湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9851: 匿名さん]

＞マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
＞その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
＞買ってしまうパターンかと。
＞まあ、それで学べばいいんだけどね。

ＷＣＴは住民の評価点数で５点満点中４．４５点と高得点ですよｗｗｗ

ほんとにこのマンション買って大満足

探せばよいマンションはある！

まさにキングオブマンション！

ほかに移る気が起きないということを学びました

[9852: 匿名さん]

＞だから、相場程度の駐車場代ってことでしょ。

相場よりは安いね。ちゃんとデータ示してるのに、あなたは

ニホンゴヨメナイヒトデスカ？

[9853: 匿名さん]

＞ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、
最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました


機械式駐車場なんだ。なら安いのも頷ける。

[9854: 匿名さん]

＞本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
＞人に貸すよ。


昔、そういう議論もありましたが、予算運営に問題は生じていないし、

外部の人間が自由に立ち入ることになるのでやめました。

外部の人間に駐車場を貸してエントランスキーを渡して立ち入りを許可する

そんなことしたら、それこそ管理状態に問題ありですねえ

芝浦の某マンションでは、駐車場が埋まらずに外部に貸し出す議論が起きている

ようですがね。

[9855: 匿名さん]

>9852
ＷＣＴが変なマンションだって、強調してるだけなんだけど。

そこまで変なマンションだとは思ってなかったんだけどね。
たぶん、投稿者が変なだけ。

[9856: 匿名さん]

ね？良いマンションでしょ？だから中古マンション人気ランキングＮｏ．１なんですよ。

[9857: 匿名さん]

キモ過ぎる。

[9858: 匿名さん]

＞昔、そういう議論もありましたが、

機械式は安くしか貸せないのでやめた方が良い。

[9859: 匿名さん]

ところで、今日はレインボーブリッジの照明がすべて消えてますが、何かあったんですかね？

[9860: 匿名さん]

＞本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
＞人に貸すよ。


＞機械式は安くしか貸せないのでやめた方が良い。


ネガ同士でWCTについて議論ですか？笑

[9861: 匿名さん]

駐車場代安いカラクリは機械式
管理費安いカラクリは駐車場代で補てん

[9862: 匿名さん]

＞キモ過ぎる。


WCTについていろいろ欠点を上げようとしても

全部が嘘だとばれて捨て台詞？

で、最後には言うに事欠いて

「品川駅まで徒歩３０分かかる」とか言い出すんだよね？

お決まりのパターン！

[9863: 匿名さん]

>>9861
＞駐車場代安いカラクリは機械式
＞管理費安いカラクリは駐車場代で補てん


安い駐車場代収入で駐車場が埋まり、莫大な駐車場代収入の一部を管理費に回す。

プールやジムをはじめ共用設備充実で管理費もかかるし、管理会社職員や警備員が

３０人も常駐してるのに、そのおかげで管理が行き届いているのに管理費が安い。

２１００戸のメガマンションパワー最高じゃないですか！

認めてくれてありがとう！

[9864: 匿名さん]

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴ機械式はやっぱりココ。

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9865: 匿名さん]

>9863

理解力ないのかな。

管理会社へ払う管理料金、管理費だけでは賄えないから、駐車料金で補てんしてるんでしょ。
それで、管理費が安いと言われても、算数できる人間なら騙されないと思います。

[9866: 匿名さん]

>9861
>駐車場代安いカラクリは機械式

ここ、湾岸タワマンのスレだろ？
機械式じゃない駐車場って実在するのか？湾岸のタワマンで？

[9867: 匿名さん]

＞管理会社へ払う管理料金、管理費だけでは賄えないから、駐車料金で補てんしてるんでしょ。

理解力ないのかな？住民さんBがちゃんと説明してくれているのにｗ

駐車場料金は安く抑えているけどそれでも１３００台もあるから６３億円も

集まっちゃう

駐車場修繕費６３億円もかからないのに、余ったお金どうすんの？

慈善団体に寄付ですか？

＞管理費だけでは賄えないから、

そういうのは管理費が高いのにそれでも足りない場合に言うんだよねｗ

よーく聞いてね「お金は余っちゃってるの」

だから、詳しくは書けないけど３千万円かけて新たな設備を増やすことを

検討中ｗｗｗ


↓



＞たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

＞WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

＞全部平均して28000円くらい♡

＞駐車場が1300台もあるの♡

＞月の駐車場代収入は3500万円♡

＞年間4億2千万円、15年間で63億円♡

＞15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

＞かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

[9868: 匿名さん]

