湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9551: 匿名さん]

↑　投資マンションに間違って住んでる人ｗ

[9552: 匿名さん]

>>9543
＞優秀なプラチナ物件と言えるのは、0.2％台以下。

2100戸のマンションで売り出しが４戸まで

1000戸のマンションなら売り出しが２戸まで

500戸のマンションなら売り出しが１戸まで

100戸のマンションなら売り出しはあってはならない

ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の

広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。

都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ

[9553: 匿名さん]

売りに出ている常連マンションなんて、毎日みてればわかる。

良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。
市況が下落するほど、売りは出ない。

しかし、、

投資マンションは真逆で、市況が下落すると、とんでもない物件数が売りに出る。

[9554: 匿名さん]

リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

政権が民主党のままだったら、、、、こわいね。

[9555: 匿名さん]

＞逆に言えば、手放す人も多いということ。

当たり前だろ。２１００世帯も住んでるんだぜ？湾岸マンションに永住しようと考えて買ってるやつどれだけいるんだよ？引っ越さなきゃならない事情が出来た人、子供が出来て広い部屋に移りたい人、含み益デカいから売って違うマンション買う人、etc.

築１０年以上経てば亡くなる人だっているだろう。売却する方向で考える人が毎年３０戸（全体の１％ちょっと）くらい出るのは当たり前。それでも在庫がどんどん増えてないってことは、同じ数くらいが成約してる、在庫が順調に回転してるってことだ。

のらえもんデータとも一致する。

[9556: 匿名さん]

＞良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。

あんたの言う良いマンションはどれ？ここは湾岸マンションスレなんだが？　爆笑

[9557: 匿名さん]

湾岸に永住者がいないことは確かだ。

[9558: 匿名さん]

＞リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

中古が３００も出たことはないが、新築ならあったね。２００９年ごろはまだ最終期の分譲してたから。リーマンショック直後の大不況の時にブリーズタワーのプレミア北東角とか最上階とかを坪単価５００万から５５０万で１５０戸くらい住不が売ってた。でも２年くらいで完売したんだよな。あの不況の時に坪単価５００万で。笑

[9559: 匿名さん]

そもそも「10年で売却」とか、そんな言葉が出るエリア。しかし、値上がり率は都内最下位ｗ

[9560: 匿名さん]

>>9555 匿名さん

当たり前？
うん、だったら売買数が多いのも当たり前、アクセス数が多いのも当たり前。別に人気でも何でもないってことだな。

[9561: 匿名さん]

高く売れるから売るのでは？


値下がりしてるなら売りたくても売れない。

[9562: 匿名さん]

>>9561 匿名さん

今が売り抜けるラストチャンスだから売るんだろ。笑

[9563: 匿名さん]

今からも値上がりするから買うんだろ？

なぜ買う人が居るのだね？

[9564: 匿名さん]

>>9562

今年が売り抜けるラストチャンスと２００８年ごろから毎年言われてるんだが　笑

[9565: 匿名さん]

投資素人かな？　投資商品はすべて、暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

[9566: 匿名さん]

>>9563 匿名さん

もう下がるだけと思うから売るんだろ？なぜ売る人がいるのかなぁ？

[9567: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外と比べると激安だからね。
2倍や3倍まで上がってもおかしくないよ。

[9568: 匿名さん]

高くなったら売る。
安いから買う。

その思いが一致したから売買が成立するのでは？

[9569: 匿名さん]

買えない奴が妬んでるだけだろ。
大儲けおめでとう。

[9570: 匿名さん]

都内屈指の大儲けエリアだからね

[9571: 匿名さん]

>>9568 匿名さん

まだ高くなると思ったら売らないねぇ。

[9572: 匿名]

>>9558

その最終期に販売したのが9522の北東角部屋。

分譲価格は1億1千万円台半ばだけど、港南の市況やインフレームが多い間取りを考えると1億丁度くらいが成約ラインかな。

[9573: 匿名さん]

高くなったら売るのでは？

[9574: 匿名さん]

買えない奴の妬み爆発中（笑）

[9575: 匿名さん]

>>9560

ある意味、どんなに人気のマンションでも売り出しゼロだったらアクセスのしようがないわけだから、あなたの主張はある意味正しい。ただし、個別物件（部屋の紹介ページ）へのアクセス数となれば話は別。

