湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5624: 匿名さん]

5610
スーパー台風で、マンションにもろ潮の泡沫をかぶりそうな写真だから、
むしろ悪い写真だよ。

[5625: 匿名さん]

>>5614
明日はSea Princess77000ｔが21時にマンション前を通過するんだよね！この船の倍はある大きさ、食事しながら眺めるのが楽しみ〜

[5626: 匿名さん]

>>5624
住民用の桟橋があるマンションはここだけだよね　まさに湾岸マンション
マンションから直接クルーズに出かけられるなんて　後にも先にもここだけだね

[5627: 匿名]

ネガさん！みんなが思ってることを写真付きで乗っけてくれてありがとう！
写真探すのめんどくさかったんので助かりました。これこそ完全ろんぱーですね。

[5628: 匿名さん]

湾岸マンションの中で足元が超汚い　

[5629: 匿名さん]

ＷＣＴの東高層が３５０で4か月以上売れ残ってるってことは、ＷＣＴの最高条件の部屋でも坪350の価値はないよと市場が評価してるってこと。昨年の成約平均は304、今年の市場はむしろ後退気味なのに坪400で売り出してますってどういう罰ゲームなんだろうね。坪100は値引きさせないと実勢価格になりませんね。

[5630: 匿名さん]

また電気消して、絵になった(笑)

[5631: 匿名さん]

築12年を迎える駅極遠僻地、非免震タワマン、再開発ゼロの条件でリアルはあの眺望でしょ。ＤＷも旧式だから大地震がきたら割れる可能性はあるし、災害対策のスペックは信じられないくらい低レベルだし、購入者もバカじゃないからね。坪304で港区大規模タワマンで最下位の資産価値なのは仕方がない。

[5632: 匿名さん]

眺望のない部屋2部屋売ったら暴落になっちゃうじゃん。平均とか怖いなー。

[5633: 匿名さん]

横から失礼します。WCTの東側、北東側、南東側、北側高層の虹橋眺望の良い部屋は成約レベルで坪３４０－３６０万、対岸の景色も目に付くそこそこ眺望だと３１０－３３０万、眺望無しだと２８０－３００万というのが現在の成約相場で、去年成約分の平均は３０４万円ですね。なので、高層でも坪４００は厳しいでしょう。ただ、値付けさえ適正なら人気があるので売却には苦労しないというのは本当。特に、東高層は人気がありますね。

[5634: 匿名さん]

>>5626
私クルーザー保持してるけど、保管所がないとマンションに停めても正直なんの意味もないから。そもそも坪220-240の一次取得者の経済レベルでクルーザ保持できる人なんていないのでは。無理してレンタルがいいところかと。

[5635: 匿名さん]

新幹線やリニアも停まる巨大ターミナル品川駅に歩いてでもアプローチできる立地、住民専用桟橋などの他には無い共用設備、虹橋から房総半島まで一望できる他には無い眺望、２００００㎡の公園隣接のような他には無いランドスケープ、㎡176円からと他マンションの半額近い管理費、そういった要素からマンション指名買いが入る、唯一無二のビンテージになりうるマンションとして候補に挙げられているんだよねえ

[5636: 匿名さん]

>>5633
人気あるはずが、4カ月以上売れ残ってますよ、坪350で。今年は築12年を迎えるし東高層でも坪300くらいが妥当になってきるんじゃないでしょうか。

[5637: 匿名さん]

>>5634
ヒント：クルーザー持てるくらいの金持ってても坪２２０－２４０のマンションを買わないわけではない　なお、今のルールでは東京都港湾局の規制があり個人所有のクルーザーは横付けできないが、自分の船を横付けしたいという要望が多いため、管理組合では規約改正に向けて３０分間に限り係留できるように東京都港湾局と調整している　ということは．．．

[5638: 匿名さん]

＞＞５６３５
もうそれいいから。そんなどうでもいい雑誌に1回だけ書かれた、誰が書いたかも分からないような記事にそこまで執着してるみっともないですよ。しかもこのどうしよもない記事にも候補の一つであってビンテージではないとなってるし(笑)

今は売れ残り在庫が30件積み上がり、一番人気の部屋が坪350で4カ月以上売れ残り、この1年の成約平均は304、11年連続で港区大規模タワマンの資産価値ランキング最下位。この事実を謙虚に受け止めるべきでは。無理ポジは卒業して開き直ったら楽になりますよ。

