湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9351: 匿名さん]

僕は成約情報の20%引いたのが、実際の売買価格と聞きました。

[9352: 匿名さん]

>>9350 匿名さん

ピントが甘く何に対し何を言いたいのかが伝わりませんよ

[9353: 匿名さん]

レインズは、最終の仲介による成約価値をのせるよ。
まあ、成約といえば、業者間取引とか、
そもそも業者を抜く成約もある訳だけど。

[9354: 匿名さん]

中古の価格もシークレットにしたいドトール

もう新築の販売も終了の時期だしね

[9355: 匿名さん]

ドトールは来年いっぱいは掛かるみたいだよ。
自分はオリンピック年くらいまでは完売できないと読んでるけど。

[9356: 匿名さん]

すでに中古価格が下落してきていて新築はこれ以上価格を上げれない状況。これからの新築は横ばいかやや価格を下げての販売が予定されているので、ＤＴも価格調整という名の値下げは強いられるだろうね。今も価格調整してるっていう話やそもそも即決料という名の値引きもあったという話がでていますから。１４００戸以上という規模を考えれば、２０２０年までに売れきれるかというくらいの長いスパンでスミフさんは見ているのではないかな。

ＤＴ中古に関しては欲の皮が厚い転売業者がとんでもない値段で吹っかけてるけど全然売れてないのは皆さん指摘している通り。そもそも、大江戸線単線の物件で専有部仕様も低めの物件が坪４００平均とかで売れないのは誰でもわかる話。ＫＴＴの地権者物件が中くらい条件の部屋で坪３５０でも中々売れてないのを見れば、ＤＴが３９０－４００平均なんてまず無理。平均実勢価格は３７０がいいところでしょう。

また中古は価格の３％にかかる仲介料を含めた余計な諸経費がかかるうえ、スミフから新築で買えば、長期優良住宅として最大５００万控除のところ、中古だと４００万までしか控除されてない。これらの損を考えれば、スミフ価格から１割以上は引かないと中古買うメリットがない。成約が全然ないのは当然のことでしょう。

[9359: 匿名さん]

つまり、仲介物件が売主の希望価格とともに登録され、それが成約されると一覧から消えて成約物件として集計されてるってだけでしょ。契約は売主さんと飼い主さんの交渉次第だから値引きして成約になっても、その最終価格情報を仲介情報として更新する必要は全くないわけだし。

[9360: 匿名さん]

>>9357 匿名さん
オススメはどの路線？

[9361: 匿名さん]

>>9359 匿名さん

成約情報として登録の義務があるんだよ。
買手と売手が仲介者を通さず交渉する事は
無いし、報酬は成約価格で計算されるから
それをいい加減に登録する事は無いんじゃ
ないかな。

[9362: 匿名さん]

>>9349 匿名さん

これ、豊洲でセシウム500くらい？
晴海や汐留、港南や台場のセシウム値はどれくらいなんだろう？
飲み水はミネラルウォーターにするとしても、お風呂やキッチンのお水はつまりセシウム入りになるんだよねぇ。

[9363: 匿名さん]

できれば一生乗りたくない大江戸線に、何で人生固定されたマンションを買うんだよ。大丈夫か？

[9364: 購入経験者さん]

>>9361
だからぁ、専任じゃなければ登録義務は無いと何度言えば・・・・・・

[9365: 匿名さん]

>>9361
売買情報の届け出義務じゃないでしょ。
仲介業者のデータは、売り物の値段だけしか流れてこないよ。
司法書士やってる人が個人で売買するとき、義務があるなら全部レインズに届けなきゃいけないの？
国交省のやつも善意のアンケートだし。
「土地総合情報システム」では、不動産の購入者を対象としたアンケート調査に基づく情報を取引価格情報として公開している。地域や物件種別によって異なるが、おおよそ全取引の3割をカバーしている（国土交通省）。

[9366: 匿名さん]

売り物の値段、つまり売り手が提示した価格。
成約情報として登録の義務があるんじゃなく、単なる仲介物件リストのマスターデータ。

最終的な成約価格を出さないことはよくありますよ。
思ったより高く売れた場合や指値で大幅値引きを
した場合などは価格を出さないことがあります。

[9367: 匿名さん]

>>9364 購入経験者さん

元付業者の一般媒介の話なんかしても意味ないよ。

[9368: 匿名さん]

だいたい埋め立て地の大規模タワーなんて眺望が良い部屋でも坪400が限界。坪450でも欲しがる人がいる部屋もあるがほんの一握りだけ。普通の部屋だと適正価格は平米100万だ。坪450とかで使用済み部屋が安定的に成約するわけがない。

[9369: 匿名さん]

>>9362

江東区は、まさしく金町水系じゃなかったっけ？

金町浄水場の水系(江東区など東東京)だけが、高い放射能汚染。
一時期は、乳幼児に飲ませないでと注意が出た。

水系について https://www.waterworks.metro.tokyo.jp/suigen/pdf/2a_wide.pdf

[9370: 匿名さん]

いや、豊洲と同格で現在最高仕様のWコンの分譲価格は坪90万だから（笑）中古なら坪75。これが実力。

[9371: 匿名さん]

どいつもこいつも…

水のこと語るヤツは、湾岸東の価値下げたいんだろうし。

レインズレインズ言うヤツは、専門的過ぎて一般人から見たら「だから何？」だし。

別スレ立てればどうですかね？

[9372: 匿名さん]

