湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3401: 匿名さん]

WCTは湾岸マンションでツインパークスとともに次世代のヴィンテージマンション候補です。

[3402: 匿名さん]

>>3400
ないんですか。それじゃあ、あんまりマンションこと気に入ってないんですね。
残念です。私はものすごくWCT気に入ってますので当分は住み続けます。

[3403: 匿名さん]

>3402
ユニクロで満足する方もいれば、満足しない方もいますからね。

[3404: 匿名さん]

なんだろう、WCTさんもしつこいけど、PCTはそれを超えるバカ…w

[3405: 匿名さん]

>>3397
2億の物件がいくらで売れたのか、だれかレインズ見てほしいですね〜

[3406: 匿名さん]

>2億の物件が売れて、それでも安くなったんだけどね。

？？？？意味不明。それに本当に売れたのか？売り止めじゃなく？

[3407: 匿名さん]

眺望の良い部屋が高く売れるのは構わないね、
それで価格が上昇とか(笑)

しかし、おまいらのお見合い部屋とは
関係ないぞ(笑)

[3410: 匿名]

WCTさんまたやってるの？
いくら頑張っても豊洲レベルなんですね。
スカイズの方がよくない？

[3411: 匿名さん]

何を言おうと値段で言えば上位なんだから。
結果が全てでしょ。

[3412: 匿名さん]

>>3411
確かに値段が全てですねー♩WCTより新しいんだから 早く11年目のWCTより高くなるといいですね！笑

[3413: 匿名さん]

>>3411
結果が全て。おっしゃる通り。

[3414: 匿名さん]

>>3409
周辺環境って500m先？1km先？

[3415: 匿名さん]

参考URL

ワールドシティタワーズ公式ページ
http://www.sumitomo-latour.jp/buil...

Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/descr...

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.co...

ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalo...

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_...

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/...

マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansi...

マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/...

マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105...

[3416: 匿名さん]

ＰＣＴ以下とか言うけど↑を見る限りだとＰＣＴ自体がかなり上位なんだよね。
煽ってる人は少なくともＷＣＴより上に入ってる物件に住んでるんだよね？

[3417: 匿名さん]

>>3409
ここが人が住める所じゃなければ、東京に住める場所無いですねー♩笑

[3418: 匿名さん]

>>3416
PCTも良いマンションですねー♩
ららぽーと直結は映画好きには羨ましい！

[3420: 匿名さん]

>>3409
ワンパターンの重箱の隅をつつくような
ネガに無理があるな。
やればやるほどWCTの宣伝になるばかり。
もう認めた方がいいんじゃね？

[3421: 匿名さん]

3414
なんだこれ。原発施設かよ。結局、
工場のままじゃねーか(笑)　

[3422: 匿名さん]

団地を重ねただけで、汚いよね。

[3423: 匿名さん]

おいおい、今度は豊洲を叩いて資産価値奪うのかよ(笑)

[3424: 匿名さん]

豊洲のパークホームズの方が団地っぽいよ。22階と低層だし。

[3425: 匿名さん]

もっと赤レンガのマンションとかにすればいいのに(笑)

でもそうすると、周りのゴミに溶け込むだよな。
でかくするしかないか(笑)

[3426: 匿名さん]

>>3421
グッドデザイン賞受賞作ですぞ！笑

[3427: 匿名さん]

もとい！
グッドデザイン賞受賞作ですぞ！

[3428: 匿名さん]

隣の公園と調和して湾岸一綺麗なファサードのタワーマンションWCT！

[3429: 匿名さん]

グッドデザイン賞賞って、半分くらい、自己申告の点で決まるとか、お金払う必要あるとか、意味不明な制度だからね。

[3430: 匿名さん]

通りすがりだけど、何このスレ？
湾岸タワマン総合スレってWCTの宣伝スレするとこなの？？
良いマンションとは思うけど、ちょっと異常な書き込みで気持ち悪い。
ステマなら確実に逆効果だと思うが。
熱愛住人が書いてるとも思えないし。
専用スレ作ってそこでWCTだけに興味ある人達でやったら？！
しかし、通常1000目安に新スレ立ち上がるけど、ここ3000超えてるね。
管理者もどーでもいいと思ってるんだろね〜〜（笑）

[3431: 匿名さん]

多分ネガる連中がいなくなればＷＣＴさんも書き込みやめると思うよ。

試しにやめてみて。

[3432: 匿名さん]

もうDT高値掴みさんとWCT住人以外の人は、くだらなすぎて出てっちゃったよ。もとのまともなスレに戻したいならもうやめなよ。

[3433: 匿名さん]

>>3432
だからさ、いくら重箱の隅つついてもやればやるほどWCTの宣伝になるばかりなんだって。
いくら攻撃しようと人気ランキング上位マンション、次世代ビンテージマンションなんだから、しょうがない。
くだらないレスが無くなればWCTの書き込みも無くなるだろ。

[3434: 匿名さん]

どこにデザインがあるんだよ(笑)　塗り壁(笑)

4000戸の選手村はグッドデザイン賞とるだろ、
じゃないとさばけない(笑)

[3435: 匿名さん]

