湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9951: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
ありがとうございます
化ける可能性は、
あるのでしょうか？
いまのままなら引っ越す気にならず！

[9952: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

定期借家でも大丈夫です！ 　
再転売は考えてません！

[9953: 匿名さん]

>>9949
＞リクルートの媒体は基本有料出稿だから広告みたいなもんだよ。

そうかもしれませんが、マンション雑誌で港南を4位にしたのは何の広告？

分譲中のマンションも分譲予定のマンションも無いのに。

[9954: 匿名さん]

>>9950 匿名さん

坪275の部屋は具体的にどこでしょうか？
検討します！

[9955: 匿名さん]

>>9951

化けるとしても10年スパンでものを見ないと。いま引っ越す気がしないなら、すぐに大きく変わることがないのでやめておいた方がいいかと。本格的に動き出すのはオリンピック以降ですよ。

[9957: 匿名さん]

>>9954
海が見えない西側の低層の売り出しは坪290くらい、成約は交渉次第で坪275くらいでしょうね。WCTで坪275は最も安い部屋の成約レベルです。ただ、個人的な感想ですが西側も眺望は抜けているので大学キャンパスビューで眺めは悪くないと思います。写真は中層ですが。

[9958: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

良い物件があれば引っ越しても良いと思ってましたが、港南地区はオリンピック以降も見据えたほうが良さそうですね！ありがとうございます！

[9959: 匿名さん]

また、WCTさんの都合のよい事実捻じ曲げを発見

港南は新駅エリアとなるマップ上の線路に挟まれた部分以外には、再開発予定は全くない。WCTさんは港南１－２丁目を広範囲にオレンジ色で表示して商業エリアができるなどという大嘘を張っているがそんな計画は一切ない。いかにも港南４丁目に再開発エリアが近くにあるかのように錯覚させるためこのような偽装を行っていると思われる。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん

こちらの方角は高速道路方面ですか？
空気悪くないですか？
洗濯物干したいです！

[9961: 匿名さん]

>>9958
いえいえどういたしまして。一つだけ言えるのは、いま中古湾岸マンション検討するなら芝浦か港南で坪350万円までのマンションにしとくのが良いと思います。仮に不動産基調が下落になってもサウスゲートエリアの値下がりは低く抑えられるでしょう。リンク先の記事は、しっかりと書かれていると思いますよ。

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

[9962: 匿名さん]

>>9960
WCTはバルコニーには干せません。WCTに限らず、洗濯物は室内干しというルールのマンションは少なくないです。三井のマンションではOKのところもあるようですが。タワーマンションで洗濯物が干されているかどうか見ればわかると思いますが、ほとんどのマンションはバルコニーで洗濯物を干してません。ただ、私は以前世田谷区の低層に住んでた時はバルコニーで干してましたが、都心は見えないチリや花粉の問題もあるので浴室乾燥機が乾きが早いし清潔だと思いますね。

[9963: 事情通]

>>9953 匿名さん
これは9949が間違ってて、東京カンテイの有料出稿ではなく、リクルートが東京カンテイのブランドを買ったということです。
都心に住むは中古マンションを売る媒体で、それら業者から有料出稿もらってます。
で、都心の中古を買ってもらうための提灯記事を載せるわけです。
ランキングに意味はなく、渋谷とか青山とか港南とか中目黒とか月島とか都心三区にある地名をぐるぐる回してるんでしょう。

[9964: 匿名さん]

＞港南は新駅エリアとなるマップ上の線路に挟まれた部分以外には、再開発予定は全くない。

そんなことはないよ。すでに、品川フロントビルは完成し、UR都市機構も現在建て替え中。

駅前の昭和からの雑居エリアもリニア開通のころにはかなり変化していると見ている。

リニア地下駅の工事は開始されたが、地上にどう接続されるのかは公表されていない。

周辺の整備はあとから出てくるだろう。

[9965: 匿名さん]

>>9961 匿名さん

ありがとうございます！
早速リンク先みました！

が！

－「都心に一戸建を」それが私たちのテーマです－を標榜している住建ハウジングさんというところの記事だったのですが、信憑性大丈夫でしょうか…

[9966: 匿名さん]

