湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9901: 匿名さん]

9900げと！！！！！

[9902: 匿名さん]

WCTはすごいな〜
9500あたりで閉散としてたのが、もうあっという間に9900だよ。
こりゃ今日中に10000越えは確定だね。

[9903: 匿名さん]

>>9899
エレベーター内で挨拶するよ。どこのマンションでも見られる光景でしょ。
でもね、敷地を出たらプライバシーをお互い守るのが都会のルールなわけよ。
田舎の銭湯じゃあるまいし、プールとかバスとか公園とか四六時中だと疲れるだろうね。
想像したくもない。

[9904: 匿名さん]

＞プールとかバスとか公園とか四六時中だと疲れるだろうね。
＞想像したくもない。


かなり無理やりなネガだなｗｗ　っていうか全然ネガになってない　頑張れ！

[9905: 匿名さん]

んー。
ネガもポジも、過去に何度も見た書き込みばかりだな。

あんたら、何年もこんな事やってて楽しいん？

[9906: 匿名さん]

＞安い駐車場だが、ガソリン代をかけて車で出かけるのはアーバンドッグ豊洲

PCTって駐車場安いんだ！って見たら月額24,000円～

月額25,000円～のWCTと大差ないしｗ

っていうか安いのは駐車場じゃなくて、オリンピックが決まったのに暴落中の

中古価格なんじゃないの？

売主は売り出し価格を必死に釣り上げているみたいだけど、成約相場と売主の

売り出し価格が乖離するばかり。

[9907: 匿名さん]

>9898
江東区タワマンと価格大して変わらないのに富裕層と言われても・・・。

[9908: 匿名さん]

>9900
あの物件に何か個人的な怨みでもあるのか？
ストーカーっぽくて恐いレベル

[9909: 匿名さん]

パークシティ豊洲のレインズデータを見たのらえもん氏のコメント。ちょっと前まで300万超えてたからって坪350とかで売り出して、売り出し価格が高すぎて2割近く値引きしないと成約しないのはPCTだとデータが証明してるね。


在庫の登録日が去年の秋以降しかなく、成約は春分からあるのでグラフがクロスしていますが、今年に入ってからの在庫と成約のプロットの差を見れば傾向がわかると思います。昨年末から若干値下がり傾向にありますね。一方、在庫は坪350オーバーの売り出しが多いのですが、今年に入ってからはそのレンジの成約は無くなり、現在大体坪30～40万円くらいの乖離が観測できます。

[9910: 匿名さん]

>9906
ＷＣＴの駐車場は相場より高いの分かってしまったしね。


ＷＣＴ　平面　50,000円（周辺の駐車場より高い）

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

ＷＣＴ機械式　28,000円（立地の良い1丁目より高い）

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴタワー　25,000円（1丁目と同じなんて高い。しかも待ち時間の長いタワー）

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9911: 匿名さん]

＞江東区タワマンと価格大して変わらないのに富裕層と言われても・・・。

WCTは決して高いマンションじゃないけど、富裕だからWCTを買わないわけではないのだよ。

生活拠点として品川駅や羽田空港に近いのは非常に便利だからね。

マンションは立地ですよ立地、ただしJR駅からの距離が立地の全てではないのである

羽田空港へ30分の立地、新幹線も停車する品川駅へ15分の立地。そして天王洲アイル駅は

徒歩6分の立地。虫眼鏡でしかものを見てないとダメだね。

[9912: 匿名さん]

>9910
もういいよ、トンチンカンくん
偏差値40未満は投稿禁止

[9913: 匿名さん]

羽田空港に近い

だから民泊に最適なんですね

[9914: 匿名さん]

>>9908

個人的な恨みがありそうなレベルだよねｗ　それか、駅から徒歩13分のマンションに

中古価格が負けてるのが悔しいのか。これから時代はサウスゲートだよ。

「品川　資産価値」で検索してみ？いろいろ勉強できるから。

WCTは品川再開発に関係ないと言いたいの？

そもそも再開発エリア内のタワーマンションは無いんだよ？

新規分譲の供給も無い。だからエリア周辺の中古タワーマンションに注目が集まるんだよ。

Could you understand?

[9915: 匿名さん]

リンク貼っといてあげるから、ヨーク勉強しな。


http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%93%81%E5%B7%9D+%E8%B3%87%E7%94%...

