湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5124: 匿名さん]

>>5121
第一期売り出しから事実上の完売まで、期を分けて小出しにしながらも事実上３年ちょっとで２００７年に完売。ここまで３年。ちなみに全棟一気に完成したわけじゃなく、最初の売り出し時期、完成時期からしてＡ棟とＣ棟、Ｂ棟は１年以上離れてる。

ブリーズタワーの北東角、北側、東側と過去のキャンセル住戸、ブリーズタワーの最上階メゾネットは２年間在庫として売り出さず、２００９年から販売再開。当時は「再販売」と言っていた。この７２戸を完売するのに３年。７２戸は億ション中心。最多価格帯は１億円越え。そりゃ３年かかるわって感じ。

なので、

①２１００戸中２０００戸は３年で完売（ただし小出しにして徐々に値上げ）。

②１００戸は売らずに２年間空白

③在庫の億ション１００戸を売り出して完売まで３年以上

[5125: 匿名さん]

>>5121
さすがに、最終期の最上階坪８００万と北東角坪５５０－６５０万以外の、坪３４０－３５０で売り出した部屋もリーマンショックもあって高すぎて大苦戦し、最後は３００万ちょいまで値下げして売ったのが実態。最終期買った人も、今は含み出てるけど、あまり大きくない。第一期買った人はめちゃめちゃ利益のって、もうほとんど売っちゃった人ばかりだと思う。

[5126: 匿名さん]

＞朝８時にでて８時１５分にはもう銀座のいきつけカフェで優雅に朝ごはん食べてます。

＞実質駅歩１９分だよね。豊洲ならとっくに銀座について美味しいコーヒー飲み終えてまうね。

＞豊洲なら５分で銀座。２１分もあったらカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるかな。


だんだん早くなる！！笑　最後は家出て５分で、銀座のカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるになりそうだな！！！笑

＞豊洲ＰＣＴの実際。部屋出てからマンション敷地外出るまで３分、駅まで６分、深い地下ホームまで２分、電車待ち３分、乗車６分、最寄りのカフェまで急いで移動８分、コーヒー買って席に着くまで２分。コーヒー飲むまで最低３０分。

これが正しいだろｗｗ

[5127: 匿名さん]

⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[5131: 匿名さん]

広大な皇居、それは森林だよ。

住居とは何か、何が価値があるのか、
よく考えることだよ。

[5132: 匿名さん]

>>5125
一期買った人はどれぐらい売っちゃったの？
9割ぐらい？

[5133: 匿名さん]

>5120
竣工は
・アクアタワー 2005年10月
・ブリーズタワーとキャピタルタワー 2006年10月
じゃやなくて？

[5134: 匿名さん]

>>5124
つまりはプレミア住居除いて考えてあげても普通に3年かかったということですね。
それ普通に不人気物件じゃん（笑）
あ、スミフは云々の言い訳はいらんから。

[5135: 匿名さん]

>>5134
最近のスミフで完成前に完売したマンションってあるんですね？

[5136: 匿名さん]

>>5134
戸数考慮したらPHTと変わらなくね？
言い訳は別にいいよ。

[5137: 匿名さん]

豊洲なら30分あれば、銀座行って、おしゃれな前衛的なカフェでモーニング食べて、トイレ行ってすっきりして、取り巻きの女子達にエサやりのライン送って、コーヒー飲みながら物思いにふけって、会社に出社できちゃうけどね。ダブリュうさんだとようやく銀座ついたくらいだね。

[5138: 匿名さん]

いやいやプレミアだけ売っていたわけではない。普通に販売開始から最終的な完売まで9年かかった。文句ありますか？

[5139: 匿名さん]

>>5137
病気っぽいから精神科に診てもらったほうがいい。

[5140: 匿名さん]

あっ7年だっけ？8年だったような。。。そこまでいくと変わらないか。

ＤＴは販売開始から2年以上建ったけどあと3年で売ればＷＣＴより圧倒的に人気があったと証明されますね。

[5141: 匿名さん]

豊洲＝銀座に５分

ダブリュう＝倉庫街に５分

[5142: 匿名さん]

⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[5143: 匿名さん]

＞５１３２

まさか！ＷＣＴの総売却は物件全体の３割に満たない程度ですから今でも住民はほとんど１次取得者です。上がったと言っても多少得してるのは１期購入者くらいですし、坪３００で売れてもその金で港区で新築買えるのは向かいにあるスミフの板状マンションくらいしかありませんから。さすがに港南４丁目から５丁目への転居は都落ち感があるのでその移動はほとんどないと思われる。

[5144: 匿名さん]

豊洲＝銀座に５分 （実は３０分）

ダブリュう＝倉庫街に５分 （品川駅に５分）

[5145: 匿名さん]

ダブリュう＝シャトルバスが朝のラッシュ時でも５-７分間隔しかない。乗車時間が５分だが、降車場から港南口まで１分、港南口からホームまで５分。つまりホームにいくだけで１８分だから。

１８分あれば豊洲なら喜び組にラインしてるあたりだね。

[5146: 匿名さん]

