湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4884: 匿名さん]

>>4875
港南4丁目の朝の割合=品川駅バス20%、りんかい線天王洲アイル15%、モノレール天王洲アイル15%、品川駅徒歩10%、車or通勤しない人40%。実は品川駅にバスは2割しかいない。

[4885: 匿名さん]

>>4883
分譲はいくらで売ってるの？売り出す見込みなの？まだ分譲されるのに、わざわざ自ら中古買って含み損抱える意味は何？

[4886: 匿名さん]

>>4883
え？もう中古売れてるの？
2週間前に不動産屋に確認したらまだ1戸も売れてないって言ってたけど…
どこの情報ですか？

[4887: 匿名さん]

>>4885
ウェスト棟の虹橋方面はもう残ってないからじゃない？
今朝のチラシで、50階57平米9800万とかあったよ。坪600近いね。。。
買ったら損すると思うけどね。
選手村タワー建ったら尚更。

[4888: 匿名さん]

>>4880
バスでもなんでも豊洲駅の利便性を謳うなら、
豊洲駅までの時間の問題じゃないか？

って先日言ったら、だったらヘリ使ったら、、、という馬鹿な豊洲民がいました。

[4889: 匿名さん]

>4888
それってスカイズとマーレを比べてるの？
実際マーレからテニスの森駅へ行って、電車を待って、乗って、降りて…。
ってやってるとスカイズの方が早そうだけど。

[4890: 匿名さん]

ＧＦＴだって、32階/34階の東京タワービューのプレミア部屋が坪392万で掲載１ヶ月。ＧＦＴ住民は、売り急いでいるから安く出した特別な例と言ってたけど、1ヶ月以内に成約すると予想される値段が査定額なんだから392万でも査定を上回っていることになる。決してＧＦＴネガではないが、湾岸タワーでは駅直結かよっぽど眺望が良くない限り坪400は無理。

[4891: 匿名さん]

いやPCTと。
電車を待って乗って降りてはスカイズも一緒でしょ。
あとスカイズはりんかい線の手段がないから、有明の方がいいよ。

[4892: 匿名さん]

>4891
ごめんごめん。
マーレからゆりかもめで豊洲に行く時間とスカイズから豊洲まで歩く時間を比べてるのと勘違いしてました。

ＰＣＴとマーレの何を比べてるの？
豊洲駅までの所要時間？

[4893: 匿名さん]

>>4891
JR東京駅に行く場合、ホームでの電車の待ち時間を考えないとして

マーレ　　テニスの森駅まで5分＋テニスの森～JR東京30分で　35分
スカイズ　豊洲駅まで12分＋豊洲～JR東京18分で　30分

5分だけどスカイズのほうが早い。

だけど、JR新宿駅にいく場合、

マーレ　　国際展示場駅まで8分＋国際展示場から新宿27分で　35分
スカイズ　豊洲駅まで12分＋豊洲～新宿28分で　40分

5分だけどマーレのほうが早い。

どっちもどっち。行く場所によって違う。

[4894: 匿名さん]

埼玉浦和→東京駅25分
　　　　→新宿駅25分　　(笑)

[4895: 匿名さん]

浦和高校、東大進学率、公立１位　(笑)

[4896: 匿名さん]

新宿まで○分、とか都心まで○分。
って電車の中にある僻地のマンション広告だよね。

主要駅までの所要時間で比べるなら都内はどこも対して変わらないよ。

[4897: 匿名さん]

>>4896
駅遠と馬鹿にされるWCTの場合、品川駅までなら 専用バス5分、以上！
ちなみに私はWCT住民ではないので、レスは不要です 笑

[4898: 匿名さん]

ところで、最寄駅から都心への通勤時の混雑状況とかどうなんですかね？

例えば、豊洲だったら、殆どの人が有楽町線使うと思いますけど、朝はやっぱり混雑？
だとしたら、月島は更に？

[4899: 匿名さん]

>>4897
その情報は、すでに２万回ぐらい書かれてます。笑

[4900: 匿名さん]

>>4899
ここのおかげで、すっかりWCTに詳しくなってしまった 笑笑笑

[4901: 匿名さん]

GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発しましたよ。
放牧期間は1週間くらい。

タワービューより、ベイビュー強しってことでしょう。

[4902: 匿名さん]

>>4896
それは電車だけの時間で、
今話し合ってるのはドアtoドア。全然違うよ！笑

[4903: 匿名さん]

>>4895
東京の人はすぐ私立行っちゃうからねー。
自分の学校（私立）も今年もかなり上位だった。
東大卒じゃないから高校の方が誇り。笑

[4904: 匿名さん]

>>4901
なるほど。だから、目につかなかったということですね。

[4905: 匿名]

>>4901
レインズに載ってるの？

[4906: 匿名さん]

やっぱり湾岸ネガの正体はダ埼玉人か。

[4907: 匿名さん]

>>4902
実際は乗車時間とドアtoドアでは倍くらい違うこともありますからね。普通に考えれば、ドアtoドアに占める乗車時間の割合は目的地に近ければ近いほど低くなるでしょうから、（例：乗車一駅４分の場合でもドアtoドアでは前後の移動をあわせて１０分かかる、乗車３０分だとドアtoドアは３６分）、目的地に近い湾岸マンションの場合はドアtoドアが大事でしょう。