＞9963
都心に住むは中古マンションを売る媒体には見えないけどね。新築マンションの広告ばっかり。Suumoは中古マンションの媒体だろうけど。

[9967: 匿名さん]

>>9962 匿名さん

そうなんですね。ご確認ありがとうございます。
私はバルコニーに干したい派なので、WCTは難しいんですかね。残念です。

[9968: 匿名さん]

>>9965
ご心配なら、不動産屋などいろんなところで情報収集されると良いかと。ネットでも

様々な論評がされています。

品川、再開発、サウスゲート、山手線新駅etc

などでキーワード検索するとネットだけでも読み切れないほどいろんな記事が出てきますよ。

[9969: 匿名さん]

１．築１０年オーバー：内覧すればわかるが年数通りに古い。

２．災害対策スペックが極めて脆弱：２０１１前設計の非免震というだけでなく、非常電源６時間、電気系統地下など現在では信じられない低スペック。大震災が来ると言われているにもかかわらず、裸でライオンの檻に入るようなものである。港南は、２０１１でWCTに近い大学港南で液状化が確認されている。

３．中古価値値上がり率ともに港区同期タワマンで最下位：分譲時平均２６０、現在坪３２０平均で上昇単価はわずか坪６０と堂々港区タワマン最下位

４．首都高速隣接X海岸通り隣接という環境：地図の通り、近いというレベルではなく隣接しているという状態。首都高と港区一トラックが行きかう海岸通りに囲まれて空気がよいはずがない。

５．有効面積の低さと酷い間取り：タワマンでは現在ほぼ見なくなった完全なるインフレーム。ひどい部屋だと柱がまるまる４本分。平米数に柱と廊下の占める割合が多く、実質有効居室面積は最新タワマンの８掛けくらい。間取りもどれもこれも酷いものばかりで、特に角部屋の酷さは言葉を失う。

６．極駅遠物件：品川駅港南口まで徒歩１４分（住友不動産公式ホームページ）、港南口は駅改札までさらに徒歩５分かかるため実質は１９分となる。

７．再開発：JR新駅は港南アドレスにできるのは有名だが、場所は品川と田町に囲まれた現在線路に挟まれた立地にオフィスビルとタワマン建設予定。新駅駅前のオフィスビルには商業店舗が作られる予定である。WCTからは品川駅より遠い立地であり、線路から港南アドレス側にはこれに伴う、オフィスビルや商業施設建設の予定はゼロ。よって新駅に近い、高輪芝浦港南の一部アドレスのみ恩恵がある。当然WCTの港南４丁目は全く関係なく、実質的な恩恵はゼロだろう。また、西武再開発、TGMM、田町駅前商店街、札の辻、芝浦１丁目、竹芝１、竹芝２、浜松町西口などの有名な再開発エリアにはさらに遠く、全く関係がない。港区では非常に珍しい再開発に全く関係がない場所であるが、それをはぐらかす材料としてサウスゲート地区という言葉に執着する傾向がある。リニアにしても、前倒ししてもずいぶん後の話であり、資産価値があがる可能性があるのは徒歩１０分圏内であろう。ちなみに、泉岳寺駅前にあり、新駅も１－２分エリアにあるリフォーム物件パームスは品川駅改札まで６分くらいWCTより近いが、品川駅物件とは言わないし、リニア効果など見苦しい宣伝はしていない。

[9970: 匿名さん]

>>9968 匿名さん

再開発、新駅でざっと見てみました！
その条件ですと、田町～芝浦のマンションも恩恵がありそうで、物件数では港南よりも芝浦のほうが軒数多いのですが、やはり港南を選んだほうがよいでしょうか？

田町の、駅前の飲食充実した昭和な街並みと愛育病院はじめ整備された感じのバランスが面白く、芝浦アイランドやキャピタルマークタワー(坪180万くらいだったそうです)の中古も良いかなと浮気しそうですw

[9971: 匿名さん]

>>9970
芝浦も良いと思いますよ。私は港南住民ですが、芝浦アイランドもおすすめです。価格が高騰している今、へたに高い築浅中古マンション買うよりも価格がこなれた築10年前後の物件がおすすめだと私は思います。間取りさえ良ければ壁紙や床材の張替え、水回りの取り換えなど簡単なリフォームで新築同様になりますし、管理が良いマンションは古さを感じさせませんからね。

