湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[7351: 匿名さん]

高層階ほど心停止後の蘇生率が低い？17階以上で1％以下まで激減！
http://www.j-cast.com/healthcare/2016/03/07260623.html

[7352: 匿名さん]

単身赴任でボロボロマンションの一階に住んだが、、やっぱ快適だったｗ　外食メインになるからだけどね。心配なのはマンション倒壊するとペッちゃんこになること。

[7353: 匿名さん]

賃貸なんて、コスト重視で耐震性なんて二の次だよ。

[7354: 匿名さん]

>>7353
ふーん。
賃貸と分譲では、造りが全く違うと？

賃貸にしなくて良かったわぁ。

[7355: 匿名さん]

>>7347
キャンペーンって、野村絡みで湾岸マンション売ってるの何かあったっけ？
今年湾岸推しする意味は野村にはないと思うのだが

[7356: 匿名さん]

ノムコムで「10年以内の物件検索」ではもうＷＣＴ団地の３つのう１つアクアタワーは出ない。
今年11月から残り２つも出なくなるので、品川のランキングは落ちるよ。
少なくとも今は豊洲に勝てなくなっている。
ほかの中古物件検索サイトでも同じことが起きるでしょ。
豊洲も将来同じことになるから何とも言えないけど。5年後には晴海、勝どきが上位争いしてるはず。

ＷＣＴの６階、坪269万。http://www.nomu.com/mansion/1415878/

[7357: 匿名さん]

ＷＣＴは品川というより天王洲だけどね。

[7358: 匿名さん]

賃貸なんて、耐震性なんて気にするやついないから、コスト削減で真っ先に削減されるところだよ。

[7359: 匿名さん]

>>7357
天王洲ってモノレール？
不便すぎない？

[7360: 匿名さん]

>>7359
りんかい線もある。それでも便利とは言い難いが。つーかそれも知らないとかどういうこと。

[7361: 匿名さん]

りんかい線は使いにくいです。お台場いく不便な電車ですよね。

[7362: 匿名さん]

盛り上がらんな

[7363: 匿名さん]

>>7347
うーん、だとしたら、なぜムサコをもっと上位にしないんだろう？
スポンサーの絡み？

[7364: 匿名さん]

>>7344
厄病神が最近いなくなったね。
以前はこんな書き込みがあると真っ先に降臨したんだけど。

[7365: 匿名さん]

>>7345
まだ1ヶ月しか経ってないんだっけ？神。

[7366: 匿名さん]

>>7346
人気と資産価値は違うからねー。
スポンサー次第な部分はある。
ムサコもなぜか横浜を抜いたでしょ？
情報操作で人気なんて操作できちゃうんだよ

[7367: 匿名さん]

実は売れて目的は果たしたとか

[7368: 匿名さん]

>>7356
豊洲、東雲はこれくらいの坪単価で中層階くらいまで買えちゃうんじゃなかったっけ？

[7369: 匿名さん]

>>7367
そういう意味ではお台場もあのランキングには出てこないね。人気というより、情報操作による人気ランキングだね。

[7370: 匿名さん]

>>7348
情報操作に踊らされる典型的な人種

[7371: 匿名さん]

>ＷＣＴは品川というより天王洲だけどね。
勿論そうなんだけど、そのノムコムのランキングには品川の例としてＷＣＴを明示してるからさ。
豊洲のランクりりも新豊洲エリアを含めてのだから、skyz/bayzであと９年は豊洲も中古人気を維持
ということになる。

[7372: 匿名さん]

メトロマイナー路線のマイナー駅豊洲がNo.1ですか。
時代変わったね。

[7373: 匿名さん]

ノムコムで豊洲の中古みたら１１０件も出てきた。豊洲に限らず都内の中古の積み上がりが尋常じゃない。毎月増えてますけどこれ絶対弾ける前の典型的な前兆。怖いです。お願い、あと１０年弾けないで。

[7374: 匿名さん]

>>7373

スーモで、江東区、２０階以上とかで検索すると、もっとやばいよ。

[7375: 匿名さん]

タワマン乱立エリアで買うのは避けたほうが賢明だね。地震も追い打ち。相続税評価もタワマン狙いうちで上がりそうだし。買う理由何もないから売りたい人めちゃ多いのに買う人いないのは当たりまえ。

[7376: 匿名さん]

>>7369
そういう意味もなにも住まいのランキングでお台場が登場するわけないだろ。
あそこに住みたいなんて普通の人は考えない。

まぁ不動産屋に聞いた住みたくない町ランキングとかいうのでは湾岸から唯一お台場がランクインしてたけどね。

[7377: 匿名さん]

