湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5364: 匿名さん]

>>5363
ある意味すげーと思うよ。
住まずして購入した富裕層オーナーが沢山いるって事でしょ。
入居しなくても管理費は払われるし、共有施設は混み合わないし。
語るほどネタ無いからつまんない。

[5365: 匿名さん]

またWCTのバカコピペが出てきたな。

他にネタがないからアレが出てくるのだよ！

豊洲のパークホームズについて、検討してる方意見聞きたいです。

[5366: 匿名さん]

湾岸と一括りだけど、どのエリアがいいの？

[5367: 匿名さん]

>>5365

パークホームズ検討してる奴いなそうだな。さすが売れ残りマンソン。

[5368: 匿名さん]

ＧＦＴも坪４２０以上でツインパに次いで中古価格は湾岸Ｎｏ．２なんて浮かれた書き込みあったが、ふた開けてみれば引き渡しと同時に売り出された未入居部屋が３部屋も坪３９０で２カ月近く買い手付かず。３５０くらいまで下げなきゃ厳しいだろな。結局、グローブタワーと大して変わらない相場になりそうだな。

[5369: 匿名さん]

大量の賃貸出て喜んでる場合か、いい加減ガッカリしてみたら、疲れるでしょ。

[5370: 匿名]

>>5364
ドトール前の川挟んでとなりのまんそんは生ぽ様が沢山住んでるよぉ
もうすぐ壊すみたぃだけど

[5371: 匿名]

万葉の湯がくること決まったみたいね‼️スカイズ組おめでとう〜‼️スカイズもめたんこ叩かれたけど@240上下でトライスター&ぷ〜る〜‼️
素晴らしい^ ^

[5372: 匿名]

>>5368
Gft駅から遠いいのがネック…
でも海岸通りからgft組がジムしてるのみるといいな〜って思うw
田町海口も再開発してるしよくなりそう‼️
パークコート浜離宮先輩が出来るみたいね。ん？浜離宮なん？

[5373: 匿名さん]

スカイズ住民が羨ましいのは近所で元築地場内グルメを堪能した後 温泉に直行できることだよな

[5374: 匿名さん]

行列のできる人気寿司屋も来るみたいだね。

[5375: 匿名さん]

60戸ね、1450戸クラスだから全然多くはないけど、まだ数百戸の販売を残しているのと購入者でもまだ引き渡しが終わってない人がいるからまだまだ賃貸がでるのはこれからでしょ。最終的には150戸くらいが賃貸住戸になったとしても驚かない。ＰＣ大崎も700戸クラスで100戸以上の賃貸でてたから。

[5376: 匿名さん]

＞＞5373
それ、スカイズでも歩いていけないし　ちゃりか車で行くなら　湾岸マンソンならどこでもできるし　

[5377: 匿名さん]

>>5374
そっちいったらもう行列はできねーよｗ

[5378: 匿名さん]

GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。１億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、買うと決まってからもローン審査やら、手付の入金、契約は両社立ち会いが原則などとにかく時間がかかります。契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、たまにもう決まった物件が1カ月くらい放置されることもままあります。既に成約しているいくつかの部屋は400を超えていますし、悪質なネガはもうやめたらいかがですか。

[5379: 匿名さん]

＞GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。

引き渡し後、すぐに掲載されたんだから、２か月近くたつわけだが？

＞１億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、

相場を大幅に下回る価格で一刻も早く決めたいから安くしている値付けと言っていたが？

＞契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、

当たり前、だからなんで契約されずにずっと掲載されているんだと聞いているんだが

[5380: 匿名さん]

ＧＦＴ４００以上で成約しているなら、常識的には４００未満で出さねーよ

しかも別々の仲介屋から３部屋も　そろそろ目を覚ましたほうが

[5381: 匿名さん]

あのＧＦＴ住民ですが引き渡しは一番早い人で2月中旬以降ですが。。

[5382: 匿名さん]

>>5378
全室リビングインみたいな　しょぼい間取りに坪４００出すアホはいない

投資転売目的ならなおさら

最近の新築タワマンはこんなのばっかり

[5383: 匿名さん]

悪意が滲み出ていますね。ＧＦＴさんもさすがに気の毒。彼女を寝取られた相手が購入者とかなのかな。こういう悪質な人がいると荒れるからアクセス禁止依頼だしていいと思いますよ。特定物件へのネガはスレがつまらなくなるからやめましょうよ。

[5384: 匿名さん]