[9972: 匿名さん]

>>9969

ご苦労さん　(-。-)y-゜゜゜

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

確かにこれをみてもWCTの魅力は乏しいですね。やはり芝浦アイランドですね！

[9974: 匿名さん]

>>9973
これ見ただけで魅力があるかないかは分からないでしょ？笑

[9975: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい、学区の港南小中学校もマンションから徒歩2分と生活利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも5年連続で都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年5月から今年5月までの12ヶ月で坪単価平均325万円（最低275万円から最高375万円、プレミア住戸除き）で37戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

[9976: 匿名さん]

>>9974 匿名さん

すみません！WCTには何度も行ってるのですが、何を売りにするのかなとおもってたらあの添付画像だったので、厳しいなと思ってしまいました！
もちろん、気に入ってるひとには良いマンションです！大丈夫です！失礼しました！

[9977: 匿名さん]

>>9969 匿名さん

お説ご尤もです。でも、WCTには、素敵なところもあります！

□□□　WCTのここが凄い　□□□

○港南緑水公園の素晴らしさ！
>>9823 参照

○名門私立小へのアクセスの良さ！
>>9815 参照

○美食も豊富！
>>9816 参照

○評判の良いインタープレも近い！
>>9821 参照

○各種ランドマークにも直ぐ！
>>9820 参照

○評判の良い病院も近いよ！
・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
・日赤病院
・広尾病院
・山王病院
・聖路加病院、等々

[9978: 匿名さん]

>>9975 匿名さん

wikiのコピペは大丈夫です！

[9979: 頑張れ！]

>>9977 匿名さん

ちょっと弱いです！
もっとアピールポイントほしいです！

[9980: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
横から失礼。洗濯外干しは個人の好みだと思いますが、PM2.5の問題はお忘れ無く。

[9981: これでどーだ？]

ワールドシティタワーズ

住友不動産が自社の代表作、フラッグシップと位置づける日本最大級のマンション

https://www.major7.net/company/corp1/profile/p2/

ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞

http://www.g-mark.org/award/describe/33788

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、生活環境良好

周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内から運河ビュー、レインボーブリッジ湾岸ビュー、品川駅方面のシティビューなどが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、フィットネススタジオ、キッチンカラオケセット付きのコモンホール、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。

マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービス

学区の港南小中学校もマンションから徒歩2分

マンション専用桟橋が設置され、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放される

交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。

旅行の際は新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能

マンション管理費は205円/㎡、駐車場代は月額25000円～と都内タワーマンションで最も安いレベル

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造

ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも5年連続で都内中古人気No.1を維持

昨年5月から今年5月までの12ヶ月で坪単価平均325万円（最低275万円から最高375万円、プレミア住戸除き）で37戸成約など中古取引も活発

賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持

[9982: 匿名さん]

>>9977 匿名さん

・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
…以下略

全然近くないだろ
距離感が完全におかしい

[9983: 匿名さん]

駅遠マンションはゴミ

[9984: 匿名さん]

ありゃ、まーた夜の間に暴れてたんだな、WCTさん。いいかげん営業行為はやめないと、追い出されるよ？

[9985: 匿名さん]

今更老朽化したWCT買うくらいなら新築で開放感もあるCTEの方が全然良くない？

[9986: 匿名さん]

>>9985
いやそれもちょっと。笑

[9987: 匿名さん]

要するにあれだ。アンチＷＣＴは、ネット上にＷＣＴが人気上位とか出てても「ＷＣＴみたいな駅から遠いマンションが人気があるはずない」と認めたくないわけだ。目を背けたいのに話題を書きこまれるから何とかして言い負かしたくなるってわけだ。で、同時期に分譲された自分のマンションより高く取引されているという話を聞いても「ＷＣＴみたいな駅から遠いマンションが高いはずない」と目を背けたいわけだ。

[9988: 匿名さん]

>>9987
いや、そこまで考えてないだろ。単に豊洲が一番だと信じてるだけwww

[9989: 匿名さん]

しかしすげーな。閑散としてたのにWCTの話題が出たとたん一気に1000レス。もうすぐ10000レスかよ。

[9990: 匿名さん]

