湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5833: 匿名さん]

そういえば、前に10億円のキャッシュを、
不動産評価額と法人化を使ってノータックスで息子に相続させた人がいたね。
今はこの法人化の手は使えないけど。

[5834: 匿名さん]

タワマンの不動産評価額があがることで、
これからはデベロッパーが相続税対策のお金持ちをターゲットに、
バカみたいに金額吊り上げられなくなるから、
一般層としてはメリットある話なのに、ネガしてるやつは馬鹿なのかな？

[5835: 匿名さん]

>>5807
タワーズ台場のプレミア角部屋がもう何年も出てないのを知らないのか？w
ちゃんと需要供給を調べずイメージだけで喋っちゃう典型的な人種だな。

[5836: 匿名さん]

>>5834
新築タワーマンションが安くなればね。今の高値は建築コスト上昇の煽りだから、そうそう安くならないんじゃない？

[5837: 匿名さん]

>>5813
ツインパの坪単価に迫るってことね。
誰が最安の部屋と比べてるなんて言ったんだよw
それくらいの価値がタワーズ台場のプレミア物件にはあるということ。

[5838: 匿名さん]

>>5835
よく写真が出るWCTの北東角と南東角の高層も、もう4年くらい中古が出たことがない。南東角が4年前に一回出たときは坪450だったが、今は虹橋に近い北東角は果たしていくらになるのか…

[5839: 匿名さん]

>>5743

家族がひしめき合って住むための部屋、って感じだね。

８０平米台って、高級マンションだと、１LDKだよね。普通。

本当に良い掘り出し物というより、仕方なく住む部屋って、感じですかね。

[5840: 匿名さん]

>>5835

そんなの普通知らないでしょ。興味ないよ。

[5841: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/646-655

平均坪単価１０００万以上の↑を買うよりは、スカイズで、４倍の広さの部屋を買う方が賢い（かな？）

[5842: 匿名さん]

>>5840
なら>>5807みたいな書き込みはしないよね？
知らないのに知ったふうな書き込みでおめでたいなんて言うのはおかしいよね？

[5843: 匿名さん]

>>5838
眺望はウエスト棟の高層南西角が一番じゃないの？

[5844: 匿名さん]

>>5841
スカイズは止めた方がいい。

[5845: 匿名さん]

>>5844
サウスゲート計画エリアの90平米以上が良いな。なかなか出ないけどね。

[5846: マンション住民さん]

>>5844
なぜ？

理由を述べよ。

[5847: 匿名さん]

>5837
はい？
何だか話が二転三転してよくわからないけど…。
お台場のプレミア物件はツインパークスの坪単価を超えるかもしれないって言ったのきみじゃないの？

[5848: 匿名さん]

>5842
いやいやおめでたいでしょ。
今まで売りに出たことも無い部屋の坪単価勝手に想像して他の物件よりお台場の方がすごいって言ってるんだから。

おめでたいっていう言葉がぴったりだよ？

[5849: 匿名さん]

>>5847
言ったよ？少なくともツインパの平均は超えてくるだろうね。

[5850: 匿名さん]

>>5849
5849に一票！ちなみに分譲はいくらだった？

[5851: 匿名さん]

>>5846
湾岸東で一番級に交通利便性が悪いから。
檜と比較してるけど、どうせスカイズ推しなだけでしょ。

[5852: 匿名さん]

そもそも檜買える層はスカイズの存在すら知らないよ。

[5853: 匿名さん]

>>5850
湾岸の分譲価格を気にしているようだと、この先どこも買えないよ。

[5854: 匿名さん]

>>5848
こっちはプレミア物件の分譲時の価格も把握してまふし、他物件のプレミア坪単価などを加味して想定した坪単価を提示しています。
少なくともあなたよりは情報を持ったうえで言ってますよ。
そもそもツインパの平均坪単価を超えてくるだろうとは言ったが、ツインパよりお台場のほうが凄いなんて一言も言ってない。
従っておめでたくも何ともありません。
おめでたいのは勘違いしているあなたのほう。

[5855: 匿名さん]

ほんとおめでたいやつだ。
ツインパ買えもしないのにムキになってさ。

[5856: 匿名さん]

ツインパークスは、タワマンがまだ物珍しかった頃に上手く高値をつけて、それが維持されているだけ。

本来、あんな環境の悪いところに価値はないわけで、長い年月をかけて、下がっていくよ。これからは、湾岸の環境の優れたところにあるタワマンが評価される。

[5857: 匿名さん]

