湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[751: 匿名]

>>750
7年後より徒歩4分って(笑)入り口からでしょ？ホームまでの時間は変わらないべ。

[752: 匿名さん]

>748
DTってスミフのフラグシップなの？
専有部仕様なんてＷＣＴのほうが遥かに上でしょ。

[753: 匿名さん]

>>752
WCT成りすましの手は古いよ。サウスゲート別スレ騒動で衆知となったから。

[754: 匿名さん]

3.11前基準って何ですか？
このマンションも将来震災でX.XX前基準になるのですか？
なんか扇動的で非科学的な自己基準だなぁ。

[755: 匿名さん]

サウスゲートスレ民です。
こちらから隔離されたイタイのがご迷惑お掛けしてすいません。

この人は相手しても、論理的な話は何も通じ無い上、自作自演連投する定型パターンなので、全てスルーの上、削除申請を徹底した方が良いかと思います。

[756: 匿名さん]

>>754
建築基準法改正と勘違いしてるのでは？

[757: 匿名]

ドトールはリセール考えたときいいタイミングで徒歩4分になると思う。眺望とトレードオフになるが、運河回りがお洒落な店など入るので、低層階の評価は上がるんじゃないかな。中層階は塞がれるけどね。駅距離は変わらないというのは間違いで、その理由は計測するときのエントランスが変わるからです。駅の入口まで9分→4分、改札まで10分→6分になりますよ。

[758: 匿名]

KTTがDTやGFTを越えることはないと思う。占有部や環境がちょっと悪すぎかなー。エコキュート、対面廊下、トランクルームなし、お風呂サイズ等、流石に上の２つ以上の価格は出せないでしょう。
ただBRTがどう転ぶかだね。ドゥトゥールもKTTまで徒歩4分くらいだけど、目の前の方がいいでしょう。TTTとどっちがいいかと言われると流石に新しいKTTだね。

[759: 匿名さん]

KTTは築地再開発から近いからね、築地再開発の内容によっては大化けの可能性あり。また、BRT駅がKTTになる可能性だってあるからその場合はDT越えは十分ある。

[760: 匿名さん]

ＴＴＴが大化けして、ＫＴＴがグレード低いのに高値で販売されちゃった。

[761: 匿名さん]

勝どきは駅直結が売れ残るエリアだからね～。
将来性は？だね。

[762: 匿名さん]

専有部仕様がWCTのが上って根拠は何？

DTの新ダイナミックパノラマウインドウはWCTみたいに柱と梁がないんだよ。この差は大きい。WCTなんて築１１年だろ、古すぎて仕様も何も新築と比べるなんておこがまし過ぎ。

[763: 匿名さん]

>757
結局、改札が追加されないと、ホームまでの時間は1秒も変わらない。

[764: 匿名さん]

ＤＴって、玄関、天然石でなくタイルじゃなかったけ？
浴室もダウンライトじゃなかった。
タワマンとしては最低ランクの仕様じゃない？？

[765: 匿名さん]

WCTは９年も売ってたんだろ。DTは値上げしまくってるけど、５年以内に売り切ると思うよ。

最寄がモノレールという時点で利便性語れないでしょ。DTは駅歩４分確定にもかかわらず、さらに新橋までシャトルバス、利便性においては比較できる次元にない。品川駅１４分って遠すぎでしょ、しかも港南口ってそこからホームまで５分はある長いコンコースがある。実質徒歩１９分、１９分あればDTなら銀座まで歩いてます。

[766: 匿名さん]

>764
それ坪２００以下の仕様だね。

[767: 匿名さん]

＞７６５
シャトルバス兄弟だね。

[768: 匿名さん]

＞７６４

そんなもんオプションで端金でいくらでも変えれますから。

竣工が２００５年だから２０００年初頭の基準で作られた制震で、３．１１で痛んでる可能性がある古いマンションと最新の免震マンション、さああなたならどちらがいいですか？

いうまでもないでしょ。WCT内見したことあるけど、共用部も専有部も築１０年なりで古ーい、一昔前のマンションだねっていう印象しかなかったけど。DTは共有部も専有部も素晴らしいですよ。

[769: 匿名さん]

坪200仕様をオプションで着飾る。

[770: 匿名さん]

何をケチつけようが駅歩４分は確定事項なんだから、改札の位置がどうこうとかいちゃもんでしかない。

品川駅徒歩１４分＋プラス入り口からホームまで５分＝１９分！！！
DTだったら１９分あれば銀座でもうコーヒーでも飲んでるから（笑）

[771: 匿名さん]

＞768
ＷＣＴが良いとは思わないし、
ＤＴはさらに？
ＷＣＴの9年超えるんじゃないかな。

[772: 匿名さん]

>770
購入検討者もバカではないので、
通勤のシミュレーションすると思いますよ。
で、結局、1秒も変わらないと。

[773: 匿名さん]

