じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
じぶん銀行ってどうよ?
1181:
戸建検討中
[2022-02-02 14:32:55]
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1182:
評判気になるさん
[2022-02-02 23:03:28]
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1183:
匿名さん
[2022-02-03 09:00:41]
3月に変動金利で実行予定です。固定金利が2月から上がりましたが、変動金利どう思われますか?当面は短期プライムレートは上がらないかなと、個人的には思いまして。
固定が結構上がっていて、怖くなってきてしまい、よければ皆さんの考えて教えて下さい。 |
1184:
購入経験者さん
[2022-02-03 12:03:09]
基準金利はずっと以前から2%台で変わっていないです。
引下げ幅という銀行の裁量で下がっているものなので、銀行間の競争があるうちは大幅に上がらることはないでしょう。 |
1185:
検討板ユーザーさん
[2022-02-03 13:54:12]
金利引き下げキャンペーンが3月までですが、キャンペーンが伸びることってあまりないですよね?
今のキャンペーン金利なら借り入れしたいと思ってるのですが5月借り入れになりそうで悔しいです。 |
1186:
匿名さん
[2022-02-05 14:10:52]
コメントありがとうございます。
変動金利にしようと思います。 ドキドキですね。 |
1187:
匿名さん
[2022-02-05 14:53:03]
0.05%上乗せでがん100%保障団信か。すごいっすね。
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1188:
販売関係者さん
[2022-02-10 19:23:12]
転勤族はここはやめた方がいいね
賃貸に出そうとすると定期借款を付けるように強制される となると借り手はつかない、つまり転勤族はずっと単身赴任を強要されることになる |
1189:
評判気になるさん
[2022-02-11 23:36:33]
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1190:
評判気になるさん
[2022-02-11 23:41:09]
定期借家契約ですね。
通常転勤だと付けるのが普通だと思っていました。 転勤では定期借家契約にしないと後々トラブルになりませんか?? |
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1191:
通りすがりさん
[2022-02-12 00:59:45]
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1192:
通りがかりさん
[2022-02-13 22:40:50]
●定期借家契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容しない賃貸契約 その分、少し家賃が安くなります。 ●普通賃貸契約 賃貸の契約期間後に契約更新を許容する賃貸契約 入居者が出て行くと言わない限りは追い出すことができない 単にオーナーが転勤赴任先から帰任したからと言うり理由だけては追い出せない 老朽化で取り壊さないと倒壊の恐れあり。くらいの理由がないと追い出せない 定期賃貸ら入居者がつかないのではなく、相場よりも安い賃料でしか貸せない、が正確な表現ですね。 真っ当な転勤族は定期賃貸で契約します。 普通賃貸だと帰任時に戻ることができないから。 スルガの一件以降、 フラット35はじめ住宅ローン物件の賃貸化は 各銀行厳しいですね。 |
1193:
マンション検討中さん
[2022-02-15 15:06:02]
どなたかご教授ください。
0.07%優遇を目的に、妻と二人でドコモ→auに乗り換え検討中です。 ライトユーザで通話もほぼなく、いま二人で月6000円/月程度(スマホ保障付) auショップに行って同条件で見積みたら、結構高くなってしまいました。 povp2.0やUQは、金利優遇の対象外とのことで、皆さんどうされてますか。 借り入れは、8000~8500を変動35年で考えてます。0.349のままでよいか悩み中です... |
1194:
通りすがりさん
[2022-02-15 16:18:21]
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1195:
マンション検討中さん
[2022-02-15 16:25:42]
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1196:
評判気になるさん
[2022-02-17 13:58:14]
>>1193 マンション検討中さん
月々あがる電話料金と金利優遇での割引額をシミュレーションしてプラスになるか計算したほうが良いと思いますよ。 前に裏ワザのような感じで金利優遇を受ける方法を書き込みしていた人がいますが、特殊すぎるのであなたの場合で適応できるかは不明ですね。。 |
1197:
マンション比較中さん
[2022-02-17 17:25:37]
月々の電話料金と金利優遇は、少々ですがプラスになる計算でした。
(まぁまぁ、借入金が大きかったのだと思います) 少々ですけどね。 裏技、どの書き込みでしょう。とても気にまります。 私の場合は、ペアローンで比率2:1で私多めとして分けています。 |
1198:
マンション検討中さん
[2022-02-18 21:44:17]
