湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[8252: 匿名さん]

銀座あたりもゴミでできてるぜ。正確には築地とか月島な。

[8253: 匿名さん]

答え；銀座は陸地
http://www.ginza-machidukuri.jp/column/column1-1.html


逆に、築地は埋め立て地。
というか「築く地」＝海や沼を埋め立てるという意味

[8254: 匿名さん]

丸の内も埋立地。
銀座も一部埋立地だな。

[8255: 匿名さん]

>>8242
丸の内ですら、江戸時代のわずか100年前までは海だったぞ。

[8256: 匿名さん]

WCT住民だけど、ずっと部屋が揺れているんだけど……　

みんなどう？　風ですよね。

[8257: 匿名さん]

>>丸の内ですら、江戸時代のわずか100年前までは海だったぞ。
もうどうでもいいよ。丸の内に大名屋敷が住んでいる古地図が現存してるとしてもね。
ブラタモリの「丸の内」の回でその屋敷跡をブラリしてたが、100年前まで海だったんだよね。
ただ、間違いを正すことは恥ずかしいことではないことだけ学んだ方がいい。

[8258: 匿名さん]

>>8256
目の前の道路を大型トラックがバンバン走ってるんでしょ。
港南だから。

[8259: 匿名さん]

銀座も丸の内まで埋立地にするとは（笑）
掲示版みてマンション買った人だね。
小川や沼地はあるだろうけど。

海だったのは豊洲と有明だけだよ。

[8260: 匿名さん]

やっぱり湾岸は数年以内にローン+賃料かよ

恐らくプレート型と断層型の違いもわからないんだな


ヒエエエ

[8261: 匿名さん]

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

[8262: 匿名さん]

>>8259
丸の内は埋め立てだよ。
ぶらタモリ丸の内見ろって。

[8263: 匿名さん]

ほんと、TVの絵の７割ぐらいが田舎風景になったな。

田舎への憧れ強すぎないか？

[8264: 匿名さん]

皇居の一部も埋立地だぞ。

[8265: 匿名さん]

期待のオリンピックも踏んだり蹴ったりで
メトロも分からなくなってきましたね。

話題の提供に事欠かない湾岸がまた勝ってしまった
負けを知りたい

[8266: 匿名さん]

100年前は海だったかどうかに絞らないと会話にならない

[8267: 匿名さん]

銀座なんて、もともと湿地帯だぜ。
塩分強すぎて、柳しか育たないエリアだった。

[8268: 匿名さん]

>>8266
もう、どうでも良い。

[8269: 匿名さん]

だからと言って、チープな賃貸にずっと住むのも人生損してるような気もするしね。

[8270: 匿名さん]

>>8267
あれ？銀座は海だったんじゃないの？考えを改めた？

[8271: 匿名さん]

銀座は海。豊洲の庭。

[8272: 匿名さん]

江戸城を作った時の埋め立てなら560年も前で頑丈そうだな。

太田道灌が、享徳の乱に際して康正3年（1457年）に江戸城を築城

[8273: 匿名さん]

豊洲も頑丈になるって事？
ますます資産価値が上がってしまうね（笑）

[8274: 匿名さん]

銀座は埋立地だよ。丸の内は海だった。

[8275: 匿名さん]

そもそも、マンションなんて地盤に建てるわけじゃなくて杭打ちするのが殆どだから、あまり地盤にこだわる必要無いかと。

一戸建ては杭打ちせずに地盤に建てるんだからきになるだろうけど。。。

[8276: 匿名さん]

地盤が柔らかいのなら、硬い場所まで掘れば良いと言う考え方。

[8277: 匿名さん]

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

[8278: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
熊本まで通勤できないし。

因みにわたしも熊本生まれですが、湾岸に買う予定。

[8279: 匿名さん]

関西と新潟の人はどうですか？

[8280: 匿名さん]

確か関東大震災もあったと思いますが、関東の人は買ってますか？ゼロですか？

[8281: 匿名さん]

