湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9201: 匿名さん]

中古の物件が有り余ってて、ランキングで上位に来ちゃうって、なんか微妙。。。。

総戸数が多いとそうなるだろうけど、売り出しが多すぎって、駅遠だから？

[9202: 匿名さん]

今が高く売り抜ける絶好のチャンス・・・と思ってるオーナーが多いんでしょう。

[9203: 匿名さん]

アクセス数ランキング上位って凄いの？
それで、物件余ってないなら人気なんだろうけど、余ってるなら、物件見て「こりゃないわー」ってなってるって事？

[9204: 匿名さん]

売れ残りランキングでしょ。大規模だから仕方ないけど。

[9205: 匿名さん]

台場くんは自分が３６０万で買っちゃったことが悔しくて、豊洲は値下がりがどうのって連呼してたんですね。

[9206: 匿名さん]

>>9202
買ってくれる人見つかったんですか？

[9207: 匿名さん]

中古物件が豊富なことを自慢してるって、誤爆ですよね？
つい「ランキング」ってコトバで、嬉しくなっちゃったのか。
お買い得っていうなら、悪かろう安かろうってことだし。

[9208: 匿名さん]

台場ってアクアシティとVenusでしょ。観光名所でもなく、そのせいで生活は家族でコンビニ弁当。無理だろうなー。

[9209: 匿名さん]

空き家日本一

[9210: 匿名さん]

>>9197

WCTの角部屋は実際に内覧まで行きました。ただ、何本も柱が食い込んでいて、3LDKでしたが、リビング含め3部屋がいびつなけいじょうでした。

実際の有効面積が小さいのと、家具の配置に困り辞めました。また、リビングがいびつなことに加え、2面がDWであることも家具の配置が難しさの要因になってました。

しかし、角部屋のため眺望は素晴らしいかったです。眺望を見て相当悩みましたが、長期に渡り住む部屋を探していたので、やはり眺望よりも、部屋が使いやすさを優先させた選択をしました。

しかし、いまになってもWCTの角部屋の眺望は忘れられません。柱のひどい食い込みさえ無ければ買っていたと思います。

[9211: 匿名さん]

私もＷＣＴ角部屋の内覧に行ったことありますよ。とにかく柱が酷い。また廊下が異常に長くて９０平米代でも有効居室面積は最近の物件の７０平米クラスと同等という部屋でした。眺望はとにかく足元のコンテナやら倉庫やらがとにかく汚くてそれをＤＷがさらに強調する形になっていて正直、他にも内見した他の湾岸タワマンの方が眺望はよっぽど素晴らしかったですね。古いマンションってこんなに間取りが酷いものなんだなとちょっと驚きました。

[9212: 匿名さん]

>>9205 匿名さん
いや、買えたのは嬉しかったですよ！
良い部屋だと思うし、フルローンで通ったのでw
これから頑張らないとなーって感じです！

[9213: 匿名さん]

>>9208 匿名さん
お台場は観光名所だよ。
他にもミニ遊園地や観覧車、大江戸温泉やガンダム、コミケとかにもすぐに行ける。砂浜も近いし、まさに東京のリゾート地だよね

[9214: 匿名さん]

>>9211

私は眼下のコンテナなどは気にならなかったのですが、16畳くらいのリビングに大きな柱が2本食い込んでいるのが、WCT角部屋を辞めた最大な理由です。

この形状だとリビングでまともに使える面積はかなり小さくなってしまいます。
あのリビングの柱の食い込みさえ無ければと思いました。

ただWCTは2090部屋もあるので、3LDK以上の使いやすい部屋（柱殆ど食い込み無し、窓無し部屋無しなど）もあります。しかもそちらの方が使いにくい角部屋よりもだいぶ安かったりします。

[9215: 匿名さん]

遊園地に観覧車にガンダムにコミケとか…(笑)
子供の遊び場じゃん。

住んでる人も子供っぽいし、東京のネバーランドみたいな感じだ。

[9216: 匿名さん]

お台場に住んでる人ってマナー悪いし、子供ですよね。

[9217: 匿名さん]

コミケって…。
お台場はリア充がどうたらとか言ってたのにコミケかよ。
コミケ行くのに便利だからお台場に住んだの？(笑)

[9218: 匿名さん]

お台場くん 実はオタク？疑惑浮上

「第三者の厳正な目でチェックを」

[9219: 匿名さん]

こんな掲示板でリア充だなんだって言ってる時点でお察し

[9220: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
コミケにもリア充は多い。本当に＊＊って思う。
私はお台場くんではないですよ。

