湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9801: 匿名さん]

>>9796 匿名さん

いや、実際、スゲーお見合いだよね？

内見行ったら分かるよね。

[9802: 匿名さん]

あっさりスルーされるＤＴ。。

[9803: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
お見合い無いね。っていうか、他の建物ともお見合い無い。東側も西側も眺望抜けてるのが魅力。

[9804: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
>DTもお見合いなし

確かにお見合いはしてないなwww

[9805: 匿名さん]

＞買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
>駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

WCTなら新幹線駅近ww羽田空港近wwww 深夜便早朝便も苦にならないから週末海外も楽に出かけられる。

で、あなたが言う"どこへでも自由に"ってどこ行くの？

[9807: 匿名さん]

>>9806
羽田国際線増えてきたから、品川住んでると、わざわざ成田まで行く気がしないのは事実だな。

[9808: 匿名さん]

鶏口となるも牛後となるなかれ。

港区の中で惨めな思いをするより、豊洲に住もうよ！

[9809: 匿名さん]

＞港区の中で惨めな思いをするより、

惨めどころか最高です♡

虹橋お台場一望、これぞ湾岸という素晴らしい眺望♡

ワンコと遊べる広い公園隣接♡

小学校が徒歩2分なので通学も安心♡

毎日の買い物は1階で済んじゃう♡

クリーニング出すのもマンション内で楽♡

マンション内にクリニック、薬局あって便利♡

マンション内のプールやジムで運動♡

管理費も㎡176円と都内タワマン最安♡

旅行に行くときはドア出て羽田まで30分♡

ドア出て新幹線に乗るまで15分♡

マンション内に認可保育園もある♡

チャーター船をマンションに横付けして東京湾クルーズ♡

駐車場は25000円と激安♡

10年住んで中古価格は分譲の4割増し♡

[9810: 匿名]

WCTはとても便利なマンションだよ。
一度住んでみればわかる。

駅まで少し歩くが品川駅は超便利。
個人差あるが駅近で地下鉄しか使えないよりも利便性が良い。

眺望は内向き住戸と西側低層の高速道路に近い住戸以外は、低層から高層まで抜けていて、とても恵まれている。

マンション1Fのマルエツは24時間営業でとても便利。

ちなみに、プールで知り合いのマンション住民に会ったことは、これまで1回しかないし、何も気にならない。

WCTは、これでもかと言う位に共用施設なども完備して作ったので、築10年になるがキングオブマンションと言っても良いだろう。

[9811: 匿名さん]

資産価値に直結するマンションコミュニティとは一体何だ

これまでマンションではプライバシーを担保することが優先され、いわゆるご近所付き合いなどの住人同士のコミュニケーションは敬遠される傾向がありました。そのため、マンションの入居人同士は「隣は何をする人ぞ」という感じで、互いに関心を持たずマンションにおけるコミュニティ形成は軽視されてきました。しかし東日本大震災が、それまでの日本人の意識を一変させました。震災以降に住民同士の助け合いの重要性が再認識され、それに伴いマンションにおけるコミュニティのあり方も見直されるようになったのです。

コミュニティに対する意識変化の要因には、東日本大震災によって災害時の対応や防災に対する意識が強まったこともありますが、何にも増して多くの日本人が人と人との繋がりや絆の大切さを痛感したことが大きく影響しています。震災後に多くの日本人が地域のコミュニティの重要性を再認識し、住人同士が助け合って生活するという暮らし方に強い関心を持ち始めました。そういった世の中全体における価値観の変化によって、マンションのコミュニティに対する考え方も様変わりしました。そして防災や災害時の対応と言った領域を超え、新しい形のマンションコミュニティのあり方が模索する流れが生まれています。そしてそれはマンションの入居人だけではなく、マンションを開発提供する企業の戦略にも大きな影響を与えています。そして今や、マンションのコミュニティ形成は不動産業界の大きなテーマになりつつあります。






＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。

↑

こんな人がいるマンションには住みたくないね。きっとこの人エレベーターで「こんにちは」って言っても無視する類の人だよね。

[9812: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[9813: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

なんだろう、最近wctポジの中の人、変わった？
反論してるけど嫌味っぽさがなくなった

女性の方ですか？

[9814: 匿名さん]

>>9810

ホントそうですよね。ここに住むと、もう他へ移る気がしなくなります。やはりあなたもそう思いますか？同じですね。

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

WCTのような富裕層御用達のマンションになると、小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。（教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜WCT→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：３３分
https://goo.gl/maps/SY6rveybzyQ2

◎青山学院初等部：３３分
https://goo.gl/maps/UGX9anCmra72

◎暁星小学校：４７分
https://goo.gl/maps/e359KpWCSAT2

◎東洋英和：３２分
https://goo.gl/maps/RQh4YosUdB12

◎聖心女子学院：３２分
https://goo.gl/maps/Q5fxwN2pDMR2

◎東京女学館：３４分
https://goo.gl/maps/ZhPm4psztas

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

美食も、豊富。この付近の住所があるか、注目して！

http://www.mport.info/kandagawa/inn/minato/post_690.html

[9817: 匿名さん]

徒歩1分ちょっとの湾岸タワマン住んでるけど、徒歩15分とかムリゲー。
徒歩5分でもムリだ。疲れてしまう。
完全に体力がなくなったw
やっぱり徒歩１分の駅近が良いよ。
WCTは徒歩15分、Vタワーでさえも徒歩6分でしょ？どこが駅近なのかと
Vタワーでさえも駅遠物件じゃんw

[9818: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

これは遠回しなWCTネガ？

[9819: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
DTも他物件のイヤミの1つでも書けないとね。
良い人すぎて、スルーされるんだろうな。

[9820: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

六本木ヒルズ
ミッドタウン
渋谷ヒカリエ

そんなランドマークにも、WCTからなら、直ぐ行ける！

[9821: 匿名さん]

>>9820 匿名さん

インタープレも、盛りだくさん

ABC International School
https://goo.gl/maps/E3didWWFX7n

The Montessori School of Tokyo
https://goo.gl/maps/gdfqi2WRSoA2

Willowbrook International School
https://goo.gl/maps/bTMR7suKZmF2

[9822: 匿名]

>>9814

あまりにも便利で居心地が良いので、他に行こうとは思いません。

仕事の疲れを癒したり、リラックスしたい時などは、眺望抜群のラウンジに行ったり、マンション敷地に隣接し噴水まで完備された芝生の絨毯の緑水公園から運河を眺めたりしています。

