湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9001: 匿名さん]

>>8997

僻地のららぽが成り立ってるんだから問題ないでしょ。

[9002: 匿名さん]

>>8998
1年前から計画は順調ですよ。オリンピック前にはオープンします。
AGCはララポとはターゲット違うのでファストファッション好きのあなたが好むテナントはないかも。笑

[9003: 匿名さん]

誰ターゲット？
有明なんだから豊洲より安くしないと誰も買わないよね。

[9004: 匿名さん]

>>9002
もうどんなお店入るとか決まってるの？

>>8998
ちょっと違うかもだけど、南町田に大きめのショッピングモールがあって、とても行きたいお店が揃ってる場所だけど、遠すぎて都内からだとなかなか行けないよねってイメージ？

[9005: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

今からは有明の方が高くなるのでは？

[9006: 匿名さん]

有明は外国人向けじゃないの？

[9007: 住民の人に質問したいさん]

さぁ、いよいよ9000超えて最終コーナー回りましたよ。

このコミュのスレは10,000超えてもカキコ出来るのか！

実際どうなんです？管理人さん。

[9008: 匿名さん]

有明って、計画の青写真出てますよ。
のらえモンブログにも載ってたから、まずはそれベースに話をしない？

[9009: 匿名さん]

>>9008
副都心の代表である豊洲、有明、お台場比較やってみようよ。

都心アクセスが有明は弱い印象。
都心への一番早い方法はどのルートが最短なの？バスで銀座かな？車意外で。

[9010: 匿名さん]

TTTの北東は、勝どき東再開発で眺望厳しくなるのに坪単価300弱と強気の価格ですね
http://www.royal-h.jp/es/sale/200000000503289?buildingName=THE%E3%80%8...

[9011: 匿名さん]

>>9009
豊洲って臨海副都心に含まれたっけ

[9012: 匿名さん]

＞＞９０１０
再開発を知らない情弱な人が買ったりするのでは。中古なら売る時にわざわざいう義務ってないんじゃなかったっけ？

[9013: 匿名さん]

＞９００６
富裕層の外国人は交通不便ななとこには住みたがらないからＡＧＣとか外人にはまず需要少ないでしょ。外国人は今も昔も港区ばかりに住む。

[9014: 匿名さん]

>>9009 匿名さん

台場有明は丸の内、銀座方面ならバスかな。利便性なら銀座丸の内方面のアクセスは豊洲の方が早いし近い。一方、快適性という面では遠い分、台場有明はバスも電車も座れるという良さはあるよ。
新橋、新宿、渋谷方面なら一本で行きも帰りもガラガラなので台場有明優位。難点は電車賃かな。

[9015: 匿名さん]

＞＞1年前から計画は順調ですよ。オリンピック前にはオープンします。
AGCはララポとはターゲット違うのでファストファッション好きのあなたが好むテナントはないかも。笑

有明はみたいな湾岸の僻地におしゃれなお店や高級なお店の需要はないし全く成り立たないでしょ。湾岸新線も絶望的な今、鉄道も車も都心からアクセス不便な有明に人は呼べない。商業店舗で有明で成立するものがあるとすれば、アウトレットモール、Costco、靴流通センター、有明忍者村とかだろう。

ＡＧＣの商業店舗面積って結構小さかったよね？たしかララポより全然小さいんじゃなかったっけ？

[9016: 匿名さん]

＞９００９
なにをテーマにするかで台場と豊洲の順位が入れ替わるよね。有明は何もないし未来もないので比較にならない。

例えば
現在、非住人が遊びに行く場所として商業施設が充実しているのは
　台場＞＞豊洲＞＞＞＞＞＞有明

　台場は台場だけでなく江東区青海と連続性があるから区は違うけどくくりは一緒。古くはなったけど、数々の商業施設は湾岸では随一の規模と数。ライブハウスやミニ遊園地、ガンダム広場など多種多様。豊洲は外から人呼べるのはララポとキッザニアくらいかな。ララポも江東区内からお客が多数だし、いうほど外から人は来ていない。有明は大きな広場があるので凧揚げやラジコン、ローラースケートなどやりにいくにはいい。ほぼ観光地状態の台場も田舎者のたまり場なのは昔も今も一緒。おしゃれな人や都心住人はファミリー以外はまずこれらの場所にはいかないね。

[9017: 住民の人に質問したいさん]

ららぽーととか、(その中の)キッザニアとかで、江東区の方ですか？って聞いてるんですかね。

見ただけで江東区民かどうか分かるなら、凄いですね。
エスパーですか？

[9018: 匿名さん]

文章良く読んで

キッザニアは都心のファミリーも来ているよ。でもららぽは江東区が最多、他は勝どき晴海と台場の住民でほとんどですよ。ららぽはある程度近隣住民までしか来ない。キッザニアほどの訴求力がないんだよね。

台場は観光地なので地方や外国人観光客が多い。色々あるから観光にはそれなりの魅力があるらしい。

以前ここら辺のビジター調査をしていたのでそれなりに把握しているつもりです。

[9019: 住民の人に質問したいさん]

>>9018 匿名さん

ビジター調査って、どんな会社がやるのですか？
ららぽの運営会社？
不動産会社？

[9020: 匿名さん]

>>9019
そんなの詳しく言えるわけないでしょ。どちらにしても有明に外から呼び込む商業施設は郊外型の激安系かテーマパークしか想像できない。ららぽみたいのはふたつもいらないしね。ララポもよりアクセスが便利な豊洲だから成立していると思うし。スミフは東京で大型商業施設の成功例まだないんじゃなかったっけ？初めてやるには難しすぎる場所だよね。あの場所に丸ビルやミッドタウン型のもの作っても成功しないのは目に見えてる。

[9021: 匿名さん]

>>9016
なるほどねー的を得ていますね！
豊洲がトップにくるのはどの視点かな？

[9022: 匿名さん]

>>9020
有明まだ何が入るか決まってないのかー
テーマパーク的なのはお台場のほうが強そうだなぁ
豊洲は最近アトラクション的なのも出来てるんですよね。
それで外から人がくれば良いけどなぁ
逆にお台場にららぽが入るとお台場無敵かな。

[9023: 匿名さん]

>>9019 住民の人に質問したいさん

そゆのを聞くのはデリカシーなさすぎだよ〜。
気をつけて

[9024: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
おしゃれな人や都心住人は、この辺に行かないとなると、どの辺にいくの？
やっぱり六本木とか麻布とか？

[9025: 匿名さん]