>>9988
これこれ、勝手にヨソを巻き込んじゃダメよ。笑


>>9987
目を背けたいならそもそもこんなとこ見ないでしょ。
高値で売り抜けたくて必死こいてるWTCさん見てると、ついちょっかい出したくなるんだよ。笑

[9991: 匿名さん]

ついに10000スレが見られるんですね
このスレの1からずっと見守ってきました。
胸熱です

[9992: ＷＣＴ住民]

笑

[9993: ＷＣＴ住民]

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

[9994: 匿名さん]

駅遠マンションはゴミ

[9995: 匿名さん]

10000スレ目に向けて連投は禁止ね♪

[9996: ＷＣＴ住民]

Ｗ(ｃｔ)

[9997: ＷＣＴ住民]

ここまでスレが伸びたのは、ＷＣＴの人気のお陰だとまだ気づかないのかい。

[9998: WCT住民2]

>>9990

だから、売る気はないとあれほど言ってるのに。わからない人だねー 笑
坪400提示されても売りませんよ。
ここを売って住みたいマンションは今の所一つもありませんね。

[9999: 匿名さん]

ドトールを忘れないでね

[10000: WCT住民2]

10000ゲット！

[10001: 匿名さん]

バルス！

[10002: WCT住民2]

都心の先進を身近に感じながらリゾートのような憩いを充たす日本最大規模のメガマンション。品川駅と天王洲アイル駅が徒歩圏におさえ、都内主要拠点にくわえて世界各都市にまで自在にアクセス出来る立地に佇む。湾岸立地を生かした視界を邪魔するものがまったくない素晴らしい眺望、マンション内の充実した共用設備と敷地内店舗。隣接する20,000㎡の公園、小中学校、運河沿いボードウオーク。都内大規模マンションでも最も安い管理費や駐車場で規模のメリットを最大限に享受。再開発が進む品川エリアのランドマークマンションとして都内でNo.1の人気。これぞ湾岸マンション、ザ・キングオブマンションと言うに相応しい存在。それがワールドシティタワーズ。

[10003: 匿名さん]

>>10002 WCT住民2さん

10,000越えたから、もういいわ。
お疲れ！

[10004: 匿名さん]

何を言おうが港区タワマンで最下位の資産価値、値上がり率という事実がすべてですよ。

港区湾岸タワマンの築１０年買うなら絶対にアイランドがＣＭＴの方がいい。港南なら再開発地域に唯一近い、コスモポリスかＰＴの二択。

再開発が全くない港南４丁目物件を再開発に伴う資産価値を期待して買うのだけはやめた方がいい。

[10005: 匿名さん]

そして買うなら豊洲ね。東雲や有明は厳しい。

[10006: WCT住民]

>>10004
>港区タワマンで最下位の資産価値、値上がり率という事実がすべてですよ。

嘘ばっかり 笑

それが事実なら客観データと

情報ソース示してね ♡

デタラメわめくしか能がない

PCT君！

[10007: 匿名さん]

結局10000超えても、WCTポジネガけなし合いの図式はなんら変わらなかったね。笑

[10008: 匿名さん]

築１０年以上の港区湾岸大規模タワマンはグローブ、ケープ、ＣＭＴ、ＰＴ芝浦、ＷＣＴ、Ｖタワーだけ。

最下位は名実ともにＷＣＴですけど。

得意の自作の改ざんデータでも見せるのかい？(笑)

[10009: 匿名さん]

大規模港区タワマンに限れば最下位ですよね。定借のＣＴ品川を除けばね。


港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件・勝どき２物件・晴海１物件・月島１件・豊洲２物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390
380
　　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
　　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

[10010: 匿名さん]

>>10008
いろいろ挙げてくれたが、いかにデタラメ言ってるか例を挙げて言おうか？

ケープタワーの築年は2006年10月。グローブタワーの築年は2007年3月。キャピタルマークの築年は2007年11月、だからまだ10年経過してない。

他にもデタラメあるが、指摘するの面倒くさい。あんたの主張はデタラメだらけ。ちゃんとソース示さないから、そういう墓穴掘るんだよ。

ちなみにコスモポリス品川の築年は2005年3月で10年経過、成約価格は坪単価297万円で明らかにWCTより安い。ベイクレは2005年11月で坪単価303万円。だから港区最安値というのもデタラメ。