ノムコムの集計は個別物件詳細ページへのアクセス数をカウントしているので、ワールドシティタワーズとザトーキョータワーズが人気物件であることは間違いないのだろう。

http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

人気とは価格にも左右される。つまり、多くの人にとって検討できる予算の範囲内に提示価格が収まっているかどうかということ。上の２つのマンションは坪単価３００－３５０のレンジだからサラリーマンがギリギリ買える都心３区のマンション。

だから、人気が高いともいえる。資産価値的に価格が高いのはいいことだが、いざ売却しようとしても予算的にマッチする人がなかなか現れず、売却がスムーズにできないこともあるだろう。そういう意味で売却する際に買い手が見つからないということが考えにくい＝そういう意味で人気が高いことは良いことだと思う。

[9576: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[9577: 匿名さん]

投資素人かな？　投資商品はすべて、

暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

[9578: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[9579: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

安いから人気ってこと？確かにそれは言えるね。これからもっともっと人気に拍車がかかるかもね。

[9580: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるのに何もできなかった奴は、ずっと損するのでは？（笑）

[9581: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べると激安レベルだからね。2倍や3倍まで上がってもおかしくない

[9582: 匿名さん]

永住者ゼロｗ

[9583: 匿名さん]

都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。
一般人でも買えた時代は終わるよ。

[9584: 匿名さん]

値上がりだけのエリア（笑）

[9585: 匿名さん]

結局、中国人が買ってるだけでしょ。
中国本土の不動産バブルが永遠に続くと思ってるの？

[9586: 匿名さん]

>>9579
湾岸マンションは坪３３０万レンジになると順調に成約が出ているので、これ以上安くなることはあんまり考えにくいね。下がるときはもっと経済状況が悪化した場合。そのときは不動産全体の相場が下がることになると思われるが、そうなる可能性もあるので最近分譲のマンションを買った人は心配だろう。ＷＣＴやアイランドやＣＭＴの分譲購入者は分譲が坪２２０－２４０くらいだから下がっても余裕だろうけどね。

[9587: 匿名さん]

坪単価600万まではあっという間に上がるだろうね。

[9588: 匿名さん]

外国人特区だっけ？

[9589: 匿名さん]

政策で、富裕層外国人を呼び込むという事だからね。

[9590: 匿名さん]

その富裕層外国人が住むエリアが必要になる。

どんな街なら外国人が喜ぶか。
外国人が好む街が今後値上がりする。

[9591: 匿名さん]

政策ですから。。。
湾岸は外国人が住むエリアになるよ

[9592: 匿名さん]

外国人特区ってなんだ？

[9593: 匿名さん]

円高で無理だろｗ　経済おんち　に　投資素人ｗ

[9594: 匿名さん]

［東京　８日　ロイター］ - 外為市場で円高が進行している。市場関係者の多くは輸出企業の業績に対する打撃を心配しているが、もう１つ重大な懸念がある。アベノミクスの大きな果実である訪日外国人客が、減少に転じるリスクだ。昨年は３兆円の購買があったとの試算が出ており、足元でぐらついている国内消費の足を引っ張るようなら、景況感悪化に直結しかねない。

＜円高に複合要因＞

円高進展は急ピッチで、７日のＮＹ市場では約１年５か月ぶりにドル／円JPY=EBSが１０７円台に下落した。


→　もう１０３円にｗｗ

[9595: 匿名さん]

外国人にとっちゃ、もう東京はクソ高いエリア。値下げ要求が加速するだろう。

[9596: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

今でも、結構住んでますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

[9597: 匿名さん]

東京なんて、まだまだ安いよ。
パリなんか、ここ数年間で2倍になって庶民は郊外に追い出された。

[9598: 匿名さん]

外国人特区って、そもそも必要なの？
政策でやるべき事なのかな？

[9599: 匿名さん]

>９５９１
そうだね。うちのマンションの車寄せに、よく青いナンバーの車止まってる。

[9600: 匿名さん]

富裕層外国人が好むような街並みって、日本人には好かれない街だよ。

日本人はひなびた昭和感が漂う商店街がある街並みが好き。

[9601: 匿名さん]

豊洲にも外交官ナンバー止まってるよね。

[9602: 匿名さん]