都心住民は大抵は十番・西麻布・表参道・南青山・恵比寿・銀座・東京あたりで完結してる場合がほとんどでしょう。ファミリーならたまに湾岸出てくる人はいると思うけど、たまにだよね。

[9026: 匿名さん]

有明はさ、超絶叫系遊園地でも作ったら面白いよね。そのジャンルは富士急しかライバルいないからやりやすいかと。

でも風が強いのは致命的か。

[9027: 匿名さん]

最近面白い投稿少ないよね。前はＫＴＴのＮＹの娘をディスった秀逸のストーリーやらあったけど。あの天才はもうスレにはいないのかな？

[9028: 匿名さん]

>>9022
何が無敵なんだよ(笑)

ダイバーシティが出来たけど全然大したことないじゃん。
ららぽの運営会社が作ってるから、実質ららぽーとみたいなものだよ。
知らなかったのかな？

[9029: 匿名さん]

パレットタウンの青海は小さい子がいるファミリーには中々いいよ。台場は同じような冴えない店がくそみそに詰め込んだ大箱多すぎだろ。梯子しようとすると足が棒になるし、田舎っぺや微妙な民度の人が多くてやたら疲れる。車でいってもゆりかもめで行っても最終的にえらい疲れない？あそこは

[9030: 匿名さん]

>>9026 匿名さん
それめっちゃ人集まりそうだなw
ディズニーみたいな感じで攻めれば有明の勝ちも上がりそう。

[9031: 匿名さん]

>>9029 匿名さん
わかる！帰りへとへとになってたし、お台場魅力あるけど遠いしな〜って思ってた。
だから台場タワーズに住むとすぐに帰れて良いんだよねってなったんだよねw
でも他の地域でも遊んでると疲れない？

そういう意味では、すてきな時間を提供できる休憩スペースを展開すれば売れるかな〜。

[9032: 匿名さん]

久々の台場くん
週末はビーナスフォートにアイドルを見に行ってるおじさん

[9033: 匿名さん]

テーマパークで人気集めたら江東区が税収で一期に裕福になって、現状実現が絶望的な湾岸新線を江東区が負担することで実現みたいな夢ももてるぞい！

プラン１　有明絶叫ハイランド：富士急を超える絶叫系マシン専門の遊園地

プラン２　有明アウトレットモール：なんとか1流ブランドも誘致する

プラン３　ユニバーサルスタジオ有明：大阪好調だからミニ版を有明で

プラン４　アイドルアイランド有明：ＡＫＢ劇場他、有明ローカルアイドル、触れ合えるアイドルの聖地にする。打倒秋葉。

プラン５　有明ニンジャ・寿司・天ぷら・家電・粉ミルク・ランドセル村：完全に外国人向けの施設。

プラン６　有明オランダ村：本家が好調なので東京にも。超大型豪華客船が係留できるようにして外国のお客も招く。

[9034: 匿名さん]

都心から都心の商業施設にいくにはすべてタクシーだからあんま疲れない。有明はたまに子供と凧揚げしにいくよ。年に２回くらい。環２開通したら有明アクセス楽になるね。

[9035: 匿名さん]

お台場って田舎者と中高生が集まる場所でしょ。
高級とかオシャレなイメージもないし、憧れの街にはならないですよね。

[9036: 匿名さん]

そうだから居住地域としてなら

豊洲＞台場＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞有明

と言う風に逆転するんだよね。

[9037: 匿名さん]

>>9033 匿名さん

エンタメ系は台場と青海に集める都市計画だったはず。都市計画変えないと有明には作れないと思われます

[9038: 主婦さん]

コストコ、イケアとか並べて駐車場作って、郊外型ショッピングセンターがいいです。

[9039: 匿名さん]

>>9038
それ最高

[9040: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
デートついでにビーナスフォート行ったらタレントがいたってだけだよw
あなたよりはリア充してますよw
ちなみにまだ20代にしか見られてない。

[9041: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
良いプランだったのに、鎮座しちゃったか。

[9042: 匿名さん]

>>9038 主婦さん
有明かお台場に、ツタヤか電気屋さん入ってほしいです。この2つお台場になくて不便。

[9043: 匿名さん]

>>9036 匿名さん
居住地域としては
豊洲＞＞台場＞＞＞＞＞＞有明

遊びに行く場所として商業施設が充実している
　台場＞＞豊洲＞＞＞＞＞＞有明

こんな感じか。
豊洲って居住地域として充実してるの？

[9044: 匿名さん]

豊洲は住宅地として良いとはとても言えないが、「湾岸では」ということであればまずまず。

しかし、近くに大型商業施設があり、人と車が多すぎるのはマイナス。

豊洲３丁目のマンションから豊洲公園なども、実はけっこう距離があり、マンション周辺の

環境はビルだらけで決して良いとは言えないと思う。

住宅地は生活に必要不可欠なスーパー、クリニック、クリーニング店、金融機関などの店が

あれば、他には関係ないビルなどはないほうが良く、公園や緑が多ければ多いほど良い。

[9045: 匿名さん]

デートでビーナスフォート…。
自分でリア充とか言うならもっと良い所連れて行ってあげなよ。

[9046: 匿名さん]

台場の人ってさ、リア充って言葉好きだよね。
こんな掲示板で言ってて悲しくならない？
もう３０代後半だろ？

[9047: 匿名さん]

ニューヨーカーは環境に敏感すぎるほど敏感だから、ＮＹの埋立地の公園がいつまでたっても開業できない。水質に不安があるとかで15年も放置中。

[9048: 匿名さん]

>>6148

これがリア充の週末
Zipp(笑)

[9049: 匿名さん]

台場の飲食店ってなんか、中高生向きから20代くらいの人向けの安いお店が多くないっすか？
大人のいく街じゃないですよね。

[9050: 匿名さん]

安くて助かるファミリー層もいることをお忘れなく。

[9051: 匿名さん]

台場さんって必要以上にリア充アピールしますね。
コンプレックスでもあるのかな。

[9052: 匿名さん]

まわりが、必要以上に、リア充じゃないんでしょ？的な発言するからだと思われ。
そっとしておいてあげなさい。

[9053: 匿名さん]

台場へ行こうってのは、東京で究極に恥ずかしいセリフだよ＾＾；

書いてても恥ずかしい。

[9054: 匿名さん]

港区の台場、江東区の豊洲、比較する意味無し。

[9055: 匿名さん]

ま 半年後には豊洲は日本を代表する街になってしまう

[9056: 匿名さん]

ヴィーナスフォートにZeppでリア充とか高校生かよ。
お台場の住民は内陸行くの手間だからそんな所でデートしなきゃいけないのか。

絶対住みたくないわ。

[9057: 匿名さん]