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1199:
評判気になるさん
[2022-02-18 22:08:12]
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1200:
マンション好き
[2022-02-20 07:33:09]
ペアローンってする人多いんですね。驚きました。
うちは妻が仕事好きじゃないので、いつか辞めそうで怖くてできませんでしたw ペアローン組まれる方はいざというときは余裕で繰り上げ返済できるのかな... |
1201:
匿名さん
[2022-02-23 17:21:26]
ペアローンで繰り上げ返済すると、贈与税がかかると教わったのでやりませんでした。
夫婦間で贈与税とか恐ろしすぎる |
1202:
匿名さん
[2022-03-03 14:05:59]
団信を11疾病にした方いらっしゃいますか?がん100とどちらがいいのか、迷います。
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1203:
マンション検討中さん
[2022-03-04 20:28:07]
私は不動産屋提携のキャンペーンでがん100が+0.05、疾病は+0.15になったのと、少し検診で悪い数字が出て告知したので落ちるリスクも考え、がん100にしました。
あんまり疾病は保険金もらえるイメージがなかったのですが、金利上乗せも大したことないので、疾病もありだと思います。 |
1204:
口コミ知りたいさん
[2022-03-08 11:04:20]
事前審査結果で希望額に行かなかったので、収入合算で再申し込みしたいのですが、可能なんですかね?
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1205:
買い替え検討中さん
[2022-03-11 00:57:40]
今月、変動金利が上がりましたよね?! いままで、0.289→0.31
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1206:
買い替え検討中さん
[2022-03-11 00:58:19]
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1207:
マンション検討中さん
[2022-03-11 15:41:09]
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1208:
口コミ知りたいさん
[2022-03-11 16:04:58]
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1209:
マンション検討中さん
[2022-03-14 18:49:00]
住宅ローンの結果が2週間待っても来ない。
書類提出後4日目に書類不備の連絡以来、連絡がない。 他の銀行は追加の書類を求めてきたのに、auじぶんは何も言ってこない。 これはもう落ちたやつかな? |
1210:
名無し
[2022-03-15 18:39:42]
>>1209 マンション検討中さん
うちと同じくらいです! 電話したらどのくらいで結果でるか教えてくれました。 書類の確認で電話したら、オペレーターさんの方からいつまでに審査結果が必要ですかと聞いてくれました。 書類が揃ってから通常2-3週間だそうなので、もうそろそろじゃないでしょうか。長いとそわそわしますね。 |
1211:
マンション検討中さん
[2022-04-02 10:29:59]
キャンペーン金利や、提携ローンの団信キャンペーンって春に終わるのかな。だとすると見劣りするし、SBIに流れるような気がしますね。
融資実行が先の人って本審査複数受けとくんですかね? |
1212:
検討板ユーザーさん
[2022-04-12 11:46:37]
ここ提携だと一般より変動0.05%引いてくれて、さらにモバイル割り0.07%、電気で0.03%引いたら、変動0.25切ってくる。
さらに手数料キャッシュバックもでかい。 |
1213:
マンション検討中さん
[2022-04-16 11:53:56]
5月から、がん100%は金利0.05%で一般商品として提供されるそうです。
じぶん銀行の担当から聞きました。 |
1214:
匿名さん
[2022-05-25 17:57:26]
審査厳しいです。当方、45歳、非上場企業勤務(社員2000人)、勤続23年、年収850万円、過去延滞なし、それでも3600万円/32年に落ちました。ここは年齢をかなり重視していると思われます。
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1215:
変動金利
[2022-05-25 20:33:12]
>>1214 匿名さん
人生80年と言っても今45なら20年が妥当だろうね 43歳、一部上場(社員2万人)勤続20年,年収800~850万で3300万/20年は問題なく通った 他のネットバンクでは一社2800万だった 地方都市の中古戸建なんで担保価値重視だろな |
1216:
匿名さん
[2022-06-02 14:30:40]
>>1214 匿名さん
42才5500万円35年、年収800程度で通ったからたぶん45歳の壁はあると思う。ただ他のネット系は落ちたので銀行によっては40の壁もあると思われる。 |
1217:
マンション掲示板さん
[2022-06-12 17:46:48]
消費者金融の返済を一年ほど前に完済、解約(延滞等の事故無し)しているのですが、このようなケースでじぶん銀行で住宅ローン契約できた方はいらっしゃっいますか?