[9221: 匿名さん]

お台場くんの評判が一気に地に堕ちたね。
残念。

[9222: 匿名さん]

ネバーランドお台場

[9223: 匿名さん]

>>9214
私は、以前（4年くらい前）にWCT南東角30階より上の高層階を内見しに行ったことがあります。
中層階は95㎡しかないのであれば柱が気になると思いますが、私が見た部屋は120㎡でしたので、
柱はあまり気になりませんでした。

眺望についてはご指摘の通り。この掲示板でも話題になってますが、WCTの東側の眺望を見た
ときには素晴らしい絶景だと思いましたね。正直感動したという形容が当てはまると思います。
駅から遠くてもあの景色だから納得できるんだろうと思います。

ただ、価格は13500万もして完全に予算オーバー。候補に挙げてたのはWCTの別の部屋で、角は
最初から買えないの分かってて勧められて見に行ったんですけどね。当時案内してくれた方に
あとで聞いたら成約したとのことでした。

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん


で？

[9225: 匿名さん]

ノムコム物件アクセスランキングで上位２５売り出し物件中１１件がＷＣＴってのは、単に売り物件数が多いってことでは説明がつかないよね。多いと言ったって４０戸程度。湾岸だけでも数百戸が売りに出てるし、もちろん湾岸だけじゃない。ノムコムが扱ってＨＰに載せている中古マンション部屋数は首都圏だけで常時７０００戸はある。その物件詳細ページへのアクセス数上位２５部屋のうち１１部屋がＷＣＴってのはすごいアクセス数だね。

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

ポチッと隊の偉業〜

[9227: 匿名さん]

WCTは戸数が多すぎて、惨めすぎてダメ。

[9228: 匿名さん]

>>9223

「WCT南東角30階より上の高層階・・・120㎡」とありますが、アクアアワーの南東角にも120㎡の部屋があるのでしょうか？

ブリーズタワーの北東角は高層階に120㎡以上の部屋がありますね。
分譲価格は2億円前後だったと思います。
120㎡あればリビングも大きくなりますので家具の配置は何とかなりそうですね。

ただ、麻布などの超一等地では億越えの取引はめずらしくありませんが、港南では1億を超える取引はあまり無いそうです。
もし2億円の部屋を買っても不動産バブル（？）の今の環境下においても売却は難しいかもしれませんね。

[9229: 匿名さん]

WCTは品川駅徒歩利用可能＋比較的安い＋公園や学校が近くにあるという子育て環境＋部屋によっては非常に眺めが良い＋プールなど共用設備が豊富＋管理費がやたらに安い＋駐車場代も安い＋人気の品川駅圏内で資産価値の維持も期待できる、ということで、DINKSや若い子育てカップルには実は絶大な人気のようです。中古買ってリフォーム入れる人も多いとのこと。ただし、上述のように間取りが悪い部屋も多いので、新しいファミリー部屋が出たらチェックが入り、クリック数が伸びているようです。

[9230: 匿名さん]

上の物件、管理費5万越えてなかった？　
これじゃ3000万の部屋もう一つ買えてしまうよ。

[9231: 匿名さん]

>>9229
>>実は絶大な人気のようです。
>>チェックが入り、クリック数が伸びているようです。
と妄想。ソースなし。というか中古の多量売りで上位って悲しい話なんだが。
内陸なんて売り出しがないからクリックしようがないほど。
中古の売れ残りが多くクリック数が加算されてるだけ。
プールなど分譲時は呼び水が必要だったが、築25年あたりで大規模修繕を
間近かに控えるころになると、パタッと取引が動かなくなり、もっと
クリック数が増えて、中古空き部屋でトップを維持するでしょう・苦笑

[9232: 匿名さん]

＞＞９２２３

Ｂｙ　ＷＣＴ住民

[9233: 匿名さん]

同じ２０００戸でもＴＴＴは中古１０件くらいしか出てない一方、ＷＣＴの４０件って異常な数字だよね。

逃げ出したいのはわかるんだけど、ちょっと必死すぎ。クリックランキングなんて、売り募集かけてる物件が上位に来るのは当たり前だし、ＷＣＴの場合は無理ポジ住民が毎日チェックしてそうだし、２重の意味でこれからもクリックランキングは安泰でしょう。

港区の同時期売り出しのタワマン仲間の中では、中古坪単価、値上がり率ともに下位ですから、本当に驚異的人気があれば中古が４０件もだぶつかないし、坪単価が下位なこともあり得ません。

[9234: 匿名さん]

