湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3378: 匿名さん]

>>3376
ステマじゃありませんよ。転売の件は気づきませんでしたが、WCT住民である私が書いたので、物件には全く関係ありません。純粋に興味を持っただけですので悪しからず。

[3379: 匿名さん]

>>3373
坪360でWCTの中古を買った人は含み損で身動き取れなくなるだろね。
ババ抜き状態ですね。売るほうも宣伝に力が入るわけだ。欲って怖いね。

[3380: 匿名さん]

>>3379
だから、気に入っているから売るつもりありませんてば。下手すると永住するかもしれません　笑

[3381: 匿名さん]

>>3379
もしかして、ポジポジって売りたいからと思われてるのですかね？全然売る気ないんですけどね。最初は長く住むつもりはありませんでしたが、部屋からの眺めとマンションの快適さ、周囲の落ち着いた環境、品川駅の便利さ、旅行の時の羽田空港への楽なアクセスを経験すると、これらを捨てても住みたい場所が見つからないです。最近は、まったく他へ移りたくなくなりましたね。住んでから10年、マンションの価格は上がる一方ですし。だから、中古売り出して買い煽っているわけでも、まったく無いです。

[3382: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの参考情報サイトURL集作りましたあ

ワールドシティタワーズ公式ページ
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/

Wikipedia「ワールドシティタワーズ」
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/33788

ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/

ワールドシティ益子クリニック
http://www.wcmc.jp/

ワールドシティデンタルクリニック
http://www.ladent-worldcity.com/

[3383: 匿名さん]

>3377

ＰＣＴ（坪３４２）＞ＷＣＴ（坪３２３）＝シンボル（坪３２４）

出典：スミフと三井のＨＰ

[3384: 匿名さん]

現在のWCT売り物件の一覧。やはり、東向きと北向きは高いですね。

[3385: 匿名さん]

＞3384
ＰＣＴは人気のある部屋は坪４００超えてる。

[3386: 匿名さん]

なんか一杯、ＷＣＴの魅力を出してくれたみたいだけど、
結局、江東区のタワマンより中古価格安いんですね。

[3387: 匿名さん]

>>3383
マンションNaviというサイト知っていますか？マンションの売却相場を
簡単にチェックできるサイトです。
それで、30階南向き中住戸という同条件で見てみました。
あまり差はありませんが、順位はWCT>PCT>シンボルのようです。

出典：マンション評価Navi
https://t23m-navi.jp/

[3388: 匿名さん]

＞3387

それらを平均したら

ＰＣＴ（坪３４２）＞ＷＣＴ（坪３２３）＝シンボル（坪３２４）

ってことでしょ。

[3389: 匿名さん]

>>3383
これは、マンションコミュニティの姉妹サイト住まいサーフィンのデータによる
湾岸タワーマンションの価格（㎡単価）ベスト20です。これでもだいたい似た感じで、
順位はWCT>PCT>シンボルですね。

[3390: 匿名さん]

というわけで、WCTは豊洲物件とあまり差はありませんが、豊洲物件よりは若干高いようです。悪しからず。

[3391: 匿名さん]

＞3389

計算根拠がぜんぜんわからないやつね。

今、買おうと思ったら、次のとおり。
ＰＣＴ（坪３４２）＞ＷＣＴ（坪３２３）＝シンボル（坪３２４）

実際、この価格で販売されてるわけですから。

[3392: 匿名さん]

ＷＣＴって品川アピールするのに江東区のタワマンと価格変わらないんだね。
品川駅と豊洲駅の魅力が変わらないってこと？
そんなわけないよね。
やっぱり、品川駅まで、遠いことが問題なんだろうなあ。

[3393: 匿名さん]

ちなみに、マンションnaviでは棟別にも調べられますが、最も高いのは
レインボーブリッジに近いブリーズタワーで、30階の坪単価は最低ライン
378万円からとなっています。

[3394: 匿名さん]

>>3392
駅遠はマンションで一番嫌われる条件だからね。
江東区価格でも仕方ないんじゃない。

[3395: 匿名さん]

売り出し価格は出ている住戸（たとえば高層中心か低層中心か）によって変動するので、住まいサーフィンやマンションNaviのデータが信用できますね。

それと、この部屋もう何か月も売れ残って塩漬けになってますが、これが平均を押し上げています。こういう売れてないのは評価には値しませんね。

[3396: 匿名さん]

>>3394
面白いことに10年前から、書き込まれているネガ内容は一言一句全く変わっていませんね。まだ、坪単価が260万円だったころから常にバス便、来年こそは暴落すると言われて早10年。笑笑　その間、価格は分譲平均の240万から平均330万まで上昇。ちなみにこのあいだ我が家の査定してもらいましたが坪360万でした。マジです。でも売りませんがね。もしかすると、そういう書き込みがあればあるほど上がるのかもしれませんからじゃんじゃん書き込んでくださいね♪

