湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[7401: 匿名さん]

>>7400
クレビアでも誹謗中傷を書き込んでは自分で削除依頼を繰り返しておりますw

[7402: 匿名さん]

WC神と一体ではなさそうけど、ウザさは通じるものがありますね。もしかして使徒？

[7403: 匿名さん]

最新の中古取引価格相場一覧表だよーん。上位７棟は東京ツインパークス、品川Ｖタワー、勝どきビュータワー、芝浦アイランドグローヴタワー、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング、ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ、アーバンドックパークシティ豊洲の７棟。これが湾岸神セブン。

[7404: 匿名さん]

＞豊洲が山手線品川駅抜いて、人気ランキング1位って快挙ですね。

豊洲は住みたい街ランキング最新２０１６ベスト３０でギリギリ３０位なわけだが？

[7405: 匿名さん]

>>7403
ご苦労さまです。

ちなみに、これは、いつからいつの成約事例に基づくものですかな？

[7406: 匿名さん]

>>7404
こういうランキング見るといつも思うけど、街と駅って違うよね。

住みたい街のある駅ランキング？

おかしくない？

[7407: 匿名さん]

Ｑ．あなたが、今後「住んでみたいと思う街（駅）」はどこですか。

９位の東京なんて単に東京都内って意味で回答したんじゃないの。考えるの面倒で遊び＆飲み場所や現住所や職場を回答してるとか。東京とか有楽町が最寄の場所に住みたいか？豊洲だけでなく三茶や下北が北千住に負けてるし。

[7408: 匿名さん]

>>実は売れて目的は果たしたとか


だから、売らないって言ったでしょ？この景色と品川駅の便利さ捨ててほかに住みたいマンションなんてないよ。

[7409: 匿名さん]

今日は東京消防庁高輪消防署港南出張所の消防艇によるカラー放水訓練が行われていますね。
東京みなと祭に向けた予行演習のようです。

[7410: 匿名さん]

＞７４０３
これわざわざ自分で作ったんだ(笑)すげえ暇だな。
しかもWCTの中古単価３３３とか完全虚偽じゃないですか。平均３０４ですよ。選抜便バーやアンダーガールズの坪単価も間違ってるのばっかり。

WCT神を偽ってませんか？

[7411: 匿名さん]

＞＞７４０８
この余計なところを切り取った都合良い写真はWCTのお家芸ではある。

足元の汚さは湾岸一それは間違いない。正直眺望は湾岸タワマンの中では下くらいだと思います。

[7412: 匿名さん]

>>7411
ほかの湾岸タワマンだと、どう切り取っても絵にならない。7408の写真は高層のリビングに

座った目線で写る景色だから余計なものを切り取っていることにはならないね。

床からのダイレクトウインドウならではの景色。

[7413: 匿名さん]

>>7412
ダイレクトウインドウの部屋見てみなよ。
眩しかったり暑かったりでみんなカーテンやらシート貼ってる。
景色なんて意味ないよ。

[7414: 匿名さん]

>>正直眺望は湾岸タワマンの中では下くらいだと思います。

上の上の湾岸マンション眺望写真見せてよー！脳内ネガしてるだけでWCTを超える
上の上の写真が無いんじゃあ見せようもないだろうけどねー　笑

[7415: 匿名さん]

>>7413
うちは東側で直射が入らないからいつも全面開放だけど？タワマンで南とか西とか買うと
そうなっちゃうよね。

[7416: 匿名さん]

>>7415
うちも、ベランダ付きの東向きにしました。
朝から良い感じに朝日が入り、午後も明るいですよ。
南～西は、高層マンションでは、直射日光キツすぎですね。
何より、東側には高層建築物がないので、開けていて眺望が確保されてます。

[7417: 匿名さん]

>>7416
そうですよね。タワーマンション高層では東、北では明るいうえに直射が入らなくて快適。
気密性が高いタワマンでは南は日が入りすぎて、５月だと既に暑い日も出てくる。
西向きは真夏は最悪。湾岸タワーでも売りに出ていて、しかも安いのは圧倒的に西向きが
多い。

[7418: 匿名さん]

>>7403

WCTはこじはるか？初期メンバーでいまだに中心メンバーのひとり。

[7419: 匿名さん]

>>7418
てことは、かなりブサイクってことでよい？

[7420: 匿名さん]

>>7419

こじはるはAKBのなかではかなりイケてるほうだろ？

[7421: 匿名さん]

