湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4501: 匿名さん]

並んでシャトルバスに乗る日常生活＞＜

[4502: 匿名さん]

>>4497
夫婦で飲み歩いてないで、ちゃんと子育てしてくださいな。
女性のアルコールは子供にはNGだよー。
あとてんのーずくんじゃない。たぶん住んでるとこ同じ。

[4503: 匿名さん]

＞同じ駅でそれができたら皆そう考えるから駅遠新築安くは買えないよ。
＞そもそも大規模修繕前のマンション誰が買う？

バカだと思うが、大規模修繕前でも外資系だとフリンジベネフィットで補助が出るから買うよ。
それに駅周辺のタワマンを若くしてゲットできれば、2040年には極度に人口が集中していくから、
逆に高値かもね。
で、人口数千人に減った日本で、売った金で駅遠新築を格安で入手だ。

[4504: 匿名さん]

＞4502
家族連れ大歓迎の飲める場所さえないコンテナ置き場エリアなんですね。
全面禁煙の飲食店もどんどん増えていくよ。
あ、そこは土日は定休日のエリアでしたね！　涙を拭いてくださいな

[4505: 匿名さん]

>>4503
人口減の時代で補助なんてあると思ってるの？
それと駅遠って例えばどこの駅？
まさか品川駅遠の新築が安く買えると思ってる？？安いってどのくらいよ？
具体的にいくらで売れていくらで買うの？
バカだと思うが、そういう時は数字使った方が説得力あるよ。

[4506: 匿名さん]

人口数千人。。。

[4507: 匿名さん]

>>4504
家族歓迎の飲める場所で夜9時になっても
小さい子供連れて飲んでる夫婦みるとバカだろって思う。
せめて７時までだろ。ほんとに子供いるの？

[4508: 匿名さん]

>>4504
WCTじゃないけど、家の近所では飲まないなぁ。笑

[4509: 匿名さん]

>>4507
いるわけないじゃない。
家族歓迎な店で子供連れで飲むとか、どこの底辺だよって話。
豊洲ってこんなファミリー層なの？
もう少しまともだと思っていたのだが...

[4510: 匿名さん]

>>4504
子供連れて飲みに行く、バカ夫婦よくいるな。アホじゃないか？

[4511: 匿名さん]

ららぽでデートとか、家族居酒屋で子連れで飲むとかレベルが低い話になってきたな、、、

[4512: 匿名さん]

>>4510
ほんとアホだと思う。
夜10時頃、酔っ払った親が3歳児の子供連れてるのみて、
子供育てる資格なしって思う。
でも最近そんなアホ夫婦増えてる。

[4513: 匿名さん]

>>4501
えらそうなこと言った割には、結局スルーできていないね。奥さん、毎日大変だね。だけど、通勤以外にもスーパーやクリーニング店、子供の通学、子供をつれての定期診察、毎日のように発生する家族の移動考えると、ＷＣＴは便利なんだろうな。あくまで、ＷＣＴだけで他の港南マンションなら豊洲のほうがいいが。

芝浦のはずれの某タワマンなんて、中学校は港南中学校区なので片道徒歩30分かかるらしい。まあ、私立に行かせるなら関係無いけど、いくら駅が近くても、 そういうのってリセールの際にも影響しちゃうよね。

[4514: 匿名さん]

>>4509
いるわけないって、、、
あなたも誰かに育ててもらったのだから、
自己中に生きてないで同じことしてくださいよ。

[4515: 匿名さん]

>>4504
>家族連れ大歓迎の飲める場所さえない

豊洲なんて家族向けの格安大衆店しか無いから、そう言うしかないな。

[4516: 匿名さん]

>>4504
全面禁煙って子供いるのに喫煙してるのか？
マンションの話をする前にお前には課題が沢山あるな(笑)

[4517: 匿名さん]

>>4504
>家族連れ大歓迎の飲める場所さえない

そんなの求めてるあなたはおかしい。
ランチビール飲むぐらいのしとけ。

[4518: 匿名さん]

>>4514
それ4504に言ってあげてください。
いるわけないと信じたいって言い換えたら良かったですかね？

[4519: 匿名さん]

確かにららぽの夜10時頃、小さい子供連れの家族は多い。
きっと近所の人で多少お金はあるのだろうけど、バカっぽい見た目が多いのは確か。

[4520: 匿名さん]

>4517
友だけじゃなく、子供もいないのね。
ぐるなびも食べログも「子供可」で検索してママさんパパさんジジババで楽しく会食できる日が
来るといいね。

あ、ごめｎ
土日定休日じゃ仕方ないか。

[4521: 匿名さん]

>>4511
ららぽーとってさ、確かに多少大衆向け飲食店ちょっと入っているけど、あそこで食事しよう！！って目的でいくか？普通。買い物ついでに、小腹すいたからなんか食べるか？ってノリだろ?外食するって感じじゃないよな、ましてや「飲みに行く」って雰囲気じゃない。ららぽーとでは、せいぜい飯食いながら生ビール一杯頼む程度で、本格的に飲むって考えられんよね。

