湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4181: 匿名さん]

>4171
貴方の部屋
>4159 の79m2の2LDK の6340万より下ってことでしょ。

[4182: 匿名さん]

>>4176
面白いですが、ここは湾岸スレッド。内陸高級マンションなんか最初から比較にならないことはわかってます。ただ、このスレッド見ているとどっちが価格が高いかで優劣つけようとしている人がいるように思いますが、大事なのはコストとベネフィットのバランス。

たとえば、ＷＣＴが仮に坪３００だとするとあれだけの仕様と眺望と充実した共用施設と安い管理費、駐車場代、周囲に公園や遊歩道もあるような環境、マンション内に店舗がそろう利便性、そしてターミナル品川駅と羽田空港を仕事に遊びに使い倒せる立地、そういったものを考えたときに非常にコスパが高いのでは？だから、いまだに１年で２０～３０件も中古の取引が成立するくらい大人気なんだと思いますよ。

高けりゃいいってものではありません。もう一回言いますが、コストとベネフィットのバランス、コストパフォーマンスが大事です。皆さんのマンションはコスパ良いですか？私は、ＷＣＴはコスパがめちゃくちゃ良いマンションだと思いますね。

[4183: 匿名さん]

＞貴方の部屋
>4159 の79m2の2LDK の6340万より下ってことでしょ。

その部屋は最上階40階よりちょっと下で、中住戸としては当時、坪２６０は最高ランク。

ちなみに私の部屋に一番近いのは4159の下から2番目、東中高層の90平米坪２４１万。
今の取引は成約ベースで坪340-350万。こういう景色が見える部屋なので、
WCTのなかでもかなり高くなってます。

[4184: 匿名さん]

>4182
管理費、駐車場代で補てんしてるって言ってたよね。
コストパフォーマンスが良いかは個人差あるよね。
ユニクロがコストパフォーマンス良いと思う人もいれば、
エルメスがコストパフォーマンス良いと思う人もいる。
安物と高級品の違いがわかる方なら、後者の方が寧ろコストパフォーマンス良いと感じるかもしれない。ユニクロが決してコストパフォーマンス悪いとは言いませんが、安物買いの銭失いって諺もあるでしょ。

[4185: 匿名さん]

>>4183
表見る限り90m2で
坪240って、やっぱり最低ランクでしょ。

[4186: 匿名さん]

東部屋って明るいの朝だけじゃん。
しかも太陽高度低いからカーテン閉める。
朝から照明必要。

[4187: 匿名]

明らかに色をいじった不自然感！笑
そこまでしたい気持ちが本当に理解できません笑
WCTは見栄っ張りのこんな人たちばかりですか？
さすがポテンシャル坪240万！

[4188: 匿名]

>>4183
そんな大した景色か？晴海や新豊洲の方が解放感があるし、海と都心同時に臨めるから綺麗だよね。

[4189: 匿名さん]

WCTさん、自慢しすぎ。謙虚に。

[4190: 匿名さん]

WCTは虚栄心の塊だな。ぷっ。

[4191: 匿名さん]

ところで、皆さんは、DWとベランダ付きどちらがお好みですか？

私は、高層階好きなので、ダイレクトウィンドウの足元不安感が耐えられず、ベランダ付きにしましたが。

[4192: 匿名さん]

ＷＣＴは足元が倉庫だらけで汚ない

[4193: 匿名さん]

>4183
坪300ちょいで8000万って言ってませんでしたっけ？
急に坪単価が40万以上上がっちゃいましたね。
WCT は港南で一番高いとか隣の駐車場は月5万5千円とか
クリニックからも家賃入るとか、嘘のオンパレードですね。

[4194: 匿名さん]

>>4193
だから、WCTにいちいち絡むなって。
また延々続いちゃうでしょ(笑)

[4195: 匿名さん]

＞管理費、駐車場代で補てんしてるって言ってたよね。

湾岸タワーマンションのなかでも最も安い料金の駐車場の料金収入は1300台分もあるので
年間4億円以上。駐車場の保守維持管理だけではとても使いきれないので管理費だけじゃなく
修繕費にも回してます。それで、管理費も修繕費も安く済むのは、winwinで良いことだと
思いますが？