関東大震災は火災による焼死
阪神・淡路大震災と熊本地震は家屋倒壊による圧死
東日本大震災は津波による水死
が死亡者の主な死因。とりあえず生き延びるという観点なら湾岸タワマンは悪くない選択だろう。ただし2回、3回とデカいのが続いたらタワマンを含む新耐震基準の建物でもヤバい。今まではみだりに外に出るなと言われていたが今後変わるかもしれない。

[8282: 匿名さん]

賃貸とかって、耐震性大丈夫なの？

[8283: 匿名さん]

＞地盤が柔らかいのなら、硬い場所まで掘れば良いと言う考え方。
↑
百均、激安店、コピー品、で満足できる人の回答。

地盤が固い台地を買うという考え方が、正解。

[8284: 匿名さん]

首都直下地震で湾岸埋立地「だけ」が壊滅的被害を受けるというのがどうもなーそんなことあるのかな。

[8285: 匿名さん]

ん？　浦安　液状化　で写真を検索。

震度５で壊滅状態、埋立地で震度６100連発は無理。

[8286: 匿名さん]

>>8282
賃貸のアパートが1番弱い

[8287: 匿名さん]

＞8284
湾岸埋め立て地が世界で未経験の長周期と巨大振幅の東海沖３連動の地震動をモロに受けたら、壊滅的被害を受けるだろうね。
東京湾北部直下型地震の場合は、想定震源地がまさにここら辺だから、未知の領域かな。特に免震タワマンが直下型に対してどうなるか。

色んな学者やメディアが警告を発してるんだから、それを聞くべきだと思うよ。

[8288: 匿名さん]

>>8287
そのとき湾岸埋立地のほかは壊滅的被害を受けないというのがなーそんなことあるのかな。

[8289: 匿名さん]

地震で全壊したら、１世帯に300万円が国から出ます。
それで残存ローン返済の一部にしてください。

[8290: 匿名さん]

地震保険なら建物に全損で5000万まで出るよ

[8291: 匿名さん]

>>8288
そうだよね－。
湾岸ネガさんは、首都直下型で湾岸は壊滅的被害になるだろうって何回も言うけど、内陸部は大丈夫なの？
古い建物倒壊しないの？
密集地で火災発生しても延焼しないの？

ホントに湾岸「だけ」が壊滅的になるの？

[8292: 匿名さん]

内陸の件は、熊本を参考に。火災なんて今時ない。

46億年の地盤、かたい。

[8293: 匿名さん]

>>8285
震度5で液状化したんじゃなくて、長周期地震動が液状化につながったのでは？

過去にも震度5の地震が何度かあったが、壊滅的な液状化はなかった。

3.11では浦安の埋め立て部分全部が液状化したのではない。

[8294: 匿名さん]

早くも中央区が行政の手を離れ、民家ラッシュになった。低地はもう時間がない。企業は手放し、大量の民家にするしかない。

[8295: 匿名さん]

ハイ、今年の流行語大賞出ました！！！

「46億年の地盤」

無学ってコワいね～

[8296: 匿名さん]

銀座デザイン協議会は、必死に埋立地を否定しているが、一部分でも埋立地なら、一瞬で価値を失う。足元じゃ気付いている。誰もがあそこは消えると思ってる。

遅かれ早かれ海面上昇と地震で。

[8297: 匿名さん]

浦安　液状化で検索したらわかったことがあった。

同じ時期に建てられた家なのに、液状化対策をしたUＲ側は傾かなかったのに、道を隔てた三井不動産側は対策をしていなかったために液状化して傾いたことだ。

[8298: 匿名さん]

いつも思うんだけど、地震が怖い人って、どうして日本に住むの？ 海外移住する能力が無いの？

[8299: 匿名さん]

＞8292
君は黙って見てて。内陸のタワマンの優位性については俺が書くから。

[8300: 匿名さん]

8296も、もういいよ。

[8301: 匿名さん]

地震が来たら内陸は壊滅でしょ。
必要な対策皆無だし。
毒ガス吸って終了。

[8302: 匿名さん]

