湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5404: 匿名さん]

レインズでもまだ載ってなくて、載らない物件も
あるのはわかった。

じゃあどうしてGFTがすでに「いくつか」400以上で
取引されたかわかるんですか？ネットに載った売り出し
みて、それが消えたから勝手に「その値段で」売れたと
言ってるんじゃないですよね？

[5405: 匿名さん]

＞5404
それは俺も思った　たぶん近所の不動産屋がそう言ったとかいうオチなんだろうけどな
仲介屋は扱いほしいからオーナーにはわざと「高く売れます」というのを知らないんだろうな
「高く買います」という中古車買い取り業者と一緒

[5406: 匿名さん]

書き込みした人間ではありませんが、芝浦で中古捜してて不動産屋に行った時、その業者が取引した事例を見せてもらいましたがＧＦは確かに坪450とかで成約してましたよ。総論的な話ですが、マイナス金利になったのでまだ住宅ローン金利が下がると考える購入者が仮契約状態にして引き渡しを送らせている人達が今はいるみたいですね。フラットで全期0.8%くらいまで下がってくれたら凄くうれしいな。可能性ありませんかね？

[5407: 匿名さん]

>>5406
不動産屋が450とかで成約したとか成約価格を明かすわけねーだろ？

[5408: 匿名さん]

なんで江東区というくくり？

ＷＣＴは単独物件で30件とかちょっと異常じゃね？！ＷＣＴ史上、引き渡し直後を除いた場合の最高戸数の売り出しなんじゃないですか？

やっぱり築11年となるとそろそろ資産価値微妙だなと思って売りどきと考える人が多いのではないか。

一番条件のいいはずの部屋が3カ月以上の売れ残りでしょ。やばくね？

[5409: 匿名さん]

＞5407
えっ見せてくれますよ、何を言ってるんですか？成約事例が見せない仲介屋なんてないし、無知にもほどがあるよな。グローブもケープもキャピタルもパークタワーも過去1年くらいの成約事例はその業者が知ってる範囲はすべて見せてもらいました。

[5410: 匿名]

そろそろヤバイと思って売り急ぐ人が多いんだろう。フリーフォールみたいにドスンッと行くのかな？

[5411: 匿名さん]

>>5408

ヒント

３０戸÷２１００戸＝１．４％

ほかのマンションで同じ計算してみよう

[5412: 匿名さん]

>>>5410
築11年だろ。やばいだろ、さすがに。2000戸ピラミッドの頂点の部屋が坪350弱で3カ月以上の売れ残り、どんどん増えてとうとう30件以上の売り出し。坪200へのブレークスルーの前兆現象かもね。

[5413: 匿名さん]

ふつう、２１００戸もあれば、移住で売却する人、亡くなる人、離婚して部屋が不要になる人、その他いろんな理由で３０戸くらいは常に売りに出るだろう。在庫が積みあがってないのが好調に成約している証。２０１５年も一年で３０戸は成約。

[5414: 匿名さん]

本当にＷＣＴしか買ったことないから何にも知らないというか。ひたすらネット、そしてＷＣＴに都合のいい情報を集め、詐欺的な情報を表やグラフにして張りまくる。湾岸の他物件を異常なまでに攻撃する。

ＷＣＴがいつも言っていたことは
①超人気ビンテージマンションで買い手が行列している状態

事実：売り出し住戸が増加し続けとうとう30戸まで膨れ上がる。ビンテージマンションなどという公式認定は何もなく、わけのわからない雑誌が適当な特集で作った記事。しかもＷＣＴはビンテージ候補でありビンテージではないと記載されている。

②絶景虹橋ビューの東高層は超絶人気のため、特に買い手が行列している状態で滅多に市場にでないし、でると坪400弱で瞬間蒸発してしまう。

事実：東高層は常に数件売り出しがでている。現在も東高層の超絶人気のはずの部屋が坪350で3カ月以上売れ残っている状態。

嘘ばっかりだねＷＣＴさんのいうことって。

[5415: 匿名さん]

30件って十分在庫積みあがってるでしょ。

しかも一番の人気条件部屋が3カ月以上の売れ残りで順調もくそもないのでは。

[5416: 匿名さん]

