湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4551: 匿名さん]

>>4544
>スカイラウンジ：お酒でも提供してくれればとっても素敵空間になるところが飲食禁止？そんなラウンジいらない。

スカイラウンジでお酒なんか出したら、住民同氏のトラブルの元。それに、飲食禁止ではありません。スカイラウンジでは、朝7 時から毎朝焼きたてのパンと入れたてのコーヒーが出ます。住民は、東京湾のベイビューを眺めながら、優雅に朝食を食べます。

[4552: 匿名さん]

>BBQ：近くにあればいいけど、敷地内はいらない。だって臭いもん。

屋上にあるから臭くありませんね。

[4553: 匿名さん]

4551

相変わらず　足元は汚い景色だ

[4554: 匿名さん]

>>4544
>・交通利便性：まあ普通だよね。バス便があるマンションなんてざらにある。

JR在来線だけで、これだけあり、その上に新幹線と京急もある。モノレール天王洲アイルから羽田空港まで17分でいける。10年後にはリニア新幹線が発着する。 これが「まあふつう」でしょうかね？

[4555: 匿名さん]

堀北真希、地下鉄のCMのインタビューにて。

Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？

堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、


あ、来たことないのね、、、

[4556: 匿名さん]

絶賛値上がり中は、芝浦、港南、豊洲 みんな値上がりしてるよね。

[4557: 匿名]

そうそう、どこも値上がりしてる。
それでいいんじゃないの？港南人、ムキにならないで！豊洲の人落ち着いて！

[4558: 匿名]

>>4554
普通でしょ。だって品川駅から徒歩13分だもん。Vタワーは恩恵受けるなーって感じがする。WCTは恩恵あるかもねって感じかな。

[4559: 匿名]

品川駅大きいから駅に着いてからも時間かかりそう。

[4560: 匿名さん]

>>4556
正直言って、湾岸マンションの適正価格の限界は坪330万くらい。なぜなら、それがコアなターゲット顧客層である高級サラリーマンが買える限界だから。いまの芝浦の新築の新古だって、坪450とか言っていたけど、ふたを開けてみれば坪400に届いてない。400以上で成約する部屋も僅かにあるかもしれないけど、実需で中古がコンスタントに400以上と言うわけにはいかないな。あなたがもし、坪450でも買える金があるとして、それならわざわざ湾岸買う？俺だったら、広尾ガーデンヒルズ買うな。 坪450って言ったら80㎡で1億900万だよ？適正価格は坪300前半まで。それ以上は上がらない。

[4561: 匿名さん]

品川駅の駅力が普通なら、有楽町線の豊洲駅って…

[4562: 匿名さん]

WCTってネガが多いけど、4535のまとめや写真を見ると
良いマンションなんだろうな。中古には興味ないけど、正直、
新築なら欲しいかも。特に、ローン返済＋管理費＋修繕費＋駐車場代
考えると、管理費、修繕費、駐車場代は馬鹿にならない。港区で、
江東区 よりランニングコスト安く済むのなら、それに越したことはない。
でも、今分譲されたら坪400は行っちゃうんだろうね。
10年落ち中古が最高坪350で売れてるんだから。

[4563: 匿名さん]

WCT物件の評価はさて置いて、WCT君の"KY"評価は確定で良いと思う。

[4564: 匿名さん]

>>4563
しかし、ポジもだけどネガもKYだよね。無理矢理対抗しなくても心のなかでハイハイと思いながら素直に認めときゃ揉め無いで済むのに 笑

[4565: 匿名さん]

>>4564
でしょ？
しかも、やっとWCT最高さんが落ち着いた頃にわざわざネガするから。

なので、マッチポンプなのでは？と思ってしまうわけですよ。

[4566: 匿名さん [男性 40代]]

30年位前、高輪口から徒歩10分ちょっとのところに住んでた。プリンスの当時ボーリング場とかがあった坂を上った方。当時から品川駅は汚いし、人が多くて嫌だったけど、ここ15年くらい？港南口の開発でオフィスやらマンションが乱立し、品川駅を利用する人は激増したらしい。先日ふと立ち寄ったが、駅の構造は単純なので新宿や渋谷ほど酷くはないが、あの駅を毎日利用するのは正直きついと感じた。電車を利用する人は品川はやめた方がいい。駅近いとか遠いとかの問題ではなく駅がひどい。住まないで投資対象ならいいけど。

