湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[6051: 匿名さん]

>>6046
高級サービスアパートメントの住人の質わかって言ってるの？ラトゥールよりハイレベルだから、そこらへんの分譲民よりはるかに富裕層ですよ。

[6052: 匿名さん]

>>6035
話題に出ないけど、港南のコスモポリス品川やタワーフェイスなんかは駅10分以内なのに出遅れているから、今から中古買うなら狙い目かもしれません。中古売り出しも少ないですが。

[6053: 匿名さん]

>>6048
あの辺りだと、100平米で月150万とかとれそうだね。

[6054: 匿名さん]

>>6051
賃貸組には想像もつかない富裕層もいれば家賃補助の超一流企業の家族もいる
同様に社会的な信用はゼロだけど「金だけはある」って層も少なからずいて、
まあコイツらが雰囲気をブチ壊してくれるｗ
こればっかりはどうしようもないんだけどね・・・

[6055: 匿名さん]

>>6044
水上交通の結節点とか賑わいの創出とか、同じような話はサウスゲートエリアはずいぶん前からあるけど、なかなか動きが無い。新駅再開発と歩調をあわせるつもりなのか。何れにしても民間が強力に主導しないと、勝どきも時間かかるかもよ。

[6056: 匿名さん]

>>6051
あの辺は外資系企業の幹部向け社宅というコンセプトらしいよ。

[6057: 匿名さん]

>>6053

夢見るのは自由ですが…。
その三分の一位では？

[6058: 匿名さん]

>>6057
あほか？山手線新駅と品川駅の真上にできる高級賃貸が、湾岸マンションみたいな賃料のわけないだろ？笑笑

[6059: 匿名さん]

分譲価格５億円ってこと？坪単価１５００万とか？ないでしょ。

[6060: 匿名さん]

>>6056

そのクラスの外国人になると、プレで年間３００万とかだからね。子供三人なら、それだけで１０００万近い。家賃、月１００万〜２００万なんて普通。

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

今はないけど、これから、評判の良いプレスクールを、あの辺りにドンドン作るのでしょうね。そうしないと、外国人ファミリーも来てくれないですからね。

[6061: 匿名さん [男性 50代]]

そのクラスの人が住むのは200m2くらいの広さの住宅ですよ。

[6062: 匿名さん]

>>6060

それにしても、外国人富裕層って、子供、多いですよね。四人兄弟なんてのもよく見る。日本も、３０前半で稼ぎのそこそこ良い人（２０００万〜３０００万位の人。３０前後のときに、第一子）は、子供多い気がしますが、もっと富裕層でも、子供を作る年齢が遅い人は、一人っ子が多い気がする。

晩婚化が少子化を加速している気がする。

[6063: 匿名さん]

>>6057
あほか
ベルジュ三田みてみろ
月100〜250万だぞw
入居するのに1000万かかるww

[6064: 匿名さん]

>6063
おれベルジュのもっと安い部屋住んでたけど、あそこの会社は賃貸運営の経験がないのか何から何までだめだったわ。
まず契約から色々不手際ばかりで印象悪かったし。
女の子呼ぶときに自慢できる以外特に良いことなかった。
あんな物件で家賃１００万以上とか正気の沙汰じゃない。

[6065: 匿名さん]

>>6062
理由は一つではないんだろうけど、
アメリカ人は乳幼児を放置、隔離してでも夫婦の時間を確保、優先させるからねｗ
（全然知らなかったんだけど、寝室別ってのは子供の自立を促す為でもなんでもなくて、
単に夫婦の時間を確保するのが目的、ってアンケート結果があって、ぶったまげたｗ）

日本の場合はどちらかが付きっ切りになるから夫婦の時間なんてあったもんじゃない
どっちが良いってことでもないけどさ

[6066: 匿名さん]

港南最後のマンション素地、港南3-5のコスモポリス品川西側の運河沿い空き地、品川駅徒歩9分、新駅徒歩10分にマンション立ったら、坪いくらになると予想しますか？

[6067: 匿名さん]

>>6066
WCTとVタワーの間くらいじゃないの

[6068: 匿名さん]

