湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[6401: 匿名さん]

選手村も勝どきもさばけるけど割りを食うのが郊外なんだよな

[6402: 匿名さん]

5000戸って選手の部屋じゃない？

恐らく、販売するときには2部屋、3部屋をくっ付けて売り出すだろうし、2000戸くらいに減るんじゃ無いでしょうか？

[6403: 匿名さん]

>>6402
分譲・賃貸あわせて5650戸です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/03/70q3v100.htm

[6404: 匿名さん]

いえいえ、村跡の計画書で5000戸のマンションという記載になっています。

やはり駅距離がネックになると思うが、人道橋ができれば選手村内の一番近そうなマンションで徒歩１２分、一番遠くなる埠頭ターミナル横のマンションで徒歩２３分。勝どき駅２３分ってちょっと厳しいよね。ホームまでなら実質２６分くらいでしょう。そもそもがリフォームマンションになるし、２３分の位置の板状なら坪２２０くらいになるのではないでしょうか？駅歩１２分の位置のが坪２９０とかそんなものでは。

[6405: 匿名さん]

中央区のマンションとしては非常に安価な値段になるのは間違いないでしょうから、年収１０００万以下の世帯に大きなインパクトになるのでは。

[6406: 匿名さん]

そうですね。
1物件あたり7〜8000万ぐらいの値段に落ち着きそうですね。

[6407: 匿名さん]

だからその為にも公共交通インフラ整備は急務なんですよ。
まずはBRT、水上交通、そして地下鉄。
選手村跡地を無駄にする方が血税をドブに捨てることになる。
だからリノベしてリーズナブルな集合住宅に転換、老若男女が集い生活し易い環境整備を構想に中央区は人口増計画を立ててるんです。
現在、何が足りてなく、何を整備すべきかは都も区も周知の事だから
答申案はサプライズだったけど、流れ的には予測の範囲。
問題は利権が絡むので、その調整がどれだけスムーズに折り合いつけられるか？
オリンピック設備の建設もそろそろ開始しないと間に合わなくなるしね。
さて誰が音頭とって推進出来るか？
どこぞの国にみたいに開催直前まで建設バタつくようなみっともない事にならない様祈ります。

[6408: 匿名さん]

徒歩２３分の物件をグロス７０００万で売るのは無理だろ。１００平米くらいあるなら別だが。とにかく数を売るなら母集団が大きい、グロス５０００－６０００万で７０平米代が良いと思う。

[6409: 匿名さん]

地下鉄はとりあえず15年後くらいの答申に再チャレンジになるから、ＢＲＴの出来にかかわるのではないでしょうか。この前の報告書になかったが、選手村の真ん中くらいに停留所作るべきだと思うよ。いくら中央区で、植栽多く、眺望良くても駅歩23分はまずいでしょ。交通の記載は駅歩は書かずにＢＲＴ停留所徒歩5分とかになるでしょう。

[6410: 匿名さん]

純粋な新築ではないからね。躯体は入居時点で築３－４年は経過しているはずだし、リセールするときはその築年数になるわけだから通常に新築分譲の８５％掛けくらいにしないと割に合わないと思いますね。

[6411: 匿名さん]

＞6407
＞選手村跡地を無駄にする方が血税をドブに捨てることになる。

とんでもない勘違いしてるようだが、資産としての選手村の所有者は、都でも国でもない。
デベが建物を建設して、都はそれを賃貸する形で選手村を運営する。
つまり、デベの資産。
ただし、デベは選手村の後利用に関する住宅供給計画に従うこととして募られた事業者。
だから、都の意向から外れるような高値や安値で勝手に売ることはできない。
舛添さんは、住民は、あらゆる人、広い世代、の設定にしたいって言ってるから、
狭い間取り、広い間取り、外国人留学生、いろいろ集まることになってる。
分譲と賃貸の割合も既に決定している。

ちゃんとわかってれば、いまさら何を騒いでるんだろ？って感じ。
マンション選びって、新聞を読んでないと損するよ。

[6412: 匿名さん]

晴海にメトロを呼ぶためには、晴海が商業やビジネスとして発展しないと無理。
団地のために地下鉄を引くなんて無理。
しかもＢＲＴがあるでしょ、キャパがオーバーしたらＬＲＴにしてあげるよ。

どんな町でも、住民は鉄道が来ることが当然のように主張するものです。
晴海もそのうちの１つでしかない。

[6413: 匿名さん]

頭ん中が経済の事ばかりの机上論じゃない？机上論者が多いね～
商業や企業なくても駅つくるところ沢山あったでしょ！
何でか分かる？
そこに住んでる人がいるから。

[6414: 匿名さん]

選手村5650戸？　4000じゃなかったの？
2000→4000→5650戸どんどん戸が増えてる。

最終的には8000戸と予想する。

[6415: 匿名さん]

