湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[8751: 匿名さん]

>8748
駅前の規模は豊洲のほうが大きいんじゃない？
ららぽも豊洲公園もある。
田町って駅前に真面な商業施設ないでしょ。
でやっとＴＧＭＭでオフィスビルの下にちょろっと商業施設。

[8752: 匿名さん]

>>8749
なんでもうすでに出来てる豊洲公園の話がでてくるんだ？これからできる再開発の規模の話をしてるんだが… 本当に理解できてないの？

[8753: 匿名さん]

そもそも田町のタワマンは駅遠い。

[8754: 匿名さん]

豊洲・芝浦のダブルボスの前に台場・港南・有明・勝どき・晴海・東雲はひれ伏すしかない。

[8755: 匿名さん]

>8752
豊洲の再開発のほうがスタート早いからね。
できちゃったものも当然、住民に恩恵あるんだし。

[8756: 匿名さん]

豊洲と芝浦にタッグ組まれたら他地域は戦々恐々だな

[8757: 匿名さん]

田町なら品川に住む。

[8758: 匿名さん]

>>8755
出来たものも含めて良いならそれこそ江戸時代とかまで遡れるけどな 苦笑
まぁ豊洲が勝てるルールでしか競う気がないみたいだから豊洲のほうが凄いでいいよ。本当の評価はマンションの坪単価に表れてるからね。

[8759: 匿名さん]

中古人気ランキング
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

1位(↑)　豊洲
2位(→)　品川



18位(↓) 田町

[8760: 匿名さん]

当然のことながら資産価値は芝浦の圧勝。巨星気取ってるけど湾岸ではスカイズ以外は資産価値は下位に沈む豊洲。


湾岸タワマン中古価値番付

横綱　ツインパークス（坪５００）

大関　Vタワー（坪４５０）GFT（坪４２０）キャピタルゲートプレイス（坪４００）

関脇　DT（坪３８０）勝どきビュータワー（坪３８０）

小結　KTT（坪３５０予想）グローヴ（坪３４０）

前頭　スカイズ（坪３３０）TB（坪３３０）CMT（坪３３０）
　　　クロティア（坪３２０）PT芝浦（３２０）WCT（坪３２０）

以上が湾岸の幕内タワマン

[8761: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

不動産としてのポテンシャルなら圧倒的に港南でしょう。リニア、品川駅、新駅、羽田玄関口、JR再開発、良好な住宅街、港区、外苑西通り延伸、これだけ目白押しのエリアは他に無い。

[8762: 匿名さん]

>8758
江戸時代の建物が残ってるの？

再開発の規模が一番わかりやすいと思うけどね。

[8763: 匿名さん]

>>8761
港南は再開発の完成が遅すぎる。ポテンシャルはトップなんだけどまともな形になるのが20年後じゃな…
豊洲、芝浦は3年後には変わるからイメージしやすい。

[8764: 匿名さん]

田町はＴＧＭＭだけだと差がつけられないから、プラスアルファしたかったんでしょね。
で、豊洲に返り討ち。

[8765: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

ツインパとVは別格として、その他は築浅が多いね。築年数が経っているのに高い価格を維持しているグローブとWCTが真の湾岸優良中古マンションでしょう。

[8766: 匿名さん]

グローブって、もしかして耐震？
３１１の被害ないの？？

[8767: 匿名さん]

＞不動産としてのポテンシャルなら圧倒的に港南でしょう。リニア、品川駅、新駅、羽田玄関口、JR再開発、良好な住宅街、港区、外苑西通り延伸、これだけ目白押しのエリアは他に無い。

蚊帳の外の港南住民(笑)港南っていっても１-２丁目はポテンシャル高いが、４丁目とかは駅遠すぎるし、新駅も歩けない距離で周りに何も再開発計画がない湾岸でも稀有な残念な地域。港南無理ポジする奴は決まって４丁目住民。余裕がある１－２丁目住民はそんなことはしない。

[8768: 匿名さん]