[4196: 匿名さん]

＞安物買いの銭失いって諺もあるでしょ。

それは、安かろう悪かろうで、安い以上にベネフィットが悪く、コストパフォーマンス
が悪い製品に当てはまる諺。
WCTはだとするとあれだけの仕様と眺望と充実した共用施設と安い管理費、駐車場代、
周囲に公園や遊歩道もあるような環境、マンション内に店舗がそろう利便性、そして
ターミナル品川駅と羽田空港を仕事に遊びに使い倒せる立地、そういったものを考えた
ときに非常にコスパが高いのでは？と言っています。

[4197: 匿名さん]

＞表見る限り90m2で
＞坪240って、やっぱり最低ランクでしょ。

第一期の販売価格は、坪180-260、240は中の上くらいに当たります。例として示した
表は、売り出し分の中のごく一部です。ちなみに第一期は即日完売でした。

[4198: 匿名さん]

＞そんな大した景色か？晴海や新豊洲の方が解放感があるし、海と都心同時に臨めるから綺麗だよね。

ぜひ見てみたいので写真アップしてください。それだけ眺望が良ければ
画像検索で山ほど写真が出てくるはずですから。もちろんプロが撮った
写真でかまいませんよ。4183は素人写真ですが。

[4199: 匿名さん]

＞ＷＣＴは足元が倉庫だらけで汚ない

足元は倉庫はありませんね。運河対岸の港南5丁目には倉庫がありますが、別に
汚くもありません。間を隔てる運河は幅１００ｍもあります。ちなみに、豊洲の
マンション北側の運河対岸にも倉庫はありますね。

[4200: 匿名さん]

＞坪300ちょいで8000万って言ってませんでしたっけ？

90平米で坪300で8000万ちょい。計算間違ってますか？ちゃんと
計算できてます？あなたは小学生ですか？

[4201: 匿名さん]

＞クリニックからも家賃入るとか、嘘のオンパレードですね

私はクリニックは区分所有、マルエツは賃貸とちゃんと言ってますが？？

[4202: 匿名さん]

本当に、ネガするポイントがないからって、言ってないことを言ったと言ったり、
テキトーなこと言うのは止めていただきたい。

[4203: 匿名さん]

もう、ネガは絡むなよ。WCTは都心に住むのビンテージ候補に載っててプロも認めている素晴らしい湾岸NO.1マンションでいいじゃないの。もう、ほかの話できなくなるから、一切WCTへの反論はなし。最高のマンション認定ということでいきましょう。

[4204: 匿名さん]

もう、ネガは絡むなよ。WCTは都心に住むのビンテージ候補に載っててプロも認めている素晴らしい湾岸NO.1マンションでいいじゃないの。もう、ほかの話できなくなるから、一切WCTへの反論はなし。最高のマンション認定ということでいきましょう。

[4205: 匿名さん]

WCTの人の辞書にスルーって文字はないのかね。絶対に言い返さないと気が済まない質なのか。金持ち（勝ち組）喧嘩せずって言うけど。

[4206: 匿名さん]

WCTはナンバーワンです。だからいなくなってね。

[4207: 匿名さん]

＞4200
じゃあ、坪340～350は取り下げってことね。

[4208: 匿名さん]

港南 芝浦 台場 豊洲 勝どき 東雲

[4209: 匿名さん]

＞4201
隣の駐車場5万5千円。港南で一番高いマンション。この２つは取り下げですか。

[4210: 匿名さん]

＞４１７３
＞Vタワーは価格が高すぎて普通のサラリーマン実需組が検討できる部屋はないから論外、最初から比較対象外。ファミリーで住めるマンションとして最も人気がありAffordableなマンションのなかで最も価格が高く、最も人気があるのはWCT。それにサウスゲートの恩恵がなければどのマンションにも無いだろう。

