湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[7451: 匿名さん]

方角は好き好きだけど、まぁ西日だけはもれなく辛いよね。

[7452: 匿名さん]

>>7451
確かに。

眺望と引き換えだよね。

もれなく　笑

[7453: 匿名さん]

南が絡まない物件は無し。

[7454: 匿名さん]

湾岸タワマンで北向き部屋薦めるのはデベだけでしょ。都心の夜景が…とか理由つけて。ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。明るさとか眺望とかなんとか理由は不要、自宅には南向き部屋が必要です。

[7455: 匿名さん]

>>7454
耐えられない程の寒さって…

どんだけ施工悪いんだと。

もしくは、暖房つけられない？

[7456: 匿名さん]

>>7451
でも、西向きは綺麗な夜景好きには人気あるんだよなあ。

[7457: 匿名さん]

>>7455
最近のマンションなら寒くはならないよ。

[7458: 匿名さん]

タワーだと北向きの眺望が良ければ明るいし寒くもならないかと。

[7459: 匿名さん]

全室北向き！
売れるかなあ～。

[7460: 匿名さん]

そんなマンションある？
タワーだと北向きも人気だけど。。。

[7461: 匿名さん]

海外では北向きが人気だったりするけど、日本だと南向き信仰みたいなのがありますからねえ。

[7462: 匿名さん]

目の色素薄い西洋人は明るさに弱い。
室内の照明も暗い。

[7463: 匿名さん]

結局は物件次第だよねー。
北向きでも眺望が良ければ売れるし、眺望が塞がれてる北向きなんて売れないでしょうしね。

[7464: 匿名さん]

>>7462
黒人だとどうなるの？

[7465: 匿名さん]

>>7458
恐らくタワマン初期で、人々が西日がヤバイとか注意事項をよく理解していない中でノーマルガラスで安く仕上げた東雲のあそこでしょうね。

[7466: 匿名さん]

南向きにはプレミアつけて売れるから、北向きの人は安く買えてラッキー。
しかし、少しづつ北向きの人気が上がると、北向きも値上がりしてしまうので、南向き信仰はあったほうが良い。

[7467: 匿名さん]

>>7465
別に西向きがヤバイ事なんて無いよ。むしろ、眺望が良いので東雲では人気の向きだよ。

[7468: 匿名さん]

東雲は東向きが悲惨。
西向きが人気。

[7469: 匿名さん]

有明や晴海だと北向きが人気だったりする。
豊洲や東雲は西向きが人気。

[7470: 匿名さん]

タワーマンションだと、南向きの夏は暑くて辛いですよー。蒸し風呂状態。

[7471: 匿名さん]

昼寝るなら（夜勤なら）北が寧ろ良い。

[7472: 匿名さん]

タワーマンションなら北でも明るい。
タワーマンションは南は暑い。

そんな理屈何処にもなし。

[7473: 匿名さん]

方角スレ作ってそっちでやってくれ

[7474: 匿名さん]

理屈も何も、外に出てから北向いてみたらわかるのでは？

北向きになると暗くなります？南向きなら明るくなります？

[7475: 匿名さん]

タワーマンションだと北向きも人気だよ。明るいし眺望が良いからね。

[7476: 匿名さん]

物件によるんじゃ無い？

有明や晴海だと北向きが抜けてるから、明るく眺望が良いので人気。

でも、豊洲や東雲なんかは西向きがレインボーブリッジで眺望が良いので、西が人気。

エリアや物件によって人気の向きなんて様々だよ。

[7477: 匿名さん]

上野のタワーマンションだと、不忍池向きの東向きが人気だね。

[7478: 匿名さん]

＞7474
早く全室北向きのマンションが販売されると良いね！

[7479: 匿名さん]

どちら向きがいいかは、方角というより、まずは眺望しだいですよね。。。

[7480: 匿名さん]

南はマスト。そのうえで眺望が良ければ尚良い。

[7481: 匿名さん]