>>6058
湾岸じゃないけど、東京駅から徒歩１分くらいのところにサービスアパートメントが出来たよね？
あそこの賃料はいくらくらいなんだろうか？

[6069: 匿名さん]

>>6064
裏山だなw
あそこのビューバス一度でいいから入ってみたいw
何ビューの部屋に住んだの？

[6070: 匿名さん]

>>6063

げ、ほんとだ。

こんな悪い立地で、１１４平米７０万もするぞ。これ、フリーレント６ヶ月とかやって、値引きしてるのかな？こんな値段で借りる人いるの？

http://kenrent.jp/s/search/vacancy/169733/#

[6071: 匿名さん]

この辺りだと、何処にプレスクール作るんですかね？

✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎
そのクラスの外国人になると、プレで年間３００万とかだからね。子供三人なら、それだけで１０００万近い。家賃、月１００万〜２００万なんて普通。

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

今はないけど、これから、評判の良いプレスクールを、あの辺りにドンドン作るのでしょうね。そうしないと、外国人ファミリーも来てくれないですからね。

[6072: 匿名さん]

こういう数百万する賃貸って誰が借りるの？会社の経費？

http://www.kencorp.com/tokyoapartment/properties/search/building/16790...

[6073: 匿名さん]

>>6065

我が家も、奥さん、子供につきっきりだよ。相手してくれない。

[6074: 匿名さん]

勿論経費だよ。

世の中は賃貸専の金持ちが山ほどいる。

[6075: 匿名さん]

賃貸しかできない金持ちもいるけどね。
芸能人とか。ローン組めないし。

[6076: 匿名さん]

>>6051
分譲マンションの賃貸率が上がると、住民の質は落ちるよ。
管理会社が次年度更新時に契約金アップを要求してくる。
どうしてかわかるよね？まずはゴミ捨て問題から始まる。

[6077: 匿名さん]

>>6076
？？分譲賃貸が増えるんじゃなくて、サービスアパートメントが増えて周辺の分譲マンションの需要が増える話をしてるんだが…
サービスアパートメントのことご存知ないのかな？

[6078: 匿名さん]

泉岳寺新駅はアジア企業を激安税制で誘致。これを都とＪＲ東がやるんだよね。
ワンルームが増え、カレー屋さんと中華料理屋も増えそう。

優良外資企業のエグゼクティブは虎ノ門の森ビルが手掛ける再開発でしょ。
あとは高さ340ｍの日本橋の超高層にオフィス＆車で高台の高級賃貸に帰る生活。

[6079: 匿名さん]

アジアヘッドＱ、サウスゲート、そういう特化した立地だと
ＷＣＴを賃貸に回す人も出てくるでしょうね。

[6080: 匿名さん]

DTの1.3億から値下げした物件、ついに売れたみたい。
ページがありませんってなった。
いくらに値下げしたんだっけ？

[6081: 匿名さん]

>>6076
管理会社が値上げを要求するかは別としても、最近の分譲マンションいきなり賃貸に出すぎ。DTなんか、このサイト掲載分だけで６１部屋、GFTなんか８３部屋も賃貸に出てる。投資用マンションかよ。スムーズに完売が聞いて呆れる。これ以外にAirBnB目的も沢山いるだろうな。これじゃ賃貸マンションだよ。しかも、借り手がこんなに現れるとは思えない。管理費未納問題とか頻繁しそうだね。賃貸住民が多いとマンションの質も落ちるからね。

http://www.property-bank.co.jp/rent/6183/

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

[6082: 匿名さん]

>>6080
売り止め。賃貸に方向転換。

[6083: 匿名さん]

>>6078
>>6071

そういえば、虎ノ門の再開発、森ビルがインターのプレを誘致する、って言っていたけど、どうなったんだろ？

優良なところであれば、将来我が子ができた際に通わせたいな、なんて夢想していましたが。

[6084: 匿名]

選手村の新しいイメージ図出てましたね。思ったより緑が多くてかなり良さそうですね。5丁目の公園なんかとんでもない広さですね。建物の外観のデザインも工夫するようです。後は交通の便が
良ければ…そういえば地下鉄やBRTの情報今日発表ありました？三井を主軸とした過去最大最強のデベロッパー連合に期待です！

