湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3451: 匿名さん]

だーかーらー、ネガレスするから話が終わらないー！
しかし、WCTはいろんな情報あるなあ。うちなんかマンション名で検索しても仲介屋のサイトしか出ない。

[3452: 匿名さん]

>>3442
ついでにお風呂で裸のお付き合い？
WCTは風呂はないんだっけ？風呂あるのはDTか。

[3453: 匿名さん]

掃き溜めスレらしい。
何に対抗してるのか？
何を唱えているのか？
何を目的としてるのか？
もはやネガポジの次元を超えた究極の宣伝(笑)
良い物件は黙ってても集まる、逆は騒いでないと世間から忘れられ風化する。
世の中需要と供給だからね～ご自慢のマンションはどっちがおおいのかな？
そして、騒いでるのはどこの誰？

[3454: 匿名]

>>3451
どこですか(笑)

WCTから離れるためにも、他の物件の話しましょ。

PCTとか、台場タワーズとか。

[3455: 匿名さん]

>>3453
黙ってても人気が集まるWCT♩
10年経って新しい分譲マンションが
あとから山ほど出ても、2011年から2015年
まで5年連続人気No.1のWCT♩
いつまでたっても風化しないWCT♩
なぜなんだろう？(*^^*)
何にも対抗してませんよ(^-^)
特に目的もありません(^o^)
こんな掲示板に目的もくそも
ないでしょ？( ^ω^ )

[3456: 匿名さん]

>>3454

台場もまためんどくさいのが湧いてくるからやめた方が良い。
本物がわかる人だけが住むマンションだからね。

[3457: 匿名さん]

PCT聞きたい！タワーズ台場も♩

[3458: 匿名さん]

>>3456
GFTさんも、DTさんも、PCTさんもね…！？

って、マンションの話出来ないじゃないですか！笑

[3459: 匿名さん]

おもろい奴がおるんやな！分かった、WCTがナンバー1でよろし(笑)
永久欠番でえーかな？
言うも思うも自由だから、一番は一番らしく、後は高見の見物で黙っといてな。
あんたが一番(笑)
こんなんでよろしいか？

[3460: 匿名さん]

>>3459

残念だけどWCTさんはWCTが一番とは言ってないんですよね。
一番を名乗ってるのは台場さんです。

[3461: 匿名さん]

その通り！湾岸一の眺望はタワーズ台場です！

[3462: 匿名さん]

ですね！
伝説のマンション！

[3463: 匿名さん]

>>3460
また、めんどくさいこと言ってすんまへんなぁ．．．せやけどＷＣＴは人気はＮｏ．１で値打ちもそこそこらしいでっけど湾岸Ｎｏ．１ではあらしまへんで。湾岸総合Ｎｏ．１は文句無しにツインパークスでっしゃろ？値段も同期ではグローブタワーのほうがちょっと高いみたいやし。正直、わては掲示板でかまってもらって遊んでるだけですねん。ゆうたら暇つぶしでっしゃろか？せやけど、おもろいでんなあ。「ＷＣＴ」言うただけでみーんないっせいにかまってくれはるから楽しいですわ。それこそ、なんでなんやろ？そんで、また「それを言いたかったんや！」みたいなボケ入れてくれはるから突っ込みやすうて、ついつい調子に乗ってしまいまんねん。っていいながらもう１０年も続いてますけどな。ＷＣ Ｔの話聞きたかったら、突っ込んでくれたらなんぼでも相手しまっせ。聞きたなかったら、ボケやめて欲しいですわ。ボケられたら突っ込みいれなあかんというのは関西人の礼儀でっからな。そういや、住友不動産も関西の会社 でしたなあ。なんや宣伝みたいになってしまってすんなせんなあ。せやけど、なんで人気があるんか、何で皆さんいまだに買いにきはるんかは正直、私にもわかりませんねん。景色のええ部屋は行列作って待ったはるみたいやし。誰か茶化さんと真面目に教えてーな。

[3464: 匿名]

めんどくせー

[3465: 匿名さん]

>>3463
アンカー打ち間違いましたわ。

>>3459
ですわ。

[3466: 匿名さん]

WCTが人気ナンバー１って言ってるのはWCTさんというよりそのマンションランキングを作ってる会社だからね。
そっちに苦情言えばよろし(笑)

[3467: 匿名]

だから、もう、WCTの話はいいって(涙)

