湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4341: 匿名さん]

>>4331
眺望目的のタワマン購入者ってだいたい田舎者か見栄っ張りなんでしょう。
東京育ちですけど東京の夜景を見ながら毎日過ごしたいとはあんまり思わないです。タワマンも利便性などで選びたいです。
眺望、夜景より利便性のよりタワマンがいいです。

[4342: 匿名さん]

ひーこら帰ってきて、何で共有施設なんだよ（笑）
自分の部屋入れよ（笑）

俺、繊細だからダメだわ。

[4343: 匿名さん]

>>4341
そう？東京育ちだけど、ヒルズとかの展望台みていいなぁって思うよ。
眺望と利便性どっちも取ればいいんじゃないの？

あと田舎者や見栄っ張りというけど、
東京に住めてたのはあなたの力ではないですよ。両親に感謝ですねー！

[4344: 匿名さん]

>>4337

こらー、答えなさい！都合悪いと逃げるなー！（笑）

＞共有施設（笑）　人が座ったイスとか嫌だ（笑）

電車では座らないの？飛行機には乗らないの？（笑）（笑）

[4345: 匿名さん]

そんな独身女の発送は幻想だよ。

東京に振り回されて、哀れな田舎者だよ。

[4346: 匿名さん]

ついにアマゾンも人間を発送し出したか。。。

[4347: 匿名さん]

電車（笑）そんな世界一不便な乗り物（笑）

俺が乗るわけないだろ。ヒコーキは清潔してるだろ。

[4348: 匿名さん]

あ、幻想か、失礼。

[4349: 匿名さん]

>>4347

ならタクシーは？
かなり不潔だよ。

飛行機はそんなに綺麗にしてないよ。
紙のカバー変えてるくらい。

[4350: 匿名さん]

だって、駅上とか住んでどこ行くの？（笑）

曲がらない、止まらない、混んでて、

ファミリーで電車とか、彼女と電車デートとか、
絶対に恥ずかしく、あり得ない人生だったので、ごめ。

[4351: 匿名さん]

>>4339
パークホームズ豊洲じゃなかったら中古2.3丁目のタワマンがいいって？(笑)
ないない(笑)
豊洲ならこれから開発ありそうな5丁目(？)あたりでしょ。
確かに高層タワマンじゃないパークホームズは好き嫌いがあるでしょうが、目の前が新校舎小学校でファミリータイプの間取りが多く生活利便性が高く、同じ価値観を求める板状マンション検討者もパークホームズなら検討するでしょうから将来的なリセールを考えてもなかなかいいとおもいますよ。
あとは晴海がどのように変わるかで

[4352: 匿名さん]

結局、WCTの良さには有効な反論が出来ないままでしたね。

自分より格上のマンションはダメ、とは、如何にも二流。ただ、勝てる土俵で勝負するのも大事。

[4353: 匿名さん]

所有の範囲と、サービスはまた違うだろ（笑）

君達は、自腹で折半したあげく、1つのイスを
共有してるんだよ（笑）

[4354: 匿名さん]

だから、人が使うもの、使った物の所有権はいらないってことだよ（笑）汚いから。

[4355: 匿名さん]

>>4351
別に2丁目、3丁目がいいとは言ってません。
豊洲を総じてないと言ってます。
おっしゃる通り晴海や勝どきに目を向けた方がいいですよ。
あと（笑）付けると賢く見えないので止めた方がいいですよー

[4356: 匿名さん]

>>4350
>ファミリーで電車とか、彼女と電車デートとか、
>絶対に恥ずかしく、あり得ない人生だったので、ごめ。

その前にファミリーも彼女もいないんじゃなくて？
おそらくみんなそう思ってるよ、ごめ。

[4357: 匿名さん]

>>4352
だれも検討もしてないからじゃない？
いらないよ、だいぶ中古の勘違いタワマンは。

[4358: 匿名さん]

4356 そういう時に（笑）←これつけろよ。

[4359: 匿名さん]

>>4353

> 所有の範囲と、サービスはまた違うだろ（笑）

はじめは清潔じゃないから的なこと言ってたのに、
詰めたら変わっちゃったね。（笑）
嘘つきの典型だね。
でもあなたみたいな妄想金持ちとの討議は大好物です！（笑）

[4360: 匿名さん]

