湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4051: 匿名さん]

ＷＣＴのオーシャンビューって北？東？
南で眺望の良いマンションが良いなあ～。

[4052: 匿名さん]

駐車場安いって自慢してる人いるけど、
イコール、立地が悪いってことなんだけどね。
立地良ければ、もっと取れますから。

[4053: 匿名さん]

>3934
スケールメリットじゃないでしょ。
地代が安いだけ。
江東区豊洲レベルだね。
港区最下層。

[4054: 匿名さん]

>4043
マンションの価値って眺望だけじゃないでしょ。
8000万なら、他の8000万のマンションと同じですよ。
上でも下でもない。8000万の価値。
私ならもっと駅近探すよ。方角も南が良い。
予算8000万だと妥協が必要だけどね。

[4055: 匿名さん]

それが、4000万になったりするのよ。

この10年、金融緩和で安泰だったけど、
緩和をやめれば半額です。

[4056: 匿名さん]

そうなれば、みんなハッピーだね。

[4057: 匿名さん]

>>4053
土地の値段でランク付けするなら最下層はぶっちぎりでお台場。

[4058: 4057]

途中で送信しちゃった。
土地の価格で言えば最下位はお台場だけど、｢住宅地｣で絞ると港南が最下位なんだよね。
港南に住宅地があるというのが驚きだけど。

[4059: 匿名さん]

住民相手だけのタワマン内の店やクリニックは、競争意識が低いからダメ。

タワーマンションに求めたいもの
人から「そのタワマンの近くを仕事で通ったとき、いいなと思ったんですよ」と
言われるくらいの好アクセスですね。そんな場所は会社や店が多い。クリニックも選べる。

[4060: 匿名さん]

例えばどこ？vタワー？

[4061: 匿名さん]

店がない場所のタワマンだから、施設内に色々あるだけっていうのもツライ。

外に出て１００ｍ以内に外食できる店って何があるのかな？

天王洲は土日は定休日ばかりだし。

[4062: 匿名さん]

歩いてデパ地下とかショッピングモールを利用できるタワマンなんてたくさんあるわけで、
徒歩圏にコンテナ置き場とか無理ですよ。マンション内でこんにちはの施設はゴメンだし。

[4063: 匿名さん]

>>4051
南の眺望いいのは、北方面の物件、つまりGFTやDT、ツインパークスとかになりますが、買えなくないですか？ww

[4064: 匿名さん]

>>4055
半額になって安い！となっても、借りれないから結局買えないのは同じなのかな？
頭金をかなりぶっこまないと厳しいのか。
そもそもこのマイナス金利でそうなっちゃう可能性も少ない気がするが

[4065: 匿名さん]

>>4033
神登場！平均すると310くらいですかね？
お台場はどうなんでしょうか？この前平均320くらいで計算してた方がいたので、そんなに変わらないイメージですが。

[4066: 4057]

もうWCTの話はいいって。
余計なネガしなけりゃWCTさんも反論する必要ないんだから。
いつまでやれば気が済むの？

[4067: 匿名さん]

>>4016
平均304だと、お台場より低そう。誰かお台場も平均してみてほしいなー

[4068: 匿名さん]

>>4067
お台場は以前出してくれてる人がいるよ。
平均で312。
僅差で上回っているね。坪270で売れたのはSOHO棟かな？SOHO棟の売出しが増えれば平均も下がるから、正直50歩100歩ではある。どちらにせよ平均290のPCTよりも2物件は大幅越えであることには相違ない。同レベルの物件同士、仲良くしましょう。

The Towers Diabaの成約金額一覧

2016年
1月 8200万円 80.96㎡ 坪334.9万円
2015年
11月 7900万円 85.2㎡ 坪 306.6万円
9月 4000万円 47.64㎡ 坪277.6万円
7月 5880万円 64.57㎡ 坪301.1万円
7800万円 75.58㎡ 坪341.2万円
5350万円 55.13㎡ 坪320.9万円
6月 5400万円 58.01㎡ 坪307.8万円
5月6800万円 71.32㎡ 坪 315.2万円
2月 7470万円 81.18㎡ 坪 304.2万円

[4069: 匿名さん]

>4063
豊洲でも南西の方向にレインボーブリッジ見れるよ。

[4070: 4057]

>>4068
ここに載ってない成約物件まだあるよ。

[4071: 匿名さん]

４０５０から４０５６の真夜中の自作自演７連投、負け惜しみ満載だな。

[4072: 匿名さん]

＞駐車場安いって自慢してる人いるけど、
＞イコール、立地が悪いってことなんだけどね。
＞立地良ければ、もっと取れますから。

マンション前の駐車場は月５５０００円なんですが何か？　

ハイ論破！

[4073: 匿名さん]

＞WCTより価値があると評価されているマンションがたくさんあるわけです。

それをだれも否定していませんねえ。私が聞いているのは４０４５の条件と比較して、もっと良いおすすめのマンションはありますか？検討するかもしれないので教えてください、と聞いています。

[4074: 匿名さん]

＞歩いてデパ地下とかショッピングモールを利用できるタワマンなんてたくさんあるわけで

湾岸タワーでどこ？教えてエロい人

[4075: 匿名さん]