>>9049
とか言って普段新橋の魚金とか行ってるんでしょ？笑

[9058: 匿名さん]

>>9053
土曜夜にデートする相手もいなくて、こんなとこに投稿してる方が恥ずかしいよ。

[9059: 匿名さん]

こっそり値下げしていたのが漏れて、価格調整だの、事実無根だの火消しに躍起になってるDTも忘れないでね。

[9060: 匿名さん]

>>9015
AGCの商業施設面積は豊洲ららぽ以上だよ。
但し、2段階でオープンするけどね。
僻地で行かないなら関係ないか。
モーターショーとかも行かないでね。

[9061: 匿名さん]

豊洲は古いマンションしかないから選択肢に入らない。
次は三井晴海かAGCかな、それかもう少し待って勝どき東。

[9062: 匿名さん]

>>9058
自虐？

[9063: 匿名さん]

モーターショーは僻地行くぞー的な覚悟を持っていくものだから。幕張時代から皆そうでしょう。ただ、バブル期とかに比べるとモーターショーもしょぼくなってすっかりつまらなくなったね。オートサロンの方が、お姉ちゃん達密度が高く派手な衣装なので上がるよね。

[9064: 匿名さん]

TDさんはちょっとかわいいキャラだからいいじゃないの。南西角が出たら壺400以上で瞬殺すると言っていたのも現実だったし。一方WCTさんは嘘ばっかりだから全く信用できない。

[9065: 匿名さん]

>9044
豊洲3丁目って、3丁目公園がありますよ。
球技できるので子供遊ばせるには寧ろ豊洲公園より良いと思う。芝浦工大はオープンキャンパスで綺麗なので散歩や日向ぼっこにも良い。運河沿いの散歩も癒される。何より晴海通りから離れてるので閑静。3丁目は豊洲の奥座敷的エリアだと思うけどなあ。なのに、スーパーもホームセンターもある。オフィスビルの下には銀行や郵便局もあるし、何より飲食店が充実してる。とても便利。タワマンも価格が高かったので仕様が良い。豊洲通は3丁目!

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

ですよね！
分かってらっしゃる。

そんな、3丁目三兄弟の中で、どれが良いと思いますか？

[9067: 匿名さん]

＜流れは間違いない・・・！＞　　関東、関西で乱立する「放射能マンション」を見逃すな!!
http://sharetube.jp/article/1873/

新たなガセだろうか。それとも・・・。2011年以前の物件なら完全にクリーンではあるが。
超高層免震の安易な流れもそうだけど、建設費が高騰して質の悪い資材も気になるし、
オーソドックスで震災直前までの物件を探すか。

[9068: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

豊洲３丁目はいいと思うけど、運河の先が雑多な風景で残念。
ビバ２階のスーパーも残念。
外食が多いのは凄くいい。
２丁目や６丁目など海側の開発が進むと、豊洲３、４丁目は奥座敷というより裏側という感じになりそう。
ただ、住民層は悪くない。

[9069: 匿名さん]

>>9063
車好きじゃなくてただのオタクでしょ？
僻地ってどこ住んでるの？埼玉とか？

[9070: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
そうだよねwwいま帰ってきたよー
余韻に浸りちゅう。
さすがにあの時間帯は書けないなww

[9071: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
今日恵比寿ガーデンプレイス連れてってあげましたよw
まさかの虹橋とTDが見えました！！恵比寿から見えるなんてビックリしました。
相方もビックリしてました笑
でも恵比寿の雰囲気はセレブで素敵だと思った。恵比寿に住める人はちょっと羨ましいけど、やっぱり自分は海や砂浜がすぐ見えるとこで暮らしたいからここで良いやって思いますね。
恵比寿から見えるってことは、目黒1分のタワマンからも虹橋見える予感がしてきました。

[9072: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
予想だったんですけど、ホントに当たりましたね〜！
この様子だと壺420とか450とかでも苦戦はするだろうけどその価格でも手を挙げる人はいそうですね。
これで順位上がって湾岸神セブンになってくれたらいいな〜

[9073: 匿名さん]

きもっ

[9074: 匿名さん]

>>9072

坪４００で掲載されてたからといってその値段で売れたとは限らないけどね。
まぁ可能性は高いと思うけど。

レインズに成約価格出てないかな？

[9075: 匿名さん]

今、自分でレインズ見たらすでに載ってるっぽいな。
２０１６年の３～５月に成約した１００～１２０平米の３ＬＤＫってやつでしょ？

残念ながら、平米１１５万円だね。
坪３８０万円。

[9076: 匿名さん]

港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

平米100万なんて全然いかない。

[9077: 匿名さん]

>>9076

面白いサイト紹介ありがとう。そのサイトにこういうデータもあるんだけど、
どういうこと？100万超える部屋が多いみたいだけど。

[9078: 匿名さん]

>>9076
こういうデータもあるよ。これが事実？それとも、あなたが紹介したサイトはあまり
信用ならないサイトということでOK?

[9079: 匿名さん]

同じ部屋の広さ、向き、階層条件でGFTを見ると、なんとWCTより安いらしいｗｗｗ

[9080: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブはさらに安い。

[9081: 匿名さん]

>>9076

＞港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

＞平米100万なんて全然いかない。


答えは2つだね

①このサイトの情報はいいかげんでＷＣＴが㎡100万いかないという情報もデタラメ

②このサイトの情報は真実を表わしていて、WCTは実はGFT、グローブよりも高い

どっち？

[9082: 匿名さん]

成約価格ってプロでも簡単には分からない。

[9083: 匿名さん]

>>9078-9080
明らかに各マンションともに相場より高いと思うけど、客観的な相場の順位は
実はWCT>GFT>グローブなのかもね。

[9084: 匿名さん]

こんな聞いたことないサイト持ち出してまでどうした？ＷＣＴの成約平均はレインズで３２０台ですよ。グローヴは３５０弱、ＧＦＴは４２０で文句なしの最下位だよ。

[9085: 匿名さん]

ＷＣＴは湾岸タワマンの築１０年以上の部でも最下位なんだよね。

港区湾岸大規模タワマン資産価値ランキング（レインズによる中古成約平均）

ツインパ（４８０）＞Ｖタワー（４５０）＞＞グローヴ（３５０）＞キャピタルマークタワー・パークタワー芝浦（３３０）＞ケープ・ＷＣＴ（３２０）

＊このところ港区湾岸の動きとしてはツインパの成約値がかなり落ちてきているところだね。築１５年を迎えようとしているので、１５年は一つの区切りなんでしょう。

[9086: 匿名さん]