>>9359 匿名さん

交渉で値引きされたら最終価格が成約価格として登録されますよ。業者が不正なことをすれば話は別ですが。

[9373: 匿名さん]

>>9363 匿名さん

乗りたい人も買いたい人もいるということ。

[9374: 匿名さん]

晴海ふ頭初入港中のイタリア客船コスタビクトリア75166tまもなく21:00出港ですよ。
75000ｔクラスは晴海入稿客船では最大級。

[9375: 匿名さん]

汽笛が鳴りました

[9376: 匿名さん]

＞9375
あ、そうｗ　
そりゃ、良かったねｗ

[9377: 匿名さん]

さすが75000tともなると大きいですねえ。ふだん10000t以下の船が多いのでデカい船が
窓の外をゆっくりと通過する様子は絵になります。

[9378: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

素敵ですね。
うちからも、羽田の沖合を通っていくのが見えました！

豊洲から。

[9379: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

これぞ湾岸マンションといった景色ですね〜

[9380: 匿名さん]

田町のキャピタルマークタワーというマンションがTTTと同じ頃に分譲されたことを最近知って、価格はTTTよりも安く坪200以下もたくさんあったみたいで驚きました。
当時の書き込みを見ると、そんな激安価格でも環境からすると割高みたいな流れで、売れ残っていたみたいで、それが当時の主な評価だったんでしょう。

同じことがDTにも起きる可能性はあるのでしょうか？
10年後に坪600万？！
いまのデフレ基調では想像できませんけども。

[9381: 匿名さん]

キャピタルマークタワーは当時芝浦アイランドと販売が被って、アイランドのモデルルーム前でチラシ配ってました。
今同じ価格で販売していたら広告まったく無しでも即完売でしょう。

[9382: 匿名さん]

素晴らしい。
でも選手村と跡地開発のせいでこの景色が見られるのもあとわずかかもしれない。五輪て諸刃の剣。

[9383: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

青海に新客船ターミナル建設中なので、晴海に客船来るのはあと僅かです。七万トン級はめったに来ないので、これが最後の可能性もあります。

私も見に行きました

[9384: 匿名さん]

＞＞９３７７
このアップ写真はどこのタワマンからですか？

[9385: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

そうでもない。
自分も湾岸住みなので、汚染状況によって浄水器の追加を検討します。

[9386: 匿名さん]

うーん、逆流が始まってますね。どこまで安くなるのか。投資マンション正念場ですね。5年前の分譲価格を割るようだと、一気に崩れそう。

[9387: 匿名さん]

坪180指し値売りの東京タワーズが4年も売れ残っていた事を思い出すと、今の乱立状態では阿鼻叫喚になる可用性大かなー。　検討板なのであしからす。

[9388: 匿名さん]

そこまで値崩れは起きていませんよ。オリンピックと被災地復興の需要の下支えがあるので、一期に落ちる心配はない。ゆっくーりです。

[9389: 匿名さん]

そうだね。少しでも利益が出ているなら静観できるが、損となると一気に来るだろう。その沸点までゆっくりかも。

[9390: 匿名さん]

１０００戸クラスのＰＴ晴海とレミコン跡地のタワー、そして選手村跡地だけで割安予定の住戸が６０００戸、勝どき東で３２００戸、さらに豊海と続く勝どき東はもう供給過剰が酷いことになるでしょう。都心集中とは言え人口減少都市で、そもそも交通利便性も脆弱な場所にそれだけ作ったら悲惨なことになるでしょうね。

[9391: 匿名さん]

>>9383
やはりそうですか残念。
青海だと台場や天王洲のマンションから見えるかもしれませんね。あとゆりかもめと東京モノレールからも。

[9392: 匿名さん]

ドトールは今年１つも売れてないのに、１万戸かー。

[9393: 匿名さん]

また最安値更新ですか、円高株安。地獄の始まりー。

[9394: 匿名さん]

>>9387 匿名さん

私が知ってる限り東京タワーズの最安値成約価格は震災後の坪220なんだけど、180で四年売れ残りっていつの話？

[9395: 匿名さん]

震災なんて全然下がってないよ。リーマンショック後だろ。

[9396: 匿名さん]

震災で下がったよ。
震災がなければ、豊洲ザツインの坪305万を維持してskyzが売れたはず。
だが255万まで落ちた。

[9397: 匿名さん]

ドル円が１０３円になってしまった。。。外国人のなんちゃらは、もう無くなったね。

[9398: 匿名さん]

>>9384
角度的にはこの写真が撮れるのはWCTからしかない。

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

それか、東京入管。
仕事サボって撮影？笑

[9400: 匿名さん]

>>9380
当時はまだ失われた15年と言われて資産デフレが叫ばれてた頃。バブルの長い後遺症で土地も安く、建築費も安かったから販売価格も安く抑えられた。港区のマンションが6000万くらいで買えるってので人が群がった。当時も湾岸タワーは安いと思われてたんだよ。

今は、建築費高騰で値段が上がっているだけでサラリーマンの年収レベルは昔のまま。常識的に考えて、サラリーマンが買える限界をすでに超えてるので、これ以上価格が高騰するためには日本経済が発展してGDPが600兆円を超えてサラリーマンの年収も2割くらいアップしないとダメ。