>5855
それを言うならあなたはそのお台場の坪５００マン超とやら買えるのですか？

[5858: 匿名さん]

>5849
お台場の最高級物件がツインパークスの平均より上だっていう話をしてるわけね。
なるほどなるほど。
失礼しました。

早く証明される日が来ると良いですね。

[5859: 匿名さん]

タワーズ台場は最上階売りに出てるじゃん。
坪３８０万くらいで。
これ事故物件かね？

[5860: 匿名さん]

>>5859
これはスケルトン状態だし、北向きで角部屋でもないからちょっと安いんだよね。スケルトンだから買う人は必ずリフォームしないといけない。

[5861: 匿名さん]

>>5856
長い年月をかけて下がっていくって普通のことだよね？(笑)

[5862: 匿名さん]

>>5855
かわいいじゃないですか。
温かい目で見守りましょう

[5863: 匿名さん]

>>5856
いやーあそこは価値あるでしょw
汐留だよ？日本テレビがあるとこだよ？
環境は悪いけどねw

[5864: 匿名さん]

>>5841
一番賢いのは、スカイズで同じ広さのを4つ買う。
で、3つは賃貸。
残り１つにただで住めるから、一番ノーリスク。

[5865: マンション住民さん]

>>5863
いやータワーズ台場も負けてないでしょ？
台場だよ？フジテレビがあるとこだよ！
環境は良いけど、交通事情最悪だけどねw

[5866: 匿名さん]

>>5858
お台場民は純粋に自分のマンションが好きなんだろうなぁというのが分かるね。
あまり他の物件を貶さないが、こっそり王者とつける辺りが、なんだかほほえましい。

[5867: 匿名さん]

お台場で環境が良いって言えるのがすごい。
東京で一番交通量が多い高速道路の横だけど。

[5868: 匿名さん]

テレビ局はあんま関係ないと思うなぁ～

[5869: 匿名さん]

>>5865
でーんと建ってるフジテレビの存在感は、日本テレビを超えてさすが湾岸の中でも圧巻だね。
その3つお隣さんの立地、タワーズ台場。

地価が安いからこそ出来る芸当なんだが…w

[5870: 匿名さん]

>>5867
どうしてだろうね？あんまり環境悪い気がしない。
砂浜があるからかな。
ちなみに西向き住みの感想だから、東向きの人はどう思ってるのかは分からん。

[5871: 匿名さん]

ツインパはまだ値段上がる。
隣接地域の開発が全部完成するのにまだまだ時間かかるしね。

[5872: 匿名さん]

>>5863
汐留は開発失敗エリアの代表のひとつだけどね。

[5873: 匿名さん]

>>5860

苦しい言い訳だな。

[5874: 匿名さん]

>>5872
渋谷みたいに休日人全然集まらないもんね。
閉散としてる。
ただ、新橋の隣とあって、地価はかなり高いw

[5875: 匿名さん]

>>5872
景観に統一性がないって散々言われてるよね。
でも海外とか行くと結構どこもあんな感じだよ。

日本は似たようなビル、似たような建物をズラっとならべたがる。

[5876: 匿名さん]

>>5873
全然苦しくないよw
ベランダ越しじゃないと虹橋見えないんだよ？角部屋でもない。
そしてスケルトンだよ？
追加で2000万くらいかかっちゃうんだよ？そこを加味して考えてる？
ここは新築時でも、プレミアの中でも一番安い物件だった。
南西角中層階以上のほうが、遥かに坪単価は高値になるよ。

[5877: 匿名さん]

>>5874
土日に家の周囲に人がうじゃうじゃいる場所に住みたいの？
おれはごめんだ。

[5878: 匿名さん]

>>5877
汐留は土日そんなに人がいないから、住みやすいよ。
開発の失敗が、逆に住みやすさのレベルをあげたんだね。

[5879: 匿名さん]

汐留に人がいるいないに関わらずツインパークスの所は人なんてほぼ通らないから関係ないでしょ。

[5880: 匿名さん]

>>5864
オーナーが同じマンション内にいるなんて最悪なタワマン賃貸生活だな。

[5881: 匿名さん]

>>5877
それ豊洲ね。
タワーズ台場の周りにはいないよ。

[5882: マンション住民さん]

>>5881
豊洲はみんなそうなんですか？
どこの物件？