湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5724: 匿名さん]

＞いよいよ天井ですな。最新湾岸タワーマンションをすっ高値で買っちゃった人ご愁傷さま

ＧＦＴは、まだ比較的良心的な値付けだったから良かったけど、ＤＴはダメだよね。
ＤＴを坪３６０以上で買うなら、程度の良い中古を買ったほうが良い。
あんなタワマン密集地帯、買うならリセールはできないものと覚悟して買わないとだめだね。

[5725: 匿名さん]

>5724
DTを買おう！供給数が1減る

[5726: 匿名さん]

>>5722
Ｖタワーといえば、いま最上階プレミアメゾネットが３６８００万で売りに出ているけど、
この部屋の分譲価格は３７５００万
価格維持は立派だという見方もできるけど、分譲より値下がりしている事実。
ＷＣＴなんかが３０％～４０％値上がりしているのを見ると、資産価値的にはＷＣＴより
下ということも言える。
駅近いから良いというわけではない、もともとの値段が安かったかどうかが大事だね。

http://www.towers-mansion.com/2015110610008/

[5727: 匿名さん]

>5726

確かＷＣＴにも分譲価格数億円の最上級住戸あるよね？
それが分譲価格と同じ値段で売れると思う？
絶対にＶタワーほどの価格維持なんてしてないよ。

３億超える部屋は事情が違う。

[5728: 匿名さん]

>>5706
まぁ昔は新築スレだったし
いつの間にやら新築がなくなり、GFTも一緒くたにした中古が主な話題となった。
港区にはアイランドやWCT、タワーズ台場などパッと見ランドマークっぽいタワマンばかりだからポジネガ含め話題にしやすいよね。
豊洲、有明、晴海、勝どきはランドマークはどれになるのかな。たくさん建ってるからあんまり一目見てランドマークって分からないよね。
豊洲はスカイズが目立ってるくらいなのかな。PCT？晴海はDTか。

[5729: 匿名さん]

>>5707
いや、全然丸見えだよw
まぁ、部屋のレイアウト、インテリアによるかな。
ソファやベッドで常に虹橋や東京タワーが見える家具配置にしておくのがインテリアの腕の見せどころだよね

[5730: 匿名さん]

>>5708
そうなのか！天井はあるの？雨よけはさすがにないかな

[5731: 匿名さん]

>>5714
WCTはしつこいんだよな。やたら長文で読むのも疲れるし。
台場は短文だけど、何となく納得しちゃう。
王者の台場とは言うけど、王者の港南とは言わないもんね。語呂の問題かもしれないけど。

[5732: 匿名さん]

>>5723
Vタワーは賃貸もやっぱ高いん？

[5733: 匿名さん]

力説の必要が無いのが台場ということですね。

[5734: 匿名さん]

Ｖタワーも力説の必要が無いということですね。

[5735: 匿名さん]

>>5705
マーレまじか。。
有明駅に徒歩３分？
外廊下でなければ完璧だったんだけど。。

[5736: 匿名さん]

VIPフロアは内廊下だよ。
1億ちょいと今ならそんなに高くない。

[5737: 匿名さん]

>>5724
DTでなくてTDを360ちょいで買っちまた。
やばいかな。
お台場は１つしかないし値下がりは限定だと思うんだけど、心配だな(>_<)

[5738: 匿名さん]

>>5736
なるほど、マーレのVIPは良いね。
スパとか魅力的。
何階から上がVIPの内廊下なの？

[5739: 匿名さん]

台場住人さんいる？

[5740: 匿名さん]

>>5737
タワーズ台場もアイランドもＷＣＴも以前の湾岸タワーはみんな良いマンションだよ。いくらでも安い土地があったから贅沢に土地使ってゆったりと作ってるし、眺望も良い場所が多い。最近のは、用地が不足してるから狭い土地に無理やり立ててる。近所のタワーとの眺望かぶりもお構いなし。タワー高層で眺望がないって、かえって低層よりもマイナス。

＜タワーマンションの歴史＞
http://www.stepon.co.jp/premier/mansion_history/tower.html

[5741: 匿名さん]

