湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[7301: 匿名さん]

>>7300
各戸又は建物と中継アンテナは、確かに無線だな。　笑

壁のアンテナ口とテレビは、今でもケーブル繋がってるでしょ？

それが無線化されるんだぜ！
すごいことだべ～。

[7302: 匿名さん]

>>テレビも無線化なんですか？
>>東京は、やっぱ進んでるんだなや～。

>>7297
>>7300
>>7301

まだテレビをLAN接続してないような人には話が難しかったか。

[7303: 匿名さん]

>>7301
電波法違反です。将来はどうか知りませんが。テレビやレコーダが同軸ケーブルで受けた映像をネットワーク（有線か無線）経由で別のテレビやスマホが共有する事は可能です。

[7304: 匿名さん]

7295と7301はそれをわかってて勘違いしてる人を茶化しているだけかと

[7305: 匿名さん]

>>7304
いやいや、茶化すなんてとんでもねーだよ。
ホントに、東京さスゲーなぁと思ったですだよ。

ところで、LANって何だ？

[7306: 匿名さん]

これからはIoTマンションの時代だよ、中古マンションは駄目だよといいながら、
本人が家電音痴で指摘に対してまともにレスできないレベルということだけは解った。

[7307: 匿名さん]

IoTマンションといいながら、新しいネット接続サービスの例がひとつも出てこないのが悲しい。

[7308: 匿名さん]

最近上がって来てる写真見る限りティアロはやはり美しいね。うっとりするし、デザイナーがいかに大事か知らしめる物件だなと。一方ＫＴＴの写真みると建物もなんとも個性がないし同じトライスターならスカイズとケープの方が美しいかな。あと、どこから写しても電柱、道路ゲタ、タワマンだらけでお世辞にも素敵だとは思えない自分がいる。あくまで個人的意見ですが.

[7309: 匿名さん]

>>7308
なるほど。建物のデザインで言ったら、ティアロ以外だとどこが良いと思いますか？

[7310: 匿名さん]

テレビが無線だなんだいうなら、スカイツリーがダイレクトに見えても有線ケーブル会社に金払って地上波を視聴するのは何故。

[7311: 匿名さん]

>>7310
・家に地デシ用のアンテナが無い。
・家に地デジ用のアンテナはあるが、BS/CS用がなく、それ目的で契約し、入力切替が面倒で地デジもそっちで見てる。
・家に地デジ/BS/CS用のアンテナはあるが、ケーブルTVでしか見れない番組があり、それ目的で契約し、入力切替が面倒で地デジもそっちで見てる。
・ケーブル会社の口車に乗って契約してしまった。

[7312: 匿名さん]

まじな話、うちのマンションでEV用の充電設備を設置することを検討してるが、費用とスペース確保が難しいらしい。
技術の進歩によって、これからの新築マンションには当たり前に装備される施設や機能が増えてくる。
ソーラーシステムも進歩するだろうし、水素ステーションも必要になる。
マンションはこれからIoTスマートハウスが当たり前の時代が来るね。
そういう設備がない中古マンションは見向きもされなくなるだろう。

[7313: 匿名さん]

ちなみに、駅近がどうこうという書き込みもあるが、毎日通勤しないでITを活用した在宅勤務が当たり前の時代が来る。
そういう時代になると生活環境が悪い駅近に住むのはナンセンスになるな。
便利な都心志向は変わらないだろうが、都心で且つ家族の生活環境が良い場所は希少。そういうマンションは人気が維持されるだろうね。

[7314: 匿名さん]

じゃあ駅遠で眺望最高の選手村が最強ってことかな
海沿いの板状なんて永久眺望で低層から足下も晴海タワーズ並の開放感だし。

[7315: 匿名さん]

その時代がいつ頃なのかが問題。湾岸地下鉄みたいに実現しても数十年後の話ならとりあえず考慮しないかな。そんな後なら普通に買い換えてる人も多い頃でしょ。現役引退してる可能性もあるしそうなったら東京に住む必要もない。

[7316: 匿名さん]

よく読んでみると堅実派。年収2500万で5000万の部屋購入だし。彼が最終的に住みたいのは東京ではなく熱海だそうです。

タワマンラバー：海が見える東雲のタワマン。そこから拡がる飲食店経営者の野心
http://top.tsite.jp/news/gourmet01/o/28582478/?sc_int=tcore_news_recen...

