湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3961: 匿名さん]

管理費が今は198.3円/平米では？との指摘に対して、
それを修繕積立金と読み取ったWCT君の発狂ぶりがスゴイ

[3962: 匿名さん]

PCTの似たような中層部屋の修繕積立金


82.13㎡で修繕積立金16,430円／月だから200円/㎡　

現時点においてWCT131円より5割も高い。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPT1A17/

建物の質、眺望、管理費、修繕費、駐車料、全部PCTが負けてる。

[3963: 匿名さん]

>>3961
この子マンションの知識全く無いんだね。
ここまで無知だと哀れに思えてくるよ。
教育が悪かったんだね。

[3964: 匿名さん]

新しい情報を拾って発言してる人に向かって、削除、削除と、少しおかしい人がいますが、
削除の必要はないでしょう。ネット上にもある情報です。先月の情報。
むしろWCTさんの隠蔽体質や同じ画像や表のしつこい投稿のほうが問題かと。

ワールドシティタワーズ
専有面積83.04㎡
修繕積立金10,860円／月
平成28年4月より、修繕積立金の値上げが予定されています。
値上げ後は、月額24,550円となります。
ソース　http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQT2A07/　三井のリハウス

[3965: 匿名さん]

>管理費が今は198.3円/平米では？との指摘に対して、

3945はどう読んでも修繕積立のことにしか読めないし、管理費のことだとしても管理費が上がる計画で組まれているなんてマンション聞いたことない。

管理費が来月から2倍に上がると言ってるのか？それだとしたら、もっとでたらめだぞ！笑

[3966: 匿名さん]

>>3964
確かにそう書いてあるようですが、それはそのサイトの情報が全く間違っていますねえ。

その部屋の修繕積立金の資料持っているので間違いありません。

削除しておいた方が身のためですね。アップしましょうか？

[3967: 匿名さん]

>>3964
本当に2倍になるんですね。しかしいきなり2倍はきつい。

[3968: 匿名さん]

ひでぇー、高けー。お金垂れ流し。。老後に後悔するぞー。

[3969: 匿名さん]

>>3966
あなたの持っている資料が古いだけかもしれませんよね。そんなものアップしても意味ないのでは。
三井が間違えてわざわざ不利な情報を掲載しているの?

[3970: 匿名さん]

読解問題
>>3945は「管理費が上がった珍しい例」の話題でしたが、
さて、198.3円に上がったと考えられるのは？
①管理費
②修繕積立金

[3971: 匿名さん]

>>3964
そのサイトの情報に誤った情報が書いてあることは間違いないようですが、
明らかに情報が間違っていますね。手元に資料がありますからアップします。
ブリーズタワー40階、83.04㎡　9980万円　坪単価396万円の部屋の
修繕積立金計画書です。

太字が現在で10860円は合っていますが、4月からは15340円。4割上がる
だけですね。

しかも上がった時点での㎡単価は184円。現在の他のタワー、例えば上にある
3962のPCTより安い水準です。

[3972: 匿名さん]

＞あなたの持っている資料が古いだけかもしれませんよね。

マンションから4月からの改定について、2月に通知が来ている資料なので、

最新資料で間違いありませんね。三井の担当者のミスでしょう。

これは、WCTの居住者用ポータルコミュニティサイトにも掲示されています。

[3973: 匿名さん]

積立金の話にそれたが、管理費等の額を中古サイトで調べてみたら、
ＷＣＴは平米あたり200円を超えてた。

[3974: 匿名さん]

担当：中村　智がボケてるだけか。笑

しかし、やっぱオーシャンビューはたけーな。396万円かよ。

だれか、ＰＣＴやスカイズより安いとかほざいてたなｗ

[3975: 匿名さん]

外野ですが、修繕積立金の値上げにつては住民版にも記述はあるようです。
住民版http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231830/47
検索https://www.google.co.jp/#q=%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%82...

[3976: 匿名さん]

>>3973
それも、部分だけを切り取った話。管理費は分譲以来一切変わっていませんが、住戸によって
174円から210円くらいまで幅があります。低層が安く、高層は少し高めの設定な感じです。
私の部屋は186円/㎡です。

[3977: 匿名さん]

三井の担当者が間違えたのではないでしょう。
ＷＣＴの売主本人による仲介応募文書の記入ミスか。どの掲載も２倍以上に跳ね上がるように記載。
ま、とにかく値上がる。これは事実

http://www.athome.co.jp/mansion/8705787802/
アットホーム

http://www.stepon.co.jp/pro/detail/15093131/info/
住友不動産販売

[3978: 匿名さん]

>>3975
それって、どこのマンションにもある当初予定されてた10年目とか15年目とかに40万とか60万とかドカッと徴収するのをやめて、月々に均等に乗せるように変えたということ？それならトータルの負担は同じだし、未払い問題が発生しにくくなるから、むしろいいことですね。うちのマンションもそうしてくれないかな。

[3979: 匿名さん]

兎角、都合が悪くなると人のせいにするＷＣＴさん

[3980: 匿名さん]

なんだ、そういうことか。それならむしろ健全運営にもプラスだし、中古売るとして

も売りやすくなるな。3971は資料の（新）をアップすべきところ（旧）の部分を

見間違えたんだろ？　中古売るときに来年60万円一時金がありますなんて言ったら、

売りにくくなるから、かえってポジティブ材料じゃん。

[3981: 匿名さん]

＞3978
支払い能力の問題。

[3982: 匿名さん]

＞3978
そのようだね。ま、月々が上がるのは事実だから間違ってないが、引き換えにたぶん50万とか60万とかの10年目積み立て一時金の徴収はなくなるわけだから、それを書かないと誤解を招くよな。