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1218:
マンション検討中さん
[2022-06-12 23:44:09]
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1219:
検討板ユーザーさん
[2022-06-13 14:44:48]
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1220:
口コミ知りたいさん
[2022-06-14 11:37:26]
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1221:
検討板ユーザーさん
[2022-06-21 01:10:19]
auじぶん銀行元々口座持ってたし、ローン金利安そうだったから提携で0.349%申し込んで仮審査からの本審査中
auじゃなくてuq使ってるから、メリット全くないのが悲しい |
1222:
名無しさん
[2022-06-25 03:33:24]
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1223:
検討者さん
[2022-06-25 05:31:50]
短プラ非連動、125%なしだからメガバン、地銀と違って超低金利の代わりにリスク大だからね。
まあローン控除後に一括返済すれば逆鞘の恩恵を最高に使える住宅ローンなのは間違いないけどね。 35年ローンで短プラ非連動、125%なしのとこで組む情弱はいないと思うけど、属性高くないとここは通らんからさすがにいないか。笑 |
1224:
通りがかりさん
[2022-06-25 06:49:21]
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1225:
通りすがり
[2022-06-25 08:12:24]
>>1223 検討者さん
さすがにそのリスクは許容したうえで借りてる。 利益連動の金利だからここまで低金利なんだろうし、楽天みたいに顧客囲い込んだあとは間違いなく大幅に利上げされるだろうし。 まあそん時は借り換えか一括で返済かなぁ |
1226:
通りがかりさん
[2022-06-25 08:22:33]
>>1225 通りすがりさん
私もです。住宅ローン控除後に繰り上げ返済である程度完済を早めたいと思っています。 これから何年後か多少利上げしたとしても元本もある程度減ってると思いますので利息もそこまで高いものではないと考えています。 |
1227:
通りがかりさん
[2022-06-25 08:30:31]
125%ルールについては普通に書いてあるよ?
三菱提携の方は短プラ連動も書いてある。 まあうちは本家で借りたから、連動してないんだろうけど。 |
1228:
通りすがり
[2022-06-25 10:15:55]
ネット銀行で満額融資受けられる人間は属性良いから、住宅ローン減税の逆鞘を利用する人がほとんどですね。
13年後から繰り上げ返済ですね。 |
1229:
マンション検討中さん
[2022-06-26 00:25:51]
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1230:
マンコミュファンさん
[2022-06-26 02:57:49]
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1231:
検討板ユーザーさん
[2022-06-26 16:37:19]
0.349%がマックスかなー
au割はそもそも携帯代が爆増するから、長期的に見た時に格安の方が明らかコスト安にできるし |
1232:
通りがかりさん
[2022-06-27 15:00:35]
31歳 年収600万 2300万変動35年で本審査通りました。
提携で、がん100もつけて0.399%で借りられそうです。とりあえず安心しました。あとは頑張って返済していきたいと思います。 |
1233:
口コミ知りたいさん
[2022-06-29 00:44:51]
諸経費込みのフルローンで仮審査したら、保証付金利でした。
やはり諸経費ぐらいは出すべきですかね、、 資金計画見直して再審査するか迷ってます。 |
1234:
通りすがりさん
[2022-06-29 01:36:30]
>>1233 口コミ知りたいさん
そりゃあ、担保の価値<借入額になるんだから、銀行としては、安全策を設けるよ。。 |
1235:
検討板ユーザーさん
[2022-07-02 12:27:44]
固定が上がり始めて、怖いね
なんで、俺が家買おうとするタイミングでローン控除も改悪されて、金利市況も上振れしてくるんだよ、、、 変動で0.349で通ってるけど、他行った方がいいのかな |
1236:
匿名さん
[2022-07-02 22:56:02]
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1237:
匿名さん
[2022-07-02 23:03:05]
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1238:
戸建て検討中さん
[2022-07-05 14:39:55]
37歳5000万/35年通りました。
提携ローンで最近の書き込みと同じ率提示されました。 |
1239:
eマンションさん
[2022-07-07 17:12:30]
42歳5600万円(含む諸経費)変動で本審査通過。モバイルと電気割で0.28%くらい。これにがん団信0.1%つける予定だがこんな年寄りによく貸してくれるなここ。
ちなみに物件価格までしか貸さないSBIは本審査落ちた。ネット銀行も審査基準が結構違うんだろうな。 |
1240:
坪単価比較中
[2022-07-07 23:43:58]
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1241:
名無し
[2022-07-08 00:02:33]
42歳 地方都市 中古戸建
3300万20年 地方都市の一部上場企業に勤続20年なので属性はそれなりに良し じぶん銀行:満額 ソニー銀行:満額 新生銀行 :2800万 新生は担保価値重視に思えます 路線価等が基準なのか満額でず ソニーは不動産鑑定士が確認(したらしい)で地域性なども考慮してる様に思います じぶん銀行は特に何事もなく審査通過 属性を重要視? |
1242:
eマンションさん
[2022-07-08 12:02:34]
>>1240 坪単価比較中さん
地方のインフラ会社勤務で年収800万円程度の者です。物件も郊外です。 10年後に金利動向を見て一括返済するか、がん保険とするか考えますが、漠然と返済満了日より寿命のほうが先に到来すると予想しています。 |
1243:
職人さん
[2022-07-09 02:32:46]
32歳 年収600万 一部上場
借入金額4,300万 変動35年 都内旧耐震マンションですがフルローンで本審査通りました まさかこの金利で旧耐震でフルローン組めるとは思いませんでしたね |
1244:
名無し
[2022-07-10 07:42:29]
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1245:
マンション検討中さん
[2022-07-10 14:13:46]
携帯は格安使って電気だけじぶんでんきにして
る方っていますか? あんま魅力ないですか? (他の新電力使った方がトータル安いとか) |
1246:
職人さん
[2022-07-10 14:16:39]
>>1244 名無しさん
新耐震築浅で同様の立地条件ですと倍以上しますからね… フルリノベで配管等諸々交換済みなので内部自体は新築同様ですね ご心配ありがとうございます 世帯年収は1,200万ですので、そういった修繕関係・建て替え等々も考慮して早い段階でかなり貯蓄するつもりで購入しました 修繕積立金自体は上がりきっていて値上げ予定もなし そもそもマンションの修繕積立金の半分近くは駐車場(機械式とかではない普通の駐車場)の収入で積み立てられてるので個人の負担が比較的少ないです (徒歩圏内で全て完結出来るような立地なので車は必要無し) |
1247:
通りがかりさん
[2022-07-11 09:52:30]
いま、ここの他に2行承諾が出て迷ってるんだが、今回のKDDIの通信障害に対する巨額補償ってKDDIグループ全体で補うみたいだけど、どの程度じぶん銀行の住宅ローンに影響するんだろうな
短期プライムレート連動じゃないのが怖すぎる 0.1アップだけど別の銀行選ぶべきだろうか… |
1248:
eマンションさん
[2022-07-11 10:39:30]
|
1249:
マンション検討中さん
[2022-07-12 00:06:00]
|
1250:
名無し
[2022-07-12 00:22:19]
>>1245 マンション検討中さん
携帯は楽天でじぶん電気使ってる 電気代は電力会社と全く同じで安くない ポンタポイントがチョットつくだけ ヤバイ新電力みたいに高騰も無い 携帯は俺は月1100円ぐらいだし、嫁はドコモで両親とシェアなんでモバイル割は選ばずだわ そもそもau2回線でいくらかかるんだ? |
1251:
名無しさん
[2022-07-15 08:18:26]
審査は通ったけど携帯も電気も非au。
とりあえず携帯はahamoからpovoにしようかと思ったけど、 povoは対象外だし2回線必要って、今さら知ってしまった・・・。 電気だけは新電力って値上げが怖いと思ったけど、auは市場連動型じゃないからその点は心配無し? 携帯も電気もauにしないでここを選ぶ人はいるのかな? その場合は金利の安さと団信が魅力にはなると思うけど。 他に横浜銀行(0.38%)と三菱UFJ(0.475%)でも通った。 |
1252:
マンション比較中さん
[2022-07-15 13:31:39]
auの電波障害の件、じぶん銀行のローン金利に影響ありますか?
