湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9751: 匿名さん]

>>9747ですけど。

まぁこまかいことはどうでもいいので。ようするにね、WCTの人は、売りに出てる部屋が多いと思ってるのか少ないと思ってるのか、そこんとこが知りたいわけです。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん
2100世帯で年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

[9753: 匿名さん]

>>9750 匿名さん
住民がクリックするかよ！爆笑

[9754: 匿名さん]

＞＞９７４２

でたーー！自作の嘘だらけの表(笑)良く恥ずかしくないよね。

ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０、現在の取引平均は３２０程度で坪６０しか上がってなない港区同期マンション群で最下位レベルの値上がり率というのは有名ですけど。

しかも市況悪化で値下がり傾向。頑張れよ、余裕ないんだろうから。

[9755: 匿名さん]

住友、リハウス、ノムコム他いくつかのサイトで重複覗いても４０件は売れ残ってるけどね(笑)

[9756: 匿名さん]

>>9744
どう読んでも1件目で坪100アップ利益確定、今住んでる2軒目も既に坪100上がってるから市況が坪200下がってもトータルでとんとんということでしょう。WCTさん理解力悪すぎですね。さすが、データ改ざんと嘘連発の常習犯。

[9757: 匿名さん]

ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。まあ市況の問題が一番ですけどね。それにしても在庫多すぎ。ＷＣＴを買う方は２割くらい引いて買うべきでしょう。

[9758: 匿名さん]

>>9752
了解。売り出し数は普通てことですね！

[9759: 匿名さん]

>>年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

また繰り返しだな。
年40戸契約だとしたら、今40戸掲載だと1戸あたり1年がかり。20戸掲載だと半年がかり。
不人気だね。

どの戸も１か月程度で「大人気」のうちに売れるという主張だったら、
年間で何百戸も売れてることになる。そうしたら全住民が一度退去してるような
酷い状態ともいえる。

ＷＣＴさんの掲示板で強烈に勧めるあたりが、ヤバさの現れ？
それともポチポチ日々クリックしてるからこんなことになった？

懸命に中古を検索しまくって、ザセンター東京とか内陸は0.5％以内だったんでしょ？
ＷＣＴを検索しまくったらどうなることやら。

[9760: 匿名さん]

絶賛販売中、ＤＴも忘れないでね。

[9761: 匿名さん]

DTはセミナー講師を変えたらしいぞ

[9762: 匿名さん]

このタイミングでＤＴぶっこんでくるとは驚いた。（笑）

[9763: 匿名さん]

>>9759 匿名さん
WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

[9764: 匿名さん]

>>9754 匿名さん
>ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０

それ最終期のスミフが坪350から500に値上げしたブリーズタワーの一部の170部屋を入れた平均な。

アクアタワーの平均は分譲244万円、キャピタルタワーの平均ほ分譲238万円。

[9765: 匿名さん]

>>9757 匿名さん
>ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。

逆だよ。1年前が40-50戸、今が20件台。救いようが無いアホだな。

[9766: 匿名さん]

＞ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。


「だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、」



その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェック＝それが"人気がある"ってことだろ？アホかお前は。


↑
ワロタ。WCTさんの言ってることは間違ってない ^o^

[9767: 匿名さん]

>>WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

確かに、２割値引いてちょうどよさそうだ。
在庫が減らないって、やっぱり百均や和民的な匂いが。

[9768: 匿名さん]

>>9765

> 1年前が40-50戸、今が20件台。

　へえ、ずいぶん在庫がはけてるんだね。かなり売り急いだ様子が見えるね。

[9769: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
2割値引きで成約坪単価325万か。分譲が坪単価236-244万だとしたら、10年以上住んで3割から4割も高く売れるのは羨ましい限り。

しかし、2割引で坪単価325万だと売り出しは坪単価406万円ということになるが、そんなに高かった？それとも、2割引というのは、またまたデタラメ？
まあ、2割引がデタラメなんだろうな。

[9770: 匿名さん]

２割引よりさらに値引き交渉を持ちかけるべきだと思う。
駅遠だし、四丁目に開発がないし、店がないし、バス便だし、モノレール消えるかもしれないし、羽田アクセス線は品川駅を通らないし、新駅はアジアンタウンになっちゃうし。

[9771: 匿名さん]

>>9768
ここにレインズのWCT売り出し＋成約のデータあるよ。成約坪単価は275万から375万。平均325万。
売り出しは坪単価330万くらいで成約坪単価とあんまり乖離がない。成約戸数は過去一年間で37戸。レインズに非掲載の物件もあるだろうから、成約戸数年間40-50戸というのは正しいと思われる。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