お酒を飲むときは、我が家のリビングのDWから外に広がる景色を眺めています。

[9823: 匿名さん]

短縮URLを利用していますが、リンク先は、グーグルの画像検索です。念のため。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[9824: 匿名さん]

>9809

駅遠がすべてを台無しにしてる。
立地は不動産で絶対に外せない条件ですから。
駅遠、バス物件って一番、敬遠される条件ですよ。

徒歩圏内に真面な飲食店ないし、
周りが大学やら小学校で、
囲まれてるから今後できる可能性もない。

[9825: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

外食はしないんですね…。

[9826: 匿名さん]

駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

管理費も安いのはどうかと思います。
マンションは管理を買えといいますから。
しかも、水物（プール）もあるんでしょ。
管理の質が心配。

[9827: 匿名さん]

高速道路もなんとかしてほしい。
公園いても、音やら空気やら微妙で…。

[9828: 匿名さん]

エントランス前、幹線道路って、環境が悪いマンションの典型ですよね。
しかも、高速もモノレールも走ってる。

[9829: 匿名さん]

マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
買ってしまうパターンかと。
まあ、それで学べばいいんだけどね。

[9830: 匿名さん]

>>9826
WCTは管理状態いいですよー

毎日、きちんと清掃されているし、管理スタッフは常に30人以上常駐

警備員が常に巡回していて防災センターでも何十台の防犯モニターで

全マンションがチェックされているから安心

常駐スタッフはきちんと挨拶してくれるし、補修箇所が出ればすぐに

補修されるし

他のマンションでは夕方で終わるコンシェルジュは夜10時まで対応可能だし

管理費安いのは2100人で分担してるから

プラス1300台もある駐車場代の一部が管理費に組み入れられるから

[9831: 匿名さん]

駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

[9832: 匿名さん]

＞駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
＞そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

そうではないんです♡

港南エリアの月ぎめ駐車場代は安いところで38000円から最高55000円

平均で40000円くらいなんです♡

WCTは周辺相場よりかなり安い設定になってるんです♡

だからなかには2台、3台所有している人もいます♡

ちなみに、山手トンネルも開通して各方面へ行く高速ランプが近いので

どこ行くにも便利です♡

[9833: 匿名さん]

>9830
管理費が安く見えるカラクリは駐車場代での補てんなんですね。

[9834: 匿名さん]

>9832
以前、そんな高くないって、昔このスレで証明されてましたよ。
品川駅に近い駐車場でも、もっと安かった。

そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
車所有する方と所有しない方で不公平になります。
ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？

[9835: 匿名さん]

＞駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
＞本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

全部平均して28000円くらい♡

駐車場が1300台もあるの♡

月の駐車場代収入は3500万円♡

年間4億2千万円、15年間で63億円♡

15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

だから住民から集める管理費は安いの♡

[9836: 匿名さん]

>9835
それは管理費が安いとは言わない。
管理費を安く見せてるだけ。

[9837: 匿名さん]

>>9834
何がどう証明されたのかしら？♡

ワールドシティタワーズ目の前の月ぎめ駐車場は

雨風吹きさらし、一カ月止めとくと車が泥だらけになる

駐車場なんですけど、それでも月40000円なのよ♡

WCTの地下は25000円♡

デタラメに踊らされてはいけませんね♡

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

[9838: 匿名さん]

＞そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
＞車所有する方と所有しない方で不公平になります。
＞ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？


そうなんですか？車所有してない人でも、他のマンションに比べて管理費が激安なので誰も文句言わないし、管理組合の話題に上がったことさえありませんねｗ　管理費高いマンションに住んでると大変ですねｗｗｗ

[9839: 匿名さん]

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場
30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場
25,000円

ＷＣＴの適正価格

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場
21,000円

[9840: 匿名さん]

>9838
それって、駐車場代から補てんして安く見せてるなら、
ひどい話。

[9841: 匿名さん]

>>9839

そんなに鬼の首を取ったみたいに目くじら立てて安い駐車場探さなくてもいいのに♡

ちゃんと一覧表にしましたよ♡　ちなみにWCTは港南4丁目ですからね♡

ちなみに、あなたが出してくれた駐車場はいま満車で空きがないみたいです♡

[9842: 匿名さん]

>>9840

ひどい話って？笑

住民が幸せなら良いのでは？

何の問題も起きずに10年以上運営されてるんですから♡

他のマンション駐車場は月40000円に賃料設定して

そこから管理費に一部を入れる予算を組んでたけど

駐車場が埋まらずに管理費収入に狂いが生じて

揉めているマンションもあるみたいですね

[9843: 匿名さん]

>9841
ＷＣＴの駐車場は満車ですか？

[9844: 匿名さん]

ネガは何を言ってもロンパされてるなｗｗｗ

[9845: 匿名さん]

>>9841
駐車場は住人全員の資産です。
つまり、住人全員は駐車場のオーナーです。
万が一相場より安く貸してるなら、
駐車場を借りていないオーナーは不当に安い料金で駐車場を貸していることになり、
損をしています。
管理費を、駐車場代で補てんして安く見せたり、相当問題を抱えてるマンションだと感じました。

[9846: 匿名さん]

>>9843

8％ほど空きがありましたね。ちなみに予算は15％空きでも大丈夫に組んであるので想定内

ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、

最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました

これで空きは数％になったようです♡

一時転居や中古買っての入居でもマンション内の安い地下駐車場に空きがあるのは中古売却に

際しても「駐車場空きあり￥25000/月」と表示できるので有利ですよね♡

[9847: 匿名さん]

>>9845
実際、住民間での問題は１ｍｍも起きてないのに、住民でないあなたがどう思おうと
関係ないのでは？(-。-)y-゜゜゜

[9848: 匿名さん]

＞8％ほど空きがありましたね。

相場より安くて８％空きですか。
よっぽど問題のある駐車場なのでは。
本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
人に貸すよ。

[9849: 匿名さん]

>9847
だから、相場程度の駐車場代ってことでしょ。
しかも、空きあるんでしょ？

[9850: 匿名さん]

ロンパの自己満足を引き換えに、気味の悪いマンション
というイメージを拡散してるよ。

[9851: 匿名さん]

＞マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
＞その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
＞買ってしまうパターンかと。
＞まあ、それで学べばいいんだけどね。

ＷＣＴは住民の評価点数で５点満点中４．４５点と高得点ですよｗｗｗ

ほんとにこのマンション買って大満足

探せばよいマンションはある！

まさにキングオブマンション！

ほかに移る気が起きないということを学びました

[9852: 匿名さん]