[7317: 匿名さん]

>>7312
マンションに水素ステーションは必要ありません。
駐車スペースの充電設備は必要です。

[7318: 匿名さん]

＞7312
いい加減、IoTってどんなものか勉強してから書くように。

＞7313
＞ITを活用した在宅勤務が当たり前の時代が来る。
いまでもそれができる人はそうしてるが、家族が通勤通学で駅が遠くて苦労するケースは考えないの？
むしろ、駅前再開発の時代がやってきてるから、誰もが駅前に住む時代になっていく。
人は電車で水平に移動し、駅から部屋や職場へ垂直に移動する時代。

[7320: 匿名さん]

うちの会社はTV 会議からface to face の会議に回帰してる。
やっぱり会って話すと物事よく進む。

[7321: 匿名さん]

因みに創業以来ずっと黒字。高卒でも普通に仕事していれば年収1200万は超える。

[7322: 匿名さん]

このスレは何スレでつか？

[7323: 匿名さん]

>>7322
七千レス越えてるスレに、それは愚問。

以下に中身のない議論が繰り返されたことか…

特に、最近見かけない港南のアイツのせいでな。

[7324: 匿名さん]

＞このスレは何スレでつか？

とあるコーヒー屋さんのせいでできた肥溜め

[7325: 匿名さん]

>>7313
こないよw

[7326: 匿名さん]

>>7323
しょーがねーじゃん　港南物件はザ・湾岸マンション

あれ以上の巨大、豪華、眺望良好マンションはもう出てこないよ

[7327: 匿名さん]

>>7326
巨大と言っても３棟で１団地という計算でしょ。

[7329: 購入検討中さん]

バスとお風呂のダブルバスです。

[7330: 匿名さん]

それだけじゃないね～
基本的にケーブルTVとは難視聴エリアに映像の再送信をする事が役割。
難視聴とは、決して田舎とは限りません。
高速道路やビル影など以外に都会も多いのです。因みにCATVってケーブルテレビと読まないからね～コミュニティーアンテナテレビね！

[7331: 匿名さん]

>>7321
創業以来ずっと黒字ってのは逆に怖いよ。
そんな会社にずっといて年収1200万になった高卒なんて、会社傾いたら生きていけない。
どこ転職してもその位もらえる人材にならなきゃ。

[7332: 匿名さん]

このスレが何スレか聞いてる人がいたが、それって・・・

　いい質問です！ｖ

[7333: 匿名さん]

>>7332
まぁどうやったら湾岸買える人材になれるか、今後湾岸タワマンはどうなっていくのかを予測してっていう意味では、広義でいう湾岸タワマンスレになるのかなw

[7334: 匿名さん]

>>7330
7310に「スカイツリーがダイレクトに見えても」ってあるからそれは省いたんだけど

[7335: 匿名さん]

>>7296
港南が最強でしょう

[7336: 匿名さん]

>>7335
ひさびさに神降臨

[7337: 匿名さん]

>>7336
疫病神な。

[7338: 匿名さん]

港南って港区の南端ってこと？

[7339: 匿名さん]

品川への地下鉄延伸は答申でBランク扱い。しかも都の推奨５路線にも選ばれていない。

[7340: 匿名さん]

五輪インフラ、財源に財投債　経財諮問会議　品川一体開発も提案

SankeiBiz 4月26日(火)8時15分配信

政府が２５日開いた経済財政諮問会議で、民間議員が２０２０年の東京五輪を見据えたインフラ整備案として、国債の一種である財投債などを財源として活用すべきだと提案した。日銀のマイナス金利政策の影響で、財投債の発行コストが下がったことに着目した。

