湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3601: 匿名さん]

>>3597
>>小中学校は徒歩2分

公立？
有名私立は徒歩圏にないの？

[3602: 匿名さん]

>>3601
有名な私立が徒歩圏にある湾岸マンションって？で、私立なのに"近いから"で決めるの？

[3603: 匿名さん]

しかし台場の人痛いな。
時間に余裕があるけど心に余裕がない人が住むのが台場か。

[3604: 匿名さん]

>>3598
でも、WCTの主張は一応、筋は通ってる。しつこすぎるが。

[3605: 匿名さん]

>>3603
心に余裕があるって具体的にどういうことを言うの？
例えばあなたはあるの？

[3606: 匿名さん]

3558 　また復興してないですね。

[3607: 匿名さん]

朝まで生テレビ　東京大地震　追悼放送

「震災後、なぜ湾岸に移ったのか？」

[3608: 匿名さん]

>3605
｢便利な場所に住みたい｣って言っただけの人を｢働きアリ｣呼ばわりしない人かな。
そのくらいわからない？

[3609: 匿名さん]

>>3608
でもスレ的には盛り上がったでしょ？笑
とにかく５分後、黙祷しましょう。

[3610: 匿名さん]

>>3582
お台場民は人を貶すことには興味がない。
お台場伝説をいかに受け継いでいくか。
ただそれのみなのであろうw

[3611: 匿名さん]

みんなで仲良くお台場住めればいいんだけど、
分譲ほとんどないんだよね。残念。

[3612: 匿名さん]

>>3607
いつ放送するん？

[3613: 匿名さん]

>>3602

横から失礼。

私立に合格して近所に引っ越す、というのは、よくありますよね。

広尾に引っ越して、飼い犬の管理が出来なくて、隣住戸の世界的なデザイナーの奥さんに怪我を負わせてしまった某芸能人カップルなんか有名ですね。

清原一家なんかもそうですよね。KOから退学勧告されてしまったそうですが。

ウチの近くには『慶応幼稚舎附属幼稚園』（わかる人にしかわからない表現です）があるので、そのために引っ越してくるご家庭も多いですよ。

ちなみに、我が家が入っているオンボロマンションは、僅か１０ちょっとの世帯数で、子育て中の世帯は４世帯、子供は計８人ですが、３人がKO、4人がインター、１人が赤ちゃん、ですね。

[3614: 匿名さん]

>>3600
巨大複合施設ってららぽーとのこと？
PCTってスーパー近くないし、駅も気持ち遠いので意外と不便だよね。

ということで、有明ガーデンシティがいいのでは！
豊洲なら同じ江東区だしね。

[3615: 匿名さん]

黙祷。

[3616: 匿名さん]

>>3584
まじですか。こと足りないというと、例えばどのへんが欲しいですか？
自分はお台場になくて不便だなーと思うのは、電気屋さん、ツタヤくらいだけどな。

[3617: 匿名さん]

>>3603
どの物件でもポジネタ出すと、だいたいこういうのが沸いてくる。粘着だよな。

[3618: 匿名さん]

>>3603
時間にも心にもお金にも余裕がある人が住むんじゃない？眺望の良い湾岸マンションは。

[3619: 匿名さん]

>>3596
分かった！グローブかGFTでしょ。もしくはツインパ。
正解？

[3620: 匿名さん]

心に余裕ないと言われまくってますが、
とりあえず黙祷しました。
あれから５年ときが経つのは早いと思えるのは幸せってことなんですよね。

[3621: 匿名さん]

グローブやGFTって駅近なんですか？
ならほとんどの湾岸タワマンが駅近の部類になるのでは？？

[3622: 匿名さん]

大学とか、もう7割が無試験だろ。
受験がそのものがない(笑)

[3623: 匿名さん]

>>3590
これ凄いね。
メゾネットは螺旋階段？
虹橋と東京湾のみで言うと1位っぽいね。

虹橋と東京タワー、富士山まで一緒くたにするとお台場有利かな。

[3624: 匿名さん]

>>3615
黙祷。

[3625: 匿名さん]

>>3623
たぶん、リビングだけで30畳くらいあるので、いわゆる螺旋階段じゃなくカーブした階段。確か150平米の3LDK天井高6m以上だった気がします。

[3626: 匿名さん]