＞だから、相場程度の駐車場代ってことでしょ。

相場よりは安いね。ちゃんとデータ示してるのに、あなたは

ニホンゴヨメナイヒトデスカ？

[9853: 匿名さん]

＞ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、
最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました


機械式駐車場なんだ。なら安いのも頷ける。

[9854: 匿名さん]

＞本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
＞人に貸すよ。


昔、そういう議論もありましたが、予算運営に問題は生じていないし、

外部の人間が自由に立ち入ることになるのでやめました。

外部の人間に駐車場を貸してエントランスキーを渡して立ち入りを許可する

そんなことしたら、それこそ管理状態に問題ありですねえ

芝浦の某マンションでは、駐車場が埋まらずに外部に貸し出す議論が起きている

ようですがね。

[9855: 匿名さん]

>9852
ＷＣＴが変なマンションだって、強調してるだけなんだけど。

そこまで変なマンションだとは思ってなかったんだけどね。
たぶん、投稿者が変なだけ。

[9856: 匿名さん]

ね？良いマンションでしょ？だから中古マンション人気ランキングＮｏ．１なんですよ。

[9857: 匿名さん]

キモ過ぎる。

[9858: 匿名さん]

＞昔、そういう議論もありましたが、

機械式は安くしか貸せないのでやめた方が良い。

[9859: 匿名さん]

ところで、今日はレインボーブリッジの照明がすべて消えてますが、何かあったんですかね？

[9860: 匿名さん]

＞本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
＞人に貸すよ。


＞機械式は安くしか貸せないのでやめた方が良い。


ネガ同士でWCTについて議論ですか？笑

[9861: 匿名さん]

駐車場代安いカラクリは機械式
管理費安いカラクリは駐車場代で補てん

[9862: 匿名さん]

＞キモ過ぎる。


WCTについていろいろ欠点を上げようとしても

全部が嘘だとばれて捨て台詞？

で、最後には言うに事欠いて

「品川駅まで徒歩３０分かかる」とか言い出すんだよね？

お決まりのパターン！

[9863: 匿名さん]

>>9861
＞駐車場代安いカラクリは機械式
＞管理費安いカラクリは駐車場代で補てん


安い駐車場代収入で駐車場が埋まり、莫大な駐車場代収入の一部を管理費に回す。

プールやジムをはじめ共用設備充実で管理費もかかるし、管理会社職員や警備員が

３０人も常駐してるのに、そのおかげで管理が行き届いているのに管理費が安い。

２１００戸のメガマンションパワー最高じゃないですか！

認めてくれてありがとう！

[9864: 匿名さん]

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴ機械式はやっぱりココ。

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9865: 匿名さん]

>9863

理解力ないのかな。

管理会社へ払う管理料金、管理費だけでは賄えないから、駐車料金で補てんしてるんでしょ。
それで、管理費が安いと言われても、算数できる人間なら騙されないと思います。

[9866: 匿名さん]

>9861
>駐車場代安いカラクリは機械式

ここ、湾岸タワマンのスレだろ？
機械式じゃない駐車場って実在するのか？湾岸のタワマンで？

[9867: 匿名さん]

＞管理会社へ払う管理料金、管理費だけでは賄えないから、駐車料金で補てんしてるんでしょ。

理解力ないのかな？住民さんBがちゃんと説明してくれているのにｗ

駐車場料金は安く抑えているけどそれでも１３００台もあるから６３億円も

集まっちゃう

駐車場修繕費６３億円もかからないのに、余ったお金どうすんの？

慈善団体に寄付ですか？

＞管理費だけでは賄えないから、

そういうのは管理費が高いのにそれでも足りない場合に言うんだよねｗ

よーく聞いてね「お金は余っちゃってるの」

だから、詳しくは書けないけど３千万円かけて新たな設備を増やすことを

検討中ｗｗｗ


↓



＞たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

＞WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

＞全部平均して28000円くらい♡

＞駐車場が1300台もあるの♡

＞月の駐車場代収入は3500万円♡

＞年間4億2千万円、15年間で63億円♡

＞15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

＞かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

[9868: 匿名さん]

>9865
はぁ？
なら、駐車場借りなきゃいいだけじゃん
算数以前の問題だと思いけど、おつむ大丈夫か？

[9869: 匿名さん]

もう少しＩＱ高いＷＣＴネガいないのか？？

[9870: 匿名さん]

豊洲、勝どきくんだりの落ち目タワマンは、機械式に比べて維持費が安い平面駐車場なんだなｗ

[9871: 匿名さん]

>>9868
＞はぁ？
＞なら、駐車場借りなきゃいいだけじゃん
＞算数以前の問題だと思いけど、おつむ大丈夫か？

だよね。駐車場料金が問題だと思うなら駐車場を借りないで、駐車場利用者が払ってくれるおかげで安い管理費を謳歌すればよいだけの話。しかも、駐車場料収入を管理費に組み入れるのは住不のマンションでも三井のマンションでも大規模タワーならどこでもやってる話。算数もできない人と話すと疲れるわ。(-。-)

[9872: 匿名さん]

駅遠マンションで駐車場借りないって、何の拷問ですか。

[9873: 匿名さん]

＞しかも、駐車場料収入を管理費に組み入れるのは住不のマンションでも三井のマンションでも大規模タワーならどこでもやってる話。算数もできない人と話すと疲れるわ。(-。-)

やってないよ。管理費が足りない不健全なマンションだけ。

[9874: 匿名さん]

>980

ＷＣＴは駐車場代の維持費がかかるってことですか？

それで、相場よりも高いんですかね。

ＷＣＴ　平面　50,000円（周辺の駐車場より高い）

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

ＷＣＴ機械式　28,000円（立地の良い1丁目より高い）

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴタワー　25,000円（1丁目と同じなんて高い。しかも待ち時間の長いタワー）

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9875: 匿名さん]

なんかもう、アンチＷＣＴの反論が脳足りん過ぎるｗ

[9876: 匿名さん]

ＷＣＴネガがアホすぎて議論する気にもならんな。何が言いたいのかさっぱりわからん。

[9877: 匿名さん]

＞やってないよ。管理費が足りない不健全なマンションだけ。


だから、金は余ってるんだって。さらに管理費と駐車場代を下げるべきだと言ってるのか？

[9878: 匿名さん]

有料シャトルバスにきちんと並んで乗ってます　ルン♪

[9879: 匿名さん]

管理費で足りず、駐車場料金で補てん。
で、維持費のかかるタワーパーキングに機械式。

[9880: 匿名さん]

