湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[6101: 匿名さん]

>>6100
じゃあ将来は世界遺産だね。

[6102: 匿名さん]

勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

[6103: 匿名さん]

ドトールはあの後、損切り価格まで下げてたから、売ったんじゃないかな。それでも売れなかったのか。

[6104: 匿名さん]

>>6102
港南はいいよー 静かで穏やか

公園もあるし小学校も近いし

品川駅は便利だし

余計なオフィスビルは無いし

運河沿いを

のんびり散歩やジョギング

喧騒や混雑とは無縁

[6105: 匿名さん]

>>6103
いくらまで下がってたん？
DTはやっぱり含み損物件になってしまったか…

[6106: 匿名さん]

>>6104
港南は、飛行機が低空で飛ぶことになりそうだから、遠慮します。

[6107: 匿名さん]

>>6105
そもそも、賃貸に出すぎ。まだ完売してないのに未入居で次々と賃貸に出され、
しかも借り手付かずに値下げのオンパレード。地獄絵図だね。

[6108: 匿名さん]

ここも。賃貸募集中８２部屋って、GFTの１割に相当するでしょ。ほとんど投資用マンションだね。

[6109: 匿名さん]

>>6108
そう？大崎もトミヒサも100件は賃貸出てたからそんな異常とは思わないけどね。

[6110: 匿名さん]

>>6104

どんな人に囲まれて過ごすかは、人生に与える影響、大きいですよ。

子供も大人をよく見てますからね。港南レベルの大人と触れ合うことで良いかは、よく考えて下さい。

[6111: 匿名さん]

富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ。最近の人気物件の入居後賃貸率は8-14％くらいですからＤＴもＧＦＴも特別多いわない。前朮の３件も資産性においては全くの順調。人気物件への嫉みは皆尽きませんね。

[6112: 匿名さん]

ＤＴなんてまだ中古も出たばっかりで損切りも何もありませんよ。たかが１か月出しただけで損切り考える売主なんて聞いたことないわ。

ＷＣＴなんて一番のプレミアの東高層が４カ月売れ残ってんだぜ。坪３５０で売ってるけど坪３００くらいに下げないと買う人いないと思う。

[6113: 匿名さん]

さらに売れ残り在庫が３０件も積み上がっちゃんだよね。誰か買ってあげたら。

[6114: 匿名さん]

6112
まさか、それじゃ川口や浦和より安いじゃないですか(笑)

[6115: 匿名さん]

まさか千葉まで、湾岸埋立てを嫌ってる。
ひどいねー。ゴミ扱い。
湾岸埋立ての友達は、埼玉だけか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582329/

[6116: 匿名さん]

>富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ

投資用マンション、賃貸マンションと化してるな。もう、実需だけでは販売しきれないということだな。しかし、１００戸も貸し出して借りて付くんだろうか？いずれにしても分譲組と賃貸組のトラブル発生の可能性がある。

[6117: 匿名さん]

>>6103
結局売れなかったみたいよ。

[6118: 匿名さん]

>勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

楽しそうに、性格悪そうだね。苦笑

だが、勝どき駅の朝は地獄！ネガは、これからも繰り返してね。
築地駅・新橋汐留駅・虎ノ門駅に出れるＢＲＴが、ネガの意見でＬＲＴに格上げしてくれる。
さらには、ゆりかもめが豊洲～晴海～汐留へ。

品川への南北線延伸は利便性のためだけで、メトロがやらなきゃポシャる話で、
むしろ東京駅・新宿方面・浦安方面からのＪＲ短絡線でいいじゃないかと。
一方、勝どき駅の混雑回避策は、有権者の安全のために最優先の対策となることでしょう。

[6119: 匿名さん]

と、言われ続けて10年経過

[6120: 匿名さん]

その間、神奈川県ー埼玉ー東京都の全路線が相互運用を開始。乗り換えなしで繋がってしまった。

[6121: 匿名さん]

>6119
10年前はまだ五輪は決定してないよ？
五輪のお陰で、まずはBRTが実現するね。

品川は、2015年度の答申まだ？

[6122: 匿名さん]

>>6112
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_86082219/
ここの売主1.3億でワンルーム出してたけど、リンク切れになっちゃったから、どうなったのかなと…
結局6700万に値下げして売れたのかな？

[6123: 匿名さん]

>>6122
今のご時世、まともな売買じゃ売れないっしょ。

[6124: 匿名さん]