[9916: 匿名さん]

>>あの物件に何か個人的な怨みでもあるのか？
>>ストーカーっぽくて恐いレベル

完全に逆ですよ。
いい加減に中古物件の話は雑談板でやればいいのに。
スレの説明以前に、ここは「23区新築板」。

エゴサの一種ですよ。気持ち悪い。

[9917: 匿名さん]

豊洲ってなんか千葉の埋め立て地あたりとおなじ場末感が漂ってて、品川とは所詮クラスが違う感じ
豊洲民がWCTをネガりたくなるすさんだ気持ちになるのもしょうがない

[9918: 匿名さん]

ＷＣＴって民泊ＯＫなの？

[9919: 匿名さん]

山手線新駅は品川エリアの地価をどう変動させるか？

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/


サウスゲートエリアにとってオリンピックは小さな通過点。その先には

もっと大きなイベントが目白押し。

ＪＲ新駅再開発、西武再開発、港南口リニア駅周辺再開発...

２０２７リニア開通は最後の集大成。

[9920: 匿名さん]

田町エリアは期待だね。
ＷＣＴのある港南4丁目は何も今後開発ないけど。

[9921: 匿名さん]

>>9918
なわけないでしょ？民泊をネットで宣伝することも禁止。もしも民泊をネットに載せたら、

ただちに取り消しを求められ、二度としない誓約書書かされ、且つ共用施設利用停止。

賃貸居住者が民泊営業したら賃貸借契約取り消しをオーナーに請求される旨、管理規約に

明記。

[9922: 匿名さん]

＞ＷＣＴのある港南4丁目は何も今後開発ないけど。

分かってないねえ。開発されてビルなんかバンバン建てられたらせっかくの環境が壊され、

眺望はふさがれちゃって悪影響のみ。ビル再開発エリアに近い場所にあるのに、公園や

学校など生活に適した環境が整ったマンションという希少性が価値を高めるのだよ。

[9923: 匿名さん]

＞田町エリアは期待だね。

雑居ビルだらけの場所に住みたいかあ？アイランドは綺麗に整備されてるからいいけど。

[9924: 匿名さん]

タワーマンション　屋内プールを設けたツケ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/07/055633

[9925: 匿名さん]

「品川　資産価値」で、品川駅および新駅から半径500ｍ以内なら上々かと。
しかし駅から１ｋｍだと、都心では２駅先の間隔ですよ。

新駅から運河を渡った島の４丁目だったら、大崎や新馬場と同じ距離。
大崎や新馬場の人が「俺の駅のことなら、品川　資産価値　で検索しろ」って
豪語するでしょうか？　興奮せず、冷静になりましょうね。

[9926: 匿名さん]

＞いい加減に中古物件の話は雑談板でやればいいのに

（スレタイの説明）
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！


中古の話できないんじゃ、絶賛分譲中のドゥトゥールの話しかできないね。

[9927: 匿名さん]

＞9922
いや、不便です

[9928: 匿名さん]

>>中古の話できないんじゃ、絶賛分譲中のドゥトゥールの話しかできないね。

そうです。何か？
１万達成したら次スレは雑談板で

[9929: 匿名さん]

＞品川駅および新駅から半径500ｍ以内なら上々かと。
＞しかし駅から１ｋｍだと、都心では２駅先の間隔ですよ。


品川駅港南口、新駅港南口予定地から直線600m以内にはマンションがないのだよ。

新規の供給予定も無い。だから、品川駅周辺に住みたい人はWCTなど

港南3～4丁目のマンションを選択することが唯一の選択肢となる。

それが希少性ということ。分かった？

http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[9930: 匿名さん]

私はwctに友人がいて、よく遊びにいきました。眺望も間取りも悪くない部屋でしたが、建物や周辺環境はやややさぐれ感あって住むにはどうかなということで友人は引っ越しましたが、つまるところマンションは一物一価で個人の感想によるところが大きいので、WCTよりDTが良い人もいればその逆もいて、実需なら、リセールバリューだけの問題ではないと思いますよ。

[9931: 匿名さん]

他のマンションもそれぞれ良いところがあるが、WCTは利便性・共用施設・価格を考えたら相当優秀。
単に価格が高い超豪華マンションが良いという人はそちらへどうぞ。

[9932: 匿名さん]

