湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9801: 匿名さん]

>>9796 匿名さん

いや、実際、スゲーお見合いだよね？

内見行ったら分かるよね。

[9802: 匿名さん]

あっさりスルーされるＤＴ。。

[9803: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
お見合い無いね。っていうか、他の建物ともお見合い無い。東側も西側も眺望抜けてるのが魅力。

[9804: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
>DTもお見合いなし

確かにお見合いはしてないなwww

[9805: 匿名さん]

＞買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
>駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

WCTなら新幹線駅近ww羽田空港近wwww 深夜便早朝便も苦にならないから週末海外も楽に出かけられる。

で、あなたが言う"どこへでも自由に"ってどこ行くの？

[9807: 匿名さん]

>>9806
羽田国際線増えてきたから、品川住んでると、わざわざ成田まで行く気がしないのは事実だな。

[9808: 匿名さん]

鶏口となるも牛後となるなかれ。

港区の中で惨めな思いをするより、豊洲に住もうよ！

[9809: 匿名さん]

＞港区の中で惨めな思いをするより、

惨めどころか最高です♡

虹橋お台場一望、これぞ湾岸という素晴らしい眺望♡

ワンコと遊べる広い公園隣接♡

小学校が徒歩2分なので通学も安心♡

毎日の買い物は1階で済んじゃう♡

クリーニング出すのもマンション内で楽♡

マンション内にクリニック、薬局あって便利♡

マンション内のプールやジムで運動♡

管理費も㎡176円と都内タワマン最安♡

旅行に行くときはドア出て羽田まで30分♡

ドア出て新幹線に乗るまで15分♡

マンション内に認可保育園もある♡

チャーター船をマンションに横付けして東京湾クルーズ♡

駐車場は25000円と激安♡

10年住んで中古価格は分譲の4割増し♡

[9810: 匿名]

WCTはとても便利なマンションだよ。
一度住んでみればわかる。

駅まで少し歩くが品川駅は超便利。
個人差あるが駅近で地下鉄しか使えないよりも利便性が良い。

眺望は内向き住戸と西側低層の高速道路に近い住戸以外は、低層から高層まで抜けていて、とても恵まれている。

マンション1Fのマルエツは24時間営業でとても便利。

ちなみに、プールで知り合いのマンション住民に会ったことは、これまで1回しかないし、何も気にならない。

WCTは、これでもかと言う位に共用施設なども完備して作ったので、築10年になるがキングオブマンションと言っても良いだろう。

[9811: 匿名さん]

資産価値に直結するマンションコミュニティとは一体何だ

これまでマンションではプライバシーを担保することが優先され、いわゆるご近所付き合いなどの住人同士のコミュニケーションは敬遠される傾向がありました。そのため、マンションの入居人同士は「隣は何をする人ぞ」という感じで、互いに関心を持たずマンションにおけるコミュニティ形成は軽視されてきました。しかし東日本大震災が、それまでの日本人の意識を一変させました。震災以降に住民同士の助け合いの重要性が再認識され、それに伴いマンションにおけるコミュニティのあり方も見直されるようになったのです。

コミュニティに対する意識変化の要因には、東日本大震災によって災害時の対応や防災に対する意識が強まったこともありますが、何にも増して多くの日本人が人と人との繋がりや絆の大切さを痛感したことが大きく影響しています。震災後に多くの日本人が地域のコミュニティの重要性を再認識し、住人同士が助け合って生活するという暮らし方に強い関心を持ち始めました。そういった世の中全体における価値観の変化によって、マンションのコミュニティに対する考え方も様変わりしました。そして防災や災害時の対応と言った領域を超え、新しい形のマンションコミュニティのあり方が模索する流れが生まれています。そしてそれはマンションの入居人だけではなく、マンションを開発提供する企業の戦略にも大きな影響を与えています。そして今や、マンションのコミュニティ形成は不動産業界の大きなテーマになりつつあります。






＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。

↑

こんな人がいるマンションには住みたくないね。きっとこの人エレベーターで「こんにちは」って言っても無視する類の人だよね。

[9812: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[9813: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

なんだろう、最近wctポジの中の人、変わった？
反論してるけど嫌味っぽさがなくなった

女性の方ですか？

[9814: 匿名さん]