先月港南の中古見て周った時に、ＷＣＴは1年前と比較すると売却希望が1.5倍くらいに増えて来ていて、昨年後半は売り出しかけたけど結局半年以上決まらず、取り下げた売主も多かったと髭がやたら濃い担当の人が言っていた。売却希望がとにかく多いので買う人にとっては値下げが非常にしやすいのでオススメですともおっしゃっていた。結局やっぱり築11年は怖いなと思ったので買わないつもりだが。

[5417: 匿名さん]

>>5416
ヒント、買い手にはお買い得で買いやすいという。

[5418: 匿名さん]

ダブリュの悲劇？

[5419: 匿名さん]

>>5371

そんな、皮肉言わなくても…。

[5420: 匿名さん]

>>5382

確かに酷い間取りですね。これは、売りつけたデベの責任も重いですね。

良質な住宅を供給する気はなくて、売れればなんでも良いのでしょうね。

[5421: 匿名さん]

スーモで出てるだけでも、江東区２０階以上で、４８４件掲載があるんだけどね。重複排除しても、凄い数ですね。 江東区タワマンは、もう駄目ですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/...

[5422: 匿名さん]

中古を売りに出した8割が、売り止めで掲載やめてるよ。最近は1割も売れてないのでは？

[5423: 匿名さん]

>>5421
マンション価格がちょうどピークと見られることと、豊洲あたりのタワマンが軒並み築10年前後の売り時を迎えているためでしょうね。試しに出してるだけの人もいるだろうから、もうダメは大げさですね。

[5424: 匿名さん]

だから、良い部屋だけ=売れたであって、中古価格推移は、良い部屋だけの回転転売の推移でしかない。

[5425: 匿名さん]

タワマン最高仕様のWコンが坪90だったから、
俺は坪75まで耐えられる。静観余裕。

[5426: 匿名さん]

商社が軒並み大赤字、足元が超デフレなのがバレたか(笑)　

騙されたの知って、慌てて売りに出すタワーマンション(笑)(笑)

[5427: 匿名さん]

↑意味不明

[5428: 匿名さん]

>>5426
騙されて買っちゃいました。

[5429: 匿名さん]

>>5428
わしもじゃ！

[5430: 匿名さん]

>>5425
そういう意味ではWCTも分譲は坪２４０。CMTもグローブも。みんな余裕だよね。
分譲から高値だったGFT購入者がちょっとしたネガで必死に打ち消しにかかるわけだ。
いくら打ち消しても○暴の事実だけは消しようがないが。

[5431: 匿名さん]

＞好調に成約している証。２０１５年も一年で３０戸は成約。

それじゃ、今市場に出てる３０戸の中古が掃けるまで丸一年もかかるってこと？
相当の不人気かと。

[5432: 匿名さん]

笑撃の眺望。どこのマンソンとは言わないが。

[5433: 匿名さん]

どこ？

[5434: 匿名さん]

バルコニーつけ忘れたリビングｗ

[5435: 匿名さん]

>>5432
怖っ！

中国？笑

低層階はこんな状況なのね・・・

そりゃ、いくらスパとか言ってても売れないわけだ・・・

[5436: 匿名さん]

DTは素晴らしいマンションだけどね。眺望も悪くないですよ。

[5437: 匿名さん]

＞＞5435
これ高層階よ

[5438: 匿名さん]

>>5436

5432の眺望が素晴らしいんですか？

ドMですか？

もしくは、監獄とかが好きなんですか？

[5439: 匿名さん]

北はスカイツリも見えますよ

[5440: 匿名さん]

ＤＴ欲しいけど買えない人の叫びって感じですね。

[5441: 匿名さん]

勝者が赤字に転落したのは資源投資で被っただけなんだが。経済しらなさすぎです。

[5442: 匿名さん]

ＷＣＴって今は30件も売れ残ってるんですね。しかも一番のプレミア部屋が3カ月以上売れ残るって物件。自暴自棄になって他物件へのやつあたりを繰り返す精神的不安定さ。

[5443: 匿名さん]