民間議員は東京五輪に向け、長期的に経済活動や国民生活を向上させる効果のある社会資本の整備を提言。２７年の開業を目指す品川－名古屋のリニア中央新幹線に備え、品川、田町、大崎駅周辺について、国有地や民有地を一体的なプロジェクトとして開発すべきだとも主張した。

[7341: 匿名さん]

おいおい、マンコミュ史上最大レス数誇るスレが、一体どうしちまったんだい？

みんな、起きろ～！

[7342: 匿名さん]

豊洲が品川抜いて1番になった。

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

豊洲、調子いいね。

[7343: 匿名さん]

＞7340
最近は港南の話題が本当にないからね。はとバスのビルくらい。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/

リニアが来る頃には、ほかの先を行く駅前開発ビルにあちこちの本社機能の移転が終了してるのでは？

[7344: 匿名さん]

これは神の怒りを買うのでは？

豊洲成敗のため神再び降臨か？！

[7345: 匿名さん]

あの伝説の神が１か月の沈黙をやぶり再び仁義なき戦いを始めるのであろうか。あるいは単にアク禁されまくって病気を発症するデバイスすらなくなってしまったのだろうか？

[7346: 匿名さん]

何で豊洲って人気なんですかね。

埋立地、江東区なのに。

やっぱり都心までの近さと街並みなのかな。
価格もリーズナブルだしね。

[7347: 匿名さん]

マジレスすれば、こういうランキングは商業的な意味合いが強いですから、なんだかんだ都内で今売ってる物件で最大規模のＰＨＴやクレビア、ここ半年で急激に積みあがった中古の在庫を考えれば豊洲１位になるのが無難だと思いますよ。勝どきについてもＤＴは絶賛販売中だし、ＰＴ晴海、勝どき東、選手村、豊海とハイパーな供給が続きますからここいらで憧れの街キャンペーンを貼りつづけることは、それにかかわるであろうほぼ全部のデベにとってメリットですから。

お金があればほとんどの人が、３Ａや番町、恵比寿などに住みたいと思うのは当然なわけで。

[7348: 匿名さん]

どんな意味合いでも良いんだけど、人気があるってことは非常に重要。

[7349: 匿名さん]

恵比寿なら、豊洲の最上階が良い。

[7350: 匿名さん]

目の前のグラウンドの液状化や駅遠というハンデを持ってるんだから、
湾岸タワーなのに１２階程度の高さに住んでちゃダメでしょ。

[7351: 匿名さん]

高層階ほど心停止後の蘇生率が低い？17階以上で1％以下まで激減！
http://www.j-cast.com/healthcare/2016/03/07260623.html

[7352: 匿名さん]

単身赴任でボロボロマンションの一階に住んだが、、やっぱ快適だったｗ　外食メインになるからだけどね。心配なのはマンション倒壊するとペッちゃんこになること。

[7353: 匿名さん]

賃貸なんて、コスト重視で耐震性なんて二の次だよ。

[7354: 匿名さん]

>>7353
ふーん。
賃貸と分譲では、造りが全く違うと？

賃貸にしなくて良かったわぁ。

[7355: 匿名さん]

>>7347
キャンペーンって、野村絡みで湾岸マンション売ってるの何かあったっけ？
今年湾岸推しする意味は野村にはないと思うのだが

[7356: 匿名さん]

ノムコムで「10年以内の物件検索」ではもうＷＣＴ団地の３つのう１つアクアタワーは出ない。
今年11月から残り２つも出なくなるので、品川のランキングは落ちるよ。
少なくとも今は豊洲に勝てなくなっている。
ほかの中古物件検索サイトでも同じことが起きるでしょ。
豊洲も将来同じことになるから何とも言えないけど。5年後には晴海、勝どきが上位争いしてるはず。

