湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5901: 匿名さん]

>>5884
他にもあったよ。伊豆どこかの島から海の砂浜を持ってきてるらしく、その島が神々が住むと言われているとか。その流れで神々の住む地、お台場なんて言ってたw
あとは東京駅エントランスとエントランスデザインが同じとかww

[5902: 匿名さん]

>>5888
>湾岸の環境の優れたところにあるタワマンって、どれ？


あくまで住宅としての「周辺環境」に絞ると、

豊洲のタワマンエリアは、区画整理され舗装が拡張され電線の地中化が進むなど綺麗に整備され、街の賑わいもあって買い物は便利だが、休日も人が多すぎて閑静という面ではマイナス、マンションとオフィスビルが混在しているビジネス街でもあり、ららぽーとのせいで休日も周囲の車の交通量が多い。

勝どき、晴海のタワマンエリアは、環境の良い住宅地であるとはとても言えない。タワマンの敷地だけが住宅地であり、周りは倉庫や雑居ビルや古マンションだらけ。再開発で空いたところには、次々とタワーマンションが林立。人口急増に対応する公園などの快適インフラ整備がまったく追いついていない。オリンピックによる整備を期待。

芝浦のタワマンエリアは、アイランド周辺はまずまず整備され電線の地中化なども進んでいるが、芝浦ポンプ場からの排水による高浜運河の悪臭問題が未解決。また、住民の生活導線を考えると駅前や旧海岸通り沿いが小汚い。駅前はＴＧＭＭ再開発による周辺整備に期待。それ以外の海岸通り周辺は晴海、勝どきと大差なし。

港南のタワマンエリアは、品川駅前の商業地域と住宅地域が一線を画しているので、小中学校や公園、遊歩道も整備され、休日は周辺住民の憩いの場として落ち着いた雰囲気。大学キャンパスがあるので緑被率も比較的高い。住民の生活導線上に住宅地に存在してほしくないものが無い。しかし、逆に商業店舗などもなく何にも無さすぎ。

お台場のタワーズ台場周辺は、お台場の中心地から少し外れているので、それほど人が多すぎず良い雰囲気。さすがに街が綺麗に整備され、お台場海浜公園など憩いの場も豊富。休日の交通量は多いが、大型車が少なくそれほど気にならない。お台場には商業施設も豊富にあり、汚い雑居ビルなどは皆無。

有明は、論外。空き地だらけで倉庫以外何にもない。将来に期待。

総合的に見ると、１位お台場、２位港南・豊洲ではないかな。ただし、あくまで「住宅地・住居地域」としての「周辺環境」に限った話だが。

[5903: 匿名さん]

１位は台場(笑)

[5904: 匿名さん]

具体的なデータなんてこれっぽっちもなくただの主観で順位をつけたがるのは台場さんの特徴ね。
ＷＣＴさんは何かしらのデータを盾にする。

[5905: 匿名さん]

>>5899
キャピタルマークタワーとか芝浦アイランドとかザトーキョータワーズとか豊洲３丁目の３兄弟は良いマンションだと思うけど、悪く言うと無難で平凡。これといった特徴がない。だから、以前は投稿も多かったけど投稿してもネガもポジもレスがつかないので自然に投稿が減った。ＷＣＴとかタワーズ台場とかパークシティ豊洲は地域の代表物件でランドマーク。目立つ上に、眺望とか豪華設備とかららぽーと直結とか地域唯一のタワマンとかいろんな特徴がある。なので、非住民もマンションのことを良く知っていて賛否両論分かれるからレスが伸びる。要するに、レス数はマンション注目度と正比例するわけだ。

[5906: 匿名さん]

>5905
いや、ＷＣＴと台場に関しては住人がしつこいだけ。
どこからともなく自分のマンションの話を始める。

[5907: 匿名さん]

>>5895
そうか、ここには２０代のニートもいたのでした。
３０になったら働いてね。

[5908: 匿名さん]

やっぱり１位は台場になるよね。台場は湾岸の象徴でもあるしね。
台場が無くなったら虹橋もないわけだし。

[5909: 匿名さん]

>5907
きみそんなことしか言えないの？
恥ずかしいと思わない？

[5910: 匿名さん]

あら？急におじさん口調になったね。笑

[5911: 匿名さん]

>>5909
張り付き過ぎ。さすがニートだな。

[5912: 匿名さん]

>>5906
レスしなきゃレス伸びない。過去にみんなレス伸びなくて投稿自体が無くなった。WCTとか台場とか書き込みあると、一気にレスが伸びる。彼らが書かないときは、金利がどーのとか、アイドルがどーのとか、どうでもいい話でほとんどレス無し。

[5913: マンション住民さん]

>>5906
確かに！
特に、WCTがどこからともなくやって来ますよね　笑

[5914: 匿名さん]

結局湾岸はタワーズ台場とＷＣＴが引っ張ってるってことだね。

[5915: マンション住民さん]

>>5914
誰も、そんなこと言ってねぇ　笑

確かに、このスレは引っ張ってるがな。

[5916: 匿名さん]