AKB48の中で最も美形と評され、美容雑誌MAQUIA（マキア）の専属モデルとしても活躍する小嶋陽菜（通称：こじはる、にゃんにゃん）

[7422: 匿名さん]

タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。

[7423: 匿名さん]

>>7420
えぇ？(ΦωΦ)

ま、まぁ、好みは人それぞれですので…

AKB48ネタになると、一気に食いつくね　笑

[7424: 匿名さん]

>>7422
このネタも語り尽くされてる感があるね。

廻りに遮蔽物なければ、明るいでしょ？

[7425: 匿名さん]

それは低層でも同じ。

[7426: 匿名さん]

>>7423
彼らは、住居費を削って（CD付き）投票券を購入してるんだと思う。

[7427: 匿名さん]

東は太陽高度低いので、直射日光眩しくてカーテン閉めっぱなし。

[7428: 匿名さん]

>>7425
低層階ほど、廻りに遮蔽物が多くなると思うが？

[7429: 匿名さん]

>>7422
その通り。タワマンは北でも明るいって聞いてたので、
安いし良いかもと思ってた。
間取り気に入った高層の北部屋、実際に見に行ったら、
暗く感じた。同じ階の南部屋も念のため見せてもらったら、
あまりに明るさが違いびっくり。
予算オーバーしたけど結局、南にしました。
百聞は一見にしかず。

[7430: 匿名さん]

>7428
遮蔽物ない低層と遮蔽物ない高層は同じ明るさってことで良い?

[7431: 匿名さん]

>>7429
当然、南の方が明るいだろうけど、晴れた日とか暑くなりすぎないですか？

日中、眩しすぎてカーテン降ろしっ放しとか？

[7432: 匿名さん]

>>7430
廻りに何もなければ、同じじゃない？

半径100メートル位　笑

[7433: 匿名さん]

>>7403
PCTを見下しまくってた台場くんが涙目になりそうなランキングですね。
豊洲タワーより下じゃん。

また眺望が良い部屋が取引されてないから～って話が始まるんだろうけど(笑)

[7434: 匿名さん]

>7432
100m先に遮られたら困る光源があるんですか？

[7435: 匿名さん]

>>7408
神降臨

[7436: 匿名さん]

>>7433
っ>>7410
事実でない事に台場民は反応しない

[7437: 匿名さん]

>>7436
事実でない事に必死になる豊洲民さんたち(笑)

[7438: 匿名さん]

リビングに座ったままの目線で7408の景色が見えるなら湾岸眺望No.1は確かだ。

[7439: 匿名さん]

勝どきビューってまだ売ってるんだね。
竣工は平成22年10月。もう6年近いんだ。

[7440: 匿名さん]

>>7431
普通のマンションの南部屋と同じですよ。
南は太陽高度が高いので、
東や西のように部屋に直射日光が入ってくるようなことは
ほとんどない。

[7441: 匿名さん]

>>7440
なるほど。
このコミュは、色々参考になるなぁ。

[7442: 匿名さん]

≫7440
十分に庇があればの話ですよね？
今では、むしろあまり現実的でない例のような。
少なくとも我が家は、２m幅のバルコニー屋根があっても、殆どの時間思いっきり部屋の中まで陽射し差し込みまくりで、熱いのなんの。

[7443: 匿名さん]

こじはる、まゆゆ、ポンコツ。

全部、埼玉なんだよなー。(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[7444: 買い換え検討中]

>>7417
東側最悪だぜ
梅雨明け以降、クーラーなければ５時には蒸風呂
物件購入された方しか味わえない凄まじき直射パワー
東側が抜けてるタワマンで寝室がベランダ側は地獄やv(￣Д￣)v

[7445: 匿名さん]

>7442
その部屋、南じゃないね。

全室南向きは売り文句になるけど、
全室北向きなんて売り文句聞いたことない。

[7446: 匿名さん]

>>7444
梅雨明けたら、どっちにしろエアコン使うでしょ？
東側：早朝から午後まで全開
南～西側：午前中から夕方まで全開
位の違いでは？

[7447: 匿名さん]

東で早朝全開なんて無理。
太陽高度低くてまぶしすぎ。
昼になったら、もう暗い。
照明が必要。

[7448: 匿名さん]

豊洲に新たな劇場、来春誕生！
「TBSテレビは 「豊洲進化計画」と命名し、劇場と絡めてさまざまなエンタテインメントとともに、豊洲の街を進化させていくことを目指すという。」
http://natalie.mu/stage/news/185290

