湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[8651: 匿名さん]

>>8647
そんなことは言われなくてもわかってます。全部屋、明かりがついていない部屋、昼間見てもカーテンがついていない部屋が多数あるんだけど、どーなってるのかなと聞いているのです。特にＤＷの角部屋なんか上から下までちょっと見れば入居しているか空き部屋かなんてじろじろゆっくり見なくても分かる。

[8652: 匿名さん]

>>8651
最近はカーテンじゃなくてシェードの家も多いから、シェードを上げた状態だとカーテンが無いように見えますよ。ちゃんとシェードが隠れるようにレールもボックス構造になってますし、たしかGFTもMRでみたときそうだったような。
タワマン角部屋はカーテンもシェードも日中でも閉めない家が多いですしね。
いずれにしても全戸完売で中古も殆どでてないんだから基本的に部屋は埋まってるのは常識ですけどね。なんでそこまでGFTに執着するのか…買えなくて悔しいんでしょうけど健全ではないですね。

[8653: 匿名さん]

そもそも北向きにカーテン付けます？

[8654: 匿名さん]

GFT住人です。住人スレに気持ち悪い荒らしが張り付いてるので検討スレを見てみたのですが、ここのネガっぽいですね。気持ち悪いのでやめていただきたいです。
あと、空室に見える角部屋とは、道路側北西か南西角部屋ですか？今朝出勤時に見上げてみたのですが、見える範囲で未入居っぽい部屋は一部屋しかありませんでしたが…嘘までついてすでに完売して入居も終わっている物件をネガして人生楽しいですか？

[8655: 匿名さん]

>>8654
>未入居っぽい部屋は一部屋しかありませんでした

何十も賃貸募集中、中古売り出し中でそれは無いな。

[8656: 匿名さん]

>>8655
？北西角部屋を道路側から見上げた場合、3〜16階くらいまではカーテンの有無を確認できますが、1部屋しかカーテンのない部屋は確認できなかったということです。北西角部屋中層までの話なので嘘でもなんでもないですが、逆に貴方は他にどうやってカーテンの有無を確認したのですか？高層部屋は双眼鏡で覗かないと見えないと思いますが… やはり気持ちの悪いストーカーということでしょうか？

[8657: 匿名さん]

>>8655
賃貸は25、中古は5つくらいしか出てませんけどね。30/883 だと未入居部屋が殆ど見えないというのは筋が通ってますが…

[8658: 匿名さん]

南海トラフ 四国や東海の沖合で特にひずみ
5月24日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160524/k10010532451000.html?utm_int=...
専門家「巨大地震の揺れや津波予測に重要なデータ」
今回の結果について、地震の専門家は想定される巨大地震の揺れや津波の大きさなどをより詳しく予測するための重要なデータだと指摘

[8659: 匿名さん]

タワーマンションもぬりカベ状態でびっしりとなると、、ちと悲惨な有様ですな、、これ以上の乱立だけはやめた方がいい。

[8660: 匿名さん]

GFT、さっき近くを通ったので見上げてみましたが、確かに東側（東京湾側）の中高層階は
真っ暗ですね。南側、西側は電気ついている部屋が多いですが。東側は中住戸も角住戸も
一つも電気がついていません。一体どうなっているんでしょうね。

[8661: 匿名さん]

湾岸で今考えるべきは
DTの販売数
これが自分のマンションに及ぼす影響…

[8662: 匿名さん]

建てられるだけ建てたほうが良い。
人が集まれば便利施設も集まりますから。
一極集中。

[8663: 匿名さん]

逆ドーナツ現象ですな。

[8664: 匿名さん]

結局は人が増えるほど資産価値は高まるんだよなあ。

[8665: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

東側って公開空地にわざわざいって見上げないと見えないですよね。ふらっと立ち寄って見れる位置じゃないと思いますが、ストーカーみたいで気持ち悪いですね。、

[8666: 匿名さん]

マンションを建てられるだけ一気に建てるから、高齢化が一気に来る。
一番やってはいけない都市計画だお

[8667: 匿名さん]

郊外がたいへんだよね。
こんな便利なエリアに大量供給されたら。

[8668: 匿名さん]

マンション乱立で資産価値は上がらないでしょうｗ

港区の人口密度って、２３区最下位でじゃなかった？（笑）

[8669: 匿名さん]

乱立って言葉悪いけど、多いほうが上がるでしょうね。
結局、人の集まる場所ほど、資産価値高いです。

[8670: 匿名さん]