誰か、台場、東雲、豊洲の物件について語ってくださいよ。

[3468: 匿名さん]

モノレール物件は、幹線道路沿いで、その道路はまだ電柱が立ってる？
キレイな加工された写真を貼るのもいいけど、それって中古の見学に行く人には
かなりの逆効果かと。

加工された画像を思い描いて、現地に行くと、団地のような建物。
目の前は産業用の道路でトラックが爆走。
ショックで契約に至らず。

[3469: 匿名さん]

だからタワーズ台場よりいい眺望のマンションあげてみてよ、ないからさー！

[3470: 匿名さん]

>>3469
ペントハウスならどこも眺望なんかそれなりにいいだろ。
自分には関係の無い部屋の眺望自慢して何が楽しいの？
住んでから自慢しなよ。

[3471: 匿名さん]

>3470
あまいなー、方角の悪いペントハウスより、方角の良い中層階の方が眺望がいいタワマンたくさんあるよー！
眺望いいとこ住んでるから言ってるよー！

[3472: 匿名さん]

>>3468
そうですねえ。海岸通りを「産業道路」という人がごく稀にいますが、海岸通りが産業道路であるという公式の記載はどこにもありませんね。まあ、昔は港南、芝浦の工場や倉庫と埠頭を結ぶ産業道路だったのかもしれませんが、いまはその工場や倉庫が無くなりましたから、第一京浜や第二京浜に車は集中して交通量は比較的少ないです。渋滞するようなことはまずありませんね。

電線地中化は港南小学校までは完成してますが、海岸通り沿いはまだみたいです。それは、確かにご指摘のとおり。東、北、南は公園と運河ですが、西側は道路ですからね。でも、どこか一面が道路なのはやむを得ないですよね。タワマンで道路のないマンションというわけにはいきませんし。

私は車に乗るので、マンション駐車場から見通しの悪い狭い一方通行路を通らすに直接、２車線道路に出られるのは安全だと思っています。マンション駐車場出入り口には、マンション専用の信号も設置されていますし。数年後にはマンションの近くに首都高品川ランプもできるので高速での遠出にもさらに便利になります。

[3473: 匿名さん]

>>3471
じゃあその湾岸一の眺望を披露してください。
よろしくお願いします。

[3474: 匿名さん]

>>3468
>>中古の見学に行く人にはかなりの逆効果かと。

さて、現地を見てがっかりするかもということですが、マンション内に入ると逆に想像を越えて素晴らしいと驚く人も少なからずいらっしゃいますよ。今まで見てきたマンションとは何だったのか？と目からうろこが落ちるくらいの衝撃を受ける人もいるようです。ここを見てしまうと、ほかのマンションがつまらなく見える人もいるようです。過去に、yahooにあった口コミレスが印象的ですのでコピペしときます。たぶん、この方も私と同じで、もう移住したくなくなってるでしょうね⤵︎

中古の購入検討中です。当初、 千代田区 などの山手線内側のマンションばかり検討対象にしていたのですが、あるきっかけでここを見学してからマンションに対する価値観がまったく変わりました。まさにキング・オブ・マンション。通勤時間は予定よりも少し長くなりますが、そんなことはどうでもいいです。このマンションの魅力は実際に見てみないとわかりませんね。運命の出会いと 言ったら言い過ぎでしょうか。多分ここに決めることになります。

[3475: 匿名さん]

>>3473
そんな住んでるとこ公開するようなことはしません！

[3476: 匿名さん]

>3471
ペントハウスの意味勉強しような。

[3477: 匿名]

眺望も人によって求めるもの違うしね。

Aさん　海見たい！
Bさん　海なんか見飽きたわ。富士山見えなきゃやだ！
Cさん　何言ってんの？都会は夜景でしょ！
Dさん　いや、東京タワーさえ見えれば、他はいらん！
みたいに。

でも、そんなの全部見える物件なかなかないし。
そもそも、眺望なんか関係ない、駅に近くて、買い物に不自由しなければそれでよし　って人もいるよね。

[3478: 匿名さん]

>>3463
台場は王者とか伝説のとか神々のとか凄い言葉を並べてたけど、ツインパークスより上だとは言ってなかったぞww

[3479: 匿名さん]