いま、湾岸タワーで検討者が住友不動産販売にマンション名指定で
希望の間取りが出るのを待っている湾岸マンション。
ここに出ているマンションなら当面、ダダ下がりすることはないでしょ。

ワールドシティタワーズ
シティータワー品川
タワーズ台場
芝浦アイランドグローブタワー
芝浦アイランドケープタワー
晴海クロノレジデンス
シティタワーズ豊洲シンボル
シティタワーズ豊洲ザツイン

[5742: 匿名さん]

どのマンションもかなりの数売りに出てるけど、希望の間取りではないってことか…。

希望の間取りになるような住戸は、各タワマン、少ししかないってこと？

[5743: 匿名さん]

>>5742

もし、私が検討者で急いでいないなら、最低広さ８０平米以上、３ＬＤＫ、リビングインなし、行灯部屋なし、ワイドスパン、眺望良しの最低条件に当てはまる部屋が出るまで待つだろうね。

中古とはいえ７０００万も８０００万も出すんだから、部屋の向きや階層、眺望、間取りなど色んな条件があって、何でもいいってわけじゃない。

部屋の汚れとかはリノベすればよいからあまり気にならない。使用状態が良くて、ほとんどリノベする必要がなければなお良いけどね。

どのマンションも、売りに出てるのはある意味、売主が「そこそこの値段で売れるなら売ってもいいや」と思っている部屋だから、本当に良い掘り出し物はなかなか出ない。

前に、タワーズ台場の虹橋眺望やＷＣＴの東構想や北東角は中古にめったに出ないという書き込みがあったけど、持ち主が手放さない部屋＝中古でも人気がある部屋だからね。眺望よくてこういう間取りなら最高でしょうね。

[5744: 匿名さん]

中住戸でも5743みたいな間取りは柱の入り込みも少ないし、素直で好感持てる。こういうワイドスパンの３ＬＤＫを探そうにも新築には最近は全くなくなったからね。某新築タワマンだが、こんな部屋に９０００万も出すなんて信じられない。

[5745: マンション住民さん]

>>5744
この間取りが、新築、駅徒歩5分、眺望良好ならいくらが適正かな？

色んな駅で考えてみようぜ。

まずは、有明。

7000万くらい？　笑

[5746: 匿名]

>>5743
立地じゃなくて間取り重視なんですね。

[5747: 匿名さん]

5743は角部屋ですよね。角部屋なのに一辺は隣の建物とお見合いだから小窓しかなく、角だから２面採光だが開放感ゼロ。角部分に柱もあるし、間取りとしては最低だよね。角部屋なのに、狭い敷地にいくつも建物建てた弊害といえる典型。

[5748: 匿名さん]

湾岸の代表的マンションの１戸あたりの敷地面積をランキングにしてみた。上位は最近のマンションばかりで、最近のマンションのランドスケープに余裕がないというのが全くのウソなのがよくわかる。

[5749: 匿名さん]

次に１戸あたりの空地面積（敷地面積から建物面積を引いて総戸数で割ったもの）でも同様の結果。ＫＴＴはギチギチと言われるだけあって断トツの最下位。

ＷＣＴはどちらの順位でも見事に下位争い。ＷＣＴさんの主張はいつも嘘であるということがここでまた証明されるの巻。ＷＣＴはランドスケープも湾岸で下位であることが客観的に証明されましたね。

[5750: 匿名さん]

最後に表で見せてやるよ。スカイズとベイズは共用部共有なのでＴＷＰとして同一扱い。ＴＷＰのランドスケープはやはり突出している。

[5752: 匿名さん]

１戸当たりの敷地面積って意味あんのか？

[5753: 匿名]

>>5744
昔の建物はいくらリノベしても、耐震性に問題あるよ。
古くなるば、それだけ老朽化してるし、地震が起こったとき被害に会う可能性が新築より高いと思う。車でも時計でもそうだけど、アンティーク、ヴィンテージにならない限り古いのは暴落のリスクが高いよ。アンティーク、ヴィンテージでもやはりリスクはあると思うし。高い買い物だから私は新築を選ぶかな。非常用電源が地下にあるようなマンションは何か起きた際に本当に後悔すると思う。ごめんなさい、私には無理です。坪単価が日本では新築に勝てないのはそういうことだと思います。同じ土俵に乗ることすらできないのです。一部のマニア除いてですが。

