湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9651: 匿名さん]

やりすぎて営業行為にならないように気をつけてくださいね、WCTさん

[9652: ＷＣＴ住民]

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

[9653: 匿名さん]

話題が出るだけでこんだけ投稿数伸びるWCTは別格でいいじゃん（笑）　

[9654: 匿名さん]

湾岸タワマンスレではWCTが人気ナンバーワンで異論はありません。

[9655: 匿名さん]

病んでるな。

[9656: 匿名さん]

うん、可哀想になってきた。

[9657: 匿名さん]

景色が良いタワマンが良いね

[9658: 匿名さん]

>>9644 ＷＣＴ住民さん

なんだか台場くんみたいな性格のWCTさんが登場したな。
台場くんは嘘はつかないけどね。

[9659: 匿名さん]

WCTさん、ストレスため込みすぎじゃない？
Nスペ見た？

[9660: 匿名さん]

そのWCTの人、サウスゲートスレで誤爆してた。

[9661: 匿名さん]

>>9659 匿名さん

Nスペ何やってたん？

[9662: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。
こりゃWCTを語るスレッドだな。

[9663: 匿名さん]

>>9661
たしかキラーストレスというタイトルで、ストレスの蓄積が物理的に脳を破壊するという衝撃的なレポートだった。

WCTさんが心配だなぁ。

[9664: 匿名さん]

>>9663

WCTさんにはストレス無いでしょ。分譲時購入者なら含み益は数千万。むしろWCT釣り投稿に食いつく人をいじって遊んでる気が。
最近の価格でローンいっぱい組んで分譲マンションを買った人はストレスあるかもね。

[9665: 匿名さん]

>>9664
含み益があるからストレスが無いとは限らんでしょ。
潮目が変わって、頼みの含み益がどんどん減ってくようなことになったらそれこそ・・・ああヤバイ。

[9666: 匿名さん]

同じ港南にあるＶタワーは、ＷＣＴより遥かに高いし、売り出されてる物件も圧倒的に少ない。
ＷＣＴより古いのにね。

[9667: 匿名さん]

住人の含み益とかどうでも良い。
ＷＣＴの今の資産価値は江東区タワマンレベル。

[9668: 匿名さん]

江東区だと、東雲か豊洲でも倍くらい資産価値が違うぞ。

[9669: 匿名さん]

アホか、JR東雲の方が上だろｗ

[9670: 匿名さん]

>>このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。

羞恥心を持たない人間が、自分のマンションのことを書き連ねている。
恥ずかしい事です。
恥ずかしいマンションです。

[9671: 匿名さん]

＞9649

中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？
住み続けながら相場よりバカ高い額で登録だけしといて、カモを待つようなことをしても、
掲載は無料だから。前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

[9672: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

りんかい線は、JR？

[9673: 匿名さん]

＞＞9671
豊洲なんか中古売り出し物件次々と出てきて在庫増える一方だけどなｗｗｗ

[9674: 匿名さん]

＞前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

ということは売れたということですなあ。たしかに直近１年間でもわかっているだけで３７戸も成約してるんだから人気が高いことを益々証明するばかりですなあ。

[9675: 匿名さん]

>9673
豊洲をネガる時点で、しれてる。
流石ＷＣＴ住人。

[9676: 匿名さん]

＞中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？

５０戸も売り出したのが一人の売り主なのか？ｗｗｗｗ　だから全部一人で消した？ありえねーｗｗｗｗ

[9677: 匿名さん]

Ｖタワーと比べると明らか。
同じ港南なのに、価格がぜんぜん違う。
もちろん中古に出てる数も。
マンションて立地なんだと思う。

[9678: 匿名さん]

＞9676
１人って誰が言ってる？

＞9674
だから、0.5％以内どころじゃないよな
夜道が怖い駅遠だと転居したくもなるわな

[9679: 匿名さん]

0.5％と0.8％（16戸/2100戸）ってほぼ誤差だろ？ｗ

[9680: 匿名さん]

＞9679
ＶタワーとＷＣＴの差が誤差かね。

[9681: 匿名さん]

yahoo不動産で0.8％。ノムコムも調べたらどうなるんだろうか？

[9682: 匿名さん]