>>3468
ちなみに、品川埠頭に陸揚げされたコンテナは、マンション前を通らずに357号線を通って八潮（大井埠頭）のJR東京貨物ターミナル駅へ向かいます。コンテナ積んだ車はマンション前を通りませんので、念のため。

[3480: 匿名さん]

＞３４７７
それがＶタワーとＷＣＴの価格差となって表れています。

[3481: 匿名さん]

>>3480
まさか、Vタワーには、全部見える物件があるんですか？

[3482: 匿名さん]

>>3481
Vタワーは無理でしょ。周りはビルに囲まれてるし。あれは居住用じゃなく事務所などに使うのが良いマンション。

某フリー女子アナ、俳優さん、スポーツ選手、タレントさん、そういう人の仕事基地にも良いみたい。

[3483: 匿名さん]

ＷＣＴは無理でしょ。あれは引退した方用。

[3484: 匿名さん]

>>3478
よく読め。ツインパがNo.1、WCTはグローブより少し安いくらいということは認めてるレスだぞ。

[3485: 匿名さん]

>>3483
引退した方用、ではなく電車通勤しなくていい方用が正しいんじゃない？医者、弁護士、会社経営者、芸能人、羽田に向かう人。車通勤だったりお迎えが来たり。 金持ちのほうが電車通勤なんかしてない。だから高く売れるのかも。

[3486: 匿名さん]

＞3485
江東区価格のタワマンを金持ち買うわけないじゃん。
その証拠にシャトルバス出してる。

[3487: 匿名さん]

WCTに芸能人住んでる？

[3488: 千葉県民]

湾岸エリアに引っ越し検討してます。

どこがいいですかね？

[3489: 匿名さん]

ＷＣＴ住人って行き当たりばったりで投稿するから、
＞３４８２，３４８３，３４８５，３４８６みたいな流れで、
簡単に矛盾つかれちゃうんだね。

[3490: 匿名さん]

>3488
ツインパークス、月島キャピタル、品川Ｖタワー

[3491: 匿名さん]

>>3487
いるよ。フライデーにも載った有名な話。

[3492: 匿名さん]

>>3489
意味不明。どことどこが矛盾？しかも、3485はWCTじゃないし。

[3493: 匿名さん]

>>3491
ありがとう。ググったら分かった。本当の話なんだ。

[3494: 匿名さん]

>>3471
その「方角が悪いペントハウス」とやらはどこにあるの？
沢山あるんでしょ？
あるなら教えてくれるかな？

[3495: 匿名さん]

>>3486
まあ、庶民も住んでると思いますが、フェラーリやベントレー、BMW　M8に乗ってる人が金持ちでは無いと言えないような．．．分譲から 1億円超えの住戸も100戸以上ありましたし。

[3496: 匿名さん]

＞3492
そうなの？＞3485はどこのマンションのこと言ってんの？？

[3497: 匿名さん]

>>3493
一度、エレベーターで一緒になった。ベレー帽かぶってサングラスかけてたけど。あの人は間違いなく金持ちでしょうね。部屋はペントハウスじゃないみたいでしたが。

[3498: 匿名さん]

>>3488
そりゃ、サウスゲートのランドマーク、グローブタワーかワールドシティタワーズでしょう！

[3499: 匿名さん]

>>3495
BMWにM8なんてありません。

[3500: 千葉県民]

>>3490
どこも高いじゃないですか(汗)
しかも月島キャピタルは、賃貸しか出てないし。

購入考えてるんですが、豊洲はどうですかね？

豊洲に住んでる方教えて下さい！

[3501: 匿名さん]

コウちゃんタワーがいいな(笑)　　おまいら

[3502: 匿名さん]

>>3486
>江東区価格のタワマンを金持ち買うわけないじゃん。


WCTなら、山手線内側よりも良いという人もおられるようで↓

中古の購入検討中です。当初、 千代田区 などの山手線内側のマンションばかり検討対象にしていたのですが、あるきっかけでここを見学してからマンションに対する価値観がまったく変わりました。まさにキング・オブ・マンション。通勤時間は予定よりも少し長くなりますが、そんなことはどうでもいいです。このマンションの魅力は実際に見てみないとわかりませんね。運命の出会いと 言ったら言い過ぎでしょうか。多分ここに決めることになります。

[3503: 匿名さん]

>>3499
>BMWにM8なんてありません。

そうなの？じゃ、これは何？WCTの地下駐車場平置きに止まってるんだが。すまん、車にはあまり詳しくないもので。

http://m.caranddriver.com/photo-gallery/2016-bmw-m8-25-cars-worth-wait...