同じ港南なのにＶタワーとＷＣＴって、なんでこんなに価格差あるんですかね。
しかもＶタワーのほうが古くありませんか。

[4211: 匿名さん]

>4201

>>3704
>>3696
WCTの管理費が安いのは、その他にも理由あるよ。マルエツ、信用金庫、クリニックや歯医者、カフェの家賃がマンション収入に入ってくる。マルエツの家賃だけで年間数千万円にはなると思う。

誰の発言だっけ？

[4212: 匿名さん]

＞じゃあ、坪340～350は取り下げってことね。

東側オーシャンビューの30階よりちょっと上の部屋なので、坪300は控えめに言ってます。
東側高層が売り出しではなく、成約ベースで320－350というのは、下記のように
レインズみられる方が書いてくださっていますが、何か？

No.4022
by 匿名さん　2016-03-13 00:50:47
投稿する 削除依頼

昨年度のレインズ成約最高値は350台でしたよ。高層でしたが。嘘はやめようね。

No.4033
by 匿名さん　2016-03-13 01:12:23
投稿する 削除依頼

私はレインズ見れますけど、眺望なし部屋は270-280台で成約、そこそこ眺望は290-310で成約、高層は320-350というのが現実の相場ですね。築11年、徒歩14分の物件としては十分立派な数字かと思います。

[4213: 匿名さん]

＞4212

貴方の気分で価格が変わるってことね。

[4214: 匿名さん]

＞隣の駐車場5万5千円。港南で一番高いマンション。この２つは取り下げですか。

民間駐車場55000円は取り下げます。確かめずに書きましたが40,000円から45000円が相場なようです。ただ、WCTは普通～大型で25,000円～29,500円。周辺の駐車場相場が安いことが、そのまま駐車場代に反映されているわけではありませんね。本質的なところでは間違えてはいません。

[4215: 匿名さん]

＞4212
ということは、貴方の部屋は坪240だったけど、
今ではレインズ成約最高値の350になったわけですね。

[4216: 匿名さん]

＞同じ港南なのにＶタワーとＷＣＴって、なんでこんなに価格差あるんですかね。
＞しかもＶタワーのほうが古くありませんか。

それは、当然Vタワーのほうが駅から近いからでしょう。私が言っているのは、もっともコアな湾岸の購入者層である年収1000万から2000万程度の人が選べるマンションのなかではWCTが港南で一番高いのではないですか？それがWCTの評価を表しているのではないですか？そして、それは品川駅利用＋マンション事態の評価が合わさったものであり、そういうマンションが、これからの品川再開発に駅まで徒歩で十分wぷろーちできるのに全く関係ないというのは無理があるのでは？と言っています

[4217: 匿名さん]

>4214

>4080によれば、お近くの天王洲は17,280円
品川にもっと近いエリアでも29,000円

港南４丁目ともなると駐車場のニーズもないのか、あまりないね。
https://carparking.jp/area/region/131030164/

もっと品川駅に近い場所で、29,000円
https://carparking.jp/detail/3175/

機械式で20,520円
https://carparking.jp/detail/1010368/

天王洲あたりで17,280円 （税込）
https://carparking.jp/detail/158310/

いちいち盛りますね。

[4218: 匿名さん]

＞４２１６
よくわかってるじゃないですか。
眺望より駅近なんですよ。
一般の方が求めてるのは。

[4219: 匿名さん]

＞貴方の気分で価格が変わるってことね

わたしの気分ではなく、4022、4033さんの情報に基づいて控えめに言っています。4022,4033さんの情報に基づいて坪320-350とすると、90平米ありますから。成約ベースの実勢価格は8730万から9550万の間ということになりますね。そう書くとまた反論されて説明がめんどくさいので控えめに8000万といっただけです。気分で買えたわけではなくあなたが原因です。それでも、まだそういう悔し紛れの捨て台詞吐きますか。。。

[4220: 匿名さん]

＞WCTの管理費が安いのは、その他にも理由あるよ。マルエツ、信用金庫、クリニックや歯医者、カフェの家賃がマンション収入に入ってくる。マルエツの家賃だけで年間数千万円にはなると思う。