＞南の眺望いいのは、北方面の物件、つまりGFTやDT、ツインパークスとかになりますが、買えなくないですか？ww

南向きはその時点で眺望ダメ　逆光になる。

[4076: 匿名さん]

>>4070
それ合わせると平均は底上げされますかね？むしろ下がる？(笑)

[4077: 匿名さん]

>>4052
銀座で35000円で借りてるよ。

[4078: 匿名さん]

ＷＣＴって港南の二種住居地域の2005年築であってる？
一年で２２件成約、平均は坪313.2。
レインズでさくっと計算したから間違ってたらごめんね。

[4079: 匿名さん]

＞４０７５
逆光って、見上げるわけじゃないんだから全く問題ないよね。
写真と違って人間の目って遥かに性能良いし。
というか日の当たり具合で刻々と眺望の表情が変わるので寧ろ飽きませんよ。
夜景は寧ろ北と変わらないからつまらない。
北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
なのに営業トーク真に受けて買っちゃう方がいるんだよね。
一次取得者に多いと思うけど。
２４ｈ×365日お天道様が上がらないなんて、
自律神経に悪そうだし。

[4080: 匿名さん]

港南４丁目ともなると駐車場のニーズもないのか、あまりないね。
https://carparking.jp/area/region/131030164/

もっと品川駅に近い場所で、29,000円
https://carparking.jp/detail/3175/

機械式で20,520円
https://carparking.jp/detail/1010368/

天王洲あたりで17,280円 （税込）
https://carparking.jp/detail/158310/

[4081: 匿名さん]

＞4072
それは変だわ。マンションの駐車場の賃料って
基本、周辺の相場で決まるから。
それより異常に安い（約3万？）ってことは何か問題あるね。

[4082: 匿名さん]

>>4078
だから～
もう、WCTの話はいいって。

WCTポジが自分でマッチポンプしてんのか？

[4083: 匿名さん]

＞4080
なるほど。5万5千はＷＣＴさんの見栄なのね。
どうりでおかしいと思った。

[4084: 匿名さん]

＞予算8000万だと妥協が必要だけどね。

予算８千万じゃなくて頭金８千万ならかなり選べるね。

[4085: 匿名さん]

誰か、豊洲三丁目物件のネタプリーズ！

[4086: 匿名さん]

＞ＷＣＴって港南の二種住居地域の2005年築であってる？
＞一年で２２件成約、平均は坪313.2。
＞レインズでさくっと計算したから間違ってたらごめんね。


１年で２２件ってすごくないですか？毎月２件ペース。ほかのタワーの成約状況は分かりますか？ちなみにレインズって全データ必ず載るの？

[4087: 匿名さん]

芝浦アイランド買った人は見る目あった。
ＷＣＴはイマイチ。

[4088: 匿名さん]

>>4078
メゾネットタイプとか最上階はどこのタワマンも別枠だから、
一般的な価格だけでアベレージとると、実質どれくらいの値動きなんですか？

[4089: 匿名さん]

＞逆光って、見上げるわけじゃないんだから全く問題ないよね。
＞写真と違って人間の目って遥かに性能良いし。

いいや全然違う！湾岸タワマンからの北側から南向きの眺望写真できれいに虹橋が見えているのに出会ったことがない。

[4090: 匿名さん]

駅まで徒歩の通勤の日々がツライとわかって、転居していくと思われます。

[4091: 匿名さん]

＞4089
眺望は南だってこと理解できたみたいね。

[4092: 匿名さん]

＞それは変だわ。マンションの駐車場の賃料って
＞基本、周辺の相場で決まるから。
＞それより異常に安い（約3万？）ってことは何か問題あるね。

港南３、４の駐車場は３－４万円だね。もっと安いの探せばあるかもしれんが。
ＷＣＴは２５０００円。何にも問題ないし相場より安い。

[4093: 匿名さん]

>>4086
いや、全部ではない。
実際に前に自分が買った物件(WCTじゃないよ)は載ってなかったしね。

[4094: 匿名さん]

＞4092
5万5千円じゃなかったの？

[4095: 匿名さん]

ＷＣＴ真ん前の駐車場は４００００円、ＷＣＴが相場よりかなり安いのは明らか。

[4096: 匿名さん]

>4092
2万5千円でハイルーフの大型入るの？

[4097: 匿名さん]

＞４０９５
5万5千円は見栄だったんですね。

[4098: 匿名さん]

＞４０８０をみるとＷＣＴより条件よくても
2万9千円ですよ。ＷＣＴの駐車場代は相場どうりじゃないですかね。
当たり前の話ですが。

[4099: 匿名さん]

＞眺望は南だってこと理解できたみたいね

眺望は南向きはダメ　頭ひねってよく考えろ　北から南を眺めるのが南向き　南から北を眺めるのが北向きだ

左が南向き、右が北向き　ほぼ同じ条件での虹橋の写真

[4100: 匿名さん]

＞４０９９
だから、実際に目で見るのと、写真で見るのって全く違うよ。
貴方の目は節穴ですか。