[4908: 匿名さん]

そうそう、そんな事言ったら豊洲は銀座まで５分ってなっちゃう。
でも実際は、PCTだと銀座４丁目交差点までは20分以上は掛かる。
コリドーだと30分とか。

駅徒歩なんて、マンションの入口から地下鉄の入口までだから、
下に降りる。入口からホームまでを入れたら5分はかかる。
だから不動産は電車の時間だけをアピールする。

[4909: 匿名さん]

>>4901
タワービューよりベイビュー、分かる気がします。よく３日で飽きるとかいいますが、シティービューはホントに３日で飽きます。青い海と青い空が見えて海の上を船が行き交うベイビューは何年たっても飽きません。

[4910: 匿名さん]

ドトールなんて7年後できるルートで宣伝してた。笑
しかもその入口からホームまで結構あるのに。
不動産なんてそんなもの。

購入者は必死に駅徒歩4分をアピールしてたけど、
まぁ住んでみれば自分の言ってたことがどれだけバカだったか分かる。

[4911: 匿名さん]

実は銀座はコリドーとか、銀座7丁目、8行目あたりは豊洲よりタワーズ台場の方が近いよ。
新橋駅から歩いてすぐだから。

[4912: 匿名さん]

埼玉じゃないよ、池袋だよ。コウちゃんタワーだよ。

[4913: 匿名さん]

７丁目８丁目に近いからどうしたの…？

[4914: 匿名さん]

>>4908
そうそう！「都心を使い倒せる立地！東京駅まで乗り換え無し１８分！」とかでっかく書いてあって、よく見ると物件概要のところに小さく「○○駅徒歩１２分」とかね。笑　豊洲もＷＣＴと比較して、豊洲ならマンション出て１３分後には銀座で座ってお茶してるとか言ってた人いたな。オイオイって　笑

[4915: 匿名さん]

柴咲コウは、もう、ちゃんじゃない。

[4916: 匿名さん]

豊洲からだと四丁目交差点は時間がかかるとかでネガろうと頑張ってる人がいるけど…。
四丁目まで何分とか八丁目はタワーズ台場の方が近いとかどうでもよくない？
何をそんなにこだわってるの？

[4917: 匿名さん]

まぁ、そう頑張るなって。

[4918: 匿名さん]

８丁目はタワーズ台場の方が早いけど１丁目は豊洲の方が近い。
こんな不毛なやり取りが延々と続くのを期待してます。

[4919: 匿名さん]

>>4913
結局、住も遊もタワーズ台場ってこと！！

[4920: 匿名さん]

乗換をどうとらえるかにもよりますが
ゆりかもめの新橋駅とJRは一旦外に出るイメージですね（あくまで地下ではつながってはいますが）
モノレールも浜松町でJRと渡り廊下でつながってはいますが「出る」イメージですね。

浜松町駅と大門駅もそうですね

地下でつながっていれば良いとなると、東京駅なんて大手町から有楽町、東銀座まで同じ駅扱いとなります。

東京駅の京葉線までの距離や品川駅の高輪口と港南口の距離も利用する路線で大きく変わりますね。

専用バスやコミニティバスの扱いもバス停までをどうとらえるかで違ってきますね

[4921: 匿名さん]

>>4916
別にネガじゃないでしょ？乗車時間≠ドアtoドアだということの例に出てるだけ。

なぜ、例に出ちゃうかといえば「豊洲は銀座に５分」というキャッチコピーが

有名で、しかもオイオイ. \(._.)

なコピーだから

[4922: 匿名さん]

>>4920
有楽町もちょっと外でるよね。
今してる工事は外でないようにする工事？？

[4923: 匿名さん]

>>4920
それとね、たとえば大規模タワーマンションの５０階の場合、部屋のドア閉めてからエレベーターのカゴ到着まで１－２分、１階に降りるまで高速エレベーターで１分、途中で２－３回エレベーターが止まれば２分、そっから敷地を出るまで１分３０秒で、トータル５分以上かかるよ、実際の話。

[4924: 匿名さん]

>4921
豊洲に限った話じゃないよね。
全部のマンションがそうだよ。

[4925: 匿名さん]

>>4912
あー、あの23区で唯一財政破綻が予測されてしまった豊島区にある池袋？
変なとこに買ったねー。でも埼玉出身でしょ？

[4926: 匿名さん]

はい、埼玉川越出身です。藏造りの町。
まさか、芸能人と知り合いになれるとは
思いませんでした。

[4927: 匿名さん]

埼玉県人って池袋好きですよね。

[4928: 匿名さん]

>>4924
その通り！だから、そんなにカリカリしないで。

[4929: 匿名さん]

芸能人はすぐ引越しますよ。

[4930: 匿名さん]

コウちゃんの実家は近いので、大丈夫です。

[4931: 匿名さん]

こんな不細工のまさみ氏もいます。

[4932: 匿名さん]

独身女性という響きに弱い人多い(笑)

[4933: 匿名さん]

では、好きな芸能人いってみよか、
時代わかるわw