タワーズ台場忘れてるよ！


ツインパ（４８０）＞Ｖタワー（４５０）＞＞グローヴ（３５０）＞キャピタルマークタワー・パークタワー芝浦（３３０）・タワーズ台場（３３０）＞ケープ・ＷＣＴ（３２０）

[9087: 匿名さん]

ＷＣＴは最下位ではないよＣＴが最下位です。


480 ツインパ（東新橋１丁目・２００２年）

450 Ｖタワー（港南２丁目・２００２年)




350 グローヴ（芝浦４丁目・２００７年）

330 キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・２００７年）・タワーズ台場（台場２丁目・２００６年）
320 ケープタワー（芝浦４丁目・２００７年）・ＷＣＴ（港南４丁目・２００７年）
310 コスモポリス品川（港南３丁目・２００５年）

290 ベイクレストタワー（港南３丁目・２００５年）



250 シティタワー品川（港南４丁目・２００８年）

[9088: 匿名さん]

WCTを嫌いが根拠の無い成約価格、または都合の良い個別事案の価格出してきて必死過ぎw
http://wangantower.com/?m=20160503

のらえもんさんのレインズ成約平均グラフ見る限り、
グローヴが芝浦四丁目の成約平均引き上げて、
WCTと同じ平均グラフなので、
他の芝浦タワマンよりは成約平均上だね、
そして台場は個別グラフで明らかに一段下。

レインズのデータのしかも一年の平均グラフ
だから、これ以上の客観データは無いよね。

[9089: 匿名さん]

これが実際の制約価格でしょ。

[9090: 匿名さん]

>>9072

どんまい。

[9091: 匿名さん]

>>9089
手作りの表ほど信用できないものはない

[9092: 匿名さん]

＞90778
すごい情報操作ですね。
条件を「東向き、21Ｆ」に限定することで瞬間的に高値がついたものを集計・・・・
ＷＣＴさんは、ちょっとどうかしてますよ。


港南４：ワールドシティタワーズの相場
http://ur0.pw/uhRZ

[9093: 匿名さん]

＞＞９０８９
こんなＷＣＴさんが作った自分のとこだけ情報操作した手作りデータを貼られてもね。なーーーーんの意味もない。

これがレインズ今みてのデータだから一番正しい。文句言うな。

480 ツインパ（東新橋１丁目・２００２年）

450 Ｖタワー（港南２丁目・２００２年)




350 グローヴ（芝浦４丁目・２００７年）

330 キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・２００７年）・タワーズ台場（台場２丁目・２００６年）
320 ケープタワー（芝浦４丁目・２００７年）・ＷＣＴ（港南４丁目・２００７年）
310 コスモポリス品川（港南３丁目・２００５年）

290 ベイクレストタワー（港南３丁目・２００５年）



250 シティタワー品川（港南４丁目・２００８年）

[9094: 匿名さん]

ツインパは確かに成約が急に下がってきているみたいだね。中古売り出しがこの半年で急激に増えていて供給過剰というのもあるし、もうすぐ築１５年というのもある。ＰＣ浜離宮とＰＣ青山タワーという注目高級タワマンがこれから売り出しというのも関係あるのかもしれない。

[9095: 匿名さん]

しかし、表を自作しちゃうほど暇なのも解る気がする。
マンションの周りに店が何もないし、腰が重くなるだろうな。
外に出ないで家にこもってたら、エクセルで表を作りたくもなるだろう。

[9096: 匿名さん]

>9093

情報操作はどっちだよ(笑)
ためしにレインズで台場を計算したが一年間の取引が９件で平均にすると317.9万円だぞ？
おれの計算間違いなのか？

[9097: 匿名さん]

>>9070
余韻とか中学生かよw
連れて帰れよwww

[9098: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
たぶん今回の380を入れて平均が上がったのかと！

[9099: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
ツインパの最近の成約、詳しくどれくらいまで落ちてますか？
500>450とかそんな感じ？

[9100: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
そうだね、PC青山タワーは世界レベルだよね。そういう意味で日本人が羨むタワマンはツインパ一強ではなくなってきた事も影響あるのかもね。

[9101: 匿名さん]

WCTさんは、低い単価で成約したものが外れるよう、高い成約を拾えるよう、
ちょうどいい期間に設定して集計してるもんだから。
品川駅まで徒歩何分？っていうのも、不動産業界では時速4.8kmで計算するのに、
しれっと時速5.6kmで計算してたらしい。

[9102: 匿名さん]

>9098

残念ながらその３８０を入れた金額ですよ。

[9103: 匿名さん]

>9099

そもそもその５００という数字をどこで拾ってきたのか知らないけど、レインズで一年の平均を見ると元々４６０万くらいですよ。
今年に入ってからは取引件数が少なすぎて平均を出しても意味がないくらいです。

[9104: 匿名さん]

ツインパ今中古２５件くらいでてますよね。重複なしで。

[9105: 匿名さん]

港区湾岸タワマン中古成約相場（戸数１００以上のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

[9106: 匿名さん]

港区湾岸タワマン中古成約相場（戸数１００以上のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

＊シティタワー品川が一番安いものの値上がり率はナンバーワン

ちょっと抜けてたからもう一度書き直しました。さあこれを見ると港南芝浦はかなり中古のバリエーションが多いなと思いました。さあ新築タワーは次いつでるのか？

[9107: 匿名さん]

>9105
これがほぼ正しいと思う。
俺はずっとレインズチェックしてるが、ツインパークスは去年600近くで制約した部屋があってその付近3
ヶ月とかだけ見れば平均でも５００を超えるかもしれないけど、年間を通してみれば元々４６０前後を推移してる。
５００万超で制約する物件は稀だよ。

[9108: 匿名さん]

都心３区の内陸でも平均で５００超える物件って実は中々ない。３Ａや番町くらいでしょう。

[9109: 匿名さん]

港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件・勝どき２物件・晴海１物件・豊洲２物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルマークタワー（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

クロノレジデンスがこの１年で予想以上に高値で取引されているのにはびっくりした。ティアロも恐らく同等の取引相場になるでしょう。ドゥトゥールは未だレインズ上の成約はなし。これをみると勝どきザタワーが坪３５０、ドゥトゥールは３７０くらいが適正相場になりそう。勝どきビュータワーはレインズキロではこの１年は取引が極めて少ない。

これを踏まえてこれからの湾岸新築はいくらぐらいになってくるのか。注目物件としてはパークタワー晴海・選手村跡・豊洲東急・勝どき東・パークコート浜離宮（厳密には湾岸でないが）でしょう。