どこ見渡しても玄関じゃ、きついね。

[6416: 匿名さん]

晴海か勝どきに駅をおかずに案件として通るわけ無いわな。何事も大義名分が必要よね

[6417: 匿名さん]

建て替えが始まった辰巳の団地ができたのは昭和40年代。有楽町線が延伸したのは昭和60年代。
都がやる仕事はこんなもの。その代わりに安い。
駅を作って街を開発するのは私鉄のやり方だけど、それももう日本では終わった。

[6418: 匿名さん]

>>6414
最初っから6000戸って言われてる。
今更何を言ってるの？
予想しなくても計画されてるから予想しなくていいよ。

[6419: 匿名さん]

また湾岸エリアが勝ってしまった…
敗北を知りたい…

[6420: 匿名さん]

6418

嘘つけ。ツインタワーは後から追加された。

[6421: 匿名さん]

当初、選手村は低層マンションということで、周りの眺望は確保されていたんだけど、高層に変更され晴海勝どきのタワーは全部価値を失う予定。

[6422: 匿名さん]

>>6419

湾岸に住む、という時点で、大きな、大きな敗北ですからね。

戦後みたいなもんで、後は、上昇するのみ。

頑張れ、貴方の湾岸ライフ！

[6423: 匿名さん]

戦前、戦後で資産価値のエリアに変動はないよ。
城東は安いまま。

[6424: 匿名さん]

>>6419
本当に強い男とは勝ち続ける男のことじゃない。
何度倒されても立ち上がる男のことを言う。

[6425: 匿名さん]

>>6417
別に辰巳団地のために有楽町線を延伸したわけじゃないでしょう。
同時に京葉線で舞浜・千葉・幕張への新しいルートを開いたが、途中にあっただけ。

[6426: 匿名さん]

最初からは訂正。
確かに元の構想から現在のプランに変更にはなった。ただし、それを言うなら最初の構想には、終了後にリノベして住居用に転売とも言われてない。つまり、住居転売構想に合わせツインタワー新設が後から出てきた！これが正しい。
ここのエリアに詳しい者なら、こんな説明せんでも周知の事だから、転売プランを起点として最初からと言ったまで。
これで宜しいか？
いずれにしても、ネット情報だけじゃなく、リアルな情報収集に努めてから発信しなね。
何気に専門家とかもレスしてるからさ。

[6427: 匿名さん]

選手村跡地は、日本のためにも湾岸エリアのためにも、名門ボーディングスクールを誘致すべきと思う。

選手村跡地の住戸を捌く、切り札にもなるでしょう。

タワマンの戸数を増やせば、総戸数を減らさずに、ボーディングスクール用の土地も確保できる。

[6428: 匿名さん]

あ、タワマンの個数です。

地下鉄は仮に実現するにしても、販売には間に合わないだろうし、実際には難しそうだし、他方で、何かしらの目玉なくして売り捌ける戸数ではないので、ボーディングスクールは、うってつけだと思う。

単に安く売ることで集客するというのは、避けてほしい。

[6429: 匿名さん]

>>6428
そー言うのも含めて、変更はないんだってよ！
住民の意見聞いたり、構想変更は基本なし。
つまり、今出てるのがほぼ決定事項なんだよね。
だから、インフラがないと・・・どーなるか考えれば分かるでしょ。
何故、地下鉄構想が浮上したか！
安売りの団地化になりゃしないか？がこれからの気にするポイント。
まー変なもん売り出すことはないと思うけど。なんせスーゼネ、大手デベが連合で請け負うから薄利じゃ無理でしょ？

[6430: 購入検討中さん]

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

[6431: 匿名さん]

確かに
殺人ラッシュの酷い郊外は悲惨なことになりますね

[6432: 匿名さん]

>>6428-6430
BRTじゃダメですかね…学校もスーパーも近いし通勤の不満は家族のためにお父さんが我慢すれば。最近は新築マンション高騰でとても手が出ない層が中古マンションや郊外一戸建てに流れてるってニュースでやってましたよ。

[6433: 匿名さん]

>>6432
BRTはしょせんバス。

[6434: 匿名さん]

>>6433
選手村跡地始発があるから新橋・虎ノ門勤務なら便利と思うんですけどね。東京駅まで延ばす構想もあるし。それに勝どき駅までの足としてだけに使ってもいい。BRT結構期待してるんですが。
もちろん安くなければお話になりませんね。

[6435: 匿名さん]

BRT高いよ。

[6436: 匿名さん]

BRTバスはダサい（笑）あれ乗ってるの見ると、たぶんすごい可哀想な感じで見られるでしょ。

ホンダは水素車しか作らないらしいし、玄関開けたら2分で発進だよ。なんでそんな苦しい生活するの？

[6437: 匿名さん]