関東大震災で被害を受けたのは内陸だぞ。

[8303: 匿名さん]

何の話しているかと久しぶりにのぞいたらモノレール廃止？アホか．．．
くだらなすぎてコメントする気も起きん。

[8304: 匿名さん]

>>8302
「内陸の木造密集地帯」な。
つまり、次の地震で壊滅するのは…？

[8305: 匿名さん]

>>8304
壊滅するのは？

ゴクリ…

[8306: 匿名さん]

前兆ついに来たね

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6201038
高級マンション暴落　供給急増が背景に

[8307: 匿名さん]

お気の毒様

昨今日本国内でも盛り上がりを見せている「民泊」について、
都内の高級タワーマンションに住む40代男性が怒りを露わにする。

「マンション内の居住者専用の歓談スペースで、中国人グループが夜な夜なドンチャン騒ぎを繰り広げている。
飲酒禁止なのに明らかに酔っ払っているうえに、後片付けもしないから翌日はゴミだらけ。

靴の空き箱が10箱も捨てられていたこともあった。何より厄介なのは、彼らがマンションの住人じゃないことです。
『民泊』で一時的に宿泊している観光客だから日本語が通じず、苦情を言っても無駄。本当に勘弁してほしい」

「民泊」とは、民家やマンションの1室をホテル代わりにして宿泊できるサービスのこと。
主にネット仲介が主流で、仲介の世界最大手企業であるエアビーアンドビー（Airbnb）の日本法人によると、
日本国内でも昨年までに宿泊件数が100万を突破。
訪日外国人の急増と宿泊施設の不足を解消する新たな手段として注目を集め、
政府も2020年に控える東京五輪を見越して民泊に関する法的整備や規制緩和に向けて動き出している。

その中で利用客が際だって多いのが、いまや訪日外国人の4分の1を占める中国人観光客である。
利用数が多いことに加え、もともと中国人観光客のマナーが問題視されてきたこともあり、
「民泊」する中国人とマンション住民との間でトラブルが相次いでいるのだ。

※週刊ポスト2016年5月20日号
http://www.news-postseven.com/archives/20160511_410071.html

タワマンでも民泊トラブルが増加中（イメージ）
http://parts.news-postseven.com/picture/2016/04/mansion_image.jpg

[8308: 匿名さん]

民泊嫌なら禁止すれば良いのにね。
でも、資産価値上がるから悪い事だけでも無いのよね。
パリなんかは民泊のせいで凄く高騰してる。

[8309: 匿名さん]

＞＞８３０６
笑った。良いセンスしてますね。

[8310: 匿名さん]

くだらないこと言ってないで窓からの景色を楽しみなよ。今日は東京港年に1度のお祭りなんだから。それともこの掲示板の住民は湾岸タワー住民は1人もいないのかな？

[8311: 匿名さん]

ヘリコプター到着したよ

[8312: 匿名さん]

くだらない地震の話題ばかりじゃなく、湾岸タワーマンションスレッドらしい書き込みをしてほしいですね。笑

[8313: 匿名さん]

ニュースでもやってるのにね。ここでくだらない話を延々してるのは湾岸住民じゃないんでしょう。

[8314: 匿名さん]

中国人か、中国人の部屋をレンタルした中国の民泊人か、

それぐらいしか湾岸にはいなそうだね。

[8315: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。
妬みとは、人を狂わすものだな。

[8316: 匿名さん]

現実はシナ人が住んでるって所なんだから、くだらない話題しかでないのでは？w

[8317: 匿名さん]

>>8316
確かに外人さんは多いね。
欧米も中国、韓国の方も。

でも、当然日本人の方が多い訳で。

[8318: 匿名さん]

でも、忘れてはならないのが、湾岸タワーに住んでる外国人は揃って富裕層だって事。

[8319: 匿名さん]

まさか、コンビニ店員やってるような中国人が住んでると思ってるの？（笑）

まさかね（笑）

[8320: 匿名さん]