損が出るようになったらやばいな。でも、マイナス金利でサブプライムローンがこれからって時だし。もう少し耐えるかもね。

平均年収がまた下がったうえ、無審査の大量貸出、中国の在庫、株価下落、資源安=資材安、円高進行ともうパンパンに悪材料だらけで弾けそうだけどね。

壊滅的なのがくる。

[6125: 匿名さん]

第二次ベビーブームの30代後半、彼らの信用枠が埋まると、失速は人口減少の比じゃない。なんせ、20代はその半分しかいないんだから。

借金だらけの30後半と、半数しかいない実家暮らしの若者。残りは老人。(笑)

[6126: 匿名さん]

３０代後半は第二次ベビーブームじゃないよ。もう少し上。
間違えるということは、かなり上。５０以上とか、もしくは２０代か。

[6127: 匿名さん]

直近の委員会議事録見れば分かるけど、
もっとも重要視されてるのは、
空港やリニア、新幹線などと繋がる期間駅への
アクセス利便性向上。
議事録では、品川は何度も言及されてるが、
湾岸は全く無し。

品川地下鉄はほぼ確定、メトロ関係者も都の発表時に前向きなコメント出してたからね。

湾岸地下鉄はまず答申から落ちる。
BRTと勝どき駅改修で終了、ゆりかもめ延伸は
そもそも東京都の候補から落ちて、中央区、江東区共に後ろ向きだし。

[6128: 匿名さん]

>>6118
BRTLRTやゆりかもめの延伸で勝どき駅の混雑は緩和されるのを無視している。鳥豚にはBRT通勤が増えるだろ。

[6129: 匿名さん]

>>6127
へ？直近2回は議事録公表されてませんよ。

[6130: 匿名さん]

港南に住んでる6127の願望でしょ。

[6131: 匿名さん]

エイプリルフールかも

[6132: 匿名さん]

なんだ嘘か。

[6133: 匿名さん]

>>6130
世の中には議事録を見れる立場の人もいますよ。
6127がそうかは知りませんがね。
内容ならすれば信憑性はありそうです。

[6134: 匿名さん]

最初の1行から推測するに、そういう立場にはないかと。

[6135: 匿名さん]

東京の独身のサラリーマン女性は、ネットで精子を買ってスポイトで受精して子供産んでるらしい。5万人だって。

早めに、埼玉に住んだ方がいいよ。

[6136: 匿名さん]

>>6134
金が集まる場所に金は集まる。残念ながらそれが真実。品川港南が湾岸リーダー。

[6137: 匿名さん]

やっぱりWCTさんやGFTさんや台場さんが書き込まないと過疎りますね。

[6138: 匿名さん]

>>6137
さすがに2物件は飽きてくる
台場WCTポジみたいな他物件の人いないかな。
有明でも
WCTで坪330で低属性市民とか書かれたら、豊洲有明住民さんも書き込みづらくなるよねぇ
資産価値は確かに大切だけど、みんな書き込みやすくなるようにネガさんも配慮してほしいよ

[6139: 匿名さん]

>>6138
湾岸西住民だが湾岸東のポジ希望。思いっきりネガするかもしれないけどね！笑笑 そうやって戦うのが面白いし、そういうなかで、なるほど！というような話もなかには出てくる。こんな掲示板で真剣にやってるとしたらアホ。アホになって戦うのが面白いんじゃん。WCT民なんか値上がりしまくりで余裕でしょ。

[6140: マンション住民さん]

>>6139
へー
興味ないなぁ

湾岸西はどうでもいいわ。

豊洲、有明、東雲について語ろうぜ。

[6141: 匿名]

>>6136
残念だが魚市場が開業したら新豊洲が湾岸代表。港南とかの殺伐とした雰囲気よりも、開放感溢れる新豊洲が評価をあげてるよ。

[6142: 匿名さん]

wTcさんは実家に帰られました。足元汚いことがばれてしまったから。

台場さんは、テナントにニトリが入ったことが、この15年唯一の出来事。ふと周りを確めに訪れただけです。

[6143: 匿名さん]

>>6141
魚市場ができるのは、新豊洲ではないのも知らないのか。新豊洲は単なる駅名であり、魚市場は隣駅にできる。呆れた。

[6144: 匿名さん]

>>6141
新市場が魅力あるかどうかは、あと３年しないと解らない。
やはり千客万来が完成しないと評価出来ないよ。
安っぽい感じの施設を作ったら、単なるフードコートだよ。

[6145: 匿名さん]

