湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3681: 匿名さん]

車好きがタワマン買うかよ(笑)

[3682: 匿名さん]

晴海レジデンスと、その横のマンションも500円ですよ。自走式です。

[3683: 匿名さん]

そう聞くと、戸建は、お買い得だよね。

[3684: 匿名さん]

＞3679
あなたのマンションの機械式駐車場は住民がフェラーリ乗ることをを想定してないんじゃないの？笑

[3685: 匿名さん]

＞3678
入るよ。ただし、住民がそういう車に乗ることを想定した機械式入れているマンションはね。

[3686: 匿名さん]

>>3680
GFTは40000だったと思う。

[3687: 匿名さん]

>3675
高いのに数少ないの？
タワマンですか？？

[3688: 匿名さん]

>>3679>>3678
入りますよ、1950くらい。
断念した？駐車場が理由で、それこそ本当？

フェラーリを機械式に入れるのはサイズの問題じゃないですよ、
下げていれば車高と、バッテリーの方が問題です。

>>3679
聞いたことない？
ネットに情報がないとか、聞いたことないで判断されてもね。

カリフォルニアはもちろん、FFも入りますよ。
信じたくない情報は全て、「ネットは脳内」で解決してくださいな。
その方が幸せみたいなので。

[3689: 匿名さん]

>>3681
車好きはタワマン買わない？面白いね。
きみはまず自分の常識をぶち壊すことから始めた方がいいよ。

>>3687
普通は都心に近く駅に近いほど、駐車場の金額は高くなり、付帯率は低くなります。
つまり、駐車場の価格ｘ駐車場の数は、
築年数が同じくらいならどこもそんなに変わらないということです。
（築年数が古いほど駐車場付帯率が高い。例で言うとPCTは1000台とか。）

[3690: 匿名さん]

>>3688
家のパーキング2050なので横はいけるがリフター無しだと底擦りそうで試せない...
ノーマルなら大丈夫かな？

[3691: 匿名さん]

車の話分からないんだよな。
DTさんのスパの話ききたい。
1回いくらで入れるの？
有明にもスパあるし、スレチだけど大崎にも天空のジャグジー物件もある。スパ比べしたいね。

[3692: 匿名さん]

>>3691
DTのスパは眺望ないから他の物件とは比較できないと思う。銭湯のノリだよ。

[3693: 匿名さん]

さっき駐車場の値段の話をした者ですが、これうちの機械式の価格表。
一番大きいので４９０００円でした。

[3694: 移民希望者]

>>3691
天空のジャグジー？！

すげー！

そんなのあるんすか？

さすが東京！

[3695: 匿名さん]

>>3681
マンションで車を複数台所有したい場合は駐車場がたくさんあるタワーマンションしか選択肢がなくなる。

[3696: 匿名さん]

>3673、3675

またまたＷＣＴの話して申し訳ありませんが、ＷＣＴの管理費がめっちゃ安いのは駐車料金収入があるからなんです。1300台分の駐車場があり、駐車料金は23000円から48000円で1か月の収入は約3500万円、年間4億2000万円。そのかなりを管理費に回してるので管理費が安い。そのうえ全部管理費に回すと管理費も余っちゃうので、かなりの額を修繕積立金に回してます。20年に一回、駐車場の大規模修繕がありますが、それまでの収入は総計で84億円。十分に機械式の修繕費も賄えるようです。それに、常に少し空きがあるからいつでも解約、契約できます。駐車場が多くて稼働率が高いマンションは管理費安くていいですよ。

[3697: 匿名さん]

＞3693
ＷＣＴの駐車場料金。特大ならフェラーリ入れられます。

[3698: 匿名さん]

管理費安いのにはカラクリがあったのね。

[3699: 匿名さん]

>>3697
いまは分からないけど昔はWCTにもフェラーリが止まっていた。

[3700: 匿名さん]

車といえば、首都高湾岸線に沿って走る、国道357の大井からお台場の海底トンネルが
２６日に開通しますね。お台場から羽田が一気に近くなりますね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