海ってのがキツイな。そこが海じゃなきゃ世界が2倍になったのに。

[6438: 匿名さん]

BRTがどうとか、そういうレベルではなくDTとかGFTとか転売目的の購入で引き渡し後未入居で
すぐに売りに出したり、70件も80件も賃貸に出ているのが異常。
湾岸タワーでも2005年ごろのは実需で投機目的の購入なんかほとんどなかった。
今、新築買っちゃった人は実需でずっと住むならいいけど、しばらくしたら売ろうなんて考えて
ても売れないでしょ。湾岸で売れるとしたら品川駅、田町駅エリアだけだよ。

[6439: 匿名さん]

選手村跡地は実需が多いと思う

[6440: 匿名さん]

2005年前後のマンションの引き渡し後即、転売や賃貸も無数にでてましたよ。何を意味不明なこと言ってるのやら。しかも売れるのが品川田町だけってどういう自分勝手な意見だよ(笑)勝どき晴海は大量の再開発があるんだよ、勉強しろ。

[6441: 匿名さん]

>>6432

バスも、本数多いと結構便利ですけどね。地下に潜らなくて良かったり、目的地の近くにピンポイントでアクセスできたり。

多い時で、1時間に２０本〜３０本位あると、かなり便利だと思います。

ただ、訴求力は弱いかな…。

[6442: 匿名さん]

バスは所詮バスだけどね。時間にルーズだし、座れないと電車よりしんどいのはたしか。

[6443: 匿名]

>>6438
いやいや、ここ数年のタワーは未入居転売とか賃貸に一割出るのは普通だよ。これは湾岸に限らない。大崎しかり、冨久しかり。
GFT中古は売れないとかネガがひどかったけど、結局売り出しの7割、5件が2ヶ月で成約してその平均が坪420っていうんだからまだまだ湾岸は伸び代あるよ。DTは確かに一件も売れてないみたいだけどあれは売れ残りマンションだから仕方ない。

[6444: 匿名さん]

つまり今の東京の広域都心部では不動産売買の1割が投資マネーということでしょう。それは新築、中古問わず1割という意味ね。投資マネーがあるから不動産価格が堅調に維持されているわけだし。

再開発が目白押しの勝どき晴海もどんどん高くなりそうですね。

[6445: 匿名さん]

ＫＴＴも中古成約４００超えちゃうんでしょうね。ＢＲＴもあるし。

[6446: 匿名]

>>6445
そんな訳ないじゃん 笑
成約実績で350くらいだし、今売り出してるのも坪400超えは売出価格でもありませんよ。

[6447: 匿名さん]

言うだけはタダ

[6448: 匿名さん]

いやいや離宮ビューの角部屋が坪４００を優に超える金額で売りに出ていますよ。引き渡し前だから地権者物件だろうけど。

[6449: 匿名]

>>6448
それは特殊な例でしょ。
平均400超えなら中層中部屋で400超えなきゃ。それに売出ならいくらでも高くできるしね。成約してからの評価だよね。

[6450: 匿名さん]

>>6442

地下鉄も、混雑時間帯は、適当ですよね。本数が多ければ、行けば、数分待てば乗れる、これが重要かと。

地下鉄より良いか、という議論ではなくて、そこにBRTがあることで、何処にどれ位の時間・負担感でアクセスできるかが問題。

幸い、今はGoogleとかで容易に経路検索出来ますからね。貴方の住まいと選手村跡地どちらが便利か、環境の良さ等のその他のポイントも含めてどちらが総合的に上か、が問われるだけ。

[6451: 匿名さん]

そんなバスや電車の乗り比べで住まいを選ぶなんて、よっぽど日本に縁のない人物なのだろう。人の9割は地縁というか家族や祖先との繋がりで住まいを選ぶよ。

[6452: 匿名さん]

だから、生まれ育った故郷へ帰ってください。
埋立地の空見上げても自分の部屋がどこなのかも分からない。そんな暮らしはお勧めしません。

[6453: 匿名さん]

祖先の繋がりで住まい選んでたらこんなに東京に人が集まらんがな。

[6454: 匿名さん]

30後半から死ぬまで歴史認識は高まり続けます。埋立地タワーは大きな障害であり、自虐に耐えることはできません。日本の住まいをお勧めします。

[6455: 匿名さん]

町の小さな夏祭りを、転々と走り回っていた頃を思い出しましょう。

[6456: 匿名さん]

空中の1部屋を生涯年収で買う。東京に来た意味など最初からなかったことになるね。

[6457: 匿名さん]

妻なし、子なしの実家住まいのニートの投稿か？

[6458: 匿名さん]

ずっと実家暮らしもどうかと思うよ。
一旦外出て子育て終えたら地元に戻ればいい。
結婚もせずずっと実家にいる人間は微妙。

[6459: 匿名さん]