＞ツインパとVは別格として、その他は築浅が多いね。築年数が経っているのに高い価格を維持しているグローブとWCTが真の湾岸優良中古マンションでしょう。

はっ？(笑)WCTが築浅のときも築古と同じ関係だよ。築古になれば安くなる。それだけのこと。

[8769: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

グローブもCMTもWCTも平均成約価格はそれくらいだが、どれも眺めが良い高層はその価格では買えない。プラス30万は必要。

[8770: 匿名さん]

耐震はこわくて買えない。

[8771: 匿名さん]

>>8769
そんなのどのタワマンでも一緒。GFTも条件のいい部屋は坪500〜450で売れてるし。それも含めての平均でしょう。

[8772: 匿名さん]

新駅再開発って竣工が遅すぎて待てねーよっていうのが致命的なのと、港南の新駅再開発って実質駅前になる高輪と芝浦に恩恵がある開発だからね。港南は再開発築に近い３丁目しか恩恵がないという皮肉。４丁目とかは全く関係ない。

[8773: 匿名さん]

>>8768 匿名さん

ということは、いまの新しいマンションも10年後は下がるということですな。新しいマンションが高いのは当たり前。むしろ、同じ築年数経過した時に、分譲価格からいくら値上がりを維持しているかのどうかの方が面白いな。

[8774: 匿名さん]

古いマンションは元値が安かったからね。
今、中古で買うのは損するだけ。

[8775: 匿名さん]

>>8772 匿名さん

でも4丁目は過去、平均成約325万をずっと維持してるね。あれはマンションそのものの魅力と眺望代かな？

[8776: 匿名さん]

今売ってるマンションを買う人は全員大損こくからね。まさかこのスレにはまだ湾岸タワマン買ってない人はいないと思うけど（笑）

[8777: 匿名さん]

＞８７７３
相対的に新築よりは安くなる。それは当たり前。値段が安くなるかより高くなるかはあくまで今後の都心不動産がさらに値上がるのか、下がるのかによる話。

新築が一番高く、築１０年はそれより安くなり、築２０年はさらに安くなる。猿でもわかる。

[8778: 匿名さん]

分譲時安かった耐震中古買うよりはマシだと思う。

[8779: 匿名さん]

はいはい４丁目はお呼びでないし，再開発ネタもないから帰った帰った。未来ある豊洲と芝浦の話をしてるから。水を差さないでね。４丁目住民のたまり場のサウスゲートスレにいってほとんど関係もないサウスゲート再開発ネタで自慰してくださいな。

[8780: 匿名さん]

>>8774 匿名さん

だね。新築だろうと中古だろうと、湾岸マンションに坪350以上は出せない。Vタワーとツインパークスは純粋な湾岸マンションじゃないからね。GFTみたいに間取りの悪い狭い部屋は、未入居部屋は別として、しばらく住んだあとだと、リセールにも苦労することが目に見えている。坪450も出す人は永住するつもりかもしれないが。

[8781: 匿名さん]

>>8780
芝浦のただの板状マンションのクラッシィ、ペンシルのなんちゃってタワーのTBTですら、すでに坪370〜450で取引されてるのに…相場感のない人だねぇ

[8782: 匿名さん]

>>8780
GFT叩きすきだねえ、WCTさんは。相変わらず自分の部屋の中古単価に都合がいい湾岸３５０理論を展開。

先週初めに非プレミアの角部屋が４９５で成約していますし、既に10件以上も成約しているんですよ。中古取引や新築みて坪３５０がどうとか言ってる時点で時代から遅れている。３５０理論は4丁目に限定すれば見事い当てはまっていますけどね。

あなたのように坪２４０時代のオーナーとは今の湾岸に住もうとしている人は経済力も考え方も違う。

[8783: 匿名さん]

＞坪370〜450で取引されてるのに…相場感のない人だねぇ

取引価格が高いことを喜んでいる。ますます上がると信じていることの証左。
まさにバブルというやつですな。不動産価格なんて買うときゃ安ければ安いほうが良い。

[8784: 匿名さん]

>>5782

横から失礼しますが、完成したばかりの新築と築10年以上経過マンションでは、
比較にならないのでは？というか、むしろ分譲から10年で330万とか350万で取引されている
ことのほうが立派。築浅未入居だとある程度高いのは当たり前。