駐車料金を相場より高く設定するしかない。

[9881: 匿名さん]

>>9875
>>9876

まあまあ、もういいですよ。まともに議論できる相手ではなさそうで。

湾岸マンションで唯一、次代のヴィンテージマンション候補に挙がっている

マンションですからね。妬みやっかみも多いんでしょう。

[9882: 匿名さん]

ヴィンテージマンションが江東区タワマン価格で買えるなんて、お得ですね。

[9883: 匿名さん]

江東区価格で買えたらいいねw

[9884: 匿名さん]

江東区価格のマンション買えるなら１０００万くらいローン余計に組めれば買えるね。

[9885: 匿名]

WCTさんを黙らせた芝浦さん？そろそろカモン！また地獄絵図の写真や、柱だらけの間取りを持ってきて！笑
あなたしかもう止められない！
このコメントに対しても10くらい写真で返してくるからできるだけ早く！

[9886: 匿名]

>>9881 匿名さん
あなた悲しくならないですか？

[9887: 匿名さん]

>>9884
パークシティ豊洲はかなり成約レベルが下がってきているようです。現在の相場は坪290万。
WCTは325万なので1000万プラスだと80㎡くらいなら買えますね。

[9888: 匿名さん]

□□□　WCTのここが凄い　□□□

○港南緑水公園の素晴らしさ！
>>9823 参照

○名門私立小へのアクセスの良さ！
>>9815 参照

○美食も豊富！
>>9816 参照

○評判の良いインタープレも近い！
>>9821 参照

○各種ランドマークにも直ぐ！
>>9820 参照

○評判の良い病院も近いよ！
・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
・日赤病院
・広尾病院
・山王病院
・聖路加病院、等々

[9889: 匿名さん]

＞柱だらけの間取りを持ってきて！

いや、それを突かれると弱い。何でもかんでも反論できるわけではないのです。WCTの欠点はガラスカーテンウォール、リビング窓を巨大なダイレクトウインドウにするために。結果インフレームなので柱が多いこと。ただ、部屋によっては柱がない部屋もあります。そういう部屋は取引価格も高めになるようです。

[9890: 住民板]

すごいですね！WCTに関してもっと教えてください！
欲しいです！

[9891: 住民板]

>>9889 匿名さん
みなさん、間取りは悪いマンションと認めましたよ！
耐震や防災に関してはどうですか？
窓は最新の断熱の窓ですか？

[9892: 匿名さん]

もしやいまだに新古を売ってるのかな？

[9893: 匿名さん]

この部屋は柱を避けてリビングは整形ですが、真ん中の部屋は柱でバルコニーへの出入り口が小さめになってますね。ただ、リビングがデカいので高層の眺めは最高でしょう。

[9894: 匿名さん]

ＷＣＴって柱どうこうの前に、立地が悪すぎるでしょ。
間取りなんて議論する必要ない。

駅遠、バス物件は、検討者が一番嫌う条件です。

[9895: 匿名さん]

>9887

プラス1,000万するなら、販売価格も高く仕様が高かったシンボルあたりがお勧め。
ＷＣＴより部屋も広くなるでしょ。
港区アドレスに拘らないなら。鶏口となるとも牛後となるなかれ。

[9896: 匿名さん]

>>9888

もはや、マンションからは、すべての施設が遠いってわけだね。
天王洲が落ちぶれるわけだ。

[9897: 匿名さん]

WCTの反論に説得力がないので、最初から以下が結論だったということで終了。

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

[9898: 匿名さん]

＞駅遠、バス物件は、検討者が一番嫌う条件です。

それがそうでもないんだよね。景色が良く都心にしては公園や緑や運河があるなど環境が良い。

あなたのように毎日電車通勤する人は敬遠するかもしれないけど、実は世の中には毎日電車

通勤しない人もかなりの割合で存在する。つまり、車で職場に行く人、自宅で仕事をしている人、

運転手が迎えに来る人、リタイアして仕事してない人。で、そういう人って、むしろ富裕層なんだ

よね。


仮に、電車通勤でも浜松町や羽田空港、お台場方面のオフィス、渋谷、新宿へ徒歩4分の天王

洲アイルから向かうのが便利な人も多い。WCTはエアライン勤務の人多いよ。制服で出かける

人もいるからよくわかる。

そういう人にとっては、新幹線の泊まる品川駅や羽田空港に近くて旅行に便利であれば非常に

魅力的なマンションになるんだよね。


なにより「人気No.1マンション」であることが、嫌われてないことを雄弁に物語るわけだけど。

[9899: 匿名さん]

＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。


あなた、エレベーターで他の住民に会っても挨拶もしないでしょ？嫌われるよ。

それとも、そういう民度の低い下衆しか住んでないマンションがお好みなのかな？笑

WCTの人はみんな気持ちよく挨拶しますよ。

エレベーターで会う小学生でもね「おはようございます」って。

あなた、小学生に笑われますよ！(^^)

[9900: 匿名さん]

・駅にいくまでに、有料バスでコンニチハ。
・駅まで歩く場合も、１ｋｍ抜きつ抜かれつ、コンニチハ。
・ほかに店がないから、マルエツで毎日コンニチハ。
・目の前の公園で、コンニチハ。
・マンションのプールでコンニチハ。嫌なら１駅先のコナミに通う。
・安い駐車場だが、ガソリン代をかけて車で出かけるのはアーバンドッグ豊洲
・中古の在庫が多すぎることで有名なあのマンションにお住まいですか
・知人を呼びたくても遠すぎて恥ずかしいし呼んでもなにもない。天王洲のミニ劇場？
・東京に五輪が来るというのに再開発計画がゼロの４丁目
・リニアを待っていたら老後になってしまう

他には？

[9901: 匿名さん]

9900げと！！！！！

[9902: 匿名さん]

WCTはすごいな〜
9500あたりで閉散としてたのが、もうあっという間に9900だよ。
こりゃ今日中に10000越えは確定だね。

[9903: 匿名さん]

>>9899
エレベーター内で挨拶するよ。どこのマンションでも見られる光景でしょ。
でもね、敷地を出たらプライバシーをお互い守るのが都会のルールなわけよ。
田舎の銭湯じゃあるまいし、プールとかバスとか公園とか四六時中だと疲れるだろうね。
想像したくもない。

[9904: 匿名さん]

＞プールとかバスとか公園とか四六時中だと疲れるだろうね。
＞想像したくもない。


かなり無理やりなネガだなｗｗ　っていうか全然ネガになってない　頑張れ！

[9905: 匿名さん]