>9865
はぁ？
なら、駐車場借りなきゃいいだけじゃん
算数以前の問題だと思いけど、おつむ大丈夫か？

[9869: 匿名さん]

もう少しＩＱ高いＷＣＴネガいないのか？？

[9870: 匿名さん]

豊洲、勝どきくんだりの落ち目タワマンは、機械式に比べて維持費が安い平面駐車場なんだなｗ

[9871: 匿名さん]

>>9868
＞はぁ？
＞なら、駐車場借りなきゃいいだけじゃん
＞算数以前の問題だと思いけど、おつむ大丈夫か？

だよね。駐車場料金が問題だと思うなら駐車場を借りないで、駐車場利用者が払ってくれるおかげで安い管理費を謳歌すればよいだけの話。しかも、駐車場料収入を管理費に組み入れるのは住不のマンションでも三井のマンションでも大規模タワーならどこでもやってる話。算数もできない人と話すと疲れるわ。(-。-)

[9872: 匿名さん]

駅遠マンションで駐車場借りないって、何の拷問ですか。

[9873: 匿名さん]

＞しかも、駐車場料収入を管理費に組み入れるのは住不のマンションでも三井のマンションでも大規模タワーならどこでもやってる話。算数もできない人と話すと疲れるわ。(-。-)

やってないよ。管理費が足りない不健全なマンションだけ。

[9874: 匿名さん]

>980

ＷＣＴは駐車場代の維持費がかかるってことですか？

それで、相場よりも高いんですかね。

ＷＣＴ　平面　50,000円（周辺の駐車場より高い）

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

ＷＣＴ機械式　28,000円（立地の良い1丁目より高い）

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴタワー　25,000円（1丁目と同じなんて高い。しかも待ち時間の長いタワー）

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9875: 匿名さん]

なんかもう、アンチＷＣＴの反論が脳足りん過ぎるｗ

[9876: 匿名さん]

ＷＣＴネガがアホすぎて議論する気にもならんな。何が言いたいのかさっぱりわからん。

[9877: 匿名さん]

＞やってないよ。管理費が足りない不健全なマンションだけ。


だから、金は余ってるんだって。さらに管理費と駐車場代を下げるべきだと言ってるのか？

[9878: 匿名さん]

有料シャトルバスにきちんと並んで乗ってます　ルン♪

[9879: 匿名さん]

管理費で足りず、駐車場料金で補てん。
で、維持費のかかるタワーパーキングに機械式。

[9880: 匿名さん]

駐車料金を相場より高く設定するしかない。

[9881: 匿名さん]

>>9875
>>9876

まあまあ、もういいですよ。まともに議論できる相手ではなさそうで。

湾岸マンションで唯一、次代のヴィンテージマンション候補に挙がっている

マンションですからね。妬みやっかみも多いんでしょう。

[9882: 匿名さん]

ヴィンテージマンションが江東区タワマン価格で買えるなんて、お得ですね。

[9883: 匿名さん]

江東区価格で買えたらいいねw

[9884: 匿名さん]

江東区価格のマンション買えるなら１０００万くらいローン余計に組めれば買えるね。

[9885: 匿名]

WCTさんを黙らせた芝浦さん？そろそろカモン！また地獄絵図の写真や、柱だらけの間取りを持ってきて！笑
あなたしかもう止められない！
このコメントに対しても10くらい写真で返してくるからできるだけ早く！

[9886: 匿名]

>>9881 匿名さん
あなた悲しくならないですか？

[9887: 匿名さん]

>>9884
パークシティ豊洲はかなり成約レベルが下がってきているようです。現在の相場は坪290万。
WCTは325万なので1000万プラスだと80㎡くらいなら買えますね。

[9888: 匿名さん]

□□□　WCTのここが凄い　□□□

○港南緑水公園の素晴らしさ！
>>9823 参照

○名門私立小へのアクセスの良さ！
>>9815 参照

○美食も豊富！
>>9816 参照

○評判の良いインタープレも近い！
>>9821 参照

○各種ランドマークにも直ぐ！
>>9820 参照

○評判の良い病院も近いよ！
・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
・日赤病院
・広尾病院
・山王病院
・聖路加病院、等々