[3504: 匿名さん]

どうぞどうぞ(笑)
入居者1万人募集中してるからいいんじゃない。

[3505: 匿名さん]

坪300が車の話すんなよ(笑)　

[3506: 匿名さん]

>>3477
A〜Dさん全ての要件を満たし、駅1分ちょっとでスーパー敷地内という、さりげに神がかっているのがタワーズ台場。

[3507: 匿名さん]

>>3484
ごめん、>>3460へのアンカーだったよー

[3508: 匿名さん]

この辺りに住んでる人だと、車より船の話題が多いんだけどな。

なぜだか、掲示板では車の話題が多いんだよねー。

[3509: 匿名さん]

>>3447
そういえば、タワーズ台場の販促ブックレット持ってるんですけど、デザインについてのコメント、転載しましょうか？王冠のデザインにした理由とか書いてますよー！

[3510: 匿名さん]

>>3410
スカイズが坪単価でWCTさんやお台場さんを追い越しちゃったというのは本当でつか？

[3511: 匿名さん]

>>3499
>BMWにM8なんてありません。


豊洲民か？M8も知らないくせに、金持ちはWCTには住まないとか言ってるのは？爆

[3512: 匿名さん]

>>3510
スカイズは280万がいいとこ。

[3513: 匿名さん]

1.3億がほぼ半額になった(笑)
だから言ったのにね(笑)
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_86082219/

[3514: 匿名さん]

>>3512
WCTが去年にくらべかなり値下がりしてるというのは本当でつか？

[3515: 匿名さん]

>>3508

船持っている人が多いのですか？
個人で持つと、結構お金かかりそうですね。共同所有じゃかっこ悪いしな。

だいたい一隻どれ位するのですか？維持費は幾らくらい？

船っても、小さなショボいやつですかね？

[3516: 匿名さん]

＞3514
各マンションの９月、１２月、２月の推移表

[3517: 匿名さん]

>>3516
住まいサーフィンは値段の剥離がありすぎて信用ならん。

[3518: 匿名さん]

DTと有明物件は、スパとしての質はどちらのほうが上なのかな？

[3519: 匿名さん]

>>3518
質というか、利便性ね。

[3520: 匿名さん]

>>3517
そう？各マンション大きく外れてはいないと思うけどね。

[3521: 匿名さん]

>>3513
それでもまだ、アホ値付けだろ？坪550であんな低仕様マンション買うか？ふつう。

[3522: 匿名さん]

担当者：浅利美帆

ドトールは半額にさせて頂きました。
これがマーケットの怖さですね。
１日で半額下落です。

って感じか。

[3523: 匿名さん]

さらに半額なるね。

[3524: 匿名さん]

>>3511
おまえの言いたいのはi8だろ。どあほう。
M8は計画はあったけど市販されてねーよ。

[3525: 匿名さん]

売る側の信用度が低過ぎだろ(笑)　小学生かよ。

[3526: 匿名さん]

>>3522
坪275なら、まあ買ってもいいかな？というくらいのレベル。1LDKなんて、それで賃貸だな。

[3527: 匿名さん]

どうだろうか、実際、価格なんて無いような印象。

[3528: 匿名さん]

＞＞3522

こいつアホか！こんな値段で売れるわけないだろ！！(`Д´*)ノ　by　担当者：浅利美帆

[3529: 匿名さん]

>>真面目な話、マンションは新築にこだわる時代じゃないよね。

新築にこだわる必要はないだろうけれど、
築１０年ころから換気扇や水回りの部品交換が必要になってくる。
もう１０年ほどで修繕積立金の額が上がる時期が来てしまう。
そして、駅前開発が活発だから、そのころ駅遠は時代遅れで廃れてしまう。

[3530: 匿名さん]

むしろ中古の方が分譲時より価格が上がってる上に、使い古された共用施設で割高に見えますけどねぇ。リフォーム代もかかるし。
今の市況だと新築の方が全然割安に見えますよ。
選択肢は限られますけどね。

[3531: 匿名さん]

>3524
WCT さんの作り話ですか。
どうしてそうまでして、
よく見せたいんですかね。

[3532: 匿名さん]

オーナー：この部屋売りたいんだけど　(^^)/

浅利美帆：はい、そうですね！人気のDTですから売れると思いますよ !いくらで出しますか？　(^^)!