んー。
ネガもポジも、過去に何度も見た書き込みばかりだな。

あんたら、何年もこんな事やってて楽しいん？

[9906: 匿名さん]

＞安い駐車場だが、ガソリン代をかけて車で出かけるのはアーバンドッグ豊洲

PCTって駐車場安いんだ！って見たら月額24,000円～

月額25,000円～のWCTと大差ないしｗ

っていうか安いのは駐車場じゃなくて、オリンピックが決まったのに暴落中の

中古価格なんじゃないの？

売主は売り出し価格を必死に釣り上げているみたいだけど、成約相場と売主の

売り出し価格が乖離するばかり。

[9907: 匿名さん]

>9898
江東区タワマンと価格大して変わらないのに富裕層と言われても・・・。

[9908: 匿名さん]

>9900
あの物件に何か個人的な怨みでもあるのか？
ストーカーっぽくて恐いレベル

[9909: 匿名さん]

パークシティ豊洲のレインズデータを見たのらえもん氏のコメント。ちょっと前まで300万超えてたからって坪350とかで売り出して、売り出し価格が高すぎて2割近く値引きしないと成約しないのはPCTだとデータが証明してるね。


在庫の登録日が去年の秋以降しかなく、成約は春分からあるのでグラフがクロスしていますが、今年に入ってからの在庫と成約のプロットの差を見れば傾向がわかると思います。昨年末から若干値下がり傾向にありますね。一方、在庫は坪350オーバーの売り出しが多いのですが、今年に入ってからはそのレンジの成約は無くなり、現在大体坪30～40万円くらいの乖離が観測できます。

[9910: 匿名さん]

>9906
ＷＣＴの駐車場は相場より高いの分かってしまったしね。


ＷＣＴ　平面　50,000円（周辺の駐車場より高い）

港南4丁目月極駐車場　平面　42,000円

東京都港区港南4-5　平面　40,000円　

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場　 30,000円

ＷＣＴ機械式　28,000円（立地の良い1丁目より高い）

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場　25,000円

ＷＣＴタワー　25,000円（1丁目と同じなんて高い。しかも待ち時間の長いタワー）

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場　21,000円

[9911: 匿名さん]

＞江東区タワマンと価格大して変わらないのに富裕層と言われても・・・。

WCTは決して高いマンションじゃないけど、富裕だからWCTを買わないわけではないのだよ。

生活拠点として品川駅や羽田空港に近いのは非常に便利だからね。

マンションは立地ですよ立地、ただしJR駅からの距離が立地の全てではないのである

羽田空港へ30分の立地、新幹線も停車する品川駅へ15分の立地。そして天王洲アイル駅は

徒歩6分の立地。虫眼鏡でしかものを見てないとダメだね。

[9912: 匿名さん]

>9910
もういいよ、トンチンカンくん
偏差値40未満は投稿禁止

[9913: 匿名さん]

羽田空港に近い

だから民泊に最適なんですね

[9914: 匿名さん]

>>9908

個人的な恨みがありそうなレベルだよねｗ　それか、駅から徒歩13分のマンションに

中古価格が負けてるのが悔しいのか。これから時代はサウスゲートだよ。

「品川　資産価値」で検索してみ？いろいろ勉強できるから。

WCTは品川再開発に関係ないと言いたいの？

そもそも再開発エリア内のタワーマンションは無いんだよ？

新規分譲の供給も無い。だからエリア周辺の中古タワーマンションに注目が集まるんだよ。

Could you understand?

[9915: 匿名さん]

リンク貼っといてあげるから、ヨーク勉強しな。


http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%93%81%E5%B7%9D+%E8%B3%87%E7%94%...

[9916: 匿名さん]

>>あの物件に何か個人的な怨みでもあるのか？
>>ストーカーっぽくて恐いレベル

完全に逆ですよ。
いい加減に中古物件の話は雑談板でやればいいのに。
スレの説明以前に、ここは「23区新築板」。

エゴサの一種ですよ。気持ち悪い。

[9917: 匿名さん]

豊洲ってなんか千葉の埋め立て地あたりとおなじ場末感が漂ってて、品川とは所詮クラスが違う感じ
豊洲民がWCTをネガりたくなるすさんだ気持ちになるのもしょうがない

[9918: 匿名さん]

ＷＣＴって民泊ＯＫなの？

[9919: 匿名さん]

山手線新駅は品川エリアの地価をどう変動させるか？

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/


サウスゲートエリアにとってオリンピックは小さな通過点。その先には

もっと大きなイベントが目白押し。

ＪＲ新駅再開発、西武再開発、港南口リニア駅周辺再開発...

２０２７リニア開通は最後の集大成。

[9920: 匿名さん]

田町エリアは期待だね。
ＷＣＴのある港南4丁目は何も今後開発ないけど。

[9921: 匿名さん]

>>9918
なわけないでしょ？民泊をネットで宣伝することも禁止。もしも民泊をネットに載せたら、

ただちに取り消しを求められ、二度としない誓約書書かされ、且つ共用施設利用停止。

賃貸居住者が民泊営業したら賃貸借契約取り消しをオーナーに請求される旨、管理規約に

明記。

[9922: 匿名さん]

＞ＷＣＴのある港南4丁目は何も今後開発ないけど。

分かってないねえ。開発されてビルなんかバンバン建てられたらせっかくの環境が壊され、

眺望はふさがれちゃって悪影響のみ。ビル再開発エリアに近い場所にあるのに、公園や

学校など生活に適した環境が整ったマンションという希少性が価値を高めるのだよ。

[9923: 匿名さん]

＞田町エリアは期待だね。

雑居ビルだらけの場所に住みたいかあ？アイランドは綺麗に整備されてるからいいけど。

[9924: 匿名さん]

タワーマンション　屋内プールを設けたツケ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/07/055633

[9925: 匿名さん]

「品川　資産価値」で、品川駅および新駅から半径500ｍ以内なら上々かと。
しかし駅から１ｋｍだと、都心では２駅先の間隔ですよ。

新駅から運河を渡った島の４丁目だったら、大崎や新馬場と同じ距離。
大崎や新馬場の人が「俺の駅のことなら、品川　資産価値　で検索しろ」って
豪語するでしょうか？　興奮せず、冷静になりましょうね。

[9926: 匿名さん]

＞いい加減に中古物件の話は雑談板でやればいいのに

（スレタイの説明）
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！


中古の話できないんじゃ、絶賛分譲中のドゥトゥールの話しかできないね。

[9927: 匿名さん]