[9110: 匿名さん]

ごめん間違えてた。何度も貼ってすみません。。

港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件・勝どき２物件・晴海１物件・月島１件・豊洲２物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

クロノレジデンスがこの１年で予想以上に高値で取引されているのにはびっくりした。ティアロも恐らく同等の取引相場になるでしょう。ドゥトゥールは未だレインズ上の成約はなし。これをみると勝どきザタワーが坪３５０、ドゥトゥールは３７０くらいが適正相場になりそう。勝どきビュータワーはレインズキロではこの１年は取引が極めて少ない。

[9111: 匿名さん]

これみるとＰＴ晴海は現実路線３４０くらいが適正かな。クロノより駅からさらに遠いし、月島が近くなるといっても橋渡るアクセスが不便だからクロノの方が交通利便性は上かと。かなり無理して３５０。

[9112: 匿名さん]

スカイズはこれからもっと上がってくるのでは？

[9113: 匿名さん]

>すごい情報操作ですね。
>条件を「東向き、21Ｆ」に限定することで瞬間的に高値がついたものを集計・・・・
>ＷＣＴさんは、ちょっとどうかしてますよ。


>港南４：ワールドシティタワーズの相場
>http://ur0.pw/uhRZ


２階北向き中住戸という最低条件で比較しても、どういう条件でやってもＷＣＴが一番高い
と出るんだが。あんたがＷＣＴは安いと主張するために持ち出してきたサイトだぞ？
情報操作とか言わないで説明しろよ。それとも墓穴掘ったの認める？

[9114: 匿名さん]

ＧＦＴ

[9115: 匿名さん]

それ、機械的に出してるだけでは？

[9116: 匿名さん]

グローブ。そのサイトで２階北向き中住戸に限定するとＷＣＴが一番高く
グローブが一番安くなるね。

[9117: 匿名さん]

>>9110
タワーマンションみたいな大規模物件で、レインズ平均を出して議論しても意味がないと思う。なぜなら、グローブタワーで最上階を除いても坪400超える部屋から300切る部屋まである。たまたま、高額部屋の成約があったときは平均が上がるし、そうでないときは成約は下がる。私、グローブからGFTに移ったものだけどグローブタワー平均坪350はちょっと盛り過ぎです。GFTの分譲価格より高かったことになっちゃう。さすがにそれはないですよ。

[9118: 匿名さん]

よくこんなサイトで比較しようとするよな〜
正気の沙汰じゃないよ

[9119: 匿名さん]

文章であーだこーだ言っても、よくわからない。WCTについて言えば、のらさんがレインズで個別成約案件の坪単価と平均を出してくれてる。

プレミアムフロア除きで平均坪325万、最高380万、最低275万。同じマンション内でこれだけ幅があるから平均ってあまり意味がないと思う。㎡100万を超える成約事例は過去一年間で13案件、それ以下は24案件。1年間で37件成約はたいしたもの。これならWCTさんも文句ないでしょ。

[9120: 匿名さん]

芝浦アイランド ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワーで見た芝浦4丁目。上のほうにグローブが坪350とあるが、そこまではないね。

[9121: 匿名さん]

>>9119-9120

芝浦、港南はほぼ同じで平均坪325万円くらい。それを参考に新築GFTは坪330-340に
分譲価格を設定された、ということですね。
タワーマンションは眺望、階層で全然価格が違う。のらさんもそのことは書いてるね。


＞成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。よく雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。

[9122: 匿名さん]

湾岸は、どのエリアがいいんだろ？

[9123: 匿名さん]

>9110
>平均成約値はレインズより

成約価格をレインズから参照してる人は誰？プロ気取りの中途半端な素人のらえもん君？(笑)

レインズの情報を鵜呑みにしているのは、豊洲・東雲･有明マンション押し売り業者(のらえもん)君だけだよ。

レインズへの物件情報の登録を義務付けられているのは、不動産業者が物件を売りたい顧客と専属専任媒介契約または専任媒介契約をした場合のみで、一般媒介契約の場合は登録する義務がない。

レインズに掲載する目的は、他の不動産会社にお客を紹介してもらうことなので、レインズに登録されるのは不人気で売れない物件が多い。レインズの物件を持ち歩いていても、商売にならない。

不動産業者は、売主と買主との間で売買契約を成立させることができれば、自社に物件売却の依頼をしている売主から仲介手数料を受け取ることができる。買主も自社で見つけることができれば、売主から手数料を受け取れるだけではなく、買主からも仲介手数料を受け取ることができる。つまり仲介手数料収入が倍になる。

他の不動産業者がレインズで物件情報を見て買主を見つけてきた場合は、受け取れる仲介手数料が半分になる。だから、普通の不動産業者は一般媒介契約を結んでレインズに物件登録はしない。レインズに登録されて有名になっていない優良物件を多くもっていることはその不動産業者の強みでもある。

また、成約数は引渡し入居戸数とは違って誤魔化すことができる。レインズなどのデータを見れば、数字上は売却価格に大きな変化がないように見える。しかし、水面下では価格下落が起きていることもあるが、プロでさえも気づけない。

それは、成約の報告をしていない会社が多く、そもそも成約価格が隠されているケースがあるから。成約価格は専任媒介契約以上で取引をした不動産会社はレインズに登録義務がある。しかし、一般媒介契約では登録義務はなく、専任媒介契約でも成約後は登録しない会社も多数ある。

レインズに掲載する目的は、他の不動産会社にお客を紹介してもらうことなので、終わった契約に関する成約報告をする必要もない。

本当の成約価格というのは、プロでも全てを把握することは難しく、大手から中小、零細まであらゆる不動産会社が現場から集めた情報を徹底的に価格動向調査(実勢価格調査)したものでない限りはほとんど把握できない。

よほどの馬鹿でもない限りはマンションコミュニティではなく不動産屋さんに聞くけど(笑)

[9124: 匿名さん]

>>9122
アクセス不便だが安くて眺望を求める →有明
ファミリー向けの安心感＋銀座丸の内 →豊洲
リア充＋砂浜付き海＋眺望＋一応港区 →台場
駅から少し遠いけど湾岸＋眺望＋港区山手線 →芝浦
駅からかなり遠いけど湾岸＋眺望＋港区山手線 →興南

他の中央区は誰かよろしく

[9125: 匿名さん]

リア充とか自分でい言うほどみじめなことは無い。

[9126: 匿名さん]

そんあ長々要領得ない文章書かなくても、レインズが成約例の半分くらいしか網羅できていないことは皆しってますよ(笑)

すべてを把握することはできなくても実際の成約値をまとめてを知ることができる唯一のサイトであり、相場や価値を把握するにはいまだ一番有用であるということは事実ですから。

半数くらいわかればそれなりにその物件の相場は把握できるものです。

かといってＭＲもいかずに知性のかけらもないいい加減な不動産評価を法外な値段で売るような情報源を頼りにする人はいないでしょう(笑)

[9127: 匿名さん]

>レインズに登録されるのは不人気で売れない物件が多い。レインズの物件を持ち歩いていても、商売にならない。

＞長々要領得ない文章書かなくても、レインズが成約例の半分くらいしか網羅できていないことは皆しってますよ(笑)


ということはレインズ価格ってのは実際よりも低めに出るってことでOK?