[5755: 匿名さん]

タワーズダイバで言う虹橋眺望のフラッグシップ間取りはコレっす。
31-33Fのみの角部屋。
画像と記事は東側で、ゲートブリッジ方面。（モモレジさん間違ってるw）
この間取りで虹橋側は永遠にでてこない気がするけど...もし出てきたらツインパの坪単価は超えてきそうな気がする。中古で１度も見たことない。

http://mansion-madori.com/?no=746

[5756: 匿名さん]

5755は >>5743 へのお返事です。

[5757: 匿名さん]

>>5745
平米数が分からないから、予想できないよw

[5758: 匿名さん]

>>4749-5750

爆笑！人の住んでいない、しかも運河対岸の港湾設備を入れないとネガできないんだな(＾◇＾)

ちゃんと、人の住んでいるところを入れてくれよ(^_-)-☆

[5759: 匿名さん]

異臭がしてくるデッドスペースである運河を埋め立てたら、発展するかもね。
コンビニも増えるかもね。
夜の暗闇が不気味じゃなくなるかもね。

でも現状は・・・・・・

[5760: 匿名さん]

5758
モノレールの駅はもっと離れているのに、その図で一生懸命で寄せてるのは何故？
情報を正しく記述しないと、叩かれるぞ。

[5761: 匿名さん]

異臭がしてくる運河ねえ　水が透き通って、天気が良いと底まで見えるんだけどねえ　笑

[5762: 匿名さん]

周囲の風景も素晴らしいですな

[5763: 匿名さん]

（概要）
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。

また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。

（共用設備施設、生活利便性）
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。

マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。

（交通）
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。

（維持管理費、修繕積立金）
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円～ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。

（資産性）
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ～ 280 万円、中層は 290 ～ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ～ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。

野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。

2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。

[5764: 匿名さん]

>>5750
ＷＣＴ２４，０００平米の公開空地は、隣の緑水公園２００００平米とボードウオークでつながり、間に道路もない一体の公開空地だから、それ足したら４４０００平米でツインパークスを超えるな。空地率も７６％でトップタイだ！笑
しかし、ツインパークスの敷地ってそんなに広かったか？

[5765: 匿名さん]

>>5745
これって８５㎡くらいでしょ。有明なら６７００万ってとこかな。

[5767: 匿名さん]

やっぱりWCTは何だかイラっとくるよな。

[5768: 匿名さん]

うん。
また長文と画像貼りが始まったか。いや、恥じまった。

[5769: 匿名さん]

>5764
それを言うならTWPは更にダントツになるよ。
公園と水際緑地と一体になってるので。

クロノティアロも同様。

[5770: 匿名さん]

＞5760
運河が臭いのは住民には既知でしょ。
港南　運河　臭い　で検索してもいいし。

正しい情報を書かないと叩かれるよ

[5771: 匿名さん]

WCTとCTEの画像貼りさんは同じ人かね。天王洲ポジ。CTEもひたすら画像貼ってる人いるし..
地域的にイラっとするのは分かるかも。

[5773: 匿名さん]

眺望なしの売れない部屋入れて平均とると、坪180ぐらいだろうね。。

[5777: 匿名さん]

（概要）
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。

周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。

また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。

地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。

（共用設備施設、生活利便性）
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。

マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。

（交通）
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。

（維持管理費、修繕積立金）
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円～ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。

（資産性）
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ～ 280 万円、中層は 290 ～ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ～ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。

野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。

2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。

[5778: 匿名さん]

WCTのNo.1シリーズ

中古人気No.1

住民満足度No.1

湾岸眺望No.1

管理費の安さNo.1

共用設備充実度No.1

駅近No.2

ビンテージ候補No.1

資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1

マンション戸数No.1

[5779: 匿名さん]

羽田空港へのアクセス　No.1

品川駅アクセス　No.1

もあるねｗ

[5780: 匿名さん]