|
1253:
検討板ユーザーさん
[2022-07-15 14:25:14]
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1254:
通りがかりさん
[2022-07-15 17:55:04]
>>1252 マンション比較中さん
影響は0ではないでしょう auじぶん銀行は、短プラと連動しておらず、 auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト auじぶん銀行の収益および金融情勢など を勘案して、金利を決定すると記載があります KDDIグループ全体で補填すると発表されている以上、auじぶん銀行の収益に影響はあるでしょうから、賠償の総額が決定した翌月には何らかの動きがあるでしょう |
1255:
名無し
[2022-07-15 19:42:42]
|
1256:
通りがかりさん
[2022-07-15 20:10:16]
>>1255 名無しさん
そんなこと言うわけないやろ 利率をもっと下げるorキャンペーン打ち出して集客上げるとか、 審査をもっと厳しくして回収不能リスクを下げておいて しばらく経ってから少しずつ独自に上げればいいんだから 三菱UFJの意向もあるだろうから極端なことはできないと信じたいけれど、短プラ連動じゃないんだから、集客した後、借り換えだと損失が回収できない範囲で利率を上げていってもおかしくない状況やろ とんでもない損害賠償額が出る可能性が十分にありえる状況なんだから、その影響は短期が長期かは別にして、あると考えるべきじゃ? |
1257:
名無し
[2022-07-15 23:42:50]
|
1258:
マンション検討中さん
[2022-07-18 14:00:05]
短プラ連動ははっきり言って関係ないです。
短プラを採用している銀行は、法人融資をやっている銀行で、 じぶん銀行の場合は、法人融資がないので、短プラを設定していないだけです。 短プラ自体は、日本銀行や金融庁が公表しているものではありません。 各銀行が独自に定めているレートです。 短プラ自体も各銀行によってまちまちです。 みずほ銀行 1.475% https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_sprime.html 横浜銀行 1.850% https://www.boy.co.jp/rate/primerate.html 帰結は、短プラ連動でも非連動でも 各金融機関独自で基準金利を定めていることに変わりはないのです。 KDDIの障害については、影響はまずないでしょう。 年間あれだけの利益を稼ぐ企業体ですから、 あの程度の補償であれば、傾かないかと思います。 その証拠に株価は堅調。投資家はよく見ています。 携帯事業でキャッシュの流出が止まらない楽天グループの方が不透明ですね。 SBIも新生銀行の買収、今後のテコ入れで相当のキャッシュが必要ですから、 決して安泰ではありません。 銀行は独立採算です。 親会社の業績に左右されるような金利設定は、金融庁が許さないでしょう。 また、各ネット銀行、住宅ローン債権は投資家に売却しています。 SBIもじぶん銀行も貸出後、債権を投資家に売却しているので、 金利収入は、もはや各銀行の収益ではなく、投資家の収益です。 ネット銀行の数兆円程度の預金量では、融資過多になり、 年間1兆円以上の新規融資実行はできないですから 住宅ローン債権流動化して売却して、とにかく新規融資実行するのが ここのところの流れみたいですね。 |
1259:
名無し
[2022-07-29 20:21:18]
|
1260:
周辺住民さん
[2022-07-31 14:51:41]
短プラ連動を明記できる銀行と明記できない銀行の違いは、将来の銀行経営状況への不安を持っているか否かの違いなので、重要な観点です。もちろん短プラ連動を明記できている銀行の方が確かだということです。また三菱UFJ銀行とKDDIが設立した銀行だと言っても、三菱UFJはまったく異なる住宅ローン商品を取り扱っているわけであり、何の気休めにもなりません。良い商品を自分自身の目が見抜けなければならないということです。
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1261:
通りがかりさん
[2022-07-31 15:20:06]
そのとおりです全くもって
|
1262:
通りがかりさん
[2022-08-18 19:00:11]
某ネット銀行で手数料が、通常2.2%とのところ、借換えしてくれたら特別に○十万円引きますというような提案があったんだけどじぶん銀行でもそう言うことってあり得ますか?