[9128: 匿名さん]

>>9119
WCTは築10年超えで駅徒歩14分で坪325万ですか。やはり、眺望などマンションそのものの魅力
なんでしょうね。人気中古マンションランキングとかでも常に上位になってますし。
分譲価格は坪230万くらいだったと聞きます。10年住んだうえに、評価価格は購入価格の1.4倍。
長期にわたって資産価値が維持できる、そういうマンション選びたいものです。
そういう意味で、今はマンション分譲価格高くなりすぎている気がします。坪350万とかで買って
10年後に1.4倍の坪490万とかになってるでしょうか？
日本の経済状況が良くなって、GDPが安倍首相の宣言通り600兆円になれば可能性はあるかもしれ
ませんが、厳しいでしょうねえ。

[9129: 匿名さん]

坪325万なんて数字を信じて買わないと思う。
駅から遠すぎる。
眺望ありで坪290万なら考える。

[9130: 匿名さん]

いやいや、坪１２０前後が相場でしょう。

[9131: 匿名さん]

>>9128 匿名さん

今分譲されてるマンションを坪350で買ってる人が、10年後に450になるなんて、誰も思ってないのでは？

[9132: 匿名さん]

WCTを坪240で10年前に買った人は、10年たって坪300で売れるとは思っていなかった。

[9133: 匿名さん]

世の中のマンション購入者の、何割の人が、最初から値上がりすること(投資目的？)で購入してるんでしょう？

[9134: 匿名さん]

坪単価100万以下なら適正価格。

[9135: 匿名さん]

結局台場４００超えてないのか(笑)
あんだけ、方角がどうたらとか言ってたTD住民は恥ずかしくないの？

[9136: 匿名さん]

そんなあなたはどこ住んでるの？

[9137: 匿名さん]

有明にマクラーレンのディーラーができる。
未来をしっかり読んでるなぁ。

[9138: 匿名さん]

台場くんまとめ
３０代後半、独身、タワーズ台場の中層階を坪３６０万で購入。自称リア充。
WCTとPCTに対して熱心にライバル心を燃やす。

中古スレから見守ってるおれが選んだ台場くんの名言↓

・タワーズ台場は歴史的タワマン
・友人を招くとみんなエントランスで驚愕する
・本物がわかる人は台場
・タワーズ台場の警備員はおかえりなさいと挨拶してくれる、恐ろしい教育の賜物
・きみ、モテないでしょ？(台場に用がないというコメントに対して)
・お台場に来ない人は女性とデートをする機会もない人
・お台場民は毎週イベントでヴィーナスフォートにタレントが来たりZipp東京であるから地元でリア充しすぎてここに来るヒマがあんまりないんだよね。
・きみよりも若いと思うよ、おれが最初に湾岸買ったのは２０代の時だから(中年と言われて)
・おれの周りのコはめんどくさいなんていわない。それを言われるのはその本人に魅力がない証拠。(お台場に住んだら女のコに来てもらうとき申し訳ないというコメントに対して)
・タワーズ台場の良い部屋が売りに出ないのは、住民に愛されてるから誰も手放したくないっていう証拠。

これからも追加していきたいと思います。

[9139: 匿名さん]

それでもなぜかにくめない、台場くん

[9140: 匿名さん]

>>9138
台場君じゃないけど執着しすぎ。
変な事件起こさないように。

[9141: 匿名さん]

>>9138
お台場くんはひとりじゃないよ。
何故かと言うとそこに私が行ったコメントもあったから。笑
君が複数人に遊ばれてるだけかと。

あと、自称リア充とあるが、幸せかどうかは自称でしょ。
君は他人評価なの？だからこんなとこで執着するのでは？？

知人で共働きで普段からヒーヒー言いながら凄く幸せそうな家族もいるし、
きっと年収億はあるだろう人でもいちいち行動をＦＢにあげないと気が済まない寂しい人もいる。
君の幸せって年収だから後者でしょ？

[9142: 匿名さん]

別に悪く言われてるわけじゃないんだから笑って済ませばよくないか？(笑)

[9143: 匿名さん]

ふ～～ん、台場くんは複数いたのか。まぎらわしいから区別しないとね。
とりあえず>>9141さんは

　お台場くんＺ

でいい？ 笑

[9144: 匿名さん]

台場に住むと他の地域にコンプレックスを持つようになるのはわかった。

[9145: 匿名さん]

台場くんなら発言集を作ってもらえて喜ぶよきっと。

[9146: 匿名さん]

台場は載ってないけど。

湾岸エリアのマンション事情（平成28年第1四半期）
http://blogos.com/article/178158/

[9147: 匿名さん]

>>9146
失礼。台場も載ってた。青海と一緒で。

[9148: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古単価情報が更新されていたので、
湾岸大規模タワマンの現在のランキングを作成してみました。
意外にもDTが検討してますね。

1 東京ツインパークス 148万円
2 ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー） 131万円
3 ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール） 128万円
4 ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス 108万円
5 芝浦アイランドグローヴタワー 105万円
6 ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ（勝どきザ・タワー） 102万円
7 ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 101万円
8 アーバンドック　パークシティ豊洲 99万円
9 ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） 97万円
10 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（ザ豊洲タワー） 97万円
11 ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ（ザ・タワーズ台場） 96万円
12 芝浦アイランドケープタワー 96万円
13 ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） 95万円
14 スカイズタワーアンドガーデン（ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ） 94万円
15 ブリリアマーレ有明 81万円

[9149: 匿名さん]

＞3 ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール） 128万円

中古って成約してるのかな？

[9150: 匿名さん]

>>9135
坪380で瞬殺だったから、坪400でも売れるんじゃないですかね。
売主の値付けが既に坪380だったから、割安で出ていたのかと。

[9151: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
そのリストに最近共用施設の家具が本物ぽくない家具に変わってしまって激しくショックを受けている台場くんもいると追加しといてくださいです

[9152: 匿名さん]