昨日、隣接する公園の面積No.1も加わったね〜笑

[5783: 匿名さん]

>>5778
駅近No2になってるww
No1はどれなの？

[5784: 匿名さん]

30世帯の敷地に、2090世帯じゃ、広いとか無理でしょ。学校つーか、施設？　何なんだろうね。

[5785: 匿名さん]

なんで一番安いの？最初から？

[5786: 匿名さん]

一人あたりの資産価値は世界最下位　(笑)

[5787: 匿名さん]

>>5783
ゆりかもめ2分のタワーズ台場さん

東京モノレール4分のWCTは2位タイ！

[5788: 匿名さん]

自己主張が強い方には一軒家をお薦めします。

[5789: 匿名さん]

江東区入れるとシエル1分、オリゾン2分、ブリマーレ3分、CTT4分もあるぞ、

[5790: 匿名さん]

>>5786
持分低ければ、相続税対策に最適だね。
相続税対策最適マンションNo.1も加わる？w

[5791: 匿名さん]

一軒家オススメ2

[5792: 匿名さん]

一軒家オススメ3

[5793: 匿名さん]

>>5789
URは外そうかw
港区でって事じゃないかな。
それとオリゾンって3分じゃなかったっけ？

[5794: 匿名さん]

山梨から15分ですね

[5795: 匿名さん]

>>5787
2位タイのもう１つって、どこ？

[5796: 匿名さん]

殿方なら手に入ります。

[5797: 匿名さん]

一軒家オススメ4

[5798: 匿名さん]

>>5793
道路ができてオリゾンは2分に短縮。

[5799: 匿名さん]

日本人であるからこそ。

[5800: 匿名さん]

>>5795
シティタワー豊洲ツインじゃ？豊洲駅4分

[5801: 匿名さん]

>>5794
どうせ山梨駅からバスで2時間だろ。

[5802: 匿名さん]

>>5785
管理費の安さは最初から。176円から205円/㎡はタワーマンション最安。たいてい、㎡280円～300円はかかるからね。しかも、ネット接続料込み。この安さで、コンシェルジュは夜10時まで働いてくれる。他のマンションはコンシェルジュは6時とか8時で終了が多いみたいだけど。コンシェルジュサービス対応時間No.1も加わったね。

[5803: 匿名さん]

>>5793
汐留に近いのなかった？

[5804: 匿名さん]

マンションは、つまらない買い物ですね。

[5805: 匿名さん]

楽しい買い物ですよ。

[5806: 匿名さん]

駅近とかで家を買うなら社宅でいいよな　(笑)　会社の為にそこまでしなくても。

[5807: 匿名さん]

>5755

こういう所がおめでたい。
どう頑張ったって台場なんかがツインパークスの値段超えるわけがない。

[5808: 匿名さん]

5772削除されちゃったか。残念。
>>5777と正反対のこと書いてある、名文だったんだけどね。笑

[5809: 匿名さん]

>>5807
いや、部屋によっては超える可能性ある。ツインパークスも低層階は坪400前半からあるし、平均でも坪500万程度。タワーズ台場の最上階の虹橋眺望なら坪500以上してもいい。

[5810: 匿名さん]

>>5808
削除依頼は出してないよん♡
管理人さんも湾岸No.1のWCTへの嘘八百の煽りはさすがに放置できなかったのね(o^^o)

[5811: 匿名さん]

>>5810
Ｗポジさんでも、5722削除は惜しい名文だと思ったでしょ？笑
しかし隔離スレでは久々の削除じゃない？ 暴れる人多いからそうでもないか？笑

[5812: 匿名さん]

>>5806
社宅って狭く無いですか？
チープで我慢できるなら良いけど、もういい歳だし、嫁さん喜ばしてあげたいよね。
出世できたのも嫁のサポートあったからだし。

[5813: 匿名さん]

>5809

ツインパークスの最安の部屋とタワーズ台場の最高額の部屋を比べてるの？(笑)
その比較に何の意味があるのか不思議だよ。

[5814: 匿名さん]