>>6141
せっかく魚ネタ絡めてんのに釣りが下手すぎるだろw
新豊洲が評価を上げてるとか、あまりにも現実味がなさ過ぎる。そんな撒き餌に港南さんは食いつきませんよ。

[6146: 匿名さん]

なんだかんだで湾岸の勝者は、港南でも新豊洲でもなく、築地再開発に合わせて開発が進む中央区豊海町だというあまり考えたくない未来。

[6147: 匿名さん]

>>6146
物件的にはどこ？

[6148: 匿名さん]

>>6142
お台場民は毎週イベントでヴィーナスフォートにタレントが来たりZipp東京であるから地元でリア充しすぎてここに来るヒマがあんまりないんだよね。
自分のマンションとお台場大好きだから来た時は思いっきりポジしますけど。

[6149: 匿名さん]

同じ画像ばかり貼ったり、同じネタを投下するのは、中学生以下。

やっと掲示板が落ち着いたんだから、今後もこのペースで頼むわ。

[6150: 匿名さん]

>>6147
まずは豊海町2丁目の古い建物がある辺りの建て替えからでしょ。おそらくタワマンが建つだろうけど、地権者住戸が多いのかな。
再開発準備組合が16年度中に都市計画を策定するとか。
奥の方も古い倉庫みたいのたくさんあるし、本当に再開発で将来化けちゃうかも。

[6151: 匿名さん]

豊海の西側の眺望は最強だろうね。
駅が遠いのが難点だけど。

[6152: 匿名さん]

街の不動産店が教える2016年「来る」エリア【東日本編】
http://top.tsite.jp/news/lifetrend/o/28139796/?sc_int=tcore_news_recen...

豊洲と品川で仲良くセットで語られてるな。
【湾岸エリア、千代田中央区】で、「オリンピックに向けてホテル開発が進んでいる」 とあるが、
大手でいち早く建て替えに着手したのは内陸ばかり。

建設中計画中のビルすごい勢い。
http://skyskysky.net/construction.html
だが、ん？港南が１つも載ってない。

[6153: 匿名さん]

>6148

ジップじゃなくてゼップな。
Zepp。

慣れない言葉使ってネットでリア充アピールとか悲しくならないの？

[6154: 匿名さん]

お台場さんって自分はいつまでも若いと思い込んでる痛いおっちゃんって感じがする。

リア充とかこんな所で言っちゃうのはきついよ。

[6155: 匿名さん]

結局、湾岸東のネタだとさっぱりレスがつかないな。ネガさえない。

[6156: 匿名さん]

無理にレスを伸ばす必要はないよ。

[6157: 匿名さん]

>>6154
だね〜。いい歳して、タレント見に行くんだ？そんなのが理想的な30代後半から40代か。

[6158: 匿名さん]

新豊洲って駅名だし、市場が来るのは新豊洲ではなく市場前駅だぞ。

[6159: 匿名さん]

>>6157
いい歳しても若くいられるのは羨ましいな。
歳を取ると感動を忘れてしまうからな。

[6160: 匿名さん]

>>6154
リア充とか使う人って20代でしょ。
お台場は若い人が結構多い。

[6161: 匿名さん]

リア充は30代では？
丁度2000年くらいだろ、そういう言葉が流行ったの。

[6162: 匿名さん]

台場さんは３０代後半だから。

本人が過去スレでそう言ってる。

[6163: 匿名さん]

タレント見にいって感動？時間の無駄だろそんなの。もう少し有意義な時間の使い方することを意識できる大人になってね。

[6164: 匿名さん]

GFTやDTの賃貸が60〜90件くらい出てると以前誰かが言ってたけど、これだけの数を履けるのにどれくらいかかるんだろう？１年ほど？

[6165: 匿名さん]

1つさばくと、２つ出てくるよ。

[6166: 匿名さん]

>6163
zeppに行くより、深夜１時過ぎに掲示板をロムして台場のネガを書くのが大人の有意義な時間の遣い方

気の毒すぎ

天王洲の銀河劇場は、どんなのやってるの？
代々木アニメーション学院が取得して、アイドルとかアニメ系をやっていくらしいが。

[6167: 匿名さん]

>6166
何も言い返せない人は相手の書き込み時間とかをを持ち出しがち。
ネット掲示板あるある。

[6168: 匿名さん]

>>6166
お台場ネガってわけじゃないでしょ？
どこに住んでたとしても良いおじさんが週末にショッピングモールにタレントを見に行ってリア充って・・・笑

[6169: 匿名さん]

最近じゃ、シニア層も多いだろ

[6170: 匿名さん]