>>9145 匿名さん
うん僕は正直ちょっと嬉しかった笑

でも他にもいらっしゃるとの事で、その住民の方も同じく見られていたとの事で、みんな性格憎めない方々ばかりという事でそこもちょっと嬉しいですね〜

ちなみに僕は上記の3〜4割くらい当たってます

[9153: 匿名さん]

>>9144 匿名さん
コンプレックスあるのって悪いことじゃないですよ
見返したいなと思って頑張って買えたのはコンプレックスがあったからこそですよ
他の地域にライバル心はあるけど、良いところは認めてますよ〜

[9154: 匿名さん]

>>9148 匿名さん

なんだ、タワーズ台場って偉そうなこと言ってても11番目なんだ、しょぼ

[9155: 匿名さん]

>9150
あの物件は売主の値付けは坪４００万を超えてたよ。
平米数忘れたけど１３５００万円で掲載してて、坪単価が４００万ちょいね。
覚えてるでしょ？

でもそれじゃ売れなくて、買い叩かれた結果３８０万になった。

[9156: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
覚えてます！てことは値下げして売ったのか〜
いくらで成約してました？
あの短期間で値下げしたてことは、よっぽど売り急いでたって事ですかね

[9157: 匿名さん]

結局成約が３８０万なんですよ。

この人って天然ボケ？

[9158: 匿名さん]

>>9154 匿名さん
そのへんひしめき合ってるから、1万違うだけで順位結構入れ替わりますよ。
築年、立地も加味した今後に注目ですね。

[9159: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

ですね。
でも、WCTと豊タワが同じ価格なのに、WCTの方が上に書いてある事が納得いかない豊タワ住民。

[9160: 匿名さん]

>>9158 匿名さん
負け惜しみにしか聞こえないな。WCTよりは上みたいなスタンスでいるのに結局は港区湾岸最安値をWCTと争う始末。何を言ってもWCTにも負けて港区湾岸最安値マンションの不名誉な称号は覆せないよ。

[9161: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
上とは言ってないですよ！今はね。
レインズとかの材料で今は同等ってスタンスですよ
それに去年は完敗だった記憶あるけど、今年に入ってWCTさんや豊洲が下がってきて、ほぼ同等になった。
今後どうなるか分かりますよね？
港区台場唯一の分譲の価値は覆せないんですよ。だから他みたいに値下がりもしにくいし、底堅い。
煽られても遠吠えにしか聞こえません(笑)

[9162: 匿名さん]

>>9159 匿名さん
うん。ですね
せめて番号を同じ番号にしといてほしい。
もしくは小数点まで出してもらわないと。
まぁ沖式がレインズより正確とは言えないので、参考程度で良いと思いますね

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
沖式の中古単価はレインズの平均から出してるからレインズと信頼度は同じはずだけどね

[9164: 匿名さん]

＞＞９１４８
ＤＴの評価が高すぎでしょ。ＫＴＴとそこまで差があると思えない。中古も全然売れてないし、新築はこっそり事実上の値下げしてたのがバレて、火消しに躍起になってたり。個人的にはＫＴＴのが良い物件だと感じる。

[9165: 匿名さん]

ＤＴはレインズで成約例はいまだ１件もないけどね(笑)

[9166: 匿名さん]

>>9161
なかなか大人な対応ですね。こういう無駄に煽ってくる方は外部から見ていても気持ちの良いものではありませんし、どこ住みなのかをまず名乗るって頂きたいですね。

[9167: 匿名さん]

>>9163 匿名さん
じゃあなぜレインズ登録のないDTの中古単価が出てくるんだ(笑)
レインズ以外のところから拾ってるんじゃないの？
駅徒歩とか築年とか。
それが信頼できるかは別問題だけど。

[9168: 匿名さん]

>>9167 匿名さん

さぁ。住まいサーフィンで聞いてくれば？外部のデータなんだからわかるわけない。少なくとも住まいサーフィンでは、直近のレインズの成約単価から計算と謳ってるし、嘘つく必要もない。確かにDTは出てないけど、一般の人が見えるレインズのデータはリアルタイムじゃないからね。不動産業者が見えるレインズデータとイコールではない。もう1件くらい成約して来月あたりに表に出るんじゃない？

[9169: 匿名さん]

>>9147
青海も台場も載ってないですよ？別ページかな。

[9170: 匿名さん]

>>9169
地価LOOKレポートの地価動向報告（東京圏）16ページです。と言ってもマンション分譲価格の情報がありませんけどね。
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=13337

[9171: 購入経験者さん]

>>9168
私の知る範囲でも、この一ヶ月で２件成約してる。
嘘だと思ったら、勝どき周辺の仲介大手に聞いてみればすぐ分かる。

[9172: 匿名さん]

自分が住む家を買うんだから資産価値より住みやすさが大事だろ。
資産価値ばかり気にして埋立地を買うなんて考えられないよ。

[9173: 匿名さん]

>>9161
一昨年くらいまでは台場の方が高かったのにね。
今はパークシティどころかトヨスタワーにまで超えられてしまってイライラする気持ちはわかる…。
台場がまた豊洲勢より上になった時は思う存分見下してやればいいよ。
がんばれ。

[9174: 匿名さん]

港南→品川・新駅
芝浦→田町・新駅・浜松町
汐留→浜松町・虎ノ門・築地

港区タワーマンションエリアはそれぞれ周囲で超大規模が開発があるけど…。
台場は…？
有明に期待してるのかな？

[9175: 匿名さん]

>>9173 匿名さん
ちょっと待ってw PCTのほうは安くなってるんでしょ？
まぁ豊洲は物件沢山あるし開発もあるから値上がりもするし今年に入ってPCTのように値下がりもするのかなと。
台場は実際開発もほぼ終わってるから値上がりも限定だし値下がりも限定的なのかなと。
そもそもイライラもなにもしてないですよ(笑)豊洲の一部物件は台場より高くなってるけど、豊洲勢には負けてないですからね。
台場民は短期的な事で悲観的にならない、長期的な視野を持った人が買ってるんで(笑)
あなたももっと先のことを考えたほうが良いですよ！どこに住んでるか知りませんけど。

[9176: 匿名さん]

港区台場は開発が終わって安定してるのはいいんだけど、周囲の開発も無いのが痛いんだよね。
周囲はいくらでも土地もあるのに開発は無い状態。
立地が特殊過ぎる。

[9177: 匿名さん]

>>9176 匿名さん
周囲って言っても青海とか有明とかの江東区になっちゃうからなぁ。
台場自体は土地が少ないからね
まぁ当初の都の開発計画の青写真には程遠いけど、このマンションと観覧車が台場を象徴しているから、やっぱりカッコいいと思う。
見た目も他のマンションと全然違うからねー

