じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1301: 匿名さん]

>>1300 変動金利さん
妻の年収は事前審査の時に仲介業者経由で伝えていますが、本審査では記載していません。

もう一つ出した地銀も最低金利で本審査同額通りました。

住宅ローン　借入可能額
で調べると、けっこうギリギリまで貸してくれるみたいですよ。

もちろん、ギリギリまで借りてはダメです。

[1302: 匿名さん]

公務員32歳、3500万事前審査で保証付金利プランでした。少し借り過ぎなんでしょうか。

[1303: 変動金利]

>>1301 匿名さん

5500万はギリギリに思えてしまう
世帯年収で考えればまあギリギリではないか
うちは世帯年収ではなく自分の年収だけで借りるって考え方だったので

[1304: マンション比較中さん]

変動金利での借り換えを検討しているのですが、短プラ連動ではないというところに不安を感じています。安い金利で釣っておいて、5年後10年後の企業の業績次第ではプライム連動の他銀行よりも割高に上がることもあり得るわけですよね？

[1305: 匿名さん]

そしたら借り換えよう

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 マンション比較中さん

不安なら検討しなければ良いだけの事

[1307: ご近所さん]

>>1304
あえて短期プライムレート連動にしてない理由を考えれば分かるよね

[1308: eマンションさん]

>>1307 ご近所さん
分からないから、聞いてるのであって、アドバイスしてあげましょうよ！

[1309: 匿名さん]

それがわかるのは金利を決めてるこの銀行だけだろ
なぜ銀行に聞かずここで聞く？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
じゃあ、ここでは何を聞く？

[1311: 匿名さん]

ここは語る場ですよ
聞くのは銀行に聞こうね

[1312: eマンションさん]

問いかけを否定するのは要らないから、語ってくれ。

[1313: 通りがかりさん]

もちろん変動金利爆上げする可能性もあります。
が、そんな事すればこの銀行で新規で住宅ローン借りる人がいなくなります。
上げ幅によっては他銀行に借り換えされます。

普通に考えれば、他銀行と足並みを揃えると思いますよ。

[1314: 口コミ知りたいさん]

仮契約で放置してたら古事記ポイントみたいのくれるから申し込んでてって連絡きた。
これってみんな来るの？

[1315: 匿名さん]

>>1304 マンション比較中さん
私だいぶ昔に新生銀行でそれっぽいことやられましたよ。毎日変動する可能性があるかわりに金利が滅茶苦茶低かったのですが、経営が傾いてからは他行の変動より高い水準でした。しかも担保は抵当権ではなく根抵当権で借りた額の25％増しで設定されたように記憶しています。

[1316: 周辺住民さん]

>>1315
そんなことあるんですね。
安い金利で顧客釣りまくって後で金利上げるとかやるとこありそうで怖い。

短期プライムレート連動の変動か固定しかあかんね

[1317: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん
>短期プライムレート連動の変動
はあまり気にしない方がよいと思いますよ。どの銀行も短プラ・10年国債を参考にすることはあっても、連動まではさせないはずです。

「変動」という名の商品であれば他行が利率を上げれば自行も上げるはずですよね。上に書いた新生銀行の例は、変動の中の毎日変動という商品であって競合商品がなかったので、一般的な変動とは異なる動きをしていました。

[1318: マンション検討中さん]

短プラ連動くんが出てきたね

[1319: マンション掲示板さん]

中古一戸建て8年、39歳で35年3800万円0.389で承認おりました。
悩んでいるのが地銀で0.45ガン団信100%つき。
手数料もじぶん銀行が2.2%に対し地銀で1.65%。
その他特約のあるじぶん銀行は良いなと思いつつ短プラ連動ではない不安感、またガン家系であることからのガン100の魅力もあり悩ましいです。35年の総金額は手数料入れるとほぼ同じくらいでした。みなさんのご意見をうかがいたく…。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1319 マンション掲示板さん
また短プラかよ
地銀の方が相談も出来るから地銀にしとけ

[1321: 口コミ知りたいさん]

地銀の方が良いよ。

[1322: 通りがかりさん]

契約社員の親(年収300)と自分(パート年収100未満)じゃ、やっぱり通る確率は低いかな…色々あって親とローン組みたいんだが

[1323: 通りがかりさん]

>>1322
かなり難しいかと。まずは、同系列のMUFJで仮審査を出してみるのはどうですか。MUFJで無理だったらじぶんも無理なので。
なお、じぶんで仮審査を出さない理由は、仮審査がザルなので本審査で落とされるケースがあり、仮審査の意味があまりないためです。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 通りがかりさん
ありがとうございます。
もしMUFJで仮審査をして落ち、他のローンの審査もしようとした場合、やはり1度落ちたので警戒されますか？

[1325: 通りがかりさん]

>>1324
5行くらいなら大丈夫です。
警戒されるのは、同じ保証会社を使っている場合と、個信に住宅ローン申込履歴がたくさん載っている場合です。（個信には落ちた履歴は載りません）
MUFJは独自の保証会社を使っているので他とかぶりません。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1325 通りがかりさん
ありがとうございます！助かりました。

[1327: 口コミ知りたいさん]