[6085: 匿名さん]

>>6084

タワマン、清掃工場とお見合いの部屋なんか、どうやって売るつもりなんだろう？

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12145145450.html

[6086: 匿名さん]

地下鉄はなしで決定、マンションだけだね。

[6087: 匿名さん]

真ん中に学校作って、周りをマンションで囲む。
こんな所に住む人いるの？

[6088: 匿名さん]

昔ながらの典型的な団地ですな。懐かしいぐらい。

[6089: 匿名さん]

>>6082
まじ？！賃貸物件のURL分かりますか？
結局売れなかったのね…ww
あれで売れたら奇跡だよな

[6090: 匿名さん]

選手村のタワマンはオリンピック終わってから作るんですよね？

そうすると、先に板状買った人は何年も騒音地獄ですよねぇ。。

[6091: 匿名さん]

そんなこと言ったら、ドトールだって勝どき東の工事とかあるし、
パークタワー晴海や有明ガーデンシティも同じことが言える。

[6092: 匿名さん]

>>6090
タワマン買うと工事現場見に行くようになり、工事が静かな事に気が付きますよ。

[6093: 匿名さん]

あと工事の毎日の変化を見るのも楽しいですけどね。

[6094: 匿名さん]

>>6093
基礎が終わった後の成長を見るのも楽しいひと時

[6095: 匿名さん]

ホントに静か？ うるさいでしょ～？

[6096: 匿名さん]

基本工事は平日の日中なので、働いてたら分からないかも。

[6097: 匿名さん]

交通政策審議会の答申も、BRTの事業計画も結局公表されず。あれだけ長期間を議論に費やしてきて、何故今さら年度内に間に合わないんだろう…。

責任感ゼロの学者委員と無能な事務方職員の合わせ技か…。

[6098: 匿名さん]

タワーマンションって、工場で作って、現場では組み立てるだけだから静かだよ。プラモデルみたいなもん。

[6099: 匿名さん]

マンション選ぶ条件は、周りにマンション建たないのが条件じゃなかったの？(笑)　客観的にキツいね。

[6100: 匿名さん]

選手村は模型の段階でもう夢がないなー。
周りが海なのに、その中でさらに閉鎖的。

マンションしかない島なんて軍艦島以来か。

[6101: 匿名さん]

>>6100
じゃあ将来は世界遺産だね。

[6102: 匿名さん]

勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

[6103: 匿名さん]

ドトールはあの後、損切り価格まで下げてたから、売ったんじゃないかな。それでも売れなかったのか。

[6104: 匿名さん]

>>6102
港南はいいよー 静かで穏やか

公園もあるし小学校も近いし

品川駅は便利だし

余計なオフィスビルは無いし

運河沿いを

のんびり散歩やジョギング

喧騒や混雑とは無縁

[6105: 匿名さん]

>>6103
いくらまで下がってたん？
DTはやっぱり含み損物件になってしまったか…

[6106: 匿名さん]

>>6104
港南は、飛行機が低空で飛ぶことになりそうだから、遠慮します。

[6107: 匿名さん]

>>6105
そもそも、賃貸に出すぎ。まだ完売してないのに未入居で次々と賃貸に出され、
しかも借り手付かずに値下げのオンパレード。地獄絵図だね。

[6108: 匿名さん]

ここも。賃貸募集中８２部屋って、GFTの１割に相当するでしょ。ほとんど投資用マンションだね。

[6109: 匿名さん]

>>6108
そう？大崎もトミヒサも100件は賃貸出てたからそんな異常とは思わないけどね。

[6110: 匿名さん]

>>6104

どんな人に囲まれて過ごすかは、人生に与える影響、大きいですよ。

子供も大人をよく見てますからね。港南レベルの大人と触れ合うことで良いかは、よく考えて下さい。

[6111: 匿名さん]

富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ。最近の人気物件の入居後賃貸率は8-14％くらいですからＤＴもＧＦＴも特別多いわない。前朮の３件も資産性においては全くの順調。人気物件への嫉みは皆尽きませんね。

[6112: 匿名さん]

