湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5101: 匿名さん]

>>5091

あらためて言うまでもないこと。品川駅や田町駅と豊洲駅では比較にさえならない。

[5102: 匿名さん]

こんな掲示板で言い合いするくらいならかわいいもんだが、本当に品川より
豊洲のほうが便利だと思っていたんだとしたら相当のアホ

[5103: 匿名さん]

ところで銀座のカフェってどこですか？
駅近でいい店教えてください。

[5104: 匿名さん]

>>5096
優雅ってどのくらいの時間、何を食べてるの？
銀座勤務なので是非教えてほしい。

[5105: 匿名さん]

>>5097
銀座っていっても一丁目でしょ？

[5106: 匿名さん]

銀座のカフェといえば銀座テレサ。ぎんざNOW！

[5107: 匿名さん]

銀座は家賃のせいで、食材が悪い。避けた方がいい。

[5108: 匿名さん]

ってか全然豊洲ポジとかじゃないけど、銀座一丁目だから何なの？(笑)

もう論点が意味不明過ぎる。

[5109: 匿名]

流石に豊洲がって上とか思ってるのは現実世界には居ないよ。匿名掲示板のバーチャルネタコメントはともかく。
三井の免震徒歩五分の新築が坪300ちょいで、
売り残って大苦戦する様なエリアだぜ。

[5110: 匿名さん]

銀座1丁目だと・・・
・「縁 銀座店 （エニシ）」
・「BAR オーパ」
・天丼の「春日」

銀座2丁目だと・・・
・「カレーとワインのポール」
・「 佳肴みを木」
・「十一房珈琲店」

銀座4丁目だと・・・
・「茜屋珈琲店」
「ささもと」
かな。。。ほかは知らんｗ

[5111: 匿名さん]

苦戦中かもしれないけど
完売まで7年もかかった物件に言われたくないよね(笑)

[5112: 匿名さん]

>>5111
今時分は竣工前半年完売ペースを売れ残り物件っていうのね。異常だね。

[5113: 匿名さん]

まあ、むかしのWCT一期みたいに倍率3.5倍で抽選、即日完売ってのはもうないだろうけどね。
駅近なのに先着順販売住戸が残っているというのは、豊洲神話も終わりかな。

[5114: 匿名さん]

>>5109
売る残りの定義もいろいろだね
完成前に完売する勢いですが

[5115: 匿名さん]

>>5109
そのネガは飽きたから新しいの考えて！

[5116: 匿名さん]

>>5113
そんなに倍率がつくのになんで完成前に完売しなかったの？

[5117: 匿名さん]

しかも竣工後完売するまで7年もかかりました

[5118: 匿名さん]

>>5117
スミフだからばんばん値上げしたせいですかね？

[5119: 匿名さん]

マンションの基本は利便性
ただ遠眺望良しという判断もありますな

[5120: 匿名さん]

>>5118

２００４年ＷＣＴ第一期の販売価格は坪１８０－２３０万、２００９年からの最終期は坪３４０万ー６５０万。同じマンションとは思えない価格設定。経過は以下の通り。

2004年　　 アクアタワー着工
2004年5月　第一期400戸分譲が開始され平均倍率3.1倍で即日完売
2004年6月　第一期二次76戸追加発売、即完売
2005年　 　ブリーズタワー、キャピタルタワー着工
2005年7月　アクアタワー残り全戸売り出し、完売
2006年1月　アクアタワー完成、入居開始
2006年3月　キャピタルタワー第一期売り出し
2007年2月　キャピタルタワー完売
2007年2月　キャピタルタワー、ブリーズタワー完成
2007年3月　キャピタル入居開始
2007年4月　ブリーズタワー完成後に売り出し
2007年9月　ブリーズタワー販売終了（ただしプレミア72戸は未発売）
（空白2年）
2009年5月　ブリーズタワープレミア住戸発売
2012年9月　ブリーズタワープレミア住戸完売

[5121: 匿名さん]

>>5120
最初の勢いは途中でばったり止まったんですね
後半に買ったら含み益が小さくなってますね

[5122: 匿名さん]

>>5119

以前にネットから拾ったものですが、人気のWCTの東側部屋から眺め。海が部屋正面から左にも右にも広がって見えるのと、お台場が正面に見えるのが特徴ですね。他のマンションとはかなり違う眺めだと思います。

[5123: 匿名さん]

波の一端を話しても意味がない。

だったら、全企業の株価だって何倍にもなってる。
しかし、株や不動産は何度も半額になってきた。

特に、不動産には劣化があるから、
利益確定しないと、意味がないね。

[5124: 匿名さん]

>>5121
第一期売り出しから事実上の完売まで、期を分けて小出しにしながらも事実上３年ちょっとで２００７年に完売。ここまで３年。ちなみに全棟一気に完成したわけじゃなく、最初の売り出し時期、完成時期からしてＡ棟とＣ棟、Ｂ棟は１年以上離れてる。

ブリーズタワーの北東角、北側、東側と過去のキャンセル住戸、ブリーズタワーの最上階メゾネットは２年間在庫として売り出さず、２００９年から販売再開。当時は「再販売」と言っていた。この７２戸を完売するのに３年。７２戸は億ション中心。最多価格帯は１億円越え。そりゃ３年かかるわって感じ。