[4567: 匿名さん]

たしかに、品川駅の東西自由通路は結構広いけど、それでも通行する人
の量がキャパシティをオーバーしてる。恐らく、港南口で働いている人
だけで10万人はいるんじゃないかと思うくらい。有名ミュージシャンの
コンサートが終わった直後の最寄り駅みたいな感じ。ただ、ひどい駅と
までは言えないかな。人の導線考えれば上の駅や渋谷駅や新宿駅のほう
がひどい。これから、新駅ができると同時に、品川駅も拡張されて歩行
者デッキも拡張され大きく改造される。10年後に期待。

[4568: 匿名さん]

30年前を引き合いに出して、品川駅はひどいって。リニアできるの知ってる？

[4569: 匿名さん]

30年くらい前までの品川駅港南口。そりゃ、ネガも倉庫街と煽るわなぁ。こんな駅で、港南は倉庫街だったんだから。その倉庫がマンションに変わったんだけどね。

[4570: 匿名さん]

30年前とかこのスレでも生まれてない人多いだろ。

[4571: 匿名さん [男性 40代]]

4566です。自分の投稿を読み返して、少し訂正と反省。
×「当時から品川駅は汚いし」→○「当時は品川駅は汚いし」
すみません。ずいぶんキレイになってました。
>4567さん
確かに10年後、駅が拡張されるともっと良い駅になりますね！

[4572: 匿名さん]

>>4569
めちゃめちゃ懐かしい。
立ち食いそば屋とかき揚げ丼屋(一緒だったかな？)があったな。

高輪口から港南口への地下連絡通路があって、大雨降ると、靴ずぶ濡れになるほど水が溜まってたわ。、

[4573: 匿名さん]

>>4565
マッチポンプかもしれませんね。
でなければ、ネガに対して自分の都合のいい詭弁を次々に考えてレスして、ようやるわって感じですね。もしこれが1人で24時間このスレに張り付いて、WCTネガのパトロールしているなら、怖すぎですね。隣人にはなりたくない人種ですね。

[4574: 匿名さん]

>>4573
だよね。
でも、そう思えちゃうでしょ？
タイミング的に。

[4575: 匿名さん [男性 40代]]

>4572さん
駅出た右側にパチンコ屋がありましたよね。

[4576: 匿名さん]

懐かしいってみんないくつなの？
５０超えてる人がこんなサイトみるのかな？
自分はそれまでには卒業したいなぁ。

[4577: 匿名さん]

>>4572
笑 まさに！水没して通行できない！
暗〜い長〜い地下道。
上から滝のような雨
実は縁あって私、そのころから
品川駅港南口知ってます。
今のインタビューシティは
広大なテニスコートでした。

[4578: 匿名さん]

>>4575
みなとや？

[4579: 匿名さん]

>>4576
品川駅インターシティ再開発が始まったのは、平成7年、完成は平成10年。平成7年、30年前じゃなく20年前まで港南口は4569だった。どこのど田舎だよ！って感じ。ちなみに当時私は大学生。まだ、そんなに歳じやないよ。

[4580: 匿名さん]

>>4573
詭弁とまでは言えないと思うが。都合が良い嘘はついてはいないように見える。

[4581: 匿名さん [男性 40代]]

>4578さん！
そうそう、みなと、パチンコみなと！よく覚えてますねー！
あまりガラの良い街ではなかったですね。

[4582: 匿名さん]

>>4574
4535を擁護するつもりはまったくないが、4535は事実と違うことは書いていないように見える。
運河対岸の景色が余り美しくないのは事実だろうが、それは豊洲の運河対岸も同じ。
都合の良い話といえば、豊洲は超便利で美しい街というほうが、俺はよっぽど違和感を覚える。
別に豊洲を貶しているわけではない、電線等が地中化されて道も広いいい街だと思うが、
そこまで言われると、ちょっと大げさだろ？そんなに綺麗で便利かあ？とは思うぞ。
さっき出てたように、買い物行くのに車庫to車庫で便利とか強弁されると、毎日の買い物に
車出すのか？ってな ってしまう。一度、豊洲のよさについて4535のように理路整然とまとめた
のを読んでみたい。