戸建て業者さんが、買えっていってるのでは？　
実家とニートがなぜ出てくる？中傷？
これ以上、湾岸に低俗な雰囲気植え付けないでよ。

[6460: 匿名さん]

ただの湾岸ネガでしょ。

[6461: 匿名さん]

好きなところに住めば良いんだよ。
終わり

[6462: 匿名さん]

戸建だったら、15億かけて、これくらいの物作らなきゃ。

[6463: 匿名さん]

>>6456
空中に住まうとか、カッコ良いじゃん。
仙人みたいでw

[6464: 匿名さん]

金持ちっぽいよね。

[6465: 匿名さん]

売れなくなったけどね

[6466: 匿名さん]

売れてはいるんじゃ無い？
タワーマンションは相変わらず人気だし。

[6467: 匿名さん]

また湾岸タワマンが勝ってしまった…
敗北を知りたい…

[6468: 匿名さん]

これって、マンコミュのポジそのものじゃん！

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474731000.html
この会社は、ホームページや投資セミナーで「東京オリンピックの影響などで今後も不動産は高騰する。価格が下がる要因は見当たらない」などと顧客にマンション投資をすすめて・・・

[6469: 匿名さん]

こんな円高なのに、マンションとか。酷いね。

[6470: 匿名さん]

意味不明。

[6471: 匿名さん]

まあ、この辺りのタワーマンションはグレード高いからねえ。
同じ位の戸建を作ろうとすると200億円は掛かるんじゃない？
庭無しで。

[6472: 匿名さん]

数千万で帰る建売だと、こんなのだよね。

[6473: 匿名さん]

でも、理想はこれ。

[6474: 匿名さん]

だったら、タワーマンションの方が安くて良いわな。

[6475: 匿名さん]

高所平気性で子供が飛び降り。
どこもタワマンだらけで風当たりキツくなってきた。

[6476: 匿名さん]

そんな見当違いの洋館をだしたところで、、、日本人らしい暮らしがありますよ。

[6477: 匿名さん]

10年で売り払う住宅に価値はありません。1000年を想定してください。

[6478: 匿名さん]

>>6443
だから、サウスゲートのGFTは需要あるけど勝どきのDTは売れてない。

[6479: 匿名さん]

ネガるなら、地理をちゃんと把握してからね～(笑)DTは勝どきじゃなく、晴海だからね。
きっと足も運ばずにネットばかり見てるんでしょ？ふふふ

[6480: 匿名さん]

勝どきも晴海も一緒だろ？爆笑

[6481: 匿名さん]

>>6480
あーほーがひとり

[6482: 匿名さん]

>>6480
間違えは誰にでもある。
知らない事は恥ではない。
大事なのは素直に認めること。
東京は 難しいからね！大田区を「だいたく」という田舎の人もいる。
頑張れ。

[6483: 匿名さん]

こっちの方が良くないですか？

[6484: 匿名]

晴海と勝どきが実際に何がどの程度違うものなのか納得出来るよう教えて下さい！

[6486: 匿名さん]

晴海は勝どきより地価が安いです。
中央区は東京駅から同心円で安くなります。
晴海は勝どきとは違います（キリッ
ってのは…。

[6487: 匿名さん]

港南と品川シーサイドくらいの違いかな？
あんまり違いないよね。

[6488: 匿名さん]

じゃあ以後は晴海のKTTとか勝どきのPT晴海という表現もありってことで

[6489: 匿名さん]

品川シーサイドのＷＣＴとかもＯＫね。

[6490: 匿名さん]

>>6485
初耳。てか明らかにしていいのか？

[6491: 匿名]

>>6485

楽しいですか？

[6492: 匿名さん]

>>6484
何を言っても納得しないんだろう？
あんたが言ってるのは屁理屈。
それ言うなら、勝どきと築地も同じ。月島も豊海もみーんな勝どき、笑
拡大解釈したら日本と韓国も同じ。
隣接してたら一括りか？ならエリア分けや町名もいらないだろ。
同じと言うならその根拠を示せ！
公示地価を分類してるのは何故か説明してみろ。レベルが低すぎな質問すんな。

[6493: 匿名さん]

>>6487
品川シーサイドってアドレスは無いだろ。
アドレスか駅名かって話？

[6494: 匿名さん]

>>6487
港南と品川シーサイドじゃ天と地の差だろ。港南の中古は最低でも坪270はする。品川シーサイドや勝島の新築でも坪170だぞ。

[6495: 匿名さん]

>>6488
晴海も勝どきも似たようなもんだ。むしろDTが晴海にあることを強調してるが、晴海のほうが駅から遠く価値が低い。
そんなことより、今日はもうすぐCrystal Serenityが入港だ。

[6496: 匿名さん]