これは私の発言ではないですね。ちょっと勘違いされていると思います。マルエツ、信用金庫、カフェ、薬局は賃貸。クリニック、歯科は区分所有です。ただ、占有面積からすると、この間違いは大きな問題ではありません。マルエツ、信用金庫、カフェなどでほとんどの面積を占めますので。

[4221: 匿名さん]

＞よくわかってるじゃないですか。
＞眺望より駅近なんですよ。
＞一般の方が求めてるのは。

一般の人は求めているのは、圧倒的にWCTですね。Vタワーは人気ランキングの下位にも出てきません。つまり、Vタワーの購入者は「一般の人」ではないということです。お分かりいただけたでしょうか？

[4222: 匿名さん]

＞4220
で、利回りすら把握してないのに、プラスだと思ってるんでしょ。
思い込み発言の多い方なので。

[4223: 匿名さん]

＞4221
資産価値は眺望でなく駅近だってご理解いただけました？

[4224: 匿名さん]

＞ということは、貴方の部屋は坪240だったけど、
＞今ではレインズ成約最高値の350になったわけですね。

最高値になったとは言ってませんが、4033さんの情報によると私の部屋は坪240だったけど、坪320-350、8730万から9550万の間が成約相場ということになりますね。だとすると、私が仮に売り出したら坪350から１割増の380くらいでチャレンジするでしょう。今現在出ている売り出し価格と一致しますね。

[4225: 匿名さん]

坪240のタダでさえ条件の悪い部屋を380ですか。
いらないなあ～。

[4226: 匿名さん]

＞資産価値は眺望でなく駅近だってご理解いただけました？

資産価値とは、購入してから現在のパフォーマンスがどれくらい上がっているかということになります。そういう意味ではVタワーはもともと分譲時㎡98万が現在136万なのでプラスが38万円。WCTは分譲時㎡73万円が現在101万円なのでプラス28万円。値上がり率はVタワーが138.8％、WCTが138.4％と同じくらいです。なので、資産価値評価としてはVタワーとWCTは同等です。同じパフォーマンスなら、買いやすかったほうが良いでしょう。

それに何度も言いますが、一般の人は求めているのは、圧倒的にWCTですね。Vタワーは人気ランキングの下位にも出てきません。つまり、Vタワーの購入者は「一般の人」ではないということです。一般の人に人気があって売りやすいのはWCT。売れなければ含み益は実際の利益にはなりません。お分かりいただけたでしょうか？

[4227: 匿名さん]

>>4217

よく確かめずに言ったことは申し訳ありませんでしたが、WCTに最も近いマルエツ前の首都高下の、しかも駐車しておくと泥だらけになってしまう駐車場が40,000円、港南3丁目のタワーパーキングがそれ以上の料金ですからWCTの駐車場代25,000円が近隣の安い地価を反映しているということはないでしょう。決して盛ってはいません。これは、港南3丁目駐車場という名前ですが、WCT真ん前の駐車場です。なので、WCTをもし買うと駐車場代も相場よりかなり安く済むということです。

[4228: 匿名さん]

＞4217
激安じゃん。

[4229: 匿名さん]

＞4226
その理論だと江東区のＰＣＴは１４０％、シエルは１４５％なんだけど、
それで良いの？

[4230: 匿名さん]

＞坪240のタダでさえ条件の悪い部屋を380ですか。

条件が悪いとなぜわかるのでしょうか？私の部屋は3LDKリビング20畳、オーシャンビュー、全室外向き、行灯部屋なし、リビングインのベッドルーム無し、内廊下に面した1.8㎡トランクルーム付き、12mの間口の広いワイドスパン。天井高2.7m、これで条件悪いとすると、何が足りないですか？

[4231: 匿名さん]

東部屋でしょ？
暗いじゃん。
お天道様上るの朝だけでしょ。

[4232: 匿名さん]