[4583: 匿名さん]

>>4581
すっかりスレ違いの港南口懐かし話になって申し訳ないが…

確かにガラ悪かったね。

日雇い労働者いたし。

あかねやっていう飲み屋が懐かしい。

[4584: 匿名さん]

>>4581
よくなかったじゃなく、めっちゃガラ悪かった。笑 今は当時の面影なし。変われば変わるもんだ。

[4585: 匿名さん]

>>4582
街の良さなんて、人それぞれなので。
わざわざ理路整然とまとめるものでもなくないですか？

[4586: 匿名さん]

当時の貴重映像

https://www.youtube.com/watch?v=L65OaW5NNHo#t=724

[4587: 匿名さん]

>>4585
別に嫌ならいいが、自分に都合良く自画自賛してるのは豊洲もどこも同じだろ？って話だ。

[4588: 匿名さん]

出た！自分で自分を擁護するWCT野郎。ほんとうざいからどっか行け。マジでみんなからWCTなんて住みたい奴はマイノリティだって言われてんのわからないかな。

[4589: 匿名さん]

>>4587
だね。豊洲民はららぽーと推しだすけど、ららぽーとなんて日常生活に必要ないし、実際に豊洲住んでも月に2-3回行けばいいほうだと思うな。あればあったで邪魔にはならないけど、休みの日は人がたくさん来て、かえって落ち着かない感じ？

[4590: 匿名さん]

>>4588
ふーん…

[4591: 匿名さん]

>>4588
どっちが頭おかしいのか分からんな。類は友を呼ぶってか？

[4592: 匿名さん]

>>4588
( ´ ▽ ` )ﾉしっつもーん！
なぜ、マイノリティしか支持しないマンションがいろんなサイトで一位になり、毎月2-3戸ペースで中古の取引が成立しているんでしょうか？

[4593: 匿名さん]

アンチ巨人みたいなもん。

[4594: 匿名さん]

気になって仕方がない。

[4595: 匿名さん]

なにこのオタク君。このスレに24時間はりついて、1人で連続投稿して気持ち悪い。

[4596: 匿名さん]

何よりも３０年も前の港南口をよく知ってる年齢層が、
中学生みたいなやり取りをしてることにひく。

[4597: 匿名さん]

>>4588
あんなあ、もうちょっと学習しろよ。WCTの唯一のウイークポイントは品川駅13分。
これしかねーんだから　あとは逆立ちしたってすべて豊洲より上
マイノリティなんて書いたら思うつぼだろ？人気マンションランキング１位は事実
なんだから。わざわざ、好きなところにボール投げるないで、ちっとは考えろって

[4598: 匿名さん]

>>4597
あんなあ、もう少し賢くなれよ。マンションランキング1位というのと、10年落ちマンションへの興味を示すパーセンテージはイコールでないって言ってんの。WCTに興味ある人は10パーもいないわ。なのにほとんどWCTネガとWCT万歳オタクのやりとりで占められて、90パーセントの者からしたらほんとやめてくれって感じだよね。

[4599: 匿名さん]

>>4598
ですね！

さあ、違うエリア、違う物件の話をしましょう。

さぁ、どうぞとうぞ！

[4600: 匿名さん]

＞マンションランキング1位というのと、10年落ちマンションへの興味を示すパーセンテージはイコールでないって言ってんの。

？そやったら、これはなんなんやろ？苦し紛れにしても、ちょっと苦しすぎるなぁ。
同じ言うにしても、もうちょっとマシなこと言うたほうがええでぇ。

[4601: 匿名さん]

一つだけやのぉて、ちがう調査でこんなんもあるんやけどな？これなんなんやろな？

[4602: 匿名さん]

まだまだあんでえ。これなんか富久クロス載ってるから、いつのランキングかわかるやろ？

[4603: 匿名さん]

まだまだ、あんで。誰も興味ないマンションやのに、なんでこんなことになるん？

[4604: 匿名さん]

はじまった・・・

うざいわぁ

[4605: 匿名さん]

いややわぁ、これもやわ。どこをみても1位WCT、1位WCT。おもろないなぁ。

[4606: 匿名さん]