豊洲は値崩れ始まってますね

[7378: 匿名さん]

買えないのにボヤきは一丁前w

[7379: 匿名さん]

＞ＷＣＴの６階、坪269万。http://www.nomu.com/mansion/1415878/


６階って最下層に近い。それでも２７０万もするのか。中層だと３００万、高層だと３７０万とかもあるね。築１０年以上物件でも築浅中古と値段変わらないってやっぱり港南は最強なのか？

[7380: 匿名さん]

＞厄病神が最近いなくなったね。
＞以前はこんな書き込みがあると真っ先に降臨したんだけど。

今太平洋上空です。

[7381: 匿名さん]

＞ノムコムで「10年以内の物件検索」ではもうＷＣＴ団地の３つのう１つアクアタワーは出ない。
＞今年11月から残り２つも出なくなるので、品川のランキングは落ちるよ。

それ以前に駅徒歩１０分以内に出てこないのに、１０年間ずっとノムコムランキング１位なわけだから、いまさら大きく落ちることはないんじゃない？

[7382: 匿名さん]

＞あの伝説の神が１か月の沈黙をやぶり再び仁義なき戦いを始めるのであろうか。あるいは単にアク禁されまくって病気を発症するデバイスすらなくなってしまったのだろうか？

やっぱり神がいないと過疎りまくるな。

[7383: 匿名さん]

これだけ神が降臨しないっていうのは恐らく永久追放を食らった可能性が．．．一時はマンコミの総書き込みの半分を超えていたという噂だし。偉大な人を失いました。

[7384: 匿名さん]

>>7383
御冥福を祈ります。
永久に現れませんように。
チーン。

[7385: 匿名さん]

>>7379
最下層じゃないよ。あそこは羽田の高さ規制があるから最高階に限界あるしね。
たかだか、高さ137mだっけ？

[7386: 匿名さん]

＞7381
10分以内で出てこないの？
あんた、都合のいいようにデータをいじくりまわして詐欺して大丈夫かよ

[7387: 匿名さん]

豊洲は成約数はどんどん増えてるのに、在庫はそれ以上増えまくってる。
おそらく、仲介が高値査定を乱発してるんだろう。

高値で売りたい欲の皮のつっぱったやつが増えたということ。

[7388: 匿名さん]

ＷＣＴ神は実はアクセス禁止には一回もなったことがないのである

アクセス禁止になったのは神に煽られて必死にＷＣＴネガを繰り出した側である

神は実はアクセス禁止になるようなことは一度も書いていないのだ

それが神といわれる所以である

[7389: 匿名さん]

＞これだけ神が降臨しないっていうのは恐らく永久追放を食らった可能性が．．．

逆に一回もアクセス禁止にはなっていないのだよ

神は投稿マナーはぎりぎりで順守している

次世代のヴィンテージ候補マンション、湾岸Ｎｏ．１マンションの座は不動だからね

[7390: 匿名さん]

＞羽田の高さ規制があるから最高階に限界あるしね。
＞たかだか、高さ137mだっけ？

高さ規制は143m

[7391: 匿名さん]

>>築１０年以上物件でも築浅中古と値段変わらないってやっぱり港南は最強なのか？

ＷＣＴは湾岸最強　品川駅と再開発とリニアと絶景眺望と豪華共用設備の５本立ては強い

[7392: 匿名さん]

豊洲が山手線品川駅抜いて、人気ランキング1位って快挙ですね。所詮、メトロマイナー路線の一駅でしか無いわけですから。

[7393: 匿名さん]

>>7392
過去の中古ランキング一位も品川以外は所謂メトロマイナー駅ですよ。

[7394: 匿名さん]

>>7389
社員食堂利用できるのは嬉しいよなーw

[7395: 匿名さん]

>>7367
なるほど、神は実はWCT売り手だったとw
最近制約したいなWCTないかな？たしか中層階とか言ってたよねーあのひと。

[7396: 匿名さん]

>>7395
このコミュで、10年間、ず～っと売り続けていたと？

スゲー執念だな。

[7397: 匿名さん]

WC神か。成仏したかなぁ？

[7398: 買い換え検討中]

シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。

[7399: 匿名さん]

でも、意外とアイツが来ないと寂しいと感じている自分がいる。

あのクソウザイWCTネタは、もう見れないのか！

[7400: 匿名さん]

>>7399
大丈夫、各スレで天王洲営業をしている7398がいますよ。

[7401: 匿名さん]

>>7400
クレビアでも誹謗中傷を書き込んでは自分で削除依頼を繰り返しておりますw

[7402: 匿名さん]