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1263:
名無しさん
[2022-08-18 23:27:55]
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1264:
マンション検討中さん
[2022-08-26 22:17:53]
とういうこと?
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1265:
ご近所さん
[2022-09-07 18:10:23]
32歳 年収549万 プライム上場
3900万(物件価格のみ)/35年通りました。 金利上乗せの場合は承認内容の「その他」のところに書かれるのかな? |
1266:
匿名さん
[2022-09-16 06:52:57]
提携ローンのうちの一つにここがあったので検討してます
提携ローンのため、問題なく審査通ればホームページなどで示されている金利よりさらに低く借り入れられるってことですよね? |
1267:
匿名さん
[2022-09-19 17:43:21]
提携ローンなら安く借りれます
|
1268:
ご近所さん
[2022-10-08 12:13:58]
>>1188 販売関係者さん
その通り。定期借は大手法人は借上社宅に出来ない規約になっているところが多い。そのため借り手は付きにくくなり、相場より1-2割値下げする必要が出てくる。 私の家も募集出してから借主決まるまで二ヶ月掛かりました。相場より1割引くらい。 まあ他の銀行も同じように定期借を強制するかもしれないので、この銀行だけが悪いとは思いませんが。 |
1269:
匿名さん
[2022-10-14 09:07:30]
提携でがん100が0.05でつけれるみたいですが、
提携してるかどうかは不動産屋で違うのですか? 営業にきけばいいのですか? 今までネット銀行と提携してる話はきいたことがなくて。 本審査通ったのですが、提携してるか聞いた方がいいかな、、、 |
1270:
匿名さん
[2022-10-14 09:22:45]
auじぶん→がん50%付き0.349
横浜銀行→普通の団信で0.31 30代前半なので、がんリスクの確率からがん保険は団信になくてもいいと考えてたけど、この金利差だったらあってもいいいかなと思うし、いやしかし短プラの影響力ってどうなの?と考えると、どっちがいいのか悩んでいます。 やっぱはまぎん? |
1271:
名無しさん
[2022-10-16 07:20:38]
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1272:
買い替え検討中さん
[2022-10-16 10:11:59]
仮審査通って本審査落ちって結構多いんでしょうか・・・。地方公務員12年目、36歳、35年、3100万で仮審査通ったのですが心配です。
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1273:
匿名さん
[2022-10-17 20:41:55]
じぶん銀行の本審査で、団信(一般、ワイド共に)が否決されました。
胃のポリープ(良性)経過観察、大腸ポリープ完治(昨年11月に切除済み)その他、胃炎の告知事項あり。 他の会社で通る可能性はあるのでしょうか。 もし同じようなご経験のある方がいらっしゃれば、ご意見頂きたいです。 |
1274:
検討者さん
[2022-10-17 21:13:44]
仮審査承認で本審査否決だった方の原因聞きたいのですが、教えてもらえないでしょうか。
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1275:
通りがかりさん
[2022-10-17 22:00:20]
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1276:
検討者さん
[2022-10-18 00:47:28]
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1277:
買い替え検討中さん
[2022-10-18 05:32:41]
1272です、本審査落ちました。セットバック後の土地面積が30m2台になってしまうことが原因だったと思います。セットバックの件は予めコールセンターに伝えていたのに・・・。仮審査で物件住所を入力しますが、そこは何も見ていないようです。唯一教えてくれたのは個信が原因ではないことだけ。
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1278:
評判気になるさん
[2022-10-24 19:25:55]
最近ローン審査した方、本審査申し込みから結果通知まで何日だったか教えてくれませんか。
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1279:
匿名さん
[2022-10-24 21:11:56]
>>1278 評判気になるさん
1週間ぐらいで結果通知が来ました。 |
1280:
評判気になるさん
[2022-10-24 22:20:28]
>>1279さん
ありがとうございます。1週間ですか、そんなに混み合ってないんですね!参考にさせていただきます。 |
希望4000万→3750万での減額回答でした。
金利の記載がなかったのですが、HP記載の金利で大丈夫という認識で良いのでしょうか。