>>3430
>熱愛住人が書いてるとも思えないし。

それ、ハズレです。単なる熱愛住民です。買い煽っているつもりもありません。めちゃ気に入ってて、売るつもり無いですから。この景色を捨て、羽田空港アクセスや品川駅の便利さを捨て、周りの落ち着いた環境を捨て、サウスゲートエリア発展の可能性を捨て、マンション内店舗や設備の便利さを捨て、人気ランキングNo.1のマンションを捨てて移住したいマンションは、今のところ他にありませんからね。

[3436: 匿名さん]

最大限に客室増やしたいが、、ホテルでもこのデザイン、建て方はしない(笑)

[3437: 匿名さん]

誰も買ってくれないんだろ(笑)　売り止めマン(笑)

[3438: 匿名さん]

東京最安値じゃ、住み替えできないだろ(笑)

[3439: 匿名さん]

港区最安値か、管理訂正よろ

[3440: 匿名さん]

石をひっくり返す、
2000戸(笑)　おまいら何虫だよ。

おえー。

[3441: 匿名さん]

>>3434
受賞理由だそうです。

[3442: 匿名さん]

10000人暮らし(笑)

朝、エレベーターでこんにちわ。
バスでこんにちわ。
電車でああ、こんにちわ。
帰りもこんばんは。
共用施設でああ、、どうも(笑)

[3443: 匿名さん]

>>3434
デザイナーのコメント

最新の制振設計技術と、独自のミニマムバルコニー技術によって、超高層マンションの生命とも言える眺望を重視した従来にはない新しいタイプの板状超高層住宅計画をめざした。本計画では敷地が4方向ともに眺望が開ける特性であったため、その理念を敷地に即した形で具体化することが可能であると考え、新しいタイプの超高層マンションを海に開けた敷地の特性に併せて実現を目指した。

デザインサイドに提示された要求・要望

1.湾岸タワーマンションの特性をフルに発揮できるよう、窓先に直接眺望を堪能できるダイレクトスカイビューを足元から天井近くまで採用することと、それによる最低限のミニマムバルコニー仕様とすること。
2.最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。
3.東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。
使用者、社会等への取り組み


ユーザーの使いやすさや商品の親切さの向上のためにデザインが特に取り組んだ事項

超高層マンションの最大の売りである眺望やプライバシーを無視したようなタワーマンションが主流である中、これまでとはまったく異なる大きなガラス面を多用した板状超高層住棟の開発を行う必要があった。
製品の寿命を長くするための工夫、あるいは寿命を全うした商品が廃棄される段階での対応

以前、東京臨海部は閉鎖領域であり、海に近い地にありながら水辺の景観との接触が困難であった。この開発を契機にその閉鎖領域を居住者や地域に開放し、海へのビスタとアクセスの回復を狙う必要があると感じた。


デザインが技術・販売等に対して行った提案

都心タワーマンションはファミリー層の居住比率が低い歪んだものであった。ここでは彼らも定住できる高水準の利便性とアーバンリゾート性を持った、住宅文化の向上に貢献する都心居住空間づくりがテーマであった。

[3444: 匿名さん]

春ですね。風を感じましょう。

[3445: 匿名さん]

だから外観はノータッチの評価だね(笑)

[3446: 匿名さん]

>>3437
都内中古マンション人気ランキング4年連続No.1!

[3447: 匿名さん]

>>3445
外観に関するコメント

ガラスカーテンウォールを多用した分譲マンションとしては斬新なガラスの箱のような外観デザインをこの規模で達成した。最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。

[3448: 匿名さん]

>>3439
湾岸タワーマンションに絞っても港区最安値では無いみたいですね。

[3449: 匿名さん]

真面目な話、マンションは新築にこだわる時代じゃないよね。最近の新築分譲は建設コスト高騰のしわ寄せから仕様や専有面積を落としていることは明らか。加えて、新築は杭偽装問題など欠陥問題に巻き込まれる可能性もある。一世代前のマンションは部屋は広いし間取りも良いのがあるし、今のマンションより仕様が良い上に新築に比べれば安い。天カセエアコン、食洗機、食器戸棚などが標準装備じゃなかったり、天井高、床材、共用部の質感、豪華さなど明らかに新築のほうが劣ってる。中古になったときに、どういう資産評価額になるか分からない新築に比べて、WCTみたいに分譲から一定年数が経過した中古はマンション自体の評価も固まってるし、中古売買の状況や人気度も確認できるから安心感もあるしね。サラリーマンがかなり無理しなきゃ買えない現在のレベルの高騰した価格で、しかも近隣の中古マンションよりかなり高い価格で分譲マンション買ったらかなり心配。それに、次々と新築の供給が続くエリアも避けたいし。これから人口は減少してゆくのに、タワマンだらけの狭いエリアで何百戸も中古が売り出され、近隣の新築タワーと競合する状況になったときに、自分の部屋が分譲時の価格で売却できる可能性は限りなく低いと思う。

[3450: 匿名さん]

>>3438
坪240で買ったマンションが坪360になってて、ローン残債も少ないので住み替えようと思えば出来ますけどね。しません。