＞9922
いや、不便です

[9928: 匿名さん]

>>中古の話できないんじゃ、絶賛分譲中のドゥトゥールの話しかできないね。

そうです。何か？
１万達成したら次スレは雑談板で

[9929: 匿名さん]

＞品川駅および新駅から半径500ｍ以内なら上々かと。
＞しかし駅から１ｋｍだと、都心では２駅先の間隔ですよ。


品川駅港南口、新駅港南口予定地から直線600m以内にはマンションがないのだよ。

新規の供給予定も無い。だから、品川駅周辺に住みたい人はWCTなど

港南3～4丁目のマンションを選択することが唯一の選択肢となる。

それが希少性ということ。分かった？

http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[9930: 匿名さん]

私はwctに友人がいて、よく遊びにいきました。眺望も間取りも悪くない部屋でしたが、建物や周辺環境はやややさぐれ感あって住むにはどうかなということで友人は引っ越しましたが、つまるところマンションは一物一価で個人の感想によるところが大きいので、WCTよりDTが良い人もいればその逆もいて、実需なら、リセールバリューだけの問題ではないと思いますよ。

[9931: 匿名さん]

他のマンションもそれぞれ良いところがあるが、WCTは利便性・共用施設・価格を考えたら相当優秀。
単に価格が高い超豪華マンションが良いという人はそちらへどうぞ。

[9932: 匿名さん]

Vタワーは無いものとしてるわけ？バイアス？

[9933: 匿名さん]

品川駅までバスに乗るくらいなら、大崎駅直結タワマンから山手線に乗るわ

[9934: 匿名さん]

Ｖタワーだけ飛びぬけてるね。あとは江東区タワマンと検討者が被る。

[9935: 匿名さん]

>9924
年間3000万の赤字なんですね。
ひどい。

[9936: 匿名さん]

WCT
ナンバーワンと
思うあなたが
オンリーワン(ただひとり)

[9937: 匿名さん]

ちなみに、今後リニア開通の2027年に向けて大変貌を遂げる商業ビジネスエリアは

オレンジ色の部分。そのエリアに隣接する居住地区が港南３－４丁目。

ま、説明しても影響はないと言い張るしかないだろうけどね。

[9938: 匿名さん]

完全に蚊帳の外。しかも遠い。本当に港南4丁目って何もないんだね。
大学があるからどうしようもないのかな。

[9939: 匿名さん]

>>9932

Ｖタワーは高すぎて一般の人は住居として検討できないでしょ？それに、あそこが生活は厳しいよ。

周辺に買い物するところも憩うところも無い。別に、これから再開発でWCTなどが値上がりするとは

言ってないんだよ。これ以上値上がりされたら、それこそ買える人がいなくなって売れなくなる。

坪３２０－３５０くらいが適正。それが維持される程度がベスト。

[9940: 匿名さん]

>>9937 匿名さん

>>9937 匿名さん
品川駅からWCT方面は現状でも十分開発されてるけど、もっと開発されるの？
仕事でヒビノによくいくが、開発されるかんじもないが、化けるんだったらWCT検討したい！

[9941: 匿名さん]

＞品川駅までバスに乗るくらいなら、大崎駅直結タワマンから山手線に乗るわ

じゃあ大崎買えばいいじゃん。WCTと同じ値段で買えるならね。最初から誰も大崎と比べてないよｗ

[9942: 匿名さん]

>>9940
高浜運河と品川駅の間の地区（港南1-2丁目）は、丸の内、有楽町に並ぶ可能性がある。すでに、名だたる大企業が本社を構えているうえにリニア駅ができる頃には周辺もさらに大きく変貌しているだろうね。少なくとも、今買っても今後も資産価値は維持できると思うよ。港南は資産価値が維持できる街4位に選ばれたこともあるからね。

[9943: 匿名さん]

>>9941 匿名さん

WCTに坪320も払うくらいなら、大崎買うよ！WCTと大崎が同じ値段な訳ないからw

そう、誰もWCTが大崎の比べる対象でないことはわかってる。

でもここは湾岸スレだから、僕はWCTよりも大崎よりも佃がいいな(*^▽^*)

[9944: 匿名さん]

「住まいの資産価値を高める街と名作マンション」という「東京カンテイ市場調査部」が書いた

都心に住むの記事の最初のページ。

[9945: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/


ＷＣＴの中古
ペントハウス除くと平均坪３０８

約3か月前計算した時は平均坪３２５

[9946: 匿名さん]

>>9942 匿名さん

なるほど。共用施設とかいらない場合はシティタワー品川もありでしょうか？

[9947: 匿名さん]

＞仕事でヒビノによくいくが、開発されるかんじもないが、化けるんだったらWCT検討したい！

港南で中古買うなら間違いなくWCT。ただ、ヒビノの手前にある港南3丁目の空き地は

港南唯一最後のマンション用地として三菱地所が押さえているという話があります。

あそこにマンションが建つなら検討するべきかと。ただし、坪単価は400超えるでしょうね。

[9948: 匿名さん]

>>9946

定借で構わないなら。CT品川は70年定借ですでに10年経過しているので、再転売は

かなり厳しいかもしれません。

[9949: 通りすがりさん]

>>9944 匿名さん
リクルートの媒体は基本有料出稿だから広告みたいなもんだよ。東京カンテイとリクルートは昔から持ちつ持たれつです。

[9950: 匿名さん]

＞ＷＣＴの中古
＞ペントハウス除くと平均坪３０８

今出てるのは海が見えない西、南、低層中心だから前からそんなものです。

東、北、高層で見てみると坪単価は330を超えてくると思います。

成約の平均は坪325です。部屋によって坪275から坪375まで幅がありますからね。

[9951: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
ありがとうございます
化ける可能性は、
あるのでしょうか？
いまのままなら引っ越す気にならず！

[9952: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

定期借家でも大丈夫です！ 　
再転売は考えてません！

[9953: 匿名さん]

>>9949
＞リクルートの媒体は基本有料出稿だから広告みたいなもんだよ。

そうかもしれませんが、マンション雑誌で港南を4位にしたのは何の広告？

分譲中のマンションも分譲予定のマンションも無いのに。

[9954: 匿名さん]

>>9950 匿名さん

坪275の部屋は具体的にどこでしょうか？
検討します！

[9955: 匿名さん]

>>9951

化けるとしても10年スパンでものを見ないと。いま引っ越す気がしないなら、すぐに大きく変わることがないのでやめておいた方がいいかと。本格的に動き出すのはオリンピック以降ですよ。