このスレ引っ張ってる＝湾岸引っ張ってる
じゃないのか！？

[5917: 匿名さん]

>>5893
それが真意をついてますね。
ネットの世界ではなく、リアルの世界ではそのマンションの価値はシビアに中古価格に表されてきます。WCT住人は、自分ではこんないいマンションと思ってるのに、なんで市場が評価してくれないんだー！くやしいー！
っていう気持ちがありありわかりますね。
まあ、こんなネットの世界でいくら手前ミソの自慢しようが、リアルの市場はひとつも反応しないよ。それが現実。早くわかりましょうね。

[5918: 匿名さん]

今日は湾岸民お待ちかねのシープリンセス号の入港でしたね。出港していく船を自宅から撮影しました。GFT中層階からです。撮影のタイミングが悪く全景は撮れませんでしたがどなたか撮影された方いませんか？

[5919: 匿名さん]

台場の人きもすぎ。
２０代で湾岸買ったからなんだよ笑

[5920: 匿名さん]

>>5918
21時出港と勘違いしてた...見逃したorz

[5921: 匿名さん]

>>5905
ポジだけど納得しちゃう、櫻井幸雄さんみたいな口調だねw
芝浦アイランドも前スレで結構盛り上がったよ。
エアタワーやブルームタワーの住民層だったりね。
アイランドは知れば知るほど結構面白い。
共用施設を共用で使えないのは痛いけど。

[5922: 匿名さん]

＞WCT住人は、自分ではこんないいマンションと思ってるのに、なんで市場が評価してくれないんだー！くやしいー！っていう気持ちがありありわかりますね。

くやしいわけないじゃないですか♬高層住人なので余裕綽々ですよ(-。-)y-゜゜゜

ここの人がレインズで確認してくれましたが、昨年の成約実績は高層は坪340－360万

坪240で買ったマンションが、最低でも坪330で売れるんですからね!(^^)!

90平米だから2400万くらいの含み？　まあ、売るつもりないですけどね

この先、相場が下落してもマイナスになることはまずない！！無問題

これからサウスゲート開発も本格化するし、雑誌にはビンテージ候補なんて書かれるし(#^.^#)

最近の新築買っちゃったひとは、この先どうなるか分かりませんがね

上がるといいですね　そうすればWCTもさらに上乗せあるかもしれないし(*^▽^*)

むしろ、悔しがってるのはネガさんのほうでしょ？

あんなマンション、馬鹿にしてたのに…って？　見る目がなかったということですね

買うつもりもないマンションにご執心でパワポまで作ってご苦労様！！(^-^)

[5923: 匿名さん]

>>5922
なるほど、今がピークなら今売り出し中のWTCの中古買った人は高値掴み確定ってことだね。
中古の高値掴みは最悪だから気をつけないと。

[5924: 匿名さん]

>>5922
あなたの写真、いつも過去に貼られてるやつだけだね。本当にWCTの高層持ってるの？証拠に今日の夜景撮影してくれない？うちのマンションからお台場一望できるから、いまフジテレビがどんなイルミネーションかわかるからさ。

[5925: 匿名さん]

＞なんで市場が評価してくれないんだー

言い忘れたけど、評価してないのはあなただけみたいですよ！笑

また新しいポジネタ　住民満足度の高いマンション上位の顔ぶれらしいです！

PCTも住民満足度は高いんですねー！

[5926: 匿名さん]

>>5924
むりむり。WCT高層持ちっていうのもどうせガセでしょ。昔賃貸で低層に住んだことある程度じゃない？（笑）

[5927: 匿名さん]

>>5925
そのランキングって、たんなる自己満足ランキングじゃないですか？

[5928: 匿名さん]

＞5926
そういう発言は相手を喜ばすだけ。
WCT初期購入の坪240万のレベル人は、日々の掲示板での自慢が人生の全てだろうから。

[5929: 匿名さん]

>>5912
他のタワマンのトピックは誰か提供してくれないのかw
誰かお台場とwct以外の住民さんはいないの？

[5930: 匿名さん]

>>5922
ねえねえ、はやく夜景アップしてよ。なんなら写真じゃなくて、いまレインボーブリッジとフジテレビがどんなライトアップされてるか文字で書くだけでもいいからさ。
本当に俺と同じくレインボービューのマンションに住んでるなら簡単でしょ？

[5931: 匿名さん]

DTの第5期hいつ始まるかを当てよう

[5932: 匿名さん]

湾岸の夜景の画像が頻出してるけど、湾岸住みだったから懐かしい。
貼られるのは海の画像ばかりだけど湾岸からの東京タワービューも良い。

[5933: 匿名さん]

>>5924
すまみませんね　風呂入ってましたｗ　いまちょっと撮影しましたよ。

海上保安庁の船が停泊してるからね　わかりますよね？

タワーズ台場さんの王冠が綺麗です！

[5934: 匿名さん]

>>5933
本当にWCT高層の住人さんなんだね、疑って失礼しました。正直北東高層のWCT買えた人は羨ましいねぇ。自分はアイランド→GFTだからWCTさんよりキャピタルゲインでてないからね。