[4522: 匿名さん]

>>4520
お前はマンションの話をする前に人間のレベル上げた方がいいと思うぞ？
育ちが悪かったんだな、、、

[4523: 匿名さん]

＞全面禁煙って子供いるのに喫煙してるのか？

てんのーずくんは、読解力も欠けてるようだけど、
全面禁煙の店を選ぶってことは、日ごろから煙と無縁の生活だからなんですが。
大丈夫ですかね、天然脳頭くん

[4524: 匿名さん]

ＷＣＴまとめ
・品川駅まで１kmなのでバス便がある（有料）
・りんかい線で出れるのは大崎。それなら大崎に住んだ方が便利。
・2,100戸の住民と共に品川駅まで毎朝そぞろ歩く通勤風景
・グーグルのストビューで見ると電柱だらけ。東はコンテナ置場。徒歩５分以内に外食店が貧弱。
・アクセスが悪すぎて、そのマンションに人を呼べない
・マンション内の店は新陳代謝がないため飽きる。
・いかに共用施設が立派でも、一般人が一生通ることがないような立地は残念
・住民と遭遇する共用施設より、巨大複合施設が近くにあるほうがいい
・天王洲に日曜祝日が定休日の店が多いのは、人が集まらない場所だから。
・2016年度から、修繕積立の10年毎の一時金制度をやめるため月額が約４割上がる。

[4525: 匿名さん]

外食ってのは、普通はこういう雰囲気のこと言うんだろ？子連れで、とんかつ和幸でとんかつ食ったり、杵屋でうどん食ったり、大衆居酒屋で飲むんじゃなくて。

[4526: 匿名さん]

月島エリアなら、もんじゃとビールで家族団らんもいいぞ。
天王洲あたりだと週末は牛丼チェーンかな？

・吉野家 品川駅港南口店
・すき家 港南二丁目店
・すき家 品川東店

[4527: 匿名さん]

>>4524
便所の落書きwwww

[4528: 匿名さん]

>>4526
品川の飲食店の一例。確かに子連れで行ける店は少ないかもね。

（品川フロントビル）
Trattoria e Pizzeria PAPPARE NAPOLI 、海鮮居酒屋 寿司の磯松、お好み焼　きじ、中国料理 一味 玲玲、魚と酒 はなたれ、元祖手羽先唐揚 風来坊、焼肉本舗ぴゅあ、 Cafe & Restaurant WIRED CAFE 、炭火焼 スペインバル Mon TERCERO 、九州沖縄三昧 ナンクルナイサきばいやんせ〜、山陰海鮮 炉端かば

（品川シーズンテラス）
GOOD MORNINGCAFE 、 BBQ ＆ Grill 　 BUTCHER NYC 、サイアムセラドン、板前バル、福園 中華料理、チャールストン、九州熱中屋、手作り居酒屋かっぽうぎ、築地食堂 源ちゃん、伊吹や製麺、みとう庵、喜多方ラーメン坂内、 THE 3RD CAFE 、 BLOSSOM &BOUQUET< 、 DELI CAFE 、鹿屋アスリート食堂、ロサンジェルス バルコニー、テラスレストラン＆ムーンバー

（アトレ品川）
トライベッカ、ザ　ゼン、モンドバー、リブラボキッチン、グランド・セントラル・オイスター・バー＆レストラン、 PIZZAMAN TOKYO 、ザ シティ ベーカリー、つばめ KITCHEN 、エル カリエンテ、エーダブリュ　ゴーゴー、ベルジアン・ブラッスリー・コート　ルーヴェン、サラベス

（グランドコモンズ）
エクセルシオールカフェ、～MIKOTO～、土間、米門、旬香庭 麟 Garden、、留萌マルシェ、尊～MIKOTO～、土間、美食 米門、旬香庭 麟 Garden和・創作料理、フレンチーナ

[4529: 匿名さん]

>大丈夫ですかね、天然脳頭くん

面白くない。タバコでも吸って頭リフレッシュしたら？

[4530: 匿名さん]

豊洲民だけど、 文化堂って品質、品揃え悪いよね？ろくなものおいていない。あれだけで生活しているとしたら、相当我慢してるんだね。私は文化堂では生活できないよ。AOKIはまずまず良いスーパーだと思うけどね。

[4531: 匿名さん]

湾岸東の属性ってこんなもんなのか。
マイルドヤンキーみたいな生活なのね。

[4532: 匿名さん]

＞＞とんかつ和幸

ＷＣＴ君の選択肢はやはりその程度だったか。さすが坪220万レベル。


豊洲
カフェアンドベーカリーオンザカナル Cafe＆bakery on the CANAL
　店内全面禁煙
　乳児からOK
　ペット同伴可
　http://r.gnavi.co.jp/fk94yazj0000/
ほかにも全面禁煙でママ友同士やパパと子を連れても集まれる店はある。