>>3618
時間とお金が余裕がある人は心に余裕があるというのは、
時間とお金に余裕がない人の妄想にすぎないよ。

[3627: 匿名さん]

>>3623
やっぱり湾岸眺望一はお台場になっちゃうんですよね。

[3628: 匿名さん]

なっちゃえよ。どうでもいいから(笑)

[3629: 匿名さん]

眺望は３日で飽きるくんかな？笑

[3630: 匿名さん]

眺望なんて部屋ごとに違うから、誰の参考にもならん(笑)

[3631: 匿名さん]

誰がどの眺望とか、どうでもいい。まだ良い車乗ってた方がアピールになる。

[3632: 匿名さん]

>>3616
友人が家に来にくいことが一番不便ですかね。
自分は結構夜遊び好きなので近くにそういう場所が無いのもちょっと不満かも。
ツタヤは考えてなかったですが確かに近くにあれば嬉しい。
あとはお台場って並レベルの小奇麗な飲食店が軒を連ねてるイメージがあって、自分は下町の小汚い店が好きなので好みに合わないです。
お台場だけで用事を済ますならドンキホーテやビバホームのような生活品がずらっと揃う店も欲しいです。
もっと色々あるだろうけど、ネガってると思われるのもイヤなのでこの辺で…。

それぞれ求めるものって違いますからね。
お台場で事足りて、抜けた眺望を求める人にとっては素晴らしい場所なのかと。
友達でタワーズ台場に事務所構えてる人もいるので時々行く機会もありますよ。

[3633: 匿名さん]

部屋ごとに違うから階数や方角で価格が違うんでしょ。
何をあたり前のこと言ってるの？

[3634: 匿名さん]

よっぽど、自分に取り柄がないのでしょう。
自分をアピールするのに、家まで呼んで
カーテンを開けなくてはならない。

しかし、それも景色であってあなたではない。

[3635: 匿名さん]

>3634
言うねー。
だったら駅近で友達が来やすいってのも裏を返せば、
駅近じゃないと来ないような魅力しかない。ってことだよね？

君の理論だと眺望にいい部屋に住んでいる人すべてが魅力ないことになるね。
会いたいな～、どんなイケメンなんだろ。

[3636: 匿名さん]

>>3613
天現寺なら湾岸なら芝浦が一番いいですかね。未来に外苑西通りが港南まで伸びたら港南が一番近くなりますが。
ウチのマンションは朝、私立にBMWやメルセデスで子供を私立に送るお母さんを見ます。小学生からあんな贅沢させるのもどうかなんてなんていらないおせっかい感じますが。笑

[3637: 匿名さん]

毎日、海を見ていたい人がどれだけいるのか？

[3638: 匿名さん]

ベンツやBMは、中古車で50万円だよ(笑)　検索してね。

[3639: 匿名さん]

>>3632
十分ネガしてますよ。笑
あなたの場合、湾岸じゃない方がいいような。
ブリリア目黒とかいいのでは？おそらくいまCGPかな？

ビバホームやドンキ、家の近くにいりますか？
とくにドンキなんて絶対家の傍にはあってほしくないです。
深夜はヤンキーの溜まり場になりますから。

たぶん今独身なんですよね？
家族を持つと駅近よりも公園などがあったりゆったりとした周辺環境がいいなって思いますよ。
小学生まで公立だと子供は駅も使わないですからね。

[3640: 匿名さん]

>>3593
京橋だと例えば駅直結のビルで働いてる方なら、
都営線の宝町から歩くと少し距離を感じるので銀座線がいい。
でも銀座線って湾岸どこからでも出にくいので、東京方面にバスも多い、
佃がベストポジションな気がします。

[3641: 匿名さん]

>>3638
さすがにその価格だと古さがバレルね。
200～300万だと素人にはバレナイけどね。
でもお金持ちは車に詳しいから大体いくらで買ったかは分かるよ。

[3642: 匿名さん]

>3639
ネガしてるつもりはないのですが、気を悪くしたならすみません。
ただ家に友達が来るのに不便なのと夜遊びする場所がないと言っただけのつもりだったんですけどね。