[5639: 匿名さん]

>>5636
２０階から３０階レベルの中層で３５０は厳しいですね　成約は３１０－３３０まで下げないと難しいでしょう　３０階以上ならその価格で成約しますね　３５０はたぶんチャレンジ価格でしょう

[5640: 匿名さん]

>>5568
間違い情報があるようです。
ブリリアマーレ有明は高層プレミア階のみ内廊下であとは外廊下。耐震、逆梁。風呂は最上階で男女別で露天有り。プールもあります。共用設備は高級家具で揃えてありとにかく豪華です。
ブリリア有明スカイタワーは12階までと高層プレミア階のみ内廊下。制震、逆梁。風呂無しで低層階にプール有。設備はマーレには劣るもかなり豪華です。
ブリリア有明シティタワーは全て内廊下。免震、順梁、透過バルコニーガラス。風呂は最上階で男女別、小さい露天あり。マーレやスカイに比べるとカジュアルです。レインボーブリッジ激近。
シティタワー有明は全て内廊下。免震、ＤＷ。風呂プール無し。ブリリア有明シティタワーと間違えやすい。

風呂視点での選択肢は、風呂規模と内廊下ならDT、眺望付き風呂で豪華共用施設ならBMA、カジュアルながら眺望付き風呂で内廊下ならBACじゃないですかね。

[5641: 匿名さん]

>>5638
他の湾岸マンションは一回もビンテージなんて書かれてないわけだがね 笑笑

[5642: 匿名さん]

なんで保管場所のベイサイドマリーナからわざわざゴミ処理場横のマンションに横付けしなきゃいけないんだよ。時間の無駄だし全くメリット感じないんだけど。つまりレンタルや1日貸し切りのレベルの人達の話ですよね。マリーナに行く時は葉山のセカンドに停まるので東京の汚い海に寄る必要がない。意味がわからない。

[5643: 匿名さん]

>>5640
風呂ってさ　毎日、水入れ替えるのかね？そうだろうね。毎日、掃除しなきゃ汚いもんね。仮に一回１００立方メートルとして、入れ替えたら水道代だけで３万円、湯を沸かすボイラーガス代が１０万円、清掃など維持管理に必要な人件費が５万円。合計で一日１８万円くらいかかる。年間６６００万円、１０００戸で分けても１戸あたりの負担は年６６０００円。金食い虫といわれる所以。

[5644: 匿名さん]

やばいこのままじゃ、とんでとない暴落を引き起こすぞ。

[5645: 匿名さん]

>>5641
こんなわからん雑誌の1回きりの小さい記事に載ったことにそこまで執着せざる得ない理由はなんなの？謎なんだけど。港区大規模タワマンで11年連続で坪単価最下位、30件の売れ残り在庫、一番人気部屋が4カ月以上売れ残りという事実だけで、そのゴミ記事がいかに意味のないものか雄弁に語っていると思いますが。

[5646: 匿名さん]

ブリリア有明ＣＴが一番好みかな。内廊下は譲れない。

[5647: 匿名さん]

苗場は確かに一億円だった、今は10万円。

[5648: 匿名さん]

>>5628
足元が綺麗なのはタワーズ台場(キリッ

[5649: 匿名さん]

>>5627
明日は50000ｔのこれよりデカイ77000ｔの船がリビングのダイレクトウインドからソファに座ったままで眺められるよー こういう綺麗な眺望は何年たっても飽きないね！完全ロンパー 笑

[5650: 匿名さん]

>>5637

クルーザーって、マンション全体でなん台くらい持っているのですか？

どれくらいのニーズがあると、要望を受け入れてもらえそうなのでしょうか？

[5651: 匿名さん]

>>5649

生活に満足している人は、ここでこんなチンケな書き込みしないけどね。

[5652: 匿名さん]

ＴＤは眺望湾岸トップクラスだし、周辺もたしかに綺麗だよね。交通利便性以外は極めて優秀なのは確か。

[5653: 匿名さん]

>5648

僻地に用はない。

[5654: 匿名さん]

>>5649
またまた足元の汚い工場群と無数のドラム缶みたいなの写ってますよ！得意の編集と合成で消さなきゃ(笑)

