湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3661: 匿名さん]

>>3655
タワマン在住です。昨日は駐車場にあるBMWi8を、M8と間違えて叱られました。笑
人の車はどうでもいいですが、金持ちでも湾岸タワマン住むんだなと。

[3662: 匿名さん]

>>3661
いやあなたを叱ったのではなく、M8なんてないよっていう回答に、
M8も知らずに馬鹿じゃないの？という回答に対して叱ったまでです。
その人、自分の間違いに気付いたのか恥ずかしくてそのあと何のコメントもありませんが。。。

[3663: 匿名さん]

普通にいますよ、4000万するフェラーリだって機械式に入ってるし。

[3664: 匿名さん]

お金持ちの場合、湾岸だけ持ってるってわけでもないでしょうし。

[3665: 匿名さん]

戸建てや、低層マンションの駐車場なんて、外から見られるわけで、もっと神経使いますよ。タワマンの機械式なんて何でもいいでしょ。

[3666: 匿名さん]

>>3665
フェラーリは意外と小さくて車種によっては機械式に入るんですよね。私は入らないと思ってました。独特のエンジン音がカッコいいですが、地下駐車場のなかは制限速度20kmh守って欲しい。笑

[3667: 匿名さん]

>>3664
どこでも買えるのに、わざわざ湾岸買うってことはやはり眺望ですかね？それとも低層マンションにはない共用設備？

[3668: 匿名さん]

>>3666
いやいやフェラーリは小さくないよ。
幅は1900半ばくらいありますから、タイヤ幅含めたら車庫証明取れないですし。
あと制限速度ですが、私には国産のアルファードとかオデッセイの方が飛ばしている印象を受けますね。
一度アルファードにひかれそうになりましたし。

[3669: 匿名さん]

>>3668
1950なら機械式でも大型用なら入りますね。ちなみに、皆さんのマンション、駐車場代いくらですか？
ウチは機械式なら中型25000、大型28000だったかな？

[3670: 匿名さん]

>>3669
車幅はOKでもタイヤ幅でNGなんですよ。
あとミラーもたたみたくない！

でも機械式は動いてる時にミラーで引っかかって止まっちゃうこと多いみたいですね。

[3671: 匿名さん]

車に疎い方が、i8を存在しない車(M8)と間違える？
あり得ないね。

[3672: 匿名さん]

港区駅近住みの話をした者ですけど、車の話のついでに一つ。
駅の近くで便利なのは良いけど駐車場がえらく高いんですよね。
うちで言うと機械式の乗用車サイズで約４５０００円。
そこそこ大き目のセダンで５００００超え。
平置きは７５０００円。
タワーズ台場の駐車場は幅1.95が約２万円からあるっていう話を聞いて心底羨ましかった。

[3673: 匿名さん]

高い方が将来の修繕費安心じゃん。

[3674: 匿名さん]

タワーパーキングだと汚れないし、いたずらされる心配もないので安心。

[3675: 匿名さん]

>>3673
そんなことないよ。そのぶん数少ないから同じ。

[3676: 匿名さん]

>>3672
それは高いですねー。って駅近ってどこですか？
駅近なら高くないかも。

自分は2台所有してて3台目いこうか検討中。
3台でも6万くらいですからねー、安い！

[3677: 移民希望者]

>>3676
うわぁ
高級マンション住んで、更には車三台目検討中とか、裏山過ぎるわー

[3678: 匿名さん]

フェラーリが機械式に入ってるって、本当に？？
断念したのに。

ほんとうに本当？？？

[3679: 匿名さん]

ネットは脳内、

意識の世界ですから。

機械式にフェラーリと、
聞いたこともない状況ですが、、

[3680: 匿名さん]

駐車場が安いのが湾岸タワマンの魅力の一つだったんですけどね。港南で普通に駐車場借りると￥55,000～60,000。
マンションなら普通25,000円、大型30,000円、平置48,000円。3672さんのマンションは高いですね。最近は
みんなそうなのかな？GFTもかなり高いと聞きました・

[3681: 匿名さん]

車好きがタワマン買うかよ(笑)

[3682: 匿名さん]

晴海レジデンスと、その横のマンションも500円ですよ。自走式です。

[3683: 匿名さん]

そう聞くと、戸建は、お買い得だよね。

[3684: 匿名さん]

＞3679
あなたのマンションの機械式駐車場は住民がフェラーリ乗ることをを想定してないんじゃないの？笑

[3685: 匿名さん]

＞3678
入るよ。ただし、住民がそういう車に乗ることを想定した機械式入れているマンションはね。

[3686: 匿名さん]

>>3680
GFTは40000だったと思う。

[3687: 匿名さん]

>3675
高いのに数少ないの？
タワマンですか？？

[3688: 匿名さん]