さて、コンビニ店員やってる中国人はどこに住んでるんでしょうか？（笑）

[8321: 購入検討中さん]

市川？

[8322: 匿名さん]

さて、どこだろうねぇ。安いところしか買えないと、結局コンビニ店員の中国人と暮らす事になる。

[8323: 匿名さん]

おまえらだけだよｗ　中国と一緒ｗ

[8324: 匿名さん]

部屋の隣が民泊じゃ、出るわなー。

[8325: 匿名さん]

>>8318
集合住宅で重要なのはー？



民度民度ー！

[8326: 匿名さん]

ツインパークスの大規模修繕が本格的に始まります。
今まではマンション内の塗装やインターフォン交換をしてました、６月からは外壁の作業を開始するそうです。

工期はなんと２７ヶ月。
施工は大成建設です。

Ｖタワーはもう修繕の計画くらい出てるのかな？

[8327: 匿名さん]

修繕っていっても、何も直せないでしょ。

[8328: 匿名さん]

>8327
はい？

[8329: 匿名さん]

意味不明。

[8330: 匿名さん]

>>8326

費用はわかりますか？

[8331: 匿名さん]

さすが免震、全然ガタガタしないぜよ。

[8332: 匿名さん]

免震にいるなら、他がどうだか分からんだろｗ　つまり比べられない。　永遠に。

[8333: 匿名さん]

ほんとうに、日本列島　壊れちゃってるね……

[8334: 匿名さん]

修繕20億　→　地震で破損→　修繕20億　→　地震で破損　

[8335: 匿名さん]

こりゃ賃貸だなｗ　賃貸の勝ち。　

くやしいけど。地震ダメこれ。だめ。

[8336: 匿名さん]

タワマンって、一本亀裂が入ったら終わりだよな。。。

[8337: 匿名さん]

>8330
過去の管理組合の書類みれば書いてあると思うけど、どこにあるかわからないですねぇ。

[8338: 匿名さん]

>>8332
三月まで、免震でも制震でもない板状に住んでいたの。

免震タワマンで震度3以上体験したの、今日が初めてだったのよ。

[8339: 匿名さん]

＞８３３８
DT住民さんね。免震は揺れないだろ。そういうもんなんだよ。この時期に免震買って正解だよ。さあ関東大震災そろそろかな。

[8340: 匿名さん]

？？　免震は大きくゆっくり揺れるんだろ。他より揺れ幅は大きい。でたらめ過ぎる。

[8341: 匿名さん]

なんで、内陸が揺れたんだろう。。。
怖い。

[8342: 匿名さん]

>>8340
8331ですけど、最初に言ったように、「ガタガタ」とは揺れなかったですよ。

グラー、グラーと、確かに大きくは揺れた感じしましたけどね。

[8343: 匿名さん]

非免震住民、必死のネガ。来たる大震災頑張れよ。

熊本では新築の耐震制振マンションがしっかり被害受けてるから覚悟は必要。

[8344: 匿名さん]

非免震から見たら、免震は自分たちだけ助かろうとするように見えるんだろうね。まるでノアの箱船だな。

[8345: 匿名さん]

免震ズルい。非免震だと震度３でも高層階だと結構揺れるので、震度７とか想像するとマジ怖いです。

[8346: 匿名さん]

これが前震ででかいの来るかもしれないから気を付けないといけませんね。

[8347: 匿名さん]

>>8345
非免震でも、制震や耐震ならどうなんですかね？

昨日の震度3、どうだったのか聞いてみたいです。

[8348: 匿名さん]

免震タワマンに住んで10年近くになるが、震度3-4くらいだとほとんど感じない。早く震度６以上が来て欲しい。楽しみ

[8349: 匿名さん]

風で揺れてる免震は、簡単に倒れるね。　震度７だと。

[8350: 匿名さん]

免震装置が傾くから、想定外の倒れ方するでしょうね。　

実験してないと思う。

[8351: 匿名さん]

>8350
飛び出たビックリ箱のような状態を想像すればいいですかね。