しかも客船が通るのは湾内であって、ＷＣＴ目の前の汚い運河ではありません。この客船はＷＣＴだけじゃなくて湾岸中のタワマンから見えるから、足元がこんなに汚いおまけなしで。

[5655: 匿名さん]

＞５６４９
しかし足元が汚いね。。。頑張って足元カットした形跡はあるが、これ以上やると豪華客船まで削られちゃうからね。普通にＴＤや豊洲晴海から見た方が近いし綺麗でしょう。

[5656: 匿名さん]

>>5645
東京カンテイとリクルートに文句言えば？笑

[5657: 匿名さん]

足元の汚さは湾岸一なのはみんな認めてくれている。それで十分でしょう、なにも個性がないより何かしら秀でてる方がいい。足元の汚さは慣れると一種のスパイス、たとえばゴーヤやクサヤみたいなマズうまいみたいな感覚になるのかもしれません。

[5658: 匿名さん]

>>5650
全体では分かりませんが、桟橋管理委員会には相当数の住民が参加中。自分の船を着けたい人は少なくとも数十人はいるでしょう。

[5659: 匿名さん]

>>5657
もっとスゴイ眺望あるなら見せてよ。WCTは湾岸マンションNo.1でしょ。

[5660: 匿名さん]

>>5657
じゃあやっぱり、ホクレンさん早くカムバックしてもらおうよ！

[5661: 匿名さん]

>>5654
>しかも客船が通るのは湾内であって、ＷＣＴ目の前の汚い運河ではありません

言うことに事欠いた感が満載のレスw

[5662: 匿名さん]

>>5653
港南も僻地じゃんw

[5663: 匿名さん]

>>5654
>またまた足元の汚い工場群

どこに工場"群"が？笑

そういうのを、世間では"誇張"と

言うんだよね

[5664: 匿名さん]

>>5660
サウスゲート計画に伴う景観規制で無理

[5665: 匿名さん]

5626
スーパー台風で、マンションにもろ潮の泡沫をかぶりそうな写真だから、
むしろ悪い写真だよ。

[5666: 匿名さん]

>明日は50000ｔのこれよりデカイ77000ｔの船がリビングのダイレクトウインドからソファに座ったままで眺められるよー こういう綺麗な眺望は何年たっても飽きないね！完全ロンパー 笑

その画像に写り込んでいるコンテナだかの港南５丁目の工業地がなんとも言えん。
拘置所のような入管の建物も、ドン引き。
駅までバス？
いらね

[5667: 匿名さん]

>>5664
じゃあホクレンのために、サウスゲートを中止しよう！ｖ

[5668: 匿名さん]

>>5659
これ眺望から煙突消えてない？WCTじゃないてベイクレなんじゃないの？

[5669: 匿名さん]

>>5666
足元がキレイな眺望がよければタワーズ台場の西向きが良いですよ。

[5670: 匿名]

WCTさんフルボッコ笑
もう来るなよ。ますますやられるぞ笑

[5671: 匿名さん]

>>5668
消えてないよー 東側からは煙突は、ほぼ見えませんwww

[5672: 匿名さん]

>>5670
いいよー もっとやって！良さが際立つばかりだから 笑

[5673: 匿名]

>>5672
地獄絵図みたいなマンションで価値が上がるかよ笑 だから築13年、小汚いマンション、資産価値湾岸最下位と言われるんだよ笑 かわいそうになってきた。誰か買ってあげて！

[5674: 匿名さん]

>>5673
ぶぁははは！ 正反対のこと必死にわめいても人気は変わらないのに…爆笑

[5675: 匿名さん]

WCTさんさ、もう少し大人になりなよ。
本当に満足してるならいちいち反論する必要もないって。

[5676: 匿名さん]

安定的に5年連続No.1
2015年度も一位をキープするか？
注目だね〜(^O^)

[5677: 匿名さん]

>>5675
いくら書かれても、いろんな事実がすべてを物語るからね～

別に顔真っ赤にして書き込む人と遊んでるだけだからね～

中古人気No.1

湾岸眺望No.1

管理費の安さNo.1

共用設備充実度No.1

駅近No.1

ビンテージ候補No.1

資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1

マンション戸数No.1

[5678: 匿名さん]

>>5677
駅近は駅2分のタワーズ台場がNo.1、駅4分のWCTはNo.2だよ

[5679: 匿名さん]