[9889: 匿名さん]

＞柱だらけの間取りを持ってきて！

いや、それを突かれると弱い。何でもかんでも反論できるわけではないのです。WCTの欠点はガラスカーテンウォール、リビング窓を巨大なダイレクトウインドウにするために。結果インフレームなので柱が多いこと。ただ、部屋によっては柱がない部屋もあります。そういう部屋は取引価格も高めになるようです。

[9890: 住民板]

すごいですね！WCTに関してもっと教えてください！
欲しいです！

[9891: 住民板]

>>9889 匿名さん
みなさん、間取りは悪いマンションと認めましたよ！
耐震や防災に関してはどうですか？
窓は最新の断熱の窓ですか？

[9892: 匿名さん]

もしやいまだに新古を売ってるのかな？

[9893: 匿名さん]

この部屋は柱を避けてリビングは整形ですが、真ん中の部屋は柱でバルコニーへの出入り口が小さめになってますね。ただ、リビングがデカいので高層の眺めは最高でしょう。

[9894: 匿名さん]

ＷＣＴって柱どうこうの前に、立地が悪すぎるでしょ。
間取りなんて議論する必要ない。

駅遠、バス物件は、検討者が一番嫌う条件です。

[9895: 匿名さん]

>9887

プラス1,000万するなら、販売価格も高く仕様が高かったシンボルあたりがお勧め。
ＷＣＴより部屋も広くなるでしょ。
港区アドレスに拘らないなら。鶏口となるとも牛後となるなかれ。

[9896: 匿名さん]

>>9888

もはや、マンションからは、すべての施設が遠いってわけだね。
天王洲が落ちぶれるわけだ。

[9897: 匿名さん]

WCTの反論に説得力がないので、最初から以下が結論だったということで終了。

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

[9898: 匿名さん]

＞駅遠、バス物件は、検討者が一番嫌う条件です。

それがそうでもないんだよね。景色が良く都心にしては公園や緑や運河があるなど環境が良い。

あなたのように毎日電車通勤する人は敬遠するかもしれないけど、実は世の中には毎日電車

通勤しない人もかなりの割合で存在する。つまり、車で職場に行く人、自宅で仕事をしている人、

運転手が迎えに来る人、リタイアして仕事してない人。で、そういう人って、むしろ富裕層なんだ

よね。


仮に、電車通勤でも浜松町や羽田空港、お台場方面のオフィス、渋谷、新宿へ徒歩4分の天王

洲アイルから向かうのが便利な人も多い。WCTはエアライン勤務の人多いよ。制服で出かける

人もいるからよくわかる。

そういう人にとっては、新幹線の泊まる品川駅や羽田空港に近くて旅行に便利であれば非常に

魅力的なマンションになるんだよね。


なにより「人気No.1マンション」であることが、嫌われてないことを雄弁に物語るわけだけど。

[9899: 匿名さん]

＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。


あなた、エレベーターで他の住民に会っても挨拶もしないでしょ？嫌われるよ。

それとも、そういう民度の低い下衆しか住んでないマンションがお好みなのかな？笑

WCTの人はみんな気持ちよく挨拶しますよ。

エレベーターで会う小学生でもね「おはようございます」って。

あなた、小学生に笑われますよ！(^^)

[9900: 匿名さん]

・駅にいくまでに、有料バスでコンニチハ。
・駅まで歩く場合も、１ｋｍ抜きつ抜かれつ、コンニチハ。
・ほかに店がないから、マルエツで毎日コンニチハ。
・目の前の公園で、コンニチハ。
・マンションのプールでコンニチハ。嫌なら１駅先のコナミに通う。
・安い駐車場だが、ガソリン代をかけて車で出かけるのはアーバンドッグ豊洲
・中古の在庫が多すぎることで有名なあのマンションにお住まいですか
・知人を呼びたくても遠すぎて恥ずかしいし呼んでもなにもない。天王洲のミニ劇場？
・東京に五輪が来るというのに再開発計画がゼロの４丁目
・リニアを待っていたら老後になってしまう

他には？