あと全然ネガするつもりは無いのですが、若者がたむろするのがイヤだったらそもそもお台場に住めないのでは…？
東京のみならず関東圏内からヤンキーが集まってくるイメージなので。
２４時間営業のゲームセンターもありますし。
間違ってたらごめんなさい。
でも人が集まるのは観光スポットとして有名だからでしょうけどね！

[3643: 匿名さん]

>>3637
都心居住なのに窓の外は海で時折、豪華客船も通り過ぎる。台風の日の白波が立つ東京湾、晴れた日の青い海と広い青空、リビングから拝める初日の出の御来光、都心のビル眺望はすぐに飽きるかもしれませんが、湾岸眺望は何年経っても飽きません。なかなか出来ない贅沢だと思います。

[3644: 匿名さん]

>>3641
私立への送り迎えしている人は最新モデルに乗ってるというくらいは、車には詳しくない私でも分かりますね。いつも、車はピカピカ。制服着た小さい子が大きなメルセデスの後部座席にドア開けてもらってピョコンと飛び乗るの見ると、お前は大企業の社長か？と心のなかでツッコミ入れます。笑

[3645: 匿名さん]

>>3642
確かに！笑
ただお台場にくるヤンキーは大したヤンキーじゃないですよ。
他のヤンキーグループとちゃんと争わないように距離感取ってますから。笑

24時間のゲーセンは江東区なんですが、台場も近いから言い訳にならないか。
でも元気に夜遊びするにはスポッチャあるし、ってそういう事じゃないですよね。。。

気は悪くしてないですよ。いろんな意見があっていいと思いますから。
どんな意見も頑張って返しますけどね。笑

[3646: 匿名さん]

>>3644
それが素人だませるんですよ。ベンツは。
エンブレムだけ変える人いますからね。素人にはV12かV8かなんて分からないでしょ？笑
僕の友達は免許のない奥さんに3000万するベンツと運転手付けてますね。バブリーですよね。
3638はよく出現する嫉み系のネガなので気にせずに。

[3647: 匿名さん]

>>3627
WCTのお部屋の豪華さを加味するとお台場はあんな天井高が高い物件はないから、そこはWCTに軍配があがる。
あとはベイクレストのほうが虹橋のみのビューだと神がかっているらしい。

[3648: 匿名さん]

そりゃ、ベンツなどは新車で買って乗ってるだけで軽自動車より安くなりますからね。見栄をはる人は、中古車買ってるんでしょうね。坪250平均の湾岸は、地方の駅近と同じレベルですから、車は見栄ですね。(笑)

[3649: 匿名さん]

タワマンのマダムの悲惨なガツガツ生活は、ドラマになるぐらいだから、必死なのでしょう。

[3650: 匿名さん]

カツカツ生活

[3651: 匿名さん]

>>3632
自分はネガってるとは思わないですよ！w
ドンキやビバホームじゃないけど、ニトリと大きい100均があるので、そこで大体のものは揃いますね！
小汚いというか、下町的なのは、開発された時期が新しい場所なんでそういうのはない代わりに、デックスの3階の中に純昭和風なお台場一丁目商店街が丸ごと入っていますねww
夜遊びしたいときはお台場民は新橋とか銀座までドアtoドアで15分くらいで行ってしまう感じですね！自分達の街が早めに大人しくなるのは、実際にトラブルや事件も少ないので防犯上は良いことだと思います。このへんの夜遊び街が近くにあるなしは好きずきですねー。
あなただと、銀座が近いツインパークスがお似合いそうです(笑)

[3652: 匿名さん]

軽自動車よりは安くならないですね。
試しにカーセンサーで10年前のSクラスの一番安い車を調べてたら
150万くらいで距離は10万キロ以上でした。
10年落ち10万キロ以上で150万は立派ですね。

ベンツを乗るのは見栄だけではないですよ。
あと殆どが経費で買っていますので、
そういう意味では中古の方が耐用年数短くなって税金対策にはなります。

[3653: 匿名さん]

>>3645
24時間のゲーセンてどこ？観覧車のところ？

[3654: 匿名さん]

>>3647
ベイクレ
DWじゃないのが残念賞

[3655: 匿名さん]

そもそもベンツ、BMWの話ってタワマン在住の人の話ではないような。。。

[3656: 匿名さん]

>>3647
豪華さを勝手に加えないでね。
眺望がどうかの話なので。

[3657: 匿名さん]