しかし、こういう話題の時は品川駅の店を例にあげてくるのも、悲しいね。
有楽町線１本ですぐ銀座に出れるから、周辺エリアの店を列挙したらこっちに勝てないよ。

[4533: 匿名さん]

＞＞4528
子供がいない人なら、そういえばいいじゃない。
分煙の品川の店とか、バーとか、こっちは全く興味ないですよ・苦笑
ましてやこれからアジア企業乱立で航路の直下でしょ？
子育てに全く向いてませんよね、火力発電所エリアさん。

[4534: 匿名さん]

>>4532
WCT－品川前飲食店街　800m　徒歩10分　
豊洲ー銀座　4000m　徒歩50分

比較対象にさえならない。

[4535: 匿名さん]

WCTまとめ

（概要）
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、 40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。

（共用設備施設、生活利便性）
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。

（交通）
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。

（維持管理費、修繕積立金）
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円～ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。また、駐車場代は月 23,000 円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブルで、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済むのも魅力です。さらに、修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、 28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られています。

（資産性）
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円でしたが、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層で眺望の望めない部屋は 270 ～ 280 万円、中層は 290 ～ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ～ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持しています。野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも都内中古人気マンション No.1 を維持しており、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年 11 月から 1 月までの 3 ヶ月の間に坪単価平均 300 万円以上で 7 戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、 " 港南 " が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。

[4536: 匿名さん]

>>4532
カフェアンドベーカリーオンザカナル Cafe＆bakery on the CANAL ？
しょぼいなあ。

[4537: 匿名さん]

>>4532
ちょwwこれ新豊洲www

運河沿いのお洒落なパン屋とかカフェってこう言うのを言うんじゃないの？
https://www.tysons.jp/breadworks/
あなたの嫌いな天王洲ですよww

[4538: 匿名さん]

Canal cafeを謳うなら、こういう雰囲気にしてくれよ。

[4539: 匿名]

天然脳頭くんは面白い笑
いいネーミングですね！これで行きましょう。

[4540: 匿名さん]

>>4530
アオキはいいけど、どこからも遠い。

[4541: 匿名さん]

テラスとかさあ。

[4542: 匿名さん]

WCTの話になると、何でネガもポジもこんな全力？

どなたか暇な方、この4500を超えたクソ長スレの内、何レスWCTネタなのか数えて見てくだされ。

[4543: 匿名さん]

こういうのをキャナルカフェと言うんだよ。知らないかもしれないが。

[4544: 匿名さん]

WCT君のうざさにみんな辟易している。　なぜか？
自慢げに自分のマンションの良さを長文で書き綴っているいるけど、
はっきり言ってあげます。
みんなは、あなたがいいと思っているご自慢の施設を、それほどいいと思ってませんよ。
例えば、
・スカイラウンジ：お酒でも提供してくれればとっても素敵空間になるところが飲食禁止？そんなラウンジいらない。
・プール：プールなんて使うのごく一部の人でしょ。スパとかなら家族みんな使えて喜んだのに・・・
・BBQ：近くにあればいいけど、敷地内はいらない。だって臭いもん。
・交通利便性：まあ普通だよね。バス便があるマンションなんてざらにある。

などなど・・・
だから坪単価も300万前後でとどまっているですよ。

[4545: 匿名]

個人的な感想ですが、周りのお店や環境なら豊洲かなー。色々とオシャレになってきてるし、銀座それなりに近いし。不便しなさそう。WCTいいマンションだけど、豊洲とはそういう環境では全然違うかなー。わざわざ歩いたり、シャトルバスで行くのは面倒だよね。新豊洲に環境が似てると思う。ただ港区だし、海側は眺望いいよね！

[4546: 匿名]

環境は豊洲でしょ。悔しいけど。港南や芝浦とは購買層違いますよ。

[4547: 匿名さん]

豊洲vsWCT
芝浦さんはどこいった？

[4548: 匿名]

天然脳頭くん豊洲に押され気味！
話題変えて頑張って！

[4549: 匿名さん]

>>4542
それは、WCTが湾岸に住んでいない人にも認知されているくらい、実のところ最も有名な湾岸マンションであることをみんなが知っているから。そして、もともと駅から遠いことで論外と思っていたのに、実は一番の人気マンションになっていて、しかも再開発計画で品川が注目されることで、ますます目立つ始末。WCTがいろんなところで記事にされたり「人気No.1」となっていても、「駅遠マンションが人気なはずはない」と思い、自分の判断は間違っていないという心の平穏を保ちたいから。

[4550: 匿名さん]

>>4547
芝浦さんは一歩引いて高みの見物だと思うよ。芝浦は絶賛値上がり中で余裕あるからね。