>>5133
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf

住不がＩＲ出すくらいのマンソン

[5147: 匿名さん]

豊洲の実際。銀座に３０分

部屋出てからマンション敷地外出るまで３分、駅まで６分、深い地下ホームまで２分、電車待ち３分、乗車６分、最寄りのカフェまで急いで移動６分、コーヒー買って席に着くまで４分。コーヒーに口つけるまで最低３０分。

[5148: 匿名さん]

トイレですっきりといえばダブリュうさんはタンクトイレだったよね。タンクトイレは俺は無理だなあ。

[5149: 匿名さん]

最寄駅までバスって、郊外の団地ですか？

[5150: 匿名さん]

豊洲で３０分あれば、丸の内の会社行ってニューヨークのやつらとテレビ会議して既にヒートアップしてますね。

[5151: 匿名さん]

＞住不がＩＲ出すくらいのマンソン

タワマンだったらどのデべもニュースリリースを必ず出すが。
大丈夫かよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1601_0003/20160121_release_Nis...

[5152: 匿名さん]

＞豊洲の実際。銀座に３０分

ちゃりですぐだよ

[5153: 匿名さん]

シャトルバスって定期出してくれない会社がほとんどだから自腹になるし辛いよね。でも契約板みても必死でシャトルバスの話してるし、住民にとってはかなり大きな存在だということはわかる。港南口はホームまでやたら時間かかるから駅まではなるべく楽したいと思うのは人間として生理的な反応だと思います。

[5154: 匿名さん]

ＪＲ東の羽田新線って、大崎・田町・台場からＪＲ羽田新駅に行けるようになるけど、
品川駅は通らないらしいですね。

[5155: 匿名さん]

羽田新線はコストや効果的に懐疑的な部分があって実現が危ぶまれてきてる。だって正直いらないべ。

[5156: 匿名さん]

だびゅりゅー　の中古取引成約事例多いで　一次で買うた人はもうとっくに引っ越ししてはるわ

[5157: 匿名さん]

だびゅりゅ　品川駅のネームバリュ大きいからな　それだけでわんさか人が来よる

[5158: 匿名さん]

>>5151

ＰＣＴやＣＴＴのＩＲは？　見たい！

[5159: 匿名さん]

>>5149
無知と無学を自らそこまで暴露しなくても良いですよ。

[5160: 匿名さん]

>>5158
IRの意味分かってないのか？

[5161: 匿名さん]

で、広瀬すず好きなんでしょ。(笑)

[5162: 匿名さん]

おまいら、広瀬すず地方だぞ、否定するのか？(笑)
さぁ、してみろ。ほら。

おまいら

[5163: 匿名さん]

WCTから引越ししたひとは、どこに引越した？

[5164: 匿名さん]

>>5163
海外じゃね？天国とか？

[5165: 匿名さん]

この景色は捨てられんやろ　引っ越したんは西側住民　あの立地で西側にすんだら意味ないからなあ

[5166: 匿名さん]

本当に足元が汚いねえ

[5167: 匿名さん]

2006年の三井不動産の「社会・環境への取り組み」。豊洲に１０ページ使ってます。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/csr/pdf/env2006.pdf

[5168: 匿名さん]

おまけに海も汚ない。

[5169: 匿名さん]

広末涼子はどうだ？
良い女優に育ったと思うが。

[5170: 匿名さん]

>>5165
あなたはWCT住民じゃないでしょ。WCT住民だったら西側住民に対してそんな失礼なこと言わないからね。

[5171: 匿名さん]

>>5170
WCT住民ちゃうで？いつ住民やって、ゆうた？

[5172: 匿名さん]

高層階やったら　足元なんか見えへんで

[5173: 匿名さん]

というように、WCTを語る人がWCT住民だとは限らないね。超有名マンションだからね。
住民以外でも書き込みがある。

[5174: 匿名さん]

広瀬すずは、低層だぞ、(笑)
玄関出て、砂利道で転んで膝すってる。

いいのか？　

[5175: 匿名さん]

おまいら、高層押しってのは、覚悟がいるぞ。

[5176: 匿名さん]

広末はピノキオみたいな顔してる。だめ。

[5177: 匿名さん]

>>5176
心配すんな。広末の方がお前を相手にしないよ。

[5178: 入居済みさん]

>>5176
たしかに(笑)いいたとえだ。youを気に入った。

[5179: 匿名さん]

港南 豊洲 芝浦 ？？？

[5180: 匿名さん]

おいらなら、C-uteのまいみちゃん　一番左　だめか？

おまいら

[5181: 匿名さん]

全員、埼玉だから押しだよ。押し。cuteおヌヌメ。

[5182: 匿名さん]

>>5171
わろたw

[5183: 匿名さん]

イイ歳したおっちゃん達がひろせすずやらアイドルやら…。
何の話をしてるんだか。

[5184: 匿名さん]

お台場の唯一の希望だったカジノ計画が正式に凍結されましたね。
どんまい。

[5185: 匿名さん]