ＤＴはスミフにしては売れすぎているくらい販売は順調。ＷＣＴのように9年もかかることは絶対ない。ＭＲいけばわかりますよ。ここで嘘ばっかで願ってるやつは買えるかねがあるならＭＲいってみればいい。全然間違っていたとわかるから。

[5444: 匿名さん]

>>5443
無駄無駄、持ってないし買えないからここで僻んでるんだから。
察してあげてね。
そもそも買えるくらいならとっくに買ってるでしょ。どっかのタワマン。

[5445: 匿名さん]

5432はベイサイドタワー晴海？

[5446: 匿名さん]

>>5440
欲しくねーw 見ればみるほど。

[5447: 匿名さん]

お見合い物件はいらない。
自分で使うしかない。

でも眺望の良い部屋は人気だよ。

[5448: 匿名さん]

>>5447
>でも眺望の良い部屋は人気だよ。

そりゃそうでしょ。

で、5432は眺望いいのか？

[5449: 匿名さん]

眺望が良いっていうのは、こういう眺めのことを言うのでは？

[5450: 匿名さん]

>>5449
だから、それはもういいっつうの！

[5451: 匿名さん]

DTのシャトルバス、新橋の止まるとこ微妙ですね。

[5452: 匿名さん]

結局、GFTも坪400は越えられなかった　プレミアが坪450で成約とか言ってるけど高層の東京タワービューが売り出し価格で坪400超えていない時点で答えは出てる。しかし、ここも眺望ひどいね。間取り悪し、窓からは隣のビルが間近に迫るビュー。これで坪400以上なんてつくわけがない。せいぜい㎡100万がいいとこでしょ。

[5453: 匿名さん]