湾岸の値上がり率が内陸より低いのは認めるしかない。武蔵小杉や調布、立川にまで抜かれるなんて。

[9235: 匿名さん]

共益費5万、家族でバス2万、施設利用、家族で1万。高層冷暖房+経費1万。んー、無駄金月々10万か。戸建てかな。

[9236: 匿名さん]

あーさらに、駐車場や駐輪場代もか。。分譲って賃貸より借りてる感強いな。

[9237: 匿名さん]

戸建てより、月々１５万ぐらい余計に掛かりますね。

現金がない人は、東京でローンでマンションしかないんだけど、

完全な罠ですよ。

買った時点でいろいろと人生終わる。

[9238: 匿名さん]

俺は中古のビルやマンションを賃貸するため、日々あちこち探しまくってるが、
接待に買いたくない種の物がある。それは共用施設がやたら付いてる駅遠タワマン。
将来の修繕の見積もりが甘すぎて、2040年ころには社会問題になるはず。
ＪＲやメトロに近いとそれでも利益は出るが、10分以上となると長期的に不採算物件。

[9239: 匿名さん]

>>9237
戸建の方が固定資産税高いし、修繕費も早い段階で掛かってくるよ。
だから歳を取ると、戸建からマンションって人が多くなる。

[9240: 匿名さん]

>>9237
あと戸建は20年で上物の価値がゼロになる。
そこをどう見るかだね。

[9241: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
豪華な共用施設といえば、ブリリアマーレ有明も有名だけど、あそこはどう思いますか？
そこまで駅遠ではなかったはず。
駅力は置いておいて。

[9242: 匿名さん]

事務・技術職の若手・中堅対象に在宅勤務導入へ
レスポンス 6月9日 15時11分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160609-00000032-rps-bus_all

うちの会社も在宅勤務を推奨し始めた。在宅ワークが主流になると、駅距離なんか関係なくなるね。

マンションの周りに公園や学校があるか？快適な住んでて楽しいマンションか？生活やレジャーに便利か？などが重視されるでしょう。

[9243: 匿名さん]

>>9228 匿名さん

億ション買う人は売却想定してないでしょう。3部屋、4部屋普通に所有してる。

[9244: 匿名さん]

>>9231 匿名さん

売れ残るのは誰もクリックさえしない結果 笑笑

[9245: 匿名さん]

9242

通勤で仕方なく東京に住んでる人が7割以上ですよ。
脱サラした人がみんな東京から離れるのと同じ。
地方促進の為だと思われます。

[9246: 匿名さん]

東京の空気清浄機は常に赤いランプ。単身赴任した地方では、常に緑ランプ。緑がある東京を勧める。

[9247: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

常に赤のほうが、オナラがばれなくていいかも。

[9248: 匿名さん]

>>9245 匿名さん

東京に本社がある大企業が、続々と在宅ワークを推奨し始めた。働き方を変えて生産性を上げる目的。
近い将来、サラリーマンは通勤なんかしなくなりますね。
通勤駅近よりも生活。あなたの住んでるマンションは近くに公園や学校、スーパーやコンビニ、レジャーに出掛けるのに便利なターミナル駅がありますか？

なに？そんなマンションあるわけない？ありますよ。ノムコム5年連続人気中古マンションランキングNo.1のマンション。人気なのはちゃんと理由があるわけで。

[9249: 匿名さん]

在宅ワークに全部移行はないから、通勤駅近はずっと価値高い。

[9250: 匿名さん]

在宅なら地方でいいだろ（笑）大豪邸で殿様よ。

[9251: 匿名さん]

地方は美味しいレストランないから嫌だ。

[9252: 匿名さん]

>>9248
で、君のマンションの半径100ｍ内に店はたくさんあるの？
首都高とモノレールの軌道しかないでしょ。夜は暗いし。

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

あるよ。ってか、あなた外食するときマンションの周囲100m以内で年に何回外食する？

[9254: 匿名さん]

俺だったら通勤ないなら、大豪邸に住んで可愛いメイド雇うなー。東京マンションで月15万捨てるならメイドが作ってくれるよ。

[9255: 匿名さん]

それなら美人の産地に住みたいね。秋田、京都、博多、石川あたり？

[9256: 匿名さん]

だな、東京で人口減少で安くなるの待ってるなんて馬鹿らしいわ。確かに、郊外なら今すぐ贅沢な暮らしができる。しかし、在宅ワーク企業のみ可。

[9257: 匿名さん]

嫁に侍女付けて正室に、側室に彼女。離宮にお墓。家紋を飾る。門兵つけて安全。

[9258: 匿名さん]

