湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[7551: 匿名さん]

＞同じ高層階の北と南、比べたことあるので。
南みたら北なんて暗すぎて住めません。
百聞は一見にしかず。
青田売り物件を買う人は要注意です。

同感。青田売り怖いよね。
特に一次取得者は心配ですね。

[7552: 匿名さん]

＞７５４５
そのとおり。
マンションは立地です。
ＷＣＴとＶタワーの価格差見れば明らか。

[7553: 匿名さん]

>>7549
湾岸では虹橋＋海が見える部屋と見えない部屋では同じ階層、同じ㎡数でも分譲時から１割くらいは平気で価格が違う。それが中古になると価格差は２割くらいに広がる。グローバルフロントタワーでも虹橋と東京タワーでは虹橋のほうが人気が高い。眺望は湾岸タワーの部屋の資産価値を決める最も大事な要素。ただし、虹橋が見えるプレミア価格がついた部屋を分譲で買って、あとから他の建物で見えなくなると、それはそれで最悪。あとから塞がれる可能性が少ない部屋を選ぶべき。

[7554: 匿名さん]

南ワイドスパン＞＞＞＞＞＞＞＞＞南ナロースパン＞北ワイドスパン＞北ナロースパン

[7555: 匿名さん]

部屋の中で凍死なんて聞いたことが無いけど熱射病で死亡のニュースはもはや風物詩。

[7556: 匿名さん]

>>7552
中古価格はⅤタワーのほうが３割高いが、分譲時もⅤタワーのほうが３割高い。なのでそれぞれのマンションのオーナーが得ているキャピタルゲインは同じ＝資産価値も同等。

[7557: 匿名さん]

＞7549
Ｖタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＷＣＴです。

[7558: 匿名さん]

違うだろ。

北ワイドスパン＞＞＞南ナロースパン＞＞＞北ナロースパン＞＞＞南ワイドスパン

南のワイドなんか最悪。一日中カーテン締め切ってエアコン２－３台稼働。月の電気代は６万円。

[7559: 匿名さん]

＞7556
3割も違うんだ。しかもＶタワーの方が古いよね。
眺望より駅近ですね。
眺望3日で飽きるからかな。

[7560: 匿名さん]

>>7557

絶対的な価格を言っているのならその通り。しかし、資産価値とは購入価格と時価との差を言う。購入価格と中古価格の価格差ではⅤタワー＝ＷＣＴなのだよ。

[7561: 匿名さん]

＞7560
絶対的な価値です。
つまり駅近＞＞＞＞＞＞＞眺望ってことです。

[7562: 匿名さん]

そもそもＶタワーは湾岸マンションじゃないしね。スレ違い。

[7563: 匿名さん]

方角の話とか、ホントどうでもいい。

[7564: 匿名さん]

ＷＣＴってＶタワーはもちろん芝浦のタワーマンションより安いよね。
やっぱり駅まで遠いからかな。

[7565: 匿名さん]

まあ、Ｖタワーも湾岸マンションの括りでしょう。少なくともあそこを内陸とは言わないね。

[7566: 匿名さん]

>7562
議論から逃げちゃったね。

[7567: 匿名さん]

資産価値って値段の絶対値じゃねーよ。もっと安いエリアでもＶタワー以上に
大幅に値上がりしている資産価値の高いマンションはある。ＰＣＴのど素人には
言ってもわからんだろうが。

[7568: 匿名さん]

>>7561
WCTくらい駅から遠いと、そりゃVタワーのが圧倒的に高いのはも当たり前だろ。今話してるのは同じマンション内での、方角による価値であって駅キョリによるマンション間の話じゃないだろ。まともに会話にならん。

[7569: 匿名さん]

>>7561
眺望の無いタワマンなんて
都会のオアシスになれない

[7570: 匿名さん]

方角なんて南が良いに決まってるじゃん。
議論するまでもない。
もちろん例外はあるんだろうけど。

[7571: 匿名さん]

>>7567
分譲からの値上がりで言えば、湾岸マンションでも一番分譲からの値上がり率が高い＝資産価値が高いのはパークタワー芝浦ベイワード。

[7572: 匿名さん]

>>7553
GFTの中古は10数件中、6件成約してプレミアフロア以外のマックスは450が2件。タワー側と海側一軒ずつだよ。虹橋眺望のが人気高いは言い過ぎ、今のところは同等だよ。