ちなみにですか…仮審査本審査共に、職場に在籍確認ってされますか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1327
仮審査の在籍確認はあまり聞いたことがないですが、銀行独自のルールがあるかもしれないので、わからないです。例えば、疑わしい人には先に確認しておく等。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1328 通りがかりさん
わかりました、ありがとうございます。

[1330: 名無しさん]

>>1322 通りがかりさん

まずはその貧困から抜け出そう

[1331: マンション検討中さん]

2022年8月ですが下記内容で100%団信ともに審査通りました。
提携不動産だったようで100%団信含めて０．３９％でした。
新築土地付き戸建て、借入金額5200万円、年収1000万円、42歳、妻は専業主婦。
首都圏零細企業社員。
心配事は零細企業であること、肝機能障害（ガンマGTPが200くらい）脂質異常症。
コメント欄に生活改善を継続の旨を記入。
本審査中に電話があって資産について質問あり。
正直に貯金額と株式などの資産額、個人年金の額を口頭で伝える。
皆さんのコメントをROMってお世話になりました。
参考までに。

[1332: 評判気になるさん]

>>1330 名無しさん
大きなお世話

[1333: 口コミ知りたいさん]

みなさんどうやってそんなに詳しくなったんでしょうか。
何をみたらわかるのかがわからない。
いまじぶん銀行の本審査結果待ちですが
短プラ連動の意味もこれから調べるレベルです。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333
ここと、ＬＩＮＥのオプチャと5chが情報源かなー。

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334 通りがかりさん
経済とか金融とかローン？の基礎的な知識がなくてもそういうところから理解していけるものなんでしょうかね。
のぞいてみます、ありがとうございます。

[1336: 匿名さん]

本審査はどのくらいで回答あるものなのでしょうか。
HPには7-10日が目安と記載ありましたが、書類アップデートしてから今日で10日目で何もありません。
あくまで目安なのは理解していますが、皆様の経験などから目安をご教示いただければ幸いです。

[1337: 名無しさん]

>>1332 評判気になるさん

年収300万とかヤバいだろ
二十数年前の新入社員の時の年収やし

[1338: マンコミュファンさん]

>>1336 匿名さん
私は5日くらいでokの連絡来ました。
10日はちょっと長いですね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1336 匿名さん

問い合わせが多いのか何か問題ありかだろね
電話しても前者を言われて終わるかもしれないが、
ダメ元で電話すれば？

[1340: デベにお勤めさん]

電気料金について詳しい方ご教示いただければと思います。
現在下記仕様建売の購入を検討しており、3000万の借り入れをじぶん銀行から実施予定です。
【オール電化・5.56kwh太陽光・蓄電池無し・ダイキンエコキュート(EQN37WFV)・関東・夫婦＋子(1歳)】

電力会社を検討中なのですが、金利優遇目当てでじぶんでんきを当初は検討していました。
しかし他電力会社を見ていたところ、例えば下記の様なTEPCOにはオール電化向けのプランがあるものの、じぶんでんきにはそういったプランが無いことに気付きました。
https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/smartlife/index-j.html
しかしオール電化プランを良く見てみると安くなるのはAM1-6時までで、その時間には皆寝てますし、エコキュートは太陽光が稼働している昼間に動かせば夜に動かす必要ものないのでは？と、沼にはまっております。

情報が足りなければ追記させていただきますので、ご教示いただけますと幸いです。

[1341: 評判気になるさん]

今キャンペーンで新規借り入れ0.346%やってるけど、これより良い条件で契約できた人いる？？

[1342: マンション掲示板さん]

ここ、仮審査通ったら本審査突破率はどのくらいですか？
事前審査で信用情報は見られてました。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション掲示板さん
1-2週間

>事前審査で信用情報は見られてました
　オペレーターなりに何か聞かれた？
　何か心当たりあれば長いかもね

　
　

[1344: マンション掲示板さん]

>>1340 デベにお勤めさん

じぶんで電気は安くないよ
3000万だと大した額ではないし
別の電力会社にしたほうが良いと思う

[1345: 評判気になるさん]

現在3500万の残債ありの戸建てを売却して住み替え予定です。
年齢43歳　
年収1400万

他に抱えているカーローン2台　年間支払い額　110万
新しく事前審査出した金額7500万で出したのですが
減額で6900万まででした。
車がなぁー…

[1346: 不動産業者さん]

>1341
過去には提携ローンだとさらに良い条件だったと投稿があるけど、今でもやってるのかな？

[1347: 匿名さん]

>>1346
期間限定キャンペーンになりますが、提携で0.296になりました。
がん100%団信にしたとしても上乗せ0.05のため0.346になり、ありがたかったです。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1346 不動産業者さん
>>1347 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
提携めちゃくちゃ羨ましいです?

[1349: 匿名さん]

我が家もauじぶんの住宅ローン、提携で同じくがん団信つけても0.346になります。
新規借入でどこにするか迷っています。金利はお安く嬉しいのですが、金利を自由に決めれるとのことですので、様々な理由で（auの経営が悪くなった時など）大幅な金利上昇がないのか不安で決めかねています。

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1349 匿名さん
どこと迷ってるの？