ここまで一文一句変わらないことを間をおいて何回も書き込む執念て

[7482: 匿名さん]

>>7473
方角スレ！

その発想なかったわ～

天才？笑

誰か作ってくれ。

[7483: 匿名さん]

結局湾岸では向きよりも何が見えるかのほうが部屋の値段を大きく左右するんだね。
湾岸では東京タワーより、レインボーブリッジ＋海の眺望が最も人気が高い。
レインボーブリッジが大きく見えると最強。ダイレクトウインドウ採用のタワーでは
南や西は５月からエアコンが必要になる。東か北＋レインボーブリッジ＋海眺望が
最強の組み合わせ。

[7484: 匿名さん]

＞ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。

WCTは売りに出るのは圧倒的に西か南か低層。売りに出るのが少ないのは北と東。

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[7485: 匿名さん]

＞7484
北とか東が南より高い物件やめた方がいいよ。
よっぽど南部屋の条件悪いってことでしょ。
特に初期のタワーは、北を何とか売るため、北をワイドスパンにして、
南をナロースパンにしたりしてるので。

特に北は1日中お天道様みれないんだから、
最悪。自律神経に悪そう。

[7486: 匿名さん]

>>7467
複層ガラスじゃないタワマンの西日は地獄だよ。アップむにゃむにゃとキャナルむにゃむにゃは蒸し風呂覚悟して買うべし！

[7487: 匿名さん]

タワマンでも普通のマンションでも
西日は同じようにきついでしょ。
タワマンだからって理屈はない。

[7488: 匿名さん]

>>7485
条件が悪いのは日当たり良すぎて、西や南は５月中旬からエアコンが必要になるからなんだけどね。庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。北向きは夏、快適だよ。太陽光は十分に入ってくる。時にはまぶしすぎてカーテン閉めるくらい。もちろん、真夏はエアコン必要だがエアコンよく効くので快適。

[7489: 匿名さん]

>>7487
板状とタワマンの形状の違いを考えよう。もちろん一般的なという前提のうえでね。

[7490: 匿名さん]

日当たりが良いって長所でしょ。
だから、全室南向きなんて売り文句があるわけ。
北向きに太陽光なんて入ってきませんよ。
自分のマンションの影ですから。
昼から照明つけてる。
バルコニーなんて寒々しくて出れません。

[7491: 匿名さん]

>>7487

＞タワマンだからって理屈はない。

理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

[7492: 匿名さん]

＞庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。

南は太陽高度が高いので直射光ほとんど入ってきません。
普通にエアコンで十分冷えます。
南は住居にとって長所しかなし。一方、北は短所しかない。
バカボンの世界のように、太陽が西から北に上れば別ですが。

[7493: 匿名さん]

民泊　最悪だな。　マンションなんて買わないこと。もう空き家、空き家で外国人だらけ。

[7494: 匿名さん]

また前に見た言い回しきた。コピペストックしてんのかね。ようやるよ。

[7495: 匿名さん]

＞理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

建物の影になる日当たりの悪い物件がお好みですか。
なら、北信者なのも頷ける。

[7496: 匿名さん]

南向きは日当たりよくてよさそうじゃん！とか思うかもしれないが、外の温度が３０度を超える日に窓がちょっとしか開かないダイレクトウインドウのリビングで太陽光に照らされたらどうなるか、想像してみ？構造的には温室と同じなんだぜ。

[7497: 匿名さん]

＞7496
太陽高度の低い西や東の話してますか？

[7498: 匿名さん]

>>7495
その文章対しその結論て。引用が無ければまだわかるが。北を認めないのは自由だが北を認めるのも自由でしょ。なんか北に恨みでもあるのか。

[7499: 匿名さん]

周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。周囲の建物があって日陰になる低層の北向きはだめだけどね。

[7500: 匿名さん]

民泊はマンションで規制してもらわないと、

上下左右に旅行者が泊まるのは勘弁＞＜