[7573: 匿名さん]

値上がりなら豊洲の駅直結シエルでしょ。
＞7403のデータが本当なら。

[7574: 匿名さん]

>>7569
その通り。同じマンションなら眺望の良い部屋の資産価値が高いに決まっている。

[7575: 匿名さん]

>>7571
違います、ナンバーワンはCT品川だ。暴落率100%。異常です。

[7576: 匿名さん]

>>7573
そのデータは間違いだらけ。それで、議論は無意味。

[7577: 匿名さん]

資産価値が高くなる条件順

駅近＞南＞ワイドスパン＞＞＞＞眺望

[7578: 匿名さん]

非タワマンでは資産価値は南が基本。ただ、皇居、御苑ビューなどあれば南関係なし。

タワマンは眺望ありき、方角関係なし。

[7579: 匿名さん]

豊洲シエル　分譲２１５万円　中古３１７万円　値上がり率１４７％
ベイワード　分譲２２１万円　中古３３７万円　値上がり率１５２％

[7580: 匿名さん]

>>7577
By 駅チカ南住民より

[7581: 匿名さん]

＞タワマンは眺望ありき、方角関係なし。

それならＶタワーよりＷＣＴが高いはず。
資産価値に占める眺望の割合はタワーと言えども低い。

[7582: 匿名さん]

非タワマンは南向きが良いのはその通り。タワマンの高層は南向き、特に、朝から夕方まで照らされる南西向き角部屋はむしろ資産価値的にも最悪になりつつある。

[7583: 匿名さん]

＞7579
どっちも今買ったらダメな物件ですかね。

[7584: 匿名さん]

眺望は大事だけど、地震、税金、維持費問題等々、タワマンそのものに色々と問題がある気がするのでタワーは様子見が賢明かと。
どうしても今買いたいのなら低層でしょう。
マジでそう思いますね、最近。

[7585: 匿名さん]

＞7582
うちのタワマン、南西が一番高い。
北は激安。

[7586: 匿名さん]

>>7583
同じ買うなら人気が高い港区サウスゲート物件。賃貸併用の江東区アドレスの豊洲シエルなんか買ったら売るのに苦労するだろな。

[7587: 匿名さん]

資産価値条件

最寄り駅の価値=駅チカ=築年数=アドレス　〉　眺望　〉　共用部、専有部仕様　〉　方角　=　デベ　=　免震　=　周辺環境

[7588: 匿名さん]

北部屋のないタワマンもある。
北はエレベーター。
良心的。

[7589: 匿名さん]

＞7585
どのマンション？　うちは西・南が激安。

[7590: 匿名さん]

眺望語るときの決め手は「何が見えるか」なので、それ抜きに方角を語るのはナンセンス。

[7591: 匿名さん]

南が激安って酷いマンションだね。

[7592: 匿名さん]

そもそも、なぜ、皆さん、今さらタワーなんですか・・・

[7593: 匿名さん]

南で眺望の良いマンション買えばいいじゃん。
北はあり得ないでしょ。

[7594: 匿名さん]

私はラッキーでした。
買う前に、同じ高層階の北と南、両方見る機会があったので。
見てなかったら、安さに釣られ、北、買っちゃうところでした。

[7595: 匿名さん]

うちひ南が激安。眺望いまいちの灼熱地獄。

[7596: 匿名さん]

>>7592
わしも昔は低層マンション信者だっだが、眺望が良く、共用部充実のタワマンに1回住んでみな。タワマン以外住みたくなくなるよ。

[7597: 匿名さん]

＞7586
港南駅遠物件と、メトロ直結豊洲シエル
どっちが中古物件がダブついてるか、検索してみたらわかるかも。
総戸数に対して、何件が売られてる？
はい、答えて

[7598: 匿名さん]

タワマン住んでみてイヤになって低層に移って満足してる人、多数。これ事実。さて、どちらが正解かな・・・

[7599: 匿名さん]

>>7592
ここタワマンスレですよ

[7600: 匿名さん]

>>7598
うちもそれ。
エレベーター早い、必ず乗れる、共用部分無くても全然平気。景色なんて1ヶ月で飽きる。
やっぱり普通が一番。