[9957: 匿名さん]

>>9954
海が見えない西側の低層の売り出しは坪290くらい、成約は交渉次第で坪275くらいでしょうね。WCTで坪275は最も安い部屋の成約レベルです。ただ、個人的な感想ですが西側も眺望は抜けているので大学キャンパスビューで眺めは悪くないと思います。写真は中層ですが。

[9958: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

良い物件があれば引っ越しても良いと思ってましたが、港南地区はオリンピック以降も見据えたほうが良さそうですね！ありがとうございます！

[9959: 匿名さん]

また、WCTさんの都合のよい事実捻じ曲げを発見

港南は新駅エリアとなるマップ上の線路に挟まれた部分以外には、再開発予定は全くない。WCTさんは港南１－２丁目を広範囲にオレンジ色で表示して商業エリアができるなどという大嘘を張っているがそんな計画は一切ない。いかにも港南４丁目に再開発エリアが近くにあるかのように錯覚させるためこのような偽装を行っていると思われる。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん

こちらの方角は高速道路方面ですか？
空気悪くないですか？
洗濯物干したいです！

[9961: 匿名さん]

>>9958
いえいえどういたしまして。一つだけ言えるのは、いま中古湾岸マンション検討するなら芝浦か港南で坪350万円までのマンションにしとくのが良いと思います。仮に不動産基調が下落になってもサウスゲートエリアの値下がりは低く抑えられるでしょう。リンク先の記事は、しっかりと書かれていると思いますよ。

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

[9962: 匿名さん]

>>9960
WCTはバルコニーには干せません。WCTに限らず、洗濯物は室内干しというルールのマンションは少なくないです。三井のマンションではOKのところもあるようですが。タワーマンションで洗濯物が干されているかどうか見ればわかると思いますが、ほとんどのマンションはバルコニーで洗濯物を干してません。ただ、私は以前世田谷区の低層に住んでた時はバルコニーで干してましたが、都心は見えないチリや花粉の問題もあるので浴室乾燥機が乾きが早いし清潔だと思いますね。

[9963: 事情通]

>>9953 匿名さん
これは9949が間違ってて、東京カンテイの有料出稿ではなく、リクルートが東京カンテイのブランドを買ったということです。
都心に住むは中古マンションを売る媒体で、それら業者から有料出稿もらってます。
で、都心の中古を買ってもらうための提灯記事を載せるわけです。
ランキングに意味はなく、渋谷とか青山とか港南とか中目黒とか月島とか都心三区にある地名をぐるぐる回してるんでしょう。

[9964: 匿名さん]

＞港南は新駅エリアとなるマップ上の線路に挟まれた部分以外には、再開発予定は全くない。

そんなことはないよ。すでに、品川フロントビルは完成し、UR都市機構も現在建て替え中。

駅前の昭和からの雑居エリアもリニア開通のころにはかなり変化していると見ている。

リニア地下駅の工事は開始されたが、地上にどう接続されるのかは公表されていない。

周辺の整備はあとから出てくるだろう。

[9965: 匿名さん]

>>9961 匿名さん

ありがとうございます！
早速リンク先みました！

が！

－「都心に一戸建を」それが私たちのテーマです－を標榜している住建ハウジングさんというところの記事だったのですが、信憑性大丈夫でしょうか…

[9966: 匿名さん]

＞9963
都心に住むは中古マンションを売る媒体には見えないけどね。新築マンションの広告ばっかり。Suumoは中古マンションの媒体だろうけど。

[9967: 匿名さん]

>>9962 匿名さん

そうなんですね。ご確認ありがとうございます。
私はバルコニーに干したい派なので、WCTは難しいんですかね。残念です。

[9968: 匿名さん]

>>9965
ご心配なら、不動産屋などいろんなところで情報収集されると良いかと。ネットでも

様々な論評がされています。

品川、再開発、サウスゲート、山手線新駅etc

などでキーワード検索するとネットだけでも読み切れないほどいろんな記事が出てきますよ。

[9969: 匿名さん]

１．築１０年オーバー：内覧すればわかるが年数通りに古い。

２．災害対策スペックが極めて脆弱：２０１１前設計の非免震というだけでなく、非常電源６時間、電気系統地下など現在では信じられない低スペック。大震災が来ると言われているにもかかわらず、裸でライオンの檻に入るようなものである。港南は、２０１１でWCTに近い大学港南で液状化が確認されている。

３．中古価値値上がり率ともに港区同期タワマンで最下位：分譲時平均２６０、現在坪３２０平均で上昇単価はわずか坪６０と堂々港区タワマン最下位

４．首都高速隣接X海岸通り隣接という環境：地図の通り、近いというレベルではなく隣接しているという状態。首都高と港区一トラックが行きかう海岸通りに囲まれて空気がよいはずがない。

５．有効面積の低さと酷い間取り：タワマンでは現在ほぼ見なくなった完全なるインフレーム。ひどい部屋だと柱がまるまる４本分。平米数に柱と廊下の占める割合が多く、実質有効居室面積は最新タワマンの８掛けくらい。間取りもどれもこれも酷いものばかりで、特に角部屋の酷さは言葉を失う。

６．極駅遠物件：品川駅港南口まで徒歩１４分（住友不動産公式ホームページ）、港南口は駅改札までさらに徒歩５分かかるため実質は１９分となる。

７．再開発：JR新駅は港南アドレスにできるのは有名だが、場所は品川と田町に囲まれた現在線路に挟まれた立地にオフィスビルとタワマン建設予定。新駅駅前のオフィスビルには商業店舗が作られる予定である。WCTからは品川駅より遠い立地であり、線路から港南アドレス側にはこれに伴う、オフィスビルや商業施設建設の予定はゼロ。よって新駅に近い、高輪芝浦港南の一部アドレスのみ恩恵がある。当然WCTの港南４丁目は全く関係なく、実質的な恩恵はゼロだろう。また、西武再開発、TGMM、田町駅前商店街、札の辻、芝浦１丁目、竹芝１、竹芝２、浜松町西口などの有名な再開発エリアにはさらに遠く、全く関係がない。港区では非常に珍しい再開発に全く関係がない場所であるが、それをはぐらかす材料としてサウスゲート地区という言葉に執着する傾向がある。リニアにしても、前倒ししてもずいぶん後の話であり、資産価値があがる可能性があるのは徒歩１０分圏内であろう。ちなみに、泉岳寺駅前にあり、新駅も１－２分エリアにあるリフォーム物件パームスは品川駅改札まで６分くらいWCTより近いが、品川駅物件とは言わないし、リニア効果など見苦しい宣伝はしていない。