ワールドシティがビンテージ候補とか、港南が資産価値が落ちない街とか、急激に港南がクローズアップされてきているのは、何といっても品川駅、新駅再開発でしょうね。ただ、芝浦港南エリアは駅近マンションは土地がなくて無理、再開発地域のマンションは賃貸の予定、その周辺もマンションはすでに開発済みで余地がなく新規マンションの供給は無い、となれば既存のマンションに俄然、注目が集まってくるでしょう。そういう意味で、港南地域のNo.1ランドマーク的存在のワールドシティがビンテージマンション候補となっているのはわかるような気がします。芝浦地区の代表物件はグローブタワーとキャピタルマークタワーに加えてグローバルフロントタワーですかね。

[9683: 匿名さん]

WCTのある場所は、再開発のカヤの外でしょ。

[9684: 匿名さん]

再開発エリアには分譲タワーマンションは無い＝品川再開発エリア周辺のタワーマンションに注目が集まる

Could you understand?

[9685: 匿名さん]

かなりムリヤリな理屈だなぁ

[9686: 匿名さん]

ま、築11年もたっても分譲価格を大幅に上回る価格で活発に取引されているという事実だけを見ても、多くを語る必要はないだろう。今後も品川はますます再注目スポットになってゆくからね。そういう再開発が進む地区の近くでスーパーや公園や学校隣接など便利な要素がそろっているマンションは長期にわたって安泰でしょうな。

[9687: 匿名さん]

値上がり率は、港区最下位だけどな（笑）

[9688: 匿名さん]

11年前はマンション相場がかなり安かったからね。値上がってるマンションはそこら中にあるよ。

[9689: 匿名さん]

>>9686
安泰じゃないと思う人が多いからこそ、売りがたくさん出てるんでしょ？

[9690: 匿名さん]

>>9689 匿名さん

というより、益出しして、ステップアップしたいからでは？

[9691: 匿名さん]

>>9690
だから、そういう投資マインドがある人だったらなおのこと、まだまだ値上がると思えば手放さないでしょ？

[9692: 匿名さん]

>>9689
老若男女2100世帯も住んでて年間数十戸程度売りに出ないほうが異常。海外転勤、結婚、離婚、子供が出来て家族が増えた、亡くなった、などなど売却する事情はそこら中に転がってる。

[9693: 匿名さん]

ＷＣＴは徒歩5分圏内に真面な飲食店すらないよ。
海洋大学が面積取りすぎ。

[9694: 匿名さん]

＞9692
Ｖタワーは異常なんですかね。

[9695: マンションマニアさん]

>>9686
品川じゃない！
ほかが高すぎて買えないときにしか選ばれない、クズ立地の妥協物件と一緒にされたくない。

[9696: 匿名さん]

本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
湾岸のタワマンは壊滅へ

現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）
芝浦アイランド・ケープタワー：　5,711万円→5,254万円（▲8.0%）
東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）
ブリリアマーレ有明：　6,149万円→4,621万円（▲24.8%）

[9697: 匿名さん]

住まいを売却することになった理由ランキング【複数回答可】（n=480）

1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3％
2位 資金が必要となったため 12.9％
3位 今が売り時だと考えたため（税制改正などから）9.4％
4位 勤め先の転勤のため　7.9％
5位 住まいを相続した／することになったため 7.5％

以下、
離婚したため 6.0％
家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0％
ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3％
家族やご自身の子育て/出産のため 2.9％
家族やご自身の介護のため 2.3％
子どもが独立したため 1.5％
結婚したため 0.8％
その他 10.0％

[9698: 匿名さん]

＞9692
あの、％で判断してるんでそういうの全く関係ないんですが。
反論のレベルをもう少し上げてもらえませんかね？疲れます

[9699: 匿名さん]

＞9698
あの、9698の%で判断すろと、WCT最強ってことでOK？

[9700: 匿名さん]

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
＞湾岸のタワマンは壊滅へ

＞現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
＞ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）


言い換えると、
現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　坪単価394万円→366万円（▲7.3%）

分譲価格は5175万円（坪単価244万円）まだまだ余裕ですね。

＞東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
＞勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
＞The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）

なんでＷＣＴは７％しか下がらないのに、ツインパとかTHE　TOKYO　TOWERSは
2割から3割も下がることになってるの？やっぱり品川駅パワー？

っていうか、これが事実なら最近分譲マンション買った人は大変ですね。笑