No.986



by 匿名さん　2015-01-29 01:40:05
削除依頼


修繕積立金の一時払金は、金額が大きいため不払い部屋が出るリスクを回避するため、修繕積立金の金額をUPさせる方向に変わるという話だった気がするのですが、どうなったのでしょうか。
この案は理事会で成立せず、当初の予定どおり修繕積立金の一時払金になったのでしょうか？


No.987



by マンション住民さん　2015-01-29 06:08:48
削除依頼


984です。
986さんのご指摘通りのようです。
第08期定期総会議事録を確認しましたが、変更されているようですね。
平成28年4月からの変更となっており、改定金額は戸当り平均23,000円に引き上げられて修繕積立一時金が無くなっています。
各戸金額が明記されているのでご確認ください。

[3983: 匿名さん]

＞3978

どこでもそうではない。
修繕積立一時金は、新築時の１回だけ負担すればいいマンションもたくさんある。

[3984: 匿名さん]

>>3983
そういうマンションもあるかもしれないけど、その分月々の徴収が高くなるでしょ？
結局、トータル支払額は一緒。
マンションによって違うのは管理費だよね。上のほうに表があるけど、マンションに
よってなんであんなに差が出るのか不思議。
特にＷＣＴみたいに共用設備とか多いと金食い虫で維持管理費に金がかかるというのが
よく書いてある話だけど、ＷＣＴは管理費がめっちゃ安い。
それが、駐車料とかテナント料とかで潤うからなら、うまくできたマンションだよね。

[3985: 匿名さん]

WCTは、もし飛行機が近くの上空を低空で通過するようになったら、サッシの騒音対策は修繕積立費からでるのかな。

[3986: 匿名さん]

住民がテナントの維持、管理、修繕費用まで負担　(笑)

[3987: 匿名さん]

駐車場代、テナント代で補てん。それが一見、管理費が安く見えるカラクリってことでしょ。しかもテナントの利回りすらわからないので、テナントの賃貸経営が上手くいってるのかまったくわからない。

[3988: 匿名さん]

スーパーは業界で一番安いよ。
パチンコ屋が一番羽振りいいよ。

パチンコ屋に貸した方がいい。

[3989: 匿名さん]

住民同士で、買い物カゴの中身まで見るの。。(笑)　最悪。

[3990: 匿名さん]

>>3988
開店狙いに朝からアウトローが度々行列するのは住民としては望ましくないでしょうね。換金所強盗も心配ですし。自分もパチンカーならともかく。

[3991: 匿名さん]

朝、エレベーターでおはよう！
バスで、どうも
電車で、どうも
共同施設で、こんばんは
マルエツで、今夜はカレーですか？(笑)

さいてー暮らしの極み

[3992: 匿名さん]

↑なにこれ？WCTへの嫉妬に狂った豊洲民の発狂？

[3993: 匿名さん]

>>3988
ゴメン笑っちゃった。
このスレにパチンコ発想する人がいると思わなかったよ。
その時間に別の事した方が稼げるのに勿体ないね。

[3994: 匿名さん]

パチンコする人いるんだ　笑　豊洲の人かな？港区民はパチンコしないよねアホらしくて　ってゆうかパチンコ屋ないし。

[3995: 匿名さん]

埼玉の土地持ちなんだけど、
ガスト→パチンコ→大和ハウス

パチンコが2倍近く高い値で借りてくれたんだ。

[3996: 匿名さん]

>>3995
そっちにそういう属性が多いのは言わなくてもわかる。

[3997: 匿名さん]

シャトルに乗って いざパチンコ

[3998: 匿名さん]

住民の中で金を回すのおもしろそうだな（笑）
1割組合（元締め）、4割負け、5割の人が勝ち。

[3999: 匿名さん]

違った。4割勝ちの負けが6割か。。

[4000: 匿名さん]

何が面白いの？

[4001: 匿名さん]

>4000

4000おめでとう。ところでなんなの？この4000さんの上の人。頭いかれてる人？

[4002: 匿名さん]

WCTって管理費安いんだね。知らんかった。だから人気があるのか。

[4003: 匿名さん]

>>4002
安いよ。駐車場料金もね。たぶん10年分だと他のマンションとランニングコスト数百万くらいは違ってくる。

[4004: 匿名さん]

失礼だろ（笑）あたまおかしいとか（笑）

こっちは、命かけてレスしてるんだよ。←

[4005: 匿名さん]

>>4003

1か月の駐車場料金25,000円対40,000円・・・15000円差
1か月の管理費174円/㎡　対　280円/㎡・・・差額106円×80㎡＝8480円差

合計23,480円×12か月×10年＝2,817,600円

8000万の部屋ローン6000万で買ったとして、差額はローン金利0.5％分に相当

管理費修繕費、マンションによって全然違いますからね。毎月23,500差は
かなり大きいですね。

[4006: 匿名さん]

>>4003
都心のタワマンの管理費一覧

[4007: 匿名さん]

>>4006
全体に港南が安いみたいですけど、白金タワーとＴＴＴがかなり上位に入っているのは面白い。２つとも低層階はテナント店舗が入っていますね。推測すると、やはりテナント料収入があるから管理費安くできているということなんでしょうね。

[4008: 匿名さん]

>>4007
そればかりじゃないと思いますが、マンションによって駐車場や店舗賃料が管理会計に入るマンションは、管理費が安い傾向にあるようです。

[4009: 匿名さん]

>>4008
単純に２０００戸あるから規模のメリットが効いているだけじゃないんですね。

[4010: 匿名さん]

参考URL


ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/33788

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

マンションノート
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

マンション評価ナビ
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

マンションNavi
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431