じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
残高証明書だけなんてすね。年一回の定期的な残高証明書であれば義母に見られずにすみそうなので安心です。
ちなみに受け取りの時にサインは必要な郵送でしたか？

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そうかー。
土地自体は駅から遠いし安いだろうから、それも原因のひとつかもなぁ…

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん
近隣相場と40％とか大きく乖離していなければ余り担保評価でダメになることないと思います。
また、担保評価が問題であれば減額回答になるかと。
あとは業者の信用力か、免許証複数回紛失しているとか、、
他物件・他業者で仮審査だけでもやってみてはいかが？

[226: 匿名さん]

土地の評価は公示価格とかで売買価格じゃないからね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
主に路線価を見る傾向にありますね。
でも、よほどの田舎でない限り参考程度です。
100パーセントローンも当たり前の時代では担保評価に労力は余り割いていられません。

[228: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
というかこの銀行は設定登記以外は他でもいいという話だよ？だったら初めから他で見積もり出しといて、最終的に比べればいい話。しかも表題は変わらないはず。そもそも表題は司法書士じゃなくて、家屋調査士の話です。めちゃくちゃすぎる笑

[229: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
そりゃ申告の中身がグチャグチャなんだろうね。キャッシュフロー含め。

[230: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

ペアローン残金3000(自分2400妻600)
自分年収600妻300
で借り換えの事前審査で妻側50減額されて550になりました。
本審査は2400と550で通過した。
減額されるなら自分側かと思いましたが、意外でした。
ペアローンの審査基準がよく分かりませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
確かに不思議。50万減額させた所で何も変わらないのにね。。。
穿った見方をすると奥様の個信に。。。

[237: 匿名さん]

設定だけじぶん銀行指定の司法書士
その他の保存等は不動産会社指定の司法書士
というのは良くあることです。

もちろん手間はほとんど変わらないのに取り分減るので司法書士にとっては面白くはないですね。

[238: 匿名さん]

[NO.233～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

今はワンストップサービスが主流ですからね。
同グループとして事務所を持つ所も多いですし。
別グループとして、3つもあったとしたら、士業さんからすれば、やりにくさ全開ですね。
これがよくある事とは到底思えませんね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
新築マンションではデベ指定というのは良くありますよ。デベ側も数100件をほぼ同時に捌く必要性があって効率性を考えて指定する。
もちろん本気で戦えばそんな強制力ないだろうけど、契約前に指定の旨説明されるからね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

指定ってのは必ずって意味ですよ。

ここでの司法書士の話題は、じぶん銀行指定の話ですよね。

デベの紹介の話と、銀行の指定の話では、根本的に違いますよ。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
必ずの所もありますよ。うちの司法書士使わないなら契約できませんと強気でくる所。実質的には必ずって意味ですね。
その場合はじぶん銀行を使おうとする時は設定と保存は別の司法書士を使わざるをえなくなる。

[244: 匿名さん]

抵当権設定登記をデベが指定したとすれば、借入銀行も指定されませんか？

そもそも銀行保全の為の登記が抵当権設定登記ですよ。

[252: 匿名さん]

[NO.244～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

仮審査通れば、本審査通ると思っていい？