>>5677

駅近ナンバー１の意味がわからない。

>>5678

モノレール物件同士でつまらないこと張り合うのやめなよ。

[5680: 匿名さん]

>>5679
ゆりかもめはモノレールではありません

[5681: 匿名さん]

>>5680
りんかい線5分もあるしね

[5682: 匿名さん]

>5680

ごめん。
一度も使ったことないから今初めて知ったよ。
ゆりかもめユーザーの中では常識だったのかな？

ごめんね。

[5683: 匿名さん]

中古人気No.1⇒○

湾岸眺望No.1⇒自分で言ってるだけ

管理費の安さNo.1⇒○

共用設備充実度No.1⇒自分で言ってるだけ

駅近No.1⇒意味不明

ビンテージ候補No.1⇒○

資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1⇒○

マンション戸数No.1 ⇒東京タワーズの方が多い

この人大丈夫？
豊洲と同じで頭がお花畑なの？

[5684: マンション住民さん]

>>5683
WCT頭大丈夫？には同意。

豊洲と同じで頭がお花畑？は、おかしいだろ？

豊洲最高だぜ。
豊洲民をなめんな！

[5685: 匿名さん]

>>5683
モノレールもゆりかもめも交通機関なので、モノレール天王洲アイルまでの4分、ゆりかもめお台場海浜公園までの2分は駅近なのでは？

[5686: 匿名]

No.わんの根拠が全く分からないが、地獄絵図No.わんも確定だね。どっせどっかのサイトのナンバーワンでしょ。風俗サイトと同じ笑

[5687: 匿名さん]

>5685

駅近だからどうしたの？
もっと便利駅で徒歩二分なり直結なりのマンションいくらでもあるけど…？

[5688: 匿名さん]

>>5682
ゆりかもめ使った事ないなんて、非リア充なんだな…。

[5689: 匿名さん]

>>5688
え？

[5690: 匿名さん]

>>5659
それより足元はスゴイ眺望。
しかも駅徒歩２分。早歩きで１分で駅に着いちゃう無敵タワマン。王者のタワーズ台場。

[5691: 匿名さん]

>>5685
そういえば湾岸タワマンで徒歩４分以内のタワマンって、あんまりないのかな？

[5692: 匿名さん]

>>5684
>>豊洲最高だぜ。
>>豊洲民をなめんな！


豊洲民をなめてる奴なんている？

どこにもいません(笑)

高濃度汚染エリアの豊洲は住んだら危険な地域だとみんな恐れおののいてる(笑)

汚染豊洲に住む豊洲民なんざなめる価値すらありません(笑)

丁寧にコメントしてやったんだから感謝くらいして下さいね(笑)

[5693: 匿名さん]

>>5687
その便利駅で直結のタワマンをあなたが持ってるのかっていう話ね。

[5694: 匿名さん]

>>5692
こういうネガさんは、どこのタワマン推しなの？

[5695: 匿名さん]

WCT民　自演バレバレ

[5696: 匿名さん]

ダブリューでしょうねぇ。

[5697: 匿名さん]

>>5687
超駅近と絶景眺望のバランスが大切。
駅近のマンションはそりゃいくらでもあるわな。
ここは湾岸スレだからね。

[5698: 匿名さん]

>>5683
>マンション戸数No.1 ⇒東京タワーズの方が多い

総合設計制度でWCTは3棟に見えるが実は1棟の建物、TTTは2棟別々の建物という意味なのでは？TTTは総合設計制度使ってたっけ？

[5699: 匿名さん]

>>5696
ダブリューの人は(笑)を使わない。

笑かwwwを使う

(^-^)

[5700: 匿名さん]

>>5691
ないよー タワーズ台場とWCTが実は一番駅近だったりする

[5701: 匿名さん]

>5688

あんな超不便電車使ったことないよ。
お台場に行く用事があっても車だ。
おっさんが非リア充とかいう言葉を使うのって笑えるね。

[5702: 匿名さん]

前から思ってたけど、台場さんとＷＣＴさんって似てるよね。
台場がナンバー１でＷＣＴがナンバー２とか、本気で言っちゃうんだもん。

[5703: マンション住民さん]

>>5700
シェルタワー豊洲→ゆりかもめ豊洲駅直結。
シティタワーズツインサウスタワー→豊洲駅4分。
スカイズも、ゆりかもめ新豊洲駅直結？

[5704: 匿名]