坪単価１００万円アップしていいから、駅徒歩５分圏内に住みたい。

で、どんどん駅近が開発されています。

2030年には、駅から遠いとネット検索もされないでしょう。

年間２０戸も住民が手放すマンションって、それは「住みやすくて管理費安くて最高！」って
言ってる割には、駅から遠くて毎日が辛く、プールも年１回程度しか使わず、
服や外食の時には結局となり街まで行かざるを得ないからでしょう。

[4233: 匿名さん]

>>4229
資産性でいえばそういうことですね。PCTもシエルも現時点で資産価値が高いマンションで間違いないと思いますよ。ただ、どなたかがおっしゃっていましたが、築10年過ぎると急速に価値が落ちるとも言われてます。上がるときは不動産相場の問題なのでだいたい上がりますが、築10年過ぎ、そういう時に、差が出てくるのでしょう。港南は資産価値が落ちない街として雑誌に取り上げられており、その港南において2014年のノムコムランキング他、住友不動産販売のサイトやマンションノートなどいろいろなマンション評価サイトで都内中古人気マンションNo.1となっているのがWCTです。周辺の駅近に競合する新築の供給もありません。しかも品川駅はこれからリニア新幹線完成に向けて大きく良い方向に変貌するでしょう。この先の資産価値が大きく下がる可能性が高いか、大きくは下がらない可能性が高いか？言いたいことわかりますね？

[4234: 匿名さん]

＞2030年には、駅から遠いとネット検索もされないでしょう。

品川駅港南口駅の徒歩5分以内にはマンションは無く、大きなマンションは検索しても候補自体が引っかかりません。10分以内でも、小規模のタワーフェイス、パークホームズ品川くらいです。ここは規模が小さいので、売り物件自体がほとんど出ません。さらに、今後、港南には新築の供給が予定されていません。つまり、駅10分以内で検索しても品川港南口はマンションが出てこないということです。だから駅10分以上でも人気があるのです。加えて、WCTは天王洲アイル6分、モノレール天王洲アイル4分なので、そういうほうからアプローチすると駅10分以内です。

[4235: 匿名さん]

はい！終了ー！ことごとくWCTさんの話の筋が通っている。これ以上煽りネガは入れないこと。

[4236: 匿名さん]

本当に足元が汚ないなぁ　(笑)

[4237: 匿名さん]

どっちがというと絡まれてるWCTさん擁護だったけどここまで来ると君も問題あるわ。
いつまでも相手してるきみもおかしい。
そんなに自分の物件に満足してるならいちいち反論する必要もないだろ。
もういい加減他でやってくれよ。
ここが湾岸の物件を語るスレなんだから他でやれと言われる筋合いはないと言うだろうけど、飲食店で周りも聞こえるように口論してたら店の外でやれって言われるでしょ？
何だったら専用スレッド作ってあげるからさ、やり方知らないけど。
ガキかよ本当に。

[4238: 匿名さん]

別に喧嘩しているつもりも言い返しているつもりもありませんね。単に議論好きなだけです。簡単に覆せそうな論理的ではない主張を聞くと職業柄、主張をそのまま受け入れるのが気持ち悪くってつい反論したくなります。というと職業ばれちゃいますかね。

[4239: 匿名さん]

>>4238
はいはい
分かりました。
もう、何も言いません。

[4240: 匿名さん]

だから、誰か豊洲、東雲の話して下さいよぉ。

[4241: 匿名さん]

だーかーらー、簡単に論破されちゃうような安易な突っ込みを入れるから話が長くなるんだって。だれか、自分のマンションについてこれだけ語れる愛着を持った奴はいないのか？ほかに。マンションの値段にしか興味がない中古転売屋の＊＊か？ここは。

[4242: 匿名]

もう絡むのやめようよ。
WCT世界一！全米が泣いた！アカデミー賞候補に最もいマンション！だからもう勘弁してください。もう現れないで。

[4243: 匿名さん]

＞4233
豊洲タワマンより資産性の劣るＷＣＴ。
残念。

[4244: 匿名]