>>9255
この中で、地震津波のリスクが比較的に少なそうのは博多、金沢かな。

[9259: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

湾岸マンションで、周囲100m以内にまともな飲食店があるマンションは、そもそも存在しないだろ？
雑居ビルやオフィスビルや、生活に関係ないコンベンションセンターや、果ては暴力団事務所。
公園や学校、スーパー、コンビニが100〜200m以内の方がよっぽど価値が高い。

[9260: 匿名さん]

近い将来在宅ワークが普及するとして、その時点でまだ築浅のマンションでないと、そもそも検討対象になりにくいなぁ。

[9261: 匿名さん]

>>9260 匿名さん

今現在すでに築10年経過してますけど、駅から遠くてもバス出てますし、周りの環境悪いけど、下にスーパー入ってますし、高速道路もすぐ横走っててとてもとても便利なマンションなんですけど、数年後に検討対象にならないですかね？

[9262: 匿名さん]

マンションには寿命があるから。消耗品なんで。

[9263: 匿名さん]

リニアと在宅か、、未来的だな。
共通することは東京がいらねーってこと　(;´д｀)

[9264: 匿名さん]

>>9258
国内で昔から地震・津波が少ないと言われているのは、備前(岡山)、肥前(佐賀)、上野(群馬)と聞いたことがある。そのせいか岡山なんかはリタイア組の移住先として人気があるみたいね。

[9265: 匿名さん]

>>9261 匿名さん

5年前でも今も数年後でも、人気中古マンションNo.1。平均坪330万くらいと買いやすい価格なのも人気の理由でしょうか。

[9266: 匿名さん]

2014年度ランキング

■首都圏ランキングＴＯＰ5
　第1位　ワールドシティタワーズ（東京都港区港南4丁目）
　第2位　広尾ガーデンヒルズ（東京都渋谷区広尾4丁目）
　第3位　ザ・東京タワーズ（東京都中央区勝どき6丁目）
　第4位　深沢ハウス （東京都世田谷区深沢2丁目）
　第5位　東京ツインパークス（東京都港区東新橋1丁目）

間も無く発表の2015年度はいかに？

[9267: 匿名さん]

＞9264

地震対策のプロが集めた地震が起こりにくいところを1等地と言うらしい

[9268: 匿名さん]

全般的に太平洋側に3等地が多いようですね。9264さんレスにあった岡山、佐賀、群馬は1等地なので、古来の言い伝えには一理あると言えそう。

[9269: 匿名さん]

これまでの都は、滋賀と奈落、京都か。うなずける。東京は弱いか。

[9270: 匿名さん]

美人産地の秋田、石川、福岡も1等地だね。秋田美人を侍らせて長屋門付きの広い一軒家に暮らすなんてのも悪くないな。

[9271: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

夢が膨らむなぁ　笑

というか、一等地って田舎ばっかりだね。

早く在宅ワーク始まれば良いねぇ。
皆が生きてるうちに。

[9272: 匿名さん]

熊本も一等地なんだね。
意味あるのかな？これ。

[9273: 匿名さん]

>>9266 匿名さん

てか、何のランキングだ？

売れ残り物件数？

[9274: 匿名さん]

>>9273

野村のサイトに掲載中の中古物件をサイト訪問者が閲覧した回数ランキングらしい。


1 位　グランフロント大阪オーナーズタワー
6億2,800万円　186.37m2

2位　グランフロント大阪オーナーズタワー
2億円　109.60m2

3位　ワールドシティタワーズ アクアタワー
4,990万円　64.67m2

4位　ワールドシティタワーズアクアタワー
2億5,000万円　130.08m2

5位　プラウド成城
6,680万円　77.10m2

6位　ワールドシティタワーズ　アクアタワー
4,590万円　50.07m2

7位　Wコンフォートタワーズ　W Comfort Towers EAST
1億7,980万円　179.76m2

8位　ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー
9,300万円　87.90m2

9位　富久クロス 　コンフォートタワー
1億1,800万円　76.71m2

10位　ザ・東京タワーズ シータワー
1億2,300万円　107.94m2


11位　ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
12位　ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
13位　ワールドシティタワーズ アクアタワー
14位　プラウド小石川
15位　ワールドシティタワーズ アクアタワー
16位　プラウド本郷一丁目
17位　THE TOKYO TOWERS ザ・東京タワーズ　SEAタワー
18位　シティタワー麻布十番
19位　ワールドシティタワーズ アクアタワー
20位　ワールドシティタワーズ　 キャピタルタワー
21位　オーベル山王
22位　青山ザ・タワー
23位　ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
24位　富久クロス　 コンフォートタワー
25位　グランフロント大阪オーナーズタワー