WC神と一体ではなさそうけど、ウザさは通じるものがありますね。もしかして使徒？

[7403: 匿名さん]

最新の中古取引価格相場一覧表だよーん。上位７棟は東京ツインパークス、品川Ｖタワー、勝どきビュータワー、芝浦アイランドグローヴタワー、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング、ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ、アーバンドックパークシティ豊洲の７棟。これが湾岸神セブン。

[7404: 匿名さん]

＞豊洲が山手線品川駅抜いて、人気ランキング1位って快挙ですね。

豊洲は住みたい街ランキング最新２０１６ベスト３０でギリギリ３０位なわけだが？

[7405: 匿名さん]

>>7403
ご苦労さまです。

ちなみに、これは、いつからいつの成約事例に基づくものですかな？

[7406: 匿名さん]

>>7404
こういうランキング見るといつも思うけど、街と駅って違うよね。

住みたい街のある駅ランキング？

おかしくない？

[7407: 匿名さん]

Ｑ．あなたが、今後「住んでみたいと思う街（駅）」はどこですか。

９位の東京なんて単に東京都内って意味で回答したんじゃないの。考えるの面倒で遊び＆飲み場所や現住所や職場を回答してるとか。東京とか有楽町が最寄の場所に住みたいか？豊洲だけでなく三茶や下北が北千住に負けてるし。

[7408: 匿名さん]

>>実は売れて目的は果たしたとか


だから、売らないって言ったでしょ？この景色と品川駅の便利さ捨ててほかに住みたいマンションなんてないよ。

[7409: 匿名さん]

今日は東京消防庁高輪消防署港南出張所の消防艇によるカラー放水訓練が行われていますね。
東京みなと祭に向けた予行演習のようです。

[7410: 匿名さん]

＞７４０３
これわざわざ自分で作ったんだ(笑)すげえ暇だな。
しかもWCTの中古単価３３３とか完全虚偽じゃないですか。平均３０４ですよ。選抜便バーやアンダーガールズの坪単価も間違ってるのばっかり。

WCT神を偽ってませんか？

[7411: 匿名さん]

＞＞７４０８
この余計なところを切り取った都合良い写真はWCTのお家芸ではある。

足元の汚さは湾岸一それは間違いない。正直眺望は湾岸タワマンの中では下くらいだと思います。

[7412: 匿名さん]

>>7411
ほかの湾岸タワマンだと、どう切り取っても絵にならない。7408の写真は高層のリビングに

座った目線で写る景色だから余計なものを切り取っていることにはならないね。

床からのダイレクトウインドウならではの景色。

[7413: 匿名さん]

>>7412
ダイレクトウインドウの部屋見てみなよ。
眩しかったり暑かったりでみんなカーテンやらシート貼ってる。
景色なんて意味ないよ。

[7414: 匿名さん]

>>正直眺望は湾岸タワマンの中では下くらいだと思います。

上の上の湾岸マンション眺望写真見せてよー！脳内ネガしてるだけでWCTを超える
上の上の写真が無いんじゃあ見せようもないだろうけどねー　笑

[7415: 匿名さん]

>>7413
うちは東側で直射が入らないからいつも全面開放だけど？タワマンで南とか西とか買うと
そうなっちゃうよね。

[7416: 匿名さん]

>>7415
うちも、ベランダ付きの東向きにしました。
朝から良い感じに朝日が入り、午後も明るいですよ。
南～西は、高層マンションでは、直射日光キツすぎですね。
何より、東側には高層建築物がないので、開けていて眺望が確保されてます。

[7417: 匿名さん]

>>7416
そうですよね。タワーマンション高層では東、北では明るいうえに直射が入らなくて快適。
気密性が高いタワマンでは南は日が入りすぎて、５月だと既に暑い日も出てくる。
西向きは真夏は最悪。湾岸タワーでも売りに出ていて、しかも安いのは圧倒的に西向きが
多い。

[7418: 匿名さん]

>>7403

WCTはこじはるか？初期メンバーでいまだに中心メンバーのひとり。

[7419: 匿名さん]

>>7418
てことは、かなりブサイクってことでよい？

[7420: 匿名さん]

>>7419

こじはるはAKBのなかではかなりイケてるほうだろ？

[7421: 匿名さん]

AKB48の中で最も美形と評され、美容雑誌MAQUIA（マキア）の専属モデルとしても活躍する小嶋陽菜（通称：こじはる、にゃんにゃん）

[7422: 匿名さん]

タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。

[7423: 匿名さん]

>>7420
えぇ？(ΦωΦ)