人気の駅いうの見ても、品川がいっつも上にきてんねん。なんで？教えてぇなー！

[4607: 匿名さん]

これもやで、ほんまどこみてもWCT、WCT、品川、品川。いやんなるわ。

[4608: 匿名さん]

これまで、WCTなんて名は一度も出てきてないだろ（笑）

大規模ランキングは、大規模順だよ。当たり前。

[4609: 匿名さん]

去年まで豊洲が上位にいたのも、検索ランキングだからなー。

[4610: 匿名さん]

これも６位に品川はいってるわ。しかも、ランキング上昇中やって。なんでなん？

品川には大きなマンションはコスモポリスとWCTしかあれへんのに。

[4611: 匿名さん]

プレゼントされるんやったら住みたい街って憧れいうことやろ？これも7位に品川はいってるで。

[4612: 匿名さん]

はじまったみたいなので、今日はこれで撤退しまーす。

[4613: 匿名さん]

ほんと、毎月一件、一組買うか買わないかの話、どうでもいいな（笑）マンション固定されて＊＊が話聞かされても困る。

[4614: 匿名さん]

おやすみー　

[4615: 匿名さん]

毎月、一組しか売れないのに、そんなマンションの話だけしてても、誰一人興味ないわな。

[4616: 匿名さん]

中古物件のアクセス数が１位って、それだけ売り物件が出てるってことだよ？
団地１コでひとまとめの計算だからね。
３棟分だからアクセス数を３で割ると、どこまで落ちる？
あとは、住みたくなくなって住民がどんどん出ているってこと。
中古物件検索が上位というのは、喜ばしくない。

[4617: 匿名さん]

＞10年落ちマンションへの興味を示すパーセンテージはイコールでないって言ってんの。WCTに興味ある人は10パーもいないわ。

10パーもいないのに、なんでこんなことになるん？ああそうか！１０パーおらんけど、
WCT興味ある人は９パーくらいはおって、それが一番多いゆうことか！
せやったら、つじつま合うなァ　資産価値が高い駅ランキングも2位やって。
ほんま、一人勝ちってこういうこと言うんやな

[4618: 匿名さん]

WCTは良いマンションだと思うけど、うざい住人がいることが最大のマイナスですね・ω・

[4619: 匿名さん]

WCTって品川駅じゃなくて、天王洲駅でしょ。

まず、論点が基からして成立していない


で、天王洲駅のランキングは？　

[4620: 匿名さん]

＞それだけ売り物件が出てるってことだよ？
＞団地１コでひとまとめの計算だからね。

ようわからへんねんけどな、これの２位って広尾ガーデンヒルズになってるやん？
広尾ガーデンヒルズって売り物件なかなか出えへんので有名なんやで？
売り物件と人気は関係ないんちゃうん？

[4621: 匿名さん]

新築のとき、TTTは検討していたが、トイレマンションは…なかったなぁ。

[4622: 匿名さん]

ＷＣＴより武蔵小杉のほうが良い。高いけど。

[4623: 匿名さん]

ていうか、WCT最高さん、よくやるなぁ。

その労力他に向ければいいのに・・・

まあ、みんな「はいはい始まったね」位にしか思ってないから頑張れば。

さあ、次行ってみよう！

[4624: 匿名さん]

＞あんなあ、もうちょっと学習しろよ。WCTの唯一のウイークポイントは品川駅13分。

駅遠ってバス便と同じくらい、
マンションで一番嫌われる条件じゃん。
これ以上のウイークポイントなんてないよね。

[4625: 匿名さん]

今度は大阪弁だ...!!!
違う人？

[4626: 匿名さん]

>WCTって品川駅じゃなくて、天王洲駅でしょ。

>で、天王洲駅のランキングは？　


天王洲アイル駅のランキングはちょっと落ちんねんけどな。みえるかなあ。13位って書いてあんねんけどな。

[4627: 匿名さん]

妥当だと思います。

[4628: 匿名さん]

小そうて、見えへんかったらあかんからもう一個張っとくわ

[4629: 匿名さん]

この雑誌やと天王寺アイルって月島より上なんやな。ま、さすがにそんなことはあらへんと思うけどな。

[4630: 匿名さん]

出典も明記して欲しいですね。

[4631: 匿名さん]