>>4241
ごめんなさい。住んでるマンションへの愛情は負けませんが。このような掲示板でムキになって、何度も同じ内容のコメント、写真を載せて相手を不快にするような程頭はおかしくないので♪自分が好きなら他の人になに言われても気にしません。それが本当のマンションへの愛情だと思ってます。

[4245: 匿名]

>>4244
同意。

[4246: 匿名]

>>4244
素晴らしい。完全論破ですね笑

[4247: 匿名]

はい！もうおしまい。それ以上やめよう。

[4248: 匿名さん]

どなたか、豊洲タワーについて語ってくれませんか？
シティタワーズ、PCTでも良いです。

[4249: 匿名さん]

港区最安値、港南（笑）　江東区、江戸川区より安い（笑）

[4250: 匿名さん]

>4248
豊洲・東雲・有明は別のスレあるよ。

[4251: 匿名さん]

港南区、港区の汚染された埋立地。

[4252: 匿名さん]

>>4244
すいません。明日の朝の牛乳を買い忘れたからちょっと買ってきてと嫁に言われて下に買いに行ってました。そういう便利さも、ここを離れられない理由です。

＞何度も同じ内容のコメント、写真を載せて相手を不快にするような程頭はおかしくないので♪

何度も同じようなワンパターンネガを何回も何回もコピペして10年も繰り返す人のほうがよっぽど頭おかしいですね。写真一枚張られればバレル嘘を何回も何回も書いたり、駅から３０分はかかると言ってみたり、直線距離で５００ｍ離れた食肉市場や７００ｍ離れた火力発電所をマンションの隣だと書いたり、中古暴落中と書いたり。それを何回もどころか何百回も繰り返す。そのほうがよっぽど頭おかしい。突っ込みどころが少なすぎて、よっぽど煽るためのネガティブポイント見つけるのに苦労しているのかもしれませんがね。

[4253: 匿名さん]

＞港区最安値、港南（笑）　江東区、江戸川区より安い（笑）

根拠なし。

[4254: 匿名さん]

＞本当に足元が汚ないなぁ　(笑)

足元は汚くありません。

[4255: 匿名さん]

＞港南区、港区の汚染された埋立地。

土壌汚染はどこにでもあります。ちなみにWCT購入時に説明された重要事項にWCT敷地の土壌汚染はありませんでした。あれば必ず説明する義務がありますね。

[4256: 匿名さん]

>>4252
その利便性ならコンビニとかが一階にあるマンションならどこでも良いのでは？

[4257: 匿名さん]

スゲーお見合い部屋満載だらけ

朝はシャトルで挨拶
昼はマルエツで挨拶
夜は窓越しでも挨拶

[4258: 匿名さん]

>>4256
＞コンビニとかが一階にあるマンションならどこでも良いのでは？

コンビニがあればかなり便利でしょうね。ただ、いまは牛乳買い忘れただけですが、生鮮食品ならどうしますか？たとえば、サラダに入れるレタスを買い忘れた。一階に２４時間スーパーがあると本当に便利ですよ。

[4259: 匿名さん]

>>4250
タイトルにあるようにここは中央区、江東区を中心としたスレだから、港区湾岸は他に作られた方が宜しいかと思います。

[4260: 匿名さん]

＞スゲーお見合い部屋満載だらけ


設計上、お見合いにならないよう、さらにダイレクトウインドウ同士は、特にお見合いにならないように設計されています。写真の線が引いてある部分が窓のある部分。完全に相対することのないように設計されているのがわかりますね。

[4261: 匿名さん]

＞朝はシャトルで挨拶
＞昼はマルエツで挨拶
＞夜は窓越しでも挨拶


６０００人も住んでいるマンションで、あなたはいちいち他の居住者を覚えて
朝昼晩に挨拶するんですか？ずいぶん礼儀正しい方なんですね。
私はエレベーターで一緒になった人にあいさつするくらいですが。

[4262: 匿名さん]

＞タイトルにあるようにここは中央区、江東区を中心としたスレだから、

タイトルの下をお読みください。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

[4263: 匿名さん]