あと、WCTはバス物件ではありませんね。13分なら徒歩表記が許されてますし、りんかい線6分もモノレール4分もあるし。 専用バスも用意されているマンションといったほうが正しいです。ほぼ同じ距離の東京シーサウスブランファーレやフェイバリッチタワーの人は歩いているわけだし。

[3397: 匿名さん]

2億の物件が売れて、それでも安くなったんだけどね。

[3398: 匿名さん]

＞3396
いくらポジしても説得力ないんだよね。
数字がすべて。
ＷＣＴは江東区価格のタワマンです。

[3399: 匿名さん]

まあ、豊洲さんもWCTに興味を持ってくれるのは嬉しいですが、豊洲のマンションもいろいろポジティブポイント教えてくださいよ。こんな話してて持つならないでしょ？私が先にやりますね。

ワールドシティタワーズは港区港南4丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていて、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。港南小中学校も徒歩2分で学童の通学も便利。運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。

交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩6分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで頻繁に1日126便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて30分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は176円～205円/㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約2㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。

2015年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約330万、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋や角住戸では坪400万近くになるケースもあります。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気マンションNo.1を維持しており、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年11月から1月までの3ヶ月の間に坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、JR貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。

参考URL

ワールドシティタワーズ公式ページ
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/

Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/33788

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/

ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

ワールドシティ益子クリニック
http://www.wcmc.jp/

[3400: 匿名さん]

＞３３９９

坪３４０のタワマンに自慢するところなんてないよ。
強いて言えば、シャトルバスがない。

[3401: 匿名さん]

WCTは湾岸マンションでツインパークスとともに次世代のヴィンテージマンション候補です。

[3402: 匿名さん]

>>3400
ないんですか。それじゃあ、あんまりマンションこと気に入ってないんですね。
残念です。私はものすごくWCT気に入ってますので当分は住み続けます。

[3403: 匿名さん]

>3402
ユニクロで満足する方もいれば、満足しない方もいますからね。

[3404: 匿名さん]

なんだろう、WCTさんもしつこいけど、PCTはそれを超えるバカ…w

[3405: 匿名さん]

>>3397
2億の物件がいくらで売れたのか、だれかレインズ見てほしいですね〜

[3406: 匿名さん]

>2億の物件が売れて、それでも安くなったんだけどね。

？？？？意味不明。それに本当に売れたのか？売り止めじゃなく？

[3407: 匿名さん]

眺望の良い部屋が高く売れるのは構わないね、
それで価格が上昇とか(笑)

しかし、おまいらのお見合い部屋とは
関係ないぞ(笑)

[3410: 匿名]

WCTさんまたやってるの？
いくら頑張っても豊洲レベルなんですね。
スカイズの方がよくない？

[3411: 匿名さん]

何を言おうと値段で言えば上位なんだから。
結果が全てでしょ。

[3412: 匿名さん]

>>3411
確かに値段が全てですねー♩WCTより新しいんだから 早く11年目のWCTより高くなるといいですね！笑

[3413: 匿名さん]

>>3411
結果が全て。おっしゃる通り。

[3414: 匿名さん]

>>3409
周辺環境って500m先？1km先？

[3415: 匿名さん]

参考URL

ワールドシティタワーズ公式ページ
http://www.sumitomo-latour.jp/buil...

Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/descr...

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.co...

ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalo...

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_...

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/...

マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansi...

マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/...

マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105...

[3416: 匿名さん]

ＰＣＴ以下とか言うけど↑を見る限りだとＰＣＴ自体がかなり上位なんだよね。
煽ってる人は少なくともＷＣＴより上に入ってる物件に住んでるんだよね？

[3417: 匿名さん]

>>3409
ここが人が住める所じゃなければ、東京に住める場所無いですねー♩笑

[3418: 匿名さん]

>>3416
PCTも良いマンションですねー♩
ららぽーと直結は映画好きには羨ましい！

[3420: 匿名さん]

>>3409
ワンパターンの重箱の隅をつつくような
ネガに無理があるな。
やればやるほどWCTの宣伝になるばかり。
もう認めた方がいいんじゃね？

[3421: 匿名さん]

3414
なんだこれ。原発施設かよ。結局、
工場のままじゃねーか(笑)　

[3422: 匿名さん]

団地を重ねただけで、汚いよね。

[3423: 匿名さん]

おいおい、今度は豊洲を叩いて資産価値奪うのかよ(笑)

[3424: 匿名さん]

豊洲のパークホームズの方が団地っぽいよ。22階と低層だし。

[3425: 匿名さん]

もっと赤レンガのマンションとかにすればいいのに(笑)

でもそうすると、周りのゴミに溶け込むだよな。
でかくするしかないか(笑)

[3426: 匿名さん]

>>3421
グッドデザイン賞受賞作ですぞ！笑

[3427: 匿名さん]

もとい！
グッドデザイン賞受賞作ですぞ！