[9970: 匿名さん]

>>9968 匿名さん

再開発、新駅でざっと見てみました！
その条件ですと、田町～芝浦のマンションも恩恵がありそうで、物件数では港南よりも芝浦のほうが軒数多いのですが、やはり港南を選んだほうがよいでしょうか？

田町の、駅前の飲食充実した昭和な街並みと愛育病院はじめ整備された感じのバランスが面白く、芝浦アイランドやキャピタルマークタワー(坪180万くらいだったそうです)の中古も良いかなと浮気しそうですw

[9971: 匿名さん]

>>9970
芝浦も良いと思いますよ。私は港南住民ですが、芝浦アイランドもおすすめです。価格が高騰している今、へたに高い築浅中古マンション買うよりも価格がこなれた築10年前後の物件がおすすめだと私は思います。間取りさえ良ければ壁紙や床材の張替え、水回りの取り換えなど簡単なリフォームで新築同様になりますし、管理が良いマンションは古さを感じさせませんからね。

[9972: 匿名さん]

>>9969

ご苦労さん　(-。-)y-゜゜゜

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

確かにこれをみてもWCTの魅力は乏しいですね。やはり芝浦アイランドですね！

[9974: 匿名さん]

>>9973
これ見ただけで魅力があるかないかは分からないでしょ？笑

[9975: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい、学区の港南小中学校もマンションから徒歩2分と生活利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも5年連続で都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年5月から今年5月までの12ヶ月で坪単価平均325万円（最低275万円から最高375万円、プレミア住戸除き）で37戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

[9976: 匿名さん]

>>9974 匿名さん

すみません！WCTには何度も行ってるのですが、何を売りにするのかなとおもってたらあの添付画像だったので、厳しいなと思ってしまいました！
もちろん、気に入ってるひとには良いマンションです！大丈夫です！失礼しました！

[9977: 匿名さん]

>>9969 匿名さん

お説ご尤もです。でも、WCTには、素敵なところもあります！

□□□　WCTのここが凄い　□□□

○港南緑水公園の素晴らしさ！
>>9823 参照

○名門私立小へのアクセスの良さ！
>>9815 参照

○美食も豊富！
>>9816 参照

○評判の良いインタープレも近い！
>>9821 参照

○各種ランドマークにも直ぐ！
>>9820 参照

○評判の良い病院も近いよ！
・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
・日赤病院
・広尾病院
・山王病院
・聖路加病院、等々

[9978: 匿名さん]

>>9975 匿名さん

wikiのコピペは大丈夫です！

[9979: 頑張れ！]

>>9977 匿名さん

ちょっと弱いです！
もっとアピールポイントほしいです！

[9980: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
横から失礼。洗濯外干しは個人の好みだと思いますが、PM2.5の問題はお忘れ無く。

[9981: これでどーだ？]

ワールドシティタワーズ

住友不動産が自社の代表作、フラッグシップと位置づける日本最大級のマンション

https://www.major7.net/company/corp1/profile/p2/

ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞

http://www.g-mark.org/award/describe/33788

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、生活環境良好

周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内から運河ビュー、レインボーブリッジ湾岸ビュー、品川駅方面のシティビューなどが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、フィットネススタジオ、キッチンカラオケセット付きのコモンホール、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。

マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービス

学区の港南小中学校もマンションから徒歩2分

マンション専用桟橋が設置され、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放される

交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。

旅行の際は新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能

マンション管理費は205円/㎡、駐車場代は月額25000円～と都内タワーマンションで最も安いレベル

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造

ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも5年連続で都内中古人気No.1を維持

昨年5月から今年5月までの12ヶ月で坪単価平均325万円（最低275万円から最高375万円、プレミア住戸除き）で37戸成約など中古取引も活発

賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持

[9982: 匿名さん]

>>9977 匿名さん

・虎ノ門病院
・慈恵医科大学病院
・愛育病院
…以下略

全然近くないだろ
距離感が完全におかしい

[9983: 匿名さん]

駅遠マンションはゴミ

[9984: 匿名さん]

ありゃ、まーた夜の間に暴れてたんだな、WCTさん。いいかげん営業行為はやめないと、追い出されるよ？

[9985: 匿名さん]

今更老朽化したWCT買うくらいなら新築で開放感もあるCTEの方が全然良くない？

[9986: 匿名さん]

>>9985
いやそれもちょっと。笑

[9987: 匿名さん]

要するにあれだ。アンチＷＣＴは、ネット上にＷＣＴが人気上位とか出てても「ＷＣＴみたいな駅から遠いマンションが人気があるはずない」と認めたくないわけだ。目を背けたいのに話題を書きこまれるから何とかして言い負かしたくなるってわけだ。で、同時期に分譲された自分のマンションより高く取引されているという話を聞いても「ＷＣＴみたいな駅から遠いマンションが高いはずない」と目を背けたいわけだ。

[9988: 匿名さん]

>>9987
いや、そこまで考えてないだろ。単に豊洲が一番だと信じてるだけwww

[9989: 匿名さん]

しかしすげーな。閑散としてたのにWCTの話題が出たとたん一気に1000レス。もうすぐ10000レスかよ。

[9990: 匿名さん]

>>9988
これこれ、勝手にヨソを巻き込んじゃダメよ。笑


>>9987
目を背けたいならそもそもこんなとこ見ないでしょ。
高値で売り抜けたくて必死こいてるWTCさん見てると、ついちょっかい出したくなるんだよ。笑

[9991: 匿名さん]

ついに10000スレが見られるんですね
このスレの1からずっと見守ってきました。
胸熱です

[9992: ＷＣＴ住民]

笑

[9993: ＷＣＴ住民]

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

[9994: 匿名さん]

駅遠マンションはゴミ

[9995: 匿名さん]

10000スレ目に向けて連投は禁止ね♪

[9996: ＷＣＴ住民]

Ｗ(ｃｔ)

[9997: ＷＣＴ住民]

ここまでスレが伸びたのは、ＷＣＴの人気のお陰だとまだ気づかないのかい。

[9998: WCT住民2]

>>9990

だから、売る気はないとあれほど言ってるのに。わからない人だねー 笑
坪400提示されても売りませんよ。
ここを売って住みたいマンションは今の所一つもありませんね。

[9999: 匿名さん]

ドトールを忘れないでね

[10000: WCT住民2]

10000ゲット！