>>4355
ですよー　も賢く見えないですよ。
でも晴海、勝どきが豊洲のように利便性よく発展するとも思えませんがどうでしょうか？

[4361: 匿名さん]

嘘つきって（笑）だって、共有施設のイスやソファが綺麗だとは誰も思ってないだろ。普通の意見だよ。

[4362: 匿名さん]

湾岸ポジのしつこさ（笑）

お花畑のチューリップが花開きそうだな（笑）

[4363: 匿名さん]

>分譲時より高いところ買いたくないなら新築ですね。
>自分には今の湾岸新築の方が恐くて手が出ないですけど。


初期湾岸戦争のときは安い！と思った人がわんさか群がってスムーズに完売

・・・この時の坪単価低層160-180万、タワー220-240万円くらい



今は「新築分譲は高くて手が出ませんねえ」という声が増えてきてパークホ
ームズなんかも苦戦。

・・・この時の坪単価低層300-320万、タワー340-360万くらい

そういう消費者の感覚が意外と的確に適正価格を言い当てていると見たほうがいい。そのちょうど中間に位置する、低層230-250万、タワー280-300万前後が、その後の資産価値の維持を考えても適正だし、リセールするときも損せずに売れる価格。これに、部屋固有の眺望、仕様、間取りの良さが加わればプラスアルファもあるが、今の新築を今の価格で買うならある程度の減損は覚悟のうえで買うべき。

＞中古のタワマンなんてほしくないでしょ。しかも分譲時よりも物件も高く
なってるタワマンなんて


２０１６年の今、仮に部屋が広くて仕様が良く駅８分の芝浦アイランドグローブや、眺望と豪華設備があるＷＣＴなどの港区タワーが新築分譲で売り出されたとしたら最低坪３６０はするだろう。分譲時が安かったから安く悪いマンションなのではなく時代が違っただけ。むしろ、当時は湾岸マンションはどれくらい人気がでるか未知数だったから売れるように豪華な仕様で作っている。仕様や部屋の広さは今のマンションのほうがしょぼい。

[4364: 匿名さん]

>>4360
ならですよー止めます！（笑）

今現在利便性を求めたいなら豊洲でいいと思いますよ。
ただ湾岸って住んでて発展していくのがひとつの醍醐味じゃないですか。
そう考えると豊洲って新豊洲を抜かすと、駅前と団地を少し綺麗にして終わり。
あとは建物全体がどんどん老朽化していくだけ。
そう考えると晴海や勝どきの方が楽しみがあると思います。

あと勝どきに関しては確かに大江戸線は微妙かもしれませんが、
銀座徒歩圏ですし、利便性が悪いとは言えないですね。

[4365: 匿名さん]

>>4362
ヤバい。
ヤツの足音が……

[4366: 匿名さん]

>>4364
結局、銀座って普段使いできないんですよね。やっぱり日常でアオキみたいなスーパーや文化堂みたいなスーパー、ビハホーム、そして子供いたらららぽーとみたいなモールとでっかい公園があるとやっぱり豊洲は魅力的ですよ。
で、たまにブラッと銀座にもいけるし。

[4367: 匿名さん]

>>4365
(笑)

[4368: 匿名さん]

モノレールマンションには興味ないのです。
港区でも。

[4369: 匿名さん]

>>4368
やめれ。

[4370: 匿名さん]

港区唯一シャトルバスマンション君臨

[4371: 匿名さん]

＞だれも検討もしてないからじゃない？
＞いらないよ、だいぶ中古の勘違いタワマンは。

レインズを見ることができる方に調べていただきましたが、昨年１年間にレインズに登録された分だけで坪270万から最高350万で22件の取引が成立しています。レインズに載っていない取引もあるということなので、毎月2件から3件の取引が成立しているものと思われます。それだけ、WCTを買われる方がおられるということです。さらに、眺望の良い部屋は人気で、向きや階層を指定して登録待ちをしている方もおられます。マンション内で追加購入される方やマンション内で住み替えられる方もおられます。誰も検討していないどころか、WCTは湾岸だけじゃなく都内全体で見た時の人気No.1マンションです。