WCTって坪２４０平均で完売まで約１０年かかったんだろ。そんな安マンションなのに、買う人探すのに１０年っていう事実がすべてだよ。

DTは坪３６０で竣工時点で６-７割売れてしまっていたからね。営業的には竣工後１年以内に完売だと大目玉くらうだろうから、売り渋りしてるくらい。

坪２４０で約１０年
坪３６０で竣工時に大半が販売済み

言葉は要らないよね。

[774: 匿名さん]

同じシャトルバス兄弟じゃん。
どっちもどっち。

[775: 匿名さん]

スレを開けばＤＴや時代錯誤のＷＣＴの話ばかり・・・
スーモ開けば三期四期を数える住不物件のオンパレード・・・
どんだけ売れてねーんだよｗ

[776: 匿名さん]

WCTのホームまで実質１９分って、千葉か埼玉の駅近物件の方がどこ行くにも近いだろうね。

マジレスすると交通利便性

DT駅歩４分＞＞千葉埼玉の駅歩４分＞WCT実質駅歩１９分

だよね。

[777: 匿名さん]

スミフってマンション販売戸数Ｎｏ１じゃなかったけ？

[778: 匿名さん]

ＤＴの勝どきよりＷＣＴのモノレールのほうが近いんじゃない？
シャトルで行く新橋も品川のほうが近いよね。

[779: 匿名さん]

ＷＣＴネタなんて古すぎてどうでも良いのに、何度もしつこく繰り返すのがいて困る。サウスゲートを追い出されてこっちに来たらしいが、はっきり迷惑。

[780: 匿名さん]

ＤＴは陸の孤島晴海だからね。
月島、勝どき、豊洲、辰巳には地下鉄がある。
その間にある晴海、東雲は地下鉄なし。

[781: 匿名さん]

780つづき

なので、何をするにも橋を渡る必要がある。

[782: 匿名さん]

有明ですらモノレールがある。
東雲も電車ある。
あのへんの湾岸で何にもないのは晴海だけ。

[783: 匿名さん]

だから、シャトルバスが必要。

[784: 匿名さん]

パークコート浜離宮が発表されてから、GFTが急速に色あせてきた。一時は威勢が良かっただけに印象的だ。

[785: 匿名さん]

>>748
なんでそんなに必死なの？そんな長文書くパワーがどっから出てくるか不思議。WCTが未だに人気マンションと言われてることが気に食わないのかなあ。なぜ、築10年にこだわるのかよく分からん。

[786: 匿名さん]

なんでDTが陸の孤島なんだよ。意味不明すぎ。

だったらWCTなんて表現のしようがないだろ（笑）
WCTは１５分歩いてもホームに着かないが、代わりに１５分圏内にあるものって、２個の火力発電所、ゴミ焼却場、コンクリート工場、食肉処理場、東京入国管理局だろ。

[787: 匿名さん]

>>784
GFTは転売屋が多そうだからな。坪570位を平気で出しているみたいだね。

[788: 匿名さん]

WCTが人気マンション？聞いたことないけど？？大丈夫ですか？

[789: 匿名さん]

>>779
この人、なんでWCTの人もいないのに、必死にWCTネガ書き込みしてるのかね〜？よっぽどコンプレックスあるとしか見えない。

[790: 匿名さん]

DTとWCTただで上げるという割れたら９９％の人はDTだと思いますよ。

[791: 匿名さん]

ＷＣＴとＤＴは立地がよく似てる。
不便なところにシャトルバス。

[792: 匿名さん]

>>784
ＧＦＴ転売屋が大暴れしててウザい、焦る気持ちも分からんではないが・・・
三井の結晶パークコートと、三井主導の単なるＪＶ物件
そもそも比較するほうが頭おかしいというか無理筋

[793: 匿名さん]

港南は人気は色々なところで言われていますよ。

[794: 匿名さん]

皆さん相手にしちゃダメですよ。

この人が自分で別スレ作って、サウスゲートスレ出てったけど、隔離別スレは皆無視で過疎って、
構ってくれる相手を探して出張してるだけなので。

そのうちnomadと言う怪しいサイトの価格でーを
書き込み出しますのでw

[795: 匿名さん]

>>788
どうせ、提灯だと思うが。複数サイトで一位となってるのは確かだな。

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/#ranking_start

[796: 匿名さん]

昨年は、天王洲アイルは資産価値が落ちない街13位として紹介されました。みんなよく勉強しようね。

[797: 匿名さん]

10年近く売ってた不人気物件だからね。

[798: 匿名さん]

＞７９７
雑誌は提灯記事だってことですね。
論より証拠。

[799: 匿名さん]

教訓：サウスゲート計画エリアで　”水辺の空間を生かした快適な居住環境”　
を先行実現している天王洲を決して攻撃してはいけない。

[800: 匿名さん]

>>790
そりゃそうだろ。新築と築10年。ただ、真面目な話、仕様はWCTのが上だけどな。天井高、共用部の豪華さは初期の湾岸マンションならでは。