あんたの話はデタラメだらけ 爆笑

[10011: 匿名さん]

祝1万。それにしても延々とよく飽きないね。

[10012: 匿名さん]

都心広域湾岸タワマン中古成約相場

（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）


470　品川タワーレジデンス（高輪３丁目・築２年・品川６分・８路線）
460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390
380
　　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
　　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
　　ドゥートゥール（晴海２丁目・築１年・勝どき９分・１路線）
370
360　勝どきザタワー（勝どき５丁目・築０－１年・勝どき６分・１路線）
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

[10013: 匿名さん]

>>10008
いろいろ挙げてくれたが、いかにデタラメ言ってるか例を挙げて言おうか？

ケープタワーの築年は2006年12月。グローブタワーの築年は2007年3月。キャピタルマークの築年は2007年11月、だからまだ10年経過してない。

他にもデタラメあるが、指摘するの面倒くさい。あんたの主張はデタラメだらけ。ちゃんとソース示さないから、そういう墓穴掘るんだよ。

ちなみに港区コスモポリス品川の築年は2005年3月で10年経過、成約価格は坪単価297万円で明らかにWCTより安い。港区ベイクレは2005年11月で坪単価304万円。だから港区最安値というのもデタラメ。


あんたの話はデタラメだらけ 爆笑

[10014: 匿名さん]

>>10013

WCTの方がちゃんとソース示してて信頼できるね。

WCTアンチの話はWCT憎しの気持ちばかりで便所の落書きレベル。

[10015: 匿名さん]

港区湾岸ならびにサウスゲートエリアのタワーマンション

（２０階以上かつ戸数１００以上・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）


470　品川タワーレジデンス（高輪３丁目・築２年・品川６分・８路線）
460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
440　ヒルトップタワー高輪台（高輪３丁目・築７年・高輪台１分・１路線）
430　高輪ザ・レジデンス（高輪１丁目・築１１年・高輪台６分・２路線）
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　
400　カテリーナ三田（芝４丁目・築１０年・田町４分・４路線）
390
380　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
370
360　
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

[10016: 匿名さん]

住まいサーフィンの坪単価は全く当てにならないよ(笑)

情弱さんだね

[10017: 匿名さん]

>>10016 匿名さん

こんにちは！
ソースも出せない真の情報弱者さんw

[10018: 匿名さん]

港南３-４丁目ってやっぱり安いね。ＷＣＴが雑魚どもを引き連れてるのがよくわかる。

小山の大将って感じだね。

[10019: 匿名さん]

>>10018
バカ？
数字見えないの？

[10020: 匿名さん]

>>10018 匿名さん
アホ？データの見方を知らないんだな。

[10021: 匿名さん]

>>10015 匿名さん

コビペうざい

[10022: 匿名さん]

>>10016

ソースも示さず落書きする情弱はお前か？コピペ連投うざいからやめろ。

[10023: 匿名さん]

WCTからの船の画像を大幅に拡大して貼るのもいいが、内覧してイメージが違ったら
購買意欲を一気に落とすんだろうな。

夜景を言うならブリリア有明シティータワーのほうが断然いいでしょ。
住友が商業施設を作るし。

[10024: 匿名さん]

>>10005
豊洲ってどこ買えばいいの？新築いいとこないでしょ。
パークホームズはありえないし。

[10025: 匿名さん]

醜い争いしてるが、レインズからの表も住まいサーフィンの表もほぼ同じ内容じゃん。


まあたしかに港南３-４丁目のタワマンが下層にギッシリというのは否定できないね。まあ駅遠だし、再開発関係ないから仕方ないんじゃない。

[10026: 匿名さん]

スカイズだよ

[10027: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

3丁目に、トヨタワと、シティタワーズ軍団が、沢山出ておる。
中古じゃがの。

[10028: 匿名さん]

>>10023
WCTのベイビューに関しては、写真よりも実際の方が迫力ある。個人的な見解だが。

[10029: 匿名さん]

>>10027
豊洲は相場が下落中だから、今買うのは得策じゃない。買うならサウスゲート、しかも割安なコスモポリスや品川ベイワードあたり。

[10030: 匿名さん]