お台場、カジノ凍結
豊洲、先客万来施設頓挫
芝浦、TGMM再開発進行中
港南、新駅•リニア駅建設進行中

[5186: 匿名さん]

豊洲は完成が遅くなったけど万葉になったのは結果オーライなんじゃないの？
というか別に千客万来なんて最初から大して期待してないでしょ。

[5187: 匿名さん]

もしもカジノ法案が成立してもお台場できる可能性は低かったけどね。

[5188: 匿名さん]

豊洲は駅前開発をいれなきゃ！
住人としては、万葉の湯よりよっぽど重要で大規模な開発ですよ。

[5189: 匿名さん]

王者の台場にカジノなんていらないだろ。
空き地だらけの方が気持ち良いよ。

[5190: 匿名さん]

リニアは自滅だろ(笑)　山梨県の品川に誰が住むんだ？

[5191: 匿名さん]

リニアの15分は危険だぞ。常識がひっくり返る。

[5192: 匿名さん]

リニアの建設費は、地下鉄の半分以下　(笑)
あっという間に変わるよ。

大宮→東京　1分
長野→上野　10分　(笑)　どうする？

[5193: 匿名]

どうでもいいんだけど
湾岸は芝浦>港南>豊洲>月島>勝どきの順番で若いいい匂いがしそうなイメージなんだけどどうよ？

[5194: 匿名さん]

若い匂い(笑)

[5195: 匿名さん]

秋元真夏は、東京出身なのに埼玉で通してるね。
他にも沢山いるみたい。cuteメンバーは埼玉だけど、
ほとんど偽りでしょ。

[5196: 匿名さん]

それでもいい。

[5197: 匿名さん]

銀座行けば、キャバクラ
六本木行けば、クラブ黒人の無修正○ンポ
新宿行けば、香港＊＊＊
渋谷行けば、汚ギャル
高円寺行けば、無頼派アーティスト
麻布行けば、タレントの卑猥会員制クラブ

なんかね。汚いんだよ。酷なんだよ。

[5198: 匿名さん]

日本の間取り図でいうと、東京はキッチンだと思ってたけど、便所だったのよ。

[5199: 匿名さん]

だから、マトモな著名人は東京出身なんて書かない。もう書けないんじゃないかな。

[5200: 匿名さん]

まいみちゃんが埼玉なら、他はどうでもいい(笑)

[5201: 匿名さん]

財政的に難民や外国人の受入れは、東京だから、今後ますます汚れるよ。

[5202: 匿名さん]

まあ、それはそれとして・・・
不動さんの話をしようよ。

[5203: 匿名さん]

>>5202
だよね。

勝どきって、どうでしょう？

住んでる方の意見聞きたいです。

[5204: 匿名さん]

>>5203
駅の混雑が最悪です

[5205: 匿名さん]

芝浦は○暴が怖い

[5206: 匿名さん]

湾岸は、どこのエリアが資産価値、高いんだろう？

[5207: 匿名さん]

月島は湾岸の部類に入りますか？

[5208: 匿名さん]

>>5206
それを言うと、またあの人が……

[5209: 匿名さん]

ここに湾岸なんてないだろ(笑)　海上しかない。

[5210: 匿名さん]

>5180　これは可愛いなー。びっくり。

[5211: 匿名さん]

月島って、そもそも湾に面して無いんじゃ無いかなあ？
川沿いだよね。

[5212: 匿名さん]

川沿い？
たしかに河口ではあるけど、地続きではないからねぇ。河口の島と言うか中州と言うか。

[5213: 匿名さん]

湾岸に住むと、こんか可愛い子と知り合えるの？？

[5214: 匿名さん]

月島いいよね。
まだまだタワマンできるみたいだし。

[5215: 匿名さん]

>>5207
月島は、湾に面してないけど東京湾の景色は見えるから、準湾岸でしょ。
資産価値はかなり高そう。

[5216: 匿名さん]

>>5213
残念ながら知り合えない。
ただ実際に知り合ったあと、こっちに振り向いてもらう為のツールの１つだね。タワマン。

[5217: 匿名さん]

>>5205
○の中はなに？

[5218: 匿名さん]

>>5217
そのまま読むんでしょ　笑

[5219: 匿名さん]

温泉戦争w
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160324-00088318-diamond-bus...

湾岸東とサウスゲート開発が進む西で随分とレベルが違うなあ。

[5220: 匿名さん]

台場から新市場にかけて、新観光ルートとして定着するかもね。

[5221: 匿名さん]

最近の暴力団抗争とか見ていると、やっぱり組事務所近くとかは怖いですよね。GFTとかは子供の通学経路に組事務所があるとのことで、さすがに避けたいところですね。

[5222: 匿名さん]

竹芝の再開発の住居は分譲は無い？
サービスアパートメントは賃貸？

Ｂ街区(住宅棟)概要
用途：住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設等
敷地面積：約3,400㎡
延床面積：約20,000㎡
階数：地上21階
高さ：約100ｍ

[5223: 匿名さん]

通学路に事務所があるわけないだろ。嘘ついてまで他物件をネガするのはいかん。