WCTネガする人って何が目的なんだ？

近隣中古の転売屋？

[4264: 匿名さん]

>>4263
ただの粘着。

もしくは、WCTポジ(ネガ)を装った自作自演。

[4265: 匿名さん]

スレタイトルの()内は、勝どき～晴海～豊洲の物件を列挙しています。
しかも、ここは２３区新築のカテゴリー。
理解できていないＷＣＴさん、一切の自分のマンションの売り文句を削除の上、
早々とお引き取り下さい。


東京 23区の新築分譲マンション掲示板
スレッド数： 6136

[4266: 匿名さん]

>>4261
別に顔を憶えてなくても、
マルエツでレジで並んだ前の人も同じ扉からマンションのエレベーターに乗ったよ・・・
バス・・・知らない人だけど同じマンション、隣り並んで座って微妙
駅まで徒歩トボトボ・・・同じ道のりを１ｋｍのアリさんの大行進

嫌だよ、普通に。

[4267: 匿名さん]

>>4265
スレの板書きの内容も理解できない残念な頭の持ち主ですね。

[4268: 匿名さん]

>>4244
どこ住みですかー？

[4269: 匿名さん]

WCT最近すげーな ヒマなの？
スレの9割以上WCTで埋まってるぞ

[4270: 匿名さん]

＞スレタイトルの()内は、勝どき～晴海～豊洲の物件を列挙しています。
＞しかも、ここは２３区新築のカテゴリー。

＜スレッドの説明＞
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！

[4271: 匿名さん]

＞スレの板書きの内容も理解できない残念な頭の持ち主ですね

あなたの頭が残念なようですね。

＜スレッドの説明＞
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！

[4272: 匿名さん]

>>4271
4265に対して言っているのでは?

[4273: 匿名さん]

WCT絶賛分譲中のスレッド「WCTってどうですか？」みたいだな。WCTの話題で埋まるのが嫌だと言いながら食いついて煽るやつ。食いついて煽ってネガして論破され、ここはスレ違いだ、残念な頭だと捨て台詞吐くやつ。

[4274: 匿名さん]

>>4267
>>4272
それなら、ごめんなさい。申し訳ありませんでした。

[4275: 匿名さん]

朝、エレベータでおはよう。
バスでどうも
電車でどうも
共有施設でこんばんは
マルエツで今夜はカレーですか？

（笑）

[4276: 匿名さん]

2000世帯の難民キャンプ（笑）←wct

[4277: 匿名さん]

100%が地元出た奴らだろ。
ガラパゴス港南に入れとけよ。

地元友達もなく、故郷も親も捨てた。
ろくでなし施設。

[4278: 匿名さん]

WCT住民ですが、私は基本的に質問や煽り、事実無根、根拠なしネガに反論しているだけですよ。この掲示板の参加者から教えていただいた情報も含めてWCTをまとめると、以下のようになります。特に、レインズで最近の相場を教えていただいた方、ありがとうございました。

ワールドシティタワーズは港区港南4丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。港南小中学校も徒歩2分で学童の通学も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され（個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定）、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。

交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩6分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで頻繁に1日126便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて30分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は176円～205円/㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。また、駐車場代は月23,000円～と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブルなのも魅力です。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約2㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。

分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は240万円でしたが、2015年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約300万強、低層で眺望の望めない部屋は270～280万円、中層は290～310万円、オーシャンビューの高層は320～350万円という取引相場になっており、築10年を経過しても高い資産性を維持しています。野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から10年経過した2014年時点でも都内中古人気マンションNo.1を維持しており、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年11月から1月までの3ヶ月の間に坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、JR貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。

[4279: 匿名さん]

コピペはやめよう。何度も同じ長文すぎる投稿は嫌われます。

[4280: 匿名さん]

4278のWCTさん
ちょっと自分で異常さを感じませんか？
10年落ちの中古を語るスレではありません。

スレタイのマンション例は、五輪エリアの豊洲、勝どき、晴海です。
拡大解釈しても豊海、月島あたりまででしょう。
そして新築です。