あくまで参考です。 汐留すごい！！

2015港区の地価公示価格ランキング（住宅地限定ではありません）

住所　最寄駅　距離　坪単価　前年比

１位　南青山2-1-1 青山一丁目 0m　2975.2万円 /坪　+8.70%↑
２位　新橋1-18-16 内幸町 　0m　2740.5万円 /坪　+9.51%↑
３位　東新橋1-9-3 汐留 240m　2605.0万円 /坪　+7.50%↑
４位　新橋2-19-3 新橋 140m　2548.8万円 /坪　+6.79%↑
５位　港南2-16-2 品川 200m　2538.8万円 /坪　+8.63%↑
６位　新橋2-8-8 新橋 0m　2317.4万円 /坪　+6.86%↑
７位　北青山3-3-5 外苑前 280m　2304.1万円 /坪　+4.50%↑
８位　赤坂2-2-17 溜池山王 0m　2238.0万円 /坪　+5.78%↑
９位　六本木4-9-5 六本木 0m　2214.9万円 /坪　+7.20%↑
10位　虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m　1917.4万円 /坪　+9.85%↑
11位　西新橋1-16-5 内幸町 110m　1871.1万円 /坪　+6.39%↑
12位　西新橋1-1-19 内幸町 240m　1566.9万円 /坪　+6.52%↑
13位　虎ノ門5-12-12 神谷町 0m　1431.4万円 /坪　+4.34%↑
14位　赤坂4-1-30 赤坂見附 200m　1342.1万円 /坪　+3.84%↑
15位　芝5-31-17 田町 170m　1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位　新橋3-10-9 新橋 280m　1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位　赤坂2-13-23 赤坂 90m　1190.1万円 /坪　+2.27%↑
18位　港南2-3-1 品川 150m　1183.5万円 /坪　+7.19%↑
19位　芝大門1-4-8 大門 100m　1176.9万円 /坪　+5.33%↑
20位　高輪3-25-22 品川 200m　1143.8万円 /坪　NEW
21位　南青山3-1-5 外苑前 250m　1011.6万円 /坪　+4.44%↑
22位　虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m　985.1万円 /坪　+6.43%↑
23位　赤坂1-14-11 溜池山王 420m　981.8万円 /坪　+10.82%↑
24位　芝3-6-9 芝公園 0m　866.1万円 /坪　+4.38%↑
25位　麻布十番2-20-7 麻布十番 80m　852.9万円 /坪　+5.31%↑
26位　芝2-3-8 大門 500m　803.3万円 /坪　+5.19%↑
27位　赤坂6-13-18 赤坂 180m　796.7万円 /坪　+4.78%↑
28位　虎ノ門4-1-10 神谷町 0m　763.6万円 /坪　+5.48%↑
29位　麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m　760.3万円 /坪　+3.60%↑
30位　南麻布4-9-6 広尾 630m　724.0万円 /坪　+11.17%↑
31位　西新橋1-10-8 内幸町 260m　707.4万円 /坪　+4.90%↑
32位　高輪2-19-19 泉岳寺 0m　700.8万円 /坪　+10.99%↑
33位　新橋6-3-5 御成門 290m　654.5万円 /坪　+5.32%↑
34位　元麻布2-3-24 広尾 700m　644.6万円 /坪　+5.98%↑
35位　元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m　634.7万円 /坪　+3.23%↑
36位　海岸1-9-18 浜松町 400m　634.7万円 /坪　+4.35%↑
37位　南青山4-20-4 表参道 360m　631.4万円 /坪　+7.91%↑
38位　南青山7-10-3 表参道 1100m　631.4万円 /坪　NEW
39位　赤坂6-19-23 六本木 600m　621.5万円 /坪　+8.05%↑
40位　麻布十番3-7-11 麻布十番 220m　621.5万円 /坪+4.44%↑
41位　六本木5-13-1 麻布十番 400m　591.7万円 /坪　+6.55%↑
42位　芝大門2-11-1 大門 220m　565.3万円 /坪　+4.27%↑
43位　東麻布2-32-10 赤羽橋 280m　548.8万円 /坪　+4.40%↑
44位　南青山2-4-11 青山一丁目 270m　545.5万円 /坪　+7.14%↑
45位　西麻布3-17-26 広尾 620m　545.5万円 /坪　+4.43%↑
46位　六本木4-5-3 六本木 210m　538.8万円 /坪　+5.16%↑
47位　赤坂8-2-17 青山一丁目 320m　535.5万円 /坪　+5.88%↑
48位　南麻布5-9-1 広尾 250m　519.0万円 /坪　+6.08%↑
49位　白金台2-9-6 高輪台 330m　509.1万円 /坪　+4.76%↑
50位　芝5-9-10 三田 210m　479.3万円 /坪　+4.32%↑
51位　元麻布3-6-2 六本木 800m　472.7万円 /坪　+5.93%↑
52位　新橋3-18-3 新橋 120m　426.4万円 /坪　NEW
53位　三田2-2-20 麻布十番 700m　419.8万円 /坪　+4.10%↑
54位　浜松町2-11-7 浜松町 170m　416.5万円 /坪　+4.13%↑
55位　新橋6-12-8 御成門 300m　409.9万円 /坪　+5.08%↑
56位　西麻布1丁目1番36 六本木 450m　400.0万円 /坪　+5.22%↑
57位　高輪1-9-5 白金高輪 250m　386.8万円 /坪　+3.54%↑
58位　南麻布4-10-22 広尾 480m　373.6万円 /坪　+4.63%↑
59位　浜松町1-12-10 浜松町 350m　370.2万円 /坪　+4.67%↑
60位　赤坂4-11-18 赤坂 550m　357.0万円 /坪　+3.85%↑
61位　赤坂2-21-8 溜池山王 300m　357.0万円 /坪　+4.85%↑
62位　西新橋2-11-13 虎ノ門 580m　350.4万円 /坪　+4.95%↑
63位　芝浦2-3-27 田町 760m　343.8万円 /坪　+5.69%↑
64位　高輪4-20-19 品川 620m　337.2万円 /坪　+4.29%↑
65位　白金台2-13-2 高輪台 320m　319.7万円 /坪　+3.53%↑
66位　白金台4-16-4 白金台 180m　281.3万円 /坪　+3.40%↑
67位　港南3-7-23 品川 1100m　267.8万円 /坪　+5.47%↑

港区の土地価格のまとめ

港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49％上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位（1527市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99％↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35％↓です。

港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。