[9772: 匿名さん]

売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

[9773: 匿名さん]

>>9770
売り出しが坪単価330万で2割引は坪単価264万。

最近でも平均325万で成約してる実績あるねに、そんな値引きに応じるわけが無い。バカか？お前は。

[9774: 匿名さん]

>>9772
>売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

少なくとも過去11年は含み益が増える一方だったのに、含み益がどんどん減りそうとは？

[9775: 匿名さん]

>>9771
乖離がないというより、売り出し価格がだんだん弱気になって成約しやすいようにしたから、結果的に乖離がなくなったってことでしょ。つまり売り急いだ。
出してくれたグラフの直線を見れば、そういう状況が一目で見て取れるんだけど。

[9776: 匿名さん]

ネガは何を言っても、すぐに論破されちゃいますね。書き込んでる内容が幼稚すぎ。根拠もデータも示さないし。

[9777: 匿名さん]

何度も何度も言ってるが、WCTネタはもういいわ。

まさか、10,000目指してレス稼いでるだけ？

[9778: 匿名さん]

>>9775
成約価格が下がっているので無ければ、売り手と買い手の目線が合っているのは良いことだよ。売りやすい証拠。

[9779: 匿名さん]

>>9774
潮目が変わったってことですよ。積みあがった在庫を急いで減らしたり、売り出し価格を成約価格に鞘寄せしたりしてるんだから、誰より売り手がいちばん感じてるんじゃない？ その潮目の変化を。

[9780: 匿名さん]

>>9777
>WCTネタはもういいわ

お前がいじられに出てくるからだろ？笑

[9781: 匿名さん]

>>9778
目線が合ってる？ まぁものは言いようだけどねぇ。普通は売り手が弱気になってると取るよね。

[9782: 匿名さん]

>>9779
>>潮目が変わったってことですよ。

成約価格が下落してるならね。少なくとも過去一年間、WCT成約価格は坪単価325平均で安定しているように見えるが？

[9783: 匿名さん]

>>9782
安定してる？ 含み益がどんどん拡大してたんじゃなかったっけ？

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
成約価格は分譲価格よりはるかに高いレベルで安定してる

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

[9785: 匿名さん]

坪３２０って、豊洲と同じくらい？

都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。

[9786: 匿名さん]

>>9784
それ論点ずれてるけどね。まぁいいや、WCTさん売り抜けがんばってね。

[9787: 匿名さん]

>>9785
豊洲は成約平均坪単価300万切ってるよ。完成はWCTよりはるかに新しいのに。坪単価25万の差は80平米で600万以上の差。同じくらいとはいえないな。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/toyosu3_zaikoseiyaku1.png

[9788: 匿名さん]

>>9785
>>都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。


港区って都心3区じゃなかった？

[9789: 匿名さん]

>>9785
そんなこたあ、ねーよ。港区だって築10年以上過ぎれば坪320より安い3LDKは腐るほどある。

[9790: 匿名さん]

>>9785
ヤフー不動産で港区、2LDKか3LDK、70-80平米、価格6500万円以下で検索したら68部屋ヒットした。笑

[9791: 匿名さん]

>>9790 匿名さん

それ、ほとんどWCTじゃ？笑

[9792: 匿名さん]

>>9786
>>WCTさん売り抜けがんばってね。

誰が売るって言った？売るわけないだろ。こんな眺めの部屋捨てて眺望もクソもない、買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

[9793: 匿名さん]

>>9791 匿名さん
WCTはヒットしない。シティタワー品川とコスモポリス品川とベイクレは入ってるが。

[9794: 匿名さん]

WTCの足元の画像は禁止ね♪

[9795: 匿名さん]

>>9794
禁止じゃないよ。

[9796: 匿名さん]

>>9795 匿名さん

これ、お見合いの凄さを強調したい、ポジの振りしたネガの仕業ですので、スルーをお願いします。

[9797: 匿名さん]

>>9788 匿名さん

WCTって、港区にあるんだ、、、
港区も色んな地域を抱えているんだね。

[9798: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
各棟の中庭側住戸の窓はお見合いにはなってないよ。そういう風に設計されてるから。

[9799: 匿名さん]

>>9798
そんなWCTトリビアは不要です。ここに居る人で、WCTを買おうと思ってる人はいませんから（笑）

[9800: 匿名さん]

DTもお見合いなし