>>10018のこの発言、けっこうツボを突いてると思う。

> 港南３-４丁目ってやっぱり安いね。ＷＣＴが雑魚どもを引き連れてるのがよくわかる。
>
> 小山の大将って感じだね。

[10031: 匿名さん]

>>10030
きっと安いから人気あるんだよね。

[10032: 匿名さん]

英国がEUから離脱するかどうか熱く論じている最中に、WCTの価値を論じる。

自分は職務中に、ここを見る。一応、時間単価でクライアントから４万貰っているんで、仕事に戻るか…。

平和ですな〜。

[10033: 匿名さん]

>>10032
15分見て楽しんだら、1万円返金してくださいね！

[10034: 匿名さん]

>>10031
割安かどうかというより、絶対額が安い、いわゆる低価格帯が売れ筋なんですよね、たいてい。

[10035: 匿名さん]

>>10034 匿名さん
ま、一般が認める港区湾岸マンションの適正な価値は坪320ってことでしょ？

それに、高層で眺望が良いなどの付加価値付けば最大プラス50、低層で道路に近いとか条件悪いとマイナス50。新築未入居ならプラス50。中央区ならマイナス10、江東区ならマイナス20。

そのレンジを上に外れたら、とたんに売れなくなる。下ならすぐに売れる。WCTはちょうどいいところに収まってる。だから人気があるってことがFAのようだね。

[10036: 匿名さん]

WCTに住みたいんじゃなくて　港区ならどこでも良い　


在庫が異常に多いWCTがヒットした　予算内だった


って事？

[10037: 匿名さん]

>>10035
WCTによる自分に都合がいいいつものアホアホ解析(笑)

港南3-4丁目はどうみても港区最下層でしょうが。み・と・め・な・さ・い


港南１－２丁目＞豊洲・勝どき＞港南3-4丁目＝海岸

[10038: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

シンプルだね。

でも、そういうことだろうねぇ。

[10039: 匿名さん]

港区住みたい→お金がない→無理かなあ→一番安い予算内に40件くらい同じ物件がヒット→港南4丁目のワールドシティタワーズとかいう物件が沢山売れ残っていて割引放題らしい

港区に住みたいＸ金がないＸ見栄を張りたい＝我らがワールドシティタワーズ

[10040: 匿名さん]

港南3-4丁目群団の中ではＷＣＴが一番頑張ってるのは認めるけど、だいぶ先だが新駅できたらコスモポリスとＰＴには抜かれるだろうね。ただその2棟もすでに築10年以上建っていて、その時には古すぎて資産価値保つてるかは微妙だよね。新駅できるときに築10年くらいだったら計算できるけど、築15年以上はかなりリスクある。

[10041: 匿名さん]

>>10036
WCTの場合、マンション自体がいろんなサイトに出てくるし、日本最大規模のマンションで共用設備も豊富なことで有名だから、湾岸タワーマンション検討しようとした人は自然に必ずチェックするマンションになる。

あるサイトで訪問履歴を見たらWikipediaのWCTページや大手仲介業者の湾岸マンション紹介サイト、人気マンション紹介サイトから飛んできた人も多かったらしい。

マンション自体が有名だと、勝手に宣伝してくれるから売ろうとしている人にとってはいいよね。

[10042: 匿名さん]

＞＞＞１００３９
まさにその通りなんでしょう。中古なのに常に40件という売れ残り在庫の選択肢があり、強気に割引しやすい、庶民が唯一住める港区最下層のタワマンとして人気なんでしょうね。

[10043: 匿名さん]

なるほどなるほど。

そんな人が多い → アクセス数が増加 → WCT民が「人気ナンバーワン」と勘違い

こんな感じ？

[10044: 匿名さん]

>>10040
晴海、勝どきみたいにバンバン新築ラッシュが続けば古い中古はダメだろうけど、芝浦港南には新築マンション無いからね。

[10045: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

〉港区に住みたいＸ金がないＸ見栄を張りたい＝我らがワールドシティタワーズ

これは、港区の他地域の坪単価の比較感等からしても、結構当たっている気がします。ですが、港区になんとか住みたいが金がない、でも見栄はりたい（安いからWCTにしたのではなく、強要施設が充実しているから、眺望が良いから、等、言い訳が出来るようにしてあげることが肝要）というニーズにストライクな訳です。