[8785: 匿名さん]

>>8783
こっちはオーナーなんで売る側の人間なんでね。高いほど嬉しいんですよ、貴方のような買う側の人間とは違ってね。

[8786: 匿名さん]

＞今売ってるマンションを買う人は全員大損こくからね。まさかこのスレにはまだ湾岸タワマン買ってない人はいないと思うけど（笑）

そうだね。所詮、湾岸マンション。2006年と2016年とGDPも何にも変わってないのにマンション価格だけは1.5倍。いまから、坪400以上の変哲もない中古湾岸マンションを買うやつがバカスカ現れることは絶対ない。それだけ出せるなら内陸買うだろ。GFTが坪400超えとか言って喜んでいる奴は湾岸初心者。すでに相場は天井を打ってる。そのうち泣きを見るな。

[8787: 匿名さん]

>>8785
で、ここに書きこんでほかに書きこみに神経質に反応しているってことは
まだ売れてないんですね　笑
でもGFTなら坪450でささっと売れるはずですからね頑張ってください！！

[8788: 匿名さん]

>>8786
坪400で買える港区内陸の物件を教えてください！芝浦の次はそこに買いたいので…
港区以外は内陸でも考えられないので、坪400で買えるマンションがなくて困ってるんですよ。

[8789: 匿名さん]

>>8787
いやいや、まだ売らないよ。芝浦はこれから更に上がるし。貴方はバカ高い中古マンションを高値掴みしてね。よろしく！

[8790: 匿名さん]

＞いやいや、まだ売らないよ。芝浦はこれから更に上がるし。

↑これが、バブル脳

[8791: 匿名さん]

グローブとかCMTとかWCTとかの時代の人は、良い買い物をしたね。坪単価は200万から高くても240万くらいだったんだから。築10年前後になっているのに、少なくとも坪100万は含み益が乗ってるから、この先下がっても購入価格を割ることはない。坪330とか350とか370とかで買っちゃった人は、どうなるかだね。すぐに転売する人は別として、WCTやグローブみたいに10年も住んでから買った値段よりも坪100万も高く売ることができるかな？すでにGFT住民も天井を感じているようですね。

[8792: 匿名さん]

グローヴは坪１００上がってるけどWCTは坪７０－８０くらいしか上がってませんよ。芝浦の象徴でもあるグローヴを山車に使わないでね。

今新築買ってる人もその前の所有物件で坪100くらいで売却益を得ていますからね(笑)
君らの２倍の含み益な(笑)

[8793: 匿名さん]

賢い奴は１０年前のタワマン群であるアイランド・CMT・TD・WCTを売却して確定利益をだしてからスカイズGFT富久を買ってるんだな。

まあ気味みたいな居残りもいいけど新築はいいものだよ。築１０年のタワマン１回買ってその資産性を誇りにしてるくらいだからかわいいもんだな。既に時代から取り残されてることに気づいてないね。

[8794: 匿名さん]

WCT得意の画像切り貼り(笑)

人生無駄遣いしてまんなあ

[8795: 匿名さん]

>>8794

オマエモナーwww　くだらんメンシンガー、タイシンガーの話よりは100倍面白い。

某仲介屋さんの5月のツイート。

[8796: 匿名さん]

めったに中古市場に出ないＷＣＴ南東角高層が売りに出されましたね。北東角ほどではない
ですが、超レア物件ですね。坪単価476万円。築11年目でもこの値付けができるのが
ＷＣＴたる所以です。さて、かなりの高額物件ですが、果たして数カ月以内に売れるのか？

http://www.nomu.com/mansion/1479607/

[8797: 匿名さん]

>>8796
分譲時は坪255万の部屋だね。

[8798: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

ガーデンヒルズとか、築３０年以上経ってるけど、坪５００超えてるけどね。

[8799: 匿名さん]

ボリ過ぎてて、相手にされないでしょうね。

[8800: 匿名さん]

結局、いい部屋なのに資産価値が大きく上下するから住めないんだよね。　もったいない話だよね。投資になってしまうと、いつか全財産失うからマイナス。この25年不動産転売で生き残った人はゼロだよ。ほどほどに。