＞5382
ここまでやるとアウトだね。私もアク禁にしていいと思いますぜ。

[5385: 匿名さん]

＞最近の新築タワマンはこんなのばっかり

この言葉と今までの流れから犯人がWCT住人であることは間違いないだろうね。懲りない人ですね。こういう人は1回社会的制裁とか喰らわせないとわからないのでは？この中古売主に仲介通して教えてあげれば？相手が企業ならあり得ますよ。

芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。

他の物件が高い価値になるのがそれほど憎たらしいなら、WCT以外にもう1件買ったらどう、醜い書き込みばかりしてないでさ

[5386: 匿名さん]

>芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。

なら、なんでこの部屋たちはみーんな売り出し価格からして400を下回り、
さらに1か月以上掲載されたままなのかおせーて？
最上階近くの東京タワービューも売り出しが坪390なんだが？

[5387: 匿名さん]

GFT、成約事例ありました？
「いくつか」って、きちんと売り出し価格でなく
成約事例、レインズに載ってる正確な情報を言って
ください。

[5388: 匿名さん]

このスレ見てると、やはり貧富の差がドンドン広がってきてるんだな〜と
思うよ。
買える層と買えない層の差が書き込み内容のレベルでよーわかる。
総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか？の視点だから、言い分には一理ある（住みたくて買う人からはウザいけど）
面倒くさいのは、買えないくせに（買う気もないくせに）評論だけして
荒らしてる層。
所詮スーパーのチラシ見て、今日はあそこのキュウリが安いけど、新鮮じゃないんだよな〜とかサイズ小さいから安くて当然とか、今年は不作だから1本500円もするキュウリに誰が買うんだとか、、、
そんな会話にしかみえない残念層。
それでも食いたい人は食いたいし、買える人は惜しみなく買ってしまうんだよね。
世の中不公平？！って思うしかないのかね〜

[5389: 匿名さん]

中古売ったことないんでしょうね(笑)
内覧開始になってから1カ月程度で買い手が見つかって正式契約がされるなんて滅多にありませんよ。その証拠にＷＣＴの中古なんてほとんどの物件が数カ月動かないままでいつも20-30件と以上な売り出しがあるでしょ。超人気で坪400弱でも瞬間蒸発するとＷＣＴが豪語していたブリーズの東高層は坪350弱で4カ月以上売れ残っていますが。。どうしてでしょうね(笑)1ヶ月どころか4カ月も売れ残ってますから東の高層は坪350弱の売り出しから坪100くらい引いた方がいいってことでいいですか？

[5390: 匿名さん]

成約1か月以内のものはレインズに載っているわけがないのは猿でも知ってるだろ。無理なこというな。最近はレインズに載せない事例も半数くらいあるし。まあそれほど気になって仕方がないなら仲介いけば。

[5391: 匿名さん]

火曜日に不動産屋に行ったとき、ワールドシティタワーの中古が30件弱もありましたよ。最近特に増えて来てますといっていましたが、何かあったんですか？30件って多すぎません、さすがに

[5392: 匿名さん]

ＷＣＴのＧＦＴへの執拗なやっかみはいつになったら止むんですか？もう芝浦港南ネタはお腹一杯だから勘弁してもらえませんか。ここ中古板でもありません。

[5393: 匿名さん]

ヒント 値上がり

[5394: 匿名さん]

>>5393
WCT、グローブ、こすぽり、CMTの値上がり考えりゃ、GFTの値上がりなんでしょぼいもん
ってか、ほんとに値上がりしているのかどうかさえ怪しい

[5395: 匿名さん]

散々ダブリュさんが、瞬間蒸発するって言ってたトリプルタワーの最高峰ブリーズのあの東高層って坪350でまだ売れてなかったんですね。しかも売り出し30件って2000戸とはいえさすがに多すぎだろ！他人の物件へ僻みしてるより自分の物件の心配した方がいいなそれは。

[5396: 匿名]

>>5390
業者しかそんなこと知らないよ。あーた不動産屋？

[5397: 匿名さん]

＞総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか？の視点だから、言い分には一理ある

ほんとに未入居中古が坪400以上するんじゃ、賃貸利回りも低いしさらに高値転売も望めないからGFTはダメマンション認定ですな。

[5398: 匿名さん]

内見開始1カ月弱で坪50下げろというなら3カ月以上売れてないＷＣＴ最高峰ランクの東高層部屋は坪100から150下げて200から250が適正っていうことでいいんですよね、ＷＣＴさん！？(笑)