>>5690
この眺望は正直すごい。昼も夜も足元も綺麗なんでしょうね。
一部の部屋だけだとは思いますが、湾岸ナンバー1ですね。
ダブリューより綺麗じゃん！

[5705: 匿名さん]

>>5703
マーレ新しい道できて徒歩3分になりました。
シティタワーは8分とか？？

[5706: 匿名さん]

台場ってさ、今でこそこうやって住人達が騒いでるけど過去スレだとほぼ話題に挙がらなかったよね。

[5707: 匿名さん]

>5690
角度的に部屋で普通に過ごしてるときはレインボーも東京タワーも見えなさそうだね。

[5708: 匿名さん]

>>5703
シ“エ”ルが直結してるのはメトロ。
スカイズは直結じゃなくてペデストリアンデッキで繋がってる。

[5709: 匿名さん]

ＤＴのシャトルバス、新橋駅っていってもあの位置ではね。。。

[5710: 匿名さん]

>>5701
経路的に不便に感じる人が多いのは否定しないが一度も乗ったことない人がいたとは驚き。車だと酒飲めないのがね。
モノレールとゆりかもめ両方しょっちゅう乗るけど景色は互角、乗り心地はゆりかもめが上かな。モノレールは新型車両でもガタガタ揺れるし変態的な座席レイアウトがマイナス。でも快速とかあるのはゆりかもめに比べて超便利。

[5711: マンション住民さん]

>>5708
シエルタワーって、地下でメトロに繋がってるんですか？

2階部分で繋がってるのはゆりかもめの豊洲駅ですよね？

[5712: 匿名]

湾岸タワーなんか早く売っぱらわないとヤバそう(>_<)

[5713: マンション住民さん]

>>5712
なぜ？

[5714: 匿名さん]

>>5702
たしかに似てるけど、Wさんに比べたら台場さんはそこまでウザくない。。と感じるのは私だけ？？

[5715: 匿名さん]

台場さんじゃないけど、台場がナンバー１でしょ。
湾岸って言ったらやっぱりお台場だし。

[5716: 匿名さん]

京急本社　みなとみらい地区に移転へ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160329-00010000-tvkv-soci

いよいよ、いろんな動きが出てきますねえ

品川駅から泉岳寺駅までの古いビルは一掃されるのでしょう

[5717: 匿名]

>>5713
バブルだからでは？なんぼでも供給出来る素地あるし。

[5718: 匿名さん]

2月の中古マンション価格、東京都は20ヵ月連続上昇、東京カンテイ

（株）東京カンテイは3月24日、2016年2月度「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」を発表した。
集計方法は同社のデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算。対象は、ファミリータイプのみ（専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）。

それによると、2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都では＋0.1%の4,646万円と連続上昇を20ヵ月まで伸ばしているが、上値はやや重くなりつつある。



「東京都では＋0.1%の4,646万円と連続上昇を20ヵ月まで伸ばしているが、上値はやや重くなりつつある」

いよいよ天井ですな。最新湾岸タワーマンションをすっ高値で買っちゃった人ご愁傷さま

ＷＣＴ、グローブの時代に買っときゃ良かったのにね。

[5719: 匿名さん]

>5714
WCTさんはソース付きでマンションの良さを説明しようとするけど、台場さんは何の根拠もなしに「台場は本物を見る目がある人が住む場所」なんて言ってるんだからめでたいよ。

[5720: 匿名さん]

不便な物件だってことだけは理解できた。

[5721: 匿名さん]

>>5717
そこで港南ですよ。もう新規供給の素地はなしで供給過多の心配なし。バックではリニア新駅と山手線新駅の建設が進んでいて、将来にわたって資産価値的に安泰。これから買うなら、資産価値の落ちない街の基本仕様の良い優良中古マンション買ってリノベするのが吉。間違っても低仕様、低天井、高価格の新築マンションなんか買ってはダメ。

[5722: 匿名さん]

Ｖタワーなら良かったのにね。

[5723: 匿名さん]

>>5722
Ｖタワーは仕様が低いからダメ　天井も低いし梁はでかいし窓は小さいし眺望もない。

さらに悪いことに高い　高い分、リセールには苦労するだろう

買って賃貸に出すならＶタワー一押しだが