じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1001: 評判気になるさん]

983です。
8/10に書類発送し、本日31日に無事にローン通りました！
週末に電話して進捗確認したところ、週明けにはと言われていたのでやきもきしていましたが
無事に審査通って一安心です！

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 評判気になるさん

おめでとうございます！

[1003: e戸建てファンさん]

じぶん銀行にて借り入れ確定しました。
約5,400万円の借り入れで、povoのモバイル割のみを適用、不動産会社提携で0.327%です。

でんき割も検討しましたが、利用中のエルピオと比較すると、じぶんでんき乗り換え後に2,000円以上(600kWh/月)の値上げ試算となったため見送りました。。
(0.03%の金利差による月額ローン返済額差は700円程度)

ちなみに、エルピオは300kWh以降の1kWh従量料金がじぶんでんき比で15%ほど安いので、利用量が増えると差が広がります。

各社の価格情報は以下の通りです。50A契約かつ税込みで比較しました。
https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
https://kakaku.com/energy/plan/?en_plan=1430029
※燃料調整費は各社同じみたいなので含めてません。

もし突っ込みどころがあればぜひご指摘ください。。

[1004: eマンションさん]

じぶん銀行の優遇割は残高が高いうちだけ利用するくらいのイメージでいいかと、残高が半分くらいまで減ったら確実に損ですよね

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 e戸建てファンさん

私も同じような額の借入で、先日povoに変更し、家族割のモバイル割適用となりました。まだローン自体は契約していないのですが、参考になります。ちなみに家族構成は何人ですか？エルピオに変える際面倒な事とかありますか？

[1006: e戸建てファンさん]

>>1005 マンション検討中さん
家族は夫婦2名のみです。ただ、片方が在宅勤務なので電気使用量は平均値より多いかもしれません。

また、どの新電力会社も概ね同じだと思いますが、基本的にWeb申し込みで完結するため面倒に感じることはなかったです。

[1007: 自己資金はどれくらい？]

仲介業者を通じて事前審査を依頼したところ、4900万円借りるのに、自己資金820万円必要と審査結果が出たと説明されました。
35年変動で0.41%です。42歳年収約1千万円です。
自己資金が高い感じがするのですが、こんなもんでしょうか？
仲介業者が別の銀行を斡旋するために虚偽報告してくることは考えられますでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

私は自己資金を求められなかったです。頭金0で本審査通過しました。年齢を見られてるのかもしれないですよ？35年だと完済時77歳になりますから。虚偽報告かどうかは分かりません。気になるならじぶん銀行の住宅ローンセンターに直接電話してみたらどうでしょうか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

物件価格4900万をフルローンで借りようとしたのでしょうか？
住宅ローン控除後に繰上げ返済を考えておられると思いますが、42歳で35年ローン組むとなると警戒され条件厳しくなるかもしれませんね

私は43歳年収800万程ですが、4500万の中古戸建物件を自己資金1200万で3300万にし20年で組みました
別のネットバンクは中古戸建と言う事もあり2800万しか組めませんでした

[1010: マンション検討中さん]

現在povo契約してる人は、家族割対象ですが新たに始まるpovo2.0に変えると対象外になるようですね。60GB買うとpovo1.0より月600円ぐらい安くなるみたいですが、どちらが得なんでしょう。

[1011: マンション検討中さん]

うちはモバイル割を適用した方が得でした。

[1012: マンション検討中さん]

Povo2.0だと対象外ですね、狙ってただけに残念。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 自己資金はどれくらい？さん
自分は34歳、4800万円の中古戸建て購入35年ローンで承認されたのは4300万円でした。
ネットバンク系は属性と担保評価が厳しめっぽいです。

[1014: eマンションさん]

なーんだ、1.0だと全然得じゃないから楽天にしよ

[1015: マンション検討中さん]

auじぶん銀行は事前審査通っても本審査通すのは難しいのでしょうか
同僚が本審査落ちて自分も不安になっています

[1016: 検討版ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん

内容によります。としか言えないですね。ネット銀行なので、本審査で落ちる事は全然あります。

[1017: 匿名]

>>1015 マンション検討中さん
落ちたら他のネット銀行へゴーです。
あまり気負わずにいきましょーや。

[1018: 通りがかりさん]

これpovo1.0ならモバイル優遇割が適応ってはっきり書いてますね。家族割プラスもカウント対象って書いてある。って事は1.0ならずっとモバイル優遇割適応されるって事かな？

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん

夏までとか言ってたのは何なんだ？

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん
povo2.0のサービス開始(9月下旬？)とともに、povo1.0にの新規受付が終わるみたいですので、それ以降はpovoによるモバイル優遇割が使えなくなりますね

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん

9月下旬までにpovo1.0を契約した人はモバイル割ずっと適用されます。1.0から2.0に変更した人は適用から外れます。最初から2.0で契約した人はモバイル割適用されません。1.0で契約し、2.0に変更しない人だけがモバイル割継続適用です。私は計算した結果、2.0にしない方が得だったので1.0から変更せず、モバイル割を継続します。

[1022: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けられるなら、povo2.0の方が安くなります。4000万30年でモバイル優遇割なら返済まで約28万安く、povo1から2の変更なら夫婦二人で月約1200円返済まで約43万安くなります。もしどちらか一人が月3GB以下なら月約2400円返済まで約86万安くなります。

[1023: 通りがかりさん]

povo 1.0
20GB/月 2,728円
つまり240GB/年　32,736円

povo 2.0
60GB/3ヶ月　6,490円
つまり240GB/年　25,960円

よって、1.0から2.0へ乗り換えることで、内容をほぼ変えることなく(実質20GB/月)一人当たり6,776円/年節約。夫婦で13,552円/年の節約

7000万ちょい借りている自分のケースでは、モバイル優遇割での金利削減効果は2,200円/月。よって26,400円/年の削減効果。

したがい、自分の場合はpovo1.0でモバイル優遇割を引っ張る方が12,848円/年お得。きちんと計算すれば損益分岐点出るだろうね。3500-4000万円くらい？

もちろん、夫婦どちらかが使用量3GB未満であるなら話は別だが、我が家はだいたい10-15GB/月くらいは使ってる。
借入額と、データ通信量によってどっちが良いかは変わりますね。

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

ローン減税がどう関係あるの？

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 通りがかりさん

将来的にモバイル優遇割をやめる可能性ってどうなんだろね

我が家は楽天とドコモでしたが、モバイル割は選ばなかった
ヘビーユーザーではないので3GB/月に抑えられるし

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 通りがかりさん
将来的にモバイル優遇割を捨てるに値する、より魅力的な別のモバイルサービスが出てきたらそちらに乗り換えれば良いだけの話と思ってます。
あと、10年前後でマンション売るつもりなので、利息が高いローン支払い初期段階で、できるだけ金利を安く抑え、元本返済を加速したいと言う意図もあります。

[1027: 匿名さん]

モバイル優遇割を適用してローン組んだけど、povo2.0に乗り換えたら翌月の引き落としから金利から勝手に金利が引き上げ適用されるんでしょうかね？
特に連絡しなくて大丈夫ですよね。

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

規約読めば

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 通りがかりさん

10年後売るなら元本返済加速させなくても良くない？
控除期間終わって返済加速は分かるけど

[1030: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

>>1024 マンション検討中さん
年利1％以下なら10年は金利分返ってくるでしょ。だから10年間は金利が0.07％低くなろうが関係無い。たぶんみんなそこまで計算に入れていない。

[1031: 匿名さん]

スマホを１か月に３ＧＢ以上使う人ってどんな使い方しているのですか？

借入額にもよるけどモバイル割って得すると思えない。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

逆に3GBで生活出来るって、もうスマホ要らないんじゃない？

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

その理論だと、10年間は固定でその後変動が最強てなるけど？

[1034: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

貴方みたいにスマホを全く使わない人ばかりではないので、モバイル割で得する人も当然います。

[1035: 匿名さん]

>>1032
意味不明
スマホは生活必需品

>>1034
私の用途としては
LINEにyoutubeにネットサーフィン
家ではWifi運用で月２GB前後使用で楽天モバイル980円/月

2,728円×2回線分支払うのは如何なものか。

借入額にもよるし
1回線だけなら良いかもしれないが、2回線ってのが×

[1036: 匿名さん]

10年で売るのが前提なら手数料の安い楽天銀行になるわな

[1037: 評判気になるさん]

>>1029 通りがかりさん
加速という言い方が良くなかったですね。別に期限前返済をするイメージではなく、借入期間中はできるだけ金利を抑えて元本返済額を多くしておき、その分売却時に手元に残るキャッシュを増やしたい、という意図でした。
ちなみに中古マンションだったのでローン控除の対象は年間2000万円x1%=20万円が戻ってきます。私は借入額が7000万円なので、7000万円と2000万円の小さい方が戻ってくる額の計算に利用されます。金利は関係ないです。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 匿名さん
楽天銀行の手数料固定の33万円・金利0.527%は非常に魅力的でしたが、じぶん銀行（モバイル優遇割）と比較すると、ちょうど10年目でじぶん銀行が累計支出額（手数料＋金利）が楽天銀行よりも安くなる計算でした。その後はじぶん銀行が勝ち続け、35年間ではじぶん銀行が140万円安くなります。もし事情が変わり今のマンションに10年以上住み続けるとなった場合も考慮すると、じぶん銀行に軍配が上がりました。
もちろん、万人に当てはまるわけではなく、借入額次第ではあります。短期(4-5年）で売るなら、農林中金が手数料数万円みたいなプランを用意していた記憶がありますので、そちらのほうが良いかと思います。

[1039: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
上手に使ってるんですね。
私は通勤時のYouTubeや映画や動画での勉強、仕事メール、で利用します。妻もほぼ同じです。昔は家のwifiで動画をダウンロードするなどして3GB運用頑張ってましたが、月末になるにつれて通信量を気にするのが嫌になりました。結局Ymobileの9GB？くらいのプランでしばらく運用してましたが、Povoの方が値段も容量も魅力的だったのでこちらに切り替えました。

[1040: 通りがかりさん]

>>1032 マンション検討中さん

いやいや今携帯はほぼスマホだから
その発想は頭悪すぎ

[1041: 通りがかりさん]

>>1037 評判気になるさん
そういう意味ね
中古で7000万か都内とか大変やね
地方都市だとその額なら新築でどこでもええ部屋に住めるわ

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 通りがかりさん
まあ私は都内ではないんですけどね。

[1043: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

そりゃ地方と都心では土地の価値が違いますよ。

[1044: 通りがかりさん]

>>1042 通りがかりさん

それでも中古で7000万か
皆さん稼いでますね

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん

固定資産税とか払うのもアホくさくなるね

[1046: 通りがかりさん]

>>1039 評判気になるさん

1035さんではないです

youtube見たりするとデータの消費激しいですね
通勤時に電車乗換やニュースなどしか見ない場合、月に2-2.5GBで事足りる
今月など在宅が多く家のWiFiメインだったので、現時点で1GBほどしか使ってない(笑)

モバイル割を使う場合、色々と事前検討は必要ですね

[1047: 匿名さん]

皆さん、金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしていますか？

それとも金利重視でガン団信50％のままですか？

ガン保険としては格安なので
金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしようか、すごく悩んでいます。

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 匿名さん

50%の金利重視にしました

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
うちはがん団信100%を付けました。0.2%上乗せなのでかなり悩みました。

[1050: 検討板ユーザーさん]

私も迷いましたががん保険50%にしました。物件が4000万程度なのと、がんの罹患年齢のころには残債が少なくなってますので50%で対応できると判断しました。

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 検討板ユーザーさん

同じくです。

[1052: マンション検討中さん]

なんですかね、これ。気になる
https://twitter.com/jibunbank/status/1442730794158526465?s=21

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

気になる。12月にローン実行だからめっちゃお得だと歓喜する。

[1054: 匿名さん]

モバイル優遇割が実質廃止になるからそれの代わりのキャンペーンかな？
povo2.0はめちゃくちゃ安くて申し込み殺到してるようだから、auブランド限定で何かやるのではと予想

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

うちは私も妻もpovo1.0を継続して、モバイル割受ける予定だけど、2.0でさらにお得な割引が出るなら2.0に変えたい。でもおそらく1.0を早期特典で優遇割にカウント出来るようにしたのがお得にし過ぎたから2.0で継続出来ないようにしたと思うので、多分それな無いと思われる。

[1056: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん

実質廃止？
povoで適用出来なくなるだけでau回線では継続だろ

[1057: 購入経験者さん]

11/1から、団信の上乗せ金利が0.1%引き下げになるみたいですね。これがお得なキャンペーンかな。

[1058: 匿名さん]

auじぶん銀行とPayPay銀行の住宅ローン本審査通過しましたがどちらがいいのか判断できず…

auは不動産経由で申し込み34年3000万
PayPayは自分で申し込み35年3000万

団信もガン50パーです。
特にauユーザでもないです。

どっちでもいいですかね？？

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん

適用金利も同じなんですか？

[1060: e戸建てファンさん]

>>1058

私ならガン団信100％最安値（上乗せ金利0.1％）の
ペイペイ銀行にする。

しかしなぜ、じぶん銀行34年？
理想は最長35年で借りて可能な限り繰り上げ返済する。

でもこの低金利で繰り上げ返済のメリットもあまりないので
ボチボチ返すのもあり。

[1061: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
おそらくですが
au 0.410（電気とかau回線なし）
PayPay 0.380

PayPay銀行の口コミがあまりないですが条件面ではPayPayの方がいいかなと思ってます！

[1062: 匿名さん]

>>1060 e戸建てファンさん
借入時の年齢が45歳だからかと思われます…
でも条件面でPayPayがいいのかなと思ってます！

[1063: 通りがかりさん]

>>1061 匿名さん

ペイペイで良いんじゃないですか？

[1064: 職人さん]

>>1057 購入経験者さん
団信の期間限定値下げでしたね（来年GW前借入まで）
がん100%が上乗せ0.1%
11疾病が上乗せ0.2%

[1065: 戸建て検討中さん]

みなさん本審査どのぐらいかかったんですかね？
落ちる確率どのぐらいあるんだろう？

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 戸建て検討中さん
書類不備もあって当初の申込からは2週間ぐらいかかったけど、書類が揃ってからは3,4営業日で結果返ってきました。

[1067: マンション検討中さん]

住宅ローンは人によってサイコロ振るみたいなものじゃないので確率とか意味ないかと。
それこそ無理なローン審査あげる人ばかりなら下がりますし。

[1068: 匿名さん]

本審査通りました。26日の夜に書類のアップロードを終えて6日にメールを受信。8営業でした。
急いでいたので状況を確認したところ、最終審査待ちの案件が多く時間がかかっていると回答を受けたのでこれから申し込みされる方は余裕を持ってスケジュールした方が良いかもしれません。

[1069: 評判気になるさん]

じぶん銀行で諸費用・オプション費用込みで審査って通りますか？諸費用が限界でしょうか？

[1070: eマンションさん]

>>1069 評判気になるさん
諸費用、オプション込みで審査通りました。
金額は指3本程です。
参考になれば。

[1071: マンション検討中さん]

auじぶん銀行の仮審査はどのくらいかかるものですか？

[1072: 通りがかり]

>>1071 マンション検討中さん

仮審査は1日かかるか否かぐらいだったが

[1073: マンション検討中さん]

じぶん銀行で本契約しました。夫婦共々、キャリア携帯からpovo1.0に変更し、不動産提携なので金利は0.327%でがん50%団信。電気はauでんきではなく、このスレで聞いたエルピオにする予定。一度東京電力で契約してからになるのかな。エルピオ安いね！

[1074: 借り替え検討中]

みなさんにお聞きしたいのですが、じぶん銀行では借り替えに必要な諸費用をローンに組み込めるのでしょうか？

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 借り替え検討中さん
申し込むのは可能です。

[1076: マンション検討中さん]

来週ローン相談会に行く予定なのですが
金利の交渉って出来るんですかね？
メガバンクだと普通にできたので、どうかのかな。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
ネットバンクは無理じゃねえ？

[1078: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
できません。
ただ提携している会社で購入すれば更に低い金利で借りることができます。
現在はマンションでしか適用がないと思います。

[1079: ローン検討中]

同じ変動金利でも短プラ連動かどうかは皆さんあまり判断材料とはされてないでしょうか？非連動のじぶん銀行か、連動のSBIネット銀行かで迷っています。

[1080: 通りがかりさん]

只今本審査の審査待ち中、総資産が分かる物を送ってくれとの連絡があったので通帳などの残高をアップロードしたけどこれは何の為になのか？急ぎの為気が気でない。

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
仮審査の申込金額に対して減額返答じゃなかったでしたか？
その場合減額分が資産で確保できているかチェックの為に要求されます

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 ローン検討中さん
相当気にして色々考えました。
短期プライムレートは、「各」銀行が企業に貸し出す最優遇の金利で、LIBORやTIBORといった業界平均値的なものとは異なります。よって短期プライムレート連動であろうとなかろうと、変動金利はそれぞれの銀行の経営リスクや、それぞれの銀行自身の資金調達リスクを負ってることになります。この点において、短期プライムレート連動/非連動の実質的なリスクはほぼ変わらない、と私は判断しました。

これが業界平均値と連動します、だと話は別ですが(銀行の個別リスクではなく、金融業界のリスクになるので)、そうではない、という理解をしてます。

[1083: 通りがかりさん]

>>1081匿名さん
減額返答はなかったです。やはり減額承認になりそうですね。
ただ金利が保証会社付で0.71と言われたのですが、ここで借りる意味ないんじゃないかと思っています。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 通りがかりさん

高過ぎですね。ネット銀行のメリットが生かせてないのでここじゃなくて良さそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084
別の銀行も検討しないといけないですね。
ちなみに保証付金利プランになる方とはどういった方なのでしょうか？

[1086: 通りがかりさん]

>>1083 通りがかりさん
それなら地銀で良いかと

[1087: 匿名さん]

審査通った方にお聞きしたいのですが、皆さん、金利はどれくらいですか？

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
変動0.397です。じぶんでんきとpovoで0.297になりました。

[1089: 戸建て検討中さん]

どうしたら0.397%になるのですか？不動産会社の提携？

[1090: 匿名さん]

ａｕじぶん銀行で住宅ローンを借りた者です。審査中にこちらのサイトをよく見ていたので、参考までに自分の経験を載せておきます。
融資額＝物件額（中古マンション）、諸費用は自己資金
年齢＝団信がん５０％ギリギリ
9/1本審査申込、9/2ａｕじぶん銀行口座開設申込、９/6本人確認書類不備連絡、本人確認書類再登録、9/8本人確認書類確認完了連絡、団信（50%がん）承認、本審査開始、9/13本審査承認、キャッシュカード到着
団信のがん50%に申し込むと、健康診断や人間ドックの結果を入力します。血糖値が基準超えで年齢的なものもあり心配していましたが、無事通りました。
ちなみに提携不動産会社を通して申し込んだので、金利は0.397％でした。

[1091: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですね。
私は先程、仮審査に落ちました…
提携を使わずに申し込んだのですが、提携を使って再申し込みしたら通る可能性はありますでしょうか？

[1092: 評判気になるさん]

自分も提携使わずに自分で仮審査申し込み→承認降りたあと、提携から申し込んだ方が金利が低かったので事前審査出し直しました。auじぶん銀行に問い合わせたところ、提携先から申し込みが確認されたら自動的に自分で出した申請はキャンセルされるとのことでした。ちなみに、提携先から申し込むと変動金利で0.349%で営業さん曰く、SBI住信が0.398→0.350につい最近下げてきたのに対抗してじぶん銀行も0.397→0.349に下げてきたと言ってました。チラシももらいましたがそこに「適用条件:12月から借入いただくお客様」と書かれてます。自分で申し込んだ事前審査は承認降りたから大丈夫でしょうと営業さんは言ってくれてますが、ちょっと心配してます。

[1093: 匿名さん]

>>1092 評判気になるさん

本審査通過済で3月融資実行予定の者です。

提携ローンの金利下がるんですか？
事実ならラッキーです。

[1094: マンション検討中さん]

提携ローンは12月からキャンペーン始まるようだね。
ネット銀行のサービス競争激化

[1095: 評判気になるさん]

しかも提携だとがん100%団信が+0.05%でつけられるよ

[1096: 匿名さん]

>>1095 評判気になるさん

それらの情報ネットに出てます？

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
出てないっす

[1098: 評判気になるさん]

>>1096 匿名さん
提携ローンの金利もそうですけど、ネットには載らないですね。
検討中の物件がauじぶん銀行と提携してれば営業さん経由で聞けると思うので聞いてみては？

[1099: 匿名さん]

>>1092 評判気になるさん
そのチラシって見せていただくことは可能ですか？
営業さんからそんな話一切なかったので、適応範囲がみたいです・・・

[1100: 戸建て検討中さん]

提携無しだけど仮審査通過後に本審査申し込みしたら、
書類の確認で電話した時に12月実行分から引き下げと言われたよ
ガン団信100については何も言ってなかった

[1101: 検討板ユーザーさん]

仮審査が通ったのですが、引き下げ幅1.6%となっており、現在の基準金利が約2.3%なので約0.7%の金利という意味でしょうか？最低金利では借りられないということですか？

[1102: 戸建て検討中さん]

>>1101 検討板ユーザーさん
保証付金利プランだと思います
審査結果のページでご確認下さいの四角い枠があって、
審査で条件が付かない場合は空欄になっていたはず

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1102 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
じぶん銀行にも問い合わせたところ、保証付き金利プランで高い金利になるようです。低金利で問題無く借りられるものだと思っていたので何がいけなかったのかとショックですが、他の銀行を当たってみることにします。

[1104: じぶん銀行検討中]

金利がこれだけ低くなっている状況ですが、みなさん団信はどれを選択されてますか？35歳、健康問題無し、がん50%（金利上乗せ無し）を検討中です。
＊年齢、健康状態と合わせて

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 じぶん銀行検討中さん

私はがん100%にする予定です。39歳で健康。
罹患する確率低いですが、まぁ何かあったらの保険なので。
医療保険でがん入ってないので、特約でのせたって感覚です。

[1106: 戸建購入者]

>>1104 じぶん銀行検討中さん
私もがん100%にします。
理由は35年と長い期間の返済となる上、返済額も多いためです。民間の保険でカバーしきれないこともあります。また、じぶん銀行の支払い要件のがん診断確定は、人の罹患率の高い保障をカバーしているかと思います。疾病数が多い銀行もありますが、就労制限がありそんなに会社休むことないだろーとの判断です。

[1107: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん

すごいっすね。
もはや無敵かと。

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

提携で12月にローン実行予定だからこれは熱い！povo割で0.279%でがん50%やばいな

[1110: 匿名さん]

上記チラシの金利に電気とモバイル割適用させたら0.2％台の金利で借りれるということですか？いずれにせよその金利で借りるには属性相当よくないと厳しそうですかね。

[1111: 匿名さん]

10月に提携のSBIが0.35%で団信もパワーアップしてガン50%も付くプランを出してきたのでそれで決定しようと思っていましたが、ここへ来て提携のじぶん銀行がこのプランを出してきたのでどちらにすべきか悩んでいます。同じような方いらっしゃいますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
電気はauでんきにするよりエルピオとかにした方が安いよ。モバイル割も今からだとpovo1.0に申し込み出来ないから、楽天モバイルとかUQにした方が安い。povo1.0のうちに契約してモバイル割のみを適用した不動産提携が1番合理的に安い。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1110 匿名さん
1112さんに同意
エリアと使用量によるから試算した方がいいかと
エルピオは東京電力なら基本料も従量も安いけど、
350kWhで月300円しか安くならないエリアもある

[1114: 匿名さん]

建売ならここでローン組みたかったけど、注文でつなぎ出来ないから諦めた

[1115: マンション検討中さん]

12月も何かやるのか
https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/teaser2111/?code=JB001...

[1116: 通りがかりさん]

共済組合から金借りてつなぎしてもOKだったよ

[1117: 匿名さん]

皆様　火災保険について　水害補償や地震補償　特約希望等なににされましたでしょうか

[1118: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

提携ローンの金利と団信の件じゃね？

[1119: 周辺住民さん]

12月金利実行ですが、0.349%と教えていただきました！
（この金額なら元利より金利のほうがよかったかもしれないですね）

[1120: マンション検討中さん]

12月借入実行で不動産提携＋モバイル割で0.279%適用されました！教えて頂いた方有難うございました！提携0.397%で予定してたので0.349%は嬉しい誤算でした！

[1121: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
想定外のものが来ましたね
借り換え金利期間限定引き下げ0.389%と

[1122: ローン検討中]

新規理借入検討中のものです。
>>1115さんに教えて頂いた告知を期待していたのですが、当てが外れてしまいました…
またうちの不動産会社は提携していないようなので、提携ローン組める方が羨ましい限りです。
せめてモバイル割がpovo2対応になるとか、もうちょい使えるものになったらなと願うばかりです。

[1123: 匿名さん]

>>1122 ローン検討中さん

モバイル割はお得過ぎたので再開は無いでしょうね。キャリア携帯を使っていた方ならなおさら、povoにするだけで月5,000円ぐらい安くなるし、なおかつ住宅ローン金利も0.07%下がるて得すぎ。みんなpovoに変えちゃうから、慌てて期限区切って対象をキャリア携帯だけにしましたからね。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 匿名さん
povoは最初から期限区切られてたがな

[1125: マンション掲示板さん]

>>1122 ローン検討中さん
1110です
提携無し、11月申込、12月実行ですが、
11月に電話で案内された通り0.389でした

マイページの表示は0.389となってるのと、
司法書士面談の書類でも同じ金利でした

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 マンション掲示板さん
訂正
×　1110です
○　1100です

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション掲示板さん
借換えではなく新規ですか？

[1128: マンション掲示板さん]

既にやった方、教えてください。

火災保険の申し込みって、契約手続の時に一緒にやるのですか？

WEBでの手続の流れがよくわかりません。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん
新規です
Webサイトに書いてないので最初疑ったけど
Twitterに書いてる人もいたので間違いはなさそう

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション掲示板さん
本審査終了後、auフィナンシャルパートナーからメールが来る
必要事項をメールで返信するとPDFで見積書が届くので、
補償内容と金額を見て条件変えながら契約内容を決める
決まったら申込用のURLが届いてそこから契約する感じ

安い方が良ければ、i保険とかシミュレーションで比較するといい
各社で金額が1～2割、免責金額とか補償範囲も結構違う
じぶん銀行はあいおいニッセイなので団体扱いで10％オフ

シミュレーションや見積書で分からない自分で調べる範囲だと、
自動車保険の弁護士特約と個人賠償責任があれば外して、
火災保険の特約でつけた方がトータルで安くなるとかもある

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 マンション掲示板さん

レスありがとうございます。

auフィナンシャルパートナーからメールが来るのは、本審査終了後ですか？
それとも契約手続終了後でしょうか？

本審査はとっくに終わって、契約手続がまだなのですが、auフィナンシャルパートナーからメールは来てないです。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1129 マンション掲示板さん

借入金額が大きいのでは？

[1133: マンション掲示板さん]

>>1131 口コミ知りたいさん
すまぬ
本審査終了後と書いたけど、
メール探してみたら契約手続き後だった

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション掲示板さん

いえいえ。
教えていただき、ありがとうございます。
参考にいたします。

[1135: 名無しさん]

>>1125 マンション掲示板さん

モバイル割やでんき割無しで0.389だったのでしょうか？

[1136: 本審査中]

１つ教えて頂きたいです。
今本審査中で、口座開設しカードが届きました。マイペースとの連携は本審査の結果が分かってからで大丈夫ですよね？

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 本審査中さん
マイペースでいきましょう！ただ気になるなら連携しとくに越したことは無いです！

[1138: 本審査中]

>>1136
マイペース→マイページでした
失礼致しました。

[1139: マンション掲示板さん]

>>1135 名無しさん
モバイル、でんき割無しで0.389です

>>1136 本審査中さん
本審査結果出てから連携したけど問題ないです

[1140: 本審査中]

>>1137 マンション検討中さん
>>1139 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
本日無事本審査通りました！

[1141: 匿名さん]

じぶん銀行一択と思っていたがSBIネット銀行のスゴ団信が登場して迷ってる。金利はSBIの方が約0.1％高いが40歳未満なら金利上乗せなしで三大疾病50％団信が付いてくる上に脳卒中と急性心筋梗塞は所定の状態が60日継続しなくても所定の手術をすれば50％保証されるというプラン。どちらの銀行も就業不能状態が半年とか1年経てばチャラになる保証は非現実的だが3大疾病は現実的なので本当に迷っている。皆さんはじぶん銀行一択ですかね？

[1142: 名無しさん]

>>1139 マンション掲示板さん

1135です。
ご返信ありがとうございます。

そうなんですね、なぜなのでしょう。当方まだ本審査中なのでどうなるかわかりませんが0.41だろうとあまり期待せず進めたいと思います。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
自分もSBIとここの2択でしたが、どちらも差がないくらいの金利と提供度じゃないでしょうか。自分は、迷いましたがレスポンスがはやいこちらに決めました。

[1144: 匿名さん]

みなさん変動一択ですかね。10年固定と変動で悩んでおります。実行が2月なのですが、ここ数ヶ月固定金利が上昇してるので決めかねてます。やっぱり変動ですかね。

[1145: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん
現状なら、変動一択でしょう。固定金利が上昇しているのは、「長期金利」が上昇局面なのが要因です。対して、変動金利の基準となるのは「短期金利」です。「短期金利」は当面、上げさせない動きです。
万が一、今後、短期金利がゆるやかに上昇したとしても、変動を選んでいた方が最終的な総支払額が低いと思われます。

[1146: 匿名さん]

名古屋市民なら名古屋銀行も今かなり良かったです。
癌団信100%付きで0.43切りますよ
手数料もここよりもだいぶ安かったし

[1147: 名無しさん]

結局、借換えだけじゃなく、新規も0.389なんですね。借換えと新規と二段階に分けて実施する意味があるのでしょうか？

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

すごく良いですね、首都圏なので使えず残念

[1149: 評判気になるさん]

>>1146匿名さん
すごいですね、0.42％ぐらいでしょうか。
手数料は借入金に対して何％でしたか？

1146さんが良い属性なのは前提として、愛知方面はやはり愛知銀行や十六銀行等
競合が多いので良い料金が出るという背景もあるのでしょうか……。

[1150: 匿名さん]

>>1149 評判気になるさん
詳細は若干ぼやかしますが、1.8%は切ってます。、
16銀行も0.45か0.44でしたね。手数料は2.2でしたが。
じぶん銀行は0.489の2.2%で確定でしたし、地銀は優遇金利に表裏があるとしたらネット情報だけで何千万の融資を決めるのは勿体ないですね

[1151: 評判気になるさん]

>>1150
情報頂きましてありがとうございます。なるほど、滅茶苦茶良いですね！

私は地銀で0.45で手数料1.65%でした。auじぶんと比較すると、35年で
20万程高いのですが、地銀の担当者の方に頑張って頂いたのと、auじぶんの
就業不能等の適用範囲が厳しい気がして、ガン診断100％の地銀にしました。

そうですね、ネット銀行は「押さえ」で持っていて、その上で地銀等に
交渉するのがお得なスタイルな気がしています。

[1152: 匿名さん]

提携ある方、ガン100にされますか？

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
上乗せ金利が0.05%だったので
がん100にしました

[1154: 名無しさん]

仮審査が承認されましたが、保証付金利プランでした。
不動産会社で提携ローンで申込をし直そうかと思いますが、提携ローンの最優遇金利は使えないですかね？

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

ガン100%は絶対つけた方がいい。
0.1%で増える支払い総額÷420したら毎月の保険料として換算できるから、そんなに安い掛け捨て保険ないじゃん！って考えになりました

[1156: 通りがかりさん]

auじぶんの提携ローンなくてガン100にするなら、paypay銀行のが良いんじゃないかな。
0.489に対しpaypayは0.48%でしかもガンの一時金100万と簡易ガンも50万でるから。

それか地銀でガン100がそのまま付いているところなら0.45ぐらいで融資してくれるよ。手数料も安いから。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
0.1%というのは提携なしのケースですか？

[1158: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1161: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ネット銀行だと低いと0.1%、地銀だと無料で100%になるケースも多い

[1162: 匿名さん]

[NO.1159～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1163: マンション検討中さん]

がん診断は癌になるリスクが上がってくる50代にはほとんど残債が無いってのが悩みどころ

[1164: マンション検討中さん]

審査落ちてたメガバンは通ったけどネットバンクは厳しいね

[1165: 匿名さん]

残債少なくなっても0.05%の上乗せで100%かえってくるなら全然よし

[1166: 通りがかりさん]

じぶんでんきを一年使った感想
高いです。
計算するとよっぽど電気代が安い家庭以外は新電力の方が安いです。
とくに300kwh超える家庭には借入額が多いとしてもおすすめできません。
とにかく一度シミュレーションしてからご検討ください。
私は冬の電気代で無事死にました。

[1167: 名無しさん]

契約手続して、確認の電話あって、送られてきた抵当権の書類返送して、しばらく経つが、マイページも更新されないし、何の進展もない。

さっさと火災保険の手続したいんだが、いつ頃案内あるのかね？
既にやった人、教えてください。

[1168: 匿名さん]

>>1167 名無しさん
いつ実行予定ですか？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん

3月下旬。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1166 通りがかりさん

じぶんでんき高いですか？
東京電力とかに比べれば安いですよ。

https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/

https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html

市場連動系なら新電力なら別ですが、
まともな新電力系なら価格に10%以上差異がでることはないでしょう。

市場連動系の新電力のヤバさは割愛します。
KDDIの電力は地域電力会社の再販だから
電力料金がオカシナ値上がりすることもないですね。
そういう意味では安心です。

じぶんでんきは借入が多いほど美味しいです。
我が家は5000万円以上借りてるので、
0.03%の引き下げで支払い利息が月間1200円前後安くなります。

じぶんでんき加入の是非は
支払額ではなく支払い利息で比較するのが一番正確かと思います。
残高少なくなったら乗り換えかな。。。

auモバイル優遇割ですが、
家族割プラス対象2回線以上がネックですが、
コスパを目指すなら、
スマホスタートプラン（フラット）
というプランがいいですね。

他社を含むガラケーからの乗り換えもしくは、
22歳以下しか加入できないプランですが、

3GB +5分通話し放題で、最初の1年は990円。
2年目以降は2178円で使えるので格安SIM並みの値段です。
https://www.au.com/mobile/campaign/sp-start-flat/

あまり使わないジジババなら十分なプランなので、
乗り換えさせました。

他社からの乗り換えで加入するときに
使っているケータイがガラケーであれば加入OKでした。

秋葉原のイオシスあたりで2000円くらいの
ガラケー買って、乗り換えの時に
一時的にそのガラケーにsim差し込んでおけば、
特に問題なく上記プランに加入できました。

今まで使ってたスマホで再利用ということで、
特に機種を新たに買うことなく移行も可能です。

[1171: 評判気になるさん]

>>1170 マンション掲示板さん
いや使用量は高いです。
電力自由化になった今、東京電力の従量電灯プランで契約する方は少ないと思いますよ。
300kwh以下の家庭ですか？じぶん電気は料金プランがひとつしかないので、300kwhを超えると料金は跳ね上がります。
深夜プランや昼プランもないので、電気使用量が少ない家庭でないとメリットはないと思います。
当方も借入額は5000万円で金利から計算して月々1200円ほどの軽減にはなりましたが、それでも高いです。
新電力の中でも市場連動でない会社も多くありますので、そちらでシミュレーションすれば安くなることはわかっていただけると思います。
実際に私は電気会社の切り替えで月々5000?1万円やすくなりました。（月々700kwhは使っています）
じぶんでんきを導入して得な方は
借入額が多く、尚且月々の電気使用量が300kw前後の方だと思います。
そちらは月々の電気使用量はどの程度でしょうか？？

[1172: 評判気になるさん]

>>1170
使用量ではなく使用料金です。
誤字失礼しました。
モバイル優遇は、うちは夫婦共に外でモバイルデータを消費することが多いので、povo01を2回線契約し、通話用にデュアルSIMで楽天の無料プランを2回線入れています。
ジジババまで巻き込めるならそのやり方も良さそうですね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

火災保険は同じ補償内容であれば団体割引があるじぶん銀行の火災保険に加入した方が安いですか？

[1174: 名無しさん]

>>1171 評判気になるさん

新電力の利用者は20%程度ですね。
まだ半分以上の人は旧従量電灯契約だと思います。
比較対象を明確化しないと単純に300kw以上が高いだけでは説得力にかけるとも思います。

どこのプランがお得ですか？

https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...

[1175: 評判気になるさん]

>>1174 名無しさん
リサーチ不足ですね。新電力だとLooopでんきさんとかシン・エナジーさんとかに切り替えると落ちますよ。
各家庭の使用量、使用時間帯もわからないのに、シミュレーションはできません。
ご自身でシミュレーションしてから回答をお願いします。
全体の統計では当然旧来の家の方や、情報弱者の方も多いと思います。
ネットバンクを検討するような方であれば、新電気を検討するのは普通です。
うちは月に700?900kwh使います。
建物は55坪で全館空調、太陽光なし、当然ガスありです。
そちらの使用量や家の規模、世帯人数、ピークタイム等を教えてもらえたらシミュレーションしますよ？

[1176: 通りがかりさん]

じぶん電気は、100A契約してる人は契約できないんですかね？
１月の電力使用量が400kwのやつはループでんきとかのがいいですかな？

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 通りがかりさん
1月の使用量が400kwhで100Aですか。
少し特殊ですね。
太陽光や蓄電池は導入されていますか？
Looopでんきは60Aまで基本料金なしのプランがお得なんですが、100Aはなかったと思います。
Looopさんの場合は蓄電池、太陽光を併用するとかなり安くなります。
ステマではないんですが、一度エネチェンジ等でシミュレーションするとよいと思います。
私は脳死でじぶんでんきを一年使ってしまって300kwh以下の月が一度もなかったので、結果金利の引き下げ分では補えないくらいの電気代になっていました。
結論を最後に持ってきてしまって申し訳ないのですが、1月の使用量が400kwhであれば、通年すると300kwhの月も多いと思うので、そちら様はじぶんでんきの方が得ではないかと思います。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177
詳しく教えていただきありがとうございました。

太陽光発電はしておらずオール電化でもないのですが、IH使用&部屋数(エアコン)が多いため60Aだとブレイカー落ちることが多々あるので、100Aの東電の従量電灯Cに相当する料金プランのようです。最近引渡しされたので詳細不明。じぶん電気は契約できなそうですね。情報ありがとうございます。
現在は引越し前で戸建賃貸60Aの従量電灯B相当です。

[1179: マンション掲示板さん]

これの団信、入院してないと保障されないのが難点じゃないですか？
入院でなくとも働けない状態になることはあると思いますが、そこんところみなさまどう思われますか？

[1180: 評判気になるさん]

>>1178 通りがかりさん
従量電灯C相当のプランもじぶんでんきにはあったと思います。
オール電化でなければ基本的に使えるはずです。
じぶんでんきは一度解約すると二度と金利優遇は使用できないので、先日伺った使用量であれば、一度じぶんでんきにしてみてから数ヶ月様子を見てから新電気を検討するのも得策かと思います。
解約金はありませんし、乗り換え割引も使えるので。

[1181: 戸建検討中]

事前審査の質問です。
希望4000万→3750万での減額回答でした。
金利の記載がなかったのですが、HP記載の金利で大丈夫という認識で良いのでしょうか。

[1182: 評判気になるさん]

>>1181 戸建検討中さん
金利は借り入れする月の金利になるので確定ではありません。
ただ基本的には人によって金利が変わる銀行ではないみたいなので、ホームページの金利になると思いますよ。

[1183: 匿名さん]

3月に変動金利で実行予定です。固定金利が２月から上がりましたが、変動金利どう思われますか？当面は短期プライムレートは上がらないかなと、個人的には思いまして。
固定が結構上がっていて、怖くなってきてしまい、よければ皆さんの考えて教えて下さい。

[1184: 購入経験者さん]

基準金利はずっと以前から2%台で変わっていないです。
引下げ幅という銀行の裁量で下がっているものなので、銀行間の競争があるうちは大幅に上がらることはないでしょう。

[1185: 検討板ユーザーさん]

金利引き下げキャンペーンが3月までですが、キャンペーンが伸びることってあまりないですよね？
今のキャンペーン金利なら借り入れしたいと思ってるのですが5月借り入れになりそうで悔しいです。

[1186: 匿名さん]

コメントありがとうございます。
変動金利にしようと思います。
ドキドキですね。

[1187: 匿名さん]

0.05%上乗せでがん100%保障団信か。すごいっすね。

[1188: 販売関係者さん]

転勤族はここはやめた方がいいね
賃貸に出そうとすると定期借款を付けるように強制される
となると借り手はつかない、つまり転勤族はずっと単身赴任を強要されることになる

[1189: 評判気になるさん]

>>1188 販売関係者さん
詳しく教えてください。

[1190: 評判気になるさん]

定期借家契約ですね。
通常転勤だと付けるのが普通だと思っていました。
転勤では定期借家契約にしないと後々トラブルになりませんか？？

[1191: 通りすがりさん]

>>1188 販売関係者さん
世の中の住宅ローン制度自体が、貸し出しNGではなかったですか？
定期借款をつけてでも貸せるならそれはアドバンテージですね。

[1192: 通りがかりさん]

●定期借家契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容しない賃貸契約
その分、少し家賃が安くなります。

●普通賃貸契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容する賃貸契約
入居者が出て行くと言わない限りは追い出すことができない
単にオーナーが転勤赴任先から帰任したからと言うり理由だけては追い出せない
老朽化で取り壊さないと倒壊の恐れあり。くらいの理由がないと追い出せない

定期賃貸ら入居者がつかないのではなく、相場よりも安い賃料でしか貸せない、が正確な表現ですね。

真っ当な転勤族は定期賃貸で契約します。
普通賃貸だと帰任時に戻ることができないから。

スルガの一件以降、
フラット35はじめ住宅ローン物件の賃貸化は
各銀行厳しいですね。

[1193: マンション検討中さん]

どなたかご教授ください。
0.07％優遇を目的に、妻と二人でドコモ→auに乗り換え検討中です。
ライトユーザで通話もほぼなく、いま二人で月6000円/月程度（スマホ保障付）
auショップに行って同条件で見積みたら、結構高くなってしまいました。

povp2.0やUQは、金利優遇の対象外とのことで、皆さんどうされてますか。
借り入れは、8000～8500を変動35年で考えてます。0.349のままでよいか悩み中です...

[1194: 通りすがりさん]

>>1193 マンション検討中さん
念の為ですがそれは機種代が入っるわけではないですよね？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 通りすがりさん

はい、入ってません。
MNPなので、最初の機種変代はメリットありですが、24か月の話なので、割愛しました。

[1196: 評判気になるさん]

>>1193 マンション検討中さん
月々あがる電話料金と金利優遇での割引額をシミュレーションしてプラスになるか計算したほうが良いと思いますよ。
前に裏ワザのような感じで金利優遇を受ける方法を書き込みしていた人がいますが、特殊すぎるのであなたの場合で適応できるかは不明ですね。。

[1197: マンション比較中さん]

月々の電話料金と金利優遇は、少々ですがプラスになる計算でした。
（まぁまぁ、借入金が大きかったのだと思います）
少々ですけどね。

裏技、どの書き込みでしょう。とても気にまります。
私の場合は、ペアローンで比率2:1で私多めとして分けています。

[1198: マンション検討中さん]

>>1193 マンション検討中さん

下準備として去年の間にpovo1にしておきました。

[1199: 評判気になるさん]

>>1197 マンション比較中さん
1170の書き込みです。
できるかどうかはわかりません。私はpovo01で通したのでやっていませんので不確かです

[1200: マンション好き]

ペアローンってする人多いんですね。驚きました。
うちは妻が仕事好きじゃないので、いつか辞めそうで怖くてできませんでしたｗ
ペアローン組まれる方はいざというときは余裕で繰り上げ返済できるのかな...