[7449: 匿名さん]

>>7447
立地に問題あるのでは？
うちは、真東向いてるけど、今のシーズン午後も4時位まで照明なくても余裕ですよ。

[7450: 匿名さん]

>>7447
東向ですが、年間を通して快適ですよ。
同じマンションの人曰く「西向きの夏は辛い、だけど夜景は綺麗」と言ってました。
夜景はどの方角が綺麗かはマンションの立地によるとは思います。

[7451: 匿名さん]

方角は好き好きだけど、まぁ西日だけはもれなく辛いよね。

[7452: 匿名さん]

>>7451
確かに。

眺望と引き換えだよね。

もれなく　笑

[7453: 匿名さん]

南が絡まない物件は無し。

[7454: 匿名さん]

湾岸タワマンで北向き部屋薦めるのはデベだけでしょ。都心の夜景が…とか理由つけて。ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。明るさとか眺望とかなんとか理由は不要、自宅には南向き部屋が必要です。

[7455: 匿名さん]

>>7454
耐えられない程の寒さって…

どんだけ施工悪いんだと。

もしくは、暖房つけられない？

[7456: 匿名さん]

>>7451
でも、西向きは綺麗な夜景好きには人気あるんだよなあ。

[7457: 匿名さん]

>>7455
最近のマンションなら寒くはならないよ。

[7458: 匿名さん]

タワーだと北向きの眺望が良ければ明るいし寒くもならないかと。

[7459: 匿名さん]

全室北向き！
売れるかなあ～。

[7460: 匿名さん]

そんなマンションある？
タワーだと北向きも人気だけど。。。

[7461: 匿名さん]

海外では北向きが人気だったりするけど、日本だと南向き信仰みたいなのがありますからねえ。

[7462: 匿名さん]

目の色素薄い西洋人は明るさに弱い。
室内の照明も暗い。

[7463: 匿名さん]

結局は物件次第だよねー。
北向きでも眺望が良ければ売れるし、眺望が塞がれてる北向きなんて売れないでしょうしね。

[7464: 匿名さん]

>>7462
黒人だとどうなるの？

[7465: 匿名さん]

>>7458
恐らくタワマン初期で、人々が西日がヤバイとか注意事項をよく理解していない中でノーマルガラスで安く仕上げた東雲のあそこでしょうね。

[7466: 匿名さん]

南向きにはプレミアつけて売れるから、北向きの人は安く買えてラッキー。
しかし、少しづつ北向きの人気が上がると、北向きも値上がりしてしまうので、南向き信仰はあったほうが良い。

[7467: 匿名さん]

>>7465
別に西向きがヤバイ事なんて無いよ。むしろ、眺望が良いので東雲では人気の向きだよ。

[7468: 匿名さん]

東雲は東向きが悲惨。
西向きが人気。

[7469: 匿名さん]

有明や晴海だと北向きが人気だったりする。
豊洲や東雲は西向きが人気。

[7470: 匿名さん]

タワーマンションだと、南向きの夏は暑くて辛いですよー。蒸し風呂状態。

[7471: 匿名さん]

昼寝るなら（夜勤なら）北が寧ろ良い。

[7472: 匿名さん]

タワーマンションなら北でも明るい。
タワーマンションは南は暑い。

そんな理屈何処にもなし。

[7473: 匿名さん]

方角スレ作ってそっちでやってくれ

[7474: 匿名さん]

理屈も何も、外に出てから北向いてみたらわかるのでは？

北向きになると暗くなります？南向きなら明るくなります？

[7475: 匿名さん]

タワーマンションだと北向きも人気だよ。明るいし眺望が良いからね。

[7476: 匿名さん]

物件によるんじゃ無い？

有明や晴海だと北向きが抜けてるから、明るく眺望が良いので人気。

でも、豊洲や東雲なんかは西向きがレインボーブリッジで眺望が良いので、西が人気。

エリアや物件によって人気の向きなんて様々だよ。

[7477: 匿名さん]

上野のタワーマンションだと、不忍池向きの東向きが人気だね。

[7478: 匿名さん]

＞7474
早く全室北向きのマンションが販売されると良いね！

[7479: 匿名さん]

どちら向きがいいかは、方角というより、まずは眺望しだいですよね。。。

[7480: 匿名さん]

南はマスト。そのうえで眺望が良ければ尚良い。

[7481: 匿名さん]

ここまで一文一句変わらないことを間をおいて何回も書き込む執念て

[7482: 匿名さん]