>>5811
いや、WCTからは綺麗な虹橋が見えるんだけど、虹橋から見る角度によるとああいう景色なんだなあとは思った　笑　実際は５丁目には建物が少なくてコンテナ置き場だけだから、むしろ眺望がふさがれなくてポジティブ材料なんだけどね。もしも、５丁目に高層建物が建って眺望が阻害されたら、いくら５丁目の街づくりが進んで環境が良くなっても、資産価値には大マイナスだと思う。しかし、５丁目の港湾施設が移転する構想は全く無いけどね。

[5815: 匿名さん]

>>5812
会社にもよるけど、家族用社宅って最低でも６５平米から７０平米はあるでしょ？　自分は社宅から湾岸マンション９０平米買って脱出したけど、社有社宅は豊島区の４ＬＤＫ９７平米、山手線駅徒歩６分、家賃６５０００円だったから、少し狭くなった。まあ、夫婦ふたりだから９０平米でも十分過ぎなんだけど。最近の分譲マンションは７０平米台中心でさすがに買う気はおきない。もしいま、社宅住みなら湾岸マンション買わないな。

[5816: 匿名さん]

相続税の負担を減らす目的で高層のタワーマンションを買うタワマン節税。2015年１月の相続増税を機に需要がかさあげされ「相続税バブル」と評されたが最近は下火になりつつある。首都圏の今年１月のマンション契約率は７年半ぶりの50％台に沈んだ。国税庁と総務省の二段構えの節税策封じがきっかけだ。

　不動産経済研究所（東京・新宿）によると、東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県で１月に売り出された新築マンションの契約率は58.6％と前年同月より16.3ポイント下がり、市況の好不調の境目とされる70％を２カ月続けて割り込んだ。

　契約率を押し下げたのは20階以上のタワーマンションの低迷だ。１月の契約率は32.0％となり過去10年で最低を記録した。２月以降は持ち直し傾向だが、タワマンの契約率が90％を超していた昨年夏ごろとは様変わり。価格高騰に加え「節税に使いにくくなったことが影響した」（不動産業界関係者）。

[5817: 匿名さん]

市場を揺さぶる当局の税制の変化。発端は14年秋に国税庁がひそかに実施した調査だ。全国の20階以上の住戸343物件を調べたところ、評価額は平均で実勢価格のわずか３分の１。「行きすぎだ。看過できない」。分析にあたった松山清人資産評価企画官は昨年秋、全国各局の担当者を集めた。実勢価格と評価額が乖離（かいり）しているケースや取得、相続、売却の時期が不自然に近い場合は追徴課税するよう指示した。

　昨年11月には総務省の関係団体が開いた固定資産税の制度改正を議論する有識者検討会で、委員の大学教授が提案した。「タワーマンションは階数で補正をかける方法もあるのではないか」

　相続税の算定基準となる「評価額」は総務省令で定めている。現在はマンション１棟の評価額を各戸の所有者がそれぞれの床面積で均等に分割するため、階層や日当たりの条件によって差がつかず一律だ。同省はこれを高層階ほど評価額が上がるように見直す検討に入った。早ければ18年にも実施される見通しだ。

[5818: 匿名さん]

＞タワーマンションの低迷だ。１月の契約率は32.0％となり過去10年で最低を記録した。

売れねー。ジ・エンド。　さようなら＾＾；

[5819: 匿名さん]

資産評価額が低い上に、高い税金　(笑)　誰も買わねー。

[5820: 匿名さん]

どうせ節税に使えないなら中古をできるだけ安く買ったほうがいいよね　馬鹿高い新築タワー買うなんてアホらしい

[5821: 匿名さん]

>>5820
へー、安く買える中古タワーのオススメを是非聞きたいね。

[5822: 匿名さん]

>>5751

分かりやすい写真、ありがとうございます。こういった情報は、非常に参考になります。

[5823: 匿名さん]

>>5821
節税目的で、眺望や共用設備なんかに全く興味ないなら、タワーの低層階中古だと豊洲なら坪250万くらいから、港区でも交渉次第で270万くらいから買えるんじゃないかな。タワーじゃなくて良いなら、築10年以内でももっと安いのが一杯あるね。