資産価値的には、安泰ではないでしょうか？

[10046: WCT住民3]

WCTネガのディスりポイントのうち、代表的な３点について、住民である私の個人的な実感は、以下のとおり。

①駅から遠い

品川駅からは、徒歩１３分（８０ｍ/分）と、決して近くはないが、充分徒歩圏。シャトルバスは、今より遠い三角道路時代に、住不が販売促進策のひとつとして用意した交通手段。駅に向かう小学校前の直線道路がきれいに整備されてからは、極力歩くようにしているので、個人的には廃止されてもさほど困らないが、管理費からの拠出がない独立採算運営なので、存続した方がいいかなってレベル。バス便物件とかって、ネガられても、ピンとこない。

ちなみに、普段はモノレール使い。駅まで徒歩４分と近くて、朝は１００％、帰りもほとんど座れるので楽チン。浜松町乗換えで、東京駅下車。丸の内のオフィスまでドアトゥドアで３０分かからない。

これで「駅遠」って、ディスられてもねぇ。。。

②劣悪な周辺環境

そりゃ、環境は決してよかないわな。高速のそばだし。でも、分譲当時に較べれば、格段に改善された。直線道路の整備、モノレール下バラックの撤去、緑水公園の整備、対岸ネオン広告撤去、云々・・・

もともと閑静な住宅街立地ではないことを承知の上買っているし、劣悪というほど酷い環境でもないし、休日の朝は、家族と天王洲までブラっと散歩、ブレッドワークスでまったりしたり、水辺の生活にそこそこ満足している。

③金食い虫のプール

年間３０００万円の維持費をもったいないと思う方は、この物件は不向きだな。グローバルに見ても、大規模集合住宅が、相応のステイタス性を満たすためには、プールは必須の共用施設でしょう。ましてここは大規模なので、一戸あたりの負担も、年間1.4万円と微々たるもの。100年分みてもたかが140万円。初期分譲価格からの値上がり分の方がその10倍大きいし、プール付マンションのステイタス性が資産価値の上昇にも寄与していることを見逃してはいけない。

プールが金食い虫だなんて住宅評論家は、「算数」程度の思考しかできない庶民の懐感覚に訴えているだけ。
ちなみに私はちょくちょくプールを利用するが、ジャグジーやサウナもあって結構気持ちいいよ。

ちなみに私も庶民に属するただのリーマン。財政豊かな港区内に住めるだけでも御の字と思っている。
港区の底辺とか、そういうネガもイラね（笑

[10047: 匿名さん]

＞＞１００４５
安泰とは言えないと思うよ。再開発に全く関係がない地域。

築10年前後まではどのタワマンも例外なく価値を維持してきてるけど、15年超えると滅茶苦茶さがるよ。ツインパですら最近下がり傾向が明白だし。

築15年という年数の壁に加えて、極駅遠Ｘ首都高沿いＸ海岸通り沿いＸ水路防波堤外Ｘ非免震Ｘ脆弱な災害対策という条件を考えると決して楽館的にはなれないね。

港南4丁目は港南芝浦で唯一液状化被害があった場所だし、災害対策がびっくりするくらい脆弱なＷＣＴは大地震とかきた時、しっかり対策されている物件と致命的な差がでるだろうし。

[10048: 匿名さん]

眺望が写真より現物のがいいのはどの物件でも同じだから(笑)その意見だけでいかに他の物件を見たことがないか、自己中心的な物事の味方しかできないタイプかが良く分かる。

中古売り出し中の眺望写真見たってあんなに足元が汚くて煙突が存在感ある眺望とかコンテナマニアくらいにしか受けないよ。色々物件みてますけど、海側眺望に関してＷＣＴは現在では間違いなく下位に位置していることを自覚したほうがいい。

[10049: 匿名さん]

ＷＣＴさんって、この自意識過剰さから中国系の方ですか？
和の心「つつましさ」がまるで感じられない。

[10050: 匿名さん]

＞プールが金食い虫だなんて住宅評論家は、「算数」程度の思考しかできない庶民の懐感覚に訴えているだけ。

一刀両断してすまん。大規模修繕のことでは？