春ですね、読書してますか？

[3658: 匿名さん]

眺望に豪華さを入れたらマーレの20億円の部屋がいいのでは？
あれって結局買おうとしてた社長の会社が倒産して、分割して販売したんでしたっけ？
そのひとつをジャニーズが買った？？

[3659: 匿名さん]

有明(笑)　台場港南の負け(笑)

[3660: 匿名さん]

大正時代の一軒家だろ(笑)

[3661: 匿名さん]

>>3655
タワマン在住です。昨日は駐車場にあるBMWi8を、M8と間違えて叱られました。笑
人の車はどうでもいいですが、金持ちでも湾岸タワマン住むんだなと。

[3662: 匿名さん]

>>3661
いやあなたを叱ったのではなく、M8なんてないよっていう回答に、
M8も知らずに馬鹿じゃないの？という回答に対して叱ったまでです。
その人、自分の間違いに気付いたのか恥ずかしくてそのあと何のコメントもありませんが。。。

[3663: 匿名さん]

普通にいますよ、4000万するフェラーリだって機械式に入ってるし。

[3664: 匿名さん]

お金持ちの場合、湾岸だけ持ってるってわけでもないでしょうし。

[3665: 匿名さん]

戸建てや、低層マンションの駐車場なんて、外から見られるわけで、もっと神経使いますよ。タワマンの機械式なんて何でもいいでしょ。

[3666: 匿名さん]

>>3665
フェラーリは意外と小さくて車種によっては機械式に入るんですよね。私は入らないと思ってました。独特のエンジン音がカッコいいですが、地下駐車場のなかは制限速度20kmh守って欲しい。笑

[3667: 匿名さん]

>>3664
どこでも買えるのに、わざわざ湾岸買うってことはやはり眺望ですかね？それとも低層マンションにはない共用設備？

[3668: 匿名さん]

>>3666
いやいやフェラーリは小さくないよ。
幅は1900半ばくらいありますから、タイヤ幅含めたら車庫証明取れないですし。
あと制限速度ですが、私には国産のアルファードとかオデッセイの方が飛ばしている印象を受けますね。
一度アルファードにひかれそうになりましたし。

[3669: 匿名さん]

>>3668
1950なら機械式でも大型用なら入りますね。ちなみに、皆さんのマンション、駐車場代いくらですか？
ウチは機械式なら中型25000、大型28000だったかな？

[3670: 匿名さん]

>>3669
車幅はOKでもタイヤ幅でNGなんですよ。
あとミラーもたたみたくない！

でも機械式は動いてる時にミラーで引っかかって止まっちゃうこと多いみたいですね。

[3671: 匿名さん]

車に疎い方が、i8を存在しない車(M8)と間違える？
あり得ないね。

[3672: 匿名さん]

港区駅近住みの話をした者ですけど、車の話のついでに一つ。
駅の近くで便利なのは良いけど駐車場がえらく高いんですよね。
うちで言うと機械式の乗用車サイズで約４５０００円。
そこそこ大き目のセダンで５００００超え。
平置きは７５０００円。
タワーズ台場の駐車場は幅1.95が約２万円からあるっていう話を聞いて心底羨ましかった。

[3673: 匿名さん]

高い方が将来の修繕費安心じゃん。

[3674: 匿名さん]

タワーパーキングだと汚れないし、いたずらされる心配もないので安心。

[3675: 匿名さん]

>>3673
そんなことないよ。そのぶん数少ないから同じ。

[3676: 匿名さん]

>>3672
それは高いですねー。って駅近ってどこですか？
駅近なら高くないかも。

自分は2台所有してて3台目いこうか検討中。
3台でも6万くらいですからねー、安い！

[3677: 移民希望者]

>>3676
うわぁ
高級マンション住んで、更には車三台目検討中とか、裏山過ぎるわー

[3678: 匿名さん]

フェラーリが機械式に入ってるって、本当に？？
断念したのに。

ほんとうに本当？？？

[3679: 匿名さん]

ネットは脳内、

意識の世界ですから。

機械式にフェラーリと、
聞いたこともない状況ですが、、

[3680: 匿名さん]