[3701: 匿名さん]

>>3699
今も、分かってるだけで２台はありますよ。５段機械式なので上のほう行っちゃってるとわからないので、もっとあるかもしれません。

[3702: 匿名さん]

>>3700
羽田からお台場への開通も待ち遠しいですね。

[3703: 匿名さん]

逆にここで名前出てるタワマンでフェラーリないとこないと思うよ。

[3704: 匿名さん]

>>3696
WCTの管理費が安いのは、その他にも理由あるよ。マルエツ、信用金庫、クリニックや歯医者、カフェの家賃がマンション収入に入ってくる。マルエツの家賃だけで年間数千万円にはなると思う。

[3705: 匿名さん]

>>3700
お台場の資産価値、ちょっとは上がりますかね？

[3706: 匿名さん]

＞３７０４
ということはマルエツ、信用金庫等のスペースは住民の財産なんだ。
家賃滞納されたり出ていかれたりしたら大変だ。
所得税、修繕費用等も払わされて、
住人になると強制的に不動産オーナーになってしまうんですね。

[3707: 匿名さん]

>>3694
どこ住みですか？
東京いいっすよ！
天空のジャグジーはこれね
興味あったらグランスカイで検索してみてくださいね。多分専用スレあると思う。
ブリリア有明とかも、名前はそういうのじゃないけど、景色見えるから、天空のジャグジーみたいな感じ。

[3708: 匿名さん]

>>3706
ネガるの上手ねぇ(笑)

でも、WCTは、もうお腹いっぱいですよね皆さん。

[3709: 匿名さん]

>3708
事実知りたいだけなんだけど。

[3710: 匿名さん]

>>3707
すげー！

今は茨城県の稲敷から、千代田区に1時間45分かけて通勤してます。

都心に住みたいです！

[3711: 匿名さん]

>>3693
やっぱりタイヤサイズがフェラーリ無理じゃん

[3712: 匿名さん]

>>駐車料金は23000円から48000円で1か月の収入は約3500万円、年間4億2000万円。そのかなりを管理費に回してるので管理費が安い。

ということは、車を持ってると管理費を余計に払っているということで・・・
そういうことね。駅遠でその駐車料金を払ってると思うと、管理費のコスパはかなり悪い。

[3713: 匿名さん]

>3712
それは大抵のマンション同じなので突っ込むところじゃないと思うけど。
車所有してない人は、駐車場のオーナー、
車所有してる人は、駐車場のオーナーであって、借主でもある。
しかも、住民に貸してる限り所得税取られないから、相場より価格設定安くなっていると思うので、
借主にもメリットあり。
それより、スーパー等の家賃が入るってことの方が問題だと思う。

[3714: 匿名さん]

>>3709
そういうことではないでしょ。まあ、管理組合がオーナーになってるんでしょうが。マルエツもクリニックも小児科も薬局も歯医者も近隣のマンション住人分も含めて大繁盛。むしろ、この場所がもし空いたら入りたい人は多いと思いますよ。

[3715: 匿名さん]

>>3712
逆に言えば、車持たない主義の人はめっちゃ安い管理費で住めるってことで。車持つ主義の人も駐車場は安いし、いつでも適度な空きがあって、数台車持つことも可能。マンションも大量に用意された駐車場の収入で管理費、修繕費が潤う。ＷＩＮＷＩＮどころかＷＩＮＷＩＮＷＩＮですな。

[3716: 匿名さん]

>3714
管理組合がオーナーってことは、住人がオーナーですからね。
固定資産税も取られてる。修繕費もかかる。
所得に対して税金もかかってる。
つまり住民が不動産オーナーです。
家賃は適正なんですかね。

[3717: 匿名さん]

>>3713
ＷＣＴの月極は高いな。管理費に占める割合を多くしても車がないと不便だからそうしたのね。
東雲にも同じ駅遠タワマン林立って感じだけど、月極もっと安いはず。