オーナー：1億3千万円で　(-。-)y-゜゜゜

浅利美帆：はい？　(°о°;)

オーナー：すぐに売れます！出してください！　(ﾟ∀ﾟ).

浅利美帆：承知しました...（あほかこいつ）　('Д')

---------20日後-----------

オーナー：まだ売れないの？　"(-""-)"

浅利美帆：そうですねーまだ…(^^:)　（100年待っても売れんわ！(#ﾟДﾟ)）

オーナー：少し下げるか…　(*´Д｀)

浅利美帆：かなり下げないと難しいかと…　(ﾟ_ﾟ;)

オーナー：じゃあ半額で　('Д'*)

浅利美帆：はい…　(^^;　（まだ高いわ(*´д｀)=з）

[3533: 匿名さん]

>>3531
すみません。車にはあまり詳しくないもので。M8じゃなくてi8ってゆうんですね。駐車場にあるのはこれ。色もまったく同じやつです。ちなみに3511は私ではありませんので、悪しからず。

[3534: 匿名さん]

物件を買おうとするときには、車で物件を見るだけでなく、必ず周辺を歩いてみることをオススメします。最寄り駅までの道だけでなく、周辺の徒歩圏内を何度かに分けて歩き倒しましょう！

[3535: 匿名さん]

BMWのi8って、どのくらいするんですかね？1500万くらい？私には買えませんが。

[3536: 匿名さん]

眺望ナンバー１がどうとかっていう話がでてるけど、眺望ってマンション単位じゃなくて部屋単位で比べるものだからナンバー１なんて決められないよね。

[3537: 匿名さん]

>>3530
そうですかね。わたし、最低でも85㎡～90㎡は欲しい人なので、最近のマンションは全く興味がわきません。90㎡の設定ほとんどないですよね。あっても、1億超えちゃって買えませんし。それなのに、天カセ付けられないとか、いろいろオプションとかだと、程度の良いお買い得中古選んで水回りと壁紙を変えたほうが良い気がします。

[3538: 匿名さん]

>>3536
そうですね。同じマンションでも全然、眺めが違いますし、その分価格も違いますね。あまり意味はないですよね。強いて言うなら○○の○○側の○○階の眺めとかそういう感じ。最上階まで行けばどのマンションも眺望抜けてるでしょうし。

[3539: 匿名さん]

>>3535
中古だともう少しでその位になると思いますが、新車は2000万以上します。
このあたりだと殆どが法人で買ってるのでは？
古物取扱を取得して何台も高級車買うこともできます。

[3540: 匿名さん]

>>3539
そんなに高い車なんですか!!
ふええ。

[3541: 匿名さん]

>>3536
部屋単位で決めればいいじゃん。
ならどうやって決めるの？

[3542: 匿名さん]

急に静かになったね。

[3543: 匿名さん]

>>3538
お台場さんいわくペントハウスよりも中層階の方が眺望が良いマンションも沢山あるらしいよ(笑)

[3544: 匿名さん]

>>3543
確かにうちのマンションも最高層付近に行くと、虹橋よりも高くなるので、虹橋を見おろす目線になりますね。30階くらいで目線の高さに虹橋が見えるのが一番自然で綺麗です。

[3545: 匿名さん]

>>3537
新築は75平米3LDK、全室リビングイン、廊下なし、天井低め、みたいな物件多いですね。部屋から風呂やトイレ行くのにも必ずリビング通過しなきゃいけないみたいな。もう、まともな間取りは中古じゃないと無理かもしれません。

[3546: 匿名さん]

眺望なんてハッキリ好みがわかれるし、比べること自体無意味というのを知った方が良い

[3547: 匿名さん]

>>3543
お台場、有明、豊洲は東向き高層より、西向き中層の方が人気ありますね。

[3548: 千葉県民]

>>3546
ですよね。

とすると、選ぶ基準は、やはり住環境？
駅、商業施設、教育施設、全て近いとか？
ファミリー向け、独身向けで条件は変わると思いますが、どこが該当しますかね？

[3549: 匿名さん]

>>3546
なら世界の絶景も無意味だね。
世界遺産の富士山も。

[3550: 千葉県民]

>>3547
何でですかね？

東向きだと、見えるのが下町と千葉だから？(笑)