なので、

①２１００戸中２０００戸は３年で完売（ただし小出しにして徐々に値上げ）。

②１００戸は売らずに２年間空白

③在庫の億ション１００戸を売り出して完売まで３年以上

[5125: 匿名さん]

>>5121
さすがに、最終期の最上階坪８００万と北東角坪５５０－６５０万以外の、坪３４０－３５０で売り出した部屋もリーマンショックもあって高すぎて大苦戦し、最後は３００万ちょいまで値下げして売ったのが実態。最終期買った人も、今は含み出てるけど、あまり大きくない。第一期買った人はめちゃめちゃ利益のって、もうほとんど売っちゃった人ばかりだと思う。

[5126: 匿名さん]

＞朝８時にでて８時１５分にはもう銀座のいきつけカフェで優雅に朝ごはん食べてます。

＞実質駅歩１９分だよね。豊洲ならとっくに銀座について美味しいコーヒー飲み終えてまうね。

＞豊洲なら５分で銀座。２１分もあったらカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるかな。


だんだん早くなる！！笑　最後は家出て５分で、銀座のカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるになりそうだな！！！笑

＞豊洲ＰＣＴの実際。部屋出てからマンション敷地外出るまで３分、駅まで６分、深い地下ホームまで２分、電車待ち３分、乗車６分、最寄りのカフェまで急いで移動８分、コーヒー買って席に着くまで２分。コーヒー飲むまで最低３０分。

これが正しいだろｗｗ

[5127: 匿名さん]

⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[5131: 匿名さん]

広大な皇居、それは森林だよ。

住居とは何か、何が価値があるのか、
よく考えることだよ。

[5132: 匿名さん]

>>5125
一期買った人はどれぐらい売っちゃったの？
9割ぐらい？

[5133: 匿名さん]

>5120
竣工は
・アクアタワー 2005年10月
・ブリーズタワーとキャピタルタワー 2006年10月
じゃやなくて？

[5134: 匿名さん]

>>5124
つまりはプレミア住居除いて考えてあげても普通に3年かかったということですね。
それ普通に不人気物件じゃん（笑）
あ、スミフは云々の言い訳はいらんから。

[5135: 匿名さん]

>>5134
最近のスミフで完成前に完売したマンションってあるんですね？

[5136: 匿名さん]

>>5134
戸数考慮したらPHTと変わらなくね？
言い訳は別にいいよ。

[5137: 匿名さん]

豊洲なら30分あれば、銀座行って、おしゃれな前衛的なカフェでモーニング食べて、トイレ行ってすっきりして、取り巻きの女子達にエサやりのライン送って、コーヒー飲みながら物思いにふけって、会社に出社できちゃうけどね。ダブリュうさんだとようやく銀座ついたくらいだね。

[5138: 匿名さん]

いやいやプレミアだけ売っていたわけではない。普通に販売開始から最終的な完売まで9年かかった。文句ありますか？

[5139: 匿名さん]

>>5137
病気っぽいから精神科に診てもらったほうがいい。

[5140: 匿名さん]

あっ7年だっけ？8年だったような。。。そこまでいくと変わらないか。

ＤＴは販売開始から2年以上建ったけどあと3年で売ればＷＣＴより圧倒的に人気があったと証明されますね。

[5141: 匿名さん]

豊洲＝銀座に５分

ダブリュう＝倉庫街に５分

[5142: 匿名さん]

⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[5143: 匿名さん]

＞５１３２

まさか！ＷＣＴの総売却は物件全体の３割に満たない程度ですから今でも住民はほとんど１次取得者です。上がったと言っても多少得してるのは１期購入者くらいですし、坪３００で売れてもその金で港区で新築買えるのは向かいにあるスミフの板状マンションくらいしかありませんから。さすがに港南４丁目から５丁目への転居は都落ち感があるのでその移動はほとんどないと思われる。

[5144: 匿名さん]

豊洲＝銀座に５分 （実は３０分）

ダブリュう＝倉庫街に５分 （品川駅に５分）

[5145: 匿名さん]

ダブリュう＝シャトルバスが朝のラッシュ時でも５-７分間隔しかない。乗車時間が５分だが、降車場から港南口まで１分、港南口からホームまで５分。つまりホームにいくだけで１８分だから。

１８分あれば豊洲なら喜び組にラインしてるあたりだね。

[5146: 匿名さん]

>>5133
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf

住不がＩＲ出すくらいのマンソン

[5147: 匿名さん]

豊洲の実際。銀座に３０分

部屋出てからマンション敷地外出るまで３分、駅まで６分、深い地下ホームまで２分、電車待ち３分、乗車６分、最寄りのカフェまで急いで移動６分、コーヒー買って席に着くまで４分。コーヒーに口つけるまで最低３０分。

[5148: 匿名さん]

トイレですっきりといえばダブリュうさんはタンクトイレだったよね。タンクトイレは俺は無理だなあ。

[5149: 匿名さん]

最寄駅までバスって、郊外の団地ですか？

[5150: 匿名さん]

豊洲で３０分あれば、丸の内の会社行ってニューヨークのやつらとテレビ会議して既にヒートアップしてますね。