[3718: 匿名さん]

＞3715
駐車場代が安いなら車所有してない方は損ですね。
駐車場のオーナーとして、相場より安く貸してしまってるわけですから。
相場より所得税を引いた額くらいが適正。
空きがあるのも、駐車場オーナーの立場では損。

[3719: 匿名さん]

>>3713
マルエツ他店舗は、まずＷＣＴ２０００戸分の顧客は完全に囲い込んでるし、ブランファーレの人もフェイバリッチの人もベイクレの人もほとんどＷＣＴマルエツで買い物。さらに天王洲にシティテラス品川ができて客がさらに増える見通し。マルエツの中でも最も営業成績が良い店舗の一つだそうです。内科や小児科、歯科も同様。この状況で出ていくわけがありません。

[3720: 匿名さん]

>>3715
プールを使わない人はloseですか。
ってか、駐車場が大規模だからメンテと修繕で金がかかるだろうが

[3721: 匿名さん]

＞３７１９
なら、もっと家賃上げるべき。固定資産税等の経費かかってるんだから。
というか、住民が不動産のオーナーであることが驚き。
変なマンションだね。

[3722: 匿名さん]

>>3717
安いでしょ？月２５０００円から２８０００円よ？品川で。マンション前の駐車場や近くのタワーパーキングあるけど５５０００円から６００００円はかかる。それに不便だから駐車場ってわけでもないでしょ。ＧＦＴ４００００円？最近のタワマンは駐車場高いうえに設置率低いからつねに満車で、それがネックになって中古が売れないというのも聞いたこともあります。駐車場に空きがあると、中古売却の際も有利だと思いますね。空きは１３００台中３０台-４０台程度。ちょうど良い感じです。

[3723: 匿名さん]

>>3717
3722じゃないが言うに事欠いて東雲と比べるなよ！　笑

[3724: 匿名さん]

>>3722
アイランドも38000円だから、決してGFTとか最近のタワマンが高いわけじゃないよ。港区の相場は5万越え。WCTくらいの規模じゃないと3万未満は実現できないよ。有明とか東雲の感覚で語らないで欲しいかな。

[3725: 匿名さん]

＞3722
駐車場料金には適正価格があります。
相場よりそんなに安いなら、車所有してない方は大損です。
住民以外に貸したほうが、儲かりますから。
外部に4万円で貸して、所得税引いても、住民に貸すより
断然儲かるでしょう。

[3726: 匿名さん]

もうWCTはどうでもいいんだよ(笑)

このスレ始まって、
Wctの名は一度も出てなかったんだから。

[3727: 匿名さん]

駐車場料金が相場より異常に安かったり、
マンション所有すると、テナントの不動産のオーナーになってしまったり、
ＷＣＴが変わったマンションであることは理解できました。

[3728: 匿名さん]

>>3725
その理屈はおかしいんじゃないの？賃貸用の駐車場じゃないし、営利を目的としてないんだから。車所有してない人も175円～205円/㎡の管理費で住めるんだから得ですね。ほかのマンションだと250円から350円/㎡は管理費がかかりますからＷＣＴはほかのマンションより月当たり6000-8000円は管理費が安いでしょう。駐車場代も他のマンションより月10,000円から15,000円も安いなら車のオーナーも得。車持ってる場合でも持ってない場合でも、トータルとしての年間ランニングコストはかなり差がありそうですね。

[3729: 匿名さん]

＞３７２８
駐車場持ってない方は、駐車料金を上げれば、
本来もっと管理費安く住めるはずです。
車持ってる方と持ってない方で不公平が生じてる。

[3730: 匿名さん]

>>3726
食いつくやつがいるから話が長くなる。
「ＷＣＴ管理費も駐車場代もそんなに安いんですか！さすが
２０００戸のスケールメリットですね！いいですねー」
といっときゃそれで話が終わるのに。何でもかんでもネガらなきゃ
気が済まないやるがいるらしい。そいつがガン。