>>7473
方角スレ！

その発想なかったわ～

天才？笑

誰か作ってくれ。

[7483: 匿名さん]

結局湾岸では向きよりも何が見えるかのほうが部屋の値段を大きく左右するんだね。
湾岸では東京タワーより、レインボーブリッジ＋海の眺望が最も人気が高い。
レインボーブリッジが大きく見えると最強。ダイレクトウインドウ採用のタワーでは
南や西は５月からエアコンが必要になる。東か北＋レインボーブリッジ＋海眺望が
最強の組み合わせ。

[7484: 匿名さん]

＞ウチのタワマンは北側と東側は冬の寒さが耐えられなくて出て行くか、マンション内転居をしてますよ。

WCTは売りに出るのは圧倒的に西か南か低層。売りに出るのが少ないのは北と東。

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[7485: 匿名さん]

＞7484
北とか東が南より高い物件やめた方がいいよ。
よっぽど南部屋の条件悪いってことでしょ。
特に初期のタワーは、北を何とか売るため、北をワイドスパンにして、
南をナロースパンにしたりしてるので。

特に北は1日中お天道様みれないんだから、
最悪。自律神経に悪そう。

[7486: 匿名さん]

>>7467
複層ガラスじゃないタワマンの西日は地獄だよ。アップむにゃむにゃとキャナルむにゃむにゃは蒸し風呂覚悟して買うべし！

[7487: 匿名さん]

タワマンでも普通のマンションでも
西日は同じようにきついでしょ。
タワマンだからって理屈はない。

[7488: 匿名さん]

>>7485
条件が悪いのは日当たり良すぎて、西や南は５月中旬からエアコンが必要になるからなんだけどね。庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。北向きは夏、快適だよ。太陽光は十分に入ってくる。時にはまぶしすぎてカーテン閉めるくらい。もちろん、真夏はエアコン必要だがエアコンよく効くので快適。

[7489: 匿名さん]

>>7487
板状とタワマンの形状の違いを考えよう。もちろん一般的なという前提のうえでね。

[7490: 匿名さん]

日当たりが良いって長所でしょ。
だから、全室南向きなんて売り文句があるわけ。
北向きに太陽光なんて入ってきませんよ。
自分のマンションの影ですから。
昼から照明つけてる。
バルコニーなんて寒々しくて出れません。

[7491: 匿名さん]

>>7487

＞タワマンだからって理屈はない。

理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

[7492: 匿名さん]

＞庇のないダイレクトウインドウでは直射日光が大敵。オフィスビルでは真夏はブラインドおろしてエアコンをガンガンかけてちょうどいいくらいだから、普通のマンションの部屋ではどうなるか想像できる。

南は太陽高度が高いので直射光ほとんど入ってきません。
普通にエアコンで十分冷えます。
南は住居にとって長所しかなし。一方、北は短所しかない。
バカボンの世界のように、太陽が西から北に上れば別ですが。

[7493: 匿名さん]

民泊　最悪だな。　マンションなんて買わないこと。もう空き家、空き家で外国人だらけ。

[7494: 匿名さん]

また前に見た言い回しきた。コピペストックしてんのかね。ようやるよ。

[7495: 匿名さん]

＞理屈はあるんだよ。高層は周りに日陰を作る同じような高いビルがない場合、一日中日なたになる＋バルコニーのないダイレクトウインドウでは遮るものがなくて眺めがよい分、逆に光と熱が大量に入ってくる。

建物の影になる日当たりの悪い物件がお好みですか。
なら、北信者なのも頷ける。

[7496: 匿名さん]

南向きは日当たりよくてよさそうじゃん！とか思うかもしれないが、外の温度が３０度を超える日に窓がちょっとしか開かないダイレクトウインドウのリビングで太陽光に照らされたらどうなるか、想像してみ？構造的には温室と同じなんだぜ。

[7497: 匿名さん]

＞7496
太陽高度の低い西や東の話してますか？

[7498: 匿名さん]

>>7495
その文章対しその結論て。引用が無ければまだわかるが。北を認めないのは自由だが北を認めるのも自由でしょ。なんか北に恨みでもあるのか。

[7499: 匿名さん]

周囲に遮るものがない高層では、北向きでも間接光が十分に入ってくるからね。周囲の建物があって日陰になる低層の北向きはだめだけどね。

[7500: 匿名さん]

民泊はマンションで規制してもらわないと、

上下左右に旅行者が泊まるのは勘弁＞＜