>>3679>>3678
入りますよ、1950くらい。
断念した？駐車場が理由で、それこそ本当？

フェラーリを機械式に入れるのはサイズの問題じゃないですよ、
下げていれば車高と、バッテリーの方が問題です。

>>3679
聞いたことない？
ネットに情報がないとか、聞いたことないで判断されてもね。

カリフォルニアはもちろん、FFも入りますよ。
信じたくない情報は全て、「ネットは脳内」で解決してくださいな。
その方が幸せみたいなので。

[3689: 匿名さん]

>>3681
車好きはタワマン買わない？面白いね。
きみはまず自分の常識をぶち壊すことから始めた方がいいよ。

>>3687
普通は都心に近く駅に近いほど、駐車場の金額は高くなり、付帯率は低くなります。
つまり、駐車場の価格ｘ駐車場の数は、
築年数が同じくらいならどこもそんなに変わらないということです。
（築年数が古いほど駐車場付帯率が高い。例で言うとPCTは1000台とか。）

[3690: 匿名さん]

>>3688
家のパーキング2050なので横はいけるがリフター無しだと底擦りそうで試せない...
ノーマルなら大丈夫かな？

[3691: 匿名さん]

車の話分からないんだよな。
DTさんのスパの話ききたい。
1回いくらで入れるの？
有明にもスパあるし、スレチだけど大崎にも天空のジャグジー物件もある。スパ比べしたいね。

[3692: 匿名さん]

>>3691
DTのスパは眺望ないから他の物件とは比較できないと思う。銭湯のノリだよ。

[3693: 匿名さん]

さっき駐車場の値段の話をした者ですが、これうちの機械式の価格表。
一番大きいので４９０００円でした。

[3694: 移民希望者]

>>3691
天空のジャグジー？！

すげー！

そんなのあるんすか？

さすが東京！

[3695: 匿名さん]

>>3681
マンションで車を複数台所有したい場合は駐車場がたくさんあるタワーマンションしか選択肢がなくなる。

[3696: 匿名さん]

>3673、3675

またまたＷＣＴの話して申し訳ありませんが、ＷＣＴの管理費がめっちゃ安いのは駐車料金収入があるからなんです。1300台分の駐車場があり、駐車料金は23000円から48000円で1か月の収入は約3500万円、年間4億2000万円。そのかなりを管理費に回してるので管理費が安い。そのうえ全部管理費に回すと管理費も余っちゃうので、かなりの額を修繕積立金に回してます。20年に一回、駐車場の大規模修繕がありますが、それまでの収入は総計で84億円。十分に機械式の修繕費も賄えるようです。それに、常に少し空きがあるからいつでも解約、契約できます。駐車場が多くて稼働率が高いマンションは管理費安くていいですよ。

[3697: 匿名さん]

＞3693
ＷＣＴの駐車場料金。特大ならフェラーリ入れられます。

[3698: 匿名さん]

管理費安いのにはカラクリがあったのね。

[3699: 匿名さん]

>>3697
いまは分からないけど昔はWCTにもフェラーリが止まっていた。

[3700: 匿名さん]

車といえば、首都高湾岸線に沿って走る、国道357の大井からお台場の海底トンネルが
２６日に開通しますね。お台場から羽田が一気に近くなりますね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

[3701: 匿名さん]

>>3699
今も、分かってるだけで２台はありますよ。５段機械式なので上のほう行っちゃってるとわからないので、もっとあるかもしれません。

[3702: 匿名さん]

>>3700
羽田からお台場への開通も待ち遠しいですね。

[3703: 匿名さん]

逆にここで名前出てるタワマンでフェラーリないとこないと思うよ。

[3704: 匿名さん]

>>3696
WCTの管理費が安いのは、その他にも理由あるよ。マルエツ、信用金庫、クリニックや歯医者、カフェの家賃がマンション収入に入ってくる。マルエツの家賃だけで年間数千万円にはなると思う。

[3705: 匿名さん]

>>3700
お台場の資産価値、ちょっとは上がりますかね？

[3706: 匿名さん]

＞３７０４
ということはマルエツ、信用金庫等のスペースは住民の財産なんだ。
家賃滞納されたり出ていかれたりしたら大変だ。
所得税、修繕費用等も払わされて、
住人になると強制的に不動産オーナーになってしまうんですね。

[3707: 匿名さん]

>>3694
どこ住みですか？
東京いいっすよ！
天空のジャグジーはこれね
興味あったらグランスカイで検索してみてくださいね。多分専用スレあると思う。
ブリリア有明とかも、名前はそういうのじゃないけど、景色見えるから、天空のジャグジーみたいな感じ。

[3708: 匿名さん]

>>3706
ネガるの上手ねぇ(笑)

でも、WCTは、もうお腹いっぱいですよね皆さん。

[3709: 匿名さん]

>3708
事実知りたいだけなんだけど。

[3710: 匿名さん]

>>3707
すげー！

今は茨城県の稲敷から、千代田区に1時間45分かけて通勤してます。

都心に住みたいです！