10年も経つと、ずいぶん東京も変わると思います。
都心や湾岸は富裕層だけが住むエリアとなり、庶民は千葉や神奈川に住むようになる。

[9603: 匿名さん]

>>9602 匿名さん

１０年経っても、豊洲を坪２００とかで取得した層がいなくなるとは思えないし、それが豊洲のメインであることに変わりはないのでは？

確かに、１０年経っても、枝川は、外国人が多いとは思いますが。

[9604: 匿名さん]

そもそも、庶民が都心に住める今の時代がおかしいんだよ。
グローバル化が進めば、富裕層が移り住む。
もちろん外国人が好きなエリアが値上がりするだろうね。どんな街が外国人に人気があるか、資産価値が上がるエリアを探すコツだよ。

[9605: 匿名さん]

世田谷なんか、一戸建てを100万で買った奴ら未だに住んでるからね。

うちの爺さんなんか、青山が荒野だった頃から住んでた。

[9606: 匿名さん]

どんどん変わってくるよ。

何処が富裕層に選ばれるか。
どの街が見捨てられるのか。


よく選んでね。

[9607: 匿名さん]

それが、棲み分けだよ。
どんどん棲み分けされていく。
良い街は高くなるし更に良くなり、酷いエリアはますます酷くなる。

[9608: 匿名さん]

売却して儲かる街が良い。

[9609: 匿名さん]

これまで豊洲買って損した人ってたった一人もいないよね。
今後はわからんけど。

[9610: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

このリンク先で、更に経年の変化が見えるけど、そんな劇的な変化はないね。

これからのことは分かりませんが。

[9611: 匿名さん]

>>9552
>>ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の
>>
>>広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。
>>
>>都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ


お前、馬鹿＆情弱のダブル認定だな。
馬鹿とは、「２％台以下」とは何％以下のことかわかってないこと。
情弱とは、中古の売り出しが極小の物件を知らないこと。

[9612: 匿名さん]

「0.2％台以下」
0.2％台を含めて0％までの数でしょ。言い換えれば0～0.3％未満

[9613: 匿名さん]

ただの妬みでしょ

[9614: 匿名さん]

たまには絶賛販売継続中のドトールの事も思い出して

[9615: 匿名さん]

＞9542

中古サイトで「人気」と表現されたのを喜ぶようでは、情弱と失笑されますよ。
「アクセスが多いのに売れない」って判断するでしょうね。
まさかこのランキングが恥ずかしいものと理解できずにＷＣＴさんがポチポチ押して
カウント上げてるとしたら、その「売れてない判断」に加担。本当に愚かですね。

[9616: 匿名さん]

ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
　総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
　総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

[9617: 匿名さん]

豊洲 台場 港南 芝浦

[9618: 匿名さん]

天王洲は寂れた感あるから嫌。
台場も１０年後同じかな。

[9619: 匿名さん]

妬みで叩く事って、そんなに悪い事かな？
自然だよね。

[9620: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見
　売り出し中＝１戸

パークコート千代田富士見
　売り出し中＝０戸

ブリリアタワー池袋
　売り出し中＝０戸


どこ？中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

[9621: 匿名さん]

＞中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

湾岸マンション全部だよｗｗｗ

[9622: 匿名さん]

>>9620
湾岸マンションで売り出しが１戸しかないマンションはあるかって聞いてるんだが？
くだらない内陸物件はどーでもいい。

[9623: 匿名さん]

＞9620
＞ブリリアタワー池袋
＞売り出し中＝０戸


これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15SXA0A/

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

[9624: 匿名さん]

自らポチポチの成果自慢と思うと
あの粘着的な書き込みも理解できる。

[9625: 匿名さん]

＞パークコート千代田富士見
＞売り出し中＝０戸

０戸！　じゃねーだろ　(-。-)y-゜゜゜

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_86342160/

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0009149376/

[9626: 匿名さん]

>>9624

自らポチポチって何？

[9627: 匿名さん]

>>9615
売れてなかったら、これは何だ？レインズってでたらめなデータ載せてるのか？

[9628: 匿名さん]

＞ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
＞総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
＞総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

これもデタラメ。野村だけでも２戸取り扱い中だな。

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005519/

[9629: 匿名さん]

ポチポチ君は相変わらず粘着質だなぁ。

[9630: 匿名さん]

センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ

なに書いても嘘だってばれちゃうね

http://www.nomu.com/mansion/1482748/

[9631: 匿名さん]

結局、WCTネガは何言っても嘘だらけ。ネット上に出てる情報だけで

すぐにばれる嘘を書くなよｗ

[9632: 匿名さん]

センター東京まだあったｗｗｗ

４２６戸中３－４戸売り出し＝２１００戸なら１５戸から２０戸売り出しに相当。

大して変わらんね。

http://www.mec-h.com/live/buy/search/detail/in_bkn_no/0065000he160035

[9633: 匿名さん]

ＷＣＴって港区なのに何で安いの？

[9634: マンション住民さん]

別のWCT住民ですが、住んでると毎週のように引っ越しの搬入・搬出に出会います。2000世帯以上住んでるので、そうなってしまうのかなと思ってます。中古売買成立は9627にあるように活発なようです。高層階に11年住んでますが、同じフロアでも知っているだけで2件の売り出しがあり、両方とも2-3カ月程度で新しい方が入居されたので成約に至ったようです。売り出し坪単価は350万ほどでした。成約はもう少し下かと思いますが、分譲価格は244万円でしたので売却する必要が出て来たら、いつでも分譲よりかなり高い価格でスムーズに売れるだろうなという安心感はありますね。

[9635: 匿名さん]

>>9633
IESHILってサイトで部屋別参考査定価格を見られるが、37階で坪単価360-370万円って安いか？

[9636: 匿名さん]

平均すると３００いくかも怪しい。

[9637: 匿名さん]

ここに書込みしてる人で、WCT買いたい人っているの？

[9638: 匿名さん]

>>9635
そういうよく分からないサイトの情報を出してくるから嘘つきとか言われ信用を失うことにいつまで気づかないでいるの？

[9639: 匿名さん]

内陸のタワマンって、やっと探し回って２戸、３戸か。
WCTも誰か検索してよ40戸以上出てくるんじゃないか？

[9640: 匿名さん]

＞センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ
あの、85.33m2の部屋のことならダブってるんですが。鼻息荒いWCTくん

[9641: 匿名さん]

そのうちバナナの叩き売り状態になりそうだな。

[9642: ＷＣＴ住民]

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

[9643: 匿名さん]

＞9623
＞これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

おぉ恫喝ですか、怖いですね、すいませんね、ＷＣＴさん
複数サイトで検索するほど完璧でも暇でもないので、ヤフー不動産の結果という文言を入れ
忘れました。しかし、0.5％が優秀な物件という判断なら、別にそれら物件は優秀なレベル
じゃないでしょうか？　しかも価格もなかなかのものですから、一般大衆に
クリックされる回数も低いでしょう。

一方、ＷＣＴは0.5％つまり10戸が目標ですね。しかし、その数倍の大量放出ですものね。
大衆の人気ランキング？　飲み屋で言ったら和民のような位置づけでしょうかね。
築年数が進んだ駅遠物件だと、和民のように落ちていくんでしょうけれど。

[9644: ＷＣＴ住民]

いやぁ～～それほどでも～～～
そんなに褒められると照れちゃいます（笑

[9645: 匿名さん]

ホメてません！ 笑

[9646: 匿名さん]

買えない奴の妬みスレ（笑）

[9647: 匿名さん]

>>9643

0.5%以上売り出されているのは湾岸マンション全部そうなんだが？

[9648: 匿名さん]

WCTみんな大好きなんだね。さすが人気ランキングNo.1マンション。公園や学校隣接という環境で品川駅利用。しかも管理費は激安。眺望良好。共用設備充実。これの右に出る湾岸マンションは無いね。不細工なのにダントツ人気がある指原莉乃みたいなもんだなｗ

[9649: 匿名さん]

＞ヤフー不動産の結果という文言を入れ忘れました。

Yahooで見るとするとWCTの売り出しは重複掲載除きで16戸、総戸数2100だから売り出し率0.8％だね。
少なくともネガが書いているような40-50戸売り出しでは無いな。

[9650: 匿名さん]

キーワード「品川」「大規模」「タワー」「眺望良好」「共用設備充実」「管理費激安」「公園隣接」「小中学校至近」「マンション内店舗」「羽田アクセス良好」これだけそろっているマンションはあまりないだろう。