ＤＴなんてまだ中古も出たばっかりで損切りも何もありませんよ。たかが１か月出しただけで損切り考える売主なんて聞いたことないわ。

ＷＣＴなんて一番のプレミアの東高層が４カ月売れ残ってんだぜ。坪３５０で売ってるけど坪３００くらいに下げないと買う人いないと思う。

[6113: 匿名さん]

さらに売れ残り在庫が３０件も積み上がっちゃんだよね。誰か買ってあげたら。

[6114: 匿名さん]

6112
まさか、それじゃ川口や浦和より安いじゃないですか(笑)

[6115: 匿名さん]

まさか千葉まで、湾岸埋立てを嫌ってる。
ひどいねー。ゴミ扱い。
湾岸埋立ての友達は、埼玉だけか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582329/

[6116: 匿名さん]

>富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ

投資用マンション、賃貸マンションと化してるな。もう、実需だけでは販売しきれないということだな。しかし、１００戸も貸し出して借りて付くんだろうか？いずれにしても分譲組と賃貸組のトラブル発生の可能性がある。

[6117: 匿名さん]

>>6103
結局売れなかったみたいよ。

[6118: 匿名さん]

>勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

楽しそうに、性格悪そうだね。苦笑

だが、勝どき駅の朝は地獄！ネガは、これからも繰り返してね。
築地駅・新橋汐留駅・虎ノ門駅に出れるＢＲＴが、ネガの意見でＬＲＴに格上げしてくれる。
さらには、ゆりかもめが豊洲～晴海～汐留へ。

品川への南北線延伸は利便性のためだけで、メトロがやらなきゃポシャる話で、
むしろ東京駅・新宿方面・浦安方面からのＪＲ短絡線でいいじゃないかと。
一方、勝どき駅の混雑回避策は、有権者の安全のために最優先の対策となることでしょう。

[6119: 匿名さん]

と、言われ続けて10年経過

[6120: 匿名さん]

その間、神奈川県ー埼玉ー東京都の全路線が相互運用を開始。乗り換えなしで繋がってしまった。

[6121: 匿名さん]

>6119
10年前はまだ五輪は決定してないよ？
五輪のお陰で、まずはBRTが実現するね。

品川は、2015年度の答申まだ？

[6122: 匿名さん]

>>6112
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_86082219/
ここの売主1.3億でワンルーム出してたけど、リンク切れになっちゃったから、どうなったのかなと…
結局6700万に値下げして売れたのかな？

[6123: 匿名さん]

>>6122
今のご時世、まともな売買じゃ売れないっしょ。

[6124: 匿名さん]

損が出るようになったらやばいな。でも、マイナス金利でサブプライムローンがこれからって時だし。もう少し耐えるかもね。

平均年収がまた下がったうえ、無審査の大量貸出、中国の在庫、株価下落、資源安=資材安、円高進行ともうパンパンに悪材料だらけで弾けそうだけどね。

壊滅的なのがくる。

[6125: 匿名さん]

第二次ベビーブームの30代後半、彼らの信用枠が埋まると、失速は人口減少の比じゃない。なんせ、20代はその半分しかいないんだから。

借金だらけの30後半と、半数しかいない実家暮らしの若者。残りは老人。(笑)

[6126: 匿名さん]

３０代後半は第二次ベビーブームじゃないよ。もう少し上。
間違えるということは、かなり上。５０以上とか、もしくは２０代か。

[6127: 匿名さん]

直近の委員会議事録見れば分かるけど、
もっとも重要視されてるのは、
空港やリニア、新幹線などと繋がる期間駅への
アクセス利便性向上。
議事録では、品川は何度も言及されてるが、
湾岸は全く無し。

品川地下鉄はほぼ確定、メトロ関係者も都の発表時に前向きなコメント出してたからね。

湾岸地下鉄はまず答申から落ちる。
BRTと勝どき駅改修で終了、ゆりかもめ延伸は
そもそも東京都の候補から落ちて、中央区、江東区共に後ろ向きだし。

[6128: 匿名さん]

>>6118
BRTLRTやゆりかもめの延伸で勝どき駅の混雑は緩和されるのを無視している。鳥豚にはBRT通勤が増えるだろ。

[6129: 匿名さん]

>>6127
へ？直近2回は議事録公表されてませんよ。

[6130: 匿名さん]