>>9810

ホントそうですよね。ここに住むと、もう他へ移る気がしなくなります。やはりあなたもそう思いますか？同じですね。

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

WCTのような富裕層御用達のマンションになると、小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。（教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜WCT→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：３３分
https://goo.gl/maps/SY6rveybzyQ2

◎青山学院初等部：３３分
https://goo.gl/maps/UGX9anCmra72

◎暁星小学校：４７分
https://goo.gl/maps/e359KpWCSAT2

◎東洋英和：３２分
https://goo.gl/maps/RQh4YosUdB12

◎聖心女子学院：３２分
https://goo.gl/maps/Q5fxwN2pDMR2

◎東京女学館：３４分
https://goo.gl/maps/ZhPm4psztas

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

美食も、豊富。この付近の住所があるか、注目して！

http://www.mport.info/kandagawa/inn/minato/post_690.html

[9817: 匿名さん]

徒歩1分ちょっとの湾岸タワマン住んでるけど、徒歩15分とかムリゲー。
徒歩5分でもムリだ。疲れてしまう。
完全に体力がなくなったw
やっぱり徒歩１分の駅近が良いよ。
WCTは徒歩15分、Vタワーでさえも徒歩6分でしょ？どこが駅近なのかと
Vタワーでさえも駅遠物件じゃんw

[9818: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

これは遠回しなWCTネガ？

[9819: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
DTも他物件のイヤミの1つでも書けないとね。
良い人すぎて、スルーされるんだろうな。

[9820: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

六本木ヒルズ
ミッドタウン
渋谷ヒカリエ

そんなランドマークにも、WCTからなら、直ぐ行ける！

[9821: 匿名さん]

>>9820 匿名さん

インタープレも、盛りだくさん

ABC International School
https://goo.gl/maps/E3didWWFX7n

The Montessori School of Tokyo
https://goo.gl/maps/gdfqi2WRSoA2

Willowbrook International School
https://goo.gl/maps/bTMR7suKZmF2

[9822: 匿名]

>>9814

あまりにも便利で居心地が良いので、他に行こうとは思いません。

仕事の疲れを癒したり、リラックスしたい時などは、眺望抜群のラウンジに行ったり、マンション敷地に隣接し噴水まで完備された芝生の絨毯の緑水公園から運河を眺めたりしています。

お酒を飲むときは、我が家のリビングのDWから外に広がる景色を眺めています。

[9823: 匿名さん]

短縮URLを利用していますが、リンク先は、グーグルの画像検索です。念のため。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[9824: 匿名さん]

>9809

駅遠がすべてを台無しにしてる。
立地は不動産で絶対に外せない条件ですから。
駅遠、バス物件って一番、敬遠される条件ですよ。

徒歩圏内に真面な飲食店ないし、
周りが大学やら小学校で、
囲まれてるから今後できる可能性もない。

[9825: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

外食はしないんですね…。

[9826: 匿名さん]

駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

管理費も安いのはどうかと思います。
マンションは管理を買えといいますから。
しかも、水物（プール）もあるんでしょ。
管理の質が心配。

[9827: 匿名さん]

高速道路もなんとかしてほしい。
公園いても、音やら空気やら微妙で…。

[9828: 匿名さん]

エントランス前、幹線道路って、環境が悪いマンションの典型ですよね。
しかも、高速もモノレールも走ってる。

[9829: 匿名さん]

マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
買ってしまうパターンかと。
まあ、それで学べばいいんだけどね。

[9830: 匿名さん]

>>9826
WCTは管理状態いいですよー

毎日、きちんと清掃されているし、管理スタッフは常に30人以上常駐

警備員が常に巡回していて防災センターでも何十台の防犯モニターで

全マンションがチェックされているから安心

常駐スタッフはきちんと挨拶してくれるし、補修箇所が出ればすぐに

補修されるし

他のマンションでは夕方で終わるコンシェルジュは夜10時まで対応可能だし

管理費安いのは2100人で分担してるから

プラス1300台もある駐車場代の一部が管理費に組み入れられるから

[9831: 匿名さん]

駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

[9832: 匿名さん]

＞駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
＞そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