みんな、ごめんやで　m(..)m この人がこんなん書かんかったら、良かったんやけどな。
こう言いはるから、なんで雑誌とかネットには、一位、一位になってんのか聞きたかってん。
せやけど、だーれも答えてくれへんな。

＞あんなあ、もう少し賢くなれよ。マンションランキング1位というのと、10年落ちマンションへの興味を示すパーセンテージはイコールでないって言ってんの。WCTに興味ある人は10パーもいないわ。

[4632: 匿名さん]

>>4630
これやわ。おととしの5月の雑誌やな。

[4633: 匿名さん]

広瀬すずちゃん可愛いー！　結婚したい。

[4634: 匿名さん]

>4632
それ、豊洲も資産価値の落ちない町１番になってた雑誌。
確か去年。

[4635: 匿名さま]

やっぱりマッチポンプだね。
もういいわ。

さっさと、どっか行ってくんなはれ。

[4636: 匿名さん]

>>4635
マッチポンプって自作自演ってゆうてはるん？ほんまにちゃうで！
たいがいにしといてえや。頼むでホンマ。

[4637: 匿名さん]

しかし　2年前の無料雑誌を大事に保存して

今もニヤニヤ見てるのか

流石　シャトルバスマンションクオリティー＼(^o^)／

[4638: 匿名さん]

>>4637

ちゃうで！天王洲は？って聞かれたから、「天王洲」「資産価値」で画像検索してみてん。そしたら出てたんや！

http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

[4639: 匿名さん]

ちなみにな、おっもろいでー。「豊洲」「資産価値」で画像検索したら
なんでか知らんけど、全然結果ちゃうねん。例のあの人が...笑

http://image.search.yahoo.co.jp/search?p=%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E8%B3%87%...

[4640: 匿名さん]

ちゃんと回答されてるだろ文も読めんのか。
中古アクセス数の一位ってのと、品川が注目されてるっ記事を合わせたらなんでwctが一人勝ちになるんだよwww
徒歩13分でいいなら、日本橋あたりの東京駅最寄りの方がよほどいい。

[4641: 匿名さん]

どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[4642: 匿名さん]

どうでもいいわ～(´▽`)ノ

[4643: 匿名さん]

>>4637
わいなんて10年前の雑誌保管してるぞ。

[4644: 匿名さん]

＞徒歩13分でいいなら、日本橋あたりの東京駅最寄りの方がよほどいい

そうなんかなあ？yahooでやってみても”これ！”っていうマンション出てけえへんで？
これやったらシャトルバスで品川5分のほうがええんちゃうん？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/rail/2172/2001/?u...[0]=2172_2001&_pf=13

[4645: 匿名さん]

http://image.search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%B8%AF%E5%8D%97+%E8%B3%87%...

港南＋資産価値でもあの人の写真出てくるけど。

[4646: 匿名さん]

>>4645
ほんまや！笑　どこにでも出てくんねんな！この人　資産価値って入れたら出てくるんか。
このひと、年中そんなことばっかり言うて張るんやろな！　爆笑

[4647: 匿名さん]

皆に人気の街の品川って高輪のことちゃいますか？（関西風！これであってる！？）

[4648: 匿名さん]

そうそう、雑誌ゆうたらな、2009年ごろの週刊誌の記事やったらあるわ。これ結構
貴重な資料やで。7年くらい前に中古マンションがなんぼやったか書いてある。
このときな、㎡100万超えてるマンションなんかツインパークスしかないねん。
湾岸の値打ちなんかそんなもんちゃううかな？と思うけどな。これと今と見比べたら
おもろいで。

[4649: 匿名さん]

>>4647
せやねん。わいもずーっと「品川」って出てたらうれしい反面「これってどうせ高輪のことやろ？」
と思っててんな。そしたらな、資産価値が落ちない街っていう記事に、こんなん出てきて
ビックリやわ。
埋立地がこんなんに出たんは無かったことやで？しかも、20年前まで倉庫と工場しかなかった
とこやで？まあ、もともと坪220万とか240万とか安かったから、それ以上落ちようがない、
「元値を考えたらこれ以上落ちようがない街」なんやけどな　爆笑！！

[4650: 匿名さん]

>>4647

おおてる！なかなかうまいやん！笑