駐車場が安いのが湾岸タワマンの魅力の一つだったんですけどね。港南で普通に駐車場借りると￥55,000～60,000。
マンションなら普通25,000円、大型30,000円、平置48,000円。3672さんのマンションは高いですね。最近は
みんなそうなのかな？GFTもかなり高いと聞きました・

[3681: 匿名さん]

車好きがタワマン買うかよ(笑)

[3682: 匿名さん]

晴海レジデンスと、その横のマンションも500円ですよ。自走式です。

[3683: 匿名さん]

そう聞くと、戸建は、お買い得だよね。

[3684: 匿名さん]

＞3679
あなたのマンションの機械式駐車場は住民がフェラーリ乗ることをを想定してないんじゃないの？笑

[3685: 匿名さん]

＞3678
入るよ。ただし、住民がそういう車に乗ることを想定した機械式入れているマンションはね。

[3686: 匿名さん]

>>3680
GFTは40000だったと思う。

[3687: 匿名さん]

>3675
高いのに数少ないの？
タワマンですか？？

[3688: 匿名さん]

>>3679>>3678
入りますよ、1950くらい。
断念した？駐車場が理由で、それこそ本当？

フェラーリを機械式に入れるのはサイズの問題じゃないですよ、
下げていれば車高と、バッテリーの方が問題です。

>>3679
聞いたことない？
ネットに情報がないとか、聞いたことないで判断されてもね。

カリフォルニアはもちろん、FFも入りますよ。
信じたくない情報は全て、「ネットは脳内」で解決してくださいな。
その方が幸せみたいなので。

[3689: 匿名さん]

>>3681
車好きはタワマン買わない？面白いね。
きみはまず自分の常識をぶち壊すことから始めた方がいいよ。

>>3687
普通は都心に近く駅に近いほど、駐車場の金額は高くなり、付帯率は低くなります。
つまり、駐車場の価格ｘ駐車場の数は、
築年数が同じくらいならどこもそんなに変わらないということです。
（築年数が古いほど駐車場付帯率が高い。例で言うとPCTは1000台とか。）

[3690: 匿名さん]

>>3688
家のパーキング2050なので横はいけるがリフター無しだと底擦りそうで試せない...
ノーマルなら大丈夫かな？

[3691: 匿名さん]

車の話分からないんだよな。
DTさんのスパの話ききたい。
1回いくらで入れるの？
有明にもスパあるし、スレチだけど大崎にも天空のジャグジー物件もある。スパ比べしたいね。

[3692: 匿名さん]

>>3691
DTのスパは眺望ないから他の物件とは比較できないと思う。銭湯のノリだよ。

[3693: 匿名さん]

さっき駐車場の値段の話をした者ですが、これうちの機械式の価格表。
一番大きいので４９０００円でした。

[3694: 移民希望者]

>>3691
天空のジャグジー？！

すげー！

そんなのあるんすか？

さすが東京！

[3695: 匿名さん]

>>3681
マンションで車を複数台所有したい場合は駐車場がたくさんあるタワーマンションしか選択肢がなくなる。

[3696: 匿名さん]

>3673、3675

またまたＷＣＴの話して申し訳ありませんが、ＷＣＴの管理費がめっちゃ安いのは駐車料金収入があるからなんです。1300台分の駐車場があり、駐車料金は23000円から48000円で1か月の収入は約3500万円、年間4億2000万円。そのかなりを管理費に回してるので管理費が安い。そのうえ全部管理費に回すと管理費も余っちゃうので、かなりの額を修繕積立金に回してます。20年に一回、駐車場の大規模修繕がありますが、それまでの収入は総計で84億円。十分に機械式の修繕費も賄えるようです。それに、常に少し空きがあるからいつでも解約、契約できます。駐車場が多くて稼働率が高いマンションは管理費安くていいですよ。

[3697: 匿名さん]

＞3693
ＷＣＴの駐車場料金。特大ならフェラーリ入れられます。

[3698: 匿名さん]

管理費安いのにはカラクリがあったのね。

[3699: 匿名さん]

>>3697
いまは分からないけど昔はWCTにもフェラーリが止まっていた。

[3700: 匿名さん]

車といえば、首都高湾岸線に沿って走る、国道357の大井からお台場の海底トンネルが
２６日に開通しますね。お台場から羽田が一気に近くなりますね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html