[9178: 匿名さん]

沖式はやはりあてにならない。DTはたしかに評価がおかしい。これがやっぱり一番現実に近い値でしょう。

港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件・勝どき２物件・晴海１物件・月島１件・豊洲２物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370　←ドトール
360
350　←KTT
340　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

[9179: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
これで見ると、台場とWCT、豊洲トップの新築、芝浦の駅遠物件が横並びなんで、僅差の違いはあるにしても、誤差の範囲内だと思うんですよねー
眺望や階高の違いで平均の上下はすぐに発生しますし、現状はそれぞれは同レベルと考えて良いかなと思うんですけどねぇ。
PCTは値下がりした影響か、かなり下ですけど、この表に豊洲タワーを入れるとどうなりますか？

[9180: 匿名さん]

なんだかＰＣＴが値下がりしてるって嫌味のように連呼してるけど、自分はタワーズ台場３６０万で買ったんでしょ？
最高の方角の高層階が３８０万ってことは超高値掴みしちゃったってこと？
過去レスあまり遡ってないから勘違いしてたら申し訳ない。

[9181: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
そうですね。眺望が素晴らしいところだったんで仕方ないとは思ってますけど、ぶっちゃけ結構高値掴みしたかなーと思ってますよ。
時期が時期なんで、仕方ないですね
いちおう、値下がりは限定されると思われる台場を買いました。

[9182: 匿名さん]

>>9181 匿名さん
あれ？僕は平米100で買ったので、坪360の人じゃないかも。

[9183: 匿名さん]

>>9181 匿名さん
なんだ、高値掴みして不安で仕方ない住民が、自分の物件を必死にポジしてるだけだったのね。もっと人生を有意義に使ったほうがいいですよ 苦笑

[9184: 匿名さん]

他者に承認されることの精神安定効果は抜群
皆褒めそやすように

[9185: 匿名さん]

>9181
中古スレ１の台場くんでしょ？

[9186: 匿名さん]

怖いね。とりあえず、過去の不動産バブルで生き残った人はゼロだよ。

[9187: 匿名さん]

有明、東雲、豊洲、辰巳、リーマンショックで坪100割れ。次のショックは売り物の数が半端ないから、値が付かずと見る。

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん

次のショックで、買えるようになるといいね。
頑張れ。

[9189: 匿名さん]

>>9179 匿名さん

確かに、豊洲タワーのポジションが気になりますね。
シティタワーズ(ツイン、シンボル)も含めて、豊洲3丁目三兄弟の立ち位置は？

[9190: 購入経験者さん]

そもそもバブルなんて起きてないけどね。原価上昇と都心一極集中が最大の原因だもの。
売れなくなるかもしれないけど、値段が下がる要素は見当たらないなあ。大手は体力あるから供給絞って投げ売りしないし。販売期間が長くなるだけなんだろうね。
値下がりを待っても時間が過ぎるだけのような気がする。５年間見送ってたとえ２割下がったところで大して得しないし。金利が今のように低いとも限らん。

[9191: 匿名さん]

>>9189
少し前からPCTは値下がりしてるとよく言われるけど、豊洲の中ではかなり魅力的な物件だと思う。
ららぽ直結、シックなデザインの共用施設。
眺望が塞がれてしまう懸念で値下がりしてるんじゃなかったっけ？

他の豊洲物件はそんなに値下がりしていないのかな。

３兄弟含めた豊洲のタワマンっていつも港区のタワマンと比較されてるけど、それぞれの豊洲の物件の特徴がよく分からない人もいると思うから価格も含めた立ち位置を教えてほしいね。

[9192: 匿名さん]

値下がりしても坪単価400万超え？

[9193: 匿名さん]

意味のない議論してんなー

同じマンションでも最下層と最上層（最上階ではない）で坪単価なんて１００万くらい平気で違うぜ。

それと築浅と１０年落ち中古を時価で比較してランキングしても意味ねーだろ。

分譲価格からの値上がり幅や値上がり率で見ろよ。

ＷＣＴや台場が高いってのは、築１０年もたってるのに分譲より坪１００万以上高い坪４００以上で

取引される部屋もあるのがすげーって話だろ？

[9194: 匿名さん]

ノムコムに現在掲載中の物件別（部屋別）アクセス回数トップ１０　１０部屋のうち４部屋が
ＷＣＴ。こりゃ、もうすぐ発表になる人気中古マンションランキング２０１５でもＷＣＴが
６年連続トップは間違いないな。

[9195: 匿名さん]

１１位から２５位。１５部屋中７部屋がＷＣＴ。なんでこんなに人気なのか謎だが。

[9196: 匿名さん]

人気があるとアクセスが伸びる前に瞬間蒸発するはずだから。

[9197: 匿名さん]

＞＞同じマンションでも最下層と最上層（最上階ではない）で坪単価なんて１００万くらい平気で違うぜ。分譲価格からの値上がり幅や値上がり率で見ろよ。ＷＣＴや台場が高いってのは、築１０年もたってるのに分譲より坪１００万以上高い坪４００以上で取引される部屋もあるのがすげーって話だろ？



築10年前後の中古組の値上がり率でいけば港南芝浦のタワマンは大体同じようなものだが、芝浦組のが港南組より全体的に値上がり率が高いという違いしかないよ。WCTに関しては10年近くかけて値上げしながら売ったから最終的には分譲時平均単価は260くらいなので値上がり率としては港南芝浦組の中では高い方ではない。



また、WCTも台場タワーズもこの1年で非ペントハウスで坪400以上での取引は全くない。台場タワーズは400越えの可能性があった南西角高層が結局３８０、WCTについてはのらさんの表見てもらってもわかる通り、売り出し価格で400以上希望という部屋はいくつもあるが、成約は1件もなく最高条件部屋でも350越えが精一杯という相場。北東や南東高層であろうが、坪350から380が実際成約する相場になっている。WCTは最近の物件ではまず見ないレベルの極端なインフレーム構造、酷い間取りが大きなマイナスポイントであり、特に角部屋でそれが顕著であり新築物件に大きく劣る点である。現在において坪400で取引されるのはペントハウス以外ない。

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん

築10年のマンションに早朝から熱い書き込みだね。かなり熱い思いをお持ちのようです。

[9199: 匿名さん]

>>9198
同意。芝浦クンだろ。

[9200: 匿名さん]

>>9194
>>9195
売れないでアクセスだけ有るとなると
クリック隊ですかね〜