そうではないんです♡

港南エリアの月ぎめ駐車場代は安いところで38000円から最高55000円

平均で40000円くらいなんです♡

WCTは周辺相場よりかなり安い設定になってるんです♡

だからなかには2台、3台所有している人もいます♡

ちなみに、山手トンネルも開通して各方面へ行く高速ランプが近いので

どこ行くにも便利です♡

[9833: 匿名さん]

>9830
管理費が安く見えるカラクリは駐車場代での補てんなんですね。

[9834: 匿名さん]

>9832
以前、そんな高くないって、昔このスレで証明されてましたよ。
品川駅に近い駐車場でも、もっと安かった。

そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
車所有する方と所有しない方で不公平になります。
ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？

[9835: 匿名さん]

＞駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
＞本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

全部平均して28000円くらい♡

駐車場が1300台もあるの♡

月の駐車場代収入は3500万円♡

年間4億2千万円、15年間で63億円♡

15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

だから住民から集める管理費は安いの♡

[9836: 匿名さん]

>9835
それは管理費が安いとは言わない。
管理費を安く見せてるだけ。

[9837: 匿名さん]

>>9834
何がどう証明されたのかしら？♡

ワールドシティタワーズ目の前の月ぎめ駐車場は

雨風吹きさらし、一カ月止めとくと車が泥だらけになる

駐車場なんですけど、それでも月40000円なのよ♡

WCTの地下は25000円♡

デタラメに踊らされてはいけませんね♡

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

[9838: 匿名さん]

＞そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
＞車所有する方と所有しない方で不公平になります。
＞ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？


そうなんですか？車所有してない人でも、他のマンションに比べて管理費が激安なので誰も文句言わないし、管理組合の話題に上がったことさえありませんねｗ　管理費高いマンションに住んでると大変ですねｗｗｗ

[9839: 匿名さん]

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場
30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場
25,000円

ＷＣＴの適正価格

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場
21,000円

[9840: 匿名さん]

>9838
それって、駐車場代から補てんして安く見せてるなら、
ひどい話。

[9841: 匿名さん]

>>9839

そんなに鬼の首を取ったみたいに目くじら立てて安い駐車場探さなくてもいいのに♡

ちゃんと一覧表にしましたよ♡　ちなみにWCTは港南4丁目ですからね♡

ちなみに、あなたが出してくれた駐車場はいま満車で空きがないみたいです♡

[9842: 匿名さん]

>>9840

ひどい話って？笑

住民が幸せなら良いのでは？

何の問題も起きずに10年以上運営されてるんですから♡

他のマンション駐車場は月40000円に賃料設定して

そこから管理費に一部を入れる予算を組んでたけど

駐車場が埋まらずに管理費収入に狂いが生じて

揉めているマンションもあるみたいですね

[9843: 匿名さん]

>9841
ＷＣＴの駐車場は満車ですか？

[9844: 匿名さん]

ネガは何を言ってもロンパされてるなｗｗｗ

[9845: 匿名さん]

>>9841
駐車場は住人全員の資産です。
つまり、住人全員は駐車場のオーナーです。
万が一相場より安く貸してるなら、
駐車場を借りていないオーナーは不当に安い料金で駐車場を貸していることになり、
損をしています。
管理費を、駐車場代で補てんして安く見せたり、相当問題を抱えてるマンションだと感じました。

[9846: 匿名さん]

>>9843

8％ほど空きがありましたね。ちなみに予算は15％空きでも大丈夫に組んであるので想定内

ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、

最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました

これで空きは数％になったようです♡

一時転居や中古買っての入居でもマンション内の安い地下駐車場に空きがあるのは中古売却に

際しても「駐車場空きあり￥25000/月」と表示できるので有利ですよね♡

[9847: 匿名さん]

>>9845
実際、住民間での問題は１ｍｍも起きてないのに、住民でないあなたがどう思おうと
関係ないのでは？(-。-)y-゜゜゜

[9848: 匿名さん]

＞8％ほど空きがありましたね。

相場より安くて８％空きですか。
よっぽど問題のある駐車場なのでは。
本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
人に貸すよ。

[9849: 匿名さん]

>9847
だから、相場程度の駐車場代ってことでしょ。
しかも、空きあるんでしょ？

[9850: 匿名さん]

ロンパの自己満足を引き換えに、気味の悪いマンション
というイメージを拡散してるよ。