晴海は、DTと遼君タワー前にBRTの停留所ができるけどな。

蒲蒲線と羽田アクセス線が完成したら、東京モノレールは廃線かな？

[6497: 匿名さん]

東京モノレールは、八潮団地-大井競馬-流通センター-大森駅のJR路線バスに置き換えでいい。

[6498: 匿名さん]

>>6495
えっ？なんのこと言ってんの？DTのことなど一言も触れてないよ。君ももしかしてDTコンプレックス組の一員ですね。

[6499: 匿名さん]

>>6497
いいですよ別に

[6500: 匿名さん]

パトリオットミサイルが晴海埠頭から発射されると、周りのマンションへの影響はどうなるのか？よく考えること。

[6501: 匿名さん]

発射と同時に窓ガラスが吹っ飛ぶ。子供も吹っ飛ぶ。

[6502: 匿名さん]

晴海埠頭公園とか、快適な住生活など大嘘。
ミサイル設置の時、周辺警戒。

[6503: 匿名さん]

台場じゃないの。ペリーの時みたいに

[6504: 匿名さん]

普通は守るべきものがある場所に配置するもんだけど。。。

[6505: 匿名さん]

本日、晴海ふ頭にクリスタルセレニティ7万トン初入港中。
ジェリーアンドリュースが命名したクルーズ客船。
明日の夜、ロシア経由でサンフランシスコに向けて出港。

[6506: 匿名さん]

>>6505
かっこいいな。晴海に住むとこういうクルーズが普段使いできちゃうわけだね。

[6507: 匿名さん]

>>6506
フトコロ具合と仕事休めるか次第。

[6508: 匿名さん]

別に晴海に住まなくたって普段使いできるし、住んでても普段使いはしないだろ。

[6509: 匿名さん]

>>6506
突っ込みどころ満載の書き込みだな(笑)

[6510: 匿名さん]

晴海なんて人が住むとこじゃない。
と言っていた時代が懐かしいな。まだオートウェーブとかあった頃かな。
綺麗な街になるといいけど、地下鉄来ないとBRTだけでは厳しいね。

[6511: 匿名さん]

木遣り橋の上から撮ったにしては かなり低い位置だよね

新市場の工事関係者かな？

[6512: 匿名さん]

また、ダメか。。

千客万来→白紙
湾岸花火→中止
カジノ→白紙
オリンピック→地方へ
地下鉄→50年後？白紙？

[6513: 匿名さん]

千客万来は新しい業者決まりましたね。
BRT も確定。
カジノいらないし年に一度の花火大会でマンション選ぶ人なんていないでしょ。オリンピック地方?意味わかりません。
地下鉄は豊住線、現実味帯びてきました。

[6514: 匿名さん]

>>6512
こいつ馬鹿だわ。

[6515: 匿名さん]

>>6506
突っ込むところではないですが、晴海から日本人が乗船できる外国船は少ないです。寄港してるだけ。

日本から乗船できる船はほとんど横浜。

[6516: 匿名さん]

>>6515
そのうち船の科学館の横に外国船の客船ターミナル出来るでしょ。

[6517: 匿名さん]

>>6515
知らないにも程がある、笑

[6518: 匿名さん]

再開発で、資産価値あがるといいな。

[6519: 匿名]

先ほどの客船の出航は大迫力でしたね
最近は巨大客船がたくさん停泊するので湾岸のベイビュータワマンにはいい時期ですね。港区湾岸からはこんな感じでした。晴海側からの写真も見てみたいですね。

[6520: 匿名さん]

>>6519
夜間に動く物を撮るのはなかなか難しいですね。シャッタスピード早くすると暗いし、
ISO上げるとノイズ入るし。高感度のカメラ買おうかな

[6521: 匿名]

>>6520
私も一眼レフで何度も撮り直しました笑
WCT高層とお見受けしました。私は比較的低層なので高層からの写真が見れて嬉しいです、ありがとうございます！
レインボーブリッジのかなりギリギリを通ったのでぶつからないかヒヤヒヤしました

[6522: 匿名さん]

見てるだけの側より、見られて優越感の豪華客船乗客。

[6523: 匿名さん]

>>6516

青海のターミナルには期待してます。

>>6517

いや、本当にそうなんですよ。晴海から乗れたらどんなに楽か。

[6524: 匿名さん]

連投失礼。クリスタルセレニティは晴海では最大クラスなので見に行きたかったですね。
今では中型客船クラスとはいえ、大型超大型とは違い、「豪華客船」と言える最高クラスの客船です。

週末なら見に行ったんですけどねぇ。

[6525: 入居者さん]