[9275: 匿名さん]

9274は釣り

[9276: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

こういう釣りに端を発して、WCTポジと湾岸東連合軍の終わりなき湾岸戦争が勃発するんですな。
面白いからいいけど　笑

[9277: 匿名さん]

中古物件が売れ残りし過ぎだろ

[9278: 匿名さん]

＞＞9277
売り出し物件数なら豊洲も負けてない　芝浦もかなりのもの

[9279: 匿名さん]

>>9278 匿名さん

(・∀・)イイねぇ
その調子！

豊洲さん、言われてますよ～。

[9280: 匿名さん]

高速道路やモノレールが隣を走るような場末のマンションには住めませんね。
高級住宅地で育ちましたから。

[9281: 匿名さん]

>>9280 匿名さん

キタキタ～！

反撃に、港南神降臨するかなぁ。

[9282: 匿名さん]

飛行機が真上を通過するってさ

[9283: 匿名さん]

飛行経路は品川駅の上だってさ。WCTは品川駅から１ｋｍ離れててラッキーだったね

[9284: 匿名さん]

テロの標的かー、怖いなー。

[9285: 匿名さん]

みんな、ホントにWCT好きなんだな。
愛が感じられるよぅ。

[9286: 匿名さん]

中古の売れ残りNo1はDTだね

[9287: 匿名さん]

都心上空ルートは無謀すぎ。
飛行機についた氷とかが落下したら大惨事じゃないか。
それこそ電車にでも当たったら大変なことになる。
絶対反対。
大反対。

[9288: 匿名さん]

高速が横だと空気汚いよなー。

[9289: 匿名さん]

>>9287
この前羽田で大韓航空機がやらかしたようなのを上空でやられたら確かに怖いけど被害に遭うのは宝くじに当たるような確率じゃないかな。

[9290: 匿名さん]

英国でＥＵ離脱派が勢い増す、残留派に10ポイント差＝世論調査

http://jp.reuters.com/article/britain-eu-poll-idJPKCN0YW25Q

[9291: 匿名さん]

大地震の発生確率、太平洋側で上昇

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000044-asahi-soci

[9292: 匿名さん]

都内の空気はどこでも似たようなもの。むしろエンジンが低回転で走る高速よりも、
信号があってストップアンドゴーが多い交通量の多い一般道が問題。
最近の飛行機は低騒音型が増えているので、飛行機の航路は騒音よりも航路真下の
事故の危険が問題。

[9293: 匿名さん]

>>9291

「太平洋岸で上昇」と書かれていますが、実際の報告書を読むと「関東は減少」なんですよね。

[9294: 匿名さん]

こう見ると、ほんと汚い街だなー。

[9295: 匿名さん]

>>9291
震度5以上では日本中真っ赤みたいな感じですが、その中で山陰地方が白いのが目立ちますね。

[9296: 匿名さん]

あと北海道の北部も。山陰といい、道北といい地震リスクが少ない所には人が住んでいない、皮肉な話だ。

[9297: 匿名さん]

＞9294
高輪は古い街だからしょうがないよ。

[9298: 匿名さん]

今日は、自宅でドバイ不動産２件の契約書に一人で調印してました。

通販みたいなもんですね。

ドバイヒルズシドラ
土地プール付き（５００平米）の戸建て１億６千万

ドバイマリーナ52/42
（１１０平米）７千万

あれだけ成長しているのにドバイはとってもお買い得です。その理由は、２０１４年７月に始まった原油価格大暴落に伴い不動産価格も直近大底打ってたわけです。

その最安のところで私は買いまして、今は原油が１バレル５１ドル回復してきたため、（ちなみに今年１月１７日では２７ドルでした）、これから原油価格安定と高騰に伴い、２０１６年末ぐらいから万博２０２０年に向けて一挙に高騰していくことが想定できます。というか私はそれを信じている。

これから２０２０年までに世界一のテーマパークや観覧車ができたり、１０００メートルを超えるタワーができてブルジュハリファを自己更新したりと、魅力的な開発が目白押しです。ドバイクリークというエリアも注目です。

これから２０２０年までどんどん買い増していきます。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/11568

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
とうぞ。

[9300: 匿名さん]

>9292
航路の赤いラインだけど、滑走路から直線に引いてないよね？
WCTからちょっとだけ離そうとしてる意図が・・・苦笑