[5935: 匿名さん]

スカウターにより、5933の民度を判定。
なに、低すぎて測定不能だと？！

[5936: 匿名さん]

>>5934
北東角高層は憧れですが、最上階の39800万は別格としても分譲時に1億8000万とかしましたから

とても無理ですね。それに、坪600万じゃあ逆にキャピタルゲインは無理でしょう。私は東側中住戸です。

[5937: 匿名さん]

>>5933
この写真を見ると、お台場のリゾートさが半端ないな。
ラスベガスみたい。

[5938: 匿名さん]

>>5934
アイランドはグローブとケープどっちですか？今の時期かなり高く売れたんじゃないすか？
GFTからフジテレビも見えるんですね！
GFTはお昼見るとおデブなタワマンだけど、夜に見上げるとスリムなツインタワーに見間違うw
狙ってデザインしたのかなー

アイランドと比べてGFTどうっすか？

[5939: 匿名さん]

ラスベガスに行った経験がないってことはわかった。

[5940: 匿名さん]

>>5922
つまり、WCTは高層の条件がいい部屋でも、所詮、300万台中盤のザコマンションってことでしょ。
GFTや台場やツインパやVタワーなど至るところに喧嘩ふっかけてたけど、リアルの世界ではどこよりも評価低いってことがばれちゃいましたね。くやしいねー。
それに、実はWCT住みも単なる妄想でしかなかったって。恥ずかしすぎる･･･

[5941: 匿名さん]

>>5937
Glitter8やってる時間は、景色がくるくる変わって面白いですよ。実は、湾岸の景色は夜景より青い空と青い海が一面に広がる晴れた昼間のほうがきれいなんですが、お台場は夜景に華を添えてくれるので良いです。この間から、DTの青い光が点灯してるのもよく見えますよ。写真に撮ると水面に青い光が反射してこれまた綺麗です。

[5942: 匿名さん]

>>5938
部屋の条件がそこまでよくないのでソコソコといったとこです。修繕で揉めてる方といえばわかりますかね（苦笑）
GFTの東側はスカイツリーとレインボーブリッジ、お台場が一望できるので気に入ってます。確かもともと寸胴型にしたら、港区から景観のクレームがあってツインタワー風にしたとか（笑）おデブ型なので免震には理想的でかなり耐震性は強いそうです。重視したのは耐震性ですね。ただ、やはり周りの環境はアイランドのほうがいいですねぇ。意外と買い物には困りません。ただ、三田駅が近いのと、大門浜松町から10分ちょいで歩いて帰れるのはかなりいいです。

[5943: 匿名さん]

>>5941
そうそう。Glitter8と虹橋のコラボはいつ見てもウットリする。12月はお台場花火もあるから本当に素晴らしい夜景です。この夜景を体験できるのはWCT、ケープ、GFTくらいでしょうか？湾岸西タワマンの特権ですね。

[5944: 匿名さん]

＞それに、実はWCT住みも単なる妄想でしかなかったって。恥ずかしすぎる･･･

これでいいかな？前にツインパの人にも同じいいがかりつけてた人？

インターホンの写真アップされて赤っ恥かいてたねｗ

すでにお台場の写真挙げてるんだけど、レスはちゃんと読んでから書こうね

今日はヒルトンの前に海上保安庁の巡視船が二隻停泊してるからわかるでしょ？

それとも、お台場の景色も見れないところに住んでるのかな？

[5945: 匿名さん]

>>5943
港南は海沿いにブランファーレ、ベイクレもあるよ。港南の湾岸タワマンは、ほんとに湾岸。海に近いから虹橋もお台場もきれいに見えるね。ただ、我が家はスカイツリーは徐々に視界から消えてゆく...ＫＴＴがにょきにょきとｗ

[5946: 匿名さん]

>>5945
まぁスカイツリーはイマイチですから（笑）正直スカイツリーが見える夜景ってプレミア感ないんですよね、いつも見てて思うけど。

[5947: 匿名さん]

>>5946
そうですね。いまいち照明が暗いというかなんというか。くるくると白い光が回ってるだけで　笑

東京タワーがやっぱりきれいですね。東側なのでもともと我が家からは見えませんが。

WCTは北側の高層だとお台場は見えませんが、東京タワー＋虹橋になるようです。

[5948: 匿名さん]

>>5944
つまり、GFTや台場やツインパやVタワーに評価が負けている方は認めたってことね。

[5949: 匿名さん]

>>5947
GFTからの東京タワーはツインパークス並みの至近距離なので素晴らしいのですが、中古の人気とかを見聞きすると、やはりレインボーブリッジとベイビューのほうが人気で高く成約してるようです。GFTは、東京タワーVS虹橋を比較するのに最適な指標になると思います。今のところ虹橋が一歩リードですね。

[5950: 匿名さん]

>>5949
さすがに東京タワーは勝てないでしょ。分譲時の価格からして違う。
投資の観点からすると東京タワー側が正解だけどね。

それよりも、虹橋と東京タワーが両方見える角部屋と、レインボーラウンジと同じ向きの角部屋との対決結果が知りたい。