湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9051: 匿名さん]

台場さんって必要以上にリア充アピールしますね。
コンプレックスでもあるのかな。

[9052: 匿名さん]

まわりが、必要以上に、リア充じゃないんでしょ？的な発言するからだと思われ。
そっとしておいてあげなさい。

[9053: 匿名さん]

台場へ行こうってのは、東京で究極に恥ずかしいセリフだよ＾＾；

書いてても恥ずかしい。

[9054: 匿名さん]

港区の台場、江東区の豊洲、比較する意味無し。

[9055: 匿名さん]

ま 半年後には豊洲は日本を代表する街になってしまう

[9056: 匿名さん]

ヴィーナスフォートにZeppでリア充とか高校生かよ。
お台場の住民は内陸行くの手間だからそんな所でデートしなきゃいけないのか。

絶対住みたくないわ。

[9057: 匿名さん]

>>9049
とか言って普段新橋の魚金とか行ってるんでしょ？笑

[9058: 匿名さん]

>>9053
土曜夜にデートする相手もいなくて、こんなとこに投稿してる方が恥ずかしいよ。

[9059: 匿名さん]

こっそり値下げしていたのが漏れて、価格調整だの、事実無根だの火消しに躍起になってるDTも忘れないでね。

[9060: 匿名さん]

>>9015
AGCの商業施設面積は豊洲ららぽ以上だよ。
但し、2段階でオープンするけどね。
僻地で行かないなら関係ないか。
モーターショーとかも行かないでね。

[9061: 匿名さん]

豊洲は古いマンションしかないから選択肢に入らない。
次は三井晴海かAGCかな、それかもう少し待って勝どき東。

[9062: 匿名さん]

>>9058
自虐？

[9063: 匿名さん]

モーターショーは僻地行くぞー的な覚悟を持っていくものだから。幕張時代から皆そうでしょう。ただ、バブル期とかに比べるとモーターショーもしょぼくなってすっかりつまらなくなったね。オートサロンの方が、お姉ちゃん達密度が高く派手な衣装なので上がるよね。

[9064: 匿名さん]

TDさんはちょっとかわいいキャラだからいいじゃないの。南西角が出たら壺400以上で瞬殺すると言っていたのも現実だったし。一方WCTさんは嘘ばっかりだから全く信用できない。

[9065: 匿名さん]

>9044
豊洲3丁目って、3丁目公園がありますよ。
球技できるので子供遊ばせるには寧ろ豊洲公園より良いと思う。芝浦工大はオープンキャンパスで綺麗なので散歩や日向ぼっこにも良い。運河沿いの散歩も癒される。何より晴海通りから離れてるので閑静。3丁目は豊洲の奥座敷的エリアだと思うけどなあ。なのに、スーパーもホームセンターもある。オフィスビルの下には銀行や郵便局もあるし、何より飲食店が充実してる。とても便利。タワマンも価格が高かったので仕様が良い。豊洲通は3丁目!

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

ですよね！
分かってらっしゃる。

そんな、3丁目三兄弟の中で、どれが良いと思いますか？

[9067: 匿名さん]

＜流れは間違いない・・・！＞　　関東、関西で乱立する「放射能マンション」を見逃すな!!
http://sharetube.jp/article/1873/

新たなガセだろうか。それとも・・・。2011年以前の物件なら完全にクリーンではあるが。
超高層免震の安易な流れもそうだけど、建設費が高騰して質の悪い資材も気になるし、
オーソドックスで震災直前までの物件を探すか。

[9068: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

豊洲３丁目はいいと思うけど、運河の先が雑多な風景で残念。
ビバ２階のスーパーも残念。
外食が多いのは凄くいい。
２丁目や６丁目など海側の開発が進むと、豊洲３、４丁目は奥座敷というより裏側という感じになりそう。
ただ、住民層は悪くない。

[9069: 匿名さん]

>>9063
車好きじゃなくてただのオタクでしょ？
僻地ってどこ住んでるの？埼玉とか？

[9070: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
そうだよねwwいま帰ってきたよー
余韻に浸りちゅう。
さすがにあの時間帯は書けないなww

[9071: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
今日恵比寿ガーデンプレイス連れてってあげましたよw
まさかの虹橋とTDが見えました！！恵比寿から見えるなんてビックリしました。
相方もビックリしてました笑
でも恵比寿の雰囲気はセレブで素敵だと思った。恵比寿に住める人はちょっと羨ましいけど、やっぱり自分は海や砂浜がすぐ見えるとこで暮らしたいからここで良いやって思いますね。
恵比寿から見えるってことは、目黒1分のタワマンからも虹橋見える予感がしてきました。

[9072: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
予想だったんですけど、ホントに当たりましたね〜！
この様子だと壺420とか450とかでも苦戦はするだろうけどその価格でも手を挙げる人はいそうですね。
これで順位上がって湾岸神セブンになってくれたらいいな〜

[9073: 匿名さん]

きもっ

[9074: 匿名さん]

>>9072

坪４００で掲載されてたからといってその値段で売れたとは限らないけどね。
まぁ可能性は高いと思うけど。

レインズに成約価格出てないかな？

[9075: 匿名さん]

今、自分でレインズ見たらすでに載ってるっぽいな。
２０１６年の３～５月に成約した１００～１２０平米の３ＬＤＫってやつでしょ？

残念ながら、平米１１５万円だね。
坪３８０万円。

[9076: 匿名さん]

港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

平米100万なんて全然いかない。

[9077: 匿名さん]

>>9076

面白いサイト紹介ありがとう。そのサイトにこういうデータもあるんだけど、
どういうこと？100万超える部屋が多いみたいだけど。

[9078: 匿名さん]

>>9076
こういうデータもあるよ。これが事実？それとも、あなたが紹介したサイトはあまり
信用ならないサイトということでOK?