>6177
という返しが、中身が無いかと。
でもヴィーナスフォートのイベントやzeppを推した人に対してそうするしかない事情は理解できます。
品川の週末は水族館と映画館とフリーマーケットしかないんだし、天王洲は週末定休日だらけだし。

[6171: 匿名さん]

台場さんって若いっていうか中学生みたい。

[6172: 匿名さん]

意味不明。

[6173: 匿名さん]

お前の母ちゃんデベソ的なやつ？（笑）

[6174: 匿名さん]

台場に行かない＝女にモテない、デートをする相手がいない、非リア充。
っていう発想がね…。

自分が一番非リア充ってオチでしょ。

[6175: 匿名さん]

タレント見にいって喜ぶのは、典型的な日本を駄目にしたB層だね。ガンバッテー。

[6176: 匿名さん]

独身なの？

[6177: 匿名さん]

なんだこのスレ？　港区の話題がないととたんに過疎るな

[6178: 匿名さん]

新築検討カテで中古談してもな。
スレタイ説明に「分譲中・中古問わず」とか、なぜ雑談版のようなスレ作った？

[6179: 匿名さん]

別にいいじゃん。過疎らせとけばいいんだよ。

[6180: 匿名さん]

世田谷育ちの天野あきちゃんは、台場に行ったことがない。「用もないのに何で台場いくの？」と岩手育ちの足立ゆみちゃんを困らせます。

[6181: 匿名さん]

>>6174
でも実際に君はお台場行かないし、女性からモテないのは間違いないでしょ。

[6182: 匿名さん]

インターネット上の何も情報が無い状態で人をモテないだの言うのはすごく意味のない行為。
虚しくならない？

[6183: 匿名さん]

>6181
無関係の者ですが、自分もお台場は全く行きません。
デートでも仕事でも何か特別行く用事もないです。
大したお店もないし。
最後に行ったのは友人の結婚式でしたかね？
参加者からアクセスが悪いと文句言われてましたよ。

あなたから見ればモテない非リア充になるのでしょうか？

[6184: 匿名さん]

>>6181
今どき、最初の方のデートでお台場誘う人っているの？
お台場って一昔前の町っていうイメージだから、おしゃれ感は全く感じられないから止めた方がいいと思いますよ。
まだソラマチの方がよっぽどいいと思う。

[6185: 匿名さん]

モテるモテないに凄く反応してくる人って実際のところどうなの？

[6186: 匿名さん]

>>6183
それ殆ど参加者が30代だったのでは？
20代半ばぐらいまでだと喜びますよ。

[6187: 匿名さん]

>6185
休日になるとビーナスフォートでタレントのイベントに参加してるお台場くんの口癖だよ。

[6188: 匿名さん]

ビーナスフォートでタレントのイベントなんてやってるんだ。
よく知ってるね。

[6189: 匿名さん]

やっぱり品川が最強だな。

[6190: 匿名さん]

それはない。
品川がどんなに発展しても都心は変わらんし、都心との距離も変わらん。

[6191: 匿名さん]

お台場がない湾岸なんて湾岸じゃない。
他のエリアは１つくらい無くなっても大したことないけど。

[6192: 匿名さん]

お台場なんてなくていいとは誰も言ってないでしょ。
用がないっていうだけ。

[6193: 匿名さん]

>>6192
用がないなら要らなくないか？

[6194: マンション住民さん]

>>6193
ニホンゴ、ムズカシイデスネー

[6195: 匿名さん]

>>6194
どこのマンション住人ですかww

[6196: 匿名さん]

そろそろ台場はダサ場というフレーズに成りつつある。

[6197: 匿名さん]

>>6190
品川が新たな都心になるんだよ 笑

[6198: 匿名さん]

ならんならん。
国際社会なのに、なんで日本の地方しか繋がってないリニアの終着駅が都心になるんだよ。
品川はただのハブでしかない。駅には降りても外には誰も出ないよ。

[6199: 匿名さん]

>>6198
それを言ったら、東京駅も地方としか繋がってないけどね。品川は京急で羽田直結してるし。

メトロで一番使えない有楽町線の端っこの
ゴミ捨て豊洲でさえあのレベルになったんだから、品川は少なくともこのスレの対象地域の
湾岸ではダントツのエリアになるよ。
今でも相対的にはトップだけど。

[6200: 匿名さん]

湾岸でダントツでも都心にはならん。
あと湾岸の中心は銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲、有明で、
品川にはならんよ。というか品川は湾岸じゃない。