[5399: 匿名さん]

しかしダブリュウさんは懲りないよね。他物件攻撃しすぎ。そのくせ資産価値は港区最下位クラス。説得力ゼロ！

[5400: 匿名さん]

＞資産価値は港区最下位クラス。説得力ゼロ！

現在の港区タワマン中古取引相場

[5401: 匿名さん]

＞5400
それ売り出し価格平均ですよね(笑)
成約平均じゃないと何の意味もない。レインズ平均でこの1年坪平均304っていう事実が公開されたでしょ。詐欺みたいな自作のデータ張り付けるのはもう勘弁です。

ＷＣＴの成約平均は304はＣＭＴ、ＴＤ、ＰＨ品川より確実に低い。売り出し価格が高く出すけど値引き率がやたら高いのがＷＣＴの特徴。常に20-30件でてるからどうしても買い手市場で値引きせざるを得ないという状態。

まあ現実見ろよ。瞬間蒸発すると散々ほざいていたブリーズ東の高層というＷＣＴの最上ランク条件部屋が坪350で3カ月以上売れ残ってるよ。これはどう説明するのかな？坪150下げるべき？

[5402: 匿名さん]

売り出し３０件。。。。汗

頑張れよ、としかいえない。

[5403: 匿名さん]

まあ、スーモで出てるだけでも、江東区２０階以上で、４８４件掲載があるんだけどね。重複排除しても、凄い数ですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...

[5404: 匿名さん]

レインズでもまだ載ってなくて、載らない物件も
あるのはわかった。

じゃあどうしてGFTがすでに「いくつか」400以上で
取引されたかわかるんですか？ネットに載った売り出し
みて、それが消えたから勝手に「その値段で」売れたと
言ってるんじゃないですよね？

[5405: 匿名さん]

＞5404
それは俺も思った　たぶん近所の不動産屋がそう言ったとかいうオチなんだろうけどな
仲介屋は扱いほしいからオーナーにはわざと「高く売れます」というのを知らないんだろうな
「高く買います」という中古車買い取り業者と一緒

[5406: 匿名さん]

書き込みした人間ではありませんが、芝浦で中古捜してて不動産屋に行った時、その業者が取引した事例を見せてもらいましたがＧＦは確かに坪450とかで成約してましたよ。総論的な話ですが、マイナス金利になったのでまだ住宅ローン金利が下がると考える購入者が仮契約状態にして引き渡しを送らせている人達が今はいるみたいですね。フラットで全期0.8%くらいまで下がってくれたら凄くうれしいな。可能性ありませんかね？

[5407: 匿名さん]

>>5406
不動産屋が450とかで成約したとか成約価格を明かすわけねーだろ？

[5408: 匿名さん]

なんで江東区というくくり？

ＷＣＴは単独物件で30件とかちょっと異常じゃね？！ＷＣＴ史上、引き渡し直後を除いた場合の最高戸数の売り出しなんじゃないですか？

やっぱり築11年となるとそろそろ資産価値微妙だなと思って売りどきと考える人が多いのではないか。

一番条件のいいはずの部屋が3カ月以上の売れ残りでしょ。やばくね？

[5409: 匿名さん]

＞5407
えっ見せてくれますよ、何を言ってるんですか？成約事例が見せない仲介屋なんてないし、無知にもほどがあるよな。グローブもケープもキャピタルもパークタワーも過去1年くらいの成約事例はその業者が知ってる範囲はすべて見せてもらいました。

[5410: 匿名]

そろそろヤバイと思って売り急ぐ人が多いんだろう。フリーフォールみたいにドスンッと行くのかな？

[5411: 匿名さん]

>>5408

ヒント

３０戸÷２１００戸＝１．４％

ほかのマンションで同じ計算してみよう

[5412: 匿名さん]

>>>5410
築11年だろ。やばいだろ、さすがに。2000戸ピラミッドの頂点の部屋が坪350弱で3カ月以上の売れ残り、どんどん増えてとうとう30件以上の売り出し。坪200へのブレークスルーの前兆現象かもね。

[5413: 匿名さん]

ふつう、２１００戸もあれば、移住で売却する人、亡くなる人、離婚して部屋が不要になる人、その他いろんな理由で３０戸くらいは常に売りに出るだろう。在庫が積みあがってないのが好調に成約している証。２０１５年も一年で３０戸は成約。