[9079: 匿名さん]

同じ部屋の広さ、向き、階層条件でGFTを見ると、なんとWCTより安いらしいｗｗｗ

[9080: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブはさらに安い。

[9081: 匿名さん]

>>9076

＞港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

＞平米100万なんて全然いかない。


答えは2つだね

①このサイトの情報はいいかげんでＷＣＴが㎡100万いかないという情報もデタラメ

②このサイトの情報は真実を表わしていて、WCTは実はGFT、グローブよりも高い

どっち？

[9082: 匿名さん]

成約価格ってプロでも簡単には分からない。

[9083: 匿名さん]

>>9078-9080
明らかに各マンションともに相場より高いと思うけど、客観的な相場の順位は
実はWCT>GFT>グローブなのかもね。

[9084: 匿名さん]

こんな聞いたことないサイト持ち出してまでどうした？ＷＣＴの成約平均はレインズで３２０台ですよ。グローヴは３５０弱、ＧＦＴは４２０で文句なしの最下位だよ。

[9085: 匿名さん]

ＷＣＴは湾岸タワマンの築１０年以上の部でも最下位なんだよね。

港区湾岸大規模タワマン資産価値ランキング（レインズによる中古成約平均）

ツインパ（４８０）＞Ｖタワー（４５０）＞＞グローヴ（３５０）＞キャピタルマークタワー・パークタワー芝浦（３３０）＞ケープ・ＷＣＴ（３２０）

＊このところ港区湾岸の動きとしてはツインパの成約値がかなり落ちてきているところだね。築１５年を迎えようとしているので、１５年は一つの区切りなんでしょう。

[9086: 匿名さん]

タワーズ台場忘れてるよ！


ツインパ（４８０）＞Ｖタワー（４５０）＞＞グローヴ（３５０）＞キャピタルマークタワー・パークタワー芝浦（３３０）・タワーズ台場（３３０）＞ケープ・ＷＣＴ（３２０）

[9087: 匿名さん]

ＷＣＴは最下位ではないよＣＴが最下位です。


480 ツインパ（東新橋１丁目・２００２年）

450 Ｖタワー（港南２丁目・２００２年)




350 グローヴ（芝浦４丁目・２００７年）

330 キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・２００７年）・タワーズ台場（台場２丁目・２００６年）
320 ケープタワー（芝浦４丁目・２００７年）・ＷＣＴ（港南４丁目・２００７年）
310 コスモポリス品川（港南３丁目・２００５年）

290 ベイクレストタワー（港南３丁目・２００５年）



250 シティタワー品川（港南４丁目・２００８年）

[9088: 匿名さん]

WCTを嫌いが根拠の無い成約価格、または都合の良い個別事案の価格出してきて必死過ぎw
http://wangantower.com/?m=20160503

のらえもんさんのレインズ成約平均グラフ見る限り、
グローヴが芝浦四丁目の成約平均引き上げて、
WCTと同じ平均グラフなので、
他の芝浦タワマンよりは成約平均上だね、
そして台場は個別グラフで明らかに一段下。

レインズのデータのしかも一年の平均グラフ
だから、これ以上の客観データは無いよね。

[9089: 匿名さん]

これが実際の制約価格でしょ。

[9090: 匿名さん]

>>9072

どんまい。

[9091: 匿名さん]

>>9089
手作りの表ほど信用できないものはない

[9092: 匿名さん]

＞90778
すごい情報操作ですね。
条件を「東向き、21Ｆ」に限定することで瞬間的に高値がついたものを集計・・・・
ＷＣＴさんは、ちょっとどうかしてますよ。


港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

[9093: 匿名さん]

＞＞９０８９
こんなＷＣＴさんが作った自分のとこだけ情報操作した手作りデータを貼られてもね。なーーーーんの意味もない。

これがレインズ今みてのデータだから一番正しい。文句言うな。

480 ツインパ（東新橋１丁目・２００２年）

450 Ｖタワー（港南２丁目・２００２年)




350 グローヴ（芝浦４丁目・２００７年）

330 キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・２００７年）・タワーズ台場（台場２丁目・２００６年）
320 ケープタワー（芝浦４丁目・２００７年）・ＷＣＴ（港南４丁目・２００７年）
310 コスモポリス品川（港南３丁目・２００５年）

290 ベイクレストタワー（港南３丁目・２００５年）



250 シティタワー品川（港南４丁目・２００８年）

[9094: 匿名さん]

ツインパは確かに成約が急に下がってきているみたいだね。中古売り出しがこの半年で急激に増えていて供給過剰というのもあるし、もうすぐ築１５年というのもある。ＰＣ浜離宮とＰＣ青山タワーという注目高級タワマンがこれから売り出しというのも関係あるのかもしれない。

[9095: 匿名さん]

しかし、表を自作しちゃうほど暇なのも解る気がする。
マンションの周りに店が何もないし、腰が重くなるだろうな。
外に出ないで家にこもってたら、エクセルで表を作りたくもなるだろう。

[9096: 匿名さん]

>9093

情報操作はどっちだよ(笑)
ためしにレインズで台場を計算したが一年間の取引が９件で平均にすると317.9万円だぞ？
おれの計算間違いなのか？

[9097: 匿名さん]

>>9070
余韻とか中学生かよw
連れて帰れよwww

[9098: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
たぶん今回の380を入れて平均が上がったのかと！

[9099: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
ツインパの最近の成約、詳しくどれくらいまで落ちてますか？
500>450とかそんな感じ？

[9100: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
そうだね、PC青山タワーは世界レベルだよね。そういう意味で日本人が羨むタワマンはツインパ一強ではなくなってきた事も影響あるのかもね。