Vタワーは無いものとしてるわけ？バイアス？

[9933: 匿名さん]

品川駅までバスに乗るくらいなら、大崎駅直結タワマンから山手線に乗るわ

[9934: 匿名さん]

Ｖタワーだけ飛びぬけてるね。あとは江東区タワマンと検討者が被る。

[9935: 匿名さん]

>9924
年間3000万の赤字なんですね。
ひどい。

[9936: 匿名さん]

WCT
ナンバーワンと
思うあなたが
オンリーワン(ただひとり)

[9937: 匿名さん]

ちなみに、今後リニア開通の2027年に向けて大変貌を遂げる商業ビジネスエリアは

オレンジ色の部分。そのエリアに隣接する居住地区が港南３－４丁目。

ま、説明しても影響はないと言い張るしかないだろうけどね。

[9938: 匿名さん]

完全に蚊帳の外。しかも遠い。本当に港南4丁目って何もないんだね。
大学があるからどうしようもないのかな。

[9939: 匿名さん]

>>9932

Ｖタワーは高すぎて一般の人は住居として検討できないでしょ？それに、あそこが生活は厳しいよ。

周辺に買い物するところも憩うところも無い。別に、これから再開発でWCTなどが値上がりするとは

言ってないんだよ。これ以上値上がりされたら、それこそ買える人がいなくなって売れなくなる。

坪３２０－３５０くらいが適正。それが維持される程度がベスト。

[9940: 匿名さん]

>>9937 匿名さん

>>9937 匿名さん
品川駅からWCT方面は現状でも十分開発されてるけど、もっと開発されるの？
仕事でヒビノによくいくが、開発されるかんじもないが、化けるんだったらWCT検討したい！

[9941: 匿名さん]

＞品川駅までバスに乗るくらいなら、大崎駅直結タワマンから山手線に乗るわ

じゃあ大崎買えばいいじゃん。WCTと同じ値段で買えるならね。最初から誰も大崎と比べてないよｗ

[9942: 匿名さん]

>>9940
高浜運河と品川駅の間の地区（港南1-2丁目）は、丸の内、有楽町に並ぶ可能性がある。すでに、名だたる大企業が本社を構えているうえにリニア駅ができる頃には周辺もさらに大きく変貌しているだろうね。少なくとも、今買っても今後も資産価値は維持できると思うよ。港南は資産価値が維持できる街4位に選ばれたこともあるからね。

[9943: 匿名さん]

>>9941 匿名さん

WCTに坪320も払うくらいなら、大崎買うよ！WCTと大崎が同じ値段な訳ないからw

そう、誰もWCTが大崎の比べる対象でないことはわかってる。

でもここは湾岸スレだから、僕はWCTよりも大崎よりも佃がいいな(*^▽^*)

[9944: 匿名さん]

「住まいの資産価値を高める街と名作マンション」という「東京カンテイ市場調査部」が書いた

都心に住むの記事の最初のページ。

[9945: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/


ＷＣＴの中古
ペントハウス除くと平均坪３０８

約3か月前計算した時は平均坪３２５

[9946: 匿名さん]

>>9942 匿名さん

なるほど。共用施設とかいらない場合はシティタワー品川もありでしょうか？

[9947: 匿名さん]

＞仕事でヒビノによくいくが、開発されるかんじもないが、化けるんだったらWCT検討したい！

港南で中古買うなら間違いなくWCT。ただ、ヒビノの手前にある港南3丁目の空き地は

港南唯一最後のマンション用地として三菱地所が押さえているという話があります。

あそこにマンションが建つなら検討するべきかと。ただし、坪単価は400超えるでしょうね。

[9948: 匿名さん]

>>9946

定借で構わないなら。CT品川は70年定借ですでに10年経過しているので、再転売は

かなり厳しいかもしれません。

[9949: 通りすがりさん]

>>9944 匿名さん
リクルートの媒体は基本有料出稿だから広告みたいなもんだよ。東京カンテイとリクルートは昔から持ちつ持たれつです。

[9950: 匿名さん]

＞ＷＣＴの中古
＞ペントハウス除くと平均坪３０８

今出てるのは海が見えない西、南、低層中心だから前からそんなものです。

東、北、高層で見てみると坪単価は330を超えてくると思います。

成約の平均は坪325です。部屋によって坪275から坪375まで幅がありますからね。