ＷＣＴの６階、坪269万。http://www.nomu.com/mansion/1415878/

[7357: 匿名さん]

ＷＣＴは品川というより天王洲だけどね。

[7358: 匿名さん]

賃貸なんて、耐震性なんて気にするやついないから、コスト削減で真っ先に削減されるところだよ。

[7359: 匿名さん]

>>7357
天王洲ってモノレール？
不便すぎない？

[7360: 匿名さん]

>>7359
りんかい線もある。それでも便利とは言い難いが。つーかそれも知らないとかどういうこと。

[7361: 匿名さん]

りんかい線は使いにくいです。お台場いく不便な電車ですよね。

[7362: 匿名さん]

盛り上がらんな

[7363: 匿名さん]

>>7347
うーん、だとしたら、なぜムサコをもっと上位にしないんだろう？
スポンサーの絡み？

[7364: 匿名さん]

>>7344
厄病神が最近いなくなったね。
以前はこんな書き込みがあると真っ先に降臨したんだけど。

[7365: 匿名さん]

>>7345
まだ1ヶ月しか経ってないんだっけ？神。

[7366: 匿名さん]

>>7346
人気と資産価値は違うからねー。
スポンサー次第な部分はある。
ムサコもなぜか横浜を抜いたでしょ？
情報操作で人気なんて操作できちゃうんだよ

[7367: 匿名さん]

実は売れて目的は果たしたとか

[7368: 匿名さん]

>>7356
豊洲、東雲はこれくらいの坪単価で中層階くらいまで買えちゃうんじゃなかったっけ？

[7369: 匿名さん]

>>7367
そういう意味ではお台場もあのランキングには出てこないね。人気というより、情報操作による人気ランキングだね。

[7370: 匿名さん]

>>7348
情報操作に踊らされる典型的な人種

[7371: 匿名さん]

>ＷＣＴは品川というより天王洲だけどね。
勿論そうなんだけど、そのノムコムのランキングには品川の例としてＷＣＴを明示してるからさ。
豊洲のランクりりも新豊洲エリアを含めてのだから、skyz/bayzであと９年は豊洲も中古人気を維持
ということになる。

[7372: 匿名さん]

メトロマイナー路線のマイナー駅豊洲がNo.1ですか。
時代変わったね。

[7373: 匿名さん]

ノムコムで豊洲の中古みたら１１０件も出てきた。豊洲に限らず都内の中古の積み上がりが尋常じゃない。毎月増えてますけどこれ絶対弾ける前の典型的な前兆。怖いです。お願い、あと１０年弾けないで。

[7374: 匿名さん]

>>7373

スーモで、江東区、２０階以上とかで検索すると、もっとやばいよ。

[7375: 匿名さん]

タワマン乱立エリアで買うのは避けたほうが賢明だね。地震も追い打ち。相続税評価もタワマン狙いうちで上がりそうだし。買う理由何もないから売りたい人めちゃ多いのに買う人いないのは当たりまえ。

[7376: 匿名さん]

>>7369
そういう意味もなにも住まいのランキングでお台場が登場するわけないだろ。
あそこに住みたいなんて普通の人は考えない。

まぁ不動産屋に聞いた住みたくない町ランキングとかいうのでは湾岸から唯一お台場がランクインしてたけどね。

[7377: 匿名さん]

豊洲は値崩れ始まってますね

[7378: 匿名さん]

買えないのにボヤきは一丁前w

[7379: 匿名さん]

＞ＷＣＴの６階、坪269万。http://www.nomu.com/mansion/1415878/


６階って最下層に近い。それでも２７０万もするのか。中層だと３００万、高層だと３７０万とかもあるね。築１０年以上物件でも築浅中古と値段変わらないってやっぱり港南は最強なのか？

[7380: 匿名さん]

＞厄病神が最近いなくなったね。
＞以前はこんな書き込みがあると真っ先に降臨したんだけど。

今太平洋上空です。

[7381: 匿名さん]

＞ノムコムで「10年以内の物件検索」ではもうＷＣＴ団地の３つのう１つアクアタワーは出ない。
＞今年11月から残り２つも出なくなるので、品川のランキングは落ちるよ。

それ以前に駅徒歩１０分以内に出てこないのに、１０年間ずっとノムコムランキング１位なわけだから、いまさら大きく落ちることはないんじゃない？

[7382: 匿名さん]

＞あの伝説の神が１か月の沈黙をやぶり再び仁義なき戦いを始めるのであろうか。あるいは単にアク禁されまくって病気を発症するデバイスすらなくなってしまったのだろうか？

やっぱり神がいないと過疎りまくるな。

[7383: 匿名さん]

これだけ神が降臨しないっていうのは恐らく永久追放を食らった可能性が．．．一時はマンコミの総書き込みの半分を超えていたという噂だし。偉大な人を失いました。

[7384: 匿名さん]

>>7383
御冥福を祈ります。
永久に現れませんように。
チーン。

[7385: 匿名さん]

>>7379
最下層じゃないよ。あそこは羽田の高さ規制があるから最高階に限界あるしね。
たかだか、高さ137mだっけ？

[7386: 匿名さん]

＞7381
10分以内で出てこないの？
あんた、都合のいいようにデータをいじくりまわして詐欺して大丈夫かよ

[7387: 匿名さん]

豊洲は成約数はどんどん増えてるのに、在庫はそれ以上増えまくってる。
おそらく、仲介が高値査定を乱発してるんだろう。

高値で売りたい欲の皮のつっぱったやつが増えたということ。

[7388: 匿名さん]

ＷＣＴ神は実はアクセス禁止には一回もなったことがないのである

アクセス禁止になったのは神に煽られて必死にＷＣＴネガを繰り出した側である

神は実はアクセス禁止になるようなことは一度も書いていないのだ

それが神といわれる所以である

[7389: 匿名さん]

＞これだけ神が降臨しないっていうのは恐らく永久追放を食らった可能性が．．．

逆に一回もアクセス禁止にはなっていないのだよ

神は投稿マナーはぎりぎりで順守している

次世代のヴィンテージ候補マンション、湾岸Ｎｏ．１マンションの座は不動だからね

[7390: 匿名さん]

＞羽田の高さ規制があるから最高階に限界あるしね。
＞たかだか、高さ137mだっけ？

高さ規制は143m

[7391: 匿名さん]

>>築１０年以上物件でも築浅中古と値段変わらないってやっぱり港南は最強なのか？

ＷＣＴは湾岸最強　品川駅と再開発とリニアと絶景眺望と豪華共用設備の５本立ては強い

[7392: 匿名さん]

豊洲が山手線品川駅抜いて、人気ランキング1位って快挙ですね。所詮、メトロマイナー路線の一駅でしか無いわけですから。

[7393: 匿名さん]

>>7392
過去の中古ランキング一位も品川以外は所謂メトロマイナー駅ですよ。

[7394: 匿名さん]

>>7389
社員食堂利用できるのは嬉しいよなーw

[7395: 匿名さん]

>>7367
なるほど、神は実はWCT売り手だったとw
最近制約したいなWCTないかな？たしか中層階とか言ってたよねーあのひと。

[7396: 匿名さん]

>>7395
このコミュで、10年間、ず～っと売り続けていたと？

スゲー執念だな。

[7397: 匿名さん]

WC神か。成仏したかなぁ？

[7398: 買い換え検討中]

シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。

[7399: 匿名さん]

でも、意外とアイツが来ないと寂しいと感じている自分がいる。

あのクソウザイWCTネタは、もう見れないのか！

[7400: 匿名さん]

>>7399
大丈夫、各スレで天王洲営業をしている7398がいますよ。