ま、まぁ、好みは人それぞれですので…

AKB48ネタになると、一気に食いつくね　笑

[7424: 匿名さん]

>>7422
このネタも語り尽くされてる感があるね。

廻りに遮蔽物なければ、明るいでしょ？

[7425: 匿名さん]

それは低層でも同じ。

[7426: 匿名さん]

>>7423
彼らは、住居費を削って（CD付き）投票券を購入してるんだと思う。

[7427: 匿名さん]

東は太陽高度低いので、直射日光眩しくてカーテン閉めっぱなし。

[7428: 匿名さん]

>>7425
低層階ほど、廻りに遮蔽物が多くなると思うが？

[7429: 匿名さん]

>>7422
その通り。タワマンは北でも明るいって聞いてたので、
安いし良いかもと思ってた。
間取り気に入った高層の北部屋、実際に見に行ったら、
暗く感じた。同じ階の南部屋も念のため見せてもらったら、
あまりに明るさが違いびっくり。
予算オーバーしたけど結局、南にしました。
百聞は一見にしかず。

[7430: 匿名さん]

>7428
遮蔽物ない低層と遮蔽物ない高層は同じ明るさってことで良い?

[7431: 匿名さん]

>>7429
当然、南の方が明るいだろうけど、晴れた日とか暑くなりすぎないですか？

日中、眩しすぎてカーテン降ろしっ放しとか？

[7432: 匿名さん]

>>7430
廻りに何もなければ、同じじゃない？

半径100メートル位　笑

[7433: 匿名さん]

>>7403
PCTを見下しまくってた台場くんが涙目になりそうなランキングですね。
豊洲タワーより下じゃん。

また眺望が良い部屋が取引されてないから～って話が始まるんだろうけど(笑)

[7434: 匿名さん]

>7432
100m先に遮られたら困る光源があるんですか？

[7435: 匿名さん]

>>7408
神降臨

[7436: 匿名さん]

>>7433
っ>>7410
事実でない事に台場民は反応しない

[7437: 匿名さん]

>>7436
事実でない事に必死になる豊洲民さんたち(笑)

[7438: 匿名さん]

リビングに座ったままの目線で7408の景色が見えるなら湾岸眺望No.1は確かだ。

[7439: 匿名さん]

勝どきビューってまだ売ってるんだね。
竣工は平成22年10月。もう6年近いんだ。

[7440: 匿名さん]

>>7431
普通のマンションの南部屋と同じですよ。
南は太陽高度が高いので、
東や西のように部屋に直射日光が入ってくるようなことは
ほとんどない。

[7441: 匿名さん]

>>7440
なるほど。
このコミュは、色々参考になるなぁ。

[7442: 匿名さん]

≫7440
十分に庇があればの話ですよね？
今では、むしろあまり現実的でない例のような。
少なくとも我が家は、２m幅のバルコニー屋根があっても、殆どの時間思いっきり部屋の中まで陽射し差し込みまくりで、熱いのなんの。

[7443: 匿名さん]

こじはる、まゆゆ、ポンコツ。

全部、埼玉なんだよなー。(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[7444: 買い換え検討中]

>>7417
東側最悪だぜ
梅雨明け以降、クーラーなければ５時には蒸風呂
物件購入された方しか味わえない凄まじき直射パワー
東側が抜けてるタワマンで寝室がベランダ側は地獄やv(￣Д￣)v

[7445: 匿名さん]

>7442
その部屋、南じゃないね。

全室南向きは売り文句になるけど、
全室北向きなんて売り文句聞いたことない。

[7446: 匿名さん]

>>7444
梅雨明けたら、どっちにしろエアコン使うでしょ？
東側：早朝から午後まで全開
南～西側：午前中から夕方まで全開
位の違いでは？

[7447: 匿名さん]

東で早朝全開なんて無理。
太陽高度低くてまぶしすぎ。
昼になったら、もう暗い。
照明が必要。

[7448: 匿名さん]

豊洲に新たな劇場、来春誕生！
「TBSテレビは 「豊洲進化計画」と命名し、劇場と絡めてさまざまなエンタテインメントとともに、豊洲の街を進化させていくことを目指すという。」
http://natalie.mu/stage/news/185290

[7449: 匿名さん]

>>7447
立地に問題あるのでは？
うちは、真東向いてるけど、今のシーズン午後も4時位まで照明なくても余裕ですよ。

[7450: 匿名さん]

>>7447
東向ですが、年間を通して快適ですよ。
同じマンションの人曰く「西向きの夏は辛い、だけど夜景は綺麗」と言ってました。
夜景はどの方角が綺麗かはマンションの立地によるとは思います。