[4372: 匿名さん]

>>4371
必死すぎだな。売り急いでるのに売れないから仕方ないね。
だれがモノレール中古マンションかうの？そんな値段で。
買ったとしても土地感ない富裕層外国人か見栄っ張りな田舎者でしょうね。

[4373: 匿名さん]

またWCTの話をやりますか？？

[4374: 匿名さん]

>>4371
そうおもってそこにお住まいなら良かったじゃないですか！
ただスレ違いなので退場ですよ。
ここにいる方たちは見向きもしてないマンションですから。

[4375: 匿名さん]

>>4372
＞モノレールマンションには興味ないのです。 港区でも。
＞だれがモノレール中古マンションかうの？そんな値段で。

変わった人なんですね。都内人気中古マンションランキング5年連続1位のマンションに対して「だれも買わない」ですか。事実として昨年も20件以上成約しています。毎月2件から3件のペースですね。興味ないあなたがマイノリティのようですよ。


＞必死すぎだな。売り急いでるのに売れないから仕方ないね。

売り出してませんよ。私の部屋は。

[4376: 匿名さん]

＞ただスレ違いなので退場ですよ。

どうしてスレ違いですか？

[4377: 匿名さん]

こういうのもあります。

[4378: 匿名さん]

>>4371
ネガが終わったのにまたまた中古の盛り話。もう異常としか・・・

[4379: 匿名さん]

>>4366
結局豊洲推しってことですよね。
なら豊洲でどうぞ。
私はもう豊洲はいいので徐々に西の方向に行きます。
スーパーはどこでもありますし、ららぽーとやビバホームこそ、毎日は行かないですから。
あと中央区ってのも魅力的ですよね。
江東区⇒中央区⇒港区って移ってくのもいいと思いますけどね。

[4380: 匿名さん]

こういうのもあります。

[4381: 匿名さん]

＞だれがモノレール中古マンションかうの？そんな値段で。
＞買ったとしても土地感ない富裕層外国人か見栄っ張りな田舎者でしょうね。

東京にはそんなにたくさん、土地感ない富裕層外国人か見栄っ張りな田舎者がいるんですかねえ・

[4382: 匿名さん]

>>4371
でたー！
触らぬ神に祟り無しなのに。。。

[4383: 匿名さん]

まるで腫れ物を触るような扱いだね

[4384: 匿名さん]

>>4379
ならあなたも利便性なくてもアドレス重視で中央区に買ったらよい。
確かにファミリーが日々生活するのは豊洲は便利なのは理解できますよ。
アドレス重視派はやっぱり地方出身者が多いですよ。

[4385: 匿名さん]

戸数が多いランキングかよ。

[4386: 匿名]

江南の某マンションの話はタブーで。
せっかく盛り上がってたのに。

某マンションさんも落ち着いて。最高ですから。勝てませんから。ほしくてたまりませんから。本当に熱くならないで下さい。本当にあなたとマンションのためを思って言ってます。

[4387: 匿名さん]

>>4380
こんなランキングを信じてるから田舎者は困る。
本人が満足に暮らしてるならいいよ！
でもほんと、申し訳ないが分譲価格に下がってもいらないかな。
港区にこだわる田舎者さんには最高の物件だろうね、

[4388: 匿名]

管理人さん、本当に注意してくれませんか？何回同じ流れになってるんですか？ネガも悪いですが、WCTの方も過敏に反応しすぎだとおもいます。理屈とかじゃなくて多くの人がこのサイトを利用してるのをわかってください。

[4389: 匿名さん]

>>4375
それは割合をださないとね。
戸数の多いマンションですから売り出しも多いのでしょうね。

でもそんなに最高だと自負しているマンションも売り出しが、多いなんて不思議ですね。やっぱり不便だと気がつくんでしょうね。
あと数年もしたらうるに売れないタワーマンションになってしまいそうですもんね。
築年数が経った駅遠な不便なタワマンはよっぽどの土地勘ゼロが外国人かアドレス重視派しかかわないでしょう。

[4390: 匿名さん]

分譲価格なら、全力で買う！笑