>>6523
前回、ボイジャーオブザシーズ（13万7千トン）に乗船したけど、確かに超大型客船はレインボー高位と潮高の関係で橋下潜れず晴海埠頭に来れません。
だけど、今回の船と同じ7万トン級クラスまでの客船は来てますよ。
飛鳥（旧は3万トン強）には晴海埠頭から乗船したこともあります。
勿論、定期船などのフェリーじゃないから、チケット取って乗るなんて容易ではないけど、ちゃんとツアーで申込むなど晴海から乗れる客船は多少ありますね。
まあ今は横浜が主流は否めないけど。
私も青海のターミナルは期待してます。地下鉄の新線が実現したら、湾岸から空と海の玄関にアプローチしやすくなって嬉しいですよね。
舛添さんもうちょっと頑張って欲しいです。

[6526: 匿名さん]

横浜ベイブリッジさえも13万トンなんていう超大型船は想定していなかったらしい。
クァンタム・オブ・ザ・シーズは大黒ふ頭に接岸、マリナーオブサシーズは干潮ピークを
狙ってスレスレで出港したみたい。

ましてや虹橋は今日の7万トンクラスがギリギリの高さ。マリナーオブザシーズがもうすぐ
来るけど、当然、大井貨物ふ頭に接岸するそうです。あのクラスがマンションの前を
横切ると大迫力だと思いますけどね。

[6527: 匿名さん]

>>6525
ええ、にっぽん丸とかぱしふぃっくびぃなすは多少乗れるんですけどね。飛鳥２は滅多に晴海にはやってきませんが。

もともと当時最大のクイーンエリザベス二世（７万トン級）が通れるサイズに設計したから通れないんですよね。ベイブリッジはクイーンメリー２（１５万トン級）が通れる設計になっているのでその差です。

ＧＷのロイヤルカリビアンがボイジャーじゃなくレジェンドだった頃なら晴海でいけたんですよね。私はここ２年、横浜からダイヤモンドプリンセスに乗ってます。ボイジャーも乗ってみたいですね。

先週来てたル・ソレアルは美しかったですね。

[6528: 匿名さん]

>>6527
自己訂正。クイーンメリー２が通れる設計なのは長崎港の女神大橋でした。クイーンメリー２はベイブリッジもダメでしたね。

[6529: 匿名さん]

>>6521
もういっちょ、マンションからじゃないですが、夕暮れに虹橋を通ったときに綺麗だったので
車止めて虹橋の足元で撮りましたよ。

[6530: 匿名さん]

すごい。日本じゃないみたい。次の機会は逃さないぞ。

[6531: 匿名]

最近の暖かい投稿にはうっとりします。
湾岸素敵だな～と思います。
大型客船の投稿をしてくださった皆様ありがとうございました。

[6532: 匿名さん]

晴海埠頭って寂れた感酷いよね。
建て替えないのかなあ。

[6533: 匿名さん]

>>6532
オリンピック選手村で再開発。

[6534: 匿名さん]

晴海埠頭を筆頭に湾岸は戦隊やライダーでよく出てくる。子供と見ていてあーあそこだーと盛り上がる。

[6535: 匿名さん]

>>6531
喜んでいただけたみたいなので、最後の一枚。虹橋をくぐってサンフランシスコに向けて
出航するクリスタルセレニティ。いってらっしゃい！いつか時間がいっぱいできたら
乗りたいなあって感じですかね　笑

[6536: 匿名さん]

さようなら！またねえ(^^)/~~~

[6537: 匿名さん]

世界中を旅する船が窓の外を通過するのはロマンがありますね。

http://www.crystalcruises-japan.com/?page_id=121

[6538: 匿名さん]

んー、不謹慎かな。
震度の影響が強いエリアなのに、震度から目を離そうとしてる感が強いよね。問題だと思う。

そんな船の写真は坪150の投げ売り時代から変わらない光景でしょ。

[6539: 匿名さん]

なら削除依頼すればいいこと

[6540: 匿名さん]

＞＞6530
つ
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/cruise/nyukou.html

[6541: 匿名]

>>6540
残念ながら、7万トン級は当分なさそうですね。にっぽん丸とか湾岸民は見飽きてますし、もっと大型がたくさん停泊すればいいなぁ~_~;

[6542: 匿名さん]

にぎわいロードって開通したらしいと聞いたけど、どう？
予定通り店(建物)が並んでる？それとも道だけ？
ガレリアグランデを検討した時、にぎわいロードをかなりアピールされたけど、10年経ってもダメか？

[6543: 匿名さん]

>>6528
ボイジャーで女神大橋を潜った時は圧巻でした！
あそこは山と山の間に橋掛けてるみたいだから高さは十分、と思いきや
トップのアンテナ？はあと数十センチで橋にかかりそうな感じでしたよ。
あれではレインボー通るのは無理ですね。
22万トン級のオアシス、アリュールはやはり日本には来れないかな？

[6544: 匿名さん]

>>6543
三番船のハーモニーオブザシーズが出来ましたから来る可能性はあると思います。今年はクアンタムオブザシーズが来るので乗ってみたいですね。

[6545: 匿名さん]