>>8668 匿名さん

居室の面積が広いらしいですよ。

[8671: 匿名さん]

何を考えるの？
別に君が考える必要ないと思うけど

[8672: 匿名さん]

上は8661に対してね

[8673: 匿名さん]

>>8668
人口密度最下位は千代田区。港区は22位、江東区は20位。

[8674: 匿名さん]

ゴミしてなくてよいですな。

[8675: 匿名さん]

高級住宅街ほど人口密度が低いねー。スラム街とは違うんだよ。

[8676: 匿名さん]

ビバリーヒルズなんて、最高だよな。

[8677: 匿名さん]

＞東側って公開空地にわざわざいって見上げないと見えないですよね

GFTの東側は海岸通りからよく見える

確かに空き部屋ばかりのゴーストマンション状態

眺望の良い部屋を転売目的で買った人がいるのか？

[8679: 匿名さん]

結局のらえもんに嫉妬してるだけでしょ

のらさんは人気もあるし、君とは違うんだよ。

相手にされてないしね

[8681: 匿名さん]

はずかしいねー。

[8682: 匿名さん]

のらさんは、ここに書きこみしないよ。

自分のツイッターとブログで忙しいからね。

[8684: 匿名さん]

>>8678 匿名さん

それは東京ガス工場跡地の新市場ですよ。
スカイズは東京電力火力発電所跡地だから化学物質はないよ。

[8686: 匿名さん]

不動産業界とまったく関係のない一人の男が、、、これはひどいｗ

[8687: 匿名さん]

のらえもんってブログ書いてる初心者でしょ。かまわないこと。

[8690: 匿名さん]

まあ、不動産業界と関係のない人の話はここまでで。

[8691: 匿名さん]

抗争はヨソでやってほしいね、

[8692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2016/05/blog-post_59.html?m=1

熊本の地震で免震の建物での損害ゼロ
最大90cmの揺れも吸収
建物の損害がなかったどころか、室内の家具の転倒もなし

やっぱり、免震が最強ですね。

[8693: 匿名さん]

低層の免震は、すばらしいよ。

超高層の免震は、長周期と垂直方向の揺れに対して疑問視されてるし、
支える建物が重すぎて免震部材へのストレスも半端ないし、まだまだ開発途上。
とりあえず新宿の古い基準の耐震の高層ビルの構造さえ今まで支障はない。
あと20年後に住み替えるときに超高層免震を選ぶくらいでちょうどいい。


湾岸埋立地の免震タワマンは、特殊状態とは思う。
埋立地(大災害の要素)、軟弱地盤(地震動が滞留する)、側方流動(土石流みたいなもの)、
これらがそろった場所で超高層の免震というのは、特殊でしょ。

[8694: 匿名さん]

>>8693
超高層って？？

[8695: 匿名さん]

最近の湾岸マンション、新築のグローバルフロントとドゥトゥールは未入居で条件良いと坪４００超え。未入居部屋新築は強いな。湾岸入居済部屋だと芝浦のアイランドグローブが坪３４０万で一番高い。港南は安め。ただ、ワールドシティタワーは高層階で部屋向き良いと、まだ坪３５０万余裕だね。豊洲のパークシティは坪３００くらい。もともと３３０くらいだったが例の横浜杭偽装からすこし下落ぎみ。

[8696: 匿名さん]

>>8695 匿名さん

ちょっとドトールをかますお茶目さん

[8697: 匿名さん]

>>8694
“初の高さ100ｍ超え“の霞が関ビルが超高層って語が出たから、100ｍ以上じゃない？
60ｍ程度で超高層ってしたがる人は別として。

[8698: 周辺住民さん]

免震タワマンは垂直方向は極めて頑丈に作られてます。重量も対応したゴムの大きさと量で設計すればよし。ただ細長いペンシル型では地震の際にゴムに引き抜きの力が強く働くとか免震ピットにゴムの限界を超えてぶつかるとか言われてます。高さというより細長さが問題かと思います。

[8699: 匿名さん]

別に未入居だから高いわけじゃなくて、築年数が若くてより新しい方が中古価値が高いのは当たり前の話です。未入居も入居済みも築年が同じなら評価は変わりません。事実、CGP、大崎PC、富久、スカイズなど未入居から入居済みになろうが成約値は変わりませんし、築年数というのは中古評価にとっては一番大事な要素の一つです。

湾岸入居済みで一番高いのはツインパークス、Vタワーの順ですよ。

[8700: 匿名]

ドゥトゥール成約出ましたね！