港南に住んでる6127の願望でしょ。

[6131: 匿名さん]

エイプリルフールかも

[6132: 匿名さん]

なんだ嘘か。

[6133: 匿名さん]

>>6130
世の中には議事録を見れる立場の人もいますよ。
6127がそうかは知りませんがね。
内容ならすれば信憑性はありそうです。

[6134: 匿名さん]

最初の1行から推測するに、そういう立場にはないかと。

[6135: 匿名さん]

東京の独身のサラリーマン女性は、ネットで精子を買ってスポイトで受精して子供産んでるらしい。5万人だって。

早めに、埼玉に住んだ方がいいよ。

[6136: 匿名さん]

>>6134
金が集まる場所に金は集まる。残念ながらそれが真実。品川港南が湾岸リーダー。

[6137: 匿名さん]

やっぱりWCTさんやGFTさんや台場さんが書き込まないと過疎りますね。

[6138: 匿名さん]

>>6137
さすがに2物件は飽きてくる
台場WCTポジみたいな他物件の人いないかな。
有明でも
WCTで坪330で低属性市民とか書かれたら、豊洲有明住民さんも書き込みづらくなるよねぇ
資産価値は確かに大切だけど、みんな書き込みやすくなるようにネガさんも配慮してほしいよ

[6139: 匿名さん]

>>6138
湾岸西住民だが湾岸東のポジ希望。思いっきりネガするかもしれないけどね！笑笑 そうやって戦うのが面白いし、そういうなかで、なるほど！というような話もなかには出てくる。こんな掲示板で真剣にやってるとしたらアホ。アホになって戦うのが面白いんじゃん。WCT民なんか値上がりしまくりで余裕でしょ。

[6140: マンション住民さん]

>>6139
へー
興味ないなぁ

湾岸西はどうでもいいわ。

豊洲、有明、東雲について語ろうぜ。

[6141: 匿名]

>>6136
残念だが魚市場が開業したら新豊洲が湾岸代表。港南とかの殺伐とした雰囲気よりも、開放感溢れる新豊洲が評価をあげてるよ。

[6142: 匿名さん]

wTcさんは実家に帰られました。足元汚いことがばれてしまったから。

台場さんは、テナントにニトリが入ったことが、この15年唯一の出来事。ふと周りを確めに訪れただけです。

[6143: 匿名さん]

>>6141
魚市場ができるのは、新豊洲ではないのも知らないのか。新豊洲は単なる駅名であり、魚市場は隣駅にできる。呆れた。

[6144: 匿名さん]

>>6141
新市場が魅力あるかどうかは、あと３年しないと解らない。
やはり千客万来が完成しないと評価出来ないよ。
安っぽい感じの施設を作ったら、単なるフードコートだよ。

[6145: 匿名さん]

>>6141
せっかく魚ネタ絡めてんのに釣りが下手すぎるだろw
新豊洲が評価を上げてるとか、あまりにも現実味がなさ過ぎる。そんな撒き餌に港南さんは食いつきませんよ。

[6146: 匿名さん]

なんだかんだで湾岸の勝者は、港南でも新豊洲でもなく、築地再開発に合わせて開発が進む中央区豊海町だというあまり考えたくない未来。

[6147: 匿名さん]

>>6146
物件的にはどこ？

[6148: 匿名さん]

>>6142
お台場民は毎週イベントでヴィーナスフォートにタレントが来たりZipp東京であるから地元でリア充しすぎてここに来るヒマがあんまりないんだよね。
自分のマンションとお台場大好きだから来た時は思いっきりポジしますけど。

[6149: 匿名さん]

同じ画像ばかり貼ったり、同じネタを投下するのは、中学生以下。

やっと掲示板が落ち着いたんだから、今後もこのペースで頼むわ。

[6150: 匿名さん]

>>6147
まずは豊海町2丁目の古い建物がある辺りの建て替えからでしょ。おそらくタワマンが建つだろうけど、地権者住戸が多いのかな。
再開発準備組合が16年度中に都市計画を策定するとか。
奥の方も古い倉庫みたいのたくさんあるし、本当に再開発で将来化けちゃうかも。