>>6542
道だけです。今後建つことが決まってるのは消防署有明分署と有明第二小中と競技場と親水公園だけじゃないですかね。道の存在は浸透していて車の交通量はかなり増えています。

[6546: 匿名さん]

既にオリンピック会場になるのが決まってますよ。
最高の賑わいスポットかと。

[6547: 匿名さん]

熊本や九州にタワーマンションってないの？
これから来るべき都内の大地震に備えておかないと…
RCの鉄骨マンションはひび割れもあったらしいよ

＞熊本、マンションで複数の渡り廊下に亀裂
＞http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160415/k10010480811000.html
＞http://pbs.twimg.com/media/CgCO-BRUAAAQRX6.jpg
＞http://pbs.twimg.com/media/CgCmn5XUAAAcDYm.jpg
＞http://pbs.twimg.com/media/CgCmn5ZUYAU9pxq.jpg
＞http://pbs.twimg.com/media/CgCmn5YVAAA1M7s.jpg
＞http://pbs.twimg.com/media/CgCt1ACVIAE5syw.jpg
＞
＞これはヒドい

[6548: 匿名さん]

>>6547
配管むき出しとか見るからに安っぽそうな板マンションですけど築年数は新しそうですね。マンション名はお分かりですか？

[6549: 匿名さん]

今回の地震の死亡者のほとんどは家屋の倒壊によるから、このマンションはなんとか耐えたとも言える。タワマンは情報がないからわからないがこれよりはダメージは少ないのでは。

[6550: 匿名さん]

＞6547

よく集めたが、この壊れてる部分をエキスパンションジョイントって言います。

[6551: 匿名さん]

>>6547
エキスパンジョイントってもともと割れてる部分でしょ？むしろちゃんと設計通り壊れてくれて良かったねとしかいえないけど。エアバッグみたいなもんなんだから。

[6552: 匿名さん]

>>6542
道沿いにマクラーレン作ってますね。

[6553: 匿名さん]

古い一軒家しか倒壊していない？　で、安心だと？

同じ築５０年のマンションと一軒家なら、マンションの方が倒壊しやすいことを理解しよう。

[6554: 匿名さん]

まぁ、資産価値はゼロになるよね。揺れたら終わり。

[6555: 匿名さん]

>>6553
不勉強なので、理由を教えてください

[6556: 匿名さん]

＞資産価値はゼロになるよね。揺れたら終わり

湾岸の震災前から建ってるタワマンの価格見ればすぐわかる…
悲惨だ…

[6557: 匿名さん]

>６５５６
どのマンション？
安いなら是非、欲しい。

[6558: 匿名さん]

>>6557
PCTとWCTが値下がりしてるって誰か言ってなかったっけ？

[6559: 匿名さん]

どっちも新築時より遥かに高い。

[6560: 匿名さん]

>>6556
そんなのあるなら私も欲しい

[6561: 匿名さん]

ネガは本当に嘘っぱちだな

[6562: 匿名さん]

いや、あの時の新築の価格って今と比べようもない値段だから比較してもね。

これからも大量に供給されるこの地域は手を出さんだろ。

[6563: 匿名さん]

>>6562
そう。シエル始め昔の分譲当時は安かった。地震で311の津波を思い出したら湾岸には手を出さんだろ。

[6564: 匿名さん]

>６５６３
手出してるから、分譲時より遥かに高いんだけどね。

[6565: 匿名さん]

>>6563
東京湾に、あんな津波は来ない。

もし来ても、第1波は中央防波堤が防ぎ、有明で止まるから豊洲は大丈夫！

[6566: 匿名さん]

>>6565
津波の場合、間に何が有るかではなく、海抜何mかの方が重要ではないでしょうか？
豊洲や有明は海抜どれくらいなのでしょうか？

[6567: 匿名さん]

松島もそうだったけど、入り組んでるところは大丈夫だったみたいね。

[6568: 匿名さん]

>>6566
豊洲や有明は、海抜０メートルらしいです。

[6569: 匿名さん]

>>6568
8メートルだよ、適当言うなよ。
0だと堤防ないと水来るだろ。

[6570: 匿名さん]

らしい(笑)

[6571: 匿名さん]

>6569
ネットで調べたらその数字でした。
もし間違いでしたら失礼しました。

[6572: 匿名さん]

結局、東日本震災の後に世間からの評価が下がったときに買った人が正解だね。今から手を出すには高すぎる。

[6573: 匿名さん]

江東区って海抜０メートルと国土交通省のデータにもありますが、間違いなんですか？

[6574: 匿名さん]

>>6573
それ下町の方だよ。
江東区、墨田区、江戸川区には干潮時に海水面より低い地域があるよ。

[6575: 匿名さん]

熊本は液状化しないみたい。それにしても、やっぱ震源周辺は悲惨だね。東京で来たらダメだね、これは。

[6576: 匿名さん]

>>もし来ても、第1波は中央防波堤が防ぎ、有明で止まるから豊洲は大丈夫！

情弱かよ
津波って波じゃないんだぜ。海面上昇。

[6577: 匿名さん]

＞熊本は液状化しないみたい。

液状化の被害が発生中。

[6578: 匿名さん]

＞豊洲や有明は、海抜０メートルらしいです。

それは、関東大震災の直撃で埋立地が地盤沈下したり側方流動で護岸からすぐの土地が崩れしてしまった場合でしょ

[6579: 匿名さん]

豊洲は都内で液状化も踏まえた震災リスク最も低いエリアの一つなんですが。寧ろ震災を心配してる人が購入してるんだよね。

[6580: 匿名さん]

震度が１段階低い場所で、しかも都心に住みたい。そんな人々は内陸高台に移転しましたよ。
その危険度リスクの資料は、木密エリアの撲滅作戦に都合の良いまとめ方をした資料ですので。

[6581: 匿名さん]

>>6579
アホすぎ
デベのいいなりで思考停止か

[6582: 匿名さん]

マンション自体は免震だったりしても、マンションまでの水道管だったりライフラインがやられる。まあ埋め立て地はやめとけ。

[6583: 匿名さん]

まあデカいのくればおのずと答えは出る

[6584: 匿名さん]

>>6574
それを言うならば満潮時じゃない。

[6585: 匿名さん]

NHKのメガクエイクでやってた。
九州で大地震が起きれば次は東南海や首都直下。
豊洲終了。

[6586: 匿名さん]

>>6575
熊本も液状化被災の映像出てました。

ダムの水漏れで、水害もでそうです。

地震映像みて大震災に備えましょう。

[6587: 匿名さん]

液状化だの津波だの騒いでいる無能は以下の数値を良く見よ！

4/14 21:26 1580gal

http://www.kyoshin.bosai.go.jp/cgi-bin/kyoshin/acclist.cgi?20160416012...

4/16 1:25 1362gal

http://www.kyoshin.bosai.go.jp/cgi-bin/kyoshin/acclist.cgi?20160416012...

[6588: 匿名さん]

4/14 21:26 1580gal は以下、

http://www.kyoshin.bosai.go.jp/cgi-bin/kyoshin/acclist.cgi?20160414212...

阿蘇大橋は崩落し、日本の中央構造線付近上を震源が北東進している。

行く末はどうなるか？　何のリスクも感じないのだろうか？
川内原発を停止市内のを何とも思っていないのが豊洲だけを煽る輩。

[6589: 匿名さん]

>>6585

危険を感じるなら、荷造りを急いで日本を脱出しろ！
阿蘇のマグマ溜まりを刺激したのかどうかは、気象庁は何もわからないと言っている。

[6590: 匿名さん]

警察・自衛隊・医療関係者・etc、、自分の住む地元を離れ24h交代で人命救助・災害支援活動をしているのがどれほど大変な事でストレスが大きいことかわからない輩がここに見かける。

[6591: 匿名さん]

豊洲や勝どきのような埋立地のところで震度６以上の地震がきたことを想像するだけでも怖いですね。

[6592: 匿名さん]

>>6591

は!? 報道を良く見ているの？　妄想が甚だしい。土砂崩れ、橋梁の崩壊は何なの？
その前にどうして巨大地震が発生するかお勉強しましょう。

[6593: 匿名さん]

湾岸は、余震レベルですぐ壊滅でしょう。。。

計算しなくたって誰にでもわかります。

[6594: 匿名さん]

>>6587
>>液状化だの津波だの騒いでいる無能は以下の数値を良く見よ！

液状化してるんだが。噴砂について良く調べてニュースを見てから出直してこい。

熊本市内で液状化　震度7で避難所の小学校(2016/04/15)
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000072595.html

[6595: 匿名さん]

>>6593

まるで自然科学もへったくれもない子供レベルですね。
報道でとんでもない災害が起きているのに、それらの被災者を救助・支援する人達を意識せず、わざわざこのスレに来て煽るってのは助け合いもへったくれもない日本人らしくない人ですな。

[6596: 匿名さん]

>>6594

で、液状化＝埋立地なのですかね？

[6597: 匿名さん]

>6596
そう思います。

[6598: 匿名さん]

で、液状化が原因となった犠牲者の方は？

[6599: 匿名さん]

>>6597

何も感じていない無能の一つ覚え。

[6600: 匿名さん]

【熊本地震】熊本港フェリー１７日まで運休　2016年4月16日 10:15
熊本県の八代港では道路が液状化したということで、船の運航に影響がないか調べている。
http://www.news24.jp/articles/2016/04/16/07327713.html