じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[2190: マンコミュファンさん]

>>2188 通りがかりさん

再検査しなくても期限内のものがあれば大丈夫じゃないでしょうか。
おっしゃる通り下手に悪化してたら、告知義務があるのでローン組めなくなるリスクありますし。。

[2191: マンション掲示板さん]

0.15%しか上げない銀行が多そうだね

[2192: 2182]

>>2189 eマンションさん
レスありがとうございます！
ちなみに要精密検査に関して、診断書を求められたりはなかったのでしょうか。
また、他に比較された銀行や審査通ったあれば教えていただけますと幸いです。

[2193: 2182]

>>2190 マンコミュファンさん
ご相談乗ってくださりありがとうございます…！
確かに期限内なのであえて検査しないほうが良さそうですよね。ちなみに2190さまは他の銀行でも審査だされましたか？

[2194: 2182]

>>2191 マンション掲示板さん
そうですね…変動である以上どこを選んでもリスクはつきものですが、各銀行の足並みが少しずつ違うと悩ましいです。

[2195: 通りがかりさん]

>>2193 2182さん

仮審査はデベ提携の3行を10行くらいの中きら選んで出しましたよ！
仮審査結果が出てから、申し込み(本審査)は勿論その一つです。

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2143 eマンションさん
格安の方じゃ優遇効かないので、他の格安スマホ使ってる人なら損しますよ。

[2197: 検討板ユーザーさん]

>>2144 マンコミュファンさん
8月締結なので残念すぎます。

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2145 通りがかりさん
それなんですよ。速攻借換したい気持ちなんですが手数料2.2%はでかい

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2172 eマンションさん
自分も同じ気持ちです

[2200: マンション検討中さん]

上でも言われてるけど、ここが0.25上げたのはマイナス金利導入時に下げてる分が含まれてるからね
マイナス金利導入時に下げてないメガバンクや他のネット銀行が0.15上げるのと、ここが0.25上げるのとでは上昇幅変わらない
実際ここが0.25上げても他行が0.1や0.15上げた場合よりまだ低いでしょ

[2201: 2182]

>>2195 通りがかりさん
ありがとうございます！
ちなみに最後の質問なのですが、3行のうち要精密検査でNGだったとこ、OKだったとこ、ワイドになったところなどあれば差し支えなければお伺いしたいです…！

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 2182さん

仮審査は源泉徴収票でしか判断しないので、基本通ります！ネットバンク3行通りました。
契約申し込み後の本審査で健康診断書を出してから、精密検査等について聞かれます。

[2203: 検討板ユーザーさん]

基本的には引き渡し日＝融資実行日って認識でいいよね？引き渡し日が確定しないから、申し込みができない。9月上旬引き渡し予定

[2204: 通りがかりさん]

>>2203 検討板ユーザーさん

引き渡し日は最後まで分からないので、だいたいで良いですよ。鍵を手にした日からスタートになります！
私は鍵の引き渡し日に急遽仕事で行けなくなり、融資日も直前に変更になりました。

[2205: マンション掲示板さん]

既存ユーザー含め、金利は現行のままとかあり得ますか？既存はあげて、新規だけ優遇するかな？

[2206: 変動金利さん]

>>2205 マンション掲示板さん

変動の話だよね？
新規の優遇はあるかもしれないが、既存客の金利が現行のままはないでしょ

基準金利0.25%上がるんで少なくても1月から0.25%は上がる
9月に追加利上げがあった場合はどうだろね？

5年ルールなど適用の元利均等の場合は支払額はそのままやけど、金利が占める割合が増えて元本の減りが遅くなる

うちは元金均等だから1月からは支払いが5000円強上がるわ
金利が上がってくると元金均等の方が良いね
そもそも1.0%以下なんて、まだまだ低金利だけど

[2207: マンション検討中さん]

元利均等でも新金利適用後に1円でも繰上返済すれば利息再計算されて5年ルール終了できるから、
毎月の支払額が増えても良いから元本の減りが遅くなることを防ぎたい、って場合は少額繰上返済すればOK

[2208: 変動金利さん]

>>2207 マンション検討中さん

その手はあるね

[2209: 匿名さん]

>>2207 マンション検討中さん

なるほど。しかしそれをやる意味はあるんだろうか。運用益を上回る利払いになったり、住宅ローン控除期間が過ぎてからでしょうね